BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[1021: 匿名さん]

オンドルは無くてもいっす。
日本のマンションは暖かいからね。

[1022: 匿名さん]

オール電化で床暖房なしって、逆に無駄が多い気が・・・・

[1023: 物件比較中さん]

クーラーだけで生活できると言い張る営業マンが多いね。ここは。

[1024: 匿名さん]

なんか床暖房が無い前提の話になってるけど、本当はどーなの？
多分、当たり前だから記載がないだけでしょ。
トヨタワでもオプションの冊子に「標準(LD)」って載ってるだけだし。
ここも絶対に付いてるよ。

[1025: 匿名さん]

あの〜、僕さ、営業じゃなくてマーケティングなんだけど・・・

[1026: 物件比較中さん]

HPに70㎡4700万円〜とありますね。近辺のタワーと大体同じ価格帯でしょうか。モデルルームの場所は、辰巳駅からはかなり遠く、東雲駅から５分位ですが、コストセーブのためでしょうか。質感は少し期待できるかもしれませんね。こればっかりはMRがOPENしてみないと何もわかりませんが。。

[1027: 匿名さん]

1026さん、
東雲からは5分じゃなくて13分ですよ。

[1028: 匿名さん]

安いジャン

[1029: 周辺住民さん]

この坪単価で上層階までいくようであれば、検討する価値のある物件ですが・・・。
どうなんでしょう。
CODANお見合い部屋(15階くらいまで)とその上でどれだけ変えてくるかがポイントですよね。

[1030: 匿名さん]

高いジャン

[1031: 匿名さん]

>1026
現在販売中（または予定）物件と比較すると、若干安いと思います。
キャナルコートのこれまでの物件との比較であれば、明らかに高いです。
Wコンは置いといて、お隣CFTと比べても1000万は高い。CFTはCODANお見合いの70㎡超で3700万くらいだったと思う。
でもタワーなので1階あたりの差はそんなに無いと思う。仮に1フロアで20万上がるとしても、CODAN超える16階なら＋280万で約5000万。今の加熱状態から見ると安くも思える。でもCODAN超えるところで200万くらい乗せてくるのかな。

[1032: 匿名さん]

1031さん
70平米でOne Floorで30万（低層）、40万〜50万くらいアップのような気がします。

[1033: 匿名さん]

ネガキャンと、心底ガッカリな人と同じぐらいいそうに見える

[1034: 匿名さん]

向きにもよるが、中層の75㎡前後で5500万くらいなら、豊洲や有明と比較しても人気出ると思う。でもそうなると坪240か…微妙だな。
世間一般としては有明よりも評価は高くなると思うので（立地と眺望と免震化ね）、有明と同価格で出せばいける！くらいには考えてるかもね。。

[1035: 購入検討中さん]

有明より絶対にいい！間違いなし！

[1036: 購入検討中さん]

ここ狙ってる人は、まず安さを期待してるよね。
設備が、立地がどうこうよりも。
だからクオリティーに関係なく、安ければ売れる。高ければ売れない。と、思う。
で、ここ狙ってる人の安ければ・・ってのは、
だいたい坪２００万くらいじゃないのかな〜。低層で。
３０階超したら坪２７０万くらいなら許せるかな。って感じでは？

[1037: 匿名さん]

低層は220くらいですよ。

[1038: 購入検討中さん]

30階オーバーで２５０が良いな。

[1039: 匿名さん]

３０階より上でも、２３０くらいじゃないと売れ残るだろうよ。
少なくとも自分は手を出さないな。倍率下がって嬉しい？
だって、あの立地だぜ。
どこの駅にも「中途半端な遠さ」だもんな。
閑静な住宅地とはいい表現すぎで、怪しい暗さがある町並みってとこだろ。
江東区。足立ナンバー。地震が来たらさて、どうなりますことやら。ですよ。

[1040: 匿名さん]

坪200万以下のＣＦＴでも、中盤戦までは売れ残りまくりだったしな。ＰＣＴが完売御礼になった途端に売れたけど。
消費者の財布の中身は変わらないのに、２割以上アップはどうなんでしょうね。