サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[401: 匿名さん]

価格改定というよりはっきり言えば値下げ。
二度あることは三度ある
まだ値下げの可能性があるから、買いたい人も買い急ぐ必要はありませんね。

[402: 検討中]

上層階はほぼ完売、低層棟は数が少なく今年3日から販売開始したのに既に結構埋まってた。
条件の悪い部屋なら待てば更に引かれる可能性はあるけど、安けりゃ何でも良いという物件選びはできないなぁ。
安いと言えば、仲町のベリスタが安くなったから安さ重視ならあっちが良いかもね。

[403: 匿名さん]

完成は５月だから、これからキャンセル物件が出てくるでしょう。
売り始めてから長いから、金融ショックの影響を受けた人も多いでしょう。
売れた上層階の、キャンセル物件を待つ手もありますね。

[404: 匿名さん]

本当、あれだけの価格出しておいて、タンクレスじゃないし、ガスはガラストップじゃないし、コスト削減の仕方がせこいよね。

[405: 匿名さん]

高級そうなタワーって名前を、わざわざ１９階建に付けたのにね。

[406: 検討中さん]

公式に出ていたファイナルステージの部屋って、どのあたりかご存知の方はいらっしゃいますか？
以前、低層棟の南側・南西側の価格改訂を年末にやると書いてありましたが、そこでしょうか。

価格改訂を機に再検討しているところです。
南側・南西側の低層棟は、日光街道に面してないので音は若干マシかと思っていますが、
南側のマンションが日当たりを遮りそうなので、悩んでいます。
マンション隣接の家が建て替えられたら、2〜3階はすぐ目の前に家ができそうですし。
(それを見越しての価格設定なのでしょうか。)

構造とか、立地は申し分ないと思うので、悩むところです。
設備面では404さんが書かれているような点があるのかもしれませんけど。

[407: 匿名さん]

406さん。
紹介キャンペーンやってますよ。
紹介されたら30万円の商品券もらえます！

[408: 契約済]

406さん
南側はあのマンションで日照は遮られませんよ。
12月に朝、昼、夕と確認に行きましたが、気持ちが良いくらい日当たりが良かったです。
というのも、あの隣のマンションはちょうど1010タワーの高層棟と同等の厚みしかないのです。
何故ならそれより西側は第一種低層地域のため南側正面は開けていますよ。

[409: 契約予定]

南向き完売です…。あっという間になくなってしまいました。
やはり南向きは人気でしたね。
日光街道の影響が少なく日照が保証されてますからね。
私は子供ナシ夫婦なので価格の安い東向を前向きに検討してます。
朝日がないのは個人的に辛いので。
ところで、契約予定もしくは契約済みの皆様はオプションでどんなものを検討されていますか？

[410: 検討中]

先週末にMR行きました。すごい盛況ぶりにビックリしました。
午前中に東口の某物件に行ったのですが、こちらとの温度差が有り過ぎです。
でも、価格帯はあまりに変わらないのに、東口や荒川側と比べなんでこんなに違うのでしょう？

ちなみにこちらは、残っているのは、かなり上の方と下の方だけになってきましたね。

[411: 検討中]

北千住は西口と東口で全く資産価値が違います。
ここは日光街道沿いだとネガな意見を言う人もいますが、逆に言えばそれ以外にネガティブな要素がないのが魅力的なんでしょう。
買い物、自然、図書館等生活に便利な環境が全て揃っていて、かつ駅からもちょうど良い距離。暗い夜道を通らす回り道せず買い物しながら帰れる。
バランスが非常に良いと思います。

[412: 検討中さん]

406です。

407さん、408さん、遅くなりましたが、回答ありがとうございました。

408さん
投稿を拝見して乗り気になったところでしたが、後の方の投稿を見ると南側は完売してしまった
ようですね。残念です。他の部屋等を検討しようと思います。
(残りの部屋が少なくなりつつあるようですので、あまりゆっくりはしていられませんが）

407さん
情報ありがとうございます。
紹介者に特に制限はないのですね！知人にでも頼んでみようと思います。
購入資金の割引券キャンペーンも良さそうです。

ありがとうございました！

[413: 匿名さん]

>>411さん
日光街道沿いのあの辺りは2002年あたりに坪180万ぐらいで数棟販売されているので、
それらの物件と競合するこの物件単独に限って言えば資産価値維持は厳しいかと。

