常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[82: 購入検討中さん]

下がってきたのでageます。
販売は来年になってからだそうですね！

[83: 匿名さん]

ここってまだ価格表出てないんですか？

[84: 匿名さん]

価格表まではまだまだでしょう。
そもそも物件の資料でさえまだ「資料」と呼べる物ではない程度です。

[85: ご近所さん]

今日新聞折込が入りました。
価格はまだわかりません。
南東側角部屋は９７㎡４ＬＤＫです。
バルコニーが奥行き２．４ｍあるみたい。

[86: とっきー]

坪単価１８５万ってことはあり得ますかね？
ばかげた話しですけど、予算的にこれくらいじゃないと
買えないと思ってます。
大規模で長谷工ってところで、ほんの少し期待してます。

[87: 匿名さん]

>86さん
いや、それは無いから…。
坪185万しか出せないなら和光市辺りまで行っては如何でしょう。

[88: 匿名さん]

板橋のこの駅で400戸超、坪200万超でバンバン売れるとは考えにくいけどな。

いや、昨今売れない値付が流行ってるみたいだからここもそうなるのかもしれんが。ｗ

[89: 匿名さん]

成増も高かったのにそこそこ売れているようですから、成増同等かそれ以上じゃないですかね？

[90: 購入検討中さん]

南向きの棟だとかなり強気で、240〜260ぐらいでしょう！
東、西だと　210前後だと予想しています。

西側は、セントラルのビルがあるから
日なんて当たんないよね！

[91: ご近所さん]

広告みました。
＊＊＊は来るな！と言わんばかりの立派な・・・
あちこちで売れなくなってきてるとは聞くので、焦って買わないほうがいいと思う。

[92: ご近所さん]

もう工事が始まってるので、
西側の棟がどのくらいセントラルとの間隔があるかは、
セントラルの駐車場に行くとよくわかります。
７、８階以上は日当たりは関係なさそうです。

成増との比較が出てますが、
ときわ台と成増では、交通の便の良し悪しが違います。
ときわ台のほうが明らかに劣ります。だから成増も強気な価格ですよね。

ここは常盤台住宅地と融合させた売り文句をしてますが、
町名は所詮前野町。
常盤台と前野町では地価が違いすぎます。
でも売り文句が売り文句なだけに坪２４０くらいは堅いかも。

少し場所が離れますが、志村坂上にプラウドが建設されます。
そこは価格等競合しそうな感じ。
そしてプラウドも高そう。
最低でも４５００万？

[93: ご近所さん]

プラウド志村城山のことでしょうか？
4500万円なら絶対買いでしょう？？

[94: とっきー]

住所は板橋区前野町だし、
目の前の道路は交通量多いし、
裏手には印刷会社だし、
普通に考えれば一般サラリーマンでも購入可能な額だと思うが、
いま現状を考慮すると、
一般サラリーマンにはきついだろう。

ノーマルサラリーマンです。

[95: 物件比較中さん]

一般サラリーマンってどんな感じ？いくらくらいならいけるの？
前野町なんでダメなの？

[96: 匿名さん]

坪１８５なんて論外…みたいな意見もあるようだけど、あながちわからないかもよ。
ま、それでも条件的には一番下のランクだとは思うけど。
むしろここで２５０前後って方がねぇ。
大手だしこのあたりでは稀少な規模のプロジェクトだけど如何せん場所がね。
立地に重きを置く身としては板橋も良いと思うし、常盤台も良いと思うけどこの立地は残念な感じです。
売り文句が売る前から誇大広告というか、「ないない…」というのがわかっちゃっているのでこれで価格も強気なら売り抜きは難しいのでは？
駅近でもなくブランド地域でも無い(自称は所詮自称)、閑静でもなければ特別便利でもない場所in板橋なりの価格は今ならせいぜい２００〜２２０までだと思うけど。

成増との比較…電車便の人にとっては成増もありでしょう。
ただやはり感情面というかステイタス的にだいぶ分が悪い。
それを補うほど交通の便がいいとは思えないかな。

[97: 匿名さん]

ここの値段で今後の近隣物件の値段が左右しそうです。
成増と加賀は順調に完売に向けて売れているようですから、ここもそれなりに高いのではないの？
加賀の購入者がどの辺りから移り住んでくるのか分かりませんが、文京区豊島区辺りで物件を探していた人が加賀に流れているのかもしれません。
185万円という値段じゃ浮間とか船渡の値段になりつつあるのではと思います。

