常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[102: 匿名さん]

住不は即日完売なんてしようものなら値付けした社員は最低評価になってしまうとか。竣工後でも2年掛けてでも高い値段で売るのが営業の腕の見せ所です。期中の値下げは住不物件ではあり得ない。

物件自体は良いのですから200万前半という淡い期待はしない方がよさそうです。

[103: 匿名さん]

ズバリ予想価格は『62.65m2　〜106.30m2、4280万〜9880万』、坪単価は『225.8万〜307.2万、平均では坪270万〜280万程度』。
私もこの価格では買えませんし、もちろん高値を望んでいる訳ではありませんが、大和の光ヶ丘や、プラウドタワー練馬など見た結果、この位するだろうと思っております。
でもあきらめることはありません。
当方は上層階を希望していませんので、下層階であれば坪220万〜230万位からあるのではと思っております。
また上の価格は勝手な予想で、根拠はありませんのであしからず。

[104: 匿名さん]

いい予想ですね
赤羽とか加賀とか王子とか今販売している物件が割安に感じるかもしれませんね
立地はこちらより良いと思いますから

[105: 不動産購入勉強中さん]

プラウド練馬タワーは坪300万くらいみたいですね。予定価格で。

[106: 匿名さん]

ま、売主がいくらの価格つけるのも自由だが、先安感がはっきりした以上、強気の値段なら他の物件も出てきてる以上、なんらここを買う必然はないな。区内住民だけで４００以上、売りきれるとはとても思えん。
２５０以上とか本当に買う人いるの？って感じだと思うけどな。

[107: 匿名さん]

多分赤羽、加賀、成増といったとこで手を打っておいた方が懸命でしょうね。

[108: ご近所さん]

モデルルームが出来てきました。
場所は現地並びの東武ストア向かい側です。

[109: 匿名さん]

私も平均270〜280という予感がします。

[110: 購入検討中さん]

最多価格帯は5000万円台とのこと。
大まか過ぎて、参考になりませんが・・・。

[111: 匿名さん]

70㎡、3LDK、5800万位が平均だとすると、坪単価273万。
やっぱりそんなところなのでしょう。

[112: 周辺住民さん]

は？
まじで270万ですか。

ないな。あほくさ。

[113: 購入経験者さん]

それくらいの価格帯が“当たり前”だと洗脳したい業者が暗躍しているんでしょう。
最近は商売も変わりましたね〜。

いくら板橋区の田園調布と呼ばれる優良街区だとしても

・急行が止まらない
・駅からさほど近くない
・ターミナル駅が池袋で都心に出るには必ず乗り換えが必要

この時点でそこまでの価値があるとは思えませんね。
というかそれくらいの値段でこの辺りであればいくらでもいい戸建てがあるでしょう。

[114: サラリーマンさん]

ブライトヒルズと比較していましたが、価格面でぜんぜん違ったのでギリギリであちらを契約しました。
利用駅が違うけど生活圏年は同じなのにどうしてこんなにお値段が違うのか不思議でした。

[115: 匿名さん]

114さん

こことあそこを一緒にしたら、こちらに失礼です。

[116: マンコミュファンさん]

ブライトヒルズはコストを抑えた造りになってます。
ここはデベが住友だし、仕様もカネを掛けた造りになるでしょう。
隣はスーパーとスポーツクラブだから便利だしね。
でも前の道路は交通量が多いから、低層階の住み心地は悪そうです。

[117: 匿名さん]

確かにブライトヒルズとこことじゃ仕様やデベの信頼感は違うんだろうけど、所詮同じ前野町なのに向こうの坪190万に対して4割増しっていうのは納得いかない…。

[118: 匿名さん]

ここは手を上げたデベが多く土地の仕入れ価格が高くなったとお聞きしておりました。
土地価格が上昇してますので価格が高めになることは仕方がないでしょうね。
結局、高めで販売しても売れる自信をもったデベが、土地を購入した結果であり、高くてあたりまえということでしょうか。

[119: 購入検討中さん]

>115
非常識な方ですね。
購入はご遠慮下さいね。

[120: 匿名さん]

>119

非常識って？
デベではありませんけど
デベもブライトヒルズを比較対象にはしていないと思いますけど？

[121: 匿名さん]

住不の物件が仕様を良くして、その価値以上の価格をつけて周辺の価格を吊り上げていくというのはこの物件に限らずよくされていること。

値段が高いから、仕様が良いから価値が高いと思うのは、愚かな判断だと思いますね。価格とか、ブランドとかに消費者はどれだけだまされてきたかということで、雪印、不二家、三菱自動車、パロマなどの業界大手とか、マンションの業界だと、ＭＶＲの鹿島などの経験を消費者は生かしているか？と、その判断能力を問われているのだと思います。