悪くはないけどまだ高いって感じでしょうか。

[414: 明日契約予定]

413さん
確かにそうですね。
ただ、過去に売り出された日光街道沿物件の売主はどこも無名なので、オリックスが売主であることはプラス要因かなと思います。あとはデザインも特徴的ですし、出来上がってみないと分からないですがコンセプト通り高品質なものが出来上がれば差別化ははかれるかもしれませんね。
残念ながら南向は完売してしまいましたが、南、西向は日光街道に面しておらず、他物件でも同条件の部屋は私が知る限りはないので希少価値性は結構高いのではないでしょうか？

[415: 匿名さん]

オリックスがプラスですか…
大阪の千里タワーのデべもオリックスだから、確かに無名ではありませんが。

[416: 匿名さん]

オリックスはかんぽの宿の件もあるし、もともと金融リースの会社なわけですから中高年の人たちのイメージは微妙です。

まぁ、中古になってしまえば売主がどこだったかというのはあまり関係ないといいますけどね。

[417: 匿名さん]

デベの倒産が相次ぎ、ここ一年で新築購入時のデベの資金力はかなり重要視されるようにはなってきたとは思いますね。

一年前以前は名前も聞いたことのないようなデベの物件ですら好調に売れてましたから。

かつては大京はブランドでしたが、今となってはオリにおもりをされる立場に成り下がり、逆にオリは資金力を武器に徐々にその地位を上げつつあるのも事実かなとは感じます。
もちろん三井三菱あたりとは大きな隔たりがありますが、瑕疵担保責任など考えるとまずまず安心して購入できるデベだと思います。

[418: 購入検討中さん]

ＭＲ盛況ってことだったけど、この掲示板の書き込みは止まっちゃったね。もう売れつくしたってこと？まだ２０戸程度空いてるってＭＲで聞いてるけど。

[419: 物件比較中さん]

惜しいねこの物件。
南に高めのマンションがあるのと、
日光街道に面したメインの東向きが、排ガスのせいで恐らく常に窓閉めっぱなし。

駅近で、駅までの道も凄くいいんだけれど、ファミリーにはありえないマンションかと。
DINKSとかならいいと思うが。

[420: 物件比較中さん]

>419さん
419さんがファミリーで選択されないのはもちろんご自由ですが、ファミリー向けの4LDKや3LDKが多数ある物件ですし、実際ファミリーの方も多くご契約されているでしょうから、配慮に欠ける発言だと思いますよ。
匿名掲示板とは言え、大人としての最低限の御配慮はあった方が検討者にとっても気持の良い場になると思います。

[421: 物件比較中さん]

今日現地見てきました。メリットとデメリットを以下にまとめてみました。
＜メリット＞
・東側はともかく西側の道路からはこの建物の裏側に入り、車の音はそこそこ軽減されていたこと
・商店街がにぎやかで駅までの距離感をあまり感じなかったこと
・西側は戸建て密集地で視界がひらけていたこと

＜デメリット＞
・南側のマンション（15Ｆ建くらい）との距離が少なく、結構圧迫感アリ
・南側・西側は道路の幅が狭く、引越し・買い物時の車からの荷物の出し入れは、日光街道に駐車することになりそう
・日光街道のナナメ向かい北側のビル２Ｆに風俗店（ヘルス）アリ（大きな看板も）

＜懸念点＞
・西側の用途地域は知らないが、もし地上げされて同様のマンションが建てば・・・
・商店街の歩道は、交通量が多く、自転車も乗り入れてるくるため、カオス状態
　駅へ行くとき土日は商店街を通らない方がよさそう

[422: 物件比較中さん]

引越し時は東向・西向・南向住戸に関係なく、エントランスが東向きにひとつですから日光街道にトラックを止めることになるでしょうね。私の経験からですと、大きな通り沿いの方が引越しは楽ですよ。いわゆる住宅エリアのマンションに引っ越した際、道幅があまり広くなく、トラックを止めておくとご近所から迷惑がられてしまった経験があります。
引越しは一度きりなのでまぁどちらにしても大して重要な項目ではないと思います。
買い物時の荷物の出し入れは機械式駐車場の前にターンテーブルがあると思うので、駐車する際に可能だと思いますよ。

あと西側は第一種低層地域ですので、高い建物が建つことはないようです(過去の書き込みにもありますが)。

[423: 物件比較中さん]