[98: 物件比較中さん]

外観のクオリティなどから察すると250前後で出してくるのではないかと。

ただし、最初に銀行でアンケートを取るくらいだから、価格についてはかなりナーバスになってると思います。世間じゃあ契約率の低下が報道されてるくらい、今後のマンション価格については懐疑的な感じだしね。

それに、この「ときわ台」て駅はあんまり便利でも高級でもないように感じるんだけどね。便利さでいえば、副都心線が使える氷川台に軍配が上がると思うのですが。

我が家では230なら検討継続

[99: 購入検討中さん]

２３０だと我が家は撤退です。
時期が若干違うとはいえ加賀と同じだと買えても買わない。
なんとか２００くらいで出て欲しいです。

[100: 匿名さん]

うちも２３０なら撤退ですね。
２３０ならわざわざここを検討する理由が無いから。
逆に２５０なんてつけようものなら購入せずとも行く末に興味がでてしまいます。
２２０までなら良いと思うけど、それ以上で出してくるなら１期で飛びついた人と最終期とでは明暗別れそうですね。
都内アドレスの用地の減少から見るとそんな格安で出してくるとは思わないけど、そろそろ謙虚さを出さないと購入側からも顰蹙買いますからね。

[101: 匿名さん]

平均は250万超えるのではないでしょうか？
ここの値段が出て加賀完売かな？
安く出ないことは皆さん薄々気付いているのですから値段待ってないで加賀買えばいいのにと思います。

[102: 匿名さん]

住不は即日完売なんてしようものなら値付けした社員は最低評価になってしまうとか。竣工後でも2年掛けてでも高い値段で売るのが営業の腕の見せ所です。期中の値下げは住不物件ではあり得ない。

物件自体は良いのですから200万前半という淡い期待はしない方がよさそうです。

[103: 匿名さん]

ズバリ予想価格は『62.65m2　〜106.30m2、4280万〜9880万』、坪単価は『225.8万〜307.2万、平均では坪270万〜280万程度』。
私もこの価格では買えませんし、もちろん高値を望んでいる訳ではありませんが、大和の光ヶ丘や、プラウドタワー練馬など見た結果、この位するだろうと思っております。
でもあきらめることはありません。
当方は上層階を希望していませんので、下層階であれば坪220万〜230万位からあるのではと思っております。
また上の価格は勝手な予想で、根拠はありませんのであしからず。

[104: 匿名さん]

いい予想ですね
赤羽とか加賀とか王子とか今販売している物件が割安に感じるかもしれませんね
立地はこちらより良いと思いますから

[105: 不動産購入勉強中さん]

プラウド練馬タワーは坪300万くらいみたいですね。予定価格で。

[106: 匿名さん]

ま、売主がいくらの価格つけるのも自由だが、先安感がはっきりした以上、強気の値段なら他の物件も出てきてる以上、なんらここを買う必然はないな。区内住民だけで４００以上、売りきれるとはとても思えん。
２５０以上とか本当に買う人いるの？って感じだと思うけどな。

[107: 匿名さん]

多分赤羽、加賀、成増といったとこで手を打っておいた方が懸命でしょうね。

[108: ご近所さん]

モデルルームが出来てきました。
場所は現地並びの東武ストア向かい側です。

[109: 匿名さん]

私も平均270〜280という予感がします。

[110: 購入検討中さん]

最多価格帯は5000万円台とのこと。
大まか過ぎて、参考になりませんが・・・。

[111: 匿名さん]

70㎡、3LDK、5800万位が平均だとすると、坪単価273万。
やっぱりそんなところなのでしょう。

[112: 周辺住民さん]

は？
まじで270万ですか。

ないな。あほくさ。

[113: 購入経験者さん]

それくらいの価格帯が“当たり前”だと洗脳したい業者が暗躍しているんでしょう。
最近は商売も変わりましたね〜。

いくら板橋区の田園調布と呼ばれる優良街区だとしても

・急行が止まらない
・駅からさほど近くない
・ターミナル駅が池袋で都心に出るには必ず乗り換えが必要

この時点でそこまでの価値があるとは思えませんね。
というかそれくらいの値段でこの辺りであればいくらでもいい戸建てがあるでしょう。

[114: サラリーマンさん]

ブライトヒルズと比較していましたが、価格面でぜんぜん違ったのでギリギリであちらを契約しました。
利用駅が違うけど生活圏年は同じなのにどうしてこんなにお値段が違うのか不思議でした。

