常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[977: 周辺住民さん]

結構出来上がってきましたね。見た目は、なかなか立派な建物ですね。
さて、三徳に車で買い物に行く度に気になるのが、三徳側の部屋って
絶対に人気無いなと思います。価格は良く知りませんが、団地みないなコンセプト
では無く、もっと考えて計画すれば良いのになと個人的に思いました。
ここが完成したら、三徳が品薄にならないことを願ってます。
区内では珍しく良い物が、板橋区価格で売ってますよ。

[978: ビギナーさん]

＞さて、三徳に車で買い物に行く度に気になるのが、三徳側の部屋って
＞絶対に人気無いなと思います。

何でそう思うのでしょうか？
気になるので、理由を教えていただければと思います。

[979: 匿名さん]

＞＞さて、三徳に車で買い物に行く度に気になるのが、三徳側の部屋って
＞＞絶対に人気無いなと思います。

＞何でそう思うのでしょうか？
＞気になるので、理由を教えていただければと思います。

三徳の駐車場から見えてしまうと言いたいんじゃないですかね？
そんなこといったら、どこにも住めませんけどね。

[980: 匿名さん]

不動産は設備と構造と価格のバランスで考えた方がいいですよ。
ちょっとここは高めですが、数年前に前野町にたくさん出来たマンション以来だから、この辺りで探している方にはいいかも。

[981: 匿名さん]

私も三徳の品揃え大好きです。

西側の人気かあ、中高層階はかなりいいと思いますが。
西側と三徳とは結構距離があるので、低層階でも大丈夫だとはおもいますが、
三徳と駐車場の間の空間に植樹でもしたらよいのに、と思います。少々
お金はかかりますが、やむを得ない投資ではないかな、と。
売れ残りを売り切るために全員に値下げする、残った部屋を安い買取業者に買い叩かれる、という路線よりも西側の人気を上げて完売を目指す、にして欲しいなと思います。

[982: 買い換え検討中]

では、この建物で東のメリット、デメリットとは？

[983: 契約済みさん]

契約したのであまり書きなくないのですが、住友不動産はやる気があるのでしょうか。もう12月なのに、実売は120程度で、あと300近くのこっていて売り切るつもりなのでしょうか。大丈夫か聞いても値引きはしません、必ず売り切ります。とのこと。契約者たちで集まって値引き交渉したいくらいです。素人考えなのですが、法律的には値引き交渉は可能なのでしょうか。

[984: 近所をよく知る人]

東側のメリットは、街路樹が豊富に植えられていること（すでに、だいぶ植樹されてました。）で、建物と隣接する戸建て住宅との距離がだいぶあること。緑の憩いが必要と考えられている方には、良いかもしれません。
デメリットは、基本的に午前中しか日が当たらないこと。（高層階は、午後の一部時間帯はあたるかもしれません。）

[985: 入居予定さん]

値引き交渉ですか？
う〜ん、微妙ですね。
そりゃ、売り切ってほしいとも思いますが、変に値引きしてのデメリットも考えると、住友不動産に任せるしかないと思いますが。

[986: 匿名さん]

住不が値引きに応じるとは思えないですね。
しかし、４１９戸中１２０戸程度の契約率ですが．．．
ちょっと、しゃれになってないですね。
私も春頃検討した物件だけに頑張って完売して欲しいものです。

[987: 匿名さん]

住不が悪者になっているけど、筆頭売主は丸紅。
総合商社は、当面はマンション事業から撤退するでしょう。多分。
儲からないしね。一括売却か、細々と売り続けるか不透明ですが、
まともな会社なら、不良資産は抱えとかないと思いますよ。来年になって、
不動産市場が一気に活性化することなど、期待できないしね。

営業の人もどうなるか知らないだろし、竣工して引渡してしまえば、
販社はそこまでなので、自分の客には、絶対悪い事は言わないでしょうね。

不景気以前に、そもそも板橋区で価格を吊り上げて売ろうとしたのが全ての間違い。
その契約率が本当なら、結果が出てしまっているので、これほどの大規模物件で、
さらに購入層を新規開拓して販売というのは、厳しいだろうね。

[988: 匿名さん]

＞987
全くの同感
割高すぎると思います

[989: 契約済みさん]

契約戸数の１２０というのはどこからの数字でしょうか？

私は未契約が約６０戸と思っていますし、MRの営業端末も
そのようになっていました。

西棟はほとんど完売状態。
東も若干の残あり。
南はよい条件ですが、価格が原因で残あり。

と確認しています。
東と西の価格が安めで条件のよい部屋はだいぶ前に売り切ってしまったようです。

割高という声が多く聞こえますが、条件としてはかなり整っていて、マイナス要素
が非常に少ないと思います。

これ以下の価格帯を希望する人は立地なり、設備等妥協できるところを見つけて
その家庭に見合った価格帯の部屋を購入するだけと思っていますので、私はそこまで
割高感は感じていません。

契約済みのかたがたはどうでしょうか？
一部では富裕層みたいな人が契約済みの中にいるようですが、そのような人ばっかりでも
ないかなーと思っています。

[990: 匿名さん]

↑
お気軽トンボだな。
契約済みは20％位ですよ。

[991: 匿名さん]

富裕層がこのマンションを購入するわけがないでしょ

[992: 契約済みさん]

>>859さん


今こそ↑じゃないですかね？

[993: サラリーマンさん]

素人です。

中古は知りませんが、都内の新築マンションはどこも厳しいでしょう。
ここだけが問題ではないですよね。特に購入するべき時期ではない人たちは、様子を見たくなりますよね。

近場を何件も見ましたが、どこも惨敗(業者買取)の雰囲気しか感じ取れませんでした。とても買う気には・・・

それらと比較してここは、この物件を本当に欲しい人が集まってる感が強いから、新年になればほんの少しだけ上昇傾向になる可能性はありそうかなと、素人考えです。

余談ですが、近くのレク○ル？とかって新築は・・・悲惨ですよ。入り口にゴミ集所ですからね。。
駅前の建設中のは、住民反対運動中ですしね。
下板橋の新築は、いまだに中に販売員がいて旗やパンフレットが入り口にあるな・・・購入した人が可愛そう。販売側のリスクを購入済みの人に感じさせすぎ。。

よぉ〜〜〜く見極めて、契約したほうがいいですね。

[994: ビギナーさん]

>989 MRの営業端末もそのように..

大きなお世話かもしれませんが、もっとマンション購入に関しての書籍を読んで勉強したほうがいいかもしれませんよ。この業界不況で実売成績をそんな簡単に正直に出すわけがないかと・・・
ここはいい物件だと私は思いますが、残念ながらこの不況の影響は免れないのが現実じゃないですかね。買える人は吟味して買って、待てる人は様子を伺うになってしまいますね。当たり前のことですけどね。

>>859　ですね。

[995: 契約済みさん]

だからその２０％はどこからの数字？
なんの根拠もない。

[996: 匿名さん]

＞987は、悲しいですけど現実で的を獲ていますね。
それでもがんばってください関係者さん！！　>>859賛同。