>>420
営業の人すら、「環境はよくない」ときっぱり断言していましたが。
正直こっちがびっくりしましたよ。言い切っちゃうんだーと思って。
つまりは営業の人すらファミリー向けではないと公言しているのと同じ。

メリットデメリット様々な意見交換ができるのも掲示板ならではなんじゃないの？
メリットばっかり書いていたら、そりゃ営業の人間と同じじゃん。
いくら420さんがここを既に契約しているとしても、デメリットの意見交換も検討している人にとっては重要。メリットよりもむしろデメリットを考えるほうが重要でしょ。

[424: 匿名さん]

>>423
あなたみたいな決め付け人間は邪魔。書き込みしないで下さい。

[425: 匿名さん]

ここを１から読んでないでしょ。
環境やら足立区やらの話は散々ループですでに何度となく語られてます。
本気で購入検討してるなら気になって皆一度は一通り目を通すでしょう。
冷やかしの書き込みはご遠慮願いたいですね。

[426: 契約済みさん]

>>423さん
425さんが仰られてる通り、既に何度も出ている話題ですが、最初からこちらは読まれてますか？
本当に検討している(していた)ならば、当然読んでるものだと思いますが、ただ場を荒らしたいだけだと思われて当然ですよ。
それか本当に検討されていてご希望の階数・間取りがなくなってしまっていてキャンセルを煽るものとか？
ここがファミリー向きじゃないとのことですが、売主はもともとファミリー向きのコンセプトでは作ってないですね。元々広告でもDINKS向きと謳ってましたから。
ただ、いざ売り出してみたら私を含めファミリーの方がかなり多いようです。
この物件をファミリーが買うかどうかを決めるのは営業の方ではなく、それぞれ買う側の方が判断するということですよ。蓋を開けたらファミリーが思いのほか多かったということです。
それくらいはお分かりになりますよね？
425さんは当然一度はご検討されたなら現地は見に行かれていると思いますが、
それで425さんのご判断はNGということであれば、他の物件にすれば良いだけの話。
現地確認をしてOKの人がご契約されてるわけですから。
425さんの書き込みは検討されている方としては極めて不自然に感じます。
ファミリーの方の需要を遠ざけようとされているようにしか見えないのですが、一体何が目的なのでしょうか？
ここのMRを出たところにT和の人が待ち構えていたので、千住仲町の方の営業さんかな？
ひとつ言えることは、個人的に425さんとは同じ物件の住民にはあまりなりたくないということですね。

[427: 契約済みさん]

↑423さんへのコメントのつもりが　”425”さんと間違ってタイプしてしまいました。
425さんごめんなさい。。

[428: 匿名さん]

なんだか契約済って随分と感情的だな。
検討板なのだから、自分の判断と違う意見が出て当然でしょ。
ネガティブレスを他社営業と決めつけてるあたり、
ここの営業ななりすまし、って思いました。

物件を万歳三唱したいなら住民板を立ち上げて、
その中でどうぞ。

[429: 匿名さん]

契約者限定スレあるし。
本当ロクに調べもせず色々おっしゃっている様で。
説得力のない意見はつまらないです。

個人的には４号線沿いということが気になり契約には至ってませんが、何か惹かれる物件なのでこちらも覗いています。
デメリットがメリットで相殺されるのか引き続き比較検討して納得のマンションに住みたいものです。

[430: 匿名さん]

当方検討者ですが既出の話題を取り上げるのは無意味ですし、日光街道沿いの可否は個々の判断に寄るものなので、もはや話題として取り上げるに価値がないと思います。

検討者としては過去に話題にあがっていないメリットデメリット等の情報を希望いたします。

[431: 匿名さん]

過去の話題は取り上げるなでは、都合の悪い話題は契約者の皆さんでサッサと終わりにして消し去ることもできます。
価値があるかないかの可否自体が個々の判断に寄るものであって、430さんが決めることではありません。

[432: 契約済みさん]

>431さん

だから、ご自身で判断すれば良いんですよ(笑)大丈夫ですか？あなたは当然現地を見られてるわけですよね？その環境が可か否かはあなたが他の検討者に判断に委ねるものではなくあなた自身が決めるものということすら分かりませんか？。そんなに優柔不断なら止めておいたほうが懸命かと。
あとで後悔しますよ。
あと、まだ過去の書き込みすらご覧になっていないようですが、本当に検討者でしょうか？
過去の日光街道の話題はちゃんと残ってますよ。それすら確認してないと？(苦笑)
あなたが検討者だと仮定して、それほど日光街道が気になるなら藤和の物件がありますよ。あちらは商業施設にここより遠いですが、道から奥まってるため静かですから。

