BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[211: 匿名さん]

クレスト立地だけは、もう少し評価していいようにも思うが。
（というか、それしかないでしょ。）

[212: 匿名さん]

立地というより「中央区」アドレスね。
それ以外何もないから。　＞勝どきクレスト

[213: 匿名さん]

勝どきクレスト、皆さんは現地に行きましたか？　行けば209と212の言うことがわかる。

そんなことより誰も208の
>ビーコンレタス
に突っ込まないのは何故だ？

[214: 匿名さん]

ここのスレほとんど、ここの営業マンの書き込みだな。アホらしい。

[215: 匿名さん]

営業マンの他物件蹴落とし作戦と言う事ですか？

[216: 匿名さん]

クレストが貶されてるのはしょうがないと思うけど。
客観的にあそこは酷いよ。

[217: 匿名さん]

ここのＭＲはどこに立つのでしょうかねー？

[218: 匿名さん]

ベーコンに長谷工の名前がある時点でＳＣＴ並みのグレードです。

[219: 匿名さん]

グレードは売主の意向だと思うけど。
お金をかけるか、かけないかだと・・・。
スターコートは安かったから、しかたないのでは？

[220: 匿名さん]

うーん...スターコートって長谷工が涎を垂らして喜ぶほどの利益の出た物件なんですが
それでも安かったんでしょうかね？私には分からないかも

[221: 匿名さん]

利益がお分かりになるなんて、長谷工の中の人なんですね。

[222: 匿名さん]

どんぐりの背比べかもしれないけど、長谷工物件でも売主によってグレードが異なりますね。
豊洲の場合は、グレード的に
プライヴ＞フロントコート＞スターコートでしょう

スターコート以外は、東急と東京建物が売主ですから、一応は。

[223: 匿名さん]

見た目のグレードが低いのに、利益が沢山出たのなら中身は更に安いものを
使用してるということなんでしょうか？

[224: 匿名さん]

東雲に住んでますが、スターコートは想像してたよりいいと思います。
同じ長谷工のTFCより建物に高級感はありますね。
あくまで私見ですが。

[225: 匿名さん]

どれも似たようなもんだ、そんなもん比べてもしょうがない。
立地の違いもほとんどないし。

ここで言ってる高級感なんてしょせんタイルの色と建物全体の形だけでしょ。

[226: 匿名さん]

なにげにスターコートは高い。同時期販売のPCT、APA、CFTも低層階に限れば、坪単価はスターコートが一番高かったりする。

[227: 匿名さん]

＞ここで言ってる高級感なんてしょせんタイルの色と建物全体の形だけでしょ。

でもそれってわりと重要だと思う。
外観がかっこいいのにこした事はない。

[228: 匿名さん]

SCT購入者です。なぜSCTがやり玉に…。
マンションで大きな利益が出るとしたら、土地の仕入れ価格が安い割に
販売価格が高かった場合ではないでしょうか。
いくらで仕入れたかは知りませんが。

[229: 匿名さん]

228です。
つまり、マンションの原価のうち、土地分と建物分（さらには共用部分と専有部分）の
内訳金額がわからないと、きちんとした議論はできないと思うのです。

[230: 匿名さん]

マンション原価を議論してもしょうがねーべ。
発端は単に長谷工＝グレードという話題から、ご近所だからたまたまＳＣＴの名前が出ちゃった感じ？

[231: 匿名さん]

グレード　→　低グレード

[232: 匿名さん]

20Fの70平米で5000万円前半くらいかな。
勝どきのクレストシティの方が金利等考えるとお徳か・・・。
うーん。待つか悩む。

[233: 匿名さん]

232さん
その金額が妥当かどうなのか私には分かりませんが、仮に勝どきのゴクレと同じ広さで同額程度であっても、両者は性格が異なるのでご自分の好みで決められてはどうでしょうか？
ココだと2年後引渡しという金利の影響は否定できませんが。

ところでYahoo!不動産にWコンEASTの北向き（アップルお見合い）22階、67平米で4500万弱と出てました。いくらなんでもやりすぎ・・・。

[234: 匿名さん]

>Yahoo!不動産にWコンEASTの北向き（アップルお見合い）22階、67平米で4500万弱と出てました。いくらなんでもやりすぎ・・・。

坪221。
北向き・お見合い考えると妥当な値段だと思うけど、元々が安かったから「やりすぎ」？
でも、この値段のまま売れないでしょう？

[235: 匿名さん]

アップルタワーの入居前に売ってしまいたいのでしょうね。
アップルの入居って、たしかもうすぐだから。

[236: 匿名さん]

21年入居だとローン減税ってなくなっちゃうの？

[237: 匿名さん]

コレくらいの値段なら全然強気ではないような。
２５０超えの売主希望額なんてＷコンではザラかと思いますよ。

[238: 匿名さん]

