23区内で住みやすい穴場の駅

[匿名さん]

23区内で買い物などで生活するのに非常に便利な穴場の駅をご紹介下さい。
マンションを探すのに役に立てたいです。

[590: 匿名さん]

音羽ハウスの中古物件を見に行った事がある。
でも、天井がやたら低いし、共有部分は階段だらけだし、止めた。
やっぱり古いマンションは難しいよ。

[591: 匿名さん]

だから野村のエンパイアみたいなのが理想なんだろう。
ヴィンテージは場所が最高だから、あとは設備のみ。

[592: 匿名さん]

東十条。

以前住んでたが、安くて美味しい店舗等が一杯あり、住み心地がよかった。
田町にも住んだ事あるが、東十条がよかったなあ、。

[593: 匿名さん]

王子
利便性も高いし商店街が半端ない

[594: 匿名さん]

>>591

新宿御苑エンパイアは車ないと不便過ぎる…

[595: 匿名さん]

あそこの住民は電車なんかあんま乗らんだろ

[596: 匿名さん]

エンパイアは分譲戸数が少なかったから、
あまり他のマンションの参考にはならない。

[597: 匿名さん]

エンパイヤみたいな新宿御苑ビューがほぼ永久保証されているようなマンションはなかなか出ないし、建て替えでも手放さないため新規の売りも少ない。
いい土地ってのはなかなか手放す人がいないですよね。
そういう意味では穴場というものはなかなかないです。

昔は東急沿線に住みたいとか、新宿の近くとか、この区に住みたいとか沿線やターミナル駅、エリアを決めてから具体的物件を探す人が多かったです。エリアをまたがって比較検討する人が少なかったのでエリア間の価格差はあってもマーケットが違うので調整されにくかった。

ただ最近はタワーマンションに住みたいとかマンションの形体を先に決めて、そのあとエリアを決めるというように検討の順番が逆する場合も多く、その場合エリア間比較が行わるためエリア間での価格調整が進み、穴場というものが少なくなりつつある気がします。

[598: 匿名]

>>597
出ましたよ、新宿御苑が見えるプレシス。
大きな墓地や旅館が隣接した細い路地の奥で、南側に高いネットの校庭がある立地。御苑との間にはバイバス道路。
御苑以外は嫌われる条件が色々集まってた。

[600: 匿名さん]

てか永久眺望望むなら湾岸運河沿い買え

[601: 匿名さん]

>>579 荒川区はもともと北豊島郡なので城北だと思います方角もほぼ北でしょう。たしかに足立ナンバーですが、不動産関係で城東に入れられることもあるのはなぜでしょう？
まあたいしたことじゃないんですが疑問です。葛西と尾久ではまるでエリア違うと思うんですが…

[602: 物件比較中さん]

そんなこと言ったら練馬と尾久も相当違う気がしますよ。

[603: 匿名さん]

どこも値段相応、不動産に穴場なんて無い。

[604: 匿名さん]

尾久こそ穴場だけど、少し前までは知る人ぞ知るって感じだったのにね。
駅前のマンションが販売されればこの先高騰するかも？

[605: 匿名さん]

尾久駅は北区だよ～ん。

[606: 匿名さん]

中央線より北側は治安や環境が悪くて子育てや女性には向かない。
環七内側で中央線より南側の住宅地が良い。
神楽坂、表参道、富久町、曙橋、新宿御苑、青山、豊洲、
信濃町、四ッ谷、代官山、恵比寿あたりが穴場｡

[607: 匿名さん]

どさくさに紛れて豊洲が入ってますね、

[608: 匿名さん]

豊洲を選んだ時点で会社内の評価が下がるよね、見せかけにまんまと騙されリスクマネジメントができないやつだと思われる。

[609: 匿名さん]

沼部と御嶽山。
JR駅できたら化けるよ。

[610: 匿名さん]

>>609
本気でできると思ってます？

[611: 匿名さん]

>>606
さり気なく富久町なんていうゲイタウンとホスト街の隣町を入れないように。

[612: 匿名さん]

