BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[271: 匿名さん]

>>265も
＞同じ賃貸でも都心の高級賃貸マンション並みならいいけど、
と言ってるから、高級賃貸は別って事でいいんじゃない

[272: 匿名さん]

他に話題ないんかね

[273: 匿名さん]

まあまあ、263=264=265=269は賃貸＝都営アパートという認識しかないんだよ。で、ようやくその
都営アパートから抜け出せて、都内だけどバス便の2500万円の分譲を買ったばかりなので浮か
れてるんだよ。許してやってくれ。

[274: 匿名さん]

賃貸に住んでる人には2種類ある。
１．ある意図を持って自身で居住用の不動産を所有しない人
２．一時金が無い人

20万程度の家賃が払える人でも、マンションを購入"できない"人は沢山いる。
毎月の20万は払えても（中には会社の家賃補助を使用している人もいるため、ローンで20万は払えないとう人間もいる）、マンション購入に必要な1000万とか2000万の現金が出せない人間。もしくは職業的に継続して10万なり20万なりを払える保証のない人間。賃貸なら収入減の時は引っ越せば済む。
それに比べれば、それまでどこに住んでたかはともかくこの時代に1000万なりを捻出してマンションを購入できた人の方が勝ち組に近いと思える。

あと、そもそも賃貸専用のマンションがランドマークになりずらい、というのは同感（ならない、とも言い切れない）。
東京ツインパークスよりご立派に見えるアクティ汐留が、あまり話題にならないのと一緒。

横槍スマン。

[275: 匿名さん]

>>274
同感ですわ

[276: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスとか、ミッドタウンの住居棟は賃貸だけど、
ああいうコンセプトの物件は東雲では厳しいと思う。

とはいえ、豊洲のロイヤルパークスは家賃が非常に高いし、
六本木ほどではないけど高級賃貸路線だし、
公団と差別化しないとだめだろうから、
そこらの分譲よりはかなり高いレベルになるでしょう。

ずばり、75平米28万と予想。

[277: 匿名さん]

六本木の賃貸と、豊洲の賃貸じゃ家賃が違う
豊洲じゃ六本木とはりあうのは無理
豊洲信者は認めないけど、外から見れば豊洲も東雲も似たようなものだし
東雲で高級路線が無理なら、豊洲も無理でしょうね

[278: 匿名さん]

>>277さん 信者でもそれくらいは。。

[279: 匿名さん]

六本木ヒルズって確か分譲もあったような。
2本の超高層タワーがそうだったかは定かではないが。

[280: 匿名さん]

>>279さん
分譲のほとんどは地権者だったような。

[281: 匿名さん]

六本木ほどではないにせよ、豊洲のロイヤルパークスの月６０万ぐらいの家賃の部屋がそれなりに
成約しているのは事実ですね。

[282: 匿名さん]

>>281
もうやめてよ〜
六本木とか言わないで恥ずかしいよ〜

[283: 匿名さん]

ヒルズは高級賃貸でしょ〜それ同等の賃貸マンションが東雲に建つわけない。
東雲に建つのはチープだよ。それがランドマークになるわけないっしょ！
よく考えれ。
それよか、ここべーコンがランドマークになれるといいね。
無理か・・・やっぱ東雲はｗコンかな。

[284: 匿名さん]

ロイヤルパークス1Ｋで月３０万円というのは、マンハッタン級ですね。
昔、駐在でミッドタウンの高層アパート（５５階）のアルコープ・ストゥーディオに住んでいた時
の家賃が月３千ドルぐらいでしたから・・・

[285: 匿名さん]

ちなみに東雲の公団の賃貸っていくら位なの？結構安かったって聞いてるんですけど？

[286: 匿名さん]

東雲CODANはなんと今年から家賃値上げ！
家賃はこんな感じです。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_6660.html

[287: 匿名さん]

あの立地に超高層の賃貸が2本立つ
そしてWコンの眺望が遮られる。
それが問題なのですよ。

[288: 匿名さん]

同じく超高層賃貸側からもWコン方面の眺望が遮られる。
どっちもどっちってことね。

[289: 匿名さん]

２本建つ賃貸とＷコンEastってどっちのほうが高層なんでしょうかね？？
やっぱり一番背の高いのがランドマーク的！！

[290: 匿名さん]

申し訳ないが、ランドマークは都営タワーでFA

[291: 匿名さん]

>>284
1Ｋで月３０万円って、、ほんとう？？しかも豊洲で？？
それなら目黒区でも港区でも住めちゃう賃料ですね。。
私が住んでた目黒区祐天寺の2LDKでもそのぐらいの賃料で充分借りれましたよ・・

[292: 匿名さん]

今や豊洲はステータス！！！　なの！？？？

[293: 匿名さん]

ステータス云々は関係ない
要するに
その位の家賃設定でも借り手がいると言う事
言い換えれば
その位払わないと豊洲には住めんちゅー事

[294: 匿名さん]

東京駅近辺のそこそこ収入があるサラリーマンなら
借りたいだろうね、豊洲。

[295: 匿名さん]

豊洲で30万円は高すぎる
1Ｋで30万円ならもっといい場所に住めるのに
それで借りる人がいるのが驚きだ

[296: 匿名さん]

どうなってるんだ？
恐ろしい・・。
1K30万なら、ひとつ先の辰巳の賃貸かりた方がよほど広い所に住めそう。
豊洲にも徒歩で行ける距離だし、、
いったいこの1K30万は、どこに価値を付けた値段なんだろうか？