最後に他の検討者の方からもあなたの書き込みには良い気分がしていないように見受けられますね。
過去スレも見てない検討者(笑)ウケますねー。

[433: 匿名さん]

432のほうがよっぽど感じ悪いだろ・・・。

[434: 匿名さん]

笑った(笑)
432さん契約したからって必死すぎませんか？
ここって検討する用の板でしょ？
432さんはここ覗かないほうがいいですよ。

契約者専用板へどうぞ。

[435: 購入検討中さん]

荒らしさんはどこの掲示板でもいますからご契約者の方は相手にされない(無視する)ことが一番の対策だと思います。

相手にしてしまうと更に調子に乗ってくるのが荒らしさんの特徴のようです。

そのせいで本当の検討者が有益な情報を得られずらい状況になってしまっている掲示板もありますから。

という私も真剣に検討中(かなり前向き)の一人なので、ひとつご質問があります。
こちらの物件界隈の保育園の空き状況をご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？
私は今年出産予定で、23区の他のエリアでは保育園が一杯で空きを待っていらっしゃる方が非常に多いというニュースや記事をよく見かけます。
北千住はいかがでしょうか？

[436: 匿名さん]

待機数は凄いですよ。駅の東側程の激戦ではないですが

[437: 購入検討中さん]

436さん
早速のご返答誠にありがとうございました。
そうですか・・　やっぱり23区内はどこもそのような状況なんですね。
この物件自体はとても気に入っているのでほぼ購入の意志が固まっているのですが、
自分自身でも界隈の保育園それぞれの受入れ状況を調べて、提供できる情報を得ましたら
私からもこちらに何かしらアウトプットさせて頂きます。
友人が以前にルミネの上にある保育園(？)は空いてるようなことを言っていましたが、
値段がかなり高いと言ってましたが、最悪多少値段は高くても受け入れ可能なところに
お願いするしかないですね。

[438: 匿名さん]

ルミネの認証保育所も四月編入は困難なときがあります。だんだんに空いて行って秋口には入れますが。
駐車場裏と条件は厳しいですが認可園にはいれない場合の候補として見学しておかれるといいと思います。うちも半年ほど世話になりました

[439: 匿名さん]

435の保育所の件の質問に関しまして★

私は少し仕事で託児所事情について調べる機会がございまして情報を集めました。
山手線や千葉湾岸エリアと比較しますと倍率は高くない方だそうです。

また、重要なのは応募タイミングでしょうか。
やはり、４月に向けて１月から抽選希望を受け付けるのが一般的ですよね。
その際に企業からの内定通知書もありましと優先される、と聞きました。

既に、お知りになられていらっしゃる情報でしたら申し分ないです〜
私もネットや人から聞いた情報だけですがご参考まで。

[440: 検討中]

残り19戸です。
どうしよう？

[441: 匿名さん]

人気があるマンションは、どんな時期でも売れるもんなんだろうね。

安く売ってくんないかな〜。

[442: 物件比較中さん]

ここのマンション杭の深さが５０ｍもあって、川に挟まれてるが故の地盤のもろさのためでしょう。前向きに検討されてる方は、その辺どのようにお考えですか？
東京中西部のマンションでは、杭の長さが５ｍ程なので。この点飲み込めれば前向きに検討できるのですが。。

建築の専門家に聞いたところ、地震による液状化が生じた際、土壌が沈下して、建物が杭の上に立ってる状態（杭で支えられている箇所以外は、建物が空中に浮いてる）になるようです。そのあと沈んだ部分を埋め戻せばいいのでしょうが、気になってしまいます。。。

[443: 匿名さん]

杭が５ｍって直接基礎の間違いでしょ？

[444: サラリーマンさん]

地盤が気になるならここを含め城東は全て候補から外したほうが良いね。
城東で50ｍ程度は普通、60ｍというところもあるよ。
かといって、中心部や西なら硬いかというと、一概には言えないんだけど。
40ｍ程度掘ってるところもありますんで。
水害のリスクを最小限にしたいなら高台で地盤が硬い所がもちろん良い。
城南・城西には結構あるけど、値段的に手が届かないなら千葉まで行けばそういう所は意外とありまっせ。

