板橋区前野町2丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。
所在地:東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2(地番)
交通:東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
18階建て419世帯
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 62.65m2 〜106.30m2
平成21年春完成予定
売主 丸紅
住友不動産
明豊エンタープライズ
施工 長谷工コーポレーション
ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。
※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。(管理担当者)
[スレ作成日時]2007-06-24 01:10:00
常盤台ガーデンソサエティ
343:
購入検討中さん
[2008-02-15 22:27:00]
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344:
匿名さん
[2008-02-16 08:51:00]
今日の抽選会に行かれる方はいるんでしょうか?
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345:
匿名さん
[2008-02-16 10:46:00]
1月29日付の交通新聞によると東上線の池袋駅が改良され、乗換えがシームレスになる
そうですね。詳細は明かされていませんが、池袋での乗換えが便利になるのは間違い なさそうです。 |
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346:
物件比較中さん
[2008-02-17 13:16:00]
2008年6月に開通予定の副都心線は関係がないと知って、ちょっとがっかり。
副都心線の場合、乗り換えしなくて渋谷に行けるのは断然便利。乗り換え場所が 近くても乗り換える必要があるのとないのとでは段違い。 私はパスすることに決めました。 たぶん、近い将来、消費税があがると思うので、そろそろ決めたいと思って いるのですが、手頃な価格で、便利なマンションってなかなかないですね。 ここのマンションも南側に住めれば幸せになれる可能性はあると思っていま すが、南側は高すぎ。西側にはとても住む気になれない。夏は西日が猛烈 に暑そうだし、景色はとなりのスーパーって、相当寂しい。 もう少し待ったら、値段の多少安い手頃なマンションが出てくるのでしょう かね。少々絶望的になっています。ここも、売れ残りは確実でしょうが、 値段さげられないでしょうし、どうするのかな。まあ、一括で賃貸業者に 売りに出すということは考えられしょうが、賃貸で住む人は、大事に 住まないので、どんどん雰囲気が悪くなっていきます。 むしろ埼玉あたりで探したほうがいいのかなと思い始めました。埼玉も 奥のほうではなく、東京との県境あたり。 |
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347:
購入検討中さん
[2008-02-17 13:23:00]
>南側は高すぎ。
その辺りの予算なら埼玉で探せば良いのがあるよ。 都心だと高すぎ、狭すぎっていう人にとっては ここは良い物件でしょうね。 |
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348:
物件比較中さん
[2008-02-17 15:52:00]
昨日の抽選はどんな感じだったのでしょうかね?
ブリリア成増と比べて 金額の割りにオプションが多いことと 無理に高級感をだしているように感じるのですが・・・やはり長谷工??? |
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349:
物件比較中さん
[2008-02-17 19:32:00]
ブリリア成増は今となってみれば良い物件だったと思います
が、私は出遅れました。買おうとした時は、狭い物件しか ありませんでした。 しかし、ブリリアも100%手放しで喜べる物件ではないです。 悪名高い川越街道に面しているため、騒音とかガスが多い です。それを嫌がって、抽選通ったのに止める人もすくな からずいたようです。 もう完売みたいなので、多少悪口 言っても大丈夫だと思って書いています。 ある程度の日当たりがあって、通勤にもあまり不便でも なく、家族がぎゅうぎゅう詰めでなく暮らせる、といった 物件を探しているだけなんですが、7000万円以上ださない と、それが手に入らないって、どういう国なのかなと思い ます。 新築マンションって値段が下がったことはないのではない でしょうか。トータル額としては下がっていますが、坪 単価です。坪単価があがっていて、トータル額がさがって いるということは狭くなっているということだと思います が。そういう点では、このマンションは広々していて いいほうなのかなとは思います。この先、本当にマンショ ンの値段が下がってくるのでしょうか。 売れなかった物件を下げて売ってくれるということはない のでしょうか。 |