[115: 匿名さん]

114さん

こことあそこを一緒にしたら、こちらに失礼です。

[116: マンコミュファンさん]

ブライトヒルズはコストを抑えた造りになってます。
ここはデベが住友だし、仕様もカネを掛けた造りになるでしょう。
隣はスーパーとスポーツクラブだから便利だしね。
でも前の道路は交通量が多いから、低層階の住み心地は悪そうです。

[117: 匿名さん]

確かにブライトヒルズとこことじゃ仕様やデベの信頼感は違うんだろうけど、所詮同じ前野町なのに向こうの坪190万に対して4割増しっていうのは納得いかない…。

[118: 匿名さん]

ここは手を上げたデベが多く土地の仕入れ価格が高くなったとお聞きしておりました。
土地価格が上昇してますので価格が高めになることは仕方がないでしょうね。
結局、高めで販売しても売れる自信をもったデベが、土地を購入した結果であり、高くてあたりまえということでしょうか。

[119: 購入検討中さん]

>115
非常識な方ですね。
購入はご遠慮下さいね。

[120: 匿名さん]

>119

非常識って？
デベではありませんけど
デベもブライトヒルズを比較対象にはしていないと思いますけど？

[121: 匿名さん]

住不の物件が仕様を良くして、その価値以上の価格をつけて周辺の価格を吊り上げていくというのはこの物件に限らずよくされていること。

値段が高いから、仕様が良いから価値が高いと思うのは、愚かな判断だと思いますね。価格とか、ブランドとかに消費者はどれだけだまされてきたかということで、雪印、不二家、三菱自動車、パロマなどの業界大手とか、マンションの業界だと、ＭＶＲの鹿島などの経験を消費者は生かしているか？と、その判断能力を問われているのだと思います。

仕様が良いから高いのは当然か？、高いのはその価値が本当にあるのか？ですよ。

[122: 購入検討中さん]

>121様

具体的に？？？です。

[123: 購入経験者さん]

>>122
>>113

[124: 購入検討中さん]

>113,121,123様は、
すばらしい物件を購入されたのでしょうか？
差し支えなければ、参考にしたいのでお教えいただけますでしょうか？

[125: 購入経験者さん]

123ですが三田線寄りの物件を最近購入しました。
駅近、デベも知名度あり高級感もあります。
その上で値頃感があったのでお買い得だったと思ってます。

[126: 購入検討中さん]

当方は、常盤台駅から徒歩圏内の大規模マンション
が希望なので、この物件はピッタリの条件です。
当初より資料請求等していて、12/2にＭＲ(仮オープンなのかな？)
に行って参りました。

角部屋以外はほぼ3ＬＤＫらしく、だいたい74㎡ぐらい。
価格は未だ決まっていないそうですが、だいたい
5,600〜5,800　が中心みたいですね。
はっきり言って、高いです。

たしかに共用部は、高級感があり高そうなマンション
って気はします。
但し専有部は、、、、、、、、、です。
当方、建築関係の仕事をしています。
とても坪250オーバーの仕様とは思えません。
普通のファミリー型賃貸Ｍ並の仕様です。
前野町5丁目のマンションと比較されている方が
いますが、部屋内の仕様は、ほぼ同等(下回る部分も多々あり)
いくら建築資材が高騰しているとは言え、あれは・・・です。

ちょっと高くても、仕様が良ければ　当方の立地的に
買いかなと思っていましたが、今回はパスです。

これはあくまでも当方の感想です。
購入検討されている方は是非、御自身にてＭＲに足を
運び、御覧になって下さい。そして感想を聞かせて下さい。

以上、長文失礼致しました。

[127: 匿名さん]

>125さん。

最近そんなに良い物件がありました？

[128: 購入検討中さん]

>125さん
思いあたる物件がないのですが・・

[129: 匿名さん]

ブライトヒルズですか…

[130: サラリーマンさん]

・大手デベ
・三田線駅近
・高級感
・値頃感

該当物件ないよ。ブライトヒルズじゃないね。
強いていえばパークホームズか？
それなら駅近じゃなくて墓近＆首都高近じゃねえかよ!

[131: 匿名さん]

ブライトヒルズの書き込みと、ここの書き込み比較して下さい。
125も126も同一人物？
ブライトヒルズ大好きで『痘痕も笑窪』みたいです。