BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[141: 匿名さん]

CFTの販売だって新価格物件登場の最中だよ。
でもろくな倍率つかず。
そんな状況でより高値で売ろうとしたら、外観、仕様共にかなりの高級感を出さないと無理じゃないかな。
トヨスタワーに便乗するだけで売れるという考えはさすがに甘いでしょ。
しかもここはどこの駅にも遠いしね。

[142: 匿名さん]

ボストンの高級住宅地「BEACON HILL」の名前を使ったものと思われます。
松坂がＲＥＤＳＯＸへ行くことで、今後「BEACON HILL」の名前も頻繁に露出するでしょう。
住不の物件ではそのまま「BEACON HILL ○○」という名前をつけられたものもありますね。

さすがに知名度の高い「ビバリーヒルズ」は揶揄の対象になるので付けないのでしょうが、
もう少しオリジナリティのある名前は考えられなかったのだろうかと思ってしまいます。

[143: 匿名さん]

ＣＦＴも７〜８割は倍率ついてたよ。１０倍超えの部屋もあったし
倍率ついてる部屋とそうでない部屋が激しいが・・・。かくいううちも落ちたしねｗ
ＰＣＴみたいな化け物と比べるほうが無理なわけで、充分売れていると言える物件だ。

ビーコンは、面積と階数と戸数を見るに、戸当たり面積は狭くなるだろうね。

[144: 匿名さん]

>109
あそこの２棟は賃貸ですよ。待っても無駄です。

[145: 匿名さん]

>>143
確かに。
でも平均で見ると３−４倍じゃない？
それもあの値段でだよ。
辰巳で６５㎡が4800万〜5000万前半クラスだとしたら、結構きついと思うけど。

[146: 匿名さん]

最近の湾岸タワーは免震が多いですね。トヨスタワーよりこっちの方が安いのでしょうかね。

[147: 匿名さん]

東雲と辰巳は豊洲と塩浜ほど違うよ。

[148: 匿名さん]

東雲＞＞辰巳
豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞塩浜＞枝川

[149: 匿名さん]

豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東雲＞＞塩浜＞＞＞辰巳＞＞＞＞＞枝川

[150: 匿名さん]

＞147〜149
相変わらずくだらない近隣批判してるの？いい加減止めたら？
田舎者だと思うからはっきり教えてあげるけど
豊洲も東雲も辰巳も塩浜も枝川も
他から見たら、みーーーーーーーーんな一緒だよ！！

[151: 匿名さん]

豊洲信者って気持ち悪いｗ

[152: 匿名さん]

それを言ったら、有明もいっしょだな。
個人的に塩浜と枝川ってどこ？って感じだけど。
ちなみに、有明テニスの森へ行く際に豊洲からバスを乗ると楽なんだよね。

[153: 匿名さん]

豊洲信者って最悪ｗ

[154: 匿名さん]

いや、ここは豊洲信者じゃなくて、アンチ辰巳信者じゃないですか？場所的には東雲信者になると思います。

[155: 匿名さん]

>>149は明らかに豊洲信者でしょ

[156: 匿名さん]

ああ、そういうことね。豊洲信者だね。豊洲のことを出すならば豊洲地域のスレだけにしてほしいよな。ここは東雲か辰巳物件だって。

[157: 匿名さん]

知名度で言ったら、豊洲より有明の方が上だと思うのだが・・

東京都にお住まいの外部者より

[158: 匿名さん]

有明はビッグサイトとかテニスの森とか
全国的に名前の知れた場所が有るせいですかね。

[159: 匿名さん]

CFTが高いというひとはここは買えないのでは。

[160: 有明万歳]

>>157
ぉーありがとぉございます<(_ _)>
有明はイベントに使われる施設や会場が多いですから．．．．．．．．MSハ 少ナイケド。

[161: 匿名さん]

有明万歳さんは本当に有明を愛してるんですね。

[162: 匿名さん]

有明って、逆に都心方面の夜景とか凄く綺麗そうだよね。
今後マンションが建ったり、近くに商業施設が充実すれば
人気エリアになる可能性もありますね。

[163: 匿名さん]

台場から都心を見るのと有明から都心を見るのはたいしてかわらない。
同じくらい奇麗だった。

[164: 匿名さん]

