BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[201: 匿名さん]

VVでダブル？

[202: 匿名さん]

なんの情報も出ないから、スレの人気もないですねー

[203: 匿名さん]

だいぶ下のほうに来てしまったので
アゲ♂アゲ♂しておきますか〜

[204: 匿名さん]

販売が本格化したら議論も活発になるでしょう。

[205: 匿名さん]

勝どきクレストと豊洲タワーと東雲ビーコン、お互いに発売時期をけん制し合ってる感じがします。

[206: 匿名さん]

早く出して〜

[207: 匿名さん]

仕様　豊洲タワー＝ビーコン＞クレスト
価格　ビーコン＜クレスト＜豊洲タワー
立地　豊洲タワー＞クレスト＞ビーコン

といったところ？

[208: 匿名さん]

環境　ビーコンレタス＝豊洲タワ＜クレスト
間取　ビーコンレタス＝豊洲タワ＜クレスト

かな？

[209: 匿名さん]

クレストって勝どきのでしょ？それともベイクレ？
勝どきの例の物件を指してるなら、アレに負ける間取りと環境など考えられんが。
郊外の今時のファミリーマンションでも圧勝だっつうの。ゴクレ営業の書き込みか？

[210: 匿名さん]

不等号の向きを間違ったんでしょ？
仕様　豊洲タワー＝ビーコン＞クレスト
価格　ビーコン＜クレスト＜豊洲タワー
立地　豊洲タワー＞クレスト＞ビーコン
環境　ビーコン＝豊洲タワー＞クレスト
間取　ビーコン＝豊洲タワー＞クレスト

[211: 匿名さん]

クレスト立地だけは、もう少し評価していいようにも思うが。
（というか、それしかないでしょ。）

[212: 匿名さん]

立地というより「中央区」アドレスね。
それ以外何もないから。　＞勝どきクレスト

[213: 匿名さん]

勝どきクレスト、皆さんは現地に行きましたか？　行けば209と212の言うことがわかる。

そんなことより誰も208の
>ビーコンレタス
に突っ込まないのは何故だ？

[214: 匿名さん]

ここのスレほとんど、ここの営業マンの書き込みだな。アホらしい。

[215: 匿名さん]

営業マンの他物件蹴落とし作戦と言う事ですか？

[216: 匿名さん]

クレストが貶されてるのはしょうがないと思うけど。
客観的にあそこは酷いよ。

[217: 匿名さん]

ここのＭＲはどこに立つのでしょうかねー？

[218: 匿名さん]

ベーコンに長谷工の名前がある時点でＳＣＴ並みのグレードです。

[219: 匿名さん]

グレードは売主の意向だと思うけど。
お金をかけるか、かけないかだと・・・。
スターコートは安かったから、しかたないのでは？

[220: 匿名さん]

うーん...スターコートって長谷工が涎を垂らして喜ぶほどの利益の出た物件なんですが
それでも安かったんでしょうかね？私には分からないかも

[221: 匿名さん]

利益がお分かりになるなんて、長谷工の中の人なんですね。

[222: 匿名さん]

どんぐりの背比べかもしれないけど、長谷工物件でも売主によってグレードが異なりますね。
豊洲の場合は、グレード的に
プライヴ＞フロントコート＞スターコートでしょう

スターコート以外は、東急と東京建物が売主ですから、一応は。

[223: 匿名さん]

見た目のグレードが低いのに、利益が沢山出たのなら中身は更に安いものを
使用してるということなんでしょうか？

[224: 匿名さん]

東雲に住んでますが、スターコートは想像してたよりいいと思います。
同じ長谷工のTFCより建物に高級感はありますね。
あくまで私見ですが。

[225: 匿名さん]

どれも似たようなもんだ、そんなもん比べてもしょうがない。
立地の違いもほとんどないし。

ここで言ってる高級感なんてしょせんタイルの色と建物全体の形だけでしょ。

[226: 匿名さん]

なにげにスターコートは高い。同時期販売のPCT、APA、CFTも低層階に限れば、坪単価はスターコートが一番高かったりする。

[227: 匿名さん]

＞ここで言ってる高級感なんてしょせんタイルの色と建物全体の形だけでしょ。

でもそれってわりと重要だと思う。
外観がかっこいいのにこした事はない。

[228: 匿名さん]

SCT購入者です。なぜSCTがやり玉に…。
マンションで大きな利益が出るとしたら、土地の仕入れ価格が安い割に
販売価格が高かった場合ではないでしょうか。
いくらで仕入れたかは知りませんが。