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350:
匿名さん
[2008-02-18 05:26:00]
MR見ました。
対応:日曜日、予約制なので十分な対応はできないと言われた。 ビデオ+スライド 池袋の説明不要。 常盤台駅周辺の説明なし。 田園調布、成城学園との比較はこじつけ。 前野町全体の環境説明なし。 デザイナーの説明不要。 営業 こちら側の事情(生活スタイル、現状の住居など)質問一切なし。 一方的説明と売れ残りを即決で売りたがる姿勢。 部屋 間取り変更とオプションだらけで、オリジナルのイメージ掴めない。 物件:共用施設ははじめの物珍しさを過ぎると利用しなくなり荒れる。 保育園の経営とマンションとの関係不明。(園児が少なくなった場合など) 保育園はまったく日が当らない。 駐車場機械式5段で入出庫に時間がかかりそう。 あの敷地面積でなぜ自走式100%にしなかったのか。 雨天時は駐車場からエントランスに行く間濡れる。 ダブルオートロックは、外部の人が入る場合、居住者が2度解錠する必要がある。 エレベーター5基の内2基は非常用。 非常階段の手すりが格子状なので、高層階は怖い。 東棟にエレベータがない。 収納少ない。 食器棚置き場が狭い。 洗濯機防水パンが小さい。 壁紙、床ビニール部、縁木の素材がチープ。 屋外コンセント、バルコニー奥行&手すり、キッチン引き出し(オートレール)、 浴槽縁コーキングはOK。 浴室壁の凹凸は掃除がしにくい。 耐震ラッチなし。 廊下幅狭い。 押入れの仕様が確認できない。 上記以外の装備は一般並み。 価格:かなり割高。 駐車場高い。 管理費安い。 修繕積み立て費5年後との値上がり幅大きい。 以上率直な感想です。みなさまのご意見をお願いします。 |
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351:
物件比較中さん
[2008-02-18 08:51:00]
>350
要諦をおさえた説明ありがとうございます。 機械式駐車場を含めてメンテナンス負荷が大きい物件の割に管理コストを圧縮しすぎだと思います。 営業のコンサルティング能力の低さと言い、売れればいいやという安易な態度も引っかかりますね。 |
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352:
物件比較中さん
[2008-02-18 11:58:00]
>350
ちょっと厳しすぎ。 立地が良いのだから、仕方ないのでは・・・ 内装は後からでも変更できますが、立地は後からは変更 できません。 私も、日曜日に突然いきましたが、丁寧な説明でした。 空いていたせいかもしれません。 それと、今回は第I期なので、まだ売れ残りは不明ですよね。 土曜日に抽選だったはず。私は、第II期にどうするか決める 予定です。 なお、しばらく前から都内のマンションを探していますが、 傷のないマンションは見あたりません。港区あたりで、何億 も出せれば違うのでしょうが・・・。最近は、都内で買える だけいいのかなという気分です。 |
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353:
物件比較中さん
[2008-02-18 13:57:00]
第一期販売の7割ほどは決まったらしいですね。
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354:
匿名さん
[2008-02-18 21:50:00]
同じような価格帯でもう少し都心を狙っていました。
文京区境の豊島区とかいいかと思いましたが、池袋や 駒込や巣鴨というと、やっぱり環境面でラブホテルが 駅近くにあったりパチンコやがあったりで、候補から 外れました。上板橋は庶民的で、常盤台も南口は飲み屋街で なかなか微妙ですが、子供の通学は北口ですから、通学する とすれば、ここは結構いい環境ではないかな、と思います。 常盤台は、なぜか昔からある小さな商店がつぶれずに細々と 道路の左右にあるのがほのぼのしていていい感じです。 とりあえず子供が歩ける環境の町ではあると思います。 あとは出前のできる美味しいすし屋とか蕎麦屋があるかどうか を調査します。 |
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355:
申込予定さん
[2008-02-18 22:41:00]
>350さん
