23区内で住みやすい穴場の駅

[匿名さん]

23区内で買い物などで生活するのに非常に便利な穴場の駅をご紹介下さい。
マンションを探すのに役に立てたいです。

[401: 住まいに詳しい人]

↑穴場とは言えない。

[402: 匿名さん]

表参道、外苑前、代官山、赤坂見附。。。
どこも生活関連施設がほとんどなくてとても住みづらいという印象ですが。違うんですか？
（あっても、小さなスーパーが少しあるぐらいで、たいてい買い出し難民になっているのでは？）

[403: 匿名さん]

幕張本郷。
自然豊かでアクセスがよくてTDLにもすぐ行けるし
アウトレットも近い。そしてなぜが学校レベルが最高峰

[405: 匿名さん]

幕張本郷の地盤はclass 10ですけど。

[406: 匿名さん]

幕張本郷って、何区？

[407: 匿名さん]

花見川区

[408: 匿名さん]

>>402
ミッドタウンのプレッセは割と品ぞろえが充実してる。芸能人もよく見かける。

[409: 匿名さん]

近所のプレッセは閉店したよ・・・・・・・・by 日本橋

[410: 匿名さん]

たしかに幕張はいいな。公立のレベルがめちゃたかいし
教育費がありがたい。

[411: 匿名さん]

幕張といっても海浜幕張か幕張本郷で随分と違う。
いいのは、幕張本郷。

[412: 匿名さん]

23区内じゃねーし。

[413: 匿名さん]

>>409
え？まじですか？コレドのなかのやつですよね？

[414: 匿名さん]

花見川区だし。区内じゃん。

[415: 物件比較中さん]

穴場を、相場と比べて割安なのにそれが知られていないという視点から見ると、
有名であっても穴場的になるところはある

文字通り穴場だった東中野は、最近大手デベの開発で取り上げられる
機会が増えたこともあり、価格が上昇傾向にある。
高輪・高輪台あたりは通常は穴場とは言えない地域だが、
新築の供給過剰気味だった影響で中古が非常に割安だった時期がある。

[416: 匿名さん]

利便性の割に安いとなると…日暮里１択だろ。

[417: 匿名さん]

うーん

[418: 匿名さん]

上野も日暮里も近い入谷！イ、リ、ヤ！

[419: 匿名さん]

東中野はかなり穴場ですね。電車の情報は有り難いです。
通勤において総武線ながらもそれ程混雑に悩まされずに新宿に数分で行けるのは魅力的です。
いいこと教えてもらいました。

[420: 匿名さん]

>416
利便性て、公共交通機関だけじゃないからね。
買い物利便性や道路状況や役所などへの利便性も含まれるだろうから、日暮里は便利とは言い難い気がする。

[421: 匿名さん]

環境や治安は重要｡
いくら安くても、環境や治安が悪くて教育が充実しておらず
住人層のレベルが低い地域は避けるべき。
安くて便利な地域には良い環境は期待できない｡
城南、城西、武蔵野市、三鷹市、文京区、千代田区、港区
江東区、台東区、新宿区、中央区、渋谷区以外はリスクが高くお勧めできない｡

[422: 匿名さん]

この前テレビで阿佐ヶ谷は穴場みたいなこと言ってる阿佐ヶ谷住人がいたが、とても気持ち悪かった。

[423: 匿名さん]

穴場といえば西荻窪でしょう
穴場の鉄板焼き。ただしマンションね

[424: 匿名さん]

開成学園は荒川区だけど

[425: 匿名さん]

やっぱり日暮里じゃん！？

[426: 匿名さん]

やはり上井草でしょう。激安閑静な住宅街で大人気

[427: サラリーマンさん]

松屋の本店があるね。

[428: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は微妙。

中野、高円寺は店多過ぎるし独身向き。
荻窪は住宅街。
西荻は吉祥寺近くて閑静。駅周辺幹線道路なし。

[429: 匿名さん]

