BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[391: 匿名さん]

↑　でも、２０時までなのと、土日の運行無しなのですよね。

[392: 匿名さん]

キャナルコートで最も地味物件だと思われるお隣購入者です。
CFTの目の前にも確バス停あったと思うんですが、あのバスが豊洲行きですよね？あれって1時間に何本くらい走ってるんでしょう？どなたかご存知ないでしょうか？

[393: 匿名さん]

うちは基本行き帰りともに辰巳使用
雨や風の強い日はバスで豊洲使用
帰りに買い物したいときも豊洲使用

[394: 匿名さん]

>>392
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992497&...

[395: 匿名さん]

スマソ、394は4街区→豊洲駅の時刻表
豊洲駅→4街区前はこっち
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE810121&...
最終は19:53・・・

[396: 匿名さん]

徒歩１５分なら確実にいけるから心配すんな

[397: 匿名さん]

豊洲タワー買えそうにないから
ここにしようかな。
でもここ、売主がなあ。。。。。。
免震・オール電化ならなんでもいーって訳じゃないよね。。。。

[398: 匿名さん]

トヨタワよりは安いよね！きっと。
でもお互いになかなか価格出さないねぇ。

[399: 匿名さん]

>395さん

392です。ありがとうございます。
かなり偏った運行のようですが、通勤時間帯には結構な頻度で走ってるもんなんですね。
普段は辰巳駅を利用すると思いますが、天候の悪い日などは気軽に使えそうですね。

>397さん

ここの売主のどこらへんがダメなんでしょう？
私のイメージではモリモトってデザイナーズっていうか、素敵な物件が多いと思うんですが。
有楽はこれといったイメージは無いですけど。。

[400: 匿名さん]

豊洲タワーよりも将来の眺望は確保されてるんじゃないですか。豊洲タワーは南、東、南東、南西の眺望ががブロックされますから。

[401: 匿名さん]

●売主 有楽土地株式会社
●売主 名鉄不動産株式会社
●売主・販売提携（媒介） 株式会社モリモト
●売主 ニチモ株式会社
●売主 株式会社長谷工コーポレーション

[402: 匿名さん]

>>400さん
東はブロックされてないでしょ。

[403: 匿名さん]

売主は有名だけならよかったかと。

[404: 匿名さん]

名鉄ってスターコートやってませんでしたっけ？
最近関西方面の私鉄系デベも関東進出してますよね。というより私が知らないだけで昔からやってるのかもしれませんが。

[405: 匿名さん]

ＳＣＴは名鉄不動産、東武鉄道、ニチモ、アゼル、三交不動産
だったかな。

[406: 匿名さん]

ここは坪250万円くらいで収まりそうですかね。
それでも80㎡で6000万かぁ・・・

[407: 匿名さん]

なんか東雲はアップルのおかけで全体がくすんでしまった気がする。
ここは「豊洲」で売り出すみたいだから大丈夫なのかな。

[408: 匿名さん]

豊洲駅から東雲方面に徒歩で向かう時、生コン工場の辺で「＊＊＊感」を
そこはかとなく味わうのはあたしだけ？

[409: 匿名さん]

アレくらいで感じてたら、都心から出られないね。

[410: 匿名さん]

なんかニッチな所ですよね、東雲って。
別に悪くはないけど良くもない。
そんな感じ。

[411: 匿名さん]

「＊＊＊感」って何ですか？？

[412: 匿名さん]

408さん
将来は、辰巳、新木場が、大化けすれば、東雲は、勝ち犬感?.