Ｗコンで坪250出すなら、素直に豊洲タワーを狙うべきと思うのはオレだけ？

[239: 匿名さん]

あくまで希望額ですから・・・売価は実際はもう少し安い。
それにＷコンは特殊構造で他ＭＳとは別格というのが知れているからじゃないかな。

[240: 新参者]

Ｗコンって何ですか？

[241: 匿名さん]

>>240
ビーコンタワーレジデンスの隣りがキャナルファーストタワー、その隣りがアップルタワー、
その隣りがＷコン（ＷコンフォートタワーズのEAST棟)です。

デベが三菱地所、制震構造、５４階建の超高層タワー、駅徒歩６分。
その内容にも関わらず、破格の販売価格で売り出された為、
超高倍率となった伝説のタワーマンションです。

[242: 匿名さん]

Ｗコンが特殊構造っつったって、最新装備＆免新の豊洲タワーとは勝負にならんと思うんだけど。
（そもそも壁状の杭を使ってるってだけじゃなかったっけ？）
居住用で考えると決定的なのが、「新築」と「中古」。普通の人間ならば、多少の価格差が吹き飛ぶほどの違いだと思うが。

[243: 匿名さん]

>>242
そう思う人は他を買うだろうし、Ｗコンがいいと思う人はＷコンを買うだけでしょ。
実際、その価格になっても買う人がいるんだから、あなたがゴチャゴチャ言っても意味ないんじゃない？

[244: 匿名さん]

それがなぜか中古でも売れる。なんでだろうね。

[245: 匿名さん]

今の豊洲、東雲の勢いでしょうね。

[246: 匿名さん]

いろんな抽選(TTT、シエルタワー、ケープ、PCT)にはずれて
疲れちゃった人が買ってるのかも？

[247: 匿名さん]

>>242

杭と連壁ではコストも信頼性も全く違うぞ。ほとんど直接基礎に近い構造を実現してるんだから。
東雲は建物本体よりも杭の劣化が怖いので、基礎とか地盤を気にするなら大きなアドバンテージになるよ。将来、不等沈下で傾いてきたりしたらイヤでしょ？

基礎の話はともかく、少なくとも東雲では不動のランドマークなので、地域一番の物件が欲しいという人が買ってるんじゃないの？

[248: 匿名さん]

ここはビーコン検討者じゃなくＷコン住人の集いの場ですか？

[249: 匿名さん]

まあ、Ｗコンは価格が最大の魅力だったんだけどね。
100㎡で3000万円台なんて安すぎ。

[250: 匿名さん]

ビーコンの価格と仕様によっちゃＷコン中古を検討する人もいるんでしょう。

[251: 匿名さん]

特殊構造とは？

[252: 匿名さん]

Wコンの中古や賃貸を検討した事がありますが、駐車場が空いてないという事で検討から外しました
近所に完成予定のSCTでは駐車場は余っているという…（検討外ですが）

[253: 匿名さん]

S字アベニューの今後の見通し（発展性）はどうですかね？？

[254: 匿名さん]

ｗコンは構造もさることながら、以下の仕様が標準でした。
サッシ　　　　　　：ペアガラス
バルコニーの手すり：透明合わせガラス
ディスポーザー　　：有
全熱交換機（熱交換しながら換気を行う設備）：有
エレベーター速度　：230ｍ/分ｘ7台
通信速度　　　　　：1G光
基本性能がいい。ビーコンでここまでの仕様にすると高くなるだろうね。

[255: 匿名さん]

Ｗコンのネット環境最悪みたいですよ。
ブチブチ切れるらしい。

[256: 匿名さん]

>>255
住民ですが、環境は改善されました。
今はスムーズですよー（＾−＾）

[257: 匿名さん]

>>247

>基礎の話はともかく、少なくとも東雲では不動のランドマークなので、地域一番の物件が欲しいという人が買ってるんじゃないの？

ランドマークは晴海通り沿いの２区画（現在、アパのモデルルームと駐車場）に建つツインタワーになります。ここは公団から民間に売却されていますので、勝どきのＴＴＴと同じ５４階以上のツインタワーが可能です。これが出来て東雲キャナルのすべての開発が終了します。Ｗコンはランドマークとなりません。

[258: 匿名さん]

まあ、いつできるかわかりませんけどね、それまではＷコンでよいのでは？

[259: 匿名さん]

ランドマークとか別にどうでもいいんだけどさ、
それにしてもアップルタワーは大変そうだね。
せっかく内装もほぼ完成してるのに。
アップルタワーの最上階が見えるけど、らせん階段が予想以上におしゃれだね。

これってビーコンタワーのスレに書く内容じゃないかｗ
ビーコンの情報が少ないから関係ないＷコンの話しになっちゃうんだよね。

[260: 匿名さん]

259だけど
誰かウェアハウスのイタリア料理店に行った人いませんか？