荻窪も西荻窪も駅付近が汚くない？
阿佐ヶ谷もだけど、中央線は総じて駅付近が酷いと思う。

[430: 匿名さん]

港区高台と渋谷区が環境も良くて住みやすい｡

[431: 匿名さん]

赤坂は住みにくい

[433: 匿名さん]

港区高台とか赤坂とか、まじで住みづらいよ。わざわざ、なぜそんな生活関連施設が乏しい、ぎりぎりな不便なところを選ぶ？意味わからん。

[434: 匿名さん]

見栄。

[435: 匿名さん]

ここまで出てないが馬込か戸越銀座を押しておく。
どちらも実はかなり都心に近くてしかも文教地区。独身はもちろんファミリーでもフィットする住環境が魅力的。おまけに認知度0だから物件の売買が鈍く価格が割安感満載。

[436: 匿名さん]

馬込より西馬込の方が始発でいいんでない？

[437: 物件比較中さん]

都営新宿線、小川町。

知名度はないが、交通の便かなりよく、生活環境が揃い歴史文化的なスポットが沢山あり。食のレベルも高い。
どこに行くのも便利で皇居にも近い、ランできます。住所は神田がつき、庶民性もある。

となりに岩本町 馬喰横山 浜町 あたりも穴場かも？知らない知名ばかり。

[438: 匿名さん]

>415
確かに東中野の価格は上昇傾向にありますね。
http://mansion.30min.jp/tokyo/721/ranking/

[439: 匿名さん]

>>437
小川町なんて高過ぎ。
岩本町馬喰横山浜町だって千代田区中央区だから安くはないよ。
もともと繊維などの問屋街だから、小規模な建替えが次々続く街で小さなマンションが林立する環境だし。

[440: 匿名さん]

港区高台に住めないボンビー乙

[441: 匿名さん]

>>440
見栄張って不便な所に住んでいる人乙

[442: 匿名さん]

住みやすいっていうなら西武新宿線沿線。
のどかな風景とほどほどの商業地。そしてアクセス。
沼田なんておすすめだよ

[443: 匿名さん]

西武新宿線は新宿発着だから便利で良いですね｡
西武池袋線や東武東上線は池袋だから何かと不便で人気がないのも分かるような気がします｡

[444: 匿名さん]

戸越銀座はメジャーですね。
ニートとかは知らんだろうけど。

西武線なら練馬辺りまでは
池袋線の方が街は新しくて駅が綺麗やで。

[445: 匿名さん]

赤坂見附駅から徒歩１０数分のところに住んでいます。
駅降りると家に着くまで、ほぼ上り坂です。結構きついです。
今は良いけど、年取ってからは・・・・・。
中央区や千代田区の平坦な場所に住み替えたいな～と考えてます。

[446: 匿名さん]

新井薬師寺超おすすめ。今住んでるけどリトル吉祥寺的感覚ですみよいよ！

[447: 匿名さん]

>443
貴方のレスの中に答えがあるね
西武池袋線が穴場ってこと

[448: 匿名さん]

>>447
443の東武東上線の方にしばらく住んだことがあるけど住みにくかった。
駅員は不親切だったし。車内も雰囲気悪かったし。

[449: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

南千住いいよ。長閑で。

[450: 匿名さん]

南千住、尾花いいね

[451: 匿名さん]

井荻でしょう。駅前の商店街が半端ない

[452: 匿名さん]

西武新宿線沿線は仕事など、
生活での利用ターミナルが新宿のみの人にとってはお買い得だろうね
一応高田馬場で乗り換えられはするけど、やっぱ不便

ただ、だからこそ割安になりがちだし、穴場といえる

[453: 匿名さん]

駒込でしょう。
地味だけど。

[454: 匿名]

東中野ですね。ちょっと高いですが大久保や中野ほど騒がしくなくて、都心近くの住宅街って感じが良いですよ。

[455: 匿名]

