グランスイート六番町の情報ありますか？

[alvsjo]

グランスイート六番町ができるという情報を得たのですが、いつ頃から販売されるのか、価格帯がどれくらいになるのか、一世帯の広さはどれくらいかわかるかたがいらっしゃれば情報お願いいたします。

所在地：東京都千代田区六番町10番1他（地番）
交通：中央線「四ツ谷」駅から徒歩4分

[141: 匿名さん]

確かに千鳥ヶ淵であの値段なら買いです。
千鳥ヶ淵ならこの値段になりません。おそらく同スペックでも最低でも坪７００万〜は必要かと思います。
知人にに何処に住んでると聞かれ、番町より四谷と言う方がピント来るかも知れません。

[142: 周辺住民さん]

138さん
夕やけ小焼けは千代田区が防犯対策として千代田区内全域に流しているんですよ。
番町小が流しているのではありません。
中華学校は別世界なのでわかりませんが。

[143: 元周辺住民]

1３８です。142さんへ
当然千代田区民だったのでそのことは存じています。ただ、番町小の屋上にはご丁寧に東西南北に向かって「夕焼け小焼け」用（災害用も兼ねていると思いますが）スピーカーが設置されており、番町小の屋上と同じ高さのマンション等にお住まいの方はその大音量に大変困っていたのは事実です。中華学校の銅鑼の練習もそうですが、運動会の日などはその音に圧倒されてしまします。ただ、朝夕のイグナチオ教会の鐘の音には、心が洗われました。

[144: 匿名さん]

ここの設計、結構良いと思うのは私だけ？

[145: 匿名さん]

>>144
窓のない部屋がありますよ。２４時間換気があっても換気は厳しい。
それに電気をつけないと真っ暗

[146: 匿名さん]

売れ行き好調のようですね。

[147: 経験者]

うちのグランスイートなんですけど・・・

何で近隣のドアの開閉音がリアルに聞こえるんですかね？

教えてもらえませんか？

[148: 契約済みさん]

>>147
売主は丸紅だけど施工・設計もそれぞれ違うだろ。
集合住宅なら近隣の部屋の音は仕方がないと思う。

[149: 経験者]

>148

設計・施工は大手ですよ。

だからガッカリというか信じられないんですよ、この遮音性能の
低さが

[150: 近所をよく知る人]

だんだん完成に近づいてますね。
魅力的なマンションですね。ただ、入居される方には音についての認識は必要と思います。
私は過去に小学校脇のマンションに住んでいましたが、休み時間ごとの子供の声はかなり
大きく感じました。昼間の子供たちの声は、元気をもらえて良いという考えでいることが
必要だと思います。両脇が小学校に挟まれている物件は、なかなか無いと思います。
ただ、夜の環境は、とても静かだと思います。
公立、私立の名門小学校に囲まれているという環境は、文化的性格からすれば価値が高く
学校への理解も重要になると思います。通学には最適ともいえます。
　学校のそばに建つ、マンションの価値をよく考えて購入する必要があると思います。

[151: 匿名さん]

完成は近付いても、完売ではなかったのですね。
低層マンションは番町でも売れ残るってことですか。

[152: 匿名さん]

番町にしても高すぎる。
でも残っているのは２億〜

[153: 入居済み住民さん]

こんな遅くに書くのもと思いましたが、過去の文に目を通させてもらったところあまりの実際のところとの認識の違いに驚き書かせてもらいます。

特に音の事、当然気になるところですが。

私は隣の方とたまには顔を合わせますが、お子様もいらっしゃるようですが生活音からするといるかいないかも分からないくらい問題ありません

近隣の学校の問題ですが

隣接している番町幼稚園の園児のキャッキャとした声も開けていなければ聞こえもせずかえって静かすぎます。

幼稚園、小学校ともに普通にサッシ閉めているだけでスピーカーで何を言っているのかも分からない程度、気になる音は聞こえてきません。

[154: 入居済み住民さん]

先ほど書いたものです、こんな事書くと売却等に支障があるから書いているなどと言う野暮な突っ込みは止めてくださいね

立地的に探していた狭い範囲のエリアでの物件であって時々住んでおりますので売るつもりはないのです。

すでに一部に売りに出している方(業者も含む)『高額物件　(都心3区で1億超はゴロゴロしてますからは　2億超の)』はバブルでの転売目的又は販売会社の関係でしょう[最初からまるで住む気がない方でしょう。

それにしても7億の方はさすがに余裕の方です・・

[155: 匿名さん]

でもここ築浅なのにいつも売り物件数件出てるね。
６番町地区の売り物件って今はこのマンションからだけ。
っていうか番町からの物件事態少ないのに何件も売りが出るってどういうことなんだろう。
なんか住み心地悪いの？

[156: 入居済み住民]

元々利用するつもりのない値上がり期待の売り逃げの方だったのではないですか？

引き渡し前の名義変更は規制されてましたけどね。

今も売りに出ているのはたぶん21800万円のと22000万円の二件でしょう。

それは最初からずっと出てますね。

図面見る限り私にとって少々条件の悪い物件でした。

そこが両親と子ども一人位の方が暮らす広さの一億円台ならすぐうれてしまうのでは？

[158: 入居済み住民さん]

８階、９階の他の部屋の大きさからすると確かにコンセプトが中途半端かなという感じがします。

[159: 入居済み住民]

書きもらしてました。

元々の売れ残りかもしれませんね。


番町での売れ残りは少ないといわれているようですが。
昨日も三〇さんからのＤＭで一番町竣工済み物件７件ありました。もう半年たってるようですし売れ残るのかな～とは思います。
やはりどこも今の情勢では条件が良くない部屋は難しいのではないのでしょうか。

[160: 入居済みの住民]

あら、私と同じ入居者さんがいたのですね。