[413: 匿名さん]

辰巳、新木場がどのように化けるですか？
計画でもあるのでしょうか？

[414: 匿名さん]

どーせ、生コン工場もいずれなくなるでしょ？
日通Viewよりはいいんじゃないかと…

[415: 匿名さん]

うーん、東雲はこのままでいいかなって思います。
豊洲（に住むの）が好きな人と東雲が好きな人がいると思うので、文字通り「住み分け」ができればいいかと。
勝ちとか負けとかって皆さんこだわってないのでは？

[416: 匿名さん]

まぁ、勝ち負けに拘るのはバーチャルな人でしょうね。

[417: 匿名さん]

東雲はクローズドな箱庭空間のままがいいな。
豊洲にキャナルコートもってきても、あの独特の閑静な雰囲気は出せないだろうな。

[418: 匿名さん]

東雲は地域としての可能性のポテンシャル落ちたよね。
わかる人はわかる、落ち着いたこだわりの街というコンセプトで行きたかったけど、
不祥事マンションの件でそういう高付加価値路線はもうムリ。
価格的お得感で売っていくしかないかないですかね。

[419: 匿名さん]

>>418
フラれた女の悪口吹聴して廻ってるみたいでみっともないよ。
アップルスレで相手されないからってこっち来るな！

ここもお洒落っぽいタワマンになりそうだから期待してんだよ。

[420: 匿名さん]

住んでみれば東雲のよさがわかりますよ。
住んで２年ですが、他に引っ越したいと思った事はないです。
うちはイオンが撤退しないでほしいと、それだけ心配してます。
２４時間営業は本当にありがたいです。

[421: 匿名さん]

みんな、振られた人にはもっと優しくしてあげてください。


そんな、優しい街であって欲しい＞東雲

[422: 匿名さん]

キャナル住民の妄想がかなって、
ジャスコの隣に有楽町線新駅でも出来たら、
ここスゴイ事になりそう。

[423: 匿名さん]

東雲住民の方、排気ガス気になりませんか？

[424: 匿名さん]

>>423
晴海通り沿いは結構キツイかも。（東雲に限らずですが）
一歩奥に入れば無問題ですよ〜

[425: 匿名さん]

あんだけ長い期間売り出してて、振られたも何もないでしょ。
今時倍率も対してつかない様なマンションは割高＆不人気。

[426: 匿名さん]

不祥事マンションのせいで地域全体が落ちるってわかりませんね〜
姉歯のマンションがあっても地域全体のイメージが変わったとこなんてある？
アパの京都駅前のホテルが問題になって駅前の価値が下がるか？
煽るにしてもなんだろね〜勉強不足で。笑うところなのかな？

[427: 匿名さん]

今時、竣工前に完売すれば好調マンションといわれるんですがｗ

[428: 匿名さん]

キャナルコートで割高で不人気なタワーなんてあった？
Ｗコンは例外としても、他のタワーも都心にこれだけ近い立地を考えれば割安だし、
人気もけっこうあると思うけど。

[429: 匿名さん]

モデルルームはいつ、どこに出来るのでしょうか？
そろそろ発表されないかなぁ・・・

[430: 匿名さん]

>427
んな事ないだろ。竣工前に完売が好調！？
比較は郊外のマンションですか？

[431: 匿名さん]

>>430
竣工前に完売なら好調マンションと言えるだろ。
Ｗコンみたいな物件は特殊だから比較にならない。

[432: 匿名さん]

同時期に売ってたケープとかＰＣＴと比べちゃうと・・・ね。
振られた人の受け皿としては、非常に重要なポジションでしたが。

[433: 匿名さん]

それでいいじゃないですか。
受け皿が嫌ならどこに住むんですかね？
まぁ、東雲も悪くないとおもいますけど。　あとは、有明か晴海か。
ちなみに、ケープ、ＰＣＴ　落選組です。

[434: 匿名さん]

しかし、マンション価格高くなりましたな。
もう山手線の内側で８０m２で８千万円以下の物件はないね。
80m2６千万円以下で都心に近い物件を探すとしたら、
品川区と江東区しかない。ここも人気が出るでしょう。

[435: ご近所さん]

ＰＣＴみたいな化け物物件と比べちゃ駄目。竣工前に完売なら好調です。
430,煽っても無駄。そこまで無知な人はいませんよ。

[436: 匿名さん]