新井薬師、だいすきです。あいロードの裏手とかに住めれば最高ですよね。

[456: 匿名さん]

新井薬師寺はいいよ 商店街が半端ない

[457: 匿名さん]

新井薬師は、新宿起点の人にとっては最強に近い街だよね。
商店街充実だし、桜の季節は桜並木がすごく美しい。
ちょっとした買い物なら中野まで歩けばいいし、新宿までも電車ですぐ。
西武新宿線なので、新宿に通う人以外にはいまいちな分、中央線沿線よりお安いのもお得。

東中野～中井～新井薬師を結ぶ三角形のエリアはかなりの穴場だと思う。

[458: 匿名さん]

４５７
うん、職場が新宿大ガード近くだからすごい楽（笑）
特にいきも帰りもゆったり座れるしね
職場までドアツードアで２０分以内って感動するよ

[459: 匿名さん]

西武池袋線や東武東上線って不便で何もない｡
少しお金だして西武新宿や中央線にしたらいいに｡

[460: 匿名さん]

赤坂見附

[461: 匿名さん]

西武池袋線沿線より西武新宿沿線のほうが安いよ。しかもかなり。

[462: 匿名さん]

やめてよね。
池袋線の貧乏人を新宿線に押し付けるの。
西武新宿線の方が高いですよ。
ただ、石神井、上石神井あたり超えたら、池袋線の
方が高いかも？

[463: 匿名さん]

東急の池上線やら、蒲田が穴場。
家賃安いよ。

[464: 匿名さん]

貧乏人は東上線ですから池袋線も新宿線も大丈夫。

[465: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

神楽坂でしょ。

[466: 匿名さん]

>>462
へ？23区内の話をしたら池袋線のほうが高いんですけど...
池袋線の石神井台と新宿線の上石神井なんて比べたらかなりの差ですよ。

[467: 匿名さん]

でも新宿線は池袋線より格上。
新宿のほうが池袋より上だよね？

[468: 匿名さん]

いつの時代の話してるんだ
今では完全に池袋線＞＞＞新宿線
西武HDがそういう方針なんだから

[469: 匿名さん]

街の規模、商店数、イメージ、治安、環境
どれをとっても新宿圧勝だけどね｡

[470: 匿名さん]

ないない

[471: 匿名さん]

目立たないけど住吉いいよ。
新宿にも渋谷にも一本で行ける。
駅を出ればすぐ公園だし、錦糸町からは徒歩圏内。
なにより名前が「住みよし」。

[472: 匿名さん]

赤坂見附

[473: 匿名さん]

新宿線なんて撤退まで噂されてるぐらいなのに

[474: 匿名さん]

山手線

[475: 匿名さん]

新宿と池袋なら新宿の方が上。
新宿線と池袋線なら池袋線の方が上。

[476: 匿名さん]

正解！

[477: 匿名さん]

品川が穴場でしょ

[478: 物件比較中さん]

西武池袋線がどうとかではなく有楽町線、副都心線を経て天下の東横線につながったからね。
さらに新横浜駅につながるんだけど新横浜駅の周辺って駅ができるときに西武グループが買い占め転がしたんだよね。

[479: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋は超穴場だな
次点では上野、秋葉原、東京、有楽町、品川は穴場
次いで原宿、目黒、目白、恵比寿、高田馬場、五反田、大崎、新橋、田町、浜松町もまあまあ穴場
後は大塚、巣鴨、駒込、日暮里、田端、御徒町も知る人ぞ知る穴場
マニアックだが鶯谷、西日暮里、大久保は強いて言えば穴場と言えるかな

[480: 匿名さん]

上野はもう穴場ではないなあ、東北縦貫線でJR始発駅ではなくなる街。

[481: 物件比較中さん]

>>480
いちいち乗るなよ…山手線の駅を並べてお得もへったくれもない。

[482: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人がいるね。安い＝穴場じゃないからね。
西武新宿沿線は安いけどとても穴場とはいえない。