[445: 物件比較中さん]

４４２です。早速のレスありがとうございます。

＞＞４４３の方
ライオンズ鷺ノ宮は、杭の長さは５〜７ｍでした。
なので、比較感から、ちょっと不安になりました。

＞＞４４４の方
２年近く検討しています。最初は千葉の郊外（柏・柏の葉）を探してましたが、時間の経過とともに予算的に都心部への距離が短い場所での検討が可能になっていまして。
優先順位を明確にすればこの辺りになるのですが、杭の長さが気になってしまいまして、前向きに検討されてる方はどうなのかな〜って素朴にお考えをお伺いしたい次第です。

前に記載のあった風俗店：ヘルスも気になります。

まあこんなことを書けば、「やめとけば」の一言で済むのでしょうが、結構気に入ってて
納得できれば購入をと思っています。

[446: サラリーマンさん]

地盤はどうしようもないから、これの優先順位が高いならエリアそのものを変えるしかないよなー。
風俗店に関しては、繁華街であればどこでも多かれ少なかれありますよ。
北千住は比較的少ないのは確かだけど。

ご紹介が遅れましたが、私は検討者というか、意思が固まり週末契約予定の者です。
私は生まれ育った横浜から9年前に北千住に越してきて、この街の良さを肌で感じておりますので。
肩肘張らずに気取ってない雰囲気も非常に肌に合っています。
区にこだわりを持つ人が買う場所でもないので、それも私にとっては逆に魅力的。
足立区としては恐らく一番高い坪単価の新築物件でしょうが、これだけの利便性を考えれば十分に納得できたのが最後の決め手かな。

[447: 匿名さん]

私は決めきれず、断念しました。
洗濯物が干せないであろう環境がどうにも飲み込めませんでした。
お店が多く活気ある街、駅からアーケードが続き雨でも大丈夫。
仕様も間取りも外観デザインも気に入っていたけど、日光街道だけクリアーできませんでした。
迷ってるうちにもう検討住戸は契約済みに。こうなったらお値段も手頃だし、早期に完売してほしいな。

[448: 匿名さん]

私も日光街道がネックになっておりましたが、田舎に住まない限り、そこまで変わらないのではと…
空気は流れていきますし。

[449: 検討中]

日光街道について以前も話題になってますけど、排ガスや粉塵の飛散はどれだけ離れれば影響が無くなるのでしょう？

こちらの物件周辺を歩いてみて、日光街道沿いはマンションだらけでした。

都内であれば、それなりに車が多い通りはありますし、高さが何階以上であれば・どれくらい道路から離れれば影響が少ないのか疑問です。

この物件の前は６車線の道路沿いですが、都内にはこれ以上に条件の悪い所(道路＋線路とか道路＋高速等)なんていくらでもありますよね。

確かにそれ以外の部分については、非常にバランスの良い物件で、私の最有力候補なんです。

[450: 賃貸住まいさん]

窓は開けられない、と思っていいでしょう。

サッシや換気口、換気口まわりのクロス、網戸・・・
信じられないくらい真っ黒になります。

[451: 検討中]

それは高層階でもでしょうか？
例えば10階以上とか・・・

[452: 匿名さん]

外に干すことの出来ないバルコニー、相当マイナスですよね。
単に東向きというだけでも個人的にはかなりマイナスポイントなのに、それに加えて外に干せないのは…。
交通量の多い大通りに面したマンションに住んでる知人によると、結構上の階でも外に干すと黒くなると言ってます。


室内で全てのものを干すという事をしっかりとイメージしたほうがいいですよ。
相当につらいと思います。

その点が全く問題ないなら悪くない物件じゃないでしょうか。

[453: 購入検討中さん]

本日夕方に契約に行く者です。
私の個人的な感想です。
現地に行きましたが、
東向き高層階は眺望重視、低層階は価格重視、
一方、西側は眺望は住宅の屋根を望むことになりますが、日光街道の音、粉塵の影響はかなり緩和されます。特にこの物件の場合は、東側が高層棟で低層棟から見ると日光街道側をガードしているような形になりますので、その効果は大きいでしょう。
この周辺のマンションの外壁を見ましたが、驚いたことに結構綺麗なんですよね。
頭の中でイメージして環境よりはずっと良かったです。

