レーベンスクエア リハート東京-Ⅱ

[匿名さん]

完成済みのマンションです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44620/res/1-10

[62: 入居予定さん]

昨日、USENの封筒入りのチラシが投函されていました。
今申し込むと1年間月額1980円だそうです。

私は入居時(5月)に月額2980円だと聞いて入会手続きしたのですが、回線が足りないとの事で何ヶ月か待たされると言われ、しょうがないからADSLを一時的に引いていました。
しかし6月に入って開通の連絡が来て喜んでいたのですが、今申し込むと1980円ってどういうことでしょう。
どうせならそっちに申し込んだ方が良かったです。
加入者に投函していたら他の人も同じこと思うと思うんですが、クレーム言った方がいいのでしょうか。

[63: 入居済み住民さん]

62さん

そうなんですかぁ・・・。
よく読まずに捨ててしまった。ショック！！！
クレームみんなで言いましょうよ。

[64: 購入検討中さん]

最近ここのお買い得さにひかれ購入を検討し始めております。

眺望と日当たり重視なんですが何階くらいなら眺望いいですか？
あと南東向きはやはり午後は日当たりがなく電気つけないとすめないくらいでしょうか？？

幼稚園、小学校情報も教えていただきたいです！！
よろしくお願いします。

[65: 購入検討中さん]

以前5階を見せてもらいました。5Fだと目の前の一戸建ての屋根がちょうど見下ろせる感じで障害物にはなっていませんでした。
また、日差しをさえぎるような感じはまったくありません。
ただし、目の前のクロネコヤマトのせいで景色は見通せないのだけが残念でしょうか。
それ以外はとても良かったです。

バスの停留所が新田小学校前というくらいなので小学校は近いんでしょうね。
幼稚園はわかりませんでした。

[66: 入居済み住民さん]

眺望重視なら南東側でしょう。
日当たりなら南側。何れも１０階以上なら満足できるのでは。
私は当初南側で検討していましたが、眼下のヤマトがどうしても駄目で南東側を購入致しました。
左手に荒川、中央にハートアイランド、右手には大手町や東京タワー。
特に夜景が素晴らしいです。
以上はバルコニー側の話ですが、私は共用廊下側の隅田川の向こうに見える大小エルザタワーや川口方面の眺めも気に入っています。
南東側は午前の早い時間（９時半頃）には日が入らなくなりますが、暗くて困るという程ではないと思います。
１３階にそれぞれの向きのＭＲがありますので、一度見学されてみては。。

小学校中学校は、すぐそばですが数年後に統合されてハートアイランドへ移転する様です。幼稚園は鹿浜愛育幼稚園のバスがエントランス前迄お迎えに来ていたのを見ましたよ。

[67: 入居済み住民さん]

うちは5階ですが
夜には東京タワー、晴れの日には富士山がはっきり見えます。

[68: 購入検討中さん]

65、66、67さん
さっそくお返事ありがとうございます。

67さんは南東側の５階ですか？

住んでる方の意見はとても参考になります。
また何かあったら教えてくださいね。

近いうちにそちらに足を運びＭＲを見せてもらいにいきたいと思います。

[69: 入居済み住民さん]

みなさんはNHKの受信料を払っていますか？
玄関のドアにNHKシール貼ってある家少ないですよね。
あと、表札も。みなさん表札は付けないんですか？

[70: 入居済み住民さん]

ウチは転居元からの流れでカラー契約だけは継続しています。
先日ＢＳ契約を取りに来たのは追い返しましたが。。
本当に見ていないし、上から目線の口調にカチンと来たので。。
ま、あんな事件もあったので、暫くは来ないと思いますけどね。

ここまで表札を出されない住戸が多いのは、私も意外でした。
出すのが当たり前だと思っていたので。。。
出さないのが最近の流行？なんでしょうかね？
それとも手配漏れ？合うサイズがないから？

マンションコミュニティの掲示板にも表札スレがありますが、意見は真っ二つ。。
私個人としては表札無しには違和感を感じてます。
古い人間なのでしょうか。。。部屋番号だけのドアにはなにか冷たさを感じます。

[71: 入居済み住民さん]

通常の受信料は払ってましたが、この前BSの契約してしまった・・・
BS全然見てないから、断ればよかった・・・

[72: 入居済み住民さん]

