常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[102: 匿名さん]

住不は即日完売なんてしようものなら値付けした社員は最低評価になってしまうとか。竣工後でも2年掛けてでも高い値段で売るのが営業の腕の見せ所です。期中の値下げは住不物件ではあり得ない。

物件自体は良いのですから200万前半という淡い期待はしない方がよさそうです。

[103: 匿名さん]

ズバリ予想価格は『62.65m2　〜106.30m2、4280万〜9880万』、坪単価は『225.8万〜307.2万、平均では坪270万〜280万程度』。
私もこの価格では買えませんし、もちろん高値を望んでいる訳ではありませんが、大和の光ヶ丘や、プラウドタワー練馬など見た結果、この位するだろうと思っております。
でもあきらめることはありません。
当方は上層階を希望していませんので、下層階であれば坪220万〜230万位からあるのではと思っております。
また上の価格は勝手な予想で、根拠はありませんのであしからず。

[104: 匿名さん]

いい予想ですね
赤羽とか加賀とか王子とか今販売している物件が割安に感じるかもしれませんね
立地はこちらより良いと思いますから

[105: 不動産購入勉強中さん]

プラウド練馬タワーは坪300万くらいみたいですね。予定価格で。

[106: 匿名さん]

ま、売主がいくらの価格つけるのも自由だが、先安感がはっきりした以上、強気の値段なら他の物件も出てきてる以上、なんらここを買う必然はないな。区内住民だけで４００以上、売りきれるとはとても思えん。
２５０以上とか本当に買う人いるの？って感じだと思うけどな。

[107: 匿名さん]

多分赤羽、加賀、成増といったとこで手を打っておいた方が懸命でしょうね。

[108: ご近所さん]

モデルルームが出来てきました。
場所は現地並びの東武ストア向かい側です。

[109: 匿名さん]

私も平均270〜280という予感がします。

[110: 購入検討中さん]

最多価格帯は5000万円台とのこと。
大まか過ぎて、参考になりませんが・・・。

[111: 匿名さん]

70㎡、3LDK、5800万位が平均だとすると、坪単価273万。
やっぱりそんなところなのでしょう。

[112: 周辺住民さん]

は？
まじで270万ですか。

ないな。あほくさ。

[113: 購入経験者さん]

それくらいの価格帯が“当たり前”だと洗脳したい業者が暗躍しているんでしょう。
最近は商売も変わりましたね〜。

いくら板橋区の田園調布と呼ばれる優良街区だとしても

・急行が止まらない
・駅からさほど近くない
・ターミナル駅が池袋で都心に出るには必ず乗り換えが必要

この時点でそこまでの価値があるとは思えませんね。
というかそれくらいの値段でこの辺りであればいくらでもいい戸建てがあるでしょう。

[114: サラリーマンさん]

ブライトヒルズと比較していましたが、価格面でぜんぜん違ったのでギリギリであちらを契約しました。
利用駅が違うけど生活圏年は同じなのにどうしてこんなにお値段が違うのか不思議でした。

[115: 匿名さん]

114さん

こことあそこを一緒にしたら、こちらに失礼です。

[116: マンコミュファンさん]

ブライトヒルズはコストを抑えた造りになってます。
ここはデベが住友だし、仕様もカネを掛けた造りになるでしょう。
隣はスーパーとスポーツクラブだから便利だしね。
でも前の道路は交通量が多いから、低層階の住み心地は悪そうです。

[117: 匿名さん]

確かにブライトヒルズとこことじゃ仕様やデベの信頼感は違うんだろうけど、所詮同じ前野町なのに向こうの坪190万に対して4割増しっていうのは納得いかない…。

[118: 匿名さん]

ここは手を上げたデベが多く土地の仕入れ価格が高くなったとお聞きしておりました。
土地価格が上昇してますので価格が高めになることは仕方がないでしょうね。
結局、高めで販売しても売れる自信をもったデベが、土地を購入した結果であり、高くてあたりまえということでしょうか。

[119: 購入検討中さん]

>115
非常識な方ですね。
購入はご遠慮下さいね。

[120: 匿名さん]

>119

非常識って？
デベではありませんけど
デベもブライトヒルズを比較対象にはしていないと思いますけど？

[121: 匿名さん]

