常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[916: 匿名さん]

>>913

カタログスペックだけで判断しない方がいいよ。
施工会社が、どの手の物件に強いかとかも大切だよ。

[917: 購入検討中さん]

販売関係者の皆様

私はここのマンションすごくいいと思っているので、もっとがんばって盛り上げてほしいです。
週末のイベントもっと、足を運びたくなるようなことやってほしいです。
ブログの更新ももっと頻度上げて、盛り上げてほしいです。
楽しみにしてます。
業界そのものが危機なのはお察ししますが、がんばってください！
ここのマンション絶対買います！低脳な批判をしている方が居ますが、皆さん相手にするのはやめましょう。かわいそうな人なんですよきっと。批判に関して今後は一切ノータッチで進行しましょう。

購入意思のある方、物件に興味がある方の書き込みを重視しましょう。

[918: 匿名さん]

批判的な書き込みに盲目的になる必要はないのでは？ここは検討者がご覧になるわけですから、総合的にどう判断するかは個々の自由であると思いますよ。

[919: 匿名さん]

指摘や比較のような批判ならいいのですが、明らかな僻みと低脳な悪口としかとらえられないものに関してのことじゃないですか？その手の輩は、はっきりいって邪魔なんですよね。気の毒に思いますよ。この件は以上です。

[920: 匿名さん]

公開空地で春はお花見とかできるのですかね？
クリスマスは電飾とかやるのかな？

[921: 周辺住民さん]

>>905
ここら辺のお祭りは９月です。
神社は南口に天祖神社。前野町にはイズミヤ近くに熊野神社があります。
熊野神社のお祭りはいかにも地元のお祭りという感じでこじんまりとしています。
天祖神社のほうがにぎやかです。
ともに神輿も出ます。

初詣向きの神社と言われると難しいのですが、
板橋の人は赤塚の東京大仏に行かれる人もそこそこいますよ。

フリマは４丁目のエコポリスセンターで定期的に行われます。
日程などは広報いたばしに出ますので、こまめにチェックされるといいと思います。

[922: 匿名さん]

チープソサエティは絶対に買わない

[923: 匿名さん]

華麗にスルー

[924: 購入検討中さん]

今日はじめてこのようなサイトがあることを知りました。
皆さんのお考えを参考にさせて頂いております。
このマンションは以前から気になっていた物件ですが、
まだモデルルームに行ったことがありません。
ホームページではSG,SE、ED,EJだけが載っていますが他は全て、
契約済みなのでしょうか？
また、この物件の価格について知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。
当方このようなページに書き込みをするのが初めてなので、問題となる質問でいしたら
削除して下さい。
宜しくお願いします。

[925: 匿名さん]

お初の方ですか、こんにちは。

とりあえず全スレを良くお読みになる事をお勧めします。
ただここに書かれている内容については正しいこと、誤ったこと、主観、客観、嫌がらせ、等々が
混在していますので、その辺りはお含みおきを。

つまりこのサイトに情報面で過度な期待はされない方が良いです。暇つぶし程度に・・・
ですので本気で検討されてるのでしたら、その様なご質問はＭＲに確認するのが良いと思いますよ。

[926: 匿名さん]

９２４さんへ
物件のホームページをよくご覧になった方がよろしいですよ。
間取り一覧もすべて載っています。ＳＧ，ＳＥ，ＥＤ，ＥＪは代表的な間取りで出ているだけです。また、価格帯は、南、東、西で様々ですので、マンションギャラリー宛に聞いた方がよいですよ。それよりも、自分自身の目で確かめることです。

[927: 購入検討中さん]

９２４です。

９２５様、９２６様ご親切にアドバイスありがとうございました。
おっしゃるとおりまずは自分で足を運んで見なければ行けませんね。
良い物件が残っていることを期待して、今週か来週中に一度
モデルルームへ行ってみようかと思っています。
今後も皆様のご意見を参考にさせていただきながら、考えていきたいと
思っておりますので、時々書き込みすることもあるかと思いますが、
宜しくお願いしたします。

[928: 匿名さん]

板橋区の中ではいい物件です。

[929: 匿名さん]