ＮＨＫは、１回払ってしまたらずっと払っていかなきゃいけませんね。
見てないと言えばいいのに。

もうだいぶ前に、ＮＨＫの料金の未払いの裁判ありましたよね・・・・

１回でも払ってしまったら駄目だ。　てことですね。

[73: 匿名さん]

http://www.nhk.or.jp/eigyo/text/toiawase2.html

[74: 匿名さん]

だそうです。見てる見てないは関係ないようです。
NHKを見れるTVがあるか無いかで決められているようですね。

[75: 入居済み住民さん]

車上荒らしについて、警察の人に世間話程度に聞いてみました。
足立区限定で話すと、このあたり(新田)はマシな方で、鹿浜橋を超えると1日3件くらいは発生することもあるらしいです。
徒党を組んでいる場合もありますが、最近は生活貧窮者が多いらしく、捕まえた相手が浮浪者のお爺さんだったこともあるとか。
今日明日の食い物のためにガラスや鍵を破壊されるのは割が合いませんが、そんな世の中になってるんだな〜と。
ちなみに、うちのマンションだけでなくリハート側でも荒らしはあるようです。

[76: 入居済み住民さん]

教えてください。
固定資産税っていくらぐらいなのでしょうか？
いつ支払うのでしょうか？
無知ですみません。

[77: 入居済み住民さん]

このマンションでは、バルコニーから見れる花火大会ってあるんでしょうかね？
知ってたら教えてください。
ちなみに6Fの南側の棟から見れるかが重要なんですが・・・

[78: 匿名さん]

川口のほうの花火はみえるんじゃないでしょうか

[79: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。
川口方面ですね。( ..)φメモメモ

隅田川の花火大会ももしかして見えるのかな・・・なんて甘い期待を持ってしまいましたが実際どうなんでしょう・・・

[80: 入居済み住民さん]

>>76
固定資産税でググってみましょう。
と言いつつ。。。
持分にもよりますが、リハートの場合は５〜６万円位です。
ちなみに今年の分は、概算払いした分が先日精算されましたよね。
４月３日以降の日割り分の負担となります。

[81: 入居済み住民さん]

>>77
やはり２６日の地元足立の花火でしょう。
南側棟からだとハートアイランド越しになると思われます。
６階だと微妙かなぁ。よく見えると良いですね。
７８さんが仰っている川口方面とはオートレース場の事でしょうか？
板橋＆戸田の花火も少しは見えそうですね。

[82: 匿名さん]

78です。
私は以前ハートアイランドURに住んでしました。
川沿いに窓があり戸田、板橋の花火はよくみえましたよ。
足立の花火は部屋のベランダからみておりました。
隅田川花火は部屋から見えませんが土手沿いを歩き隅田川UR
の隙間からみえました。
上層階の人は隅田川花火みえるんじゃないでしょうか

[83: 匿名さん]

花火が見えるって、どのていど見えるのか教えてください。

①見えることは見えるが、楽しめるとはいえない。
②はっきりとは見えて楽しめる。

「花火大会が見えて楽しめる」と友人を自宅に呼んでも大丈夫ですか？

[84: 入居済み住民さん]

自宅にお友達を呼ぶのは
今年の様子を見て
来年以降にしたほうが、よいのでは？
もし、見えなかったら寒いし・・・。

[85: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうします。

[86: 入居済み住民さん]

入居後のご挨拶について疑問があります。
皆さんはタオルや何か小さなものを持って隣近所に挨拶しましたか。

私はしたんですが、お返しがありません。
他のご近所さんは何かお返しを持って、家族でたずねてこられたりしたんですが、一軒だけこちらの挨拶の後何もないお宅があるんです。
普通はお返しするものと思っていたんですが、違うんでしょうか。

時々顔を合わせるんですが、挨拶したくなくなっちゃうな。

[87: 入居済み住民さん]

お返しを期待して挨拶に行ったんですか？
何もあげないって決めている人かもしれませんよ。
挨拶に行った時には、普通だったんでしょう？
なら、それでいいじゃないですか。
挨拶するだけなら、タダだし。
こちら側が、気にせず気持ちよくいれば、いいんですよ。
あとは、礼儀をしらないかわいそうな人って思ってれば。

