常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[588: サラリーマンさん]

購入物件の悪口言われれば気分悪いに決まっていますが、

時折でる明らかに変なメッセージ(駅から１０分以内なのに
遠いとか)は別として、結構真実をついているのも事実。
完璧な住宅はないから、つつこうと思えばいくらでも
つつける。ただ、繰り返して言わなくてもわかることを
繰り返すのは、やっぱり悪意としか思えない。

湾岸の物件なんてすさまじい。毎日２０,３０個の悪口が
書かれ、それに対抗するメッセージが４０,５０個書かれる。
最近はタイトルしか読みませんけど。読んでみると、
他の物件の悪口言っていた人が、新しい物件の出現で、
今度は悪口言われる側に回っている感じ。それがいいのか
悪いのかわかりませんが、人気があるのは事実。

ここは素晴らしく落ち着いていていいですね。私は、タワー
は嫌い(湾岸物件はほとんど全部がタワー)なので、いいと
思いますよ。まあ、住み始めるまでの辛抱ですよ。

[589: 匿名さん]

容積率300％を使い切らずに建てているということはある意味贅沢だなあ。
それでも十二分に利益が出るようにコスト計算されているんですね。
総合設計制度を使って地域の模範になる建物を、というのはそれこそ建前論でしょう。
実際には公開空地を作っているということを盾に、周辺環境にそぐわない高層の建物が建てられていることも多い。
まあ、ここは準工業地域・工業地域だから高い建物作っても問題はないでしょうけど。

[590: 匿名さん]

どうでもいいことですけど
ここは、容積200％じゃないの

[591: 匿名さん]

582です

湾岸物件と比べるところまでひどい物件とも
思えないのですが。

湾岸とだけ比べれば、お買い得という結論しか
ないでしょう。

でも、ほかにも沢山のマンションがありますよ。

もっと多くのマンション見たほうがいいですよ。

[592: 匿名さん]

なかなか完璧な物件などありませんが、住環境を考えると、ここは大規模物件の割りには、価格帯や間取りの幅が狭いのが、逆に魅力的です。ファミリー層中心で、マンション内での極端な年収差もないでしょう。しかもこの物件を気に入っている方のコメントを見ると、かなり質がいいと思います。資産価値を求めるのではなく、長く住むのであればお勧めです。

[593: 物件比較中さん]

ところで、副都心線への東武東上線乗り入れ開始で東上線のダイヤがどう変わるか、御存知の方はいらっしゃいまんでしょうか？

http://www.tobu.co.jp/file/1583/080327.pdf
昼間の急行の増発、朝のラッシュ時間帯の成増〜池袋間の急行と各停の追い越しパターンの見直し（asahi.com には急行が各停を二ヶ所で追い越すようになる（現在は一ヶ所）と書いてあったと思います）などが以前発表されていました。それに伴って、成増〜池袋の各停停車駅のダイヤがどうなるのかを注目していたのですが、どうも情報が探せません。メトロのほうは６月１５日以降のダイヤが先日発表されたのですが...

各停の便数が減ったり、朝に池袋までの時間が今よりかかるようになるなら、やっぱり練馬のタワーや氷川台のようなメトロ沿線のほうがアクセス面で魅力的かなぁ…と思ったりするのですが。

[594: 593]

成増〜池袋間の急行・各停待ち合わせが１駅から２駅になるというのは asahi.com の
http://www.asahi.com/komimi/TKY200803280154.html
に書かれていたのでした。

これによって、現在は朝のラッシュ時に成増→池袋が急行で１９分かかっているのを１３分に短縮する、ということなのですが、その分だけ各停は割りを食うはずなんですよね…

[595: ご近所さん]

東上線のダイヤが改正されても、
ときわ台〜池袋間で待避設備のある駅は中板橋だけだから、
ときわ台からの所要時間は今と変わらない。
西武みたいに、一回の待避で２本の優等列車に抜かれるとなると話は別だが、
プレスリリース見る限りではならないだろう。
また、成増からの比較ではなく、和光市からの比較だから、
待避駅の２駅というのは、成増と中板橋だと思うのだが。
ちなみに東武のプレスリリースでは、短縮時間は４分となっています。

[596: ご近所さん]

すみません。
待避駅は上板と中板みたいです。
東武練馬の人たちはダイヤ改正で一番損こいてるとまちＢＢＳでぼやいておりました。

[597: 593]

595/596 さん、ありがとうございます。

今日の「ゆあ東上」に平日朝ラッシュ時の新時刻表がでてましたね。
おっしゃるとおり、ときわ台→池袋の平日ラッシュ時の所要時間は改正前後で変わらず、１２分でした。ただし、微妙に本数が減ってます。
ときわ台発、７時台、８時台の電車は毎時１３本から１２本へ減らされたようです。池袋発成増行の終電時刻も８分繰り上がりました。