売れ残り物件の押し売りという言い方をしていましたが、営業さんは 「今まで商談をしてきている方以外の方で、興味がある方がいらっしゃった場合に購入を勧められるような部屋も抽選以外でよういしています」と言っていました。 なので、売れ残り物件ではないと思うのですが、とり方の違いでしょうか?(だとしたらすみません。) エレベーターに関しては、2基は公園部分にいく用と聞きました。 3基はメインエントランス行きだとか。非常時にエレベーター使うというのも変な話ですよね。 本気で購入を検討したいとおもうのであれば、営業の方に、ご自分の状況なりを説明したりして ご自分からアクションをおこしてもいいのでは?と思うのですが、いかがでしょう。対応してくださると思いますよ。ないものねだりをしてもはじまりませんから。 |
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356:
ビギナーさん
[2008-02-18 23:33:00]
60m2台の狭いマンションが前野町準工業地であの高価格というのは納得いかないのですが、魅力を教えて下さい。
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357:
購入検討中さん
[2008-02-19 08:42:00]
準工業地でありますが、許容率300%で建てることができる筈なのに
200%で建てています。これも高価格の要因です。 |
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358:
物件比較中さん
[2008-02-19 09:14:00]
MR見てきました。
価格が高いですね。本来の常盤台のエリアから外れているのに、高すぎです。 将来的な資産価値として、どうなのでしょう。 以前、この場所にはタクシーの営業所と車庫がありました。 道路の向かい側に飯沼病院(閉鎖病棟付きの精神病院)があるのも気になります。 お墓の近くは価格が下がると聞きますが、精神病院の近くというのは資産価値にどのように影響するのでしょうか? |
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359:
サラリーマンさん
[2008-02-19 09:21:00]
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360:
サラリーマンさん
[2008-02-19 09:23:00]
実際、準工業地域というのは、
マンション価格の大きなディスカウント要因になることは 通常ないですよ。 |
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361:
購入検討中さん
[2008-02-19 12:29:00]
>常盤台のエリアから外れているのに、
目の前が常盤台。めくじらたてるほどですか? |
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362:
購入検討中さん
[2008-02-19 12:39:00]
>実際、準工業地域というのは、
マンション価格の大きなディスカウント要因になることは おっしゃるとおり。 まずいのは、商業地域と工業地域。これらは日影規制が 一切ありません。日影になっても何も文句言えないし、 自治体も助けてくれません。まあ、逆に言えば、商業 地域だから、日影気にせずに高いマンションが建てられ るということでもあります。 駅に極端に近いマンションなんかでは良くあります。 日影規制について自治体のページを読めばわかりま すが、準がついているだけで、住居としてはかなり 確保されているのがわかります。 |
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363:
匿名さん
[2008-02-19 23:07:00]
港区に隣接した品川区、とか、川崎に限りなく近い世田谷とか、
文京区に道路一本隔てた豊島区とか 常盤台の邸宅街にちかい前野町、とか、実は結構いいかも。 だって、同じような雰囲気なのに土地の値段の差がいきなりすごいから。 それに『本当の』常盤台には、こういう大きなマンションは絶対建たないし。 何々区気分、常盤台気分、○○気分、という感覚で、良いのではないかと。 常盤台としては安い。前野町としては高い。 私は、勝手にそう思います。 |
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364:
物件比較中さん
[2008-02-20 02:28:00]
価格は決して安くないと思うけれど、割高ではないと思う。
同じような条件で割安な物件があるならば、紹介して欲しい。 |
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365:
サラリーマンさん
[2008-02-20 08:44:00]
値段はきっと妥当なんでしょうね。