中央線より南側は治安や環境が悪くて子育てや女性には向かない。
山手線内側で中央線より北側の住宅地が良い。
神楽坂、曙橋、市ヶ谷、目白、目白台、西方、音羽、大塚、南大塚、巣鴨、本駒込、白山、早稲田、原町、あたりが穴場。

[613: 匿名さん]

早稲田は穴場だと思う。
便利さの割りに安い。新宿区だし治安も良く学園都市。

音羽や目白は暮らすには良いけど高すぎるから穴場かと言われると意味が変わってくる。

[614: 匿名さん]

尾久は10年後京浜東北線が通る可能性がある
操車場を整理して再開発したら化ける
まあ妄想だけどな

[615: 匿名さん]

新宿区の住宅地が穴場｡
利便性抜群で地盤や治安、環境も良い。
神楽坂、落合、四ッ谷、信濃町、目白、大久保、
高田馬場、早稲田、富久町、新宿御苑、西早稲田。

[616: 匿名さん]

どさくさに紛れて創価信者が紛れてるな

[617: 匿名さん]

目白は、豊島区。目白台は、文京区。新宿区とはちゃいまっせ。

[618: 匿名さん]

他のスレでも、目白を新宿区と書く人はいたな。

[619: 匿名さん]

>>617
目白駅周辺では豊島区目白より新宿区下落合の方が格上だからってことじゃない？

[620: 匿名さん]

目白駅は住みにくいし中落合のほうがいいんじゃね？

[621: 匿名さん]

ついに西新宿のタワーに近い駅が穴場になりましたぞ！

[622: 匿名さん]

619

それはない
目白の高級住宅地といえば徳川さんの住む豊島区目白

[623: 匿名さん]

621

「近い」と言うなら５分以内
駅徒歩７分８分は近いとは言わない

[624: 匿名さん]

じゃあ富久も駅に近くないねぇ

[625: 匿名さん]

富久くらいの距離なら晴海のタワーよりはマシじゃない？

[626: 匿名さん]

>>622

近衛町は新宿区下落合

[627: 匿名さん]

不動産屋に聞いた「よくこんなトコ住めるな（苦笑）」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

5位：亀有駅～綾瀬駅付近（足立区）
これといった繁華街が無いのに犯罪が多く起きるなど、とにかく治安が良くない
4位：吉祥寺（武蔵野市）
家賃高い、そんなに交通の便よくない、なのに治安もたいしてよくないのに、なぜか住みたい街に毎回ランク入りする
3位：お台場周辺の臨海地区（港区～江東区）
災害時に橋が通行止めになったら、どこにも逃げられなくなったり、駅前から離れると倉庫や空き地だらけという超絶不便
2位：信濃町（新宿区）
（不動産屋の身に危険が及ぶ可能性があるため、記者の判断によりコメントは削除）
1位：歌舞伎町～新大久保周辺（新宿区）
歌舞伎町行ったことある人なら分かると思いますが、あそこは普通の人の住むところじゃない

[628: 匿名さん]

これから値上がりする街

大崎、品川、恵比寿、五反田、新宿、富久町、神宮前、信濃町、
豊洲、東雲、錦糸町、北千住、御徒町、鴬谷、代官山、荻窪、吉祥寺、三鷹、青山、秋葉原、赤坂、渋谷、代々木

これから値下がりする街
駒込、大塚、池袋、目白、高田馬場、竹ノ塚、板橋、成増、
大山、蒲田

[629: 匿名さん]

>>628
ここ5年で見たら値上がりするかもだが、
10年で見たら豊洲はどうだろう。
富久町自体は値上がりしないと思う。

[630: 匿名さん]

>629
結構間違ってるじゃん

[631: 匿名さん]

>>628
駒込～高田馬場は下がりませんよ。
山手線の利便性は最強ですから。
値上がり率は、他の人気地域に比べると小さいかもしれないけど、下がることはありえないね。
目白にも駒込にも、品が良い邸宅が立ち並んでるよ。

[632: 匿名さん]

629
富久町は環状４号を作ってるから、道路沿いは値上がりする。

[633: 匿名さん]

>>627
記事が古いよ。

最新版では、東雲が１位だって。シェアハウス問題で。

[634: 匿名さん]

>>631
邸宅が建ってると下がらないのかい？

[635: 匿名さん]

湾岸エリアの値上がりが顕著ですね。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2014/05/c46970a468d5b4549d6...

