常盤台ガーデンソサエティ

[ご近所さん]

板橋区前野町２丁目
日本交通跡地に建つ今秋販売開始予定の物件です。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
１８階建て４１９世帯
間取り　２ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　62.65m2　〜106.30m2
平成２１年春完成予定

売主　丸紅
　　　住友不動産　
　　　明豊エンタープライズ
施工　長谷工コーポレーション

ときわ台近辺で今までで最大のビックプロジェクトです。
皆さん情報交換しましょう。

※マンション正式名称の決定に伴いタイトルを「TOKYO MASTERPIECE PROJECT」から「常盤台ガーデンソサエティ」に変更させていただきました。（管理担当者）

[263: 物件比較中さん]

>>262

お前、販社の人間だろ？
普通の良識ある人なら、あのMRに行って「素敵」だなんて
思わないぞ！

・東京の名作、名作って誰が決めたんだよ！洗脳する気か？
・常盤台に街並みを得意げに語るけど、前野町だろ！
・あの仕様であの価格は嘘だろ！　おかしいだろ！

きちんと、前野町の街の説明(イズミヤ、さやの湯、ビバホーム)の方が良い。
あと、共用部は豪華ですけど、部屋は並ですって説明しろ。
前野町で　坪260オーバーの超高額だけど、大林や清水、鹿島じゃなくて
長谷工の設計、施工ですって言えば、まだ可愛げあるけど。

[264: サラリーマンさん]

このマンションは収納が少ないらしいですね。
今時、家具を置かないと住めない部屋ってのもどうかと。
モデルルームやホテルの部屋みたいに住むには家具をできるだけ置かないことですが、それには十分な収納が必要です。
私の友人もここを見に行ったそうですが、収納が少なくてダメだと言ってました。

[265: 匿名さん]

私も１月２６日（土）にモデルルームを訪問しましたが、お客さんがいるようには見えませんでした。本当に完売できるのでしょうか？また、価格も２６日に発表と言っていましたが結局出てきませんでした。新築のマンションってどこもこんな感じで販売されていくのでしょうか？

[266: 匿名さん]

売れなきゃ価格を下げざるをえないんでしょうけど、そしたら利益なんて出ないですからね。もともと住友は高値でじっくりってタイプの会社ですから竣工しても値引かないマンションが殆どです。
そおいや、こないだ現地で写真撮ってたら長谷工の社員に追い払われました。感じ悪いですよね。何か見られたくないものがあるのかと疑ってしまいます。

[267: 匿名さん]

何のことわりもなしに
他人の敷地を撮影してる人
の方が感じ悪い

[268: 匿名さん]

住友さんの物件の良いところは、売れ残ってもじっくり値引きせずに販売してくれますよね
購入する方も値引きを期待して買わない。
他のデベでは、竣工までに完売せずに、同じ間取りで、上階の方が安く値引かれ販売されるのは仕方ないけど
それがないだろうということは、気に入った間取りを安心して買えることだと思います。

購入される方もされなかった方も、住友さんと野村さんで同時期に近所で、同価格帯で販売しますから動向に注目ですね

[269: 周辺住民さん]

ここの近所に住んでおり，参考にMR見学してきた者です。
>>263さんと同じく，あのムービーはどうかと思いました。
近所に住んでいる者としてあのようなPRは悪くはないのですが，
あの内容を全て真に受けて選ぶ方がいらっしゃると危険かと。

私は自分でこの地を選んではいないため思うのかもしれませんが，
ときわ台，駅は汚いし（あの住宅街に住んでいる人よりも，
それ以外の人が駅を使うほうが絶対数も割合も高いですし，高級感なんてありません），
駅〜前野町は夜は薄暗く女性一人での帰宅は不安，各スーパーの品揃えも少なく不満です。

駅周辺のイメージだけでなく部屋の作り，日当たり，窓からの眺望，
立地の全てから判断して高すぎる印象がありました。
今はそれだけの価値がこの地域にあるのでしょうか・・・

というのが私の意見です。
結局は土地柄で選ぶものだと思っているので，
ご購入を検討されている方はこういう意見もあるのだと参考にしていただければ光栄です。
一方このあたりを気に入って住んでいらっしゃる方，気分を害して申し訳ありません。

[270: 匿名さん]

ここが気に入らない理由はわかったけど、変わりにどこを検討するの？埼玉？

[271: 匿名さん]

東上線で選ぶなら成増のbrilliaでしょ。でも変なプライドがあるとほぼ埼玉には住みたくないんだろうね。

[272: 物件比較中さん]

成増も志村も土地の名前、イメージが苦手。
埼玉は論外。

モデルルーム見てきたけど、広い方の部屋はお水っぽかった。
ファミリー層を狙っているわけじゃないのかね？

[273: 匿名さん]

去年の2月頃に東中山の長谷工物件を観に行ったときに、販売の方に「長谷工はなぜ直床しかやらないのか？」と聞いたところ、以前二重床をやったときに直床と変わらず、ナンチャッテ二重床を造るくらいなら直床にしてしまったほうがマシかという結果になり、この物件も直床なんだと説明を受けました。
常盤台ガーデンソサエティは二重床・二重天井ですよね？大丈夫なのでしょうか。

[274: 匿名さん]

長谷工の二重床だけがなんちゃってなのではないでしょうか。

[275: 近所をよく知る人]

一番狭い62㎡が4000万円台って驚きました。
6年前に前野町（ここより4分遠い）で70㎡が3200万円ぐらいだったのに。
外観は素敵だけど、前野町アドレスならば「買い易さ」を売りにしないとね。
前野町＝ときわ台駅なのに安い　　これで今まで周辺は売ってきたのに。

ここは結局価格下げますね。
未だに価格も発表しない姿勢に私の知り合いは怒ってます。価格表すら渡さない
やり方は消費者に失礼です。
「買い物」なのに価格表を渡さないって、どういうことでしょう？
こちらの所長さん？そういう小さなことで怒って検討を止めた人もいますからご注意を。

[276: 匿名さん]

そりゃ、直床の物件売る営業に聞いたら、「直床と二重床には大差ない」っていうよな・・・
逆に、二重床の物件売る営業に、「大差ないですか？」って聞いてみたら？

[277: 匿名さん]

確かにここは前野町ですけど
通り沿いの向かいは常盤台ですから、今の相場からして値段的に妥当といえば妥当ですよ

[278: 匿名さん]

よく何年か前は・・・という話がどこのスレでもありますが、
昔は昔。今は今。それだけのことです。言いたくなる気持ちわかりますけどね。

[279: 匿名さん]

二丁目の駅徒歩4分の立地で43坪の土地が9980万円で二物件でてるね。
ニ物件の一括もご相談くださいだって。広告入ってた。検討してみては？

[280: 購入検討中さん]

今日モデルルームに二度目の見学に行ったものです。
丸紅や住友の肩を持つわけではありませんが275さんへ一言。

価格は以前にもおおよその価格は発表してましたし、メモすることもできましたよ。ちなみに今日価格発表と言うことで価格表をもらいました。どんな事情があったか知りませんが、価格表が欲しいのなら自分でアクションを起こしてみたらどうですか？文句だけ言ったって始まりませんよ。一言余計かもしれませんが、そもそも購入して初めて「消費者」になるのであって、文句を言っているだけなら単なる傍観者やモデルルーム見学者に過ぎません。

[281: 近所をよく知る人]

常盤台はいい街だけに、ハ○コー物件は
似合わないンじゃないすか。

いまどきHPに、構造を載せていない位だし。

[282: 物件比較中さん]

やっと販売価格が出たね。
割高な感じがするけれど、加賀並みに売れるのだろうか？