この物件って、おしゃれな感じだし、免震構造・オール電化で
向きによっては景色も良さそうですね。
東雲の高層マンションの中でも良い方かも？
やっぱり後からの方がおしゃれで内容も充実したマンションが出てくるんですねぇ〜
もう他の物件買っちゃいましたよ。。。

[165: 匿名さん]

＞やっぱり後からの方がおしゃれで内容も充実したマンションが出てくるんですねぇ〜

そのかわりに価格も高そうです。

[166: 匿名さん]

なるほど・・
問題はそこですね。。

[167: 匿名さん]

大和の清澄白河と同じくらいですかね。

[168: 匿名さん]

遠いんだよね
豊洲からも辰巳からも東雲からも
コンフォートやアップルはまだ橋渡ってすぐなんだけど
ここは橋渡ってからまだ歩くからね
それに２年後の入居時には金利上がってるし
ここはアップルのキャンセル住戸狙ってみたら？

[169: 匿名さん]

アップルタワーも悪くないんですが、APAなのと温泉が。。。
分譲ガレージは魅力ですけど。

[170: 匿名さん]

167
いい線とおもう。

[171: 匿名さん]

高い買い物なのにアップルなんてやめときなよ。

[172: 匿名さん]

アップルってなんかやばいの？
外観はかっこいいし大林組だってよ
温泉までついてるし

[173: 匿名さん]

大林組なので建物は別にやばくないと思うけど、
デベがちょっとね。
でもずっと住むつもりなら、温泉好きな人にはいいよね。

[174: 匿名さん]

ベーコンに長谷工が絡んだことで、選択肢から消えました。

[175: 匿名さん]

破施工ってどうしてどこにも顔を出すんでしょうかね・・

破施工物件というだけで止める人も多いのにね。

[176: 匿名さん]

その代わり安い。やめる人もいる代わりにやっと検討対象になる人もいる。

[177: 匿名さん]

マンションに関しては、長谷工よりまともな建築会社は数えるほどだよ。
スーゼネは技術力はあるけど、施工レベルにむら有りすぎ。
それこそ社運をかけるようなプロジェクトはすごいし、儲からない仕事は丸投げ。

[178: 匿名さん]

設計が長谷工でなければ大丈夫。長谷工が設計するとめちゃくちゃリーズナブルな設計＋いらない共用設備つけて、長谷コミュで管理で儲ける。
瑕疵があった場合、長谷工はフェニックスのように、生き続けるゼネだから大丈夫でしょう。
三住建設みたいにいまだに残ってる、名前だけ立派なデベよりましでしょう。

[179: 匿名さん]

他社がどうこうは関係なく、長谷工絡みむとマイナスイメージはお約束。

[180: 匿名さん]

長谷工をバカにしてるけど、侮れないよ。スーパーゼネコンて言うと、東芝や日産みたいな巨大企業のイメージが有る
かもしれないけど、時価総額は鹿島ですら５千億円程度しかない。長谷工の時価総額とあまり変わらん。土地の買い入れから、設計、施行、売買まで自分の所で出来る長谷工は利益率が大きい。

[181: 匿名さん]

長谷工は安マンション数売ってるだけ。
ユニクロみたいなもんだ。
技術やブランド力でスーパーゼネコンと比べるのは失礼だよ。
企業の利益なんて消費者にゃどーでもいいし。

[182: 匿名さん]

マンション建てるのに特殊な技術が必要なのかね？　名前はスーパーゼネコン施行でも、下請けに丸投げなんてケースは過去に
いくらでもあったわけだが。最近やっとそういうのは禁止されたみたいだけどな。貧すば鈍するで、経営状態が悪くなれば品質に影響しないとは言えない。会社の業績も重要。

[183: 匿名さん]

施工レベルとか品質うんぬん以前に全体的に安っぽい企画で安っぽく仕上がる
んだよね長谷工のマンションは。MRでも安っぽさはすぐわかるしね
できあがってみるとさらに感じるんだよね。
ここは事業社が多く関わっているので長谷工色がどれほどでるのかわかり
ませんが、このマンションのブランディングという側面に期待している方々
には不安要素になるでしょうね。

[184: 匿名さん]