完璧な物件はなかなかない中、板橋区では総合的にみて１番いい物件だと思います。値段がやや高めなのがネックかな。

[930: 物件比較中さん]

板橋区で一番ではないでしょう。
一般的な評価は、加賀、志村城山のほうが、上じゃないですか。
人それぞれ評価ポイントはいろいろあると思いますが、
一般的な評価ということでは、
結局、売れ行きに全て現れているということで。
池袋に一本で行ける物件より、
東京駅、大手町駅に一本で行ける物件のほうが
購買層も大きいでしょうし、購買層の購買力も高いことでしょうからね。
池袋に毎日行く人にとっては、板橋区で一番かもしれませんね。

[931: 匿名さん]

そうかぁ〜？

ここは駅まで徒歩8分、池袋まで各駅のみで10分。計18分。
加賀は十条駅まで徒歩8分、池袋まで5分。計13分。←三田線と埼京線の2路線使える

朝晩のラッシュまで勘案すれば、当然東上線の各駅の方が空いているとは思うが。

[932: 匿名さん]

＞板橋区では総合的にみて１番いい物件だと思います。値段がやや高めなのがネックかな。

一番はどうみても加賀だと思うけど、さらに値段が高い。

でも、グラマシーハウス・野村も良い物件だとは思う。

東上線は努力不足。あんなに踏切が多くては、事故が多くて、まともに走れない。
住んでいても、踏切の多い街は暮らしにくい。

もっと高給タイプにすればよかったのにという気はするけど、西隣がスーパーで、
東側が安アパートでは、そぐわなかったかもしれない。コンセプトが良くなかった
マンションだとは思う。

まあ、でも、そんなに悪いわけではない。所詮比較の問題。致命的な問題がある
わけでもないし・・・。

[933: サラリーマンさん]

東武東上線自身が努力して、周辺環境を改善すべきですね。
なんか、パッとしない。

[934: 匿名さん]

やはり長谷工というのが失敗した致命的な理由だと思いますが。長谷工物件は安価なのが最大の売りなのに、この価格じゃ無理かなと。
鹿島だったらこの値段でもかなり捌けた気がします。

[935: 周辺住民さん]

志村城山のプ○○ド？最初はブランドが来たなあと思って期待したけど、外観を見たら、正直がっかりでした。加賀はさすがだなと思いましたけど。常盤台は普通じゃないですか？

[936: 購入経験者さん]

>>935
本当に志村城山の物件見た？お城のようでかなりかっこ良いけど。
９９戸中あと3戸しか残ってないので、竣工までには間違いなく完売でしょう。

加賀レジは真っ白のプレハブです。
近い将来、汚れが相当目立つ日が来ると予想されます。

この物件は長谷工がねえ。。
あの大京お得意のレンガ調がねえ。。
なんとも安っぽいのです。

以上すべて見た目の話です。

[937: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですね。まあ、結局自分の買ったマンションが１番だと思いたいのですね。

[938: 住民でない人さん]

930に同意
板橋の中で一番ということは絶対にない
最下位というほどでもないが。

割高なことが最大のネック

[939: 物件比較中さん]

３物件とも、936さんに同感です。
内容云々の前に、ガーデンソサエティの外観が好きになれません。
あんまり、外観にとらわれず、じっくり内容を吟味したいとは思っていますが。

[940: 匿名さん]

割高ってことを抜きにしたら、やっぱりいい物件じゃない？可もなく不可もなくというか、普通に長く住むんだったら、要は無難な物件ってのが一番オススメなんだけどなぁ〜。

[941: 匿名さん]

そうかな？
割高って言うのは、単に価格だけじゃないよ。
管理費、修繕積立金等も割高。
長く住むってことは、大規模修繕があるでしょ。その費用も考えなきゃ。
これから先、３年くらいの経済動向を考えると、最低年収１０００万以上、あるいはご両親が全面援助って人じゃなきゃローン払えきれず手放すことになるかも。
余裕が無いと難しいね。悲しいね。

物件としては良いと思うけど。

[942: 匿名さん]

ここって大規模物件なのに管理費、修繕費も割高ですか？小規模マンションやタワーとかに比べると安そうだけど。

[943: 匿名さん]