住不の物件が仕様を良くして、その価値以上の価格をつけて周辺の価格を吊り上げていくというのはこの物件に限らずよくされていること。

値段が高いから、仕様が良いから価値が高いと思うのは、愚かな判断だと思いますね。価格とか、ブランドとかに消費者はどれだけだまされてきたかということで、雪印、不二家、三菱自動車、パロマなどの業界大手とか、マンションの業界だと、ＭＶＲの鹿島などの経験を消費者は生かしているか？と、その判断能力を問われているのだと思います。

仕様が良いから高いのは当然か？、高いのはその価値が本当にあるのか？ですよ。

[122: 購入検討中さん]

>121様

具体的に？？？です。

[123: 購入経験者さん]

>>122
>>113

[124: 購入検討中さん]

>113,121,123様は、
すばらしい物件を購入されたのでしょうか？
差し支えなければ、参考にしたいのでお教えいただけますでしょうか？

[125: 購入経験者さん]

123ですが三田線寄りの物件を最近購入しました。
駅近、デベも知名度あり高級感もあります。
その上で値頃感があったのでお買い得だったと思ってます。

[126: 購入検討中さん]

当方は、常盤台駅から徒歩圏内の大規模マンション
が希望なので、この物件はピッタリの条件です。
当初より資料請求等していて、12/2にＭＲ(仮オープンなのかな？)
に行って参りました。

角部屋以外はほぼ3ＬＤＫらしく、だいたい74㎡ぐらい。
価格は未だ決まっていないそうですが、だいたい
5,600〜5,800　が中心みたいですね。
はっきり言って、高いです。

たしかに共用部は、高級感があり高そうなマンション
って気はします。
但し専有部は、、、、、、、、、です。
当方、建築関係の仕事をしています。
とても坪250オーバーの仕様とは思えません。
普通のファミリー型賃貸Ｍ並の仕様です。
前野町5丁目のマンションと比較されている方が
いますが、部屋内の仕様は、ほぼ同等(下回る部分も多々あり)
いくら建築資材が高騰しているとは言え、あれは・・・です。

ちょっと高くても、仕様が良ければ　当方の立地的に
買いかなと思っていましたが、今回はパスです。

これはあくまでも当方の感想です。
購入検討されている方は是非、御自身にてＭＲに足を
運び、御覧になって下さい。そして感想を聞かせて下さい。

以上、長文失礼致しました。

[127: 匿名さん]

>125さん。

最近そんなに良い物件がありました？

[128: 購入検討中さん]

>125さん
思いあたる物件がないのですが・・

[129: 匿名さん]

ブライトヒルズですか…

[130: サラリーマンさん]

・大手デベ
・三田線駅近
・高級感
・値頃感

該当物件ないよ。ブライトヒルズじゃないね。
強いていえばパークホームズか？
それなら駅近じゃなくて墓近＆首都高近じゃねえかよ!

[131: 匿名さん]

ブライトヒルズの書き込みと、ここの書き込み比較して下さい。
125も126も同一人物？
ブライトヒルズ大好きで『痘痕も笑窪』みたいです。

[132: 購入経験者さん]

123です。
そんな詮索して楽しいですか。ちなみにブライトヒルズじゃないです。
いい物件というのは人によって違います。
そこのとこ、かなり重要ですよ！

[133: 物件比較中さん]

久々にときわ台らしいときわ台のマンションですね。
立地もプランも申し分なし。

ただ東上線というのがネックかな。

[134: 購入検討中さん]

>133さま

ここは、前野町ですよ。

[135: 購入検討中さん]

しかも、準工業地域・工業地域ですよ。
５６００万なんて、高すぎる。

[136: 周辺住民さん]

ここでなんと言おうが値段つけるのはデベだからね。
売れる売れないは別として。

俺は同じ値段出すならサンセとかイニシア上池袋みたいな
もっと都心よりがいいや。広さを求めて朝鮮学校気にならないなら
加賀レジもあるし。

西台、赤羽、王子にもそこそこ物件あるよね。
俺は値段聞いてMRにすら行く気をなくしたよ。

でも混んでるみたいだから案外俺が思うより売れるのかな。
みんな金もってんだね。

[137: 購入検討中さん]

>136さん

残念ながら西台はそこそことは言えないですよ

[138: 匿名さん]

赤羽のプラウドと王子のレクセルは高いイメージがありました。
まだ、売れていない部屋もあるようですが、条件の良さそうな部屋は残っていないでしょうけど？
ここが、250万円を超えれば西台も売れるかもしれないですよ？？？

[139: 匿名さん]

