常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[714: 匿名さん]

最寄り駅が常盤台だから、当然、いいと思います。

[715: 物件比較中さん]

スポーツクラブが隣というのは、案外いいかもしれませんね。
今、通っているところは時間がかかるのですが、その帰り道にふとここを思い出しました。

[716: 契約済みさん]

隣はセントラルフィットネスだったと思います。複合施設なので、なにかとありがたいと思います。そういえば、８月からここの物件のイベントが多くなってきましたね。

[717: 物件比較中さん]

確かにここはイベントが多いですが、８月は９日のローン相談会しかＨＰに掲載されていないのですが・・・。他にありますか？

[718: 契約済みさん]

契約済みの方々へという案内で、記憶によると、９日はローン相談会、お盆明けには、カーテンのカラーコーディネイト相談会、買い替え相談会等々、毎週何かしら実施されるようです。

[719: 物件比較中さん]

有難うございました。
契約者さん向けなのですね。

我が家へはチラシが入らないので、できればＨＰにのせてくれると良いのですが。

[720: 匿名さん]

セントラルフィットネスは、ここ数年前にできて、新しく、設備も規模の面でも申し分なく、
私はビジターで行ったことがあるだけですが、入居したら会員になるつもりです。
スーパーの三徳も、品揃えが面白いので、わざわざでも買いに行きます。イトーヨーカドーとか
イズミヤとかサティとか大規模スーパーのような安売りはあまりないですが、チーズとか生ハムとかワインなどはこちらで買います。魚屋さんも入っていて新鮮で、お造り、三枚におろすなどもしてくれます。デパ地下とここと大規模スーパーを使い分けています。

[721: 入居予定さん]

やはり三徳の品ぞろえは良いようですね。何回か下見をしましたが、安くはないですね。使い分けが重要かなと思います。それと、池袋メトロポリタンプラザの地下食品街は穴場ですね。野菜、肉、魚ともに品質がよいですし、しかも、スーパーより安いですよ。

[722: 契約済みさん]

マンションが建つとあの近辺はもっと活気付くでしょうね。新規出店の店とかも増えて、どんどん便利になってほしいですね。

[723: 匿名さん]

メトロポリタンプラザの地下に食品街ありますか？
確かファッション雑貨フロアだったと思います。

東武百貨店と間違えていませんか？

[724: 入居予定さん]

そうなんです！最初、何もないと思っていたら、池袋メトロポリタンプラザのファッション雑貨のフロアの下に食品街があるんです。お客さんも少なくて、穴場です。

[725: 匿名さん]

先着順発売中ですが、
７７戸の内、どれくらいさばけたんでしょうか？

[726: 匿名さん]

ジムは新しいのですね。スーパーも隣で便利でしょうね。

駅前は歩いて大体の雰囲気はつかみましたが、裏？の方はどんな感じですか？
住宅街であまりお店とかはないのでしょうか。

[727: 契約済みさん]

裏の方にあまり店はありませんが、上板側に行けばコンビニもありますし、商店街があります。

ときわ台の駅前より上板の方がかなりにぎわっていますから、このマンションの立地ですと

上板側のお店も利用しやすい場所だと思います。

そこまでいかなくても東武ストアは普通に特売とかやっていますので、普段のお買い物には

不自由しないと思います。

[728: 匿名さん]

東武ストアは、徒歩5分圏内で、2階にはちょっとした衣料品・日用雑貨がそろっています。
リトルマーメイドの焼きたてパンもなかなかです。1階の食料品売り場は
24時間営業だというのも実は使えますね。

[729: 入居予定さん]

８月１０日（日）に、現在の住まいから（板橋本町）からこの物件まで歩いて見に行きました。かなり建設が進み、我々が入居する３階もやっと見ることができました。大理石がとても綺麗でしたし、テラコッタタイルも貼ってありました。（まだ、完全ではないようです。）
普段の買い物をするのであれば、東武ストアや三徳、ユニクロ、パシオスがありますが、ちょっと足を延ばせば、前野町ライフやいずみやがあるので、困ることもないのかなと思ってます。
それと、ブラブラと歩いたこともあり、フレンチパウンドハウスで、メロンショートを食べてきました。やはりおいしい。ガーデンソサエティから歩いても１０分程度なので、とても嬉しいです。

[730: 匿名さん]

がんばれ常盤台ガーデンソサエティ！

[731: 匿名さん]

ファミリーがんばれ

[732: 匿名さん]

2008年8月23日の日経朝刊によると、来年度から新耐震基準が設定されるそうです。

対象は、60m以上の超高層建築物。長周期の地震波への対応が求められるそうです。

もちろん、ここは対象外。これで、ここの販売も活発化するかも・・・・。
超高層タワーで地震に遭うと、すさまじく怖いという話は以前からありましたが、
それが法定されるということですよね。

別にそんな基準があろうとなかろうと、私は高層タワーなんて住みたくなかったで
すけど。景色が良いだけで、あまりに非人間的な住まい。メンテナンスも面倒で
費用が多額。

[733: 入居予定さん]

