BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[421: 匿名さん]

みんな、振られた人にはもっと優しくしてあげてください。


そんな、優しい街であって欲しい＞東雲

[422: 匿名さん]

キャナル住民の妄想がかなって、
ジャスコの隣に有楽町線新駅でも出来たら、
ここスゴイ事になりそう。

[423: 匿名さん]

東雲住民の方、排気ガス気になりませんか？

[424: 匿名さん]

>>423
晴海通り沿いは結構キツイかも。（東雲に限らずですが）
一歩奥に入れば無問題ですよ〜

[425: 匿名さん]

あんだけ長い期間売り出してて、振られたも何もないでしょ。
今時倍率も対してつかない様なマンションは割高＆不人気。

[426: 匿名さん]

不祥事マンションのせいで地域全体が落ちるってわかりませんね〜
姉歯のマンションがあっても地域全体のイメージが変わったとこなんてある？
アパの京都駅前のホテルが問題になって駅前の価値が下がるか？
煽るにしてもなんだろね〜勉強不足で。笑うところなのかな？

[427: 匿名さん]

今時、竣工前に完売すれば好調マンションといわれるんですがｗ

[428: 匿名さん]

キャナルコートで割高で不人気なタワーなんてあった？
Ｗコンは例外としても、他のタワーも都心にこれだけ近い立地を考えれば割安だし、
人気もけっこうあると思うけど。

[429: 匿名さん]

モデルルームはいつ、どこに出来るのでしょうか？
そろそろ発表されないかなぁ・・・

[430: 匿名さん]

>427
んな事ないだろ。竣工前に完売が好調！？
比較は郊外のマンションですか？

[431: 匿名さん]

>>430
竣工前に完売なら好調マンションと言えるだろ。
Ｗコンみたいな物件は特殊だから比較にならない。

[432: 匿名さん]

同時期に売ってたケープとかＰＣＴと比べちゃうと・・・ね。
振られた人の受け皿としては、非常に重要なポジションでしたが。

[433: 匿名さん]

それでいいじゃないですか。
受け皿が嫌ならどこに住むんですかね？
まぁ、東雲も悪くないとおもいますけど。　あとは、有明か晴海か。
ちなみに、ケープ、ＰＣＴ　落選組です。

[434: 匿名さん]

しかし、マンション価格高くなりましたな。
もう山手線の内側で８０m２で８千万円以下の物件はないね。
80m2６千万円以下で都心に近い物件を探すとしたら、
品川区と江東区しかない。ここも人気が出るでしょう。

[435: ご近所さん]

ＰＣＴみたいな化け物物件と比べちゃ駄目。竣工前に完売なら好調です。
430,煽っても無駄。そこまで無知な人はいませんよ。

[436: 匿名さん]

郊外のマンションは、入居が始まって１年以内に完売すれば、まぁまぁって所だね。

[437: ビギナーさん]

横槍ですいませんが、
豊洲で言えばフロントコート、プライブ、スターコート、PCT、シエル。
東雲のWコン(ちと古いか)、CFT(ギリギリいける？)
完売前完売してない物件を探す方がむづかしいですけどね。

完売できるかどうかっていうのは、どうでも良さそうですが、
結局市場がその物件を割安と見るか割高と見るかという事なので
重要かと思います。
売れ方が早いマンションの方が割安な事は明確。
そりゃあデベロッパーが値づけミスをした割安物件を買うのが一番購入者としては賢いでしょう。
そういう意味で瞬間蒸発したWコンを買った人が羨ましくでしょうがないけど
最近の東雲物件の売れ方を見てるともう割安感ないのでしょう。
これだけバッファーがないのを見ると、
ここもあまり無理した値づけしたら、超売れ残り物件になる予感。

[438: 匿名さん]

>>437
そうか？　目先の人気で判断するのこそ早計。かつての多摩NTも数十倍の人気物件なんてざら
だった。ロバートキヨサキさんじゃないが、要は価格より価値。価格の割安感で優先させ、
それで決める人こそデベにとって最も御しやすい層。
そんな事に踊らされず、自分の価値観をしっかりさせるのが先決だと思うよ。

[439: 匿名さん]