[636: 匿名さん]

湾岸はねぇ、もしいつか首都直下地震がくれば
売るどころではなくなるかも。

[637: 匿名さん]

地震が来るまでもなく、オリンピックが終わったら下がるよ。そして安かった頃の水準に戻っていく。

[638: 匿名さん]

>>632
しかし富久クロスは購入者の25%が中韓人と聞いてます。
コリアンタウン化しては山手線内側でも新大久保のようになってしまい資産価値は上がるかどうか。

[639: 匿名さん]

富久や新大久保は再開発で高級化して外国人も金持ちのみになるらしい。
住めなくなった住人が周りに異動しそう｡
中野、早稲田、池袋、板橋、大塚がひどくなるのかも｡

[640: 匿名さん]

↑
マンションが数棟建つくらいで変わるわけないのに...

[641: 匿名さん]

恵比寿、大崎、六本木などは再開発で変貌して人気が出て
高級化した｡
富久、新大久保も同様のことが起こりうる。

[642: 匿名さん]

浮間舟渡

[643: 匿名さん]

>>639
富久も新大久保も再開発の足元に事業に反対する人々がスラム状態で住み続けているから、周辺止まりで広がらないと思う。

[644: 匿名さん]

恵比寿がいい

[645: 匿名さん]

643
大きな道路部分の家はどかされちゃうから、
周辺までは変貌だな。

[646: 匿名さん]

ここに挙がっていた穴場の場所を参考に探したら満足のいく物件を見つけることができました。
とても参考になる情報なので上げておきます。

[647: 匿名さん]

おめでとう。
ちなみにどこらへん？

[648: 匿名さん]

赤坂見附
庶民の街

[649: 物件比較中さん]

＞＞639
確かにここ数年で、富久や大久保は高級化したね｡
以前の庶民的なとこが好きだったのに。
居心地が悪い感じもあります。

やはり庶民的な大塚、板橋ー、池袋あたりにします｡

[650: 物件比較中さん]

高田馬場や東中野、早稲田は庶民的なままでいてほしい｡

[651: 匿名さん]

高田馬場は昭和のままでいて欲しい。

[652: 匿名さん]

馬場は駅前とか変わりようがないけど、早稲田は化けるかもね。

山手線で穴場というか住みやすいのは、駅からそう離れていないところに住宅街があるところ。高田馬場から田端にかけてのエリアかな。

複数路線をつかいたいので、高田馬場、大塚、巣鴨、駒込、田端に永住したい。

[653: 購入検討中さん]

富久や大久保も高級化しなければ人気あったのにね。

[654: 匿名さん]

新宿まで電車で10分で朝のラッシュもそれほどではなくて、買い物など生活のしやすい利便性が高くお勧めの場所はありませんでしょうか。物件探しの参考にしたいです。

[655: 匿名さん]

そんな都合の良い穴場の駅なんてあるのかな

[656: 匿名さん]

巣鴨いいですよ
おれは穴場だと思う

[657: 匿名さん]

それなら新宿〜方南町の丸の内線はどうでしょうか

[658: ご近所さん]

丸の内支線は坂上で乗り換えだけど、比較的安いですね。
あと、丸ノ内線、東高円寺と新高円寺も安い。
中央線は高いけど、新宿まで総武線でいけば、ラッシュはないね。
中野なら、中野始発の総武線が最強。毎日がらがらの電車に座っていけます。

[659: 購入検討中さん]

都内で暮らして十年ですが、最近東急池上線の存在を知りました。この沿線は穴場の駅が多いですね。戸越銀座は商店街が良い感じですし、旗の台はアクセスが良い。洗足池は花見のシーズンは最高ですし、久が原は教育施設や公園が充実してて子育てに良い環境ですね。