郊外のマンションは、入居が始まって１年以内に完売すれば、まぁまぁって所だね。

[437: ビギナーさん]

横槍ですいませんが、
豊洲で言えばフロントコート、プライブ、スターコート、PCT、シエル。
東雲のWコン(ちと古いか)、CFT(ギリギリいける？)
完売前完売してない物件を探す方がむづかしいですけどね。

完売できるかどうかっていうのは、どうでも良さそうですが、
結局市場がその物件を割安と見るか割高と見るかという事なので
重要かと思います。
売れ方が早いマンションの方が割安な事は明確。
そりゃあデベロッパーが値づけミスをした割安物件を買うのが一番購入者としては賢いでしょう。
そういう意味で瞬間蒸発したWコンを買った人が羨ましくでしょうがないけど
最近の東雲物件の売れ方を見てるともう割安感ないのでしょう。
これだけバッファーがないのを見ると、
ここもあまり無理した値づけしたら、超売れ残り物件になる予感。

[438: 匿名さん]

>>437
そうか？　目先の人気で判断するのこそ早計。かつての多摩NTも数十倍の人気物件なんてざら
だった。ロバートキヨサキさんじゃないが、要は価格より価値。価格の割安感で優先させ、
それで決める人こそデベにとって最も御しやすい層。
そんな事に踊らされず、自分の価値観をしっかりさせるのが先決だと思うよ。

[439: 匿名さん]

>>438
自分の価値観にマッチするかどうかと、売れ残り物件になるかどうかは、全く別の次元の話。

あと、価格以上の価値を持ってると多数の人に判断された物件が「目先の人気」物件になってるわけで、人気度は価格だけで決まってるわけではないですよ。

[440: ビギナーさん]

>438さん
そりゃあ人気物件の全てが資産価値の意地率が良いわけじゃない。
しかも多摩NTを引き合いに出されてもねぇ…。
要は確率の問題。
では、都内でここ2,3年に販売された平均倍率10倍のマンション全てと
竣工後まで売れ残ったマンション全て、
5年後平均するとどちらが資産価値を維持できているでしょうか。
当然後者でしょう。検討する上でのただの一つの要素ですよ。

それでも関係ないというのであればいいですが、
少なくとも人気物件は素人でも多くの人が将来性があると判断したわけで
自分が購入を決める上での大きな判断材料になると思います。
自分なりの価値観を大事にするは結構ですが、
そんな事は当たり前の事で、その他情報をどれだけ利用できるかが大事だと思います。
どちらかというと自分の価値観だけを信じたほうが踊らされると思います。
まぁ永住するならいいですけど。

あなたもそうでしょうし、私もそうですがもちろん価格だけで物件を選んでるわけじゃない。
立地、仕様、将来性、リスク、行政サービス、治安、学校等々全てを総合的に判断して
これなら売れるだろうとデベロッパーが出したのが販売価格です。
それに対して需要があれば人気となり、その価格に魅了がないなら不人気。

ちなみに私は４〜５年で売却する可能性がある為、
特に資産価値は重要視しました。
もちろんそれだけではないのは当たり前ですが
人気のあるマンション、人気のある部屋はまず目を通しましたけどね。
もちろん人気物件は抽選に当たらなければいけないという大きな障害がありますけどね。

[441: ビギナーさん]

>438さん
↓
>439さん
間違えた。

[442: 匿名さん]

>当然後者でしょう。？？
↓
前者？？

[443: ビギナーさん]

>442さん
前者だ。
長文書くもんじゃないね(笑
ありがとう。

[445: 匿名さん]

>>439
自分の論旨を自らもう一度整理して、出直してね。

[446: 匿名さん]

>>443さん
どういたしまして。

[447: ビギナーさん]