>>438
自分の価値観にマッチするかどうかと、売れ残り物件になるかどうかは、全く別の次元の話。

あと、価格以上の価値を持ってると多数の人に判断された物件が「目先の人気」物件になってるわけで、人気度は価格だけで決まってるわけではないですよ。

[440: ビギナーさん]

>438さん
そりゃあ人気物件の全てが資産価値の意地率が良いわけじゃない。
しかも多摩NTを引き合いに出されてもねぇ…。
要は確率の問題。
では、都内でここ2,3年に販売された平均倍率10倍のマンション全てと
竣工後まで売れ残ったマンション全て、
5年後平均するとどちらが資産価値を維持できているでしょうか。
当然後者でしょう。検討する上でのただの一つの要素ですよ。

それでも関係ないというのであればいいですが、
少なくとも人気物件は素人でも多くの人が将来性があると判断したわけで
自分が購入を決める上での大きな判断材料になると思います。
自分なりの価値観を大事にするは結構ですが、
そんな事は当たり前の事で、その他情報をどれだけ利用できるかが大事だと思います。
どちらかというと自分の価値観だけを信じたほうが踊らされると思います。
まぁ永住するならいいですけど。

あなたもそうでしょうし、私もそうですがもちろん価格だけで物件を選んでるわけじゃない。
立地、仕様、将来性、リスク、行政サービス、治安、学校等々全てを総合的に判断して
これなら売れるだろうとデベロッパーが出したのが販売価格です。
それに対して需要があれば人気となり、その価格に魅了がないなら不人気。

ちなみに私は４〜５年で売却する可能性がある為、
特に資産価値は重要視しました。
もちろんそれだけではないのは当たり前ですが
人気のあるマンション、人気のある部屋はまず目を通しましたけどね。
もちろん人気物件は抽選に当たらなければいけないという大きな障害がありますけどね。

[441: ビギナーさん]

>438さん
↓
>439さん
間違えた。

[442: 匿名さん]

>当然後者でしょう。？？
↓
前者？？

[443: ビギナーさん]

>442さん
前者だ。
長文書くもんじゃないね(笑
ありがとう。

[445: 匿名さん]

>>439
自分の論旨を自らもう一度整理して、出直してね。

[446: 匿名さん]

>>443さん
どういたしまして。

[447: ビギナーさん]

>444さん
どうもすんません、確かに間違い多すぎでした。
自分で読み返して意味分かんないわ。

ちなみに私は貧乏でも金持ちでもないし、20代です。
ここ近辺のMSの購入者で、何だか通りがかりついでに書き込んでみただけです。
どーもお騒がせしました。それでは。

[448: 匿名さん]

447さん
私にはよく論旨わかりましたよ。多少の間違いはＯＫです。
私もそう意味で、勝ちどき、島、豊洲　と巡りましたよ。
永住しないなら、そういう考え方必要と思いますよ。
Ｗコン買った人は、今転売すれば・・・・いわずもがなです。

[449: 匿名さん]

>>447さん
20代で既にMSお持ちならこれからの人生、色々な選択肢が拓けてきそうですね。
超都心を中心に東京の不動産は当面上昇トレンドが続くと考えられ、MS間の相対的な優劣は
あるものの、湾岸地区もある程度その恩恵を享受できる立地環境にあるので、良い買い物を
されたと思いますよ。

[450: 匿名さん]

>>445

売れ残り物件になるといってる>>437に対して、自分の価値観が重要といってる>>438は論点がずれてるってことでしょ。

[451: 匿名さん]

豊洲タワーは３００とか話題になってますけど、こちらは幾らぐらいでしょう？
有明が２５０だとすると２６０位でしょうか？

[452: 匿名さん]

>>450
というか、噛み合ってないって事でしょ。居住者購入と投資購入の視点の相違といっていいかも。

[453: 匿名さん]

>451
いい線でしょうね。
70㎡で5400万
８０㎡で6200万
これならなんとか手が出そうですが　高いですね。
お隣のキャナルワーストタワーは平均どれくらいなんでしょう？

[468: 匿名さん]

>>453さん、キャナルファーストタワーですよ。

[476: 匿名さん]