どこの駅でも都心へのアクセスは30分もあれば何処でも行けますし、物件価格も手頃。それでいて知名度も低いし穴場と言えるのではないでしょうか。

[660: 購入検討中さん]

やはり新宿からひと駅の東中野、大久保、新大久保、
富久町、曙橋、高田馬場が一番便利でアッパークラス向きで好きです｡

[661: 匿名さん]

＞656
＞巣鴨いいですよ
＞おれは穴場だと思う

同意！！ちなみにお隣の大塚もいいと思う。風俗街のイメージが強いけど、それは駅周辺だけ。24時間営業で書籍数もそこそこ多い書店もあるので便利。

＞660
＞やはり新宿からひと駅の東中野

東中野に住んでたことあるけど閑静な住宅街で住みやすい。

[662: 匿名さん]

大塚いいですよ。大塚の住民です。

風俗があるのは、北口側の線路脇の三角形のワンブロックのみ。目指して行かないとなかなか風俗店を目にする機会はないですね。南口側は皆無と言って良いです（駅前にラブホが若干）。生活するには、なんでも揃っているし、静かな街だし。良いところですよ。

[663: 購入検討中さん]

大塚良い感じですよね｡
庶民的なとこが好き。

いま大久保住みだけども引っ越そうかな？

[664: ご近所さん]

私も東中野住んでいたことあるけど、便利だった。
スーパー、ドラッグストアがたくさんあり、新宿すぐで。
今はアトレができ、さらにいいですね。

[665: 匿名さん]

>>662
風俗やラブホが固まってある時点で学区としては危険ですね。
最近は駅前立地で評価されちゃうから山手線のマイナー駅はどうなんでしょうか？必ず風俗街がありますからね。マイナー駅でないのは大崎、田端ぐらいかな？

[666: 匿名さん]

>>660
新大久保駅の学校に通ってましたが生活指導の先生が893並みにいかついコスチュームで巡回されてました。
新宿、中野界隈だと東京に刺激を求めがちな地方の方にはなじみが薄いでしょうが外国人が比較的住みにくい地下鉄沿線駅がお薦めです。

[667: 匿名さん]

風俗街ってキャバクラやガールズバーなんかも入れて？
私なんかは子供の教育に良くないからと隠そうとするのも問題ありだと思ってるタイプだけど、おそらく少数派ですかね。
残酷な場面を子供に見せないようにしてるけれど、私の親の代は戦争や戦後の悲惨な状況で生きてきたのにまっすぐでたくましい大人になってるよね。
日本の平和教育ではひ弱過ぎて、グローバル競争に打ち勝てるとはとても思えない。

[668: 匿名さん]

>>657
私はお薦めを通り越し買いだと思います。
地下鉄沿線で言えば有楽町線沿線を声高に謳う豊洲より利便性は上です。
地味だったり小さな乗り換えがあったりなぶん逆に住民の定着率も高いんじゃないかなと期待しています。

[669: 匿名さん]

大塚、巣鴨に続いて、駒込もいいですよー。駅近住宅街と、商店街も多数。落ち着いた街並みで変な人の遭遇率がかなり低い、というか皆無に近い。

臭いものに蓋をするつもりはないけど、このご時世、こっちが気を付けていても犯罪に巻き込まれる可能性があるので、治安は大事だと思ってます。

[670: 匿名さん]

>>667
そこは微妙なところです。免疫力が高まるのか逆に悪い刺激になって早熟になってしまうか？すべては友達関係に左右されてしまうと思います。
個人的にはそこそこ可愛くなったら近づけたくはないですね。映画ホットロードみたいな恋愛は困ります。

[671: 購入検討中さん]

>>661
巣鴨や大塚、鶯谷は都内の人間なら知ってて、避けたい街。あんなとこ住んでたら恥ずかしくて住んでる場所言えない。穴場でもなんでもない。

[672: 匿名さん]

穴場といえば蒲田でしょう。

[673: 匿名さん]

>>672
そこもちょっとね。特に東口は居酒屋のビラまいてる店員が新人に風俗街だから東口へは捲きに行くなと指導していたのを耳にするぐらいヤバい。

[674: 匿名さん]