デベも安値で即効売り抜けようとは思ってないのでは？
時間かかっても高値で売る、これがこの物件に限らず、大手デベの最近のやり方でしょう。
住友や他デベでも一旦販売中止して、値上げの上再販なんて荒業をするご時世なんだから、ありえない安値期待しても現実的でないと思う。
現実を見据えた上で、粗方の価格を想定して、より希望の部屋選びをした方が良いのでは。。。

[140: 購入検討中さん]

野村、住友と言えば、値上げの２本柱ですからねぇー。
この辺りは、一気に値上がりしそうですね。

[141: 匿名さん]

野村さんも赤羽は遠慮した感じがありましたね。
加賀が、想定より安かった感じだったから。
ここと志村でどんな値段になるのか？
成増を考えると250は覚悟した方が良さそうですね

[142: 物件比較中さん]

今年1月から9月までの板橋区の平均坪単価が216万円だったらしい。
その中で高めであったブリリア成増が230万、加賀が240万であったことを考えると、さらにその上をいく価格設定ですね。
400戸も売れるのかなあ。
私はすでに撤退です。

[143: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

正直高すぎると感じました。
ワイドスパンを重視していたからかもしれませんが
幅６ｍ中心のバルコニーは残念でした。

間取りのプランはたくさんありましたが、どれも特徴に欠ける様に
感じてしまいました。もっとキッチンがバルコニーに接していたり
収納率に変化があったりするものだと思っていたので。

トランクルームが全住戸分なく、専有面積の広い人優先だというのが
不平等さを感じてしまいました。
しかも玄関隣にあるのが普通だと思っていたので
他の場所に密集しているのはびっくりしました。

といろいろ気になった点を書かせていただきましたが、
かなり環境の良いマンションだと思います。
車も少なく、駅まで平坦なので過ごしやすそうですね。

ターゲットは、共用施設からすると、小さい子供がいる家庭
なのでしょうか？
環境の良さを考えると年配の方からも人気がありそうな物件だと思いました！

[144: 匿名さん]

高いと言ってるけど、言い値で買う人ばかりじゃないけどね。
物件そのものがレベルが高くても結局立地はどうにもならない。
坪２７０万前後で４００戸は無理だと思うよ。
発表価格で完売にはならないでしょう。
価格に糸目はつけない上で、ほしい間取り、フロア、方角にこだわりがある人は即買いでしょうが、そうでなくてこの物件を坪２７０で検討する人は戸数分いないのでは？
ここを地元としている人や縁のある人は検討の価値ありだと思います。

隣がスーパー＆スポーツクラブと言ってもそんなすごいもんじゃないし。駅から離れているのに閑静でもないし。
結局はローカル線だし。下りはまず使わないだろうし。上っても池袋どまり。
立地重視派なので私にはこの価格は不適正。

[145: 購入検討中さん]

１００戸なら売れるかも・・でしょうけど、４００戸はムリムリ。
この地域ではムリ〜。　　半分売るのにどの位かかるんでしょうね〜

[146: 購入検討中さん]

MR行ってきたけど
メインが　3LDK　75㎡前後で　坪270でしょ！
はっきり言って、それなら常盤台1丁目に
戸建買ってもお釣りがくるよね！

仕様もあまり良くない。
鍵はディンプルキーじゃなかったし(たぶん)
Wオートロックって言っても　非接触キーの説明がなかった。
バルコニーに出るアルミサッシは段差あるし(今時、フラット
タイプじゃないの？）
室内の引戸は、上吊タイプじゃなく、子供が勢い良く
ぶつかると外れて倒れてくるV戸車式だったし。

板橋前野町で坪270って言うのは、ボッ●栗以外の何物でもない。

[147: 購入検討中さん]

でも、そのうちこの価格で当たり前と思えるようになるんでしょうね。
これでも購入できる方はいますよね。
無理な方は、さいたま方面になりそうですね。

[148: 匿名さん]

ここの場合は買えない僻みや貶めなどではなく純粋に不適正ですね。
この値段でこの辺りの価値が上がると思っている人がいるのも不思議。
ちょっと色々な期待値をこめても２５０がいいとこでしょう。
ここに２７０出すならもっと立地の良いところで、よい物件の築浅がたくさんあると思うし。
この値段で売り切るつもりならこの地域で新築なぞいりません。
せめて常盤台最寄ならＳＢ通りと川越街道は渡っちゃ駄目ですね。