余裕がある人が集まりそうだったのが、魅力的だったんだけどな・・・。経済環境悪すぎ。

[944: 匿名さん]

＞余裕がある人が集まりそうだったのが

余裕があれば、都心を選ぶ。一歩さがって、文京区。文京区ならどこでもいいというわけ
にはいかないが、まともなところ、たとえば春日から徒歩10分以内ということになると、
同じ広さで2倍近い。

まあ、そういう意味では比較的に安いという気はする。でも、同じような値段なら、
三田線のほうが全然上のように思う。普通のサラリーマンで、池袋に勤務先がある
という人は少ない。

[945: 匿名さん]

＞エアコンスリープですが、図面上で一部屋だけが、
スリーブマークが窓と重なっていたので、窓下になるだろうとの
予想していましたが、見るとパイプカバーを梁にあわせて複雑に
繋げる必要があり、自前のエアコンを引越業者が綺麗に取付けしてくれるか
心配になってきました。


ハセさん施工のスレで、ときおりみる仕様なのですが。それもやや高めの物件で。
ここのＨＰの間取りを見ると、共用廊下に面した壁いっぱいに窓がある
（出窓下に空調機置場）部屋では同じ仕様になりそうなのですが、
確認された方はおられますか。

[946: 匿名さん]

確か、ここは修繕費、管理費は安かったですよ。長期修繕計画もしっかり示されているし。
プラウドははじめだけそこそこの値段で、数年後に一気に上昇しているはずです。長期修繕計画がないですからね。

[947: 物件比較中さん]

↑ほんとに見て言ってます？？

プラウドの長期修繕計画ありますよ。見せてもらったけど、かなり堅実でした。
向こうはディスポーザや共用施設が少ない分、壊れ物も少なくて計画からブレる要素は少ない。
しかも13年目くらいまで定額でその後の値上がりも5000円程度。
割と納得感があって無理のない感じでした。

[948: 購入検討中さん]

長期修繕計画がしっかりしていれば、いいんじゃないですか？
常盤台もプラウドもしっかりした計画があるんだから、問題ないと思いますけど。
ただ、プラウドの場合、規模が中ですから、値上がり具合が少し高いですね。

[949: 匿名さん]

急に盛り上がってきたね。がんばれ常盤台ガーデンソサエティ！

[950: 匿名さん]

チープソサエティに明るい未来があるとは思えません

[951: 匿名さん]

大人はスルー

[952: 購入検討中さん]

前野町ペット火葬場問題は、三丁目なので、
この物件の売れ行きが芳しくない理由では無さそうですね。
しかしながら、板橋区は、準工業地帯であれば、
ペット火葬場等を民家の隣にでも建設してもいいとお墨付きを与えるような
行政の考え方のようですので、準工業地帯のこの物件は、
将来的には、いろいろ不安を感じてしまいます。

[953: 匿名さん]

板橋区というだけでイヤですね。
しかもインチキ常盤台なんて論外
住宅街とは言えない立地
3000万円台が妥当ですね。→5年以内の中古価格をお楽しみに！
3000万円台がゴロゴロでますよ

[954: 周辺住民さん]

>953
物件のアラやマイナス面ばかりあげつらって鬼の首でも取ったような物言い。
この先ずっとこの「マンコミ」で評判の物件にアレコレ難癖をつけて終わるだけでしょうね。

私は隣のスポーツジムに通っているので毎日のようにこのマンションを見ています。
本当に大きなマンションですね。公開空地がどんなものなのかちょっと楽しみにしています。
私自身は昨年近隣のマンションを購入しましたがやはり価格や設備が気になるのでチラシなどは
よく見ていました。感想はやはりちょっと高いかなという感じでした。
しかし駅からの通りは常盤台の住宅街を抜けてくるので夜も安全だし徒歩８分は全く気にならないと思います。
ちょっと割高という気はしますがスペック的には良い物件だと思いますけど。
（実際は住んでみないとわかりませんけど・・・）

[955: 匿名さん]

953は＊＊＊の遠吠え!
買えない奴が言ってるだけ。
無視、無視。

[956: 匿名さん]

その通りですね。どうせ同じ人が連続で書き込んでるんでしょう。そんなに怨みでもあるでしょうか？どうせ買えない人か近くの他の物件買った人でしょう。

[957: 匿名さん]