ホームページに、現地敷地内案内会が実施されるとのことだったので、マンションギャラリーに問い合わせをしてみました。
要するに、東京建物のように、建設途中のマンションを見学できるというシステムのようです。ただし、大型クレーンや工事車両の出入りが多いときは見学はダメで、希望日を事前に伝える完全予約制のようです。
どなたか、すでに見学された方はいますか？

[734: 匿名さん]

販売スケジュール モデルルーム公開中　
先着順受付中　
8月23日(土)・24(日)　11:00、14:00
㈱サンゲツによる「カーテンで飾る美しい窓辺」セミナー開催！
お気軽にご参加ください！
　
販売戸数 77戸　
販売価格 4,480万円(1戸)〜9,780万円(1戸)　
最多価格帯 5880万円台(8戸)

[735: 沿線住民]

金曜日に東上線沿線に新聞２ページ大の折込広告が入った、既に数回見かけた。
本筋と外れた話だけど、外観のCGを見ると各階・各戸の角の小庇やバルコニーの笠木の外側の出っ張りが気になった。実は我が家のマンションに鳩がこうした場所にたむろしたり、営巣したのが汚れの原因になったので、今度の大規模修繕で野鳥除けの大型の一種の剣山みたいな突起をくまなく設置した。

鳩や害鳥が寄り付くのは、色や模様の要素があって予断は出来ないが、構造的に止まりやすくて人の手が届きにくい場所には工事中の足場がある今の内に対策をしておいた方が賢明だ。費用は１軒あたりにして１〜２万円と言った所。

寄り付く理由は不明だが、一旦寄り付くと駆除に本当に苦労した。

[736: 匿名さん]

がんばれ常盤台ガーデンソサエティ！
東上線のイメージアップ向上に一役買ってね。

[737: 匿名さん]

皆さん、書き込んでください。

[738: 匿名さん]

完成しても、近隣住民は全然関心を持たないのかも。
自分の家と駅の間しか興味が無さそう、元々タクシー営業所で工業地域だから、東上線の田園調布なんてプチプライドの町では、外周部のままっ子扱いの地域？

多分、入居後は４００戸もの住民を相手にした、小洒落た店が出来始めるだろうな（カフェやパテスリーなど）。今まで低層の一帯が急に１８階の高層住宅が出現して、ビル風や色々ほこりなんかが飛んで来るし、それを嫌って転出する住民もいるだろうから、その空き地・空き家で商売を目的の転用が進むかも。

[739: 契約済みさん]

昨日、住友不動産から、明豊エンタープライズが売り主から外れたとの連絡がありました。今後は、丸紅と住友不動産の共同事業ということになるそうです。現地敷地内見学会は、９月の３連休中は建設資材の関係で見学ができないということなので、いつ見られるのかちょっと気になります。

[740: 匿名さん]

こ洒落たお店、大歓迎です。
パン屋さんがいいな。東急ストアにはリトルマーメイドがあるけれど、
個人経営の駅前のデラ・ナチュールのようなお店ができたら嬉しい。
あとは、大きな書店が駅前にでもいいので、出来てくれたら、と思います。

[741: 匿名さん]

販売戸数 11戸　
販売価格 4万円(1戸)〜5万円(1戸)　
最多価格帯 5,100万円台、5,200万円台、5,300万円台（各3戸）　
間取り 2ＬＤＫ+ＤＥＮ・3LDK　
専有面積 72.32m2　〜76.30m2　　
バルコニー面積 13.47m2　〜14.88m2　　
アルコーブ面積 1.78m2　〜3.67m2　　
管理費（月額） 11円　
修繕積立金（月額） 4円　
管理準備金
26円 〜 28円　
修繕積立基金 360円 〜 379円　

公式ホームページ　単位間違っています。
やる気なさ過ぎ。

[742: 匿名さん]

２６円でも信じる人いるかもね。

[743: 周辺住民さん]

>>741,742
爺さんの太平洋戦争中の将校の月給が８０円だったとか聞いた。
それにしては高いよね。

終戦の年に二十歳だった青年は今、８３歳か・・・・。

電卓もエアコンもインターネットも携帯も無かったその昔、
孫たちひ孫たちがこんな高層美邸に住む事になるとは、
爺さんの多くの友人はそんな世を知らずに逝った。

[744: 購入検討中さん]

明豊さんが販売会社から抜けたようですが、これは好材料ですね。
というのも、もともと割り当てが5％だったようなので、大きな問題ではないはず。
大手2社でじっくり売ればいいのではないでしょうか。

[745: 匿名さん]

できれば一社で願いたい。自信があれば。

[746: 契約済みさん]

９月１３日（土）に、現地敷地内見学会に行ってきます。外観はかなり見えるようになったので、実際の敷地内がどのような感じなのか実感してみたいですね。

[747: 周辺住民さん]

先日、隣のサントクの駐車場から、マンションを見上げてみました。
約400戸という事で、圧巻ですね。
ここに約400世帯、一家族3人としても、1200人くらいの人間が集まるんですね〜！改めて、すごい規模だと感じました。

[749: 匿名さん]