規模と会社にはひかれかけましたが、それだけで内容が伴うわけでもないですからね。
値段は高いですが、高級マンションとは言えないです。
坪２７０出して７５㎡なんて涙でちゃいます。

[149: 購入検討中さん]

購入したい方が購入すればよいことですよ。
購入できない、したくないのであれば、それはそれで気に入った物件をお探しになればよいと思います。

[150: ご近所さん]

素直に埼玉へ行くべきと思うけどねえ・・・

[151: 周辺住民さん]

ときわ台の昨年の坪単価が200万円ぐらいだった。
260万円というのは、地価上昇率や材料費の高騰を勘案しても、やはり上げすぎではないか？

[152: 匿名さん]

やっぱ戸建の時代だな。

[153: 匿名さん]

>>150
そういう流れでは無いと思うよ。
ま、ご近所さんだからそのあたりの価値が高まっていると思いたいのだろうけど、この価格が無理なら埼玉へ行きなさいって言うのは短絡。
買い手の経済状況はほしい物件の価格で左右されるものではないから。
ただ売り手は自由に価格設定できるだけの話。それがその土地の価格になるわけではないよ。
仮にこのマンションがこの価格で完売するにしても、あくまで「この」物件の構造・管理・設備が含まれた価格であって地価ではないからね。

ちなみに埼玉に行かずとももっと上った場所でも買えるよ。この価格で。

[154: ご近所さん]

もう分かったから。
納得できる物件へ行って。

[155: 買いたいけど買えない人]

ブリリア成増はぎりぎり都内で坪２２０万！お買い得ですよ！！

[156: 匿名さん]

やはり板橋、練馬界隈の価格上昇本格化といった感じです。
都心部から５km圏位の同心円上の地域の中で、城北地区は上昇値が明らかに少なかったですから。
HPにあるように、同心円状の中野、下北、三軒茶屋あたりが現在幾らするかと考えるとその差が歴然です。
もちろん南部の方が土地価格は断然高いですが、南部のエリアが底値の頃と比較すると２〜３倍近い上昇率に対し、城北地区は１割〜２割程度の上昇と、エリア特性を考えても、上昇率の乖離が激しい感があります。
仮に上記エリアの現在価格が適正だとすると、このエリアにおいてもこの位の価格が当たり前になるでしょう。
但し、現在の経済動向を踏まえるとこの位の価格がピークと思われ、とても買い時とは言えません。
且つ、マンション価格が下落した場合、都心からではなく、逆時計周り、23区においてはこの城北エリアから下がり始めるので注意が必要です。

[157: 匿名さん]

ここは、板橋区を代表するマンションと考えるべきだと思います。
専有部分は、確かに高いですけど共有部分を含めればこの値段でも仕方ないのではないでしょうか？
ブリリア成増が割安という意見もあるようですが、総合力はこちらの方が上であること、坪250万辺りででれば成増の15％高と考えれば納得される方もいると思いますけど？
地域を代表するプロジェクトに期待をしたいと思います。

[158: 匿名さん]

立地の魅力だけで４００売り切るのは難しいから、共用部にもお金をかけてエリア外からもお客さんを集める戦略ですよね。地元以外からどれだけ集客できるかがカギでしょうね。

[159: 匿名さん]

加賀がそこそこ売れたので、ここも売れるのでは？
個人的には、加賀よりもこちらの方が気になりますから

[160: 匿名さん]

まあ、大多数の意見として「高い」ということだから、単純にマーケティングに失敗していると思うよ。
典型的な売れ残りパターンのマンションだと思うよ。
さすがに売れ残りマンションを板橋の代表などとは呼ばないと思うけど・・・。

[161: 購入検討中さん]

何処も価格高くなり過ぎで、普通の３ＬＤＫが普通のサラリーマンに買えない。何処もきっと苦戦するんでしょうね。

[162: 購入検討中さん]

購入を諦めたものです。
先日MRをみて来ました。
プロモーションから名作名作と
そんなに名作なのか？と感じました。
室内は特に全くと言っていいほど特長無く、
むしろ安っぽい印象でした。
今の時代、
この規模でこの地域で
贅沢に一部鉄筋鉄骨コンクリートを使うと
この値段でも室内にお金かけれないんだなと。
我が家のマンション探しは数年延期です。

[163: 匿名さん]