あとはこの物件は周辺のマンションよりもかなりデザインコンシャスなところも個人的には魅力的です。
駅からも右手斜めに建設中の建物がハッキリと見えますが、この周辺の建物ではかなり存在感のあるものになるのではないかと期待しています。

[454: 匿名さん]

販売代理の会社が増えたけど、これってどう言う事でしょう？

[455: 匿名さん]

急に販売代理の会社が増えたけど、これってどう言う事でしょう？

[456: 匿名さん]

売り切れないから代理を増やしたのか？
それともラ〇フが危ないからその代わりとか？
なぜだ？

[457: 契約済みさん]

日光街道沿いの話題は尽きませんね。
何度も話されていますが、気にする人は無理なんでしょう。
国道沿い、線路沿いに住んだこともありますが、気にならない人は気になりません。
私個人として、ほとんど気にしていません。（そりゃ、多少のデメリットとは考えてますが）
それ以外は特にデメリットもなかったので契約いたしました。
オプションは多少？高いですが・・・

販売会社の件は、なぜなんでしょうね？
売れ行きは、まずまず好調だとは聞いてますが・・・

[458: 物件比較中さん]

株式会社大京とオリックス・ファシリティーズ株式会社
経営統合に関する基本合意のお知らせ

株式交換により株式会社大京の完全子会社とすることを目的とし、
OFCと大京との間で株式交換契約を締結。

との事で、プレスリリースが発表されました。
これは、別段、問題無しなんでしょうか？

[459: 物件比較中さん]

今日郵便受けに、モデルルームに行くとお金がもらえるキャンペーンのチラシが入ってた。
ORIXのマンション数物件が対象になってたけど、この物件も対象になってたよ。
やっぱこの環境では、集客にすら苦労してるのかな？
この掲示板では盛況みたいだけど。値下げパワーも息切れかな？

[460: 匿名さん]

>>この掲示板では盛況みたいだけど。

その意味をしっかり理解して情報収集しましょう。

[461: 物件比較中さん]

先週土曜日に飛び込みでMRに行ったら待ってる方もいて入場規制が掛ってましたよ。。
今週末に改めてアポを取って、MRだけ見て帰りました。

[462: 匿名さん]

くだらない事ばかり強調して説明して、こちらが本当に聞きたい事はあやふや。
そんなんで無駄に時間を食ってるから、来場客をさばけない。
混むはずだよね。

[463: 検討中さん]

462さん

参考までに教えて頂きたいのですが、
・462さんがくだらないと考えているけど、デベが強調する点
・462さんが本当は聞きたいけど、デベがあやふやな回答をする点

ってどんな話ですか？
せっかくの検討板なので、差し支えない範囲で情報を共有して頂けるとありがたいです。

[464: 匿名さん]

463さん、462はただ妨害したいだけだろうから、質問しても参考になる答えなんかかえってきませんよ。

私は契約済みですが、きちんと対応してくれたと感じております。

担当営業マンにもよるかもしれませんが。

[465: 購入検討中さん]

比較的小規模な物件なんで、共用施設があまりないですが、
こういった物件の場合、組合の総会はどこで開催するんでしょうか？
近所のファミレスか貸会議室を借りるんでしょうか？

[466: 申込予定さん]

ここの共用施設は屋上の花火展望スペースくらいですね。
組合会議用の部屋はないようです。
私はそれがないことは全く気にしていませんが、
もし気になるようなら営業の方に聞かれては？

[467: 匿名さん]

＞463さん、

しばらくここを見てなかったもので、遅くなりました。

MRに入ろうとした時、丁度出てきた夫婦がいて
「ここの話長いよねぇ」と言ってた時からイヤな予感してたんだけどね。

収納扉の作りがどうの、デザインがどうの、ドアの取っ手がどうの、
「ウォークインスルーでこんな使い方できますよ、どうです？奥さん」と実演したり、
見ればわかる事を延々と。
「あまり時間が無いので」と言ったにも関わらず、
自分はどこに住んでるとか、どんな所とか・・・・。
そんな事聞きたいわけじゃないんだけど。

そしていざ、大枠のローン計算の時、こっちが聞きたい買い替え時の譲渡損失の件だとか、
引渡しのタイミングだとか、
「えーっとそれは。。。」って、まともな回答が返って来ないし。