953さんは、ただのひがみでしょ？

外観あらわになりましたね。
実物の見学してから検討します！

[958: 匿名さん]

＞957
ひがむわけねーだろ
頼むから笑わせないでくれよ
こんなダサマンション買うわけないでしょ
お金の正しい使い方わかってる？？

[959: 匿名さん]

年収300万以下の人の言うことは違いますね

言葉遣いでわかりますね

[960: 匿名さん]

＞958

ダサマンションとか言いながら、本当は気になって仕方ないとしか感じないのですが。
でなければ頻繁にこのスレ見ないし、ましてや書き込みしないと思うので。

お金の正しい使い方ですか。
人それぞれの価値観があるのだと思いますが、折角の機会ですから小生に正しい使い方
を教えて下さい。可能な限り具体的に「物件名」「価格」も含めてお願いします。

[961: 匿名さん]

私にもぜひ教えてください。長くマンション探してますが、そんなに完璧な物件みたことがありません。まさか都心の億単位の超高級マンションと比較しているわけではないでしょう。

[962: 匿名さん]

いずれにしろ958は、この物件を検討する所得層ではないでしょう。やっぱり変に金持ちでも貧乏でもない、やや余裕のあるファミリー層が集まりそうなのが何より魅力ですね。

[964: 匿名さん]

↑また出た！チープな人。

[965: 匿名さん]

立体駐車場なんですけども、朝の通勤前は車の出し入れでガッチャンガッチャンうるさいのですかね？

[966: 匿名さん]

最近のは静かですよ。

[967: 匿名さん]

随分出来てきましたね。
建物の中見学した方いますか？
いたら感想教えて下さい。

[968: 匿名さん]

エントランスを見学しました。
想像通り、写真と同じで、素敵でした。
ちょっとこの辺にはないような、都心のオフィスビルのロビーのようでした。
天井が高く、造りもしっかりしていました。
ちょっと予算オーバーでしたが、思い切ってよかったです。
買わなかったら後悔していたと思いますので。

話は変わりますが、突然「円高還元緊急値下げ！！」とかいうことで、全戸10％ずつ値下げ
とかしてくれたらいいのに。（まあ、円高はもう関係ないですが）購入決定者ももちろん含めて。例外的措置として妥当だと思います。ここで値下げしたとしても、今後「住友は値下げをする」というイメージにはつながるわけでもなく、むしろ、このご時勢では英断だった、と後々評価されることになると思うのですが。

[969: 契約済みさん]

私も若干予算オーバーでした。おかげで車を買い換えるつもりが、無理そうです。さすがに有り得ない話ですが、今から10％引いてくれれば、結構いい車買えるかも！？
と冗談はさておき、グランドエントランスなかなか良かったですね。毎日の出入りが楽しくなりそうですね。価値観はひとそれぞれですが、ダサいと言っていた人から結局返答ないですね。

[970: 契約済みさん]

グランドエントランスは、かなり綺麗な造りでしたね。あと、敷地回りに植樹されつつあるところを見に行ってきました。フェンスの隙間から公開空地を覗くと、ホームページのイメージどおりになっていたので、かなり安心しました。いい雰囲気になってますね。

[971: 入居予定さん]

９６５さんへ
駅から近いため、通勤に車を利用する人は少ないのではないでしょうか？

[972: 匿名さん]

＞969
「予算オーバーで車を買い替えできない」←ダサいですね

[973: 匿名さん]

予算オーバー　＝　不動産バブル

つまり、自動車１台分がバブルと消えた訳だ。
まあ、高値掴みでも南側の中層階以上だったら、
満足度大かな？
まあ、関係無い人に文句言われる筋合い無いだろうけどね・・。

[974: 匿名さん]

ここを駅から近いと言える人は幸せですね。

[975: 匿名さん]

出た出た、僻み人間↑

[976: 匿名さん]

駅に近いのは通勤には便利だけど、あんまり近すぎるのも子育ての環境にはどうかなって感じです。それに駅近はタワーマンションだったり、ワンルームが多い間取りだったりと。さらには怪しげな商売でも始められたら・・・。そう考えると駅から徒歩5〜10分位がちょうど良いと思います。