[88: 入居済み住民さん]

＞86さん
ウチも入居時にはタオルを持って挨拶に行きました。
お返しは、もらったんだっけな…　もうろくしてきてて、忘れました。。。

87さんが言うように、普通に挨拶できればお返しは気にしなくていいと思いますよ。
たくさんの人が住んでいれば、いろんな人がいます。
「あとは、礼儀をしらないかわいそうな人って思ってれば。」
っというのが、いいと思います。ストレス溜めても損ですもんね。
顔はニコニコ、でも心の中ではほくそえんでいるのも、時には必要だと思います。

[89: 入居済み住民さん]

>>86
ウチも挨拶しましたよ。（お返しも有りでした。。）
８７さんや８８さん、大人ですねぇ。同意させて戴きます。

ま、通常は戴いたらお返しするのが常識だとは思います。
でも世の中、残念ながら常識人・モラル人ばかりではありません。
ここリハートも例外では無いんですね。

エントランスのバイク＆チャリンコの連中。
集合ポストのチラシをその場に放置、或いは管理室カウンターの上に！置いてく方。
粗大ゴミを区指定シール無しでゴミルームに捨てちゃう人。

色々といらっしゃいますね。残念ですが。。。。これが現実です。。

[90: 入居済み住民さん]

86です。
別にお返しを期待して持っていくとか、そんな考えじゃなく、自分としては当然するものだと思って挨拶に持って行っただけなんですよね。
でも、そうじゃない人もいるみたいなので、当然のことではないのかな？と疑問が沸いたまでです。
とくに憎憎しく思ってるわけでもなくて、ただ、挨拶交わすのとかも向こうは面倒に思ってたらいやだな、とか考えてしまって。
いろんな方から常識的な回答をいただけてほっとしてます。

逆に、そういうことをしない人の気持ちが知りたかったというのでしょうか。
エントランス前にバイクや自転車放置している人のコメントも聞いてみたいですね。
匿名なので、何か意見でも載せてくれればいいのに。

[91: 入居済み住民さん]

私はお返しはしましたが、お返しされなくても気にしませんね。
常識やモラルは下がり続けているので。
(下がっているというのが適切な表現か疑問ですが)。
このマンション、挨拶すると返す人が多いのでまだマシだと思ってます。
エントランス前を勝手に利用してる連中は、純粋に使っていいと思ってるか確信犯の２択でしょうが、組合とか機能し始めたら勧告されるでしょう。
他人の常識を自分の常識に合わせるのは不可なので、放っておくが吉かと。

[92: 入居済み住民さん]

出前についての調査結果です。
新田２丁目、３丁目と中華屋っぽい店×３軒ほど入ってみましたが、いずれも出前はやっていませんでした。
うち１軒は、新田１丁目なのでNGと言われました・・・
そろそろネタ切れのようです。

[93: 入居済み住民さん]

王子あたりで良い歯医者さん知りませんか？　
３つの歯医者行きましたけど、ありえないぐらいたいど悪いし、適当な治療するし・・・・

[94: 匿名さん]

鬼久保
http://www.dental-navi.com/php/dentist/10001924

もし、悪いリストに入ってなければ。

[95: 橋かけてくれぃ]

リハート東京の隣の空き倉庫、土地を既に押さえているのでじきに新しいマンションが建設されるとの話を以前デベロッパーさんから聞きましたが、そのついでに新しい橋が掛かったり・・・しないかなぁ。無理かなぁ。３丁目ばかりじゃなくてもう少し１丁目にも資本が流れてきてくれれば嬉しいんだけど。
北清掃工場前に直通の道が出来ると赤羽に出やすくなって利便性が凄まじく上がる・・・。

[96: 匿名さん]

でも、交通量が増えるのが傷。。。
何かを得るためには、何かを失うか。。。

[97: 住人]

レーベンの営業さんに聞くところによると、行政では新田１丁目も開発地区として織り込んでいるとか・・・
（３丁目方面だけだと思っていました）
真偽のところはわかりません。
どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[98: 入居済み住民さん]