有楽町線・副都心線の新ダイヤでもそうですが、今回は郊外（埼玉県民）優遇のパターンになっていますね。池袋から和光市までの都内近郊地域が割りをくうようなダイヤ改正になっているような気がします。

氷川台も昼間運転の副都心線急行・有楽町線準急は止まらないということだし、交通利便性はやはりプラウド練馬かなぁ？（朝のラッシュ時しか乗らないから、氷川台でもそれほど不便じゃないのですけど…）

[598: 匿名さん]

皆様の情報を見る限り、東武東上線のダイヤは、ほとんど変わらないレベルですね。
川越など遠方の人の通勤時間が短縮されることは社会全体のメリットだから
単に喜んであげればいいと思います。もともと、常盤台なんて、都心に近いし
少し本数が減ったとしても、いいのではないか、と思いますけれど。
格差是正、なんではないかな？という感想です。
あと、話は違いますが、東上線の朝のラッシュ時の混雑の度合いは、
小田急線や東急東横線などに比べたらよっぽど楽ですよね。
まあ路線としての人気がいまいちだからなのかもしれませんが。

[599: 593]

598 さん、まぁ、そうですね。
毎時１２本は十分な本数です。おっしゃる通り、それほど混雑もひどくないですし。

東上線のメリットとしては、池袋でのＪＲへの乗り継ぎがとても楽なことも挙げられますよね。ほとんどＪＲ線同士の乗り継ぎのような感覚ですから。西武池袋線からＪＲへの乗り継ぎに比べて５分ぐらい違うかも知れません。

[600: 契約済みさん]

東武東上線のダイヤに関しては、あまり気にしてません。みなさんのおっしゃるとおり、池袋がすぐですから。
つい先日、久しぶりに建設現場の進捗状況を確認しに行ってまいりました。徐々にシートがはずされてきているように見えましたが、まだ、南側をアピールしているようでした。
まだまだこれからだなという感想でした。

[601: 匿名さん]

車からチラッと見ましたが、SAとかSHとか書いてあるのは間取りのタイプですかね。
わかりやすくていいと思います。

[602: 検討中]

確かに、東上線のダイヤについては気になりません。
各駅停車なので成増や朝霞に比べると池袋から乗る帰り際に混まなくて、気楽です。
ＪＲの乗り換えもすぐだし、副都心線が延長してなくてもあまり影響ないかなと思ってます。

つながってくれた方がもちろん良かったですけど・・・

物件としては気に入っているのですが、予算的に西向きの部屋しか検討できません。
西日は暑いと聞いたことがあるので少し心配です。。。
明日もう一度モデルルームへ行ってきます。

[603: 匿名さん]

そうですね。確かに、西向きの部屋って、西日が真夏には燦燦と照るので
暑いかもしれません。でも、冬にはメリットになるのでは、と思います。
日本は、寒い時期が長いので、北向きの部屋がいやです。東向きもぎりぎりです。
以前、日が当たらない部屋北東のマンションに住んでいましたが、ちょっと油断すると
かび臭くなりました。日が当たるというのは、殺菌になるので、また、私は
寒がりなので、西側は特にいやだとは思いません。
バルコニーが広いですから、バルコニーには日は照ると思いますが、
リビングにまでそれが及ぶのか、知りたいところですね。
そこまで詳しくわかるといいのですが。
あまり日が強ければ、日よけのためにバルコニーに背の高めの植栽をするしかない
ですね。目隠しにもなりますし、日照時間が長ければよく育つと思うの
ですが。個人的には東よりも西がいいと思います。

[604: 匿名さん]

西日が強いのは上層階だけだと思いますが、
そちらをご検討でよろしいでしょうか？

[605: 匿名さん]

先日モデルルームに行ったとき、実際に建設現場にも行ってみて西向きもいいのかな、と思いはじめました。道路に面していないので静かそうですし、南や東に比べて価格も抑えめだと感じました。私も西日はあまり気になりません。
でも東側の並木道も魅力的なので迷っています…。東向きだと予算をちょっと上げなくてはならないですし。
西向きにして内装費にお金をかけるか、東向きの並木道をとるか…。
次の日曜日にイベントがあるようなので、もう一度行ってみて考えようかと思っています。

[606: 検討中]

アドバイスありがとうございます！
バルコニーに植栽、いいですね。無事に入居できたらチャレンジしてみます！

検討しているのは、上層階ではありません。上のほうは未発売で、営業の人に価格も下に比べると高くなるだろうと言われました。

[607: 契約済みさん]

