グランスイート六番町の情報ありますか？

[alvsjo]

グランスイート六番町ができるという情報を得たのですが、いつ頃から販売されるのか、価格帯がどれくらいになるのか、一世帯の広さはどれくらいかわかるかたがいらっしゃれば情報お願いいたします。

所在地：東京都千代田区六番町10番1他（地番）
交通：中央線「四ツ谷」駅から徒歩4分

[2: 匿名さん]

敷地の掘り返しはもう始まってるけどね。小学校の音と高層階からの墓地の眺望をどう評価するか、ちょっと微妙な物件ですよね。

[3: alvsjo]

ありがとうございます。幼稚園ではなく小学校に隣接しているんですか？なるほど。四谷に近いことを考えると、魅力的な物件ではあります。

[4: 匿名さん]

南向き３ＬＤＫで坪８００万ぐらいからじゃないですか。

[5: 匿名さん]

８００！！！

[6: alvsjo]

800!!番町は人気のある物件なのでそのくらいの値段になるのでしょう。最上階だときっと３億円くらいですね。宝くじあてなきゃいけません。

[7: 匿名さん]

ホームページで物件概要が発表されたけれど、販売は来年だって。

[8: 匿名さん]

待望の物件概要が発表されたけど、間取り、価格などはまだ表示されてないですね。みなさんの場所的な評価はいかがでしょうか。墓地ってどちら側にあるんですか？

[9: 匿名さん]

グランスイート六番町
http://www.gs-6bancho.com/
周辺地図
http://www.flashearth.com/?lat=35.687745&lon=139.733078&z=18.1...

[10: 匿名さん]

建設予定地の北側の建物はマンションですか？

[11: 匿名さん]

地元の人間でないなら住もうなんて思わないほうがいいと思うけど。

[12: 匿名さん]

>>10
9で引用されている地図で Microsoft VE(labels) をクリックしてみましょう (^_^)

[13: 匿名さん]

あの辺は都心の中でも別格の格式と交通の便も治安も環境もいいところですよね。
某大新聞社の名物オーナーさんも六番町の高級マンションにお住まいとか。
ああいうところの物件を買える人はうらやましい限りです。

[14: 匿名さん]

でもひとつ気になるのは四つ谷は谷だということです。
水害時が心配です。

[15: 匿名さん]

雙葉と番町幼稚園にはさまれていてはうるさくないでしょうか？
気になります。

[16: 匿名さん]

14＞谷地になってるのは四谷見附交差点をはさんではす向かい側の若葉地区です、
赤坂御所や学習院のある高台の北西側のあたりだけです。番町には関係ない。
恵比寿や田町方面とはぜんぜん違います。

[17: 匿名さん]

マンション南側の道路は朝夕、通勤通学ルートにもなるので交通量はチェックしておく必要ありです。ただ、番町幼稚園と四ッ谷駅の間であるという立地ゆえの環境ですので、地の利が十分カバーしてあまりある状況だとは思いますがね。ヤフー不動産にも情報ではじめましたね。

[18: 匿名さん]

>>13
そりゃ千鳥ヶ淵だよ。全然違う。ちなみにそのＭＳの最上階は華僑の別荘。
もちろん、メゾネット。

雙葉は別格。駅にぞろぞろ歩いて行く風景も、麹町・半蔵門あたりの子女とは
ちと違う。しかし、丸紅か〜〜〜。セカンドにちょうどいいんだけどね。

[19: 匿名さん]

四谷駅周辺って学習院、双葉、番町小学校とか、気位が高すぎないか？
オヤジの代で田舎から出てきた成金のせがれの俺とかでも差別されないかな？
金はいくらでももってるけどなー、ちょっと心配、でも憧れ。

[20: 匿名さん]

18千鳥が淵も六番町も一般から見ればすごく格式が高いし環境もいい。
治安も良さそうで港区ならやたら目立つ不良外人やそらの筋の人たちなどもいない。
そのことと外堀、内堀沿いの自然により、空気もさわやかを感じるのかな。

[21: 匿名さん]

港区住民には番町は
町がつまらないし国家権力がチラチラしすぎで
とても窮屈です

[22: 匿名さん]

まあ、市ヶ谷から四ッ谷までお堀沿いを歩いてみると良さがわかる。

この静けさと落ち着き加減がいいんです。

[23: 匿名さん]

22>確かに。休日などにあの辺を散歩したりすると気分がよくなる。

[24: 匿名さん]

千鳥が淵は九段なんで、番町ではないことを付け加えておきます。誰が住んでようが九段は九段ですから。

[25: 匿名さん]