三菱　野村　三井　○友

早いもので、もう３月ですよ！
次回更新予定日／平成19年3月2日　明日のＨＰ更新でプラン図とか外観パースは公開されるのかね。

[477: ビギナーさん]

それはそうと、プロパストが「（仮称）東雲レジデンシャルタワー計画」で、2棟のタワーを
近所（晴海通り向かい）に建てようとしているのはどう影響するでしょう？

[478: 匿名さん]

離れてるので、景色のひとつにしかならない。

[480: 匿名さん]

公式HPなかなか更新されませんね。

[481: 匿名さん]

>>480
確かに。
１ヶ月近く更新されず、予定日も過ぎている。
広告も出ないし。
もしかしたら・・・。

[482: 匿名さん]

今流行の売り渋り？

[483: 周辺住民さん]

トヨタワ待ちもあるかと

[484: 匿名さん]

基礎工事は進んでいるのかな？

[485: 周辺住民さん]

「東京生活」って雑誌に模型が載ってた。アップルタワーに似たような感じ

[486: 匿名さん]

↓一番手前、けっこう工事がすすんでるようにみえる。
http://kohno-family.atso-net.jp/r1bbs/upload/3341.jpg
なのに、たいして情報の更新なし。

[487: 匿名さん]

ＳＣＴって長谷工３物件の中では１番イマイチって、ＳＣＴスレに書かれてありましたが．．．
理由は長谷工×名鉄だからとのことです。
ここもその２社が絡んでますよね。
仕様とかイマイチしょぼくなっちゃうんでしょうか？

[488: 匿名さん]

長谷工と名鉄の組み合わせはしょぼいんですか？ここはタワーですし、ＳＣＴや
他の長谷工お得意の２０階相当の物件とは同じ土俵では考えなくてはよいと思い
ますけど。

[489: 匿名さん]

>>486
直リンだと表示されないですよ！アドレスをコピペしたら見えましたけど

[490: 購入検討中さん]

ここは売りしぶりなんでしょうか？
それとも苦戦の卵、悪評のスイートで営業が少ないから、我孫子の物件が完売するまで待ってるだけなんでしょうか？
期待してるんですけど、待ちくたびれそうだなー

[491: 匿名さん]

豊洲タワーの売れ行きを見てから販売するんじゃないでしょうか。

[492: 匿名さん]

むしろ、有明を意識してるのでは？

[493: 購入検討中さん]

マドンナや田村正和に対抗するために、ＣＭには誰を起用するんでしょうね。

[494: 匿名さん]

髭男爵あたりに『ルネッサ〜ンス』とやっていただきたい

[495: 匿名さん]

BEACONの話題はこちらで！

●所在地 東京都江東区東雲一丁目1番21(地番)
●交通 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
　東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分
　りんかい線「東雲」駅徒歩14分

[496: 匿名さん]

アップルタワー、ＣＦＴどちらも完売御礼になってますね。
東雲キャナルコート一帯の住み心地・住環境はどうですか？

[497: 周辺住民さん]

>>496
住み心地ですか・・
辰巳駅の周辺が発展しないのと、冬場は風が強いのと、Ｓ字ロードが閑散としてる以外は、
都心近くなのに静かで落ち着いていて、良い住環境と言えると思います。

[498: 匿名さん]

>>496
病院（というかクリニック）や薬屋には苦労しませんなあ。
買い物全般もジャスコと豊洲があれば、たまに銀座に出れば済むし(人によるけど)。
同じような生活水準の人が集まっているので安心感があり、治安も都内にしては良いでしょう。
子持ちだとどうなるのかは分からんけど、某マンションの板見る限り大変みたいね。
住んでみて意外と良かったのが、交通の便かな。
・東雲駅が使える（羽田・渋谷・新宿にアクセス良、りんかい線高いけどね）
・都バスが使える（豊洲駅・東京駅・晴海・築地・台場・ビックサイト等に直接行ける）
それでもやはり外食するには車が欲しい。
レンタルビデオ、カフェ、レストランなどが貧弱のは覚悟してたけど。

[499: 匿名さん]

都バスは車庫も近いですからね。
始発もあります。

[500: 匿名はん]