[977: 周辺住民さん]

結構出来上がってきましたね。見た目は、なかなか立派な建物ですね。
さて、三徳に車で買い物に行く度に気になるのが、三徳側の部屋って
絶対に人気無いなと思います。価格は良く知りませんが、団地みないなコンセプト
では無く、もっと考えて計画すれば良いのになと個人的に思いました。
ここが完成したら、三徳が品薄にならないことを願ってます。
区内では珍しく良い物が、板橋区価格で売ってますよ。

[978: ビギナーさん]

＞さて、三徳に車で買い物に行く度に気になるのが、三徳側の部屋って
＞絶対に人気無いなと思います。

何でそう思うのでしょうか？
気になるので、理由を教えていただければと思います。

[979: 匿名さん]

＞＞さて、三徳に車で買い物に行く度に気になるのが、三徳側の部屋って
＞＞絶対に人気無いなと思います。

＞何でそう思うのでしょうか？
＞気になるので、理由を教えていただければと思います。

三徳の駐車場から見えてしまうと言いたいんじゃないですかね？
そんなこといったら、どこにも住めませんけどね。

[980: 匿名さん]

不動産は設備と構造と価格のバランスで考えた方がいいですよ。
ちょっとここは高めですが、数年前に前野町にたくさん出来たマンション以来だから、この辺りで探している方にはいいかも。

[981: 匿名さん]

私も三徳の品揃え大好きです。

西側の人気かあ、中高層階はかなりいいと思いますが。
西側と三徳とは結構距離があるので、低層階でも大丈夫だとはおもいますが、
三徳と駐車場の間の空間に植樹でもしたらよいのに、と思います。少々
お金はかかりますが、やむを得ない投資ではないかな、と。
売れ残りを売り切るために全員に値下げする、残った部屋を安い買取業者に買い叩かれる、という路線よりも西側の人気を上げて完売を目指す、にして欲しいなと思います。

[982: 買い換え検討中]

では、この建物で東のメリット、デメリットとは？

[983: 契約済みさん]

契約したのであまり書きなくないのですが、住友不動産はやる気があるのでしょうか。もう12月なのに、実売は120程度で、あと300近くのこっていて売り切るつもりなのでしょうか。大丈夫か聞いても値引きはしません、必ず売り切ります。とのこと。契約者たちで集まって値引き交渉したいくらいです。素人考えなのですが、法律的には値引き交渉は可能なのでしょうか。

[984: 近所をよく知る人]

東側のメリットは、街路樹が豊富に植えられていること（すでに、だいぶ植樹されてました。）で、建物と隣接する戸建て住宅との距離がだいぶあること。緑の憩いが必要と考えられている方には、良いかもしれません。
デメリットは、基本的に午前中しか日が当たらないこと。（高層階は、午後の一部時間帯はあたるかもしれません。）

[985: 入居予定さん]

値引き交渉ですか？
う〜ん、微妙ですね。
そりゃ、売り切ってほしいとも思いますが、変に値引きしてのデメリットも考えると、住友不動産に任せるしかないと思いますが。

[986: 匿名さん]

住不が値引きに応じるとは思えないですね。
しかし、４１９戸中１２０戸程度の契約率ですが．．．
ちょっと、しゃれになってないですね。
私も春頃検討した物件だけに頑張って完売して欲しいものです。

[987: 匿名さん]

住不が悪者になっているけど、筆頭売主は丸紅。
総合商社は、当面はマンション事業から撤退するでしょう。多分。
儲からないしね。一括売却か、細々と売り続けるか不透明ですが、
まともな会社なら、不良資産は抱えとかないと思いますよ。来年になって、
不動産市場が一気に活性化することなど、期待できないしね。

営業の人もどうなるか知らないだろし、竣工して引渡してしまえば、
販社はそこまでなので、自分の客には、絶対悪い事は言わないでしょうね。

不景気以前に、そもそも板橋区で価格を吊り上げて売ろうとしたのが全ての間違い。
その契約率が本当なら、結果が出てしまっているので、これほどの大規模物件で、
さらに購入層を新規開拓して販売というのは、厳しいだろうね。

