レーベンスクエア リハート東京-Ⅱ

[匿名さん]

完成済みのマンションです。
周辺環境や住居等，興味のある方情報交換いたしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44620/res/1-10

[561: 匿名さん]

グランスイート売りが１件出ましたよ。
１２階７３.２３㎡、価格３５８０万円です。

[562: 入居済み住民さん]

その価格ならリハートのほうが格安感がありますね。
こちらは新古ですし。
比較検討してこちらを選んでもらいたいですね。

[563: 入居済み住民さん]

住宅雑誌のマンションズにレーベンはすっかり常連になってしまいましたね。余ってる住戸はもう完全に中古物件ですが、それでも売れない場合は賃貸行きですね。普通の考え方だと・・・。
確か同時期くらいの販売だった、橋渡った大規模物件のレーベンスクエア川口元郷やビーサイトの方が悔しいですけど人気でしたね。価格帯もうちと変わらないのに？悔しい限りです。

[564: 匿名さん]

↑それは周知の事実、立地と利便性の差でしょ。駅近物件と比較してもここにメリットは皆無です。

[565: 匿名さん]

リハートの売り出し中の中古物件は６３㎡で３，１５０万円ですが、随分経っているのに売れていない様です。さて、GSの方はどうなるでしょうか？

[566: 匿名さん]

４階の中古物件ついに売れたみたいですね。

[567: 匿名さん]

看板。
ハートアイランドの環境は気に入ったけど、アクアテラは高いわ・・・
って人向けに、環七渡れば、住宅地域じゃないけど安く物件ありますよ！の看板ですよね？
ハートアイランド外で出せばいいのに・・・・・・。

GS・川口は価格が変わらなくても、環境等比較ポイントが・・・。

リハートの、空き部屋あり、とベランダに出してる部屋は、空き部屋なんですかねー？

[568: 匿名さん]

ハートアイランド内にできる、小中一貫公立学校は、どの地域の人までが入れるんでしょうか？
今ある新田小学校は、新学校が出来ても、あるんですよね？

[569: 匿名さん]

＞568
足立区は学校選択制です。基本的に学区はあるのでその地域の人が優先で、他区域でも
希望者は定員内であれば入学できるはずです。
今ある小学校は学校としてではなくほかの用途として活用されるのではないかと思います。
でも小中一貫校といっても所詮区立。立地的にもわざわざバスに乗ってまで通うメリットがある
かどうかは未知数ですね。
ここの住人としては校舎新しくなるのは嬉しいですが、今より遠くなってしまうのが残念です。
如何せん交通量が多いし、歩道もハートアイランドの方まで行かないと狭いです。
通学に際し低学年のお子さんは特に気をつけないと危険です。

[570: 入居済み住民さん]

赤羽便や王子の深夜便などハートアイランドのバス便が充実してきましたね。
なんか悔しい

[571: 匿名さん]

でも、考えてみればあちらは開発エリア。悔しいけどしょうがないと言えばしょうがない
かも。ＵＲ、ＧＳ、アクアテラと抱える路線混みそうですね。舎人ライナーができて舎人
団地方面の人がバスからシフトして赤羽行きのバスが少しでも空くのを期待します。
ところで、レーベンさんお向かいのマンション予定地本気にに建てるのでしょうか。
ここがまだ売れ切れていないというのに。ここと立地的にもほぼ同じなのに売り切る自信あるの
ですかね。アクアのほうも残戸は結構下げていると聞いていますけど。
とにかくここの残りは売り切るなりなんなりして欲しい。いつまでも空き家にしておかないで。

[572: 匿名さん]

考えるも何も、入居前から分かってた事。
地域環境含めて、事前に確認しないとネ！

[573: 匿名さん]

環七沿いの都築興産の所にあるラーメン屋さん美味しかった。

[574: 匿名検討中]

真剣検討中です。前の土地のマンションがあるので営業さんはに余裕さえ感じましたが
マンションはいい感じで、安いのではないかと思いました。（都内で駐車場が欲しいので）
このサイトをみて若干ひるみましたが・・・・価値観も違うわけだし行きますかって感じ
バーベキューも楽しそうだったよ〜

