レーベンスクエア リハート東京-Ⅱ

[匿名さん]

完成済みのマンションです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44620/res/1-10

[82: 匿名さん]

78です。
私は以前ハートアイランドURに住んでしました。
川沿いに窓があり戸田、板橋の花火はよくみえましたよ。
足立の花火は部屋のベランダからみておりました。
隅田川花火は部屋から見えませんが土手沿いを歩き隅田川UR
の隙間からみえました。
上層階の人は隅田川花火みえるんじゃないでしょうか

[83: 匿名さん]

花火が見えるって、どのていど見えるのか教えてください。

①見えることは見えるが、楽しめるとはいえない。
②はっきりとは見えて楽しめる。

「花火大会が見えて楽しめる」と友人を自宅に呼んでも大丈夫ですか？

[84: 入居済み住民さん]

自宅にお友達を呼ぶのは
今年の様子を見て
来年以降にしたほうが、よいのでは？
もし、見えなかったら寒いし・・・。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうします。

[86: 入居済み住民さん]

入居後のご挨拶について疑問があります。
皆さんはタオルや何か小さなものを持って隣近所に挨拶しましたか。

私はしたんですが、お返しがありません。
他のご近所さんは何かお返しを持って、家族でたずねてこられたりしたんですが、一軒だけこちらの挨拶の後何もないお宅があるんです。
普通はお返しするものと思っていたんですが、違うんでしょうか。

時々顔を合わせるんですが、挨拶したくなくなっちゃうな。

[87: 入居済み住民さん]

お返しを期待して挨拶に行ったんですか？
何もあげないって決めている人かもしれませんよ。
挨拶に行った時には、普通だったんでしょう？
なら、それでいいじゃないですか。
挨拶するだけなら、タダだし。
こちら側が、気にせず気持ちよくいれば、いいんですよ。
あとは、礼儀をしらないかわいそうな人って思ってれば。

[88: 入居済み住民さん]

＞86さん
ウチも入居時にはタオルを持って挨拶に行きました。
お返しは、もらったんだっけな…　もうろくしてきてて、忘れました。。。

87さんが言うように、普通に挨拶できればお返しは気にしなくていいと思いますよ。
たくさんの人が住んでいれば、いろんな人がいます。
「あとは、礼儀をしらないかわいそうな人って思ってれば。」
っというのが、いいと思います。ストレス溜めても損ですもんね。
顔はニコニコ、でも心の中ではほくそえんでいるのも、時には必要だと思います。

[89: 入居済み住民さん]

>>86
ウチも挨拶しましたよ。（お返しも有りでした。。）
８７さんや８８さん、大人ですねぇ。同意させて戴きます。

ま、通常は戴いたらお返しするのが常識だとは思います。
でも世の中、残念ながら常識人・モラル人ばかりではありません。
ここリハートも例外では無いんですね。

エントランスのバイク＆チャリンコの連中。
集合ポストのチラシをその場に放置、或いは管理室カウンターの上に！置いてく方。
粗大ゴミを区指定シール無しでゴミルームに捨てちゃう人。

色々といらっしゃいますね。残念ですが。。。。これが現実です。。

[90: 入居済み住民さん]

86です。
別にお返しを期待して持っていくとか、そんな考えじゃなく、自分としては当然するものだと思って挨拶に持って行っただけなんですよね。
でも、そうじゃない人もいるみたいなので、当然のことではないのかな？と疑問が沸いたまでです。
とくに憎憎しく思ってるわけでもなくて、ただ、挨拶交わすのとかも向こうは面倒に思ってたらいやだな、とか考えてしまって。
いろんな方から常識的な回答をいただけてほっとしてます。

逆に、そういうことをしない人の気持ちが知りたかったというのでしょうか。
エントランス前にバイクや自転車放置している人のコメントも聞いてみたいですね。
匿名なので、何か意見でも載せてくれればいいのに。

[91: 入居済み住民さん]

私はお返しはしましたが、お返しされなくても気にしませんね。
常識やモラルは下がり続けているので。
(下がっているというのが適切な表現か疑問ですが)。
このマンション、挨拶すると返す人が多いのでまだマシだと思ってます。
エントランス前を勝手に利用してる連中は、純粋に使っていいと思ってるか確信犯の２択でしょうが、組合とか機能し始めたら勧告されるでしょう。
他人の常識を自分の常識に合わせるのは不可なので、放っておくが吉かと。