若い人で給料が安かったり、買い換えで資産がない人には 買えないというだけで・・・ 武蔵浦和の某タワーマンションが坪250万円を越えていると 聞いて唖然としました。このマンションは東京にしては 安いのかもしれない。田園調布は、古い街並みというだけ で決して高級住宅街というわけではないので、幻想はあり ません。 今の日本においては、絶対的には高いが、相対的には妥当。 買える人には買える。ただし、半端ではないので、売り切る まではかなり大変じゃないかと思っています。 新築プレミアムというのがあって、新築であるというだけ で20%ほど高くなっている。だから、購入したとたんに、 20%ほど下がる。だからプロは中古を勧めるのですが、 実際、中古を探すと、いい出物が少なくて悩ましいです。 新築が売れないから、中古のよいものも出てこないんじゃ ないかと思うのですが・・・。 |
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366:
匿名さん
[2008-02-20 14:18:00]
>364 それが無いから困るんですね。
同じような条件のマンションがあったら、競合して価格に反映される ところだったのに、と思います。近くにマンションはありますが、どれも 小規模なもの。多分値段は割安だと思いますが。 |
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367:
ご近所さん
[2008-02-20 17:03:00]
西向きの高層階は綺麗な富士山をみることができるでしょうね。
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369:
土地勘無しさん
[2008-02-22 08:38:00]
さいたま市在住の者ですが、今朝の新聞に折込チラシが入っていました。浦和区常盤の物件だと思ったら、板橋の物件でびっくりしました。
東京の名作らしいですが、さいたまにあの価格は有り得ないです。 沿線違いにチラシバラまくなんてすごい気合ですが、効果あるのかな? |
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370:
匿名さん
[2008-02-22 09:34:00]
ここと志村城山は価格面で購入者の明暗がはっきりしています。
少し無理して手に入る価格でないことは事実ですね。 |
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371:
物件比較中さん
[2008-02-22 11:11:00]
隣にあるスポーツジムの会員です。
着工時から興味を持って見ておりました。 住不・丸紅・明豊と大手3社デぺ、常盤台の地名を前面に出した(常盤台ではないけど)広告、近隣にはない高級嗜好のマンションを期待していましたが・・・ 残念、中身は長谷工物件でした。 この立地(前野町、エスビー通りを横断)で中身が長谷工では・・・うーーー 外観だけでも高級感あるものになってほしいと思いますが、長谷工得意の柵だらけ(建築コストダウン)になってしまうのかな・・・ あと常盤台駅、徒歩8分になっていますが、エスビー通りの内側(駅寄り)に住んでいた物件は、徒歩9分でした。 デべは坪単価を上げようとあの手この手を考えているようですね、住不も常盤台にオープン予定だし。 |
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372:
購入検討中さん
[2008-02-22 11:49:00]
同じく、隣のスポーツジムに子供がスイミングで通っております。
最近、徐々に建物の形になってきているなぁ〜と眺めております。 確かに、高級感っぽい!?イメージはありますが、あくまでもイメージです。 常盤台のイメージとダブらせてるようですが、実際には前野町ですし 目の前の道路だって・・・・・・中身も・・・・・・・・ このマンションでも、価格によっては検討したいと思っていましたが さすがに、あの値段では無理ですね〜 |
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373:
物件比較中さん
[2008-02-22 11:58:00]
>さいたまにあの価格は有り得ないです
プラウド武蔵浦和って、ここと同じか高いくらいだと 思いましたが。 埼玉も最近はすさまじく値あがっているようです。 東京ならなんでもいいというわけじゃないと思いますが、 平らな地盤だし、駅から近いし、隣はスーパーで便利だし、 悪口言われるような物件ではないと思いますけど。 "常盤台"という名称に幻想をいだきすぎでは? 田園調布は 昔は確かに良かったですが、今は古びた街に過ぎませんけど。 住んでいたからわかるのですが。 この場所に高級マンションは合わないし、高級仕様で作ったら、億越えちゃうし、ほとんどの人が検討対象外でしょう。 駅の近い、買い物便利なファミリーマンションということだ と思います。その割には高いと思いますが、最近の都内は 土地が高いので、こんなものでしょう。 |
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374:
匿名さん