>>182

タワーを建てる技術がなく、大成に丸投げの長谷工ですが、なにか？

[185: 匿名さん]

正直長谷工自身も、イメージについては前面に出したくないんじゃないかな。

[186: 匿名さん]

ベーコンにハセコー？何だ、こりゃ？こんな板、正月から立てるなよ。ビビるよ。

[187: 匿名さん]

長谷工物件はそれなりに理由があるから買いやすいのですよ。それなりの部分でいろいろ言われるのが嫌ならば、検討から外すべきですね。

[188: 匿名さん]

安いものにはワケがある。
でも、長谷工の場合はそのワケが、かなり明確。
庶民感覚、生活感みたいなのが受け入れられない人はまず無理です。

[189: 匿名さん]

スレ立てたのは年末の12月28日ですが。

[193: 匿名さん]

今思いついた！

A→Apple Tower
B→ここが空いてた
C→Canal First Tower
D→Double Comfort Tower

ってどう？

[194: 匿名さん]

D→Double Comfort Tower

これは無理がある

[195: 匿名さん]

無理ないよ
正式にはdoubleだよ
Ｗは略称だよ

[196: 匿名さん]

>>195
double-u な。
モー娘のサブユニットじゃないぞ。

[197: 匿名さん]

>>195さん
住民ですが「Ｗ Ｃomfort Ｔowers」ですよ。

[198: 匿名さん]

でも、ABCはいいかも。
東雲ABCタワーズ！！

[199: 匿名さん]

ベーコン塔でよいのでは？

[200: 匿名さん]

Wをダブルって言う人多くない？　本当はダブリューと発音しないといけないのに。

[201: 匿名さん]

VVでダブル？

[202: 匿名さん]

なんの情報も出ないから、スレの人気もないですねー

[203: 匿名さん]

だいぶ下のほうに来てしまったので
アゲ♂アゲ♂しておきますか〜

[204: 匿名さん]

販売が本格化したら議論も活発になるでしょう。

[205: 匿名さん]

勝どきクレストと豊洲タワーと東雲ビーコン、お互いに発売時期をけん制し合ってる感じがします。

[206: 匿名さん]

早く出して〜

[207: 匿名さん]

仕様　豊洲タワー＝ビーコン＞クレスト
価格　ビーコン＜クレスト＜豊洲タワー
立地　豊洲タワー＞クレスト＞ビーコン

といったところ？

[208: 匿名さん]

環境　ビーコンレタス＝豊洲タワ＜クレスト
間取　ビーコンレタス＝豊洲タワ＜クレスト

かな？

[209: 匿名さん]

クレストって勝どきのでしょ？それともベイクレ？
勝どきの例の物件を指してるなら、アレに負ける間取りと環境など考えられんが。
郊外の今時のファミリーマンションでも圧勝だっつうの。ゴクレ営業の書き込みか？

[210: 匿名さん]

不等号の向きを間違ったんでしょ？
仕様　豊洲タワー＝ビーコン＞クレスト
価格　ビーコン＜クレスト＜豊洲タワー
立地　豊洲タワー＞クレスト＞ビーコン
環境　ビーコン＝豊洲タワー＞クレスト
間取　ビーコン＝豊洲タワー＞クレスト

[211: 匿名さん]

クレスト立地だけは、もう少し評価していいようにも思うが。
（というか、それしかないでしょ。）

[212: 匿名さん]

立地というより「中央区」アドレスね。
それ以外何もないから。　＞勝どきクレスト

[213: 匿名さん]

勝どきクレスト、皆さんは現地に行きましたか？　行けば209と212の言うことがわかる。

そんなことより誰も208の
>ビーコンレタス
に突っ込まないのは何故だ？

[214: 匿名さん]

ここのスレほとんど、ここの営業マンの書き込みだな。アホらしい。

[215: 匿名さん]

営業マンの他物件蹴落とし作戦と言う事ですか？

[216: 匿名さん]

クレストが貶されてるのはしょうがないと思うけど。
客観的にあそこは酷いよ。

[217: 匿名さん]

ここのＭＲはどこに立つのでしょうかねー？

[218: 匿名さん]

ベーコンに長谷工の名前がある時点でＳＣＴ並みのグレードです。

[219: 匿名さん]

