BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[1041: 匿名さん]

＞ＣＦＴでも、中盤戦までは売れ残りまくりだった

そうだっけ？
即日完売じゃないけど、売れ残りまくりでもなかった。
ゆっくり完売した。
ここもそうなりそうだ。

[1042: 匿名さん]

だな。
竣工、入居後も売れ残ってるマンションが世の中大量にある中、
竣工１年前に完売しているマンションに向かって売れ残りまくり
はないだろう。
業界的にはＣＦＴはかなり順調に完売した人気物件といえる。
どの部屋も抽選しまくりで即日完売物件が化け物なだけ。
ここも、普通に完売してくれればいいい。

っていうか、スレ立てないの？
サーバー負担で他にも迷惑だろうに。
１０００から大分超えてますが。

[1043: 匿名さん]

倍率がつけばいいマンションってことにもならんと思うん
ですけども。例え100倍つこうが、自分にあってないのを買っても
しょうがないですよ。　これだけ値上がりしてきて、買ってその
まま売れば手数料に打ち勝って儲けがとれるマンションってのも
ほとんどないでしょうし。

[1044: 物件比較中さん]

１０４２さんへ、
じゃ、新しいスレを立ててください。あたしは立て方がわからないから。よろしくね！

[1045: 匿名さん]

ここのスレ主はどこいったのさ？
次スレ立てずにトンズラか？
たてられない輩は書き込みしないほうがいいね

[1046: 匿名さん]

このマンション欲しいでつ

[1047: 新スレ主]

新スレ（Part2）を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

[1060: 匿名さん]

値崩れって言っても、バブルが元に戻るだけでしょ？
東雲で坪200、豊洲で230くらいに落ち着くんじゃない？

[1061: 匿名さん]

その価格でも買える＝ローン審査下りる客が減ってます。当面ブロジェクトに融資つかないし。

[1062: 匿名さん]

>>1060

ここは25％割高ってことですね…。

[1067: 匿名さん]

割高ということですが1059=1066さんの見解は？

[1068: 匿名さん]

ここに限らず日本のマンション市場は今後50年くらいかけて徐々に下落していきます。
少子化で人口減を考えれば単純明白なことです。
特にタワーマンションはプチバブル価格を引きずっていますからかなり激しい下落に見舞われます。
20年30年後の大規模改修なんか具体的な対策は皆無です。
老朽マンションの対策なんて国もディベも全く考えてないし責任負うつもりもありません。
万が一老朽マンションの外壁ﾀｲﾙが落下、歩行者が亡くなりでもしたら住民が補償するの知ってました？
まあ2億円を50世帯で割れば400万円程度の負担で済むから、
タワーに住む金持ち層の人にしてみたら大した負担じゃないのかな・・・。
どちらにしても今後マンションは資産どころか負債になる可能性が高いですから
お金によほどの余裕がある人以外は賃貸で不動産が下値で落ち着くまではのんびりしていたほうがいいよ。

[1071: 匿名さん]

ここは売れ行きはどうなんでしょうか？
規模の割にはあまり盛り上がっていないような気がするのですが、やはり割高感があるからでしょうか？
それでも値引きは渋いのでしょうか？

[1072: 匿名さん]

まだ残っているみたいだね。湾岸のタワーはいずれも割高感があって完売には遠い物件が多い。

[1073: 匿名さん]

今週末見に行くつもりですよ。
今出てる新築だと、この物件くらいしか良いのが見当たらない。。。

[1074: 匿名さん]

見に行かれたら残り部屋の情報や感想教えてくださいね！

[1075: 匿名さん]

完成・入居開始から時間が経っているので、もう完売も近いのかと思ってましたが、そうじゃないのですね。
ということは、値引きが渋いのでしょうか？

[1076: 匿名さん]

ベーコンだからね

[1077: 匿名さん]

ヒンコン…

[1078: 匿名さん]

定価ならヒンコンには買えない価格だと思いますが？

[1079: 匿名さん]

だね。冷やかししかしないヒンコンさんには買えないでしょ。
ここ、あとどのくらい残っているんでしょうか？まだ条件の比較的良い部屋ってあります？

[1080: 匿名さん]

今ようやく気がついたんだけど、これPart1スレでしょ？
Part12が閉鎖されて次がなかったってことか。
誰もPart13作らんかったんだ・・・

[1081: 匿名さん]

ここって、変な名前ですよね。
名前で嫌だ。

[1082: 匿名さん]

嫌ならくるな。

最近ＭＲ行った人います？

[1083: 匿名さん]

今週末行く予定ですよ。
小さめの部屋が残ってればいいのですが。

[1084: 匿名さん]

3LDKの部屋の残り状況がお分かりになったら是非教えて下さい！

[1085: 匿名さん]

たまたま用事で近くまで行ったので、販売センターを訪ねる時間はなかったけど、現地に行ってみた。
辰巳から歩いたけど、15分くらいかかった。表示の徒歩９分はありえない…
辰巳側から行くと、ゴミゴミしてなくていいかんじではある。が、逆に言うと行き帰りの途中に何もないから不便かもしれない。
物件周辺は比較的綺麗だけど、もっと綺麗かと思ってただけに、URマンション群の多少雑然としたかんじは意外だったかも。20年後くらいの町並みは心配だけど、そんな心配しても仕方ないか（笑）
物件自体は可もなく不可もなく。あまり高級感があるわけではないが、綺麗で安っぽさはない。あくまで外見ですが。
周辺で考えると、ジャスコがすぐ近くにあるのは日常の買い物には便利だね、きっと。ただ、逆にジャスコ以外ないので、ジャスコに依存しちゃいそうだ（笑）
豊洲駅までも15分くらいかな。辰巳からも豊洲からもあまり変わらない気がした。
ららぽーとは徒歩では少し辛いから、ジャスコ以外の買い物は自転車か車、あるいは電車やバス移動になりそうかも。
で、一番の感想は、たぶんまだ結構未入居部屋が多そうだということかな。昼間たからわかりにくいけど、たぶん。少なくともあのでかい垂れ幕のかかってる部屋は未入居でしょ（笑）
というわけで、あくまで個人的な感想ですが、定価だと割高感がある気がしました。売れ行きがそれを物語っているかもしれませんが。
同じ値段を出すなら晴海レジデンスの方がはるかに価値がある気がするなぁ。

[1086: 匿名さん]

周辺雰囲気はこちらのほうが上と思います。晴海レジデンスは立地の問題で値段は確かに安いですね。

[1087: 匿名さん]

晴海レジデンスは隣接するゴミ処理場をどう感じるかでしょうね。
僕はあまり気にならないので、周辺雰囲気に関してもあまりマイナス評価してないですが。
とはいえ、そこを若干マイナス材料に入れるにしても、とにかく価格面で魅力がある。
こちらは最低１割くらい値引かないと厳しい気がする。

[1088: 匿名さん]

もう完成してだいぶ経つし、それで結構売れ残ってるんだから、既にそのくらいの値引きはしてるんじゃないの？してない？

[1089: 匿名さん]

ここは仕様が低く、駅から遠い（前述どおり９分はあり得ない）。
それでいてあの価格は売れなくて当然だと思う。
不況になったからということではなく、そうではなくても厳しかったのでは？
原価がかかっているのは分かるが、もっと安くしないと完売は遠いだろうね・・・
これから出てくる有明の物件の方が安くていいものありそうだし、待ってりゃ売れるってものでもなさそう。