西向きの部屋は三徳側で夜中まで照明が明るいので、これを利点ととるか欠点ととるかで迷われると思います。利点としては、道路ぎりぎりの建設ではなく駐車場があり、かなり奥まっているので、防犯上良いのではないでしょうか。欠点としては、西側の低層が機械式駐車場となっていることですかね。防音対策がどのくらいなのかよく分かりません。
東向きは、街路樹があり、やはり奥まっているので、緑のアクセントがちょうど良いのではないでしょうか。欠点としては、午前中しか日が当たらないことですかね。
以上、勝手な私見を書かせてもらいました。

[608: 匿名さん]

１５階まできましたね。

[609: 購入検討中さん]

私は個人的には今は西向きを強く推奨します。
南向き住戸よりは明らかに価格が安く、しかも冬の西日はありがたいわけですからお勧めです。
夏は確かに暑くて大変かもしれませんが（でも12か月の内、真夏はたったの2カ月程度）入ってくる日差しを遮る工夫をすればしのげます。
カーテンで調節したり、すだれを掛けたり、ホームセンターで売っているシートをガラスにはるとか・・・してもよいし、またガーデニングでも工夫できます。
一方、どんなに工夫しても東向き住戸に午後日差しを入れることはできません。

まだ良い理由があります。
特に冬は太陽が低いため、リビングで日向ぼっこが出来るぐらいです。東の日差しは午前中だけのもので日当たりは実質２〜３時間です。早朝から起きている方はもっと恩恵があるかもしれませんが・・・
その点、午後の日当たりは日没まで活用でき、洗濯物もよく乾きます。
さらにさらに、南向き住戸は北側に洋室が配置される場合、年中暗く寒い部屋になるかもしれないし。。。。快適とはいえません。
これが西向き住戸の場合、多くは反対の東側に洋室が配置され、洋室の窓から午前中は日当たりが期待できるのです。子供部屋には最適かも！？　バルコニーが南向きだと供用廊下の部屋は北向きになるので年中が暗くなるのはちょっと・・・と思います。
起床時に朝日を浴びると体内時計が正常化し、気持ちよく目覚めることができるそうです。
TVで見たことがあるのですが年間の光熱費は西向きのほうが断然安く済むそうです。今何でも高くなってますから安くなる光熱費は助かります。
なんて良いことだらけの西向きでしょう。しかも価格も安いのです。日当たりがあるのっていいですね。このマンションの西棟は道路沿いでもないので静かな環境も手に入るし、前の建物は距離があいてるし住宅でもないので視線も気にならないし・・・
南も東も良いのですが、よく考えた結果、私は西向きを選ぼうと思ってます。同じ考えの方一緒に暮らせるといいですね・・・

[610: サラリーマンさん]

西向きは夏は暑くないですか？
私は以前西向きの部屋に住んでて、今は南向きですが、南だと夏は昼間は日が高いので、ベランダまでしか日は当たりません。冬は部屋の奥まで日が差し込みます。
つまり、冬は暖かく夏は涼しい理想的な環境が南向きです。
これに対し、西向きは夏でも夕方の日が差し込むので暑いです。クーラーをかけないとダメですね。

不動産にお買い得なんてあり得ないとよく言いますが、これは本当のことです。
安いのはそれなりの理由がちゃんとありますよ。

[611: 検討中]

今日どなたか風水セミナーいったかたいますか？教えてください

[612: 匿名さん]

そりゃあ南側はいいですよ。それは皆がわかっていることです。
でも、お買い得とまで言わなくても、西側は値段が割安なので、
その長所を考えているのでしょう。まあ、いいことづくめ、とも
思いませんが。
人それぞれが、自分が買える範囲の物件を満足して住めればいいと
思います。　『こんなはずじゃなかった』という点がなるべくないように
事前に色々考えをめぐらすのは良いと思います。
それと、南側は、いくら道路から離れているからといっても、静かだとは
思わない方がいいと思います。夜の交通量は確かにそんなに多くはないですが、
土曜日の夕方なんかは結構ザツ雑しています。それをわかった上で、
窓を閉めればあまり音が気にならない、ということです。
西側は、道路に面していないのはいいですが、やっぱり西日が好きな人が
住むべきでしょう。値段だけで無理に西側にするより、２００万円の違い
（いくら違うのかはっきりはわかりませんが）くらいだったら、東側を
選んだ方がいいのではないか、などと思います。

[613: 不動産購入勉強中さん]

風水セミナーには行きませんでしたが、
来週のインテリアセミナーには行ってみるつもりです。
ちゃんと行けたら報告します。
でも、皆さん家を購入する時に風水ってそんなに気にするものですか？
私は特に信じてないんですが、皆さんの意見を教えていただけるとありがたいです。

[614: 契約済みさん]

６月２１日にインテリアオプション相談会を申し込みました。まずは、どういったものがあるのか、色々と話を聞いてみる予定です。値段も気になるところですが、それよりも、自分の住戸にどういった色や形が合うのかシミュレーションができればと考えています。高ければ、安いところへ行けばいいだけのことですから。

