23区内で住みやすい穴場の駅

[匿名さん]

23区内で買い物などで生活するのに非常に便利な穴場の駅をご紹介下さい。
マンションを探すのに役に立てたいです。

[570: 匿名さん]

>564は城北地区をいつもネガってる人でしょ。
城東よりも城北はレベル低いとか言ってる（笑）
都心に近くて治安がいいのに文京区・荒川区は絶対入れないし。

[571: 匿名さん]

城北だと根津、千駄木、上野桜木あたりの雰囲気が好き
ただ、もうあまり穴場じゃないかな

[572: 匿名さん]

結局穴場は都立家政なんだよな

[573: 匿名さん]

>>571
昔、千駄木に住んでました。
今ほど谷根千が観光地化しておらず、静かで落ち着いていて住みやすかったです。
文京区はいいですよ。どこに行くにもアクセスには困りません。

[574: 匿名さん]

文京区なら音羽ハウスに住んで見たいね。古すぎかしら。

[575: 匿名さん]

>>574
「ビンテージマンション」を最近いろいろ見ているのですが、

音羽ハウス(1970)は99㎡で4750万、徳川マンション(1971)は73㎡で3450万
川口アパートメント(1964)が（72㎡ 2280万）　←セントラルなのでいかんせん管理費が高すぎる(6万)

実際に見てはいないのですが、おそらくリノベーションするにしても障害があるのだと思います
住むならリノベ済みの部屋を賃貸でしょうか…(笑)

[576: 匿名さん]

1981年より前の物件には住みたくない。

[577: 周辺住民さん]

>>570
荒川区、悪くないと思いますよ。
なぜか城北を避ける方、多いですよね。

日暮里駅近くのタワーですがお住まいの方の人柄も良いですし暮らしやすいです。
今人気の湾岸みたいなオシャレ感はないですけどね。ふらりと谷中銀座に出掛けられるのも気に入っています。

[578: 匿名さん]

穴場は旗の台じゃないかな マイナーで誰も知らないを活かして安く買う

[579: 匿名さん]

日暮里は城北なの？常磐方面の玄関口だから城東だと思ってた。
城北って北区、板橋区、豊島区、練馬区あたりだよね。

[580: 匿名さん]

>>578
東急沿線はいいですよ。憧れの閑静な住宅街、戸建てなら長原とかいいですね。

でもご近所が高齢化で活気ないんですよね。

[581: 匿名さん]

川口アパートメントは借地権物件だったのでローンじゃ買いにくかったけど最近土地を購入したらしく所有権物件になったらしいね。

昔のマンションの何がいいかってロケーションが最高にいいよね。なんでこんなに高いんだ思っても中に入ると借景とかすごくてなるほど、こういうのを希少性というのかなどど思う。

まあ上記の部屋は検索もして見て間取りと方角見たけど、安いのであんまり眺望なんかは期待できない。ビンテージマンションとかいってるけどあの価格じゃ買う価値なし。

[582: 匿名さん]

>>577
日暮里はいいよね。
鶯谷園に近いし。

[583: 匿名さん]

>>581
自分もそう思います。
価格だけでなく、設備の更新状況や管理状況が良くないんでしょう。
けど雑誌等ではビンテージとして紹介されるので、括弧付きの「ビンテージ」なわけです。

[584: 匿名さん]

まあ音羽や川口は高級マンションで住民も富裕層がいるから管理は悪くない。ただしランニングコストが高いのでその分割り引かれて販売価格に反映されている。
まあビンテージマンションは趣味の世界。古いポルシェとか買うみたいなもの。故障や修理も楽しいとかそういうノリじゃないとね。下手すりゃ新築の方が安くつくから。

[585: 匿名さん]

埼玉の話をするのはやめましょう

[586: 匿名さん]

埼玉？文京区の話ですよ

[587: 匿名さん]

震災以降、富裕層の海外移住が増えてるから音羽も川口も空き室だらけ。
耐震補強も建て替えもままならない。

[588: 匿名さん]

ビンテージ＝古いだけが現実だからね

[589: 匿名さん]

明らかに値が崩れたよね
他を選べるけど、敢えて住んでる富裕層によって支えられてた面はあるだろうからね

穴場というのはマジョリティが忌避する条件を一つ二つは飲み込まないと成立しないので、
こういうのも穴場と言えるのかもしれないけど

[590: 匿名さん]

音羽ハウスの中古物件を見に行った事がある。
でも、天井がやたら低いし、共有部分は階段だらけだし、止めた。
やっぱり古いマンションは難しいよ。

[591: 匿名さん]

だから野村のエンパイアみたいなのが理想なんだろう。
ヴィンテージは場所が最高だから、あとは設備のみ。

[592: 匿名さん]