>444さん
どうもすんません、確かに間違い多すぎでした。
自分で読み返して意味分かんないわ。

ちなみに私は貧乏でも金持ちでもないし、20代です。
ここ近辺のMSの購入者で、何だか通りがかりついでに書き込んでみただけです。
どーもお騒がせしました。それでは。

[448: 匿名さん]

447さん
私にはよく論旨わかりましたよ。多少の間違いはＯＫです。
私もそう意味で、勝ちどき、島、豊洲　と巡りましたよ。
永住しないなら、そういう考え方必要と思いますよ。
Ｗコン買った人は、今転売すれば・・・・いわずもがなです。

[449: 匿名さん]

>>447さん
20代で既にMSお持ちならこれからの人生、色々な選択肢が拓けてきそうですね。
超都心を中心に東京の不動産は当面上昇トレンドが続くと考えられ、MS間の相対的な優劣は
あるものの、湾岸地区もある程度その恩恵を享受できる立地環境にあるので、良い買い物を
されたと思いますよ。

[450: 匿名さん]

>>445

売れ残り物件になるといってる>>437に対して、自分の価値観が重要といってる>>438は論点がずれてるってことでしょ。

[451: 匿名さん]

豊洲タワーは３００とか話題になってますけど、こちらは幾らぐらいでしょう？
有明が２５０だとすると２６０位でしょうか？

[452: 匿名さん]

>>450
というか、噛み合ってないって事でしょ。居住者購入と投資購入の視点の相違といっていいかも。

[453: 匿名さん]

>451
いい線でしょうね。
70㎡で5400万
８０㎡で6200万
これならなんとか手が出そうですが　高いですね。
お隣のキャナルワーストタワーは平均どれくらいなんでしょう？

[468: 匿名さん]

>>453さん、キャナルファーストタワーですよ。

[476: 匿名さん]

三菱　野村　三井　○友

早いもので、もう３月ですよ！
次回更新予定日／平成19年3月2日　明日のＨＰ更新でプラン図とか外観パースは公開されるのかね。

[477: ビギナーさん]

それはそうと、プロパストが「（仮称）東雲レジデンシャルタワー計画」で、2棟のタワーを
近所（晴海通り向かい）に建てようとしているのはどう影響するでしょう？

[478: 匿名さん]

離れてるので、景色のひとつにしかならない。

[480: 匿名さん]

公式HPなかなか更新されませんね。

[481: 匿名さん]

>>480
確かに。
１ヶ月近く更新されず、予定日も過ぎている。
広告も出ないし。
もしかしたら・・・。

[482: 匿名さん]

今流行の売り渋り？

[483: 周辺住民さん]

トヨタワ待ちもあるかと

[484: 匿名さん]

基礎工事は進んでいるのかな？

[485: 周辺住民さん]

「東京生活」って雑誌に模型が載ってた。アップルタワーに似たような感じ

[486: 匿名さん]

↓一番手前、けっこう工事がすすんでるようにみえる。
http://kohno-family.atso-net.jp/r1bbs/upload/3341.jpg
なのに、たいして情報の更新なし。

[487: 匿名さん]

ＳＣＴって長谷工３物件の中では１番イマイチって、ＳＣＴスレに書かれてありましたが．．．
理由は長谷工×名鉄だからとのことです。
ここもその２社が絡んでますよね。
仕様とかイマイチしょぼくなっちゃうんでしょうか？

[488: 匿名さん]

長谷工と名鉄の組み合わせはしょぼいんですか？ここはタワーですし、ＳＣＴや
他の長谷工お得意の２０階相当の物件とは同じ土俵では考えなくてはよいと思い
ますけど。

[489: 匿名さん]

>>486
直リンだと表示されないですよ！アドレスをコピペしたら見えましたけど

[490: 購入検討中さん]

ここは売りしぶりなんでしょうか？
それとも苦戦の卵、悪評のスイートで営業が少ないから、我孫子の物件が完売するまで待ってるだけなんでしょうか？
期待してるんですけど、待ちくたびれそうだなー