[92: 入居済み住民さん]

出前についての調査結果です。
新田２丁目、３丁目と中華屋っぽい店×３軒ほど入ってみましたが、いずれも出前はやっていませんでした。
うち１軒は、新田１丁目なのでNGと言われました・・・
そろそろネタ切れのようです。

[93: 入居済み住民さん]

王子あたりで良い歯医者さん知りませんか？　
３つの歯医者行きましたけど、ありえないぐらいたいど悪いし、適当な治療するし・・・・

[94: 匿名さん]

鬼久保
http://www.dental-navi.com/php/dentist/10001924

もし、悪いリストに入ってなければ。

[95: 橋かけてくれぃ]

リハート東京の隣の空き倉庫、土地を既に押さえているのでじきに新しいマンションが建設されるとの話を以前デベロッパーさんから聞きましたが、そのついでに新しい橋が掛かったり・・・しないかなぁ。無理かなぁ。３丁目ばかりじゃなくてもう少し１丁目にも資本が流れてきてくれれば嬉しいんだけど。
北清掃工場前に直通の道が出来ると赤羽に出やすくなって利便性が凄まじく上がる・・・。

[96: 匿名さん]

でも、交通量が増えるのが傷。。。
何かを得るためには、何かを失うか。。。

[97: 住人]

レーベンの営業さんに聞くところによると、行政では新田１丁目も開発地区として織り込んでいるとか・・・
（３丁目方面だけだと思っていました）
真偽のところはわかりません。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[98: 入居済み住民さん]

土地環境からして３丁目の様な大規模な再開発は無理でしょう。ただ、土地をいつまでも遊ばせておくわけには行かないでしょうから１０年以内には駐車場裏の倉庫跡地や新田小跡地（２丁目）には間違いなく新築物件が建つでしょうね。都営アパート群もそのうちに建替えの計画が出てもおかしくない気もしますが、足立区には似たようなアパートがたくさんあるため優先順位、予算、時間的にだいぶ先でしょうか。というのが、素人の私の考えです。

[99: 入居済み住民さん]

隣の土地を取得した業者は、マンション用地の積もりなのでしょうか？
販売で苦戦しているリハートの現況を知りつつも、やはり建てるのか？

旧ＭＲ前のレーベン物件は既定路線な訳ですが、リハートと同じ様なコンセプトでは苦戦必至でしょう。しかも、価格・間取ともに厳しい条件となるでしょうからね。（狭い或いは価格が高い）

結果、リハートを購入した方、特に去年の夏迄に契約した方は、良い買い物をしたと言えるのではないかと思う訳です。

１丁目の開発の件はどうでしょう？古い低層住宅が多い２丁目をスキップしての開発は考えにくいので、あってもかなり先の話ではないのでしょうか？
よって、橋の話も仮に実現するにしてもかなり先だと思っています。

[100: 入居済み住民さん]

94さんありがとうございます。
駅前の、駅前王子歯科　プロントの同じビル　浅野歯科　牧　歯科
とっても災厄です。腕にしろ、人間てきにも・・・・・

あんなんで、歯医者がやっていけるのが不思議でしかたありません。

[101: 入居済み住民さん]

裏の倉庫にレーベンがマンションを建てる予定でありながら、すぐに着手しないのは土地価格の上昇をにらんで今暫く温めてるからと聞きました。

確かにあそこにマンションが建ったとしも、価格、部屋の大きさ、最寄り駅への距離、南向かいの眺望等はリハートには簡単に勝てそうにないですね。
環七から多少距離が離れているので若干空気が綺麗なのがメリットでしょうか？（大差はないでしょうが・・・）　

裏のマンション、人ごとながらどのようなコンセプトでアプローチしてくるのか楽しみです（笑）

[102: 入居済み住民さん]

皆さんは、今日、総会へ行かれましたか？私はあまりにも雨が凄く、又、会場も遠かったので行くの止めてしまいました。総会での感想などありましたら、お聞かせください。

[103: 入居済み住民さん]