＞464
＞ただ妨害したいだけだろうから

は？　
混雑している原因が、盛況だからだけじゃないのではないか、と言う理由を書いただけだけど。
営業にもよるだろうけれど、そんな営業が多ければ混雑するよね。

[468: 匿名さん]

むりやり滞留時間を長引かせて、盛況感を演出してるのでは。
売れなそうな客でもサクラ代わりに使えるし。

[469: 匿名さん]

467さん。
妨害だなんて言ってしまい、申し訳ありませんでした。
ご理由があったのですね。
買い替えの方もいらっしゃるでしょうし、マンション営業のプロとして知っておくべき知識がないと、本来なら信頼できませんよね。

必要なのは、このマンションの知識だけじゃありませんから。

本当、営業マンによりますよね。
私の担当は困難な質問にもしっかり答えてくださり、凄いなと逆に感心しましたから。

[470: 463です]

467さん

丁寧な回答ありがとうございました。ちょっとストレスたまりそうですね。。

私が行った時の担当営業さんは、余計なことは言わず、私の質問にも適切に答えてくださり、
ストレスなく見学できました。(幸運でした）
物件は魅力的だと思いますので、あとはその魅力を減失させないように、営業力の底上げを
はかってもらいたいですね。469さんもありがとうございました。


465さん、
総会の場所の件、私が以前営業さんに聞いた時には、近くの集会所を借りて行うと聞きました。
世帯数も多く無いですし、普段使われない共用施設に維持費をかけるよりは、よほど合理的だと思いました。

[471: これから検討]

今週末にでもモデルルーム行ってみようと思っていますが、まだ高層階が空いているかお分かりの方いらっしゃいますか？

[472: 契約済みさん]

先週末契約した者ですが、高層階はもう殆ど埋まってましたよ。
空いているのは高層棟の低層階2LDKが中心でしたね。
でも、あくまでパッと見の印象なので空いてる部屋もあったかもしれません。
MRに行かれる前にTELで確認されることをお薦めします。

[473: これから検討]

>>472さん
ありがとうございます。
建設中の現場を見て、いいかもと思いました。
二重サッシを採用している様ですが、二重サッシであれば交通騒音は気にならないでしょうね。
また、冷暖房効率も良いみたいですし、モデルルーム行ってみます。

[474: 申込予定さん]

今週末契約します。
残り12戸のようです(私の分を差し引くと11戸になると思いますが)。
ローン審査で落ちてしまう人も何名かいるようですが、
それを差し引いても順調にお部屋数が減ってきているようです。
1月と2月だけでも20戸以上が既に契約成立になっているようですので、
竣工前に完売する可能性もかなり高くなってきましたね。
建設現場に私も足を運びましたが、予想以上に高くて一際強い存在感を放ってました。
低層棟は既に足場が外れたようですが、高層棟がお披露目になればさらに人気が出ると
思いました。

[475: 購入検討中さん]

眺めは結構むずかしい

[476: 匿名さん]

確かにこちらの眺めは、とびきり良いわけじゃないけど、すぐ飽きますよ！

[477: 匿名さん]

契約者は眺めより利便性を重視する人が殆どでしょう。

[478: 匿名さん]

かなり上層階に住まない限りそんなに変わらないと思いますよ。
私たちが契約した部屋も東京拘置所がよーく見えるくらいだと思います。

[479: 物件比較中さん]

ここって、価格改定後も値引きはやってるのでしょうか？
先日私がMRに行った時は「無い」と言われましたが、他の方のお話をお伺いしたい次第です。

[480: 検討中]

私も検討しており気に入っているのですが、恐らくローンを組める額までもう一歩というところなのです。
値引きしていただけたら購入できそうなのですが、これ以上は難しいと言われました。

万一値引きに成功した方がいらっしゃいましたら、このサイトで教えていただいたということは伏せますので、ご参考にどのようにして値引きに成功したか少しでも良いのでアドバイスいただけないでしょうか？

どうかよろしくお願い致します。

[481: 契約予定]

私も値引きチャレンジしましたが、順調に減っているのでできないとキッパリ言われたため契約しました。

[482: 検討中です]

やはりみなさん値引き難しいですか…

残り12戸数であれば、しなくても売れるからでしょう。

まさかこんなに売れるとは思わず、引いてたらこんなに埋まってたんで予想外でした。

売れずに値引くのを待ってましたが、ここまで下がったので良しとし、本腰入れて検討します。

[483: 申込み予定]

