グランスイート六番町の情報ありますか？

[alvsjo]

グランスイート六番町ができるという情報を得たのですが、いつ頃から販売されるのか、価格帯がどれくらいになるのか、一世帯の広さはどれくらいかわかるかたがいらっしゃれば情報お願いいたします。

所在地：東京都千代田区六番町10番1他（地番）
交通：中央線「四ツ谷」駅から徒歩4分

[42: 匿名さん]

坪単価1000万超えはやはり外堀の内側の地区にこそふさわしいですね。

[43: 匿名さん]

けど、坪単価1000万超とかになるのでしたら、かなりの数が同じ時期に建つ広尾の物件に流れてしまわないですかね？
上層階にしても、内堀は見えないでしょうし。
僕は同じ値段なら迷わず広尾を買います。
20%くらいこっちが安くて、初めて比較対照になる認識ですが。

[44: 匿名さん]

広尾って、借地権で坪１０００万のフォレストのこと？

[45: 匿名さん]

44さん

そうそう、フォレスト。
70-80平米でどっちを買おうか迷っていたのですが、こっちを買う場合、価格面で２０％くらい安くない場合、広尾にします。
こっちは丸紅だしｗ

[46: 匿名さん]

うーん、43さんのような２流好みのクラスの人があまり入ってこないように
六番町はむしろ1000万越えにして欲しい。

[47: 匿名さん]

ていうか超えるでしょう。なぜなら、四番町の三菱中古のマンションが坪９００で売りに出ているわけだから。借地ってことは、実質建物の価値しかないわけだから。５０年間土地を借りれる権利に対して、２億とか払う意味ってどうなの。

[48: 匿名さん]

MRって、いつからざんしょ？

[49: 匿名さん]

１月中？

[50: 匿名さん]

モデルルーム招待の案内状きたよ

[51: 匿名さん]

うちも説明会の案内状は来たんですけど。。。

[52: 匿名さん]

なんか説明会にいくと価格を発表してくれるそうなんですが、行った方、ご教示いただきたく。
おねがいしますぅ。

[53: 匿名さん]

坪単価550万からだそうです。
けっこう強気な価格です。
上のほうはさぞかし高いことでしょう。。。

[54: 匿名さん]

100平米で16500万円か。ま、そんなもんだよな。今のトレンドならね。

[55: 匿名さん]

最低価格でいくらくらいなんでしょうか？
ウチには手が届くのか否かなんですが。

[56: 匿名さん]

坪５５０からなんてずいぶん安いね、さては建具や内装をケチって建てたのか？
それとも土地が安い時代に手当てしていたのか？

[57: 匿名さん]

別にずいぶん安いってことはないだろｗｗｗ
54さんが言うとおり、こんなもんだろうｗｗｗ

[58: 匿名さん]

最上階南向き３ＬＤＫで坪１０００万を越えるかどうかがポイントだよね。１６５平米で５億超えてくるかどうか。

[59: 匿名さん]

説明会に行かれた方のご報告をお待ちしております。

[60: 匿名さん]

何卒説明会に行かれた方のご報告をお待ちしております。

[61: 匿名さん]

結局、価格帯はどのくらいなんだろう？

[62: 匿名さん]

説明会に行かれた方はいませんか〜

[63: 匿名さん]

そんなに気になるなら、説明会行けば〜

[64: 匿名さん]

なんだここ。真剣に検討してる人はあまり登場しないわけね。
私もそうですけど。千代田区物件の平均坪単価420くらいだったから、
新新価格とJR四ッ谷駅使用の番町アドレスで、高等率30％〜で坪546、優位性20％で坪655.2
住戸のバランスにもよるけど、全体の平均坪単価700〜750ならば、買って大丈夫な気がする。
700前半で自分の欲しい部屋があれば、申し込み。
あとでよくお金のことを考える、「実住する場合本当にここで良いのか？」など本質的問題は
買えたら、住んでから考えた方が間違いがない。
嫌だったら転売、少なくともいつ手放しても大した損はしないはず。多分、利益出せる。
丸紅を考慮するなら雰囲気で、5〜8％マイナスして安全域を計算しても良いかもしれないけど、
中古で希少なときは、この地の希望者との相性は悪くないと思う。

[65: 匿名さん]

高等率×
高騰率○
失礼しました。

[66: 匿名さん]

>63
週末はみんな満席なんですよ〜

[67: 匿名さん]

＞６４
千代田区平均坪４２０で、ここは坪７００でも買いなのですか？
番町といっても、外れのような気がするのですが・・・

[68: 匿名さん]