[483: 色んな街に詳しい人]

キラーカーンの店があるよ。
西武新宿線。

[484: 匿名さん]

>>483
そこは単に大久保駅で西武新宿沿線なわけじゃない。

[485: 匿名さん]

取り留めの無い話がループしてる
穴場＝山手線でいいよ

[486: 匿名さん]

うん、俺もそう思う。
このスレの要件を分解すると
1. 23区内
2. 住みやすいこと
3. 穴場であること
4. 駅であること

1, 4は自明。
2の住みやすいというのは各人の判断や感覚にも左右されるところではあるが
一般的な話をすれば利便性、環境、安全安心、あたりが高いということである。
これらをすべて兼ね備えてるのが山手線沿線。
3の穴場、とは価格の高い安いは関係なく一般的に考えられているイメージとは
違っている実体のことを言う。
山手線沿線は一般人にとっては高いしゴミゴミしていて仕事や遊びに行くところであって
住むところではないというイメージだろうが、実際には利便性も高く住みやすいから
「住みやすい」という観点からいえば「穴場」で有ると言える。
以上を結論とさせていただきたい。

[487: 匿名さん]

実際には住みやすくないでしょ。山手線駅。残念。

[488: 匿名さん]

486の意見だと、
麻布十番や白金高輪とかも穴場に定義されるし意味がなくなる。

[489: 匿名さん]

>西武池袋線がどうとかではなく有楽町線、副都心線を経て天下の東横線につながったからね。

東横線なんてどうでもいいんだが。
郊外には興味なし。

[490: 匿名さん]

>486
間違った結論に結び付けないでください。
別にループしても良いので、物件を探すにあたって買い物や通勤などで良い点があり、あまり知られていない駅を教えてもらえばそれで良いのです。そういう意味では山手線の駅は基本的にどれも有名なのであまり穴場ではありません。

[491: 匿名さん]

山手線駅は住むのにも適さないワケじゃないって言いたいのだろうけど、穴場とは違うわな。

[492: 匿名さん]

>>490, 491
ちゃんと読んで。住みやすい、という観点でいえば穴場です。
貴方達の穴場はどこでしょうか？

[493: 匿名さん]

人に良く知られていたら、その時点で穴場ではない。

[494: 匿名さん]

493
人によく知られているのは駅名だけの話でしょ

[495: 匿名さん]

>>493
このスレッド名だけのような抽象的な質問で仮にアンケートでもとったら
山手線の駅を回答する人数は少ないと思います。
それは多くの人は山手線の駅を知っていても住みやすいとは思っていないからです。
正しく言えば、そもそも住んでいないから知らない。
知名度があっても切り口を変えたら大きく変わります。
住んでみたい駅は？と聞くのと住みやすい駅は？とでは違うのです。

[496: 匿名さん]

山手線内の駅結構すみやすいけど。
嘘はいけません。

[497: 匿名さん]

だから住みやすいとしても良く知られていたら穴場ではない。

「穴場」を辞書で調べたら？

[498: 匿名さん]

穴場＝山手線

決　着　解　散

[499: 匿名さん]

山手線の駅で治安や環境が良くて住みやすいのは
品川、大崎、五反田、目黒、恵比寿 、渋谷、
代々木、新宿、新大久保、田端、西日暮里、
日暮里、鴬谷、上野、御徒町、秋葉原
くらいが妥当だよね｡

[500: 匿名さん]

山手線に執着してるのが湧いてるのは何でだ？
山手線が穴場ならばこんなスレをわざわざ立てる意味がない。
「山手線の内側で住みやすい街は？」でいいじゃん。

ちなみに「住みたい街」「住んでよかった街」「住みやすい街」で登場してくる街は微妙に違う。

[501: 匿名さん]

山手線内側の港区高台はいいぞー。
一度住んだら二度と他所には住めなくなる。
穴場中の穴場だぞ。

[502: 匿名さん]