総会に出席したものです。
このマンションの残り戸数が気になっていたんですが
今現在で、８０数個が残っているそうです
その売れていない分の管理費等はタカラレーベンが払っているんですって
総会では耐震構造についての質問が出てましたよ
総会の内容は議事録として各戸に配布予定だそうです

[104: 入居予定さん]

中傷と思われますので削除して下さい。

[105: １０２]

やはりそんなに残っているのですか。難しいことは良く分かりませんがレーベンが管理費等を面倒みるのにも期限があり、何らかのしわ寄せが入居者に負担がかかるようなことを以前ネットで見た記憶があるのですが・・・。
耐震構造：今流行ですね！最近の長谷工物件は以前と違い、かなりよくなっていると小生ながら思います。
１０３さん
ご親切にありがとうございます。
自分を棚に上げて言うのもなんですが、雨の中ご苦労様でした。

[106: いつか買いたいさん]

どうしてそんなにのこっているんでしょうか？都内にしては価格がかなり安いですし…残り数戸ならわかりますが、80戸とは…

[107: １０２]

デベの販売戦略に問題ありですね。値を変えすぎてるのでは・・・？

[108: 入居済み住民さん]

みなさん、今日は大雨でしたがお疲れ様でしたぁ。
理事会ご担当者さん今期よろしくおねがいします。
いつかここもまわってくるんだよなぁ。。。

[109: 入居済み住民さん]

８０戸はすごい数ですね。
デベは管理費は払うかもしれないけど修繕積立金はどうすんの？
これが一番問題だよ。
管理費だって１年間位じゃないの？

[110: 入居済み住民さん]

>>109
もう少し関連文書を読んでから発言してみては？

[111: 入居済み住民さん]

空き室80戸か。でも管理委託費からレーベンコミュニティへの利益が出ないくらいで入居者に管理面の影響ないし，最後は賃貸に出すという手もありますから,心配してません。

[112: 匿名さん]

賃貸になったら、一気に価値が下がるね。しょうがないか。

[113: 匿名さん]

下がるか上がるかは家賃次第。14万円ぐらいで貸せれば，価値は上がった方じゃないか

[114: 買いたいけど買えない人]

>No.106 by いつか買いたいさん
わかっていっているんでしょう
ここまで不便な場所では
埼玉で駅徒歩10分の方が
どれだけましかってね
ま、80m2・2500万ならいい勝負でしょう

[115: 住人]

80戸も残っているんですか。
先日、会社帰りにエントランスで営業さんが、リハートののぼりを片付けていたので、その旨聞いたのですが40数戸という話しでしたのに。

住民にも正確な情報を言わない営業さん、考えを改めた方がいいですよ。
今度、その人を見かけたら文句言ってやろ。

あ、中傷になっちゃたかな・・・

[116: 入居済み住民さん]

>>114
確かにバス便ではありますが、そんなに不便ではありませんよ。

ここを良く知らない人の認識って、こんなもんなんでしょうね。
それにしても、８０平米２５００万円とは失礼過ぎですね。

>>115
８０戸云々は、未販売ではなく未入居だったと思いましたが。。。
営業さんに文句を言う際には、くれぐれもソフトにね。。。

・・・既入居者に嘘を言う必要も無いのではと思いましたので。

それはそうと、バイク置場の７台分は今後の入居者用にレーベンさんが押さえてる様ですね。
いつ入るかもわからないのだから、エントランス前の非常識者達にあてがっちゃえば良いのに。。。カバーまで掛けてる猛者まで出た日にゃね。
目くじら立てる事も無いのかもしれませんが、あまりの図々しさに腹が立ちます。

[117: 物件比較中さん]

マンションズ見るたびに値上げしてる気が・・・
マンションデべの売り方ってやりたい放題ですね。
高値掴みしないように気をつけなきゃ・・・

[118: 入居済み住民さん]

マンションズと言えば。。
今週号から第３期の表記が消えましたね。
販売戸数も１５戸と明記。（今までは表記なし）方針転換か。。
残戸は上層階に多い様なので、値上げしている様に見えるのかもしれませんね。
この局面での再値上げはさすがに無いでしょう。
もし上げてるとしたら、売る気を疑ってしまいます。