>670

正直、山手線の内側に住むような家庭だと、なんだかんだ年収高い人が多いんですよ。現実的には、小学校ぐらいまでなら公立ですが、中学からは私立に入れるのが普通です。恋愛するような年齢の時は、地元民との関係なんかほとんどなくなっちゃうんです。それは、それで善し悪しなんですがね。

[675: 匿名さん]

>671さん

私も、最初はそう思ってました。大塚だの巣鴨はないなって。でも、実際に物件を見てみて、周辺を歩いて回って、住んでる人にも聞いてみて、「なんだ、ぜんぜん問題ないじゃない。」っていうかむしろ「こりゃ、良いわー。」ってなりました。

大塚とか巣鴨って、大人の街なんですよ。いわゆる若者がたむろするような街ではないので、治安も良いし。実際に住むとこれ程良い街はなかなかないな、って思える街なんです。若者がコンビニにたむろすらしていない。そういう街なんですよ。おいしいおそば屋さんとか天ぷら屋さんとかがいろいろあって、探索するのも楽しいですし。

良い街ですよ。

[676: 匿名さん]

同じ山手線の内側でも北側はね。
春日や茗荷谷あたりまではとても良いんだけど山手線まで届いちゃうとむしろ練馬区や杉並区のほうが安全で住みやすそう。
個人的には丸の内線の沿線駅に
ハズレがない印象。

[677: 匿名さん]

なるほど、五山のある五反田は論外と。

[678: 匿名さん]

通勤時間を取られたくないので、日本橋に住んでます。
周りはオフィスビルや飲食店、百貨店や老舗の商店ですが、私には住みやすいです。

[679: 匿名さん]

中野坂上。
西新宿は、駅周辺は一般的なイメージ通りのビジネス高層街ですが、
中野坂上方向に歩くごとに閑静で上品な高層マンション街（空地や緑化が多い）になり、
さらに神田川を越えると中野坂上の閑静な中層住宅街になります。
徒歩圏で新宿の恩恵を受けられるのに（中野区アドレスのため）安いです。

[680: 匿名さん]

巣鴨＆大塚と鶯谷を一緒に語るのはナンセンスでしょう。
昔のイメージを引きずらないで、今の街を見れば、巣鴨＆大塚の良さがわかると思うけど。巣鴨なら三田線で大手町まで1本、大塚も場所によっては丸ノ内線使えるしね。
ま、近隣でいうなら、駅をはさんで旧古河庭園と六義園をようする駒込の方が住宅としてはワンランク上だけど。気になる施設もないし。
駒込駅でも内側ならなお良し。文京区になるし、なんていったって大和郷があるし。

[681: 周辺住民さん]

やたら巣鴨、大塚推したい人が居るみたいだけど、無いは。大人の街とか言うけど、良い年した大人が行きたがるわけでも無いし、住みたいと思う理由もない。

なんか場末の風俗嬢が辿り着く場所ってイメージ。

[682: 匿名さん]

いや、私は駒込押しです。

[683: 匿名さん]

戸越銀座と池上

[684: 周辺住民さん]

>>683
戸越銀座良いですね。池上線沿線は穴場だと思います。

[685: 匿名さん]

私も池上線沿線は好きです。
御嶽山や久が原も良いですよね。
大井町線の緑が丘駅も何気に良いと思います。
地味ですが、自由が丘と大岡山の狭間で使い分けができて便利そうです。

[686: 周辺住民さん]

日本橋ならどの辺なら穴場と言えるでしょうね。

[687: 匿名さん]

駒込はいいですね。
ただ、巣鴨駒込の山手線内側は高すぎますし、有名ですから穴場でもないでしょう。
田端の内側は穴場です。高台限定で。
大塚の内側は山手線にしてはざわついた感はなく、面白い店も多いからいいですね。

[688: 購入検討中さん]

池上線なんてマイナーで不便なだけでしょ

中央区が便利で住みやすいです

[689: 匿名さん]

池上線や大井町線は無いは。
田舎過ぎて。
穴場というより穴。