仕様が良いから高いのは当然か？、高いのはその価値が本当にあるのか？ですよ。

[122: 購入検討中さん]

>121様

具体的に？？？です。

[123: 購入経験者さん]

>>122
>>113

[124: 購入検討中さん]

>113,121,123様は、
すばらしい物件を購入されたのでしょうか？
差し支えなければ、参考にしたいのでお教えいただけますでしょうか？

[125: 購入経験者さん]

123ですが三田線寄りの物件を最近購入しました。
駅近、デベも知名度あり高級感もあります。
その上で値頃感があったのでお買い得だったと思ってます。

[126: 購入検討中さん]

当方は、常盤台駅から徒歩圏内の大規模マンション
が希望なので、この物件はピッタリの条件です。
当初より資料請求等していて、12/2にＭＲ(仮オープンなのかな？)
に行って参りました。

角部屋以外はほぼ3ＬＤＫらしく、だいたい74㎡ぐらい。
価格は未だ決まっていないそうですが、だいたい
5,600〜5,800　が中心みたいですね。
はっきり言って、高いです。

たしかに共用部は、高級感があり高そうなマンション
って気はします。
但し専有部は、、、、、、、、、です。
当方、建築関係の仕事をしています。
とても坪250オーバーの仕様とは思えません。
普通のファミリー型賃貸Ｍ並の仕様です。
前野町5丁目のマンションと比較されている方が
いますが、部屋内の仕様は、ほぼ同等(下回る部分も多々あり)
いくら建築資材が高騰しているとは言え、あれは・・・です。

ちょっと高くても、仕様が良ければ　当方の立地的に
買いかなと思っていましたが、今回はパスです。

これはあくまでも当方の感想です。
購入検討されている方は是非、御自身にてＭＲに足を
運び、御覧になって下さい。そして感想を聞かせて下さい。

以上、長文失礼致しました。

[127: 匿名さん]

>125さん。

最近そんなに良い物件がありました？

[128: 購入検討中さん]

>125さん
思いあたる物件がないのですが・・

[129: 匿名さん]

ブライトヒルズですか…

[130: サラリーマンさん]

・大手デベ
・三田線駅近
・高級感
・値頃感

該当物件ないよ。ブライトヒルズじゃないね。
強いていえばパークホームズか？
それなら駅近じゃなくて墓近＆首都高近じゃねえかよ!

[131: 匿名さん]

ブライトヒルズの書き込みと、ここの書き込み比較して下さい。
125も126も同一人物？
ブライトヒルズ大好きで『痘痕も笑窪』みたいです。

[132: 購入経験者さん]

123です。
そんな詮索して楽しいですか。ちなみにブライトヒルズじゃないです。
いい物件というのは人によって違います。
そこのとこ、かなり重要ですよ！

[133: 物件比較中さん]

久々にときわ台らしいときわ台のマンションですね。
立地もプランも申し分なし。

ただ東上線というのがネックかな。

[134: 購入検討中さん]

>133さま

ここは、前野町ですよ。

[135: 購入検討中さん]

しかも、準工業地域・工業地域ですよ。
５６００万なんて、高すぎる。

[136: 周辺住民さん]

ここでなんと言おうが値段つけるのはデベだからね。
売れる売れないは別として。

俺は同じ値段出すならサンセとかイニシア上池袋みたいな
もっと都心よりがいいや。広さを求めて朝鮮学校気にならないなら
加賀レジもあるし。

西台、赤羽、王子にもそこそこ物件あるよね。
俺は値段聞いてMRにすら行く気をなくしたよ。

でも混んでるみたいだから案外俺が思うより売れるのかな。
みんな金もってんだね。

[137: 購入検討中さん]

>136さん

残念ながら西台はそこそことは言えないですよ

[138: 匿名さん]

赤羽のプラウドと王子のレクセルは高いイメージがありました。
まだ、売れていない部屋もあるようですが、条件の良さそうな部屋は残っていないでしょうけど？
ここが、250万円を超えれば西台も売れるかもしれないですよ？？？

[139: 匿名さん]

デベも安値で即効売り抜けようとは思ってないのでは？
時間かかっても高値で売る、これがこの物件に限らず、大手デベの最近のやり方でしょう。
住友や他デベでも一旦販売中止して、値上げの上再販なんて荒業をするご時世なんだから、ありえない安値期待しても現実的でないと思う。
現実を見据えた上で、粗方の価格を想定して、より希望の部屋選びをした方が良いのでは。。。

[140: 購入検討中さん]

