常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[997: 匿名さん]

２００７年物件は、共有施設や専有部分の設備に金をかけて高く売ろうとした物件が多くて、ここもその一つ。

それで、いずれも売行きはいま一つ。

ただし２００７年物件でも駅に近いところは売れている。

[998: 契約済みさん]

契約済みの人は、住民版に書き込みましょう。

[999: 契約済みさん]

すみません、住民版はどこにありますか？？

[1000: 契約済みさん]

マンションコミュニティの東京都［住民版］ですよ。

[1001: 契約済みさん]

素朴な疑問ですが、、
まだ残りが２００戸以上あるような話題はどこから
出てくる話なのでしょう。
このような裏？事情は、
どこに確認すればいいのでしょうか。
マンションギャラリーで教えてくれるのでしょうか？

[1002: 匿名さん]

200戸売れてれば大健闘！
勝負は内覧可能になってからだから、これからです。
強気の住友さん、「見るだけOK」なんてやめましょ？

[1003: 匿名さん]

売れ行きの話題が頻繁にでてますが、どのマンションも厳しいと思っています。
そこで、板橋区、北区、練馬区、荒川区などにマンションを見に行ってガーデンソサエティより売れていて、ガーデンソサエティより条件が良くて、ガーデンソサエティを買わずにそこを買うという人いますでしょうか？

そんな情報があったら是非教えてください！

もちろん、価格はここより高くないところでお願いします。

人それぞれのとらえ方があると思いますが、私が見て回った限り、無かったので。

[1004: 匿名さん]

あ、あと、値下げを大々的に発表しているところと、そのおかげで完売しそうなところの情報を知っている方いらっしゃいます？

あったら是非教えてください。

[1005: 匿名さん]

どちらも見たけど加賀レジのほうがまだ良かったと思います。駅から遠いのは同じですが、JRと東武ならJRですね。常盤台は過去の町ですしね。

[1006: 匿名さん]

＞997さん同感です。
確かに共有施設や専有部分の設備にお金かけてますよね。
エントランスや廊下などはいいと思いますが、私はこの共有施設に魅力を感じません。託児施設や体育館みたいなのはどうなんでしょうか！？
お子さんがいる方は利用しようと思ってますか？
隣の緑いっぱいの敷地も きちんと手入れしていかないと、将来的にはうっそうと茂るだけになりそうです。掃除や草木の手入れはきちんと管理組合？管理会社がやってくれるのでしょうか？
共有施設が沢山だとその分、管理費が高いのでは？

[1007: 前野町住民。]

過去の町？
今でも東上線では格はありますよ。ときわ台に住んで７年、いい街だと思います。
美味しいパスタ、美味しい蕎麦、食べれます。北口は繁華街化してなくていい。
では！

[1008: 匿名さん]

加賀レジはここより更に高いでしょうに・・


どっかの本で読んだんですけど、最上階とか南の角部屋とか条件が良くて高額な部屋は販売側からアクション起こして顧客リストの社長クラス（高額所得者）などに率先して営業しているとか、してないとか。本当なら、それで買っちゃうお金持ちもいるってことだに。凄っ
6000万とか7000万とかどんな仕事してる人たちが買うんだろう。凄っ
一般サラリーマンは5000万以上はとても無理じゃないのかな？都内はあきらめろってことなのかな。怖っ

[1009: 匿名さん]

＞1005
徒歩8分って遠くも近くもないと思うけどな
これより近いと線路沿いとか、大通り沿いとかの問題がでてくるよ。

加賀(十条)って埼京線でしょ？通勤で乗るの？信じられない・・・実際に一回だけ朝の埼京線を利用したことあるけど、理解できない世界でしたよ。ガーデンソサエティより・・・な情報ないんですか？

[1010: 匿名さん]

加賀レジご覧になりました？確かに建物自体は良いかもしれませんが、全てがガラス張りになっているので、特に夜は丸見えのところがあります。はっきり言って、動物園のようです。外壁もタイル張りじゃないし、住みたくないです。

[1011: 契約済みさん]

管理費はコンシェルジュサービスや共有施設、その他人件費等々含んでいて、大規模であるからこそ比較的安い費用で済んでいます。規模が小さければ費用は高いでしょうね。また、体育館は、集会所代わりにもなると思います。頻繁に使うかはわかりませんが。それと、託児所は、マンション住民だけの施設だけではないので、問題ないでしょう。だって、総合設計制度を採用しているんですから。

[1012: 匿名さん]

加賀レジデンスと比べるなんて・・

鹿島と長谷工を比較すれば、3つ星レストランと大衆食堂の差があるでしょう。

外観や内装などは、安価マンションを専門に造っている長谷工でしょうが、免震、構造、基礎
など建物自体は当然、鹿島。

安く造って高く売ろうとしているのが「ガーデンソサエティ」

高く造ったから高く売ろうとしているのは「加賀レジデンス」

建物自体を比べれば、金額以上に差（大差）がある事は、建築を知っている人なら一目瞭然。

[1013: サラリーマンさん]

どこも住めば都。

[1014: 購入経験者さん]

>>1012 ご名答。全くの同感です。

[1015: 匿名さん]

＞1012
「加賀レジが3つ星レストラン」なんて頭大丈夫？
「加賀はデニーズ、常盤台はガスト」という表現が適切では？

[1016: 匿名さん]

>1015

その根拠は？
免震、構造、基礎について各々持論を述べて下さい。