BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[1101: 匿名さん]

1000万円って平均でもなんでもなく、高いと思いますが？
そんな人しか買えないマンションですか？

[1102: 匿名さん]

30代っていうても10歳近い違いがあるわけだし。
ここは30代前半の人が多く、そんなにもらっている人じゃないと買えないということはないと思いますよ。

[1103: 匿名さん]

世間ではここは値づけ失敗して大量に売れ残っていると評されているけど・・・
急に市況や消費者心理が変わってしまったから仕方ないのかもしれないけど、そもそもこの立地にしてみたら割高感があるのでしょうか。
実際には今どのくらいの入居率なんだろう？

[1104: 匿名さん]

ここは値段的には勝どきのＴＴＴの分譲価格と同じくらいだよね。

[1105: 匿名さん]

いまだに値引きはしていないの？

[1106: 入居済みさん]

大企業の役職クラス年収1000〜1300 そんな感じが平均購入者では？
1100も車の買い替え台数なんていう必要ないだろうに

[1107: 匿名さん]

そんな高いクラスが平均なのか

[1108: 匿名さん]

私は年収700万円強で家族4人ですが、今ここを検討していますよ。
営業の人の話では私くらいの条件の人も結構いるみたいですけどね。
値引き始めてからそのくらいの人が増えたんじゃないですか？

[1109: 購入検討中さん]

ここは、実際どのくらい余ってるのでしょうか？
また値引きはどのくらいしてるの？
ホームページ見てみると、残り18戸 6000万円くらいが最多価格帯みたいですが。

[1110: 匿名さん]

700万円というのは旦那さんだけだよね。
奥さんも最低３００万円くらいはあるでしょう。
家を買う以前としてその水準では家族４人で暮らせないよ。

[1111: 匿名さん]

〉1110

何で暮らせないと断定できるのでしょうか？

[1112: 匿名さん]

>>1110
ものすごい感覚の持ち主だね。
東京だけに絞っても、世帯年収が700万円未満の方がかなり多数派でしょ。

[1113: 匿名さん]

此処って埋め立て地だよね

[1114: 匿名さん]

＞1113
埋立て地ですが何の関係があるの？

[1115: 匿名さん]

だって埋め立て地なんだもの

[1116: 匿名さん]

値引き始めたんだ？どのくらい？
やっぱ売れ残り多いから仕方ないか。

[1117: 匿名さん]

>>1112

収入
年収７００万円　夫婦＋子供２人
月収４０万円（手取り３３万円）
ボーナス５ヶ月（年間２００万円）

支出
ローン支払い　月１２万円（管理修繕費３万円）×１２×３５年
ボーナス支払い　月１５万円×２×３５年

食費１０万円
水光熱費　４万円
教育費　８万円
通信費　３万円
雑費　３万円
小遣い　父５万円、子供１万円×２
その他・・・・
月総支出額　５０万円（赤字１７万円・年間赤字２０４万円）

ボーナス支出額
３０万円

残金
ボーナス手取り１６０万円-３０万円-赤字２０４万円
年間７４万円赤字

夫婦共稼ぎ（パート含み）ならギリギリではないですか？
最低年収７７４万円以上は必要だと思いますよ。

[1118: 購入検討中さん]

頭金がいくらかで話が全く違うでしょ

値引きは2割出ました。

[1119: 匿名さん]

>>1118

笑えるね～。

頭金なんて相当突っ込まないと支払い額に差を出すのは不可能。

ボク？モデルルーム行った事ある？

銀行に融資してもらったことある？

脳内だけなら自由だけどね。

[1120: 匿名さん]

値引きするほどモデルルームに人がいないと思ってるのかね？
土日のエレベータ大混雑ですよ？
毎週入居ラッシュでまたまた大変です。

ここは広い間取りが多いから、全室に明かりを灯さない限り明るくはならないんだけどね。

北西側はエレベータホールと、非常非常階段で、ダウンライトの明るさしか明るくならないのと、
各角部屋の左右はサービスバルコニーだからね。
それでも夜見ればわかるけど、近隣と大差ないくらい明かりが灯っていますよ。

買えないからってデマばかり流しても意味ないんだけどね。

そんなに景気悪いのかね？
不思議だよ。

[1121: 購入検討中さん]

1119
日本語読めるか？だから頭金ではなしは変わるって言ってんだろうが＊＊

1220
指値しておいた営業から電話があったんだよ
何必死こいてんだよ

[1122: 匿名さん]