[2008-02-22 13:05:00]
>371さん
長谷工偏見派の方のようですね。 このような大型物件の場合、設計施工は実績と経験が豊富である マンション建築で業界トップの長谷工がベターと言えます。 弱小であったり、経験の少ない施工会社であったら不安で購入できませんよ。 正しい情報を収集すれば、優良企業であることがおわかりなるはずです。 マンションは高価なものですので、後悔しないためにも正しい知識を深めてから ご検討しては如何でしょうか。 |
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375:
匿名さん
[2008-02-23 00:10:00]
スポーツジムが隣というのはいいですね。
『近く』ではなく『隣 』ですからね。徒歩1分。ジムのロッカー を借りる必要もない。これはジム好きの人には結構良いと思います。 7-8年前には、マンション自体に付属のプールや温泉がついている大規模マンション が流行ったように思います。一見よさそうですが、大きさも中途半端で、住民のためだけ の施設って、利用する人が決まってきて、たまに利用するのはかえって億劫というか 気恥ずかしいらしいですね。メインテナンス費用もかさむでしょうし。 個人的には、マンションの共用の設備ってあまり必要ないと思います。 ○○ルームとか、って結局活発な人とか、マンションの中に多く滞在する 人しか多用せず、控えめなタイプの人は全く使わなかったりするから、 とても不公平で、そういう設備は無いほうがいいと思っているくらいです。 まあ、でもそういう共有部に価値を見出す人もいるので、何とも言えませんが。 どちらかというと、専有部の内装とかつくりを丁寧に工事してあるかどうか、というのが 一番興味あるところです。あと、西側の部屋からの景観を良くするために、駐車場の 上の屋根を屋上庭園みたいに緑地化すればいいのになあ、なんて思います。そういう 共有部分にお金がかかっていると、マンションの価値って上がると思うのです。 |
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376:
買いたいけど買えない人
[2008-02-23 01:58:00]
60m2のマンションって狭くないですか。高級志向なのに隣がスーパーとかスポーツクラブとか夜も明るい商業施設というのは、イマイチの感じ。南側のSB通りはバス通りで結構うるさい。北側は隣接する工場が複数。 常盤台とは全く違う住環境なので、MRと現地見てパスしました。
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377:
物件比較中さん
[2008-02-23 09:12:00]
>マンションの共用の設備ってあまり必要ない
おっしゃるとおりですね。ここの重要なメリットのひとつと 言えそうですね。 業者は、売るために様々な共用施設を作りますが、新築のうちは 新鮮な印象でとびついても、時間がたつにつれて使わなくなる。 安物で大きなマンションほど、共用施設が凝っている。その代償 として個別の部屋は貧弱。 プールなんかはかなり巨大でないと泳げない。子供だらけだし。 私が今住んでいるマンションはプールあります。おっしゃるとおり です。 高級マンションと考えれば、確かにスーパーが隣にあったりして 変な感じもしますが、ファミリーマンションと考えれば、とにか く便利。値段は確かに高価ですが、私にはファミリーマンションに しか見えません。都内だし。それが割り切れない人は手を出さない ほうがいいでしょうね。でも、高級マンションといえるのは、 都心で、2億円とか3億円以上の物件でしょうね。土地が高いです から、1億円以下で高級マンションを買うの無理です。今は、金利が 安いから、普通の人でも手が出せる範囲にあると考えています。 |
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378:
物件比較中さん
[2008-02-23 12:38:00]
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379:
近所をよく知る人
[2008-02-23 16:33:00]
>常盤台とは全く違う住環境なので
常盤台って、そもそも高い建物建てられないんじゃなかった ですか。田園調布も同じ。 マンションでも、2階建てくらいのマンションしか建てら れない。 よくわからないのは、常盤台が高級住宅地だという誤解。 あのあたり歩いたことあるんですか? まあ、いいや。欲しい人だけが買えばいいだけの話。 いい街だと思いますけど。 |
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383:
購入検討中さん
[2008-02-23 19:59:00]
まあ、買えない人のひがみでしょう。ファミリーマンションで十分なので、それなりの所得層の人達が集まればむしろいいと思ってます。