番町パークハウスが売りに出てますが、それが幾らくらい
で売れるか注目ですな。
3億3000万と、買値の倍をふっかけた後、2億9800万に下げて
今売ってます

[69: 匿名さん]

坪７００なら買いで８００なら相場、９００なら１年後の相場ってとこでしょう。購買層は異なるのかもしれないけど港区一等地のタワマン上層階が坪８００でバンバン決まっていることを考えると７００なら絶対買いでまちがいないでしょう。

[70: 匿名さん]

番町パークハウスのファサードはめちゃくちゃかっこいいですね。
地所のマンションらしからぬスマートさ。

[71: 匿名さん]

番町パークハウスよりは安くなりそうですか？

[72: 匿名さん]

約３億で売りに出されている番町パークハウスの部屋は、もともといくらの部屋だったのですか？

[73: 64]

>67
千代田区には神田も秋葉原もあるし、投資用ワンルームみたいなのも多いですよね。
さらに何の利便性も良くないところも、もっとありますが、それら区内2006供給物件の平均です。
さらに、いい部屋も悪い部屋もあり、日照などで値付けの弱い部屋も少なくないわけで、
物件の平均坪単価の平均ですから、420くらいだたんでしょう。
その上で、番町アドレスでは番町の端のほうとしても、やはり番町。しかも、JR駅（しかも四谷）
使えるとなると、価値あるでしょう。対平均では番町で2割り増し、四谷駅で1〜1.5割り増しで
良いんじゃないかなと考えます。
それで、私は64のように、プレミアを20％〜はあるとみました。
あとは対2006の高騰率30％くらいの予想、これは勘。
この物件の平均の坪単価は、低めでも655以上の予想が出来たので、割高感のない中くらいの部屋を
買うのならば、間違いは少ないと思いました。
よって、中の上750くらいまでに欲しいな問い間取りがあれば、
買いで良いだろうという判断でした。（価格がでれば違う平均の概算しますが）

[74: 匿名さん]

なかなか価格が公表されないですね。

[75: 匿名さん]

＞72
資料を見ました。おそらく１６，９００です。

[76: 匿名さん]

住宅性能評価に注意を払うべき。「音環境」は選択性ですからデベは評価を受ける義務は無い。

遮音性能に関するパンフの記述は材料性能のみであって、空間性能は保証されていない。

気をつけるべし。

[77: 匿名さん]

ここうるさそうですか？
そんなことも無いように思うが・・。

[78: 匿名さん]

番町界隈の築浅のマンションの中で何番目にランクされるんですかね。ここって。

[79: 匿名さん]

>77
両脇学校なんですよね。
子供の声は避けられないように思いますが・・・

[80: 77]

そうですね、変なものは建たない代わりに、
子供の声や行事の喧騒みたいなのもは、あるわけですね。
すると、番町物件の上位には・・尚更、到底ランクインしないわけだ。
番町アドレスは、これからもポツポツ出てきそうですしね・・
値上がりするほど、次世代の真の超高級が出てこなくて、
コストを抑え目にした、値段だけ上がってきた中身のしょぼいマンションが増えそう？

[81: 匿名さん]

近くのパークハウス平河町が平均坪単価で３００万円台だったと思うのですが・・・。近くても町の名前でこんなにも違うのですね。最寄り駅でいえば、パークハウス平河町だと麹町駅・半蔵門駅が徒歩５分以内でかなり便利だと思うのですが。やはり「番町ブランド」なのでしょうか。

[82: 匿名さん]

この１年間の値上がりが凄いんだと思うよ。

[83: 匿名さん]

それとパークハウス平河町は、仕様を含め総合的に格下の物件だと思います（主に投資対象）。

[84: 匿名さん]

で、結局ここの坪単価はどのくらいなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

だから550万からだって。
他のモデルルームいったとき、三井不動産販売の人が言ってたよ。

[86: 匿名さん]

安いとこは550というのはわかったから高いとこは？

[87: 匿名さん]

ここの説明会に行った人から聞きたいです。

[88: 匿名さん]

５５０は単身用でしょうから、ファミリー用は大変なことになるでしょうね・・・

[89: 匿名さん]

住宅性能評価で「音環境」の評価を受けているかどうか確認すべき。

私のグランスイートは受けていませんでした・・・遮音性能はガッカリです。

[90: 匿名さん]

高いところは当然1000行くでしょう。

[91: 匿名さん]

＞89　この神経質の荒らしおばさんの追跡をしていましたが
同じコメントをあらゆるところで書きまくっています。あわれ