板橋区を代表するマンション…何をもって？
町レベルの井の中になりますよ。
板橋区…もっと広いです。
地元民にとってはそういう希望はわかるけどね。
常盤台を代表するマンション、でいいんじゃない？

[164: 匿名さん]

今は板橋区のそこそこのマンションがこの位するということです。
売る側も最高級の物を作ろうとは思っていないと思いますよ。
地価上昇があり、建材の上昇があり、それに便乗したい業者あり、より高く売りたいから、それなりに見栄えするように作っているのです。
今まで下がるだろう、買い時でないなど購入を見送ってきた方、23区内で購入できない時代はもうすぐそこです。

[165: 購入検討中さん]

物価があがっているのですから、高い高いと騒いでも値は下がりませんよ。
完成時期でも価格設定に関係しています。
完成時期が遅い物件ほど高くなっています。
予算が足りない方は、近々に完成の物件を検討されたほうがよろしいでしょう。
見送れば、さいたま行きが濃厚となりそうですね。

[166: 匿名さん]

西台なら値引きあるかもよ

[167: 外野席]

何も埼玉まで行かなくとも
　板橋なら、プラウド志村城山、グランスイート浮間舟渡
　北区がよければ、クレストリヴァシス
　身の丈にあったのがいくらでもあると思うが・・・・

[168: 匿名さん]

完成時期が遅いほど高くなっていますから、値下げなんてしたらキャンセル続出ですよ
売る側も当然考えてます。
この価格上昇局面で、高級な仕様なんて、都心でもほとんどありません。
高い高いという方は、近所のブライトヒルズ買えば良かったのにね

[169: 匿名はん]

関係者の焦りがよく解るスレですね

[170: 購入検討中さん]

ここが完成した頃には、『常盤台ガーデンソサエティ買えば良かったのにね。』となるでしょうね。・・きっと。

[171: 匿名さん]

保有の物件の売却を考えていて、資料を眺めていましたら、北区のメガの中古の成約例で、坪250万越え…
高いという方へ
値下がりはないとはいいませんけど、今より安く買うチャンスはありました。
今でも、坪250出せばいい物件ありますけど…

[172: 匿名さん]

>>170
イヤイヤ、それは無いから(笑）
この立地で坪270万だったら、もうピークでしょ。
しばらくは上げ留まりはありうるけど、ここ買っておけば良かったって後悔する程上がったら、もう山手線周辺部は坪600万〜とかですか。。。
「どんだけ〜」インフレって話ですよ。

[173: 購入検討中さん]

>172
何を書いても無駄なこと。
物価はあがっていますから・・加えていずれ消費税も上がります。
なので無駄なこと。
こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/saitama/

[174: 匿名さん]

５年くらい前から、こういう状況になってくることはある程度予想できました。モデルルームに行けば、「今後金利も上昇しますし、価格も上がります。今が買いどきですよ！」なんて営業トークも受けていたはず。後は自分のふんぎりだけだった。けどなんだかんだケチをつけては結局購入せず。今になって、高い高いと見苦しいですよね。今はもう売り手市場なんです。みなさん現実をもっと見ましょう。営業マンに笑われますよ。今週の住宅情報に「買えないあなたの購入攻略法」という特集が組まれていました。是非参考にしてみてください。

[175: 匿名さん]

どちらにしても、今後の板橋区の物件の指標にはなりますね
埼玉に行けとはいいませんけど
値下がりを期待していた方の中には、板橋なんて眼中なしよって考えていた方もいるかもしれません。
坪300で、文京区に住めると夢を見ている方とかが、夢から覚めて埼玉って思えないから少し外側へ…
ここなら、坪300万の予算があれば、良いお部屋買えます。
板橋区だけが値上がりをしたのではありません。

ここは、板橋区、千代田区→文京区→豊島区→板橋区みたいな
昔なら、文京区が買えたのに…

[176: 匿名さん]

>174さん。

営業マンに笑われますよ。

営業マンに笑われました。
以前購入を検討した物件が凄まじい値上がりして買っておけばと…

[177: 匿名さん]

良いスレになってきましたね。
買い手側は「買わない」という選択はできても、価格や、物価の変動など、少なくとも短い周期では決定権は無いですからね。

上昇傾向は火を見るより明らかですが、より良い物を選びたいという消費者心理は変わらないと思います。
確かに場所的な妥協が必要な時代かもしれませんが、物件自体はより良い物が出てきておると感じております。
構造面などは一昔前とは比べ物にならないでしょう。