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384:
近所をよく知る人
[2008-02-23 23:29:00]
『良い街』というのは、マスコミとかナントカランキングで上位にある
という意味ではないと思います。 要は、住んでいる人たちが『こんなところ、イヤダカラいつか抜け出し手やる』と 思っているか、『良いところだから大事にしていこう』と思っているかの違いだと 思います。 常盤台の邸宅街はちょっとくやしいけれど、街に誇りも持っている後者の部類です。 私の高校の同級生のお家もこの2丁目の邸宅街にあります。休日に散歩すればわかりますが、 なかなかの街並みです。ここに実家があるのは正直うらやましいです。とはいっても白金とか 小石川とかに比べたら、まあそこそこなのかなあ、とも思っています。 まあ、文京区のように文豪が歩いた坂とか、泊まった旅館とか、東大がある、とか そういう売りがない分だけ、みんなの努力が必要でしょうね。白金のお洒落なお店なんか 一つもないし。、でも、毎日、日常住むのにそんなの必要?とも思います。 以前に東急線沿線に住んでいました。あそこはうんと安いマンションもあります。 役者の卵とかフリーターとか、お金は無いけれど、志し高し!みたいな人も多いような 地域でした。(←ある種偏見だったらすみません) 東急東横線はやっぱり土地に対する誇りを持っていましたね。経由地が渋谷だからかなあ、 と思ったいたものです。だから好きでした。 でも、実はすごーく不便でした。 だって駅まで 20分ぐらい当たり前。 ただ、テニスコートとかたくさんありました。いわゆる文化人(自称も含め)も多かったです。 板橋はそんなスノッブな人は少ないけれど、城北公園とか空気は良いし、環境もいいと思うの ですけれどね。 駒沢公園はいいけれど、高速の近くだし、246の交通量を考えると、空気の悪さは なかなか褒められない。 うーむ、どこに価値観を見出すか、難しいですね。 板橋に何の思い入れも無い人が、『恥を知れ』とか、恐ろしい発言をするのも 逆に仕方が無いのかもしれません。皆さん、めげずに行きましょうね。 |
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385:
スレ立て人(前野町住民)
[2008-02-24 01:10:00]
私の知り合いの、このあたりを知らない人は、
初めて常盤台の邸宅街を通ったときには、 「すごいところに住んでるね」 と、みなさんおっしゃいます。 なので私は必ず落ちをつけます。 「この通りを越えれば庶民的だから」と。 とりあえず、はたから見ると常盤台は今でも高級住宅街なんですよ。 昔に比べたらステータスは落ちたと思いますけどね。 ただ、この街の出で立ちは、高級志向以外の何物でもありません。 とりあえず私が言いたいのは、あまりにも酷い書き込みは、 スレ立て人&周辺住民として対処させていただきます。 |
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386:
周辺住民さん
[2008-02-24 05:36:00]
>とりあえず私が言いたいのは、あまりにも酷い書き込み
>は、スレ立て人&周辺住民として対処させていただきます。 書いている人は、匿名で安全だと思って無責任なことを 書いているんだと思います。 でも、書き込み時に、プロバイダー(その時のIPアドレス) が記載されています。プロバイダーのほうでは、そのとき 誰が、そのIPアドレスを使っていたか記録しています。 従って、個人の特定は容易です。もちろん、犯罪の時 以外は、プロバイダーも情報を出してくれませんが。 "恥を知れ" 発言なんかは、十分、デベロッパーを侮辱 していますし、損害賠償の対象になってもおかしくあり ません。メッセージを削除した場合、もしかすると、IP も削除されてしまうかもしれません。このページの管理者に 連絡して、今のうちに、該当メッセージのプロバイダーの 情報をもらっておいたほうが良いと思います。そうすれば いつでも訴訟に持ち込めます。 デベロッパーにも、こんなメッセージが書かれている旨 連絡しておいたほうが良いと思います。 しかし、ひどいですね。こんなひどいメッセージは初めて 見ました。犯罪をおかした人は罰を受けるのが当然です。 |
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387:
周辺住民さん
[2008-02-24 05:45:00]
書いたのは、土曜日だから自宅でしょう。
勤務先だったりすると、個人の特定はむずかしいですが、 自宅だったら申し開きができない。勤務先だって、でき ないことはないです。 損害賠償は、何億円? いや何十億円かな? もちろん、書いた人は、いざとなったら払う覚悟で めちゃめちゃ書いているんだろうと思いますが。 |
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388:
周辺住民さん
[2008-02-24 05:56:00]