[988: 匿名さん]

＞987
全くの同感
割高すぎると思います

[989: 契約済みさん]

契約戸数の１２０というのはどこからの数字でしょうか？

私は未契約が約６０戸と思っていますし、MRの営業端末も
そのようになっていました。

西棟はほとんど完売状態。
東も若干の残あり。
南はよい条件ですが、価格が原因で残あり。

と確認しています。
東と西の価格が安めで条件のよい部屋はだいぶ前に売り切ってしまったようです。

割高という声が多く聞こえますが、条件としてはかなり整っていて、マイナス要素
が非常に少ないと思います。

これ以下の価格帯を希望する人は立地なり、設備等妥協できるところを見つけて
その家庭に見合った価格帯の部屋を購入するだけと思っていますので、私はそこまで
割高感は感じていません。

契約済みのかたがたはどうでしょうか？
一部では富裕層みたいな人が契約済みの中にいるようですが、そのような人ばっかりでも
ないかなーと思っています。

[990: 匿名さん]

↑
お気軽トンボだな。
契約済みは20％位ですよ。

[991: 匿名さん]

富裕層がこのマンションを購入するわけがないでしょ

[992: 契約済みさん]

>>859さん


今こそ↑じゃないですかね？

[993: サラリーマンさん]

素人です。

中古は知りませんが、都内の新築マンションはどこも厳しいでしょう。
ここだけが問題ではないですよね。特に購入するべき時期ではない人たちは、様子を見たくなりますよね。

近場を何件も見ましたが、どこも惨敗(業者買取)の雰囲気しか感じ取れませんでした。とても買う気には・・・

それらと比較してここは、この物件を本当に欲しい人が集まってる感が強いから、新年になればほんの少しだけ上昇傾向になる可能性はありそうかなと、素人考えです。

余談ですが、近くのレク○ル？とかって新築は・・・悲惨ですよ。入り口にゴミ集所ですからね。。
駅前の建設中のは、住民反対運動中ですしね。
下板橋の新築は、いまだに中に販売員がいて旗やパンフレットが入り口にあるな・・・購入した人が可愛そう。販売側のリスクを購入済みの人に感じさせすぎ。。

よぉ〜〜〜く見極めて、契約したほうがいいですね。

[994: ビギナーさん]

>989 MRの営業端末もそのように..

大きなお世話かもしれませんが、もっとマンション購入に関しての書籍を読んで勉強したほうがいいかもしれませんよ。この業界不況で実売成績をそんな簡単に正直に出すわけがないかと・・・
ここはいい物件だと私は思いますが、残念ながらこの不況の影響は免れないのが現実じゃないですかね。買える人は吟味して買って、待てる人は様子を伺うになってしまいますね。当たり前のことですけどね。

>>859　ですね。

[995: 契約済みさん]

だからその２０％はどこからの数字？
なんの根拠もない。

[996: 匿名さん]

＞987は、悲しいですけど現実で的を獲ていますね。
それでもがんばってください関係者さん！！　>>859賛同。

[997: 匿名さん]

２００７年物件は、共有施設や専有部分の設備に金をかけて高く売ろうとした物件が多くて、ここもその一つ。

それで、いずれも売行きはいま一つ。

ただし２００７年物件でも駅に近いところは売れている。

[998: 契約済みさん]

契約済みの人は、住民版に書き込みましょう。

[999: 契約済みさん]

すみません、住民版はどこにありますか？？

[1000: 契約済みさん]

マンションコミュニティの東京都［住民版］ですよ。

[1001: 契約済みさん]

素朴な疑問ですが、、
まだ残りが２００戸以上あるような話題はどこから
出てくる話なのでしょう。
このような裏？事情は、
どこに確認すればいいのでしょうか。
マンションギャラリーで教えてくれるのでしょうか？

[1002: 匿名さん]

200戸売れてれば大健闘！
勝負は内覧可能になってからだから、これからです。
強気の住友さん、「見るだけOK」なんてやめましょ？

[1003: 匿名さん]