少し前までは、東上線、板橋エリアといえば、安普請な、御幣を恐れず言えば、安かろう悪かろう的なマンションが多かった気がします。
価格は安いとは言いませんが、この周辺では今までに無かったすばらしいマンションだと思います。

[178: 購入検討中さん]

皆さん、高いだ安いだ言ってるけど
MR行って見て来た人どれくらいいるの？

室内は、チンケなローコストマンションだから！


エントランスに、コンシェルジェがいるとか
高級そうな感じをさせてるけど、内装はケチってるよ！
極限までコスト絞ってるよ。
とても　270の仕様じゃないね！

加賀とは比べ物にはならない。
成増とも比較にならない。
前野町で言ったら、ブライトヒルズよりも下。
同じ長谷工のコスモよりも下ですから。
いくら建築資材が高騰してると言ってもあれはひどい。

[179: 匿名さん]

角部屋の間取りがネットで見れました。
天井から出ている梁も、ちゃんと描かれています。

このレベルの設計の物件で、それを隠しもせずに
この価格。
買うほうが悪いといわれても仕方ないネ

板橋区では最高の仕様なのは事実かもしれないけれど
他の築の物件もいっぱい見たほうがいいんじゃないかな。

[180: 匿名さん]

加賀も高級じゃないよ
仕様はかなり低いです。

[181: 匿名さん]

皆さん憶測で書込みしてるんですよね？
詳しくないのに書込みして恥ずかしいですよ。

[182: 匿名さん]

どんだけ営業必死なんだか。。。。
大変ですね。

これからもがんばってください。
少しでも煽りで売れるといいですね。

[183: 物件比較中さん]

名前こそ「常盤台」を使っているが、所詮「前野町」ですらね。
そう考えると同じ前野町でもブライトヒルズのコストパフォーマンスは相対比較で段違いに良かった。
ブライトが完売したのもガーデンが異様に高額だということで駆け込み需要が相当あったみたいですよ。
今後は同様に成増など周辺物件に見込客が流れるんじゃないかな？

しかし、かなりピン＊＊なマーケティングしているよね。皆さん高値掴みにはくれぐれも注意しましょうね。

[184: 匿名さん]

物件ホムペに外観出ているけど、まさか外階段の手すり鉄柵じゃないよな。
数年後さびだらけとかありえないんだけど。

[185: 匿名さん]

工業地域にかかっているということは、悪臭や騒音を出す工場が隣に出来るという可能性もあるわけでしょうか。

[186: 匿名さん]

絶対に買わない

[187: 匿名さん]

準工業地域
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。


工業地域
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。学校・病院・ホテル等は建てられない。 例えば、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。

[188: 匿名さん]

>178
>183
それが新価格なのですよ。
今どんな業界でも値上げ傾向・・加えて不動産の場合、場合によっては500万も1000万も変わってくる。
じゃあ、500万も1000万も良いものかと言うと、もちろんそうとは限らない。
なので新価格。

[189: 匿名さん]

単にストレス発散スレになってしまったね。

[190: 匿名さん]

ここの物件ＨＰみると、ストレスたまるから仕方ないんじゃない。
ジョーク・・・じゃない・・・・・ふぅ・・・・
新が４っつ付く価格だよね。・・・・・ふぅ・・・・

・・・・・ふぅ・・・・・

・・・ふぅ・・・

・・ぅ・・

・・・

[191: 買い換え検討中]

62㎡で4280〜というのだが、間取りが今イチ。収納が少なすぎ。
72㎡で5200〜は良心的な価格といえるが、予算オーバー
65〜68㎡位でと思っていたので、我が家ではは検討を中止。
加賀レジもちょうどよい広さが無かったんだよねぇ。

加賀レジと比べるとグレードは落ちる。長谷工というのもちょっと不安あり。設計そのものが一世代前という感じがした。
　玄関ドアがプルトップではない。お風呂の水抜きがプッシュ式でない。
室内のドア・建具の表面がしょぼい。逆梁では無いのでハイサッシでは無く、日当たりが今イチかも。が目に付いた良くなかった点。
　トイレはタンクレスで手洗い付き。2.4ｍのバルコニーが広々。が良さ気な点。
　駅から8分というのは、加賀レジから比べると便利な気もするが、買い物は十条のほうが便利かも。物件までの道のりは静かで、車も少ないが、物件に面した通りはかなり交通量もあり、ちょっと騒々しい感じがしました。