土地環境からして３丁目の様な大規模な再開発は無理でしょう。ただ、土地をいつまでも遊ばせておくわけには行かないでしょうから１０年以内には駐車場裏の倉庫跡地や新田小跡地（２丁目）には間違いなく新築物件が建つでしょうね。都営アパート群もそのうちに建替えの計画が出てもおかしくない気もしますが、足立区には似たようなアパートがたくさんあるため優先順位、予算、時間的にだいぶ先でしょうか。というのが、素人の私の考えです。

[99: 入居済み住民さん]

隣の土地を取得した業者は、マンション用地の積もりなのでしょうか？
販売で苦戦しているリハートの現況を知りつつも、やはり建てるのか？

旧ＭＲ前のレーベン物件は既定路線な訳ですが、リハートと同じ様なコンセプトでは苦戦必至でしょう。しかも、価格・間取ともに厳しい条件となるでしょうからね。（狭い或いは価格が高い）

結果、リハートを購入した方、特に去年の夏迄に契約した方は、良い買い物をしたと言えるのではないかと思う訳です。

１丁目の開発の件はどうでしょう？古い低層住宅が多い２丁目をスキップしての開発は考えにくいので、あってもかなり先の話ではないのでしょうか？
よって、橋の話も仮に実現するにしてもかなり先だと思っています。

[100: 入居済み住民さん]

94さんありがとうございます。
駅前の、駅前王子歯科　プロントの同じビル　浅野歯科　牧　歯科
とっても災厄です。腕にしろ、人間てきにも・・・・・

あんなんで、歯医者がやっていけるのが不思議でしかたありません。

[101: 入居済み住民さん]

裏の倉庫にレーベンがマンションを建てる予定でありながら、すぐに着手しないのは土地価格の上昇をにらんで今暫く温めてるからと聞きました。

確かにあそこにマンションが建ったとしも、価格、部屋の大きさ、最寄り駅への距離、南向かいの眺望等はリハートには簡単に勝てそうにないですね。
環七から多少距離が離れているので若干空気が綺麗なのがメリットでしょうか？（大差はないでしょうが・・・）　

裏のマンション、人ごとながらどのようなコンセプトでアプローチしてくるのか楽しみです（笑）

[102: 入居済み住民さん]

皆さんは、今日、総会へ行かれましたか？私はあまりにも雨が凄く、又、会場も遠かったので行くの止めてしまいました。総会での感想などありましたら、お聞かせください。

[103: 入居済み住民さん]

総会に出席したものです。
このマンションの残り戸数が気になっていたんですが
今現在で、８０数個が残っているそうです
その売れていない分の管理費等はタカラレーベンが払っているんですって
総会では耐震構造についての質問が出てましたよ
総会の内容は議事録として各戸に配布予定だそうです

[104: 入居予定さん]

中傷と思われますので削除して下さい。

[105: １０２]

やはりそんなに残っているのですか。難しいことは良く分かりませんがレーベンが管理費等を面倒みるのにも期限があり、何らかのしわ寄せが入居者に負担がかかるようなことを以前ネットで見た記憶があるのですが・・・。
耐震構造：今流行ですね！最近の長谷工物件は以前と違い、かなりよくなっていると小生ながら思います。
１０３さん
ご親切にありがとうございます。
自分を棚に上げて言うのもなんですが、雨の中ご苦労様でした。

[106: いつか買いたいさん]

どうしてそんなにのこっているんでしょうか？都内にしては価格がかなり安いですし…残り数戸ならわかりますが、80戸とは…

[107: １０２]

デベの販売戦略に問題ありですね。値を変えすぎてるのでは・・・？

[108: 入居済み住民さん]

みなさん、今日は大雨でしたがお疲れ様でしたぁ。
理事会ご担当者さん今期よろしくおねがいします。
いつかここもまわってくるんだよなぁ。。。

[109: 入居済み住民さん]

８０戸はすごい数ですね。
デベは管理費は払うかもしれないけど修繕積立金はどうすんの？
これが一番問題だよ。
管理費だって１年間位じゃないの？

[110: 入居済み住民さん]

>>109
もう少し関連文書を読んでから発言してみては？

[111: 入居済み住民さん]

空き室80戸か。でも管理委託費からレーベンコミュニティへの利益が出ないくらいで入居者に管理面の影響ないし，最後は賃貸に出すという手もありますから,心配してません。