[575: 入居済み住民さん]

>>570
おかげ様で我々も便乗利用できますね。
深夜バスが２丁目止まりなのは残念だけど。。
車庫へ帰るのにＵターンするの面倒だったのかなぁ。

>>573
味よしさんですね。
引っ越してきた当時、居酒屋的に良く使ってました。
殆どご主人だけでやってるので、つまみを一度にオーダーしないとならないのが難点でしたが。。

そう言えばラーメンは試してませんでした。。
今度久々に行ってみようか。。

>>574
ようこそリハートへ！
お待ちしておりますよ！

[576: 入居済み住民さん]

この掲示板でも十分なのですが、

ハートアイランドのmixiコミュがあったのにリハート東京のコミュが無かったので
作ってみました

よろしかったら

[577: 入居済み住民さん]

今日は荒川と隅田川に挟まれた岩淵水門経由で赤羽までショッピングに行きましたがもうすっかり春ですねぇ。少し汗ばむ感じで風が気持ち良かったです。
インラインスケーターやサイクリングしてる方が少し増えてたかも。

>>５７４さん
この手の掲示板は良いことも悪いことも小さな事を妙に大々的に書かれてるケースが多いので、あまり振り回されない方が良いと思います。

[578: 入居済み住民さん]

マンション値崩れがニュースになっていますが、うちも一千万くらい値下げ販売されてしまうのでしょうか。資産価値が心配です。

[579: 入居準備中]

No.577さん　心強いお言葉嬉しいいです。我が家もいよいよ皆様の仲間入りです。宜しくお願い致します。うちの子も行くたび公園で遊んでおりまして、今から引越しが楽しみです。

[580: 入居済み住民さん]

>>579さん
お待ちしてますよー。大歓迎です。
これから暖かくなる季節、明るい挨拶で楽しい新生活になることを祈っています！

[581: 検討中]

先日モデルルームいきました。欲しい部屋がなく、キャンセルになってた部屋を初回されて
そこがかなり気に入り今家族会議中です。やっぱりタイミングってありますよね。
リハートが建っているとは知らず(笑）モデルに行ったんですが、もし知ってたら行かなかったかも
しれないので、本当の縁ものだと思いました。検討している方もマメに連絡してみてください！

[582: 物件比較中さん]

これからモデルルームを見学に行こうと思っています。
既に入居の方にお尋ねしたいです。
①駅までのアクセスはどうされていますか？歩き？バス？バス便の便はいいのでしょうか？
②近くにスーパーやコンビニなどのお店が少ないようですが、不便ではないでしょうか？
通勤帰りに買い物して帰りたいと思うのですが・・・。

[583: 匿名さん]

①15分歩きます。
②自転車を使う事になるでしょう。

[584: 匿名さん]

バスは本数多いからよく使っています。

[585: 入居済み住民さん]

①歩いたり、自転車だったり、バスだったり。バスはほぼ始発だからすわれますよ。
②散歩がてらベルクまで歩いたり。通勤帰りは、神谷駅前のスーパーや９９円ショップも
　意外と使えたりします。毎日買い物する方でなければそんなに不都合なことはないかと思いま　　す。

[586: 匿名さん]

>>578さん
マンションは不便な立地ほど、
値崩れしやすくなります。
永住すれば、資産価値など関係ありません。

[587: 入居済み住民さん]

>>582様
私は王子神谷利用なので、５８３さん同様１５分歩き組です。
荒天の場合は王４１系統利用で始発乗りです。(裏口から出れば始発から乗れます)

通勤帰りの買い物ですが、王子、王子神谷、赤羽いずれも駅周辺で可能です。
ウチは車でベルクやダイエーに行っちゃってますけどね。
自走式駐車場なので、車を出すのも億劫ではありません。
勿論自転車でもオーケーです。

徒歩圏に商業施設の無い処がリハートの弱みではありますが、この１年
それを悔んだことは無かったですね。
そのお宅の買い物の頻度にもよるのでしょうけど…。
コンビニは欲しかったけど、神谷からの帰りにサンクスやセブンや１００円ローソンを利用してます。