　単価としては、良心的というか、平均的なサラリーマンでも買えるレベルと思いますが。平均すると72㎡で5500位なので400戸を売り切るのは大変かもね。杉並シーズンほど広域から集められるとも思えないですしね。

[192: 購入検討中さん]

実際は逆梁で無い方がハイサッシで無くても梁で光が遮られないので、日当たりがよくなります。かつ、断熱効果がよいです。
バルコニーにより多くの光が入る構造のほうが明るく感じます。
（逆梁のメリットは開放感を強く感じることと概観でしょうね。）

[193: 土地勘無しさん]

すみません、４月に福岡から転勤で都内に引っ越したものですが、社宅がとんでもないので資産価値の高いマンションを希望しています。
ＨＰ見ると田園調布、成城と並ぶ都内屈指のセレブアドレスの様な書っぷりですが、板橋区における常盤台のステイタスというのはすばらしいものなんでしょうか？だとしたら価格的には相当メリットがあるように感じます。
いろいろ書き込まれている内容が単なるやっかみによる荒らしなのか、素の状態なのかまったく判断できません。

板橋を代表する物件だということで今度見学に行くつもりですが、予備知識としてご教示お願いします。

[194: 匿名さん]

以前、東上線沿線に住んでいたが、常盤台の駅周辺は別格
という感じであった。
東上線の中の田園調布といってもいいと思う。

ただこのマンションの立地は、その上等な住宅地の先であり、
例えると、最寄り駅は田園調布だが、実は多摩川の河川敷、
といった場所。

[195: 購入検討中さん]

準工業地域・工業地域でありますが、南側は住宅地で、駅までの道のりは、閑静な住宅地を通ることになります。
許容率は、MAX３００％のところに２００％で贅沢に建てられます。
隣には、スーパー、フィットネス、デニーズ、ユニクロがあり、利便性も優れています。
特に準工業地域・工業地域の中を移動しなくても生活できますので、認識していれば支障はないでしょう。
結果として割高になりますので、安価な物件をお探しの方には向いていないでしょうね。

[196: 匿名さん]

>193様

一個人の意見です。
このマンションは、板橋区では上位に数えられるマンションだと思います。
但し、板橋区の住人が常盤台に憧れやステイタスは感じてないのではないでしょうか？
資産価値を求めるのであれば、他の物件をお勧めします。

板橋区前野町というアドレスよりも、同じような価格帯でも豊島区辺り（サンセ）でも購入できます。

ここは、完成まで時間が掛かりますから、今の社宅で我慢しなければいけない時間も発生します。

板橋限定でなければ、ここよりも値は張りますが、即入居可能な、北区のブリリア旧古河庭園あたりは、駒込駅も使える利便性から資産価値は高いと思います。
完成在庫では、レクセル王子辺りはここと同価格です。

[197: 土地勘無しさん]

193です。
皆さんありがとうございました。
とても参考になりましたが、相対的にあまりパフォーマンスの良い物件では無いようなのでちょっとランクを落として考えることにします。
ちなみに小学生の子供がいるんですが、就学環境はどうなんでしょうか?

[198: 匿名はん]

どうもです。私は以前、不動産会社に勤めていて、上板橋近辺で新築を販売してました。飛び込みメインでしたので、東武練馬から中板橋までのエリアは毎日チャリで回ってました。常盤台というエリアは板橋区の田園調布というのは本当です。ただし、常盤台4丁目？３丁目？かは忘れましたが、駅前の地区に限ります。
常盤台小学校の評判は凄く良く、上板橋に住んでる人が、わざわざ常盤台小に車で送り迎えしている人もいるくらいです。
あと、駅反対側の桜台小もいいのかなぁ？
私が販売していたころは、上板駅９分が坪単185万円ぐらい、駅６分が195万円ぐらいだったから、いくら常盤台とはいえ、ずいぶん上がりましたねぇ。でも今の市況を考えると当然のような気もしますが。
考え方をしては、どこに住みたいかも大事ですが、どこなら買えるか、どこまでなら妥協できるか、自分たちにあっているのは何か？だと思いますよ。

[199: 匿名さん]

エレベーターは何機になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[200: 土地勘無しさん]

こちらの物件の通学区は常盤台小学校ですか？もしそうなら就学環境は良さそうですね。

[201: 匿名さん]

>200さん
前野小学校になります。