必死必死ｚ！

早く買えばいいじゃん。

[1123: 匿名さん]

２割っていつから？
前に行った時は確か１割弱くらいでしたが。

[1125: 匿名さん]

うちは１５％引き提示。それでも高いと思った。
なんか値引きというより当初の値段の設定間違えだよね。
まあ定価で買っちゃった人は部屋を選べたんだから気にすること
ないんじゃないの。値引き部屋はそれなりに難ありで売れ残っている
わけだから。

[1126: 匿名さん]

ここ健闘してんじゃん

[1127: 購入検討中さん]

東雲 有明 晴見 を競合させている人が多いと思うんだけど、
結局皆最後は何を決め手に購入して行くんだろうね
本当にそれぞれ一長一短だ

そんな議論がしたい

[1128: 匿名さん]

一律15％なんですか？
5500の部屋は4800くらいってこと？

[1130: 匿名さん]

1127さんに賛成！
ＨＰ見ても6000万円以上の部屋しかないし、後はホントに検討している人のみで良いんじゃない？
今さら高いの値付け失敗だのっていって、購入者の気持ち逆立てても仕方ない。

[1131: 匿名さん]

完成後に売れ残った部屋を値引きして売るのはもはや常識的なことなので、それに対して文句を言えたものではないと思います。
安く買いたかったなら、場合によってはなくなってしまうリスクを承知の上で待っていればよかったんですから。
ずっと未入居部屋があり続けて、管理費や修繕費がアップしたりする方が嫌という入居者の人もいらっしゃるでしょう。

[1132: 匿名さん]

まだ5000万円台以下の部屋もあるよ

[1133: 匿名さん]

値引きしないみたいだけど、15%や20%引きを提示されたのって本当？
それとも、俺は値引き後の価格を見せられたのかな？

[1134: 契約済みさん]

部屋によるでしょう。売れない向き、間取りほど値引くし、西向き高層階は都内最高の眺望だから
値引かない。

[1135: 匿名さん]

Ｗコンの分譲価格知っていたら、馬鹿らしくなるよね。

[1136: 匿名さん]

どの部屋も無理そうだったよ。
値引き自体本当にしてるの？

[1137: 匿名さん]

豊洲スターコートこんな値段。これが豊洲の普通の評価額でしょ。東雲Ｗコンなんて坪90万台からあった。
それを知っていると、最近の物件には手が出ない。

[1139: 匿名さん]

一応このくらいの間取りでこのくらいの価格、みたいなことは伝えたんだが、
そういった条件の部屋は今はないですね、と一蹴された・・・

[1140: 匿名さん]

北側って電気まったくついてないけど、住んでいるひといるの？

[1141: 匿名さん]

ほんと、電気ついてないよね。
大きな垂れ幕もかかったまま。
少なくとも垂れ幕のかかった部屋には誰も住んでないでしょ！

[1142: 匿名さん]

>>1137

Wコンは安かったせいか倍率も高くて希望の部屋を買えた人は少ないよ。
期にもよるけど平均倍率８倍くらいで激安部屋は確か倍率９５倍。

あとこの物件に限らず一般論だけど値引きはタイミングによります。
戦略としては指値で連絡待ちでいいかと思います。連絡こなかったらまあ
指値より高く売れたんだなぁと思ってあきらめましょう。

[1143: 匿名さん]

意外とうれてないかもね

[1144: 匿名さん]

有楽が中古で売り始めましたね。
これなら誰に気兼ねせず値引き販売できるし、いいかのかもしれません。
新築営業の方は完全に動きが止まってしまって、諦めているようです。

[1145: 匿名さん]

>>1143

売れてないのは意外じゃないだろ＾＾；

ここは周辺のマンションより優れた点が、効果の疑問視されている免震しかないのに３割高だからなぁ…。

[1146: 匿名さん]

中古で売り始めてる？
どこに掲載されているか教えて～！

[1148: 匿名さん]

悪いこといわないから、湾岸を買うならせめて港区の築浅中古にしとけって。有明なんかは、永住する気なら
いいけど、リセールは全く期待できないよ。

[1149: 周辺住民さん]

>1140
住んでいるよ。但し、ロン返済のため、電気をつけないことにして、せっせと節約しているだけ。

[1150: 匿名さん]

リセールはNo way!