[615: ご近所さん]

我が家は西向きのマンションに住んでいるのですが、
寝室は東で、冬はやわらかい日差しで目覚められ、夏は朝苦手な私でも暑さのあまり目覚められ
週末の2度寝はリビングで午前中快適温度で体を休め、昼ぐらいから洗濯をしても夕方には完璧に乾いているのでぐ〜たらな人でも充実した生活が出来ますよ。
何と言っても空気が乾いて少し風がある日は見事なトワイライトゾーンを独り占め、うっとりとセンチメンタルになれるのも西側に住んだ特権
ガラス窓にコーティングシートを貼れば、紫外線防止、畳も焼けずトータル的に最高ですよぉ〜
№609のかたは自分を信じて購入してくだい。
これから始まる戸田橋の花火大会も特等で見られますよぉ〜

[616: 購入検討者さん]

真剣に購入検討しているものです。
２ちゃんねる情報で真偽は確かではないのですが、ここのマンションの話しが出ており、近くにある宗教団体の＊＊さんも沢山住むのではとの書き込みがありました。
子育て世代なので同じマンション内の人とトラブルを起こしたくないのですが、勧誘をしてくるような宗教団体なのでしょうか？
近所の方が見られていたら教えて下さい。

また公開地区の公園はたまり場になりやすそうですが、警備員さんはそこまで見てくれないですよね…。

[617: 匿名さん]

信仰が厚い方は何処にでもいらっしゃるのではないでしょうか。
もし心配であるのなら現地に出向いてご自身の目で確認されては如何でしょうか？
ちなみに私は無宗教です。

[618: 契約済みさん]

６１６さんへ
２ちゃんねる情報を信じているようでは、いけませんね。
ネット情報がいくらでも流布されている現代、自分の目できちんと見極めることが重要です。
第一、勧誘目的で高額な資金を出して住むとお思いですか？

[619: 616]

ネットの情報を鵜呑みにはしませんが、参考にはしております。

遠方の為、足しげく現地には通えませんので、ご近所でご存知の方がおられましたら教えていただきたかっただけなのですが。

友人で某宗教団体の側のマンションを購入したら＊＊の方が結構おられて勧誘された話しを聞いた事があるので心配になりました。

勧誘に積極的でない所もあるので知りたかったまでです。

[620: 周辺住民さん]

>616さん

まず心配ありませんよ。
ご安心下さい。

[621: 匿名さん]

ここのマンションは、この地域にしては高層で、特に北側の住民からは評判が
良くないのだと思います。私の家も、はるか北の方ですが、ここの建設の様子が
見えます。せっかく新宿や池袋の高層マンション群がいい眺めだったのに、
このマンションのおかげでちょっと〜、と思うこともあります。
だから、もう少し近隣の北側のマンションや民家に住んでいる人達で面白く思っていない
人もいるかもしれません。そういう人たちのためにも、北側の公開空地は緩衝材になる
のではないかと思います。所詮、中庭ではないので、誰でも行き来するでしょうね。
公開空地の所有権はどこにあるのでしょう？マンションの管理組合のもの？それとも
区に寄付されるのでしょうか？どちらにしても、変な人（？）が
うろうろしていたら、警備員さらには警察がちゃんと警備してくれるはずです。

[622: 619]

宗教の件は心配いらなそうですね。
ありがとうございました。

[623: 匿名さん]

６２１さんへ
言いたいことが良く分かりませんが？？

[624: 契約済みさん]

物件ホームページで、初めて公開空き地側からの建物外観を確認することができました。自分にとってイメージどおりであるので、とてもうれしいです。やっと、全体像がつかめつつあります。来年からローンを抱える身としては、少しでも購入物件の全体像をつかみたいと思うのが、正直なところです。

[625: 匿名さん]

623さんへ、621です。

そうですね、なんか支離滅裂ですみません。
とにかく、２ちゃんねるとか、物件の評判を下げようとしているとしか
考えられない風評は無視したほうがいいのでは？と言いたかったのです。
例えば北側のマンションや民家からしてみれば、南側に高層のマンションが建つことは
必ずしも面白いとは言えないことなので、中にはつい悪口を言いたくなる人もいるかも
しれないと勝手な想像をしただけです。でも、その人達にも、広い公開空地が
提供されるので、溜飲が下がるのではないか、などと思ったわけです。

あと、公開地区の公園がたまり場になりそう、と危惧されている方がいたので、
このあたりの住民は、そんな変な人はいないし、いたとしても、それは普通に
警備員とか警察が取り締まってくれるのではと思ったのです。
私有地ならば警備員、公有地扱いならば警察が取り締まってくれるのでは？と
思ったわけです。

[626: 匿名さん]