[229: 匿名さん]

228です。
つまり、マンションの原価のうち、土地分と建物分（さらには共用部分と専有部分）の
内訳金額がわからないと、きちんとした議論はできないと思うのです。

[230: 匿名さん]

マンション原価を議論してもしょうがねーべ。
発端は単に長谷工＝グレードという話題から、ご近所だからたまたまＳＣＴの名前が出ちゃった感じ？

[231: 匿名さん]

グレード　→　低グレード

[232: 匿名さん]

20Fの70平米で5000万円前半くらいかな。
勝どきのクレストシティの方が金利等考えるとお徳か・・・。
うーん。待つか悩む。

[233: 匿名さん]

232さん
その金額が妥当かどうなのか私には分かりませんが、仮に勝どきのゴクレと同じ広さで同額程度であっても、両者は性格が異なるのでご自分の好みで決められてはどうでしょうか？
ココだと2年後引渡しという金利の影響は否定できませんが。

ところでYahoo!不動産にWコンEASTの北向き（アップルお見合い）22階、67平米で4500万弱と出てました。いくらなんでもやりすぎ・・・。

[234: 匿名さん]

>Yahoo!不動産にWコンEASTの北向き（アップルお見合い）22階、67平米で4500万弱と出てました。いくらなんでもやりすぎ・・・。

坪221。
北向き・お見合い考えると妥当な値段だと思うけど、元々が安かったから「やりすぎ」？
でも、この値段のまま売れないでしょう？

[235: 匿名さん]

アップルタワーの入居前に売ってしまいたいのでしょうね。
アップルの入居って、たしかもうすぐだから。

[236: 匿名さん]

21年入居だとローン減税ってなくなっちゃうの？

[237: 匿名さん]

コレくらいの値段なら全然強気ではないような。
２５０超えの売主希望額なんてＷコンではザラかと思いますよ。

[238: 匿名さん]

Ｗコンで坪250出すなら、素直に豊洲タワーを狙うべきと思うのはオレだけ？

[239: 匿名さん]

あくまで希望額ですから・・・売価は実際はもう少し安い。
それにＷコンは特殊構造で他ＭＳとは別格というのが知れているからじゃないかな。

[240: 新参者]

Ｗコンって何ですか？

[241: 匿名さん]

>>240
ビーコンタワーレジデンスの隣りがキャナルファーストタワー、その隣りがアップルタワー、
その隣りがＷコン（ＷコンフォートタワーズのEAST棟)です。

デベが三菱地所、制震構造、５４階建の超高層タワー、駅徒歩６分。
その内容にも関わらず、破格の販売価格で売り出された為、
超高倍率となった伝説のタワーマンションです。

[242: 匿名さん]

Ｗコンが特殊構造っつったって、最新装備＆免新の豊洲タワーとは勝負にならんと思うんだけど。
（そもそも壁状の杭を使ってるってだけじゃなかったっけ？）
居住用で考えると決定的なのが、「新築」と「中古」。普通の人間ならば、多少の価格差が吹き飛ぶほどの違いだと思うが。

[243: 匿名さん]

>>242
そう思う人は他を買うだろうし、Ｗコンがいいと思う人はＷコンを買うだけでしょ。
実際、その価格になっても買う人がいるんだから、あなたがゴチャゴチャ言っても意味ないんじゃない？

[244: 匿名さん]

それがなぜか中古でも売れる。なんでだろうね。

[245: 匿名さん]

今の豊洲、東雲の勢いでしょうね。

[246: 匿名さん]

いろんな抽選(TTT、シエルタワー、ケープ、PCT)にはずれて
疲れちゃった人が買ってるのかも？

[247: 匿名さん]

>>242

杭と連壁ではコストも信頼性も全く違うぞ。ほとんど直接基礎に近い構造を実現してるんだから。
東雲は建物本体よりも杭の劣化が怖いので、基礎とか地盤を気にするなら大きなアドバンテージになるよ。将来、不等沈下で傾いてきたりしたらイヤでしょ？

基礎の話はともかく、少なくとも東雲では不動のランドマークなので、地域一番の物件が欲しいという人が買ってるんじゃないの？

[248: 匿名さん]

ここはビーコン検討者じゃなくＷコン住人の集いの場ですか？

[249: 匿名さん]

まあ、Ｗコンは価格が最大の魅力だったんだけどね。
100㎡で3000万円台なんて安すぎ。

[250: 匿名さん]

ビーコンの価格と仕様によっちゃＷコン中古を検討する人もいるんでしょう。