売れ行きの話題が頻繁にでてますが、どのマンションも厳しいと思っています。
そこで、板橋区、北区、練馬区、荒川区などにマンションを見に行ってガーデンソサエティより売れていて、ガーデンソサエティより条件が良くて、ガーデンソサエティを買わずにそこを買うという人いますでしょうか？

そんな情報があったら是非教えてください！

もちろん、価格はここより高くないところでお願いします。

人それぞれのとらえ方があると思いますが、私が見て回った限り、無かったので。

[1004: 匿名さん]

あ、あと、値下げを大々的に発表しているところと、そのおかげで完売しそうなところの情報を知っている方いらっしゃいます？

あったら是非教えてください。

[1005: 匿名さん]

どちらも見たけど加賀レジのほうがまだ良かったと思います。駅から遠いのは同じですが、JRと東武ならJRですね。常盤台は過去の町ですしね。

[1006: 匿名さん]

＞997さん同感です。
確かに共有施設や専有部分の設備にお金かけてますよね。
エントランスや廊下などはいいと思いますが、私はこの共有施設に魅力を感じません。託児施設や体育館みたいなのはどうなんでしょうか！？
お子さんがいる方は利用しようと思ってますか？
隣の緑いっぱいの敷地も きちんと手入れしていかないと、将来的にはうっそうと茂るだけになりそうです。掃除や草木の手入れはきちんと管理組合？管理会社がやってくれるのでしょうか？
共有施設が沢山だとその分、管理費が高いのでは？

[1007: 前野町住民。]

過去の町？
今でも東上線では格はありますよ。ときわ台に住んで７年、いい街だと思います。
美味しいパスタ、美味しい蕎麦、食べれます。北口は繁華街化してなくていい。
では！

[1008: 匿名さん]

加賀レジはここより更に高いでしょうに・・


どっかの本で読んだんですけど、最上階とか南の角部屋とか条件が良くて高額な部屋は販売側からアクション起こして顧客リストの社長クラス（高額所得者）などに率先して営業しているとか、してないとか。本当なら、それで買っちゃうお金持ちもいるってことだに。凄っ
6000万とか7000万とかどんな仕事してる人たちが買うんだろう。凄っ
一般サラリーマンは5000万以上はとても無理じゃないのかな？都内はあきらめろってことなのかな。怖っ

[1009: 匿名さん]

＞1005
徒歩8分って遠くも近くもないと思うけどな
これより近いと線路沿いとか、大通り沿いとかの問題がでてくるよ。

加賀(十条)って埼京線でしょ？通勤で乗るの？信じられない・・・実際に一回だけ朝の埼京線を利用したことあるけど、理解できない世界でしたよ。ガーデンソサエティより・・・な情報ないんですか？

[1010: 匿名さん]

加賀レジご覧になりました？確かに建物自体は良いかもしれませんが、全てがガラス張りになっているので、特に夜は丸見えのところがあります。はっきり言って、動物園のようです。外壁もタイル張りじゃないし、住みたくないです。

[1011: 契約済みさん]

管理費はコンシェルジュサービスや共有施設、その他人件費等々含んでいて、大規模であるからこそ比較的安い費用で済んでいます。規模が小さければ費用は高いでしょうね。また、体育館は、集会所代わりにもなると思います。頻繁に使うかはわかりませんが。それと、託児所は、マンション住民だけの施設だけではないので、問題ないでしょう。だって、総合設計制度を採用しているんですから。

[1012: 匿名さん]

加賀レジデンスと比べるなんて・・

鹿島と長谷工を比較すれば、3つ星レストランと大衆食堂の差があるでしょう。

外観や内装などは、安価マンションを専門に造っている長谷工でしょうが、免震、構造、基礎
など建物自体は当然、鹿島。

安く造って高く売ろうとしているのが「ガーデンソサエティ」

高く造ったから高く売ろうとしているのは「加賀レジデンス」

建物自体を比べれば、金額以上に差（大差）がある事は、建築を知っている人なら一目瞭然。

[1013: サラリーマンさん]

どこも住めば都。

[1014: 購入経験者さん]

>>1012 ご名答。全くの同感です。

[1015: 匿名さん]

＞1012
「加賀レジが3つ星レストラン」なんて頭大丈夫？
「加賀はデニーズ、常盤台はガスト」という表現が適切では？