赤坂見附

[503: 物件比較中さん]

>>500
内側だと曙橋と高輪台が穴場かな？あとは鉄道空白地帯だった恵比寿～渋谷間の並木橋界隈かな？
今はたいした物件ないけど。

[504: 匿名さん]

恵比寿ふぁ最近強気すぎ

[505: 匿名さん]

アホな山手線穴場が荒らしてますなあ。

[506: 匿名さん]

今までの意見を合わせると、山手線のマイナー駅＝穴場

駅前再開発で何でも揃ってる日暮里最強！！

[507: 匿名さん]

舎人ライナーができて有名になったからもはや穴場じゃない。

[508: 匿名さん]

日暮里は新大久保と並ぶコリアンタウン。
キムチ好きには穴場かもしれん。

[509: 匿名さん]

再開発でタワマンいくつも建てたわりにパッとしないし。

[510: 匿名さん]

池袋～田端は治安や環境が悪くて子育てや女性には向かない。

[511: 匿名さん]

山手線の駅周辺って、どこも基本環境良くないよね？穴場としては、やはり地下鉄駅周辺の方が良いように思うが。。。

[512: 匿名さん]

渋谷恵比寿五反田のほうが治安最悪だろ。

[513: 匿名さん]

城南＞城西＞湾岸＞城東＞城北
は一般的な治安や環境の格付

中央線より南側じゃなきゃ駄目。

[514: 匿名さん]

渋谷、六本木、歌舞伎町は治安悪すぎ。
犯罪者多数。

巣鴨の方が治安いい。
高齢者多数。

[515: 匿名さん]

ってか結局恵比寿が一番住みやすいんだが。時点が代官山。
学校のレベルが高く治安もいい。東京は渋谷が起点なので
そこからの距離ではかればよい。

[516: 匿名さん]

>>513
城南＞城西＞城北＞湾岸＝城東
でしょ。

[517: 匿名さん]

渋谷が起点って。。

[518: 匿名さん]

渋谷は嫌いな人の方が多いんじゃないかな。

平均寿命は城西＞その他＞城北、城東

寿命トップ3
国分寺　三鷹市　練馬区　全て81才以上
小金井市　目黒区　杉並区と続く


寿命ワースト
台東区　76.7才

[519: 匿名さん]

国や東京都から城南オワコンといわれてから、城南厨のステマがすごい。

[520: 匿名さん]

恵比寿は風俗と風俗まがいのメンズエステが多すぎ。

[521: 匿名さん]

517
渋谷が起点だよ。しらないの？
特に、高校、大学、企業は渋谷からはじまる。

[522: 匿名さん]

渋谷は新宿の遥か下
通過するだけのどうでもいい駅だ

[523: 匿名さん]

522にとってはどうでもいいんだろうね。みんなは大丈夫

[524: 匿名さん]

毎日通過してるのかwwwwwww

[525: 匿名さん]

>企業は渋谷からはじまる。

ブラックが？

[526: 匿名]

山手線の駅も十分に穴場だよね。
大塚〜日暮里なら駅徒歩10分圏内で3LDK新築が5000万円台で買える。
駅前に歓楽街は有るけど、交通・買い物利便性は至便。治安も駅前の歓楽街除けば普通。
駒込巣鴨なら教育水準も高い。

[527: 匿名さん]

大塚、巣鴨、駒込では買えないだろ？

[528: 匿名さん]

恵比寿なら学校もいいです。

[529: 匿名さん]

東横線が副都心線と繋がり、更に地下で半蔵門線に乗り換えられるから
改札を出て地上に行かない乗客が増えてしまった渋谷駅。

[530: 匿名さん]

もはや東急埼横線だからな。

[531: 匿名]

>527
低層階にはなるけど大塚巣鴨駒込でも5000万円台で買えるよ。
大塚のレーベンは5000万円切っています(徒歩11分だが)。

[532: 匿名さん]