６２１さんへ、６２３です。
わかりました。わたしも基本的に考えは同じです。
公開空地側は、戸建て住宅街ですが、ぐるっと回った感じでは、悪い印象はなかったです。現在は、フェンスで囲われていますが、私が考えていたよりもかなり広い公園に整備しようとしていました。
周りの住民の方も悪く思ってはいないようです。
そこが、総合設計制度の強みなのでしょうか？

[627: 匿名さん]

前に現地見学会に参加しましたが、公園の大きさにはびっくりです。
東側の緑道？も、かなり広そうでした。

[628: 契約済みさん]

どなたかファイナンシャルプランナー相談会に参加された方はいらっしゃいますか？
どんな感じだったかを教えてください。

[629: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナー相談会？というよりは、個人相談を何回かしました。私の場合（皆さんそうなのかな？）、基本人生設計（教育費、生活費、お小遣い等々）、保険制度、それに関連したローンの負担割合、多岐にわたりシミュレーションをしてもらいました。かなり、細かい話になったので、ある程度理解できたところで終わりにしました。この相談、ある程度、相談したい内容を提示しないと、私のようにややこしい話にまで至ってしまうので、相談する時は、内容を絞っておいた方がよいですよ。相談費用は、ここでは無料ですから。
それと、インテリアオプション相談会（6/21）に行ってきました。当日は、カーテン、床コーティング、玄関鏡等の見積もりを出してもらいました。カーテン候補を選ぶ時は、ちょうど2階モデルルームと床と壁の色が同じだったので、そこでインテリアの色柄を確認することができました。また、エコカラットの話を聞いて、トイレ回りだけの見積もりを出してもらうことにしました。これも、色々と迷うことが多く、まだまだ検討しなければと感じました。

[630: 匿名さん]

私も現地見学会参加しました。　
公開空地すごいですね！
モデルルームで完成イメージの絵も見ましたが、夜はライトアップされるみたいです。

災害時には近所の人も使える非難所になるそうです。

[631: 契約済みさん]

私もインテリアオプション会にいきました。ベランダのタイルと、紫外線遮断のガラスフィルム、そしてフローリングのコーディングなどを検討中です。住友シスコンという会社で、住友不動産のグループ会社なのですが、相場は知らないのですが、グループ会社なので、高い気がしました。別の業者にも見積もりをとらなくてはと思っています。皆様はどうするのでしょうか。ご意見いただければと思います。また住友シスコンに関して知っている方いれば是非おしえてください。

[632: 契約済みさん]

No.631 さんへ
住友シスコンのことは、まだよく知らないのでなんとも言えませんが、例えば、ベランダタイルについては、トステムビバみたいなホームセンターに安く販売されているので、そちらを検討しています。フローリングのコーティングについては、どうなのでしょうか？コーティングしたいと思いますが、価格が妥当なのか不明なので、なんとも言えないですよね。

[633: 契約済みさん]

632さん、早速のご返事ありがとうございます。
確かにホームセンターで素材買ったほうがすごい安いかと思いますよね。こないだオプション会で見積とったら30万もしました。でも自分でやるのもうまくできないかと、ホント迷います。まぁ来年なのでゆっくり考えようかと。私が購入したのは西棟なので、紫外線遮断フィルムは必須ですね。フローリングがやけてしまいますので。色々と情報交換できるとありがたいです。

[634: 契約済みさん]

６３１＝６３３さんへ
バルコニータイルは、はめ込み式なので、むずかしいことはありません。ただ、寸法や色柄は検討しなければいけませんが。紫外線遮断フィルムも今後検討しようかと思ってます。それと、エコカラットの効果がどうなのかよく分からないので、ご存知でしたら教えてください。カーテンについては、シスコンのオーダーで検討中です。エアコン類は、ダイキンでなければ、ダクトのサイズをあまり気にしなくとも大丈夫そうなので、ヤマダやビック等で検討します。

[635: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
今週末に行われる住宅評論家の櫻井幸雄氏の話を聞きに行く予定です。
今この時期に購入はどうであるか聞きたいと思っております。

[636: 購入検討中さん]

私も楽しみにしてます。

[637: 匿名さん]

>>住友不動産シスコン
いわゆるオプション販売の幹事会社ですね。
ここを窓口にして各商材の業者に発注してる様です。
価格は高めですよ。
中間マージンが発生しますので。

めんどくさがり屋さんはＯＰ会で。
価格優先は外部業者へ。
（ＯＰ価格の５０〜３０％は違いますよ）

[638: 契約済みさん]

オプション会、先週行ってまいりました。
関係者が多すぎて、びっくり。

食洗機、コンベック、コンロバージョンアップも考えているのですが、
こういうものも外部業者がやってくれたりするのですかね。
高いですよね。

お安い買い物ではないので、色々吟味したいところですね。

[639: 匿名さん]