３日で引き渡しから１年経ちましたね。早いものです。
あとはエントランス前のノボリが無くなる日が早く来れば良いなと…。

[588: 物件比較中さん]

582です。
皆様、ご丁寧な回答をありがとうございました。
大変参考になります。
来週末、見学に行く予定ですので、自分で見て検討したいと思います。
やはり、川に挟まれて孤立した立地と、周辺の環境（買い物事情等）が気になりますが、
それをも気にならないくらいいい条件であり、気に入ればいいなと思います。

[589: 匿名さん]

そんなに良い条件ですか？

[590: 物件比較中さん]

それも気にならないくらいいい条件だったらいいな。
の間違いです。

[591: 入居済み住民さん]

このあたり喫茶店ないですかね？
味は気にしないんで、静かな店がいいのですが。

[592: 匿名さん]

環七の角地にあるよ
歌も歌えるし

[593: 入居済み住民さん]

7階のお部屋売りに出ましたね。
かなりお買い得価格だと思います。

[594: 匿名さん]

都内で７６㎡で３０６０万ならお買い得かもしれないですが、間取りは欠点ありそうですね。
エレベーター前だから共用廊下に面した部屋は二つともうるさそうだし、小さい部屋は前が壁だから暗そうだし小さすぎて物置か勉強部屋位にしか利用できそうもない感じ。。

[595: 入居済み住民さん]

新古（売れ残り部屋）があんなにあまっている状況では中古物件も
強気価格は難しいですね。
あの価格で出されて正直ショックです。

[596: 匿名さん]

あの価格って購入時の価格じゃないの？それとも値上げしてから買ったのかな？

[597: 入居済み住民さん]

２００６年の夏以前の契約なら、ほぼ購入時価格でしょうね。
５９５さんは値上げ後契約組なのでしょうか。

あのタイプは確かモデルルームと同タイプですよね。
ウチでも当時選択肢には上がりましたが、和室の存在が微妙で。。
ただ、リビングの窓がワイドなのとＬ字キッチンは良いと思いました。

[598: 匿名さん]

グランスイートの売り出し中の一部屋がオープンルームとして開放されていますよ。
まあ、間取りはたいして良くないし高所恐怖症の人はどうかと思うけど興味のある人は見に行けば。でも居住中だろうから多少は購入の意思のある人でないと可哀相だけど。

[599: ご近所さん]

あっちが売りに出るとこっちは不利ですね

[600: 匿名さん]

ハートアイランド、環境いいよー！

[601: 匿名さん]

そうかもしれんが、それぞれこちらを選んだ理由（間取りや駐車場など）がある訳なのでつまらない煽りは止めましょう。ちなみに私はGSの住民です。

[602: 入居済み住民さん]

リハートの完売が程遠いというのにタカラレーベン王子神谷プロジェクトが始動されましたね。
デザイナーズマンションだそうですね。

[603: 匿名さん]

売りはデザイナーズで来ましたか。
場所柄、なかなか売りがないと難しいからでしょうけどどんなデザイナーズか興味ありますね。

[604: 匿名さん]

＞602さん
私が情報に疎いだけだと思うのですが、良ければお教えください。
王子神谷プロジェクトというのは下記の資料・・・
http://www.leben-style.jp/ir/pdf/h18_3_kessan.pdf
ですと、向かいのマンションが建った時点で完了だと思っていたのですが、最近別にプロジェクトが始動したのでしょうか？

[605: 入居済み住民さん]

売りに出てる７階の部屋って、人住んでるんじゃ？
立派な傘立てに傘がたくさん入って、玄関の前に出てますけど。

[606: 忍者]

このサイト面白いですね。このマンション１０階以上で８０平米台はいくら位で契約しましたか？

[607: 匿名さん]

１億です。

[608: 入居済み住民さん]

＞No.605さん

あの〜・・・・・それうちです・・・・（笑）
うちは売りには出してません（笑）
売りに出されてるのはうちのお隣様ですね

[609: 匿名さん]

傘立てを共有廊下に置くのってどうなのかしら？

[610: 匿名さん]

アルコープに置くなら良いのですよ。
さて、売りに出されているとは初耳でした。どこに広告出されているのでしょうね。
知っていらっしゃる方いませんか？