これからの１０年をのりきるのであれば最低でも表参道あたりのマンションを
買っておきたいところ。穴場としてはやはり裏原と表参道裏道のあたりだろう。

[533: 匿名さん]

大塚巣鴨駒込って人気ない｡
誰が住みたいの？
治安が悪い低所得者地域だから親や親戚に反対される｡
池袋界隈はオワコンです。

[534: 匿名さん]

>>533
いつから低所得者地域になったんだい？

[535: 匿名さん]

現在の東京での情報発信源は渋谷、青山、六本木。
新宿なんて田舎出身者のための繁華街。
治安も悪いし、東京出身者はあまり行かないでしょ。

[536: 匿名さん]

現在、なんて直ぐに過去になる。
どっちにしろ新しい街でなきゃ、穴場にはならない。

[537: 匿名さん]

しゃぶ中だらけの渋谷、青山、六本木はとても住めない。

[538: 匿名さん]

>533
山手線内側の高額所得地域に比べれば地位は劣るけど、
江戸時代から武家屋敷が建ち並び、中仙道で賑わっている地域で、
低所得者地域とは程遠いと思うが。

[539: 匿名さん]

>>533
本駒込には、旧財閥系縁の高級住宅地がありますよ。
商業施設は少ないですが、六義園がある、あの落ち着いた街並みを知らないのは残念ですね。
知らないでの発言なら、ほんと、残念な方ですね。

[540: 匿名さん]

甲州街道こそがこの日本の中枢神経系であり大動脈でもある。ゆえに、底の駅こそが
最高である。

[541: 匿名さん]

赤坂も怪しい人が多いよ・・・・

[542: 匿名さん]

赤坂じゃなくて赤阪な。
しかし、やはりどこが住みやすいかは家族構成や年齢によっても違うぞい。
独身若手ならポンギがおすすめ。
新婚夫婦なら麻布がおすすめ。
子持ち夫婦なら平和台
子供中学以上ファミリーなら迷う事無く成城

[543: 匿名さん]

＞赤坂じゃなくて赤阪な。

????

[544: 匿名さん]

マックか？

[545: 匿名さん]

独身でも家族でも番町がベスト！

[546: 匿名さん]

家族なら間違いなく中野が過ごしやすいな。もしくは光が丘。
新婚夫婦なら湾岸タワーが最高だろう。お互い職場にしろ買い物にしろ
都心がいいし、高層タワーのベランダでアンアンできるんだから
子供も産まれない方がおかしいぐらいだ。

[547: 匿名さん]

光が丘って高齢化してない？
多摩ニュータウンみたいになりそう。

[548: 匿名さん]

大田区の田園調布以外の高級住宅地なんか穴場じゃないかな
久が原、山王、南千束あたり
もちろんローカルでは超有名で穴場もクソもないと言われるかもしれんが
比較的知名度が低く土地は安い

[549: 匿名さん]

光が丘は団地が多すぎてやばい。
今のおすすめは下井草。空気がきれいすぎて家族におすすめ。

[550: 匿名さん]

>>549
南の中央線に近づくと街並みが木賃ベルト状態になっていくから、
田園風景を残しつつ良好な邸宅が続く北方面が良いですね。

[551: 匿名さん]

木チンベルド。今時そういう言う言い方しない。

[555: 匿名さん]

>>548
中古だけど、アベノミクス前はその辺りは良い物件が多くて穴場だった

[556: 匿名さん]

今後は目黒だろうね

[558: 匿名さん]

中野はゴミゴミしてるし、
メイド服がやたら駅前に多くて品がない。
しかも学生街になってしまった。
ファミリー向けには教育上良くない。

隣の高円寺は某組長が住んでるお陰で犯罪が減って治安も良い。

[559: 匿名さん]

穴守稲荷

[560: 住民さん]

目黒より大崎

[561: 匿名さん]