グレードは売主の意向だと思うけど。
お金をかけるか、かけないかだと・・・。
スターコートは安かったから、しかたないのでは？

[220: 匿名さん]

うーん...スターコートって長谷工が涎を垂らして喜ぶほどの利益の出た物件なんですが
それでも安かったんでしょうかね？私には分からないかも

[221: 匿名さん]

利益がお分かりになるなんて、長谷工の中の人なんですね。

[222: 匿名さん]

どんぐりの背比べかもしれないけど、長谷工物件でも売主によってグレードが異なりますね。
豊洲の場合は、グレード的に
プライヴ＞フロントコート＞スターコートでしょう

スターコート以外は、東急と東京建物が売主ですから、一応は。

[223: 匿名さん]

見た目のグレードが低いのに、利益が沢山出たのなら中身は更に安いものを
使用してるということなんでしょうか？

[224: 匿名さん]

東雲に住んでますが、スターコートは想像してたよりいいと思います。
同じ長谷工のTFCより建物に高級感はありますね。
あくまで私見ですが。

[225: 匿名さん]

どれも似たようなもんだ、そんなもん比べてもしょうがない。
立地の違いもほとんどないし。

ここで言ってる高級感なんてしょせんタイルの色と建物全体の形だけでしょ。

[226: 匿名さん]

なにげにスターコートは高い。同時期販売のPCT、APA、CFTも低層階に限れば、坪単価はスターコートが一番高かったりする。

[227: 匿名さん]

＞ここで言ってる高級感なんてしょせんタイルの色と建物全体の形だけでしょ。

でもそれってわりと重要だと思う。
外観がかっこいいのにこした事はない。

[228: 匿名さん]

SCT購入者です。なぜSCTがやり玉に…。
マンションで大きな利益が出るとしたら、土地の仕入れ価格が安い割に
販売価格が高かった場合ではないでしょうか。
いくらで仕入れたかは知りませんが。

[229: 匿名さん]

228です。
つまり、マンションの原価のうち、土地分と建物分（さらには共用部分と専有部分）の
内訳金額がわからないと、きちんとした議論はできないと思うのです。

[230: 匿名さん]

マンション原価を議論してもしょうがねーべ。
発端は単に長谷工＝グレードという話題から、ご近所だからたまたまＳＣＴの名前が出ちゃった感じ？

[231: 匿名さん]

グレード　→　低グレード

[232: 匿名さん]

20Fの70平米で5000万円前半くらいかな。
勝どきのクレストシティの方が金利等考えるとお徳か・・・。
うーん。待つか悩む。

[233: 匿名さん]

232さん
その金額が妥当かどうなのか私には分かりませんが、仮に勝どきのゴクレと同じ広さで同額程度であっても、両者は性格が異なるのでご自分の好みで決められてはどうでしょうか？
ココだと2年後引渡しという金利の影響は否定できませんが。

ところでYahoo!不動産にWコンEASTの北向き（アップルお見合い）22階、67平米で4500万弱と出てました。いくらなんでもやりすぎ・・・。

[234: 匿名さん]

>Yahoo!不動産にWコンEASTの北向き（アップルお見合い）22階、67平米で4500万弱と出てました。いくらなんでもやりすぎ・・・。

坪221。
北向き・お見合い考えると妥当な値段だと思うけど、元々が安かったから「やりすぎ」？
でも、この値段のまま売れないでしょう？

[235: 匿名さん]

アップルタワーの入居前に売ってしまいたいのでしょうね。
アップルの入居って、たしかもうすぐだから。

[236: 匿名さん]

21年入居だとローン減税ってなくなっちゃうの？

[237: 匿名さん]

コレくらいの値段なら全然強気ではないような。
２５０超えの売主希望額なんてＷコンではザラかと思いますよ。

[238: 匿名さん]

Ｗコンで坪250出すなら、素直に豊洲タワーを狙うべきと思うのはオレだけ？

[239: 匿名さん]

あくまで希望額ですから・・・売価は実際はもう少し安い。
それにＷコンは特殊構造で他ＭＳとは別格というのが知れているからじゃないかな。

[240: 新参者]

Ｗコンって何ですか？