HPではもう先着順になっているのですね。
一体何戸残っているのやら・・

[640: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナー相談会に行かれた方で、そこの生命保険を勧められた方って
いますか？

[641: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナー相談会では、そのプランナーは、某保険会社に属してはいるけれども、なんというか、、、間借りをしているというか、、、とにかく、そこの保険を勧めるということはしてこなかったですね。一般的な保険の概念、メリット、デメリット等を丁寧に説明してくれました。

[642: 匿名さん]

住宅評論家のお話聞いた方いらっしゃったら、どのようなお話だったか教えて下さい。

[643: 入居予定]

櫻井氏の講演、参加しました。近所なのでせっかくだからと思い…
でも思っていたより説得力があって、確かにな〜と思う部分も多く、すっかり洗脳されてしまいました。

埼玉や駅から離れていて売りずらい物件は、やはり将来価値が下がりやすいようです。だから今も値引きしないと売れないんですね。常盤台はその点、都心に近くて環境もよく、スーパーにも近いので大丈夫だろうというようなお話でした。ここにして良かった！と今更ながらほっとしました。

[644: 入居予定さん]

私も櫻井氏の講演には興味がありましたが、行く機会を逃してました。
資産価値という評価は、色々な要素によって左右されるのだろうとは思っていますが、イマイチ、わからないところもあります。
また、講演があるようであれば、聞きに行きたいですね。

[645: 物件比較中さん]

しかし、ここは明らかに割高（高値掴み）ですよね。。
プラウド志村城山と加賀レジと比較した結果、真っ先にここを排除しました。
価値観は千差万別ですから。。。

[646: 匿名さん]

価値観は千差万別なんだったら、

”明かに割高”　なんて書かないほうが良いと思いますよ。

志村は、最近、ディスポーザーがないことが
判明し、購入希望者の間で、動揺が起こっています。

ディスポーザーは奥様のためだけのものではないので。

常盤台は志村より、ワンランク低いと思っていましたが、
ディスポーザーありですね。

それにしても静かですが、もう売れきれということは
ないですよね。

金利があがりつつあり、本当に払えるのかどうか不安に
なってきました。

[647: 匿名さん]

>645さん

ただ単に高くて購入できなかったのでしょうか！？
どちらかの物件の安いお部屋を契約されたのでしょう。
嫌がらせじみた書き込みは見苦しいですよ！

[648: 匿名さん]

＞志村は、最近、ディスポーザーがないことが判明し、購入希望者の間で、動揺が起こっています。ディスポーザーは奥様のためだけのものではないので。
最近判明して動揺が起っている・・・とは少々大袈裟では？

ここはさすが大規模で、大規模マンションならではメリットは享受できそうですね。
加賀レジデンスは免振構造に最も惹かれます。
他に、立地や駅からの距離、路線、管理体制、価格、今買える部屋のタイプなどなど
何を優先するかは、人それぞれということでしょうね。


こちらに限らず、板橋に良い物件が増えるのは
大局的な見地からは喜ばしいことだと思うのですが・・・。

販売時期が重なっているので何かと
比較されやすい３物件ですが、いがみ合わないで欲しいなと思います。

＞また、講演があるようであれば、聞きに行きたいですね。
私も機会を逃したので、また講演があれば聞きに行きたいです。

[649: 匿名さん]

ほんと、3物件はいがみあいが過ぎるね

[650: 匿名さん]

私も板橋区に優良物件が増えるのは喜ばしいことだと思います。
だからいがみ合ったりはやめたいですね。
他のサイト（志村と加賀）も閲覧しましたが、常盤台の購入者や購入希望者が
露骨な書き込みをしている形跡はあまりありませんでした。

他のマンションをこき下ろすようなことはご近所では避けたいことです。
マンションは、住民の考え方やレベルで住み心地が変わりますから。
思いやりのある人達が集まるといいですね。

[651: 匿名さん]

＞他のマンションをこき下ろすようなことはご近所では避けたいことです。
確かに、そうですね。

検討中もしくは入居前は、近隣や同区内のマンション間でいがみあい、
入居後は住民同士のいがみあいに・・・なんてことにならないように願っています。

＞マンションは、住民の考え方やレベルで住み心地が変わりますから。
無形ですが、こういうことは資産価値の一つとまでは言えなくとも、資産価値に何らかの影響を及ぼすこともあるかもしれませんね。管理や運営で始終もめているような入居済マンション掲示板をみるとそう思います。

３物件とも板橋での住環境や資産価値にプラスに働くマンションになると良いですね。

[652: 匿名さん]

加賀がかわいそう。
こんなところと比べられるなんて。

[653: 匿名さん]