千鳥が淵で売りに出ている部屋って坪１０００万近くで売りに出ていることを考えるとここはどのぐらいの水準になるんだろう。

[26: 匿名さん]

千鳥が淵の三井さんのパークマンション等とこちらとは、全然グレードが違うと思います。
単純に比較は出来ないと思います。

[27: 匿名さん]

千鳥が淵ってそんなにグレード低くないでしょ！

[28: 匿名さん]

No26です。三井の「千鳥が淵パークマンション」は最高グレードです。
あちらの方がとても高級で高いと言いたかったのですが・・・。

[29: 匿名さん]

でも場所は六番町の方が格上だから、トータルはイーブンってとこですかね。

[30: 匿名さん]

千鳥が淵パークマンションは恐らく日本で最高級のマンションであり、それと比較するのはどのマンションにとってもコクかと思います。

[31: 匿名さん]

どのあたりが。仕様２、場所３、眺望１（皇居側のみ）、駅利便性２、買い物利便性３ぐらいでしょ。
一方、六本木ヒルズＣ棟、仕様１、場所１、眺望１、駅利便性２、買い物利便性３でしょ。六番町グラン、仕様２、場所１、眺望３、駅利便性１、買い物利便性２くらいでしょう。ということで六番町のほうが千鳥が淵より上。

[32: 匿名さん]

東大と京大の比較、あるいはチョモランマとK2の比較みたいなスレだな。
どっちにしろすごすぎる。建具もハイグレードで
坪１０００万円越えしちゃうのか？

[33: 匿名さん]

考え方は、人それぞれですが・・・
千鳥が淵のパークマンションと同じグレードには、どー考えてもならないと思います。
No３０さんが言われるように、比べるのが無理だと思いますヨ。

[34: 匿名さん]

なんにしろ、皇居や東宮御所にも近いあの辺にこそ、日本の最高峰、最高価格の万マンションがあるべきである。

[35: 匿名さん]

竣工後も１年以上、売れ残っていたのはなぜなんだろう。

[36: 匿名さん]

畏れ多くて固まってしまっていたんだじゃないか。単に金持ちってだけでは安易に手が
出せない雰囲気がある。

[37: 匿名さん]

六番町の地ぐらいはおくとして、
となりのビルのださい看板見たら、フェアーモント跡の千鳥が淵と比べようとは思わなくなると思う。

[38: 匿名さん]

でも今度、すみふが二番町でやる旧ツムラビル＋表千家はかなりすごいことになるんじゃない。南側は道路を挟んで、低層のベルギー大使館だし。番町で分譲される大型物件のフラッグシップ的に存在になるかもよ。

[39: 匿名さん]

なんにしろ、むしろ高い値段で、坪１千万円以上とかで出して欲しい。
一定レベル以上の人にしか入居して欲しくないから。

[40: 匿名さん]

番町パークハウス３Ｆ南向きがさっそく坪９００万で売りに出てますね。

[41: 匿名さん]

いくらくらいですかねぇ。。。

[42: 匿名さん]

坪単価1000万超えはやはり外堀の内側の地区にこそふさわしいですね。

[43: 匿名さん]

けど、坪単価1000万超とかになるのでしたら、かなりの数が同じ時期に建つ広尾の物件に流れてしまわないですかね？
上層階にしても、内堀は見えないでしょうし。
僕は同じ値段なら迷わず広尾を買います。
20%くらいこっちが安くて、初めて比較対照になる認識ですが。

[44: 匿名さん]

広尾って、借地権で坪１０００万のフォレストのこと？

[45: 匿名さん]

44さん

そうそう、フォレスト。
70-80平米でどっちを買おうか迷っていたのですが、こっちを買う場合、価格面で２０％くらい安くない場合、広尾にします。
こっちは丸紅だしｗ

[46: 匿名さん]

うーん、43さんのような２流好みのクラスの人があまり入ってこないように
六番町はむしろ1000万越えにして欲しい。

[47: 匿名さん]

ていうか超えるでしょう。なぜなら、四番町の三菱中古のマンションが坪９００で売りに出ているわけだから。借地ってことは、実質建物の価値しかないわけだから。５０年間土地を借りれる権利に対して、２億とか払う意味ってどうなの。

[48: 匿名さん]

MRって、いつからざんしょ？

[49: 匿名さん]

１月中？

[50: 匿名さん]

モデルルーム招待の案内状きたよ

[51: 匿名さん]

うちも説明会の案内状は来たんですけど。。。