中野は焼けちゃうよ
やはりここは上鷺宮

[563: サラリーマンさん]

中野高円寺は単身向きだろうね。
家族が居るなら荻窪西荻。

女性には西荻がいいかも。

[564: 匿名さん]

やはり女性や子供が安心して生活できるような
治安、環境の良い場所であり　男性が通勤等に便利な地域を
選ぶべき｡
港区高台、渋谷区、目黒区、品川区、新宿区、
台東区、江東区、江戸川区、大田区、
武蔵野市、三鷹市あたりがベスト｡

[565: 匿名さん]

>>564
江東区在住ですが、治安は地域によります。
江東区の防犯メルマガに登録していますが、北側は盗難事件や変質者の目撃情報の連絡が多いです。
湾岸エリアは、通勤で都心に近いですが、直下型地震きた場合の心配が尽きないですし。

[566: 匿名さん]

>>564
治安のよさNo.1の文京区がぬけています。

[567: 匿名さん]

>>563

西荻は宗教の＊＊

[568: 匿名さん]

住んでみて意外と住みやすかったのは新宿御苑前駅近辺でした。
徒歩5分内、2丁目でしたけど、単身だと割と住み心地はよかったです。
いつもお巡りさんが巡回してるし、交番多くて、普通に暮らしている分には安心感がありました。
コンビニもスーパーもそれなりにあるし。
終電気にしなくてもいいし。

[569: 匿名さん]

西荻は店もないし住みにくい。

[570: 匿名さん]

>564は城北地区をいつもネガってる人でしょ。
城東よりも城北はレベル低いとか言ってる（笑）
都心に近くて治安がいいのに文京区・荒川区は絶対入れないし。

[571: 匿名さん]

城北だと根津、千駄木、上野桜木あたりの雰囲気が好き
ただ、もうあまり穴場じゃないかな

[572: 匿名さん]

結局穴場は都立家政なんだよな

[573: 匿名さん]

>>571
昔、千駄木に住んでました。
今ほど谷根千が観光地化しておらず、静かで落ち着いていて住みやすかったです。
文京区はいいですよ。どこに行くにもアクセスには困りません。

[574: 匿名さん]

文京区なら音羽ハウスに住んで見たいね。古すぎかしら。

[575: 匿名さん]

>>574
「ビンテージマンション」を最近いろいろ見ているのですが、

音羽ハウス(1970)は99㎡で4750万、徳川マンション(1971)は73㎡で3450万
川口アパートメント(1964)が（72㎡ 2280万）　←セントラルなのでいかんせん管理費が高すぎる(6万)

実際に見てはいないのですが、おそらくリノベーションするにしても障害があるのだと思います
住むならリノベ済みの部屋を賃貸でしょうか…(笑)

[576: 匿名さん]

1981年より前の物件には住みたくない。

[577: 周辺住民さん]

>>570
荒川区、悪くないと思いますよ。
なぜか城北を避ける方、多いですよね。

日暮里駅近くのタワーですがお住まいの方の人柄も良いですし暮らしやすいです。
今人気の湾岸みたいなオシャレ感はないですけどね。ふらりと谷中銀座に出掛けられるのも気に入っています。

[578: 匿名さん]

穴場は旗の台じゃないかな マイナーで誰も知らないを活かして安く買う

[579: 匿名さん]

日暮里は城北なの？常磐方面の玄関口だから城東だと思ってた。
城北って北区、板橋区、豊島区、練馬区あたりだよね。

[580: 匿名さん]

>>578
東急沿線はいいですよ。憧れの閑静な住宅街、戸建てなら長原とかいいですね。

でもご近所が高齢化で活気ないんですよね。

[581: 匿名さん]

川口アパートメントは借地権物件だったのでローンじゃ買いにくかったけど最近土地を購入したらしく所有権物件になったらしいね。

昔のマンションの何がいいかってロケーションが最高にいいよね。なんでこんなに高いんだ思っても中に入ると借景とかすごくてなるほど、こういうのを希少性というのかなどど思う。

