BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[1021: 匿名さん]

オンドルは無くてもいっす。
日本のマンションは暖かいからね。

[1022: 匿名さん]

オール電化で床暖房なしって、逆に無駄が多い気が・・・・

[1023: 物件比較中さん]

クーラーだけで生活できると言い張る営業マンが多いね。ここは。

[1024: 匿名さん]

なんか床暖房が無い前提の話になってるけど、本当はどーなの？
多分、当たり前だから記載がないだけでしょ。
トヨタワでもオプションの冊子に「標準(LD)」って載ってるだけだし。
ここも絶対に付いてるよ。

[1025: 匿名さん]

あの〜、僕さ、営業じゃなくてマーケティングなんだけど・・・

[1026: 物件比較中さん]

HPに70㎡4700万円〜とありますね。近辺のタワーと大体同じ価格帯でしょうか。モデルルームの場所は、辰巳駅からはかなり遠く、東雲駅から５分位ですが、コストセーブのためでしょうか。質感は少し期待できるかもしれませんね。こればっかりはMRがOPENしてみないと何もわかりませんが。。

[1027: 匿名さん]

1026さん、
東雲からは5分じゃなくて13分ですよ。

[1028: 匿名さん]

安いジャン

[1029: 周辺住民さん]

この坪単価で上層階までいくようであれば、検討する価値のある物件ですが・・・。
どうなんでしょう。
CODANお見合い部屋(15階くらいまで)とその上でどれだけ変えてくるかがポイントですよね。

[1030: 匿名さん]

高いジャン

[1031: 匿名さん]

>1026
現在販売中（または予定）物件と比較すると、若干安いと思います。
キャナルコートのこれまでの物件との比較であれば、明らかに高いです。
Wコンは置いといて、お隣CFTと比べても1000万は高い。CFTはCODANお見合いの70㎡超で3700万くらいだったと思う。
でもタワーなので1階あたりの差はそんなに無いと思う。仮に1フロアで20万上がるとしても、CODAN超える16階なら＋280万で約5000万。今の加熱状態から見ると安くも思える。でもCODAN超えるところで200万くらい乗せてくるのかな。

[1032: 匿名さん]

1031さん
70平米でOne Floorで30万（低層）、40万〜50万くらいアップのような気がします。

[1033: 匿名さん]

ネガキャンと、心底ガッカリな人と同じぐらいいそうに見える

[1034: 匿名さん]

向きにもよるが、中層の75㎡前後で5500万くらいなら、豊洲や有明と比較しても人気出ると思う。でもそうなると坪240か…微妙だな。
世間一般としては有明よりも評価は高くなると思うので（立地と眺望と免震化ね）、有明と同価格で出せばいける！くらいには考えてるかもね。。

[1035: 購入検討中さん]

有明より絶対にいい！間違いなし！

[1036: 購入検討中さん]

ここ狙ってる人は、まず安さを期待してるよね。
設備が、立地がどうこうよりも。
だからクオリティーに関係なく、安ければ売れる。高ければ売れない。と、思う。
で、ここ狙ってる人の安ければ・・ってのは、
だいたい坪２００万くらいじゃないのかな〜。低層で。
３０階超したら坪２７０万くらいなら許せるかな。って感じでは？

[1037: 匿名さん]

低層は220くらいですよ。

[1038: 購入検討中さん]

30階オーバーで２５０が良いな。

[1039: 匿名さん]

３０階より上でも、２３０くらいじゃないと売れ残るだろうよ。
少なくとも自分は手を出さないな。倍率下がって嬉しい？
だって、あの立地だぜ。
どこの駅にも「中途半端な遠さ」だもんな。
閑静な住宅地とはいい表現すぎで、怪しい暗さがある町並みってとこだろ。
江東区。足立ナンバー。地震が来たらさて、どうなりますことやら。ですよ。

[1040: 匿名さん]

坪200万以下のＣＦＴでも、中盤戦までは売れ残りまくりだったしな。ＰＣＴが完売御礼になった途端に売れたけど。
消費者の財布の中身は変わらないのに、２割以上アップはどうなんでしょうね。

[1041: 匿名さん]

＞ＣＦＴでも、中盤戦までは売れ残りまくりだった

そうだっけ？
即日完売じゃないけど、売れ残りまくりでもなかった。
ゆっくり完売した。
ここもそうなりそうだ。

[1042: 匿名さん]

だな。
竣工、入居後も売れ残ってるマンションが世の中大量にある中、
竣工１年前に完売しているマンションに向かって売れ残りまくり
はないだろう。
業界的にはＣＦＴはかなり順調に完売した人気物件といえる。
どの部屋も抽選しまくりで即日完売物件が化け物なだけ。
ここも、普通に完売してくれればいいい。

っていうか、スレ立てないの？
サーバー負担で他にも迷惑だろうに。
１０００から大分超えてますが。

[1043: 匿名さん]

倍率がつけばいいマンションってことにもならんと思うん
ですけども。例え100倍つこうが、自分にあってないのを買っても
しょうがないですよ。　これだけ値上がりしてきて、買ってその
まま売れば手数料に打ち勝って儲けがとれるマンションってのも
ほとんどないでしょうし。

[1044: 物件比較中さん]

１０４２さんへ、
じゃ、新しいスレを立ててください。あたしは立て方がわからないから。よろしくね！

[1045: 匿名さん]

ここのスレ主はどこいったのさ？
次スレ立てずにトンズラか？
たてられない輩は書き込みしないほうがいいね

[1046: 匿名さん]

このマンション欲しいでつ

[1047: 新スレ主]

新スレ（Part2）を立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

[1060: 匿名さん]

値崩れって言っても、バブルが元に戻るだけでしょ？
東雲で坪200、豊洲で230くらいに落ち着くんじゃない？

[1061: 匿名さん]

その価格でも買える＝ローン審査下りる客が減ってます。当面ブロジェクトに融資つかないし。

[1062: 匿名さん]

>>1060

ここは25％割高ってことですね…。

[1067: 匿名さん]

割高ということですが1059=1066さんの見解は？

[1068: 匿名さん]

ここに限らず日本のマンション市場は今後50年くらいかけて徐々に下落していきます。
少子化で人口減を考えれば単純明白なことです。
特にタワーマンションはプチバブル価格を引きずっていますからかなり激しい下落に見舞われます。
20年30年後の大規模改修なんか具体的な対策は皆無です。
老朽マンションの対策なんて国もディベも全く考えてないし責任負うつもりもありません。
万が一老朽マンションの外壁ﾀｲﾙが落下、歩行者が亡くなりでもしたら住民が補償するの知ってました？
まあ2億円を50世帯で割れば400万円程度の負担で済むから、
タワーに住む金持ち層の人にしてみたら大した負担じゃないのかな・・・。
どちらにしても今後マンションは資産どころか負債になる可能性が高いですから
お金によほどの余裕がある人以外は賃貸で不動産が下値で落ち着くまではのんびりしていたほうがいいよ。