辰巳と言うのは江戸城から見て辰巳の方向（東南）と言う意味なのかな。
勿論、江戸時代には現在の辰巳は存在しませんが、深川の花魁を辰巳芸者
と呼んだらしいね。

[501: ご近所さん]

＞５００さん
全て(　゜д゜)ビンゴー

[502: 購入検討中さん]

beaconの西側、現在CFTのMRがある土地には何が出来るのですか？

[503: 匿名さん]

あそこは区の持ち物になってますね
公共施設という噂ですが何かわかりません

[504: 匿名さん]

下に有楽町線が走っているので、高層の建物はできないそうですよ。
公共施設だろうけど、何かわまだ未定のようです。

[505: 匿名さん]

ここってMRはどこに作るんですかね。
CFTのMRが3月閉鎖のようなので、その跡地を利用？
それとも別に用意されるんでしょうか？

[506: 匿名さん]

そうですね。情報ありませんね。
豊洲タワーはオープンしているし、出だしおそいですね。
値段上がっているから、デベとしては焦る必要なないのかもしれませんが・・・

[507: ご近所さん]

「日経WagaMagaラウンジ」にパース図がでました。
http://waga.nikkei.co.jp/house/house.aspx?i=20070319a1000a1
「日経WagaMagaラウンジ」から引用。
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ビーコンは地下１階、地上41階建て。
販売予定価格帯は4000万円台〜１億7000万円台。
共用施設はアートラウンジ、カフェ、ビジネスセンター（スタディルーム）、多目的室など。
キッチンにはオール電化システムを採用している。
６月から販売を始める予定だ。入居は2009年３月下旬を見込んでいる。
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[508: 匿名さん]

>>507
価格によりますが、ここって良さそうな気がしてきました。

[509: 匿名はん]

眺望：ビーコン＞＞＞豊洲タワー
免震：ビーコン＝豊洲タワー
予想価格：ビーコン＜豊洲タワー
最寄り駅迄の道のり：ビーコン＞豊洲タワー
デベの格：ビーコン＜豊洲タワー
所属する区の名前の格：ビーコン＝豊洲タワー

どうしても豊洲でなければ嫌だとか、
駅近が絶対条件というのでなければ、
ビーコンの方がいいんじゃない？

[510: 匿名はん]

それから、
施行会社の格：ビーコン＞豊洲タワー
外観：ビーコン＞豊洲タワー

[511: 大手企業サラリーマンさん]

いくらなんでも、この評価はありえないだろ。

施工、最寄駅、周辺環境、デベは豊洲。
眺望、価格はビーコンかな。
外観はワカラン。

[512: 匿名さん]

値段はどっちもどっちだと思うけど、
豊洲と東雲だと世間の知名度はだいぶ違うかもしれないね。

[513: 匿名さん]

どちらも大して変わらないかと。

港区＞渋谷区＞千代田区＞中央区＞文京区＞目黒区＞世田谷区＞新宿区＞＞杉並区
＞＞品川区＞＞大田区＞練馬区＞＞豊島区＞＞＞中野区＞台東区
＞＞＞＞＞＞＞＞江東区＞＞板橋区＞＞江戸川区＞＞北区＞＞墨田区＞荒川区
＞＞葛飾区＞＞＞＞足立区

http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/etc/kakusa/tokyo.html

[514: 匿名さん]

>513
区民の数が分からんので何とも言えんが、豊洲・東雲・有明のマンションが一通り入居したら、それなりの底上げがありそうだが。

[515: 近所をよく知る人]

やたら豊洲タワーと比較してますけど
あちらは　ここを眼中にして無いと思いますけど

[517: 購入検討中さん]

有明のブリリアマーレもがんばってるんで仲間に入れてあげてください。；；

[518: 匿名さん]

新築高層マンション：7,000万円。
新しい調度品：300万円。
東京湾の絶景：お金では買えない。

お金で買えない価値がある。
買えるものはMasterCardで。

http://www.mastercard.com/jp/personal/jp/specialoffers/Commercials/ind...

[520: 匿名さん]

豊洲×東雲×有明ですから。
仲良くしましょう。