もういいっちゅうに・・・

加賀のイメージがかえって下がる。

検討した人は、十分違いがわかっているはず。値段が違うので
内容が違うのは当然と思う。

いいマンションだとは思うが、私には払いきれない。

[654: 匿名さん]

加賀は向きが微妙だね
書かれているほど高級じゃないと思う。
広いから高いんでしょ

[655: 匿名さん]

広いだけでもかなり価値はあるとは思うが・・・

高級の判断は人によって違うし、なんとも言えないが、
高級マンションって、麻布、赤坂や青山あたりの低層
マンションのことなんじゃないですか・・・。

一般的には、平均価格が1億円をはるかに超えないと
高級マンションとは言えないような気がする。

そんな話を板橋区や練馬区のマンションでしても仕方ない。

[656: 入居予定さん]

なんだなんだ？
なんで、加賀や志村がここで登場しているんだ？？
比較することは当然のことだし、どこが良いというのはその人個人の考えだから、色々言いたいことがあるのはわかります。
でも、純粋に常盤台の話題としてスレしてほしいですね。

[657: 匿名さん]

近所かどうかは微妙だけど
城北という括りで高級といえる物件は、ディアナコート飛鳥山なんじゃない。
加賀がかわいそうという意見もありますが
個人的には、板橋では、ここが一番良さそうです、

[658: 匿名さん]

はい。そろそろ、常盤台の話だけにしましょう。

[659: 契約済みさん]

第一期契約済みですが、二期や現状の先着順では、値下げは実施されているのでしょうか？

ホームページ上の間取り一覧に掲載されている価格ですと、変わっていないように見えますが、
上の方の階は記載の価格よりさらに高かったはずです。

ご存知の方いらっしゃいますか？

[660: 契約済みさん]

私も聞きたいです。プラウドも初期のころ値下げしていました。常盤台も今後値下げをする可能性はあるのでしょうか。その場合先に契約している場合、販売会社に法律的に文句をいえるのでしょうか。なんか先に買った人が損する感じになると思うのですが、しょうがないことなのでしょうか。。。契約時に住友のことが絶対値下げはしませんといってました。

[661: 匿名さん]

＞プラウドも初期のころ値下げしていました。
志村のことですか？
販売開始前の予定価格よりは多少下げた値段で売り出したようですが、実際に販売を始めてからは、値下げしていないと思います。

今の話は、常盤台で販売が開始されてからの値下げがあったのでは？ということですよね。どうなのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[662: 匿名さん]

知らぬが仏なんじゃないですか？

私はこことさんざん迷った末に別物件を買いましたが、特に御要望があれば週末に行って値引き交渉にチャレンジしてもいいですよ。
でも、もし私が２００万円引きの提示を受けたとしても、すでに契約された方々に住友さんが返金するとは思えませんし、私ももう一つ買う訳じゃありませんから何も得をしません。
変なことで神経をすり減らすよりも、来るべき新生活の準備にエネルギーを使ったほうがいいと思いますけど。

[663: 匿名さん]

志村は売れ行きが良いので下げるわけがないでしょう。

ただし、まだ値段が決まる前に行った時より、実際に
売り出した額はさがっていましたけど。こういうのは
値下げとは言わないでしょう。

ここは大規模物件なので、完売は大変だとは思いますが、
まだ値下げに踏み切る時期ではないですね。

[664: 匿名さん]

>633さん
志村は①急な崖に建つ②墓が隣③世の中の景気不振…など環境的な問題も抱えていたので、
売り出す前に大幅に販売価格を見直し値を下げました。
それによる副作用がディスポーザーが付いていないことなどです。
これだけ下げれば、そこそこ売れるんでしょうね。

[665: 匿名さん]

664です。
>663さん
の間違えです。

失礼しました。

[670: 匿名さん]

2年くらい前なら、かなり売れていたんだろうと思います。

”高級住宅街の常盤台”　というのが世間には通用しなかったんだろうと思います。
練馬区、豊島区、板橋区が高級住宅街のわけがないです。庶民の街でしょう。
普通に売り出せばよかったのにと思います。

悪口を言うつもりはないですが、売れてないのは間違いない。もう損切り覚悟で
値下げすべきと思います。もちろん、すでに買った人にも一部返却で・・・

デベは読んでいるかな・・・。早くやらないとアウトですよ。

悪いマンションではないので、値段さげれば完売できると思います。
要するに、高すぎて買えない人が多いというだけなので・・・。
キズのないマンションなんて滅多にありませんが、ここはキズはかなり
少ない部類に属するでしょう。

[671: 匿名さん]

>ディスポーザーの分高値設定
今時ディスポーザーが付いていない物件ってとても珍しいと思いますが、
どうして付いていないのですか？ないメリットってあるのですか？

[672: 匿名さん]

志村のスレには書けないけど
ひどい人いるね
>669さんの意見に賛同します。

[673: 匿名さん]