竣工後に部屋が残っているようであれば値引きも有り得ると思いますが、竣工は5月末ですから希望の間取りがなくなってる可能性は高いですよね。
私もかなりしつこく値引きを要求してしまいましたが、
10万円たりとも駄目のようです…
順調に売れてる中で値引きしないのは当然と言えば当然なんですが。

希望の間取りもなくなってしまいそうなので、週末契約します。
建設地を見に行きましたが魅力的なマンションになりそうでしたので、価格だけの価値は十分あると納得できましたし。

[484: ご近所さん]

ここは日光街道沿いでしかも横断しなくてはいけないので、個人的には少々価格が高いと思います。

今結構値引きがありますけど、みなさんが掲示板で言う、値引なしで価格が妥当と思う理由は何ですか。

[485: 匿名さん]

営業の自作自演でしょ。

[486: 匿名さん]

5年前価格を知ってる身としては確かに高いですね。個人的にもそう思います。
でも、この価格で数が順調に減ってるということはそれが現在の適性価格なのでしょう。
現在の金利や住宅ローン減税を考えると過去の相場と同等くらいになるのかな？

[487: 匿名さん]

484さんはこちらのマンションを契約されたのですか？
もし、値引術がございましたらお教えいただけないでしょうか？
一般的には価格下げと言われておりますが、それを期待してこちらのマンションを検討しておりますが、値引はしてもらえないようなので…

よろしくお願い致します。

[488: 契約済みさん]

484さん

理由は自分が納得したから。
それ以外に思い浮かびません。
基本的に９９％は全てにおいて納得してます。
街道沿いも横断するのも私は気になりません。
北千住の利便性、駅から８分、生活環境も良いと思っています。
物件も間取りや好みもあるでしょうが、気に入ってます。

日光街道沿いとか、ましてや価格が高いと感じてる方は妥当ではないのでしょう。
そりゃ、値引きしてくれるに越したことないですが。
値引き待ちじゃ、売れてる物件は希望通りの間取りや階数は押さえにくいでしょうし。
あまり値引きしすぎってのも、色々な意味でどうかと。

ご希望の答えかどうか分かりませんが・・・

ちなみに、値引きはこの物件に関しては現時点では相当、難しいというか無理ですよ。

[489: 匿名さん]

残10戸になりましたね。

[490: 匿名さん]

一部の方が高いと言い張ったところで、実際は順調に数が減ってるわけですから値引きは期待できないでしょう。
このペースだと竣工前完売の可能性も高そうですが、もし竣工時点で残ってるようなら可能性はあると思います。
ただし、間取りや方角が希望のものであるかは分かりませんが。

[491: 匿名さん]

公式HPみると間取りの選択がたくさんあったのに一気に５パターンに減りましたね。
住宅情報ナビを見ると、各間取りが一部屋ずつ部屋番号表示してありますので、残りは２０１、２０２、２０５、２０６、４０１の５戸なのでしょうか？

[492: 匿名さん]

残りは10戸で、残ってる間取りが5つなんだと思います。

[493: 匿名さん]

５年前って丸井出来てたっけ？

[494: 匿名さん]

北千住の再開発が完了したのは6～7年前なので、丸井はできていたと思います。
北千住は以前は乗換専用みたいな駅でしたが、現在は活気に溢れる街になりましたね。

[495: 匿名さん]

マルイができたのは、ちょうど5年前だと思いますよ。
2月末に5周年フェアをやっていたようなので。

[496: 匿名さん]

だよね。
じゃあ５年前と価格が違ってあたりまえだ。

[497: 匿名さん]

ラスト9戸になりましたね。。また1戸減りました。

[498: 匿名さん]

最近はもうマンションズにも掲載していませんし、広告をかなり抑えてるみたいですね。

[499: 匿名さん]

販売提携（代理）のラ〇フさんあまり業績が良くないようですね。監査法人もかわったようですしちょっと心配です。

・購入者が契約するのは売主。
・販売提携は販売代金の受領はしない。
・代理権は登記済権利証書の引渡しを持って消滅。

なので仮に販売提携の会社が倒産しても売主が倒産するようなケースとは違って影響はあまりないように思うのですが、皆さんどう思われますか？

[500: 匿名さん]

販売会社はただ販売を委託されてるだけなので、瑕疵担保など一切関与してませんし影響は全くないですよ。