侮辱罪は、公衆の面前で侮辱した場合となっていますが、
その公衆とは警察の定義では、3人以上のことです。 従って、ここの書き込みは、十分、公衆の定義を満たして います。 |
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389:
周辺住民さん
[2008-02-24 09:54:00]
そりゃあ私だってお金がうんとあれば、パークマンション千鳥ヶ淵のペントハウスを
何十億円か出して買い上げて、住みますよ。一戸建てにこだわるのであれば 松濤一丁目にでも住みたいですね。 そういう暮らしをしていれば思うでしょうね。 「郊外から人を詰め込めるだけ詰め込んだような急行車両に乗って、なお、都心まで 10分以上かかるような地域が高級???(苦笑」と。 で、もちろん渦中の発言をなさった方は、急行なんて郊外電車が止まる駅の側や 渋滞に巻き込まれないと車で都心にでられない地域には住んでなんかいませんよね? 当然。 よく、「値段と住み心地は比例する」という人がいます。 本当にそうでしょうか? 上京してきた若者に人気がある渋谷や新宿への便がよい地域は 借りたい需要が高いので収益性もあり、その土地の価格も高くなるのでしょうね。 さらに一人暮らしの人に向けたお店も増えるので利便性も高いと評価されるでしょう。 でも、そのこととファミリーにとって住みやすいこととはまったく関係ないと思うのですが。 また、そういう地域に住まないと恥とも思いませんし。 |
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390:
匿名さん
[2008-02-24 10:08:00]
東上線沿線はイメージが悪いから、暮らしやすい割には、安いところがメリット。
常盤台は掃き溜めに鶴。 ここのマンションは、東上線的には高すぎるし、常磐台のお屋敷に住まれる方々の レベルに達する造りには見えず、中途半端です。 前野町のマンションと考えて、高すぎるから止めるとなるのが普通じゃないですか。 |
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391:
物件比較中さん
[2008-02-24 12:49:00]
板橋区のこの地域限定に住まなければならなかったことと、
利便性、希望通りの間取り、共有施設(部分)や各種サービス(警備やコンシェルジュ) などが気に入り購入決定しました。 周辺環境は、目の前の飯沼病院やSB通りなどを問題にされる方がいるかと思います。 しかしながら、当方は長年この付近に住んでおりますが、そのことについて特別気にした ことはなかったので、それがマイナス要因にはなりませんでした。 勿論、精神科がある病院や街道は目の前にないに越したことはありませんが、 予算がある者としましては、全てにおいて満足がいく物件にはなかなかめぐり合えないものです。 従って、自分の中で絶対にこれだけは譲れないというポイントが満たされているならば、 よしということにしました。 部屋の作りについて、気に入った点をいくつか。 最大幅2.4メートルのベランダはいいですね。 ウッドかタイルかはまだ決めていませんが、どちらかを敷き、 リヴィングから一続き(フラットなので)になった感じを楽しみたいと思っています。 ベランダガーデニングが趣味なので、スロップシンクは絶対に外せません。 現在の住まいには付いていないので、こちらも希望通りで嬉しいです。 トイレの手洗いが、タンク上ではなく、別に付いているというのも希望していた点です。 (現在の住まいはタンク上なので) この他、間取りや色(壁紙や扉など)についても気に入った点があるのですが、 個人が特定される可能性もありますので、述べるのは遠慮させていただきますね。 当方の場合、長年この付近に住んでいて、この付近をよく知っているというのも かなりのプラスポイントになったとは思います。 個人的には暮らし易く、環境も悪くなく、いいところだと思っています。 |
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392:
ご近所さん
[2008-02-25 00:16:00]
>高すぎるから止めるとなるのが普通じゃないですか。
自分の常識が他人にも通用するとは思わないほうが いいんじゃないですか。 確かにマンションの値段は今後下がると言われてますが、 一戸あたりの広さが狭くなる、立地が悪くなる可能性が 大きくなるそうです。 今だって、ぼったくりでやっているわけではないし、 建築資材は世界的に上昇傾向にあります。 東京だけは土地が値下がりしないので、同じ広さ、 立地でマンションの値段が安くなることはありえま せんよ。 今だって買えない人は、将来も東京にまともなマンション は買えないということです。残念ですけど。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
どのくらいの倍率になっているのでしょうか?
ちなみに私が申し込んだ部屋は、営業さんから
「5倍」
と聞いております。