コストの問題だよ。単純な答え。

[674: 匿名さん]

ディスポーザーって欠かせない。

[675: 匿名さん]

>674さん
ディスポーザーは付いてますよ。
と言うか付いていて普通ですから

[676: 入居予定さん]

ここの推測される販売状況ですが、７７戸を先着順としているようです。
ですので、単純に計算すると、４１９−７７＝３４２。３４２戸が売れた？という計算です。ホームページにそう記載されてます。しばらく建設現場を見ていないので、そろそろ行ってみようかなと思ってます。（インテリアオプションのこともあるので。）

[677: 匿名さん]

>676
おいおい、あり得ないよ
売り出してないだけだよ
人気があれば、一番高い部屋売れるだろ　1億以下なんだから

[678: 匿名さん]

ホームページによるとインテリアコーディネイト相談会があるようですね。
これ以外のイベントの予定を知っている方がいらっしゃったら教えてください。宜しくお願いします。

[679: 匿名さん]

何戸売れたかどうかはまあ、考えようによっては大事な話ですが、要は
どういう人が買うかが住民としては一番の関心事ですよね。良い人とご近所になりたい！という。
ちなみに私が今住んでいるマンションは、エレベータで会っても挨拶すらしない人ばかり。
ママ友だけがキャーキャー言って表面的な付き合いをしている感じの、レベルの知れた
マンションです。売り出しとともにほとんど即完売でした。
そのマンションは割りと物件価値の割りにお買い得だったマンションなのでしかたありません。
要領の良い、意地汚い人たち（失礼！でもそう見えます）ばかりが住んでいるようです。
逆説的ですが、常盤台GSは割高（と私は思う）な分だけ、おっとりした良い人たちが住む、
結構居心地のよいマンションになりそうですね。でも、売れ残り必至だとは思いますがね。
その理由：みんなにその価値をわかってもらえずじまい。アー残念。
注：私はこの常盤台GSを応援しています。（本気で買い替え考えているので。）

[680: 入居予定さん]

６７９さんへ
確かに、どういった方々が入居されるのかが肝心ですね。売れ残りというイメージは好ましくないですが、入居される方々とコミュニケーションがとれる環境を望んでいます。

[681: 契約済みさん]

680さん


私も契約済みですが、マンション内の方々とよいコミュニケーションがとれるといいですね。

[682: 匿名さん]

長谷工コーポレーション　鉄骨鉄筋コンクリート造　
東上線のみ各停の常盤台
田園調布、成城と並ぶ住宅街と言われても
あるのはチェーン店の居酒屋のみ
　
駅周辺発展性無し　
割高　
今回販売戸数８２に対し７７戸が売れ残り。
七夕セールでガソリン、米プレゼント。
興味があるんですがなかなか動けませんね。　

景気も波乱含み。
竣工後の値下げを様子見です。

[683: 匿名さん]

>682
品の無いお方ですね。
見苦しい書き込みはしないで下さい。
気分を害します。

[684: 匿名さん]

「熊野町ガーディンソサイエティ」と改名して、１割強安くすれば
真面目な物件になると思います。
　はっきりした言い方にすると、ふざけた割高物件なので、この地域に
強い愛着が無ければ見送るべきだと思います。

[685: 匿名さん]

名前は、常盤台でいいですよ。

熊野町なんて名前にしたら、かえって売れない。値段を
下げるのは賛成。

悪くないマンションだと思いますが、日本が不況に突入して
いて、販売時期が悪かった。不況から脱出するのは、早くて
来年後半からと言われているので、完売は難しい
でしょう・・・

こうしている間にライバルがでてきてしまうし・・・。

志村三丁目のライオンズ・グラマシーなんて、強敵じゃない
ですか?　値段次第でしょうが。まだ値段決まっていないよう
ですが。まだ、建築は止まっていないので、今後も続々、
新築が出てくる可能性があります。しかも、最初から安く。

住友も売り方替えないと、売れ残って大変なことになると
思います。賃貸の人が多くなると、管理が極端に悪くなり
ますね。

[686: 匿名さん]

この程度でめげていては・・・・

湾岸とか武蔵小杉の物件のスレッドみたらすさまじいですよ。

タワーの欠点の一つとして、タワーが建てられる環境であれ
ば、他にもタワーや高層建築物がいくらでも建てられると
いうのがあります。眺望が良いはずだったタワーが、隣に
高層建築物が建つことになって、一気に眺望不良に・・・。

今や、どこにも売れているマンションなんてないので、
悪口言われ放題でしょう。心を強く持つことが必要ですね。

[687: 匿名さん]

>「熊野町ガーディンソサイエティ」と改名して、１割強安くすれば
>真面目な物件になると思います。

前野町じゃなくて？
熊野町はちょっと遠すぎないかい？