東十条。

以前住んでたが、安くて美味しい店舗等が一杯あり、住み心地がよかった。
田町にも住んだ事あるが、東十条がよかったなあ、。

[593: 匿名さん]

王子
利便性も高いし商店街が半端ない

[594: 匿名さん]

>>591

新宿御苑エンパイアは車ないと不便過ぎる…

[595: 匿名さん]

あそこの住民は電車なんかあんま乗らんだろ

[596: 匿名さん]

エンパイアは分譲戸数が少なかったから、
あまり他のマンションの参考にはならない。

[597: 匿名さん]

エンパイヤみたいな新宿御苑ビューがほぼ永久保証されているようなマンションはなかなか出ないし、建て替えでも手放さないため新規の売りも少ない。
いい土地ってのはなかなか手放す人がいないですよね。
そういう意味では穴場というものはなかなかないです。

昔は東急沿線に住みたいとか、新宿の近くとか、この区に住みたいとか沿線やターミナル駅、エリアを決めてから具体的物件を探す人が多かったです。エリアをまたがって比較検討する人が少なかったのでエリア間の価格差はあってもマーケットが違うので調整されにくかった。

ただ最近はタワーマンションに住みたいとかマンションの形体を先に決めて、そのあとエリアを決めるというように検討の順番が逆する場合も多く、その場合エリア間比較が行わるためエリア間での価格調整が進み、穴場というものが少なくなりつつある気がします。

[598: 匿名]

>>597
出ましたよ、新宿御苑が見えるプレシス。
大きな墓地や旅館が隣接した細い路地の奥で、南側に高いネットの校庭がある立地。御苑との間にはバイバス道路。
御苑以外は嫌われる条件が色々集まってた。

[600: 匿名さん]

てか永久眺望望むなら湾岸運河沿い買え

[601: 匿名さん]

>>579 荒川区はもともと北豊島郡なので城北だと思います方角もほぼ北でしょう。たしかに足立ナンバーですが、不動産関係で城東に入れられることもあるのはなぜでしょう？
まあたいしたことじゃないんですが疑問です。葛西と尾久ではまるでエリア違うと思うんですが…

[602: 物件比較中さん]

そんなこと言ったら練馬と尾久も相当違う気がしますよ。

[603: 匿名さん]

どこも値段相応、不動産に穴場なんて無い。

[604: 匿名さん]

尾久こそ穴場だけど、少し前までは知る人ぞ知るって感じだったのにね。
駅前のマンションが販売されればこの先高騰するかも？

[605: 匿名さん]

尾久駅は北区だよ～ん。

[606: 匿名さん]

中央線より北側は治安や環境が悪くて子育てや女性には向かない。
環七内側で中央線より南側の住宅地が良い。
神楽坂、表参道、富久町、曙橋、新宿御苑、青山、豊洲、
信濃町、四ッ谷、代官山、恵比寿あたりが穴場｡

[607: 匿名さん]

どさくさに紛れて豊洲が入ってますね、

[608: 匿名さん]

豊洲を選んだ時点で会社内の評価が下がるよね、見せかけにまんまと騙されリスクマネジメントができないやつだと思われる。

[609: 匿名さん]

沼部と御嶽山。
JR駅できたら化けるよ。

[610: 匿名さん]

>>609
本気でできると思ってます？

[611: 匿名さん]

>>606
さり気なく富久町なんていうゲイタウンとホスト街の隣町を入れないように。

[612: 匿名さん]

中央線より南側は治安や環境が悪くて子育てや女性には向かない。
山手線内側で中央線より北側の住宅地が良い。
神楽坂、曙橋、市ヶ谷、目白、目白台、西方、音羽、大塚、南大塚、巣鴨、本駒込、白山、早稲田、原町、あたりが穴場。

[613: 匿名さん]

早稲田は穴場だと思う。
便利さの割りに安い。新宿区だし治安も良く学園都市。

音羽や目白は暮らすには良いけど高すぎるから穴場かと言われると意味が変わってくる。

[614: 匿名さん]

尾久は10年後京浜東北線が通る可能性がある
操車場を整理して再開発したら化ける
まあ妄想だけどな

[615: 匿名さん]

新宿区の住宅地が穴場｡
利便性抜群で地盤や治安、環境も良い。
神楽坂、落合、四ッ谷、信濃町、目白、大久保、
高田馬場、早稲田、富久町、新宿御苑、西早稲田。

[616: 匿名さん]

どさくさに紛れて創価信者が紛れてるな

[617: 匿名さん]

目白は、豊島区。目白台は、文京区。新宿区とはちゃいまっせ。

[618: 匿名さん]

他のスレでも、目白を新宿区と書く人はいたな。

[619: 匿名さん]

>>617
目白駅周辺では豊島区目白より新宿区下落合の方が格上だからってことじゃない？