まあ上記の部屋は検索もして見て間取りと方角見たけど、安いのであんまり眺望なんかは期待できない。ビンテージマンションとかいってるけどあの価格じゃ買う価値なし。

[582: 匿名さん]

>>577
日暮里はいいよね。
鶯谷園に近いし。

[583: 匿名さん]

>>581
自分もそう思います。
価格だけでなく、設備の更新状況や管理状況が良くないんでしょう。
けど雑誌等ではビンテージとして紹介されるので、括弧付きの「ビンテージ」なわけです。

[584: 匿名さん]

まあ音羽や川口は高級マンションで住民も富裕層がいるから管理は悪くない。ただしランニングコストが高いのでその分割り引かれて販売価格に反映されている。
まあビンテージマンションは趣味の世界。古いポルシェとか買うみたいなもの。故障や修理も楽しいとかそういうノリじゃないとね。下手すりゃ新築の方が安くつくから。

[585: 匿名さん]

埼玉の話をするのはやめましょう

[586: 匿名さん]

埼玉？文京区の話ですよ

[587: 匿名さん]

震災以降、富裕層の海外移住が増えてるから音羽も川口も空き室だらけ。
耐震補強も建て替えもままならない。

[588: 匿名さん]

ビンテージ＝古いだけが現実だからね

[589: 匿名さん]

明らかに値が崩れたよね
他を選べるけど、敢えて住んでる富裕層によって支えられてた面はあるだろうからね

穴場というのはマジョリティが忌避する条件を一つ二つは飲み込まないと成立しないので、
こういうのも穴場と言えるのかもしれないけど

[590: 匿名さん]

音羽ハウスの中古物件を見に行った事がある。
でも、天井がやたら低いし、共有部分は階段だらけだし、止めた。
やっぱり古いマンションは難しいよ。

[591: 匿名さん]

だから野村のエンパイアみたいなのが理想なんだろう。
ヴィンテージは場所が最高だから、あとは設備のみ。

[592: 匿名さん]

東十条。

以前住んでたが、安くて美味しい店舗等が一杯あり、住み心地がよかった。
田町にも住んだ事あるが、東十条がよかったなあ、。

[593: 匿名さん]

王子
利便性も高いし商店街が半端ない

[594: 匿名さん]

>>591

新宿御苑エンパイアは車ないと不便過ぎる…

[595: 匿名さん]

あそこの住民は電車なんかあんま乗らんだろ

[596: 匿名さん]

エンパイアは分譲戸数が少なかったから、
あまり他のマンションの参考にはならない。

[597: 匿名さん]

エンパイヤみたいな新宿御苑ビューがほぼ永久保証されているようなマンションはなかなか出ないし、建て替えでも手放さないため新規の売りも少ない。
いい土地ってのはなかなか手放す人がいないですよね。
そういう意味では穴場というものはなかなかないです。

昔は東急沿線に住みたいとか、新宿の近くとか、この区に住みたいとか沿線やターミナル駅、エリアを決めてから具体的物件を探す人が多かったです。エリアをまたがって比較検討する人が少なかったのでエリア間の価格差はあってもマーケットが違うので調整されにくかった。

ただ最近はタワーマンションに住みたいとかマンションの形体を先に決めて、そのあとエリアを決めるというように検討の順番が逆する場合も多く、その場合エリア間比較が行わるためエリア間での価格調整が進み、穴場というものが少なくなりつつある気がします。

[598: 匿名]

>>597
出ましたよ、新宿御苑が見えるプレシス。
大きな墓地や旅館が隣接した細い路地の奥で、南側に高いネットの校庭がある立地。御苑との間にはバイバス道路。
御苑以外は嫌われる条件が色々集まってた。

[600: 匿名さん]

てか永久眺望望むなら湾岸運河沿い買え