野村、住友と言えば、値上げの２本柱ですからねぇー。
この辺りは、一気に値上がりしそうですね。

[141: 匿名さん]

野村さんも赤羽は遠慮した感じがありましたね。
加賀が、想定より安かった感じだったから。
ここと志村でどんな値段になるのか？
成増を考えると250は覚悟した方が良さそうですね

[142: 物件比較中さん]

今年1月から9月までの板橋区の平均坪単価が216万円だったらしい。
その中で高めであったブリリア成増が230万、加賀が240万であったことを考えると、さらにその上をいく価格設定ですね。
400戸も売れるのかなあ。
私はすでに撤退です。

[143: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

正直高すぎると感じました。
ワイドスパンを重視していたからかもしれませんが
幅６ｍ中心のバルコニーは残念でした。

間取りのプランはたくさんありましたが、どれも特徴に欠ける様に
感じてしまいました。もっとキッチンがバルコニーに接していたり
収納率に変化があったりするものだと思っていたので。

トランクルームが全住戸分なく、専有面積の広い人優先だというのが
不平等さを感じてしまいました。
しかも玄関隣にあるのが普通だと思っていたので
他の場所に密集しているのはびっくりしました。

といろいろ気になった点を書かせていただきましたが、
かなり環境の良いマンションだと思います。
車も少なく、駅まで平坦なので過ごしやすそうですね。

ターゲットは、共用施設からすると、小さい子供がいる家庭
なのでしょうか？
環境の良さを考えると年配の方からも人気がありそうな物件だと思いました！

[144: 匿名さん]

高いと言ってるけど、言い値で買う人ばかりじゃないけどね。
物件そのものがレベルが高くても結局立地はどうにもならない。
坪２７０万前後で４００戸は無理だと思うよ。
発表価格で完売にはならないでしょう。
価格に糸目はつけない上で、ほしい間取り、フロア、方角にこだわりがある人は即買いでしょうが、そうでなくてこの物件を坪２７０で検討する人は戸数分いないのでは？
ここを地元としている人や縁のある人は検討の価値ありだと思います。

隣がスーパー＆スポーツクラブと言ってもそんなすごいもんじゃないし。駅から離れているのに閑静でもないし。
結局はローカル線だし。下りはまず使わないだろうし。上っても池袋どまり。
立地重視派なので私にはこの価格は不適正。

[145: 購入検討中さん]

１００戸なら売れるかも・・でしょうけど、４００戸はムリムリ。
この地域ではムリ〜。　　半分売るのにどの位かかるんでしょうね〜

[146: 購入検討中さん]

MR行ってきたけど
メインが　3LDK　75㎡前後で　坪270でしょ！
はっきり言って、それなら常盤台1丁目に
戸建買ってもお釣りがくるよね！

仕様もあまり良くない。
鍵はディンプルキーじゃなかったし(たぶん)
Wオートロックって言っても　非接触キーの説明がなかった。
バルコニーに出るアルミサッシは段差あるし(今時、フラット
タイプじゃないの？）
室内の引戸は、上吊タイプじゃなく、子供が勢い良く
ぶつかると外れて倒れてくるV戸車式だったし。

板橋前野町で坪270って言うのは、ボッ●栗以外の何物でもない。

[147: 購入検討中さん]

でも、そのうちこの価格で当たり前と思えるようになるんでしょうね。
これでも購入できる方はいますよね。
無理な方は、さいたま方面になりそうですね。

[148: 匿名さん]

ここの場合は買えない僻みや貶めなどではなく純粋に不適正ですね。
この値段でこの辺りの価値が上がると思っている人がいるのも不思議。
ちょっと色々な期待値をこめても２５０がいいとこでしょう。
ここに２７０出すならもっと立地の良いところで、よい物件の築浅がたくさんあると思うし。
この値段で売り切るつもりならこの地域で新築なぞいりません。
せめて常盤台最寄ならＳＢ通りと川越街道は渡っちゃ駄目ですね。

規模と会社にはひかれかけましたが、それだけで内容が伴うわけでもないですからね。
値段は高いですが、高級マンションとは言えないです。
坪２７０出して７５㎡なんて涙でちゃいます。

[149: 購入検討中さん]

購入したい方が購入すればよいことですよ。
購入できない、したくないのであれば、それはそれで気に入った物件をお探しになればよいと思います。

[150: ご近所さん]

素直に埼玉へ行くべきと思うけどねえ・・・

[151: 周辺住民さん]

ときわ台の昨年の坪単価が200万円ぐらいだった。
260万円というのは、地価上昇率や材料費の高騰を勘案しても、やはり上げすぎではないか？