プライア渋谷ってどうですか？

[買い換え検討中]

プライア渋谷ですが、「新築」といいながらも2008年春に完成しており
1年近くたった現在もまだ売っているところを見ると、売れ残った物件と見たほうがいいのでしょうか。
途中売り主も変わっていたり…何か情報があったら教えてください。


物件データ：
所在地：東京都渋谷区渋谷3-6-12
価格：2880万円-5440万円
間取：1R・1LDK
面積：25.38平米-45.27平米

[2: 匿名さん]

>>1
元売主のサンシティは経営的に大きな問題を抱えているので
その影響ですね。

[3: 周辺住民さん]

渋谷の駅から近いというのは魅力的ですが
こちらの物件は住環境が良くないですね・・・

まず、北向きの部屋は六本木通りと高速道路で騒がしいだろうし
反対の南向きの部屋の前は空地になっていて、
何れ大きい建物が建って南向きの日当たりと眺望も無くなるでしょうから・・・
それに販売価格の坪単価がめちゃくちゃ高すぎます！

この坪単価では投資物件としての利回りも低いですから
しばらく苦戦しそうな物件ですね。

[4: 匿名さん]

駅から近いとは言ってもちょっと高いよね
せめて2割引いてくれれば投資物件として検討すると思うけどな
3割なら買ってもいいかも
もちろん北向き20数平米の狭いところを投資用に
3割引なら2000万だろ？利回り高そうだ
ここ事務所利用できるのかな

[5: 匿名さん]

この間、私が見た部屋の同じ階に会社（事務所）が入居してましたよ。
もしかしたら立替前の住人の可能性もあるかもしれないけど。
営業さんに事務所のこと聞いたら「事務所利用もあるけど、審査を厳しくしてる」
って言ってました。

私は北向き＋大通り＆高速沿いという点で躊躇してしまいました。

[6: 匿名さん]

初めての投稿です。サンシティってどんな会社なんでしょうか？ご教示願います。

[7: 匿名さん]

昨日物件を見てきました
天井も高いし、設備も予想より良かったですよ。検討しています。

[8: 匿名さん]

渋谷駅前の再開発もあるようですね。資産価値もあがるのかな？

[10: 匿名さん]

東急文化会館跡地に商業施設ができるようですよ！
益々賑やかになるのでは

[11: 匿名さん]

確かに、立地が良い分、坪単価は高めですね。
ちなみに、いくらくらいの坪単価なら、この場所で良心的な価格と言えるのでしょうか。

[12: 匿名さん]

たしかに人が住むところじゃない。
北向きの部屋は高速が目の前だし、南側も空地になっていて、将来的にみると危険。
売れないのもわかるな。

[13: もと地権者]

Nｏ１１さんへ　もと地権者の者です。昨年の秋ごろ、多くの地権者さんが、自分の部屋を売りに出して成約しましたが、価格はかなり安い値段で成約しました。坪単価３００～３１０の取り引きです。中には２００台のものもあるそうです。私もその中の一人です。ですから今の新築価格（坪４００台）で購入すると購入した瞬間に広さによりですが７００～１５００万の損になります。中古流通価格は悲惨です。でもそれが、実態です。

[14: 匿名はん]

管理組合がその筋の方に牛耳られて、内紛を起こしている。

[15: 賃貸住まいさん]

渋谷からマジで近くて便利です。
音も意外に静かです。

[16: 物件比較中さん]

本物件は、その後、どうなんでしょうか？

まだ売れ残りがあるらしく、最近、売り込みメールや電話をもらっているんですが、
坪単価380万くらいで、賃料を考えるとまだまだ高額という感じがします。

[17: 入居済み住民さん]

この売主のサンシティが倒産しました

[18: 匿名さん]

ここ街中好きとしてはほんとに穴場的物件なのに。。。
なんだかサンシティの前の売主も含めて祟られてますね。
安定売主がついて価格があと１割安くなれば魅力的なんだけどな

[19: ご近所さん]

南側にも大きなビル建つんですよね。

[22: 匿名さん]

賃貸出てますね。

http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%A2%...

139000円と187000円。15階の方が安いんですね。1Kなので一人暮らし専用マンションといったところでしょうか。

[23: 匿名さん]

賃貸物件は多くあるみたいですが、中古物件はないみたいですね。

分譲賃貸として買った人が多いような印象を受けます。

[24: 匿名さん]

家賃下がらないかな～
https://ekichika.site/bukken/11454/