[297: 匿名さん]

1kでも80m2位あるのでは？

[298: 匿名さん]

辰巳に３０万の賃貸あるんですか？
東雲ならＷコンの賃貸や、CODANの一番高い部屋があるけど。

[299: 匿名さん]

>>298
296ですが、辰巳と書いたけど、要は東雲キャナルコート辺りを言ってるわけです。
東雲のCODAN見に行ったけど、もっと広くておしゃれな部屋でも30万もしなかった。
ロイヤルパークのサイトで見たけど、1Kで80㎡クラスは無かったよ？

[300: 匿名さん]

>>299
ちょっと前の>>286さんのレスを見るとCODANの家賃
132.74平米で282,400円だそうで。

これ考えると、豊洲１Ｋで30万円は高いですねー。
１Ｋでも90平米あれば別ですが。

[301: 匿名さん]

ロイパはCODANとは対照的に、借り上げ社宅需要狙いでしょ。
仕様も高いし、テレビまでついてるし。

[302: 匿名さん]

長谷工株１ヶ月で２０％儲かりました。
マンションに特化した長谷工は、談合問題ですっきりしないスーパーゼネコンを
尻目に絶好調。

[303: 匿名さん]

ロイヤルパークスって１４万〜じゃないですか？？
さすがに豊洲で３０万〜って高すぎる気が・・・

[304: 匿名さん]

１Ｋ３０万はガセネタ？

[305: 匿名さん]

ロイヤルパークスの１Ｋ３０万は家具付きマンスリー仕様の部屋ですね。
ホテルに泊まることを考えれば、１泊１万円なら、まあまあという所なのでしょう。
http://yaplog.jp/toyosu-walker/archive/11

[306: 匿名さん]

ここのマンションの話題は？

[307: 匿名さん]

だって話題に出せるような情報が無いんだも〜ん

[308: 匿名さん]

BEACON Towerもがんばれ！

[309: 匿名さん]

有明にもライバルが出てきたので、清澄白河なんかと同じ価格で出したらとんでもないことになりそー。
しかもアップルのキャンセル住戸も出まくりそうでし・・・。
突然厳しい環境になってきたね！

[310: 匿名さん]

ここの売主さんから見たら、本命は豊洲タワーじゃないのかな。
アチラは結構高くなるとの噂だから、確定価格から少し落とそうって算段では。
有明も高そうだし、値段設定さえ間違えなければ売れると思うけどね。東雲唯一の免震だし。

[311: 匿名さん]

辰巳には遠いけど、逆に豊洲には近いのが売りだな。東雲のタワーの中では
一番人気が出そうだ。

[312: 匿名さん]

軟弱地盤の免震ってどうなんでしょう？
ここも60メートル以上は杭打つと思うけど、
その支持基盤さえ粘土質。
大地震が起こってみないとどうなるか分からないってリスキー過ぎだと思われ。

[313: 匿名さん]

>311
豊洲に近いっつったって10分以上ですよね。あまり売りになってないような。
アップル、CFT、ビーコンとそれぞれ1分程度しか違わないので、たまに歩くってレベルならどこも一緒でしょう。むしろ通勤時の最寄り駅になると思われる辰巳から徐々に遠ざかっていることは紛れも無いデメリット。

とはいえ免震だし、フツーのサラリーマンが買える最後の豊洲・東雲タワー物件となる可能性も高く、人気は出るかもね。

[314: 匿名さん]

辰巳桜橋がいけないんですよ。
辰巳駅から桜橋のスロープ上がっていくと、
途中で不自然に直角に屈曲しているよね。アレがいけないんです。
建設時に東雲２丁目住人の圧力に行政が屈してしまったからああなったのです。
解決策として、
現在の桜橋を１年ぐらいで解体、撤去する。
旧橋の解体に平行して、スロープの向きのまま延長させた新桜橋を架橋する。
これで、新桜橋はBEACONの方に向かって架橋され、
辰巳駅までの所要が２分以上短縮されると思います。

[315: 匿名さん]

この物件は、都心から帰るときには、
豊洲から歩きたいでしょうね。
辰巳利用は遠慮したい人多いのでは？

[316: 匿名さん]

>>314さん
確かに不自然に曲がっていますね。でも、撤去して架け直すくらいなら、
もう１本架けた方が安く済みませんか。
ビーコンの付近から第二辰巳小に向かって、辰巳橋と平行に、
最短距離を架橋するのはどうでしょう。

[317: 匿名さん]

エスカレータ付きの地下鉄出口をキャナルコート内に付けてくれれば橋は要らない。

[318: 匿名さん]

地下賛成です。
桜橋のあの雨や風にさらされなくて済みますしね

[319: 匿名さん]

>>315
辰巳駅から都心近くとは思えない静かでのんびりした道を、
キャナルコートにむかって帰るのが好きですが。
ＷコンとCODANのキレイな夜景と、アップルや建設中のCFTをながめながら。
騒音のすごい晴海通りは歩きたくない。
アップルやCFTやビーコンの入居が終れば、辰巳駅からの夜景がさらに楽しみ。

[320: 匿名さん]

ここより豊洲から遠い某物件が豊洲の名前を冠してますね。
あれが豊洲なら、ここは十分に豊洲ですよ。