[119: 入居予定さん]

すでに入居されている方で生協等の食材の宅配を頼んでいる方がいましたらお聞きしたいのですが、不在時の留め置きはどうしていますか。管理人さんにオートロックを開けてもらうとか、ご近所の方に開けてもらうとかどのように対処していますか。管理会社に問い合わせてみた所、管理人がいる時は開けられるが、部屋の前において置くのは防犯上あまり勧められないと言っており、大々的には言えないが、宅配ボックスを使ってはどうかと言われました。食材は宅配ボックスは使えないのではと聴いたところ当日中に必ず回収するということで宅配ボックスに入れるという手があるといっておりました。禁止事項なので勧められないが・・となんだか訳のわからぬ事を言っておりましたが、皆さんどうされているのでしょうか。
我が家は共働きなので平日の日中はほぼ不在です。帰ってくるのも６時を過ぎると思います。こんな風にしているとかこうしてはというご意見がありましたら教えてください。

[120: 入居済み住民さん]

管理会社の人も苦肉の策で言われたのでしょう。暗黙というか止むを得ない案というところでしょうか。仮に一度でも当日回収せず、腐らせるようなことがあれば管理は厳しくなるでしょう。一住人としては、いいのではないかと思います。

[121: 入居済み住民さん]

昨日も前にも、訪問販売の、換気の空気こうのフイルターを売りに来ました。
生活流通とかゆう会社で。

みなさんは、フイルターは、どこで頼んで買ってますか？
教えてください

[122: 入居済み住民さん]

足立区の花火は、この辺だと何処でながめよく見れますか？

[123: 入居予定さん]

N0119です。No120さんありがとうございます。宅配ボックスから当日中に取り出さないということは絶対ありません。なぜならそれが我が家の重要な食料ですから。でも使うことのよって規約違反だといわれてしまえば何もいえません。今後宅配業者さんや管理人の方とは話し合い大体何時頃くるのか、宅配ボックス使用の件など皆さんにご迷惑のかからない方向にしていくつもりです。宅配ボックスを使うことになるようでしたら当日中に取り出しますので申し訳ありませんが大目に見てください。８月６日以降赤かぶマークのダンボールを運んでるのがいたらたぶん我が家です。

[124: 住人]

123さま

部屋から見れればベストなんですけどね。。。
グランスイートが邪魔をしそうです。

足立区に住む会社の同僚に聞きましたが、荒川の土手まで行けば見えるそうですよ。
ですから、徒歩５分てとこですね。

[125: 入居済み住民さん]

今晩、葛飾の花火らしきものが見えましたね。
足立はもう少し大きく見えますように。。。。。

[126: 入居済み住民さん]

茂出木さんの家の蔵、取り壊しなんですね。
古い建造物としての価値がありそうだったのですが。。

新田中の近くにも茂出木さんの古蔵があるようで、こちらは区の文化財に指定されてたと思いました。
この辺りは昔、煉瓦の産地だったそうですよ。

[127: 入居済み住民さん]

近所の犬がうるさいんです。
夕方帰ってくるとすでに吠えていて
昨日は夜中の１時過ぎまでです
声がかすれるほど吠えててかわいそう
窓も開いているようで・・・閉めてくれればいいのに

[128: 入居済み住民さん]

毎朝、目の前にある、そばやで、おばさんがつれた、犬と他の犬の飼い主どうしで、話していて、そのあいだ、ずーーと犬が、吠えまくってうるさすぎ・・・・

[129: 入居済み住民さん]

花火、そこそこ見えましたね。少々もやってたのが残念でした。
で、グランスィートが思いのほか邪魔でしたね。
もう少し左手に見えると思っていたので。。。
ちなみにＣ棟です。

[130: 匿名さん]

129さん
心配しなくても数年後にはもう見れなくなりますよ。

[131: 入居済み住民さん]

うちのバルコニーからも見えました。低いのはグランスィートに隠れちゃいましたが。想像より小さくて、臨場感はあまりないですが、一応楽しめました。近くの荒川土手にも行ってみました。こちらは遮るものなくよく見えました。板橋の花火はもっと近いのか、もっと遠いのか、どっちでしょう？