↑どの物件の検討者？
あちこちのスレで同じ書き込みして・・・
ゆうちょ銀行の回し者？

[750: 入居予定さん]

７４８さんへ
残念ながら、ここの物件のローンスタートは、来年３月末。
見当違いにもほどがある。

[751: お隣住民]

>>747
１８階建って、５０ｍ超ですよね。
多分真下から見上げたら、（錯覚で）倒れ掛かって見えるらしいよ。
２０ｍ上がって１ｍ位バックさせると丁度まっすぐに見えるとか。

しかも圧倒的な大きさだから、周辺住民は・・・戦々恐々・・・・、
ビル風とか・・・。

[752: 契約済みさん]

基本的な質問で恐縮ですが、今後値引きの可能性はあるのでしょうか。
私は契約済みですが、今後の契約状況によって空きがでてしまった場合、
販売会社は値下げしてでも売るのでしょうか。もしくは賃貸にまわすとか。
竣工後には値下げするなんて会社も多いようですし。
絶対値下げはしませんと担当はいっていたけど、結局口約束だし・・・
法律的にいうとどうなのでしょうか。
すいません、わかる方いたら教えてください。

[753: 匿名ですよ]

値下げはしませんよ。
ただし、オプションや家具などのプレゼントが行われるでしょう。
大手の場合、売れ残りの対策案は想定していますよ。
むやみに値下げをしている３流デベは、倒産回避の最終手段ですよ。

[754: 契約済みさん]

実際の売れ行きはどうなんでしょう。苦戦しているとは思いますが、満足のいく間取りや向きの部屋は早く申し込まないと・・・。ちなみに売れ残った部屋はどんなオプションや家具をプレゼントされるのでしょうか？

[755: 契約済みさん]

ところで隣の三徳のデニーズに閉店のお知らせが出てましたが、次は何が入りましたか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[756: 匿名さん]

>754さん
オプションや家具をプレゼントするのは、入居の前後まで無いのが普通ですよ。
物はショールームで使用したものや何らかの処分品又は協力会社の格安提供品っていうところでしょうね。
低コストの物をかんがえますのでその時々で違いがありますよ。

[757: 匿名さん]

値引きをしないなんて保証はないでしょう？
今や絶対に値引ナシとされていた住友ですらやってるんですから、100バーセント有り得ないなどと言うことは言い切れないはずです。
売れ残る部屋は当初設定価格の価値がなかった部屋なわけですから、早いタイミングでご自身のお気に入りの部屋が購入できたことを良しと考えればいいのではないですか？

[758: 契約済みさん]

今日マンションを見てきましたが西側はエレベーターも足場もとれて
ついに全貌が明らかになりましたね！実感がわいてきました。

[759: 周辺住民さん]

ここは売れ残るよねえ・・
悪名高き住友の物件だもの（利益がどっぷり乗っている）。
実際は半分も売れていないようだよ。
竣工時にどれだけ部屋の灯りが着いているか楽しみだね。

[760: 匿名さん]

宣伝を見ていると、結構まだ売れ残っているようですね。

　　2007年まで景気が良かったせいでしょうか、マンションの価格はちょっと強気ですね。これはどこのマンションにもいえることで、どこも悪戦苦闘しているようです。値下げして欲しい気もしますが、それはやらない方がいいでしょうね。売れ残ったらそのときはその時ですね。あとは物価が安定して皆がマンション購入の気分にならないと、と思います。
　　それと、売れ残りが賃貸にだされるのを狙っている人は結構いるみたいです。賃貸の方が気が楽だということと初期投資としてのコスト（頭金や登記費用などで物件価格の15％ぐらい？）が大変なので。
　　だから、もしも売れ残った新築物件を賃貸にする場合は、分譲物件の優良さを考えて、賃貸でも初期費用を高く設定したらどうかと思います。つまり、敷金+礼金＝１０か月分くらいにする、賃貸料が月２０万円として、初期費用が200万円くらいかかる、というように。そうすれば、賃貸での住民イコール質が悪い、ということにはならなくなるのではないでしょうか？ちょっととっぴな意見ですが、コンナ意見もたまにはいかがでしょう？

[761: 匿名さん]

ここを賃貸に出して個人で借りる人は殆どいないのでは？ 対象になるのは殆ど法人だと思いますが。

[762: 周辺住民さん]

初期の頃モデルルームを見に行ったので、何度か電話での売り込みがありました。
モデルルームを見た時は価格表示をしていた部屋も少なくて（高めでした）見送ったのですが、電話での価格は安くなっていましたね。
「値段下がりました？」と聞いたら「値段が下がったというより、今回は価格を押さえた部屋が売りに出たので」との事です。
これから売りに出される公表されてないところの価格は、低めになるのでは？
方角（南向きとか東向きとか）階数など、こだわらなければ…の話ですが。

[763: 匿名さん]

売れ残って賃貸になったとしても、たぶん丸紅関係者の社宅でしょ。投資物件にはなり得ないし、一般法人が社宅として所有する意味もないし・・・。まあ、その辺の弱小デベの売れ残り物件に比べると、そこまで悲惨な状態にはならないと思います。