サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[201: 検討中]

ここが販売開始になったころはちょうど消費者が分譲マンション市況が急激な下降線を辿り始めたころでしたから初期の価格付けが失敗なのは確かですね。1年早い2006年ならば消費者はまだ高い価格でも手を出してしまっていたので、そのころなら坪250でもある程度売れてただろうが。
土地の仕入れ価格は相当高かっただろうし、オリックスとしては大赤字だろうが、潤沢な資金力があるオリックスだからできる価格改定でもあり、今まで欲しくても手が出なかった私のような検討者には非常にありがたい。

[202: 検討中]

↑『消費者が』という部分必要ありませんでした。おかしな文章になってしまい申し訳ございませんでした。

[203: 匿名さん]

198さん
消費者が考える適正価格はもちろんその通りだけど、実際その消費者が望む適正価格で価格設定できてる物件は現状ほんとに一握り程度ですよね。だからマンションが売れないわけですが、ここの価格改定が他の売主にも影響を与えることを心から望みます。ただ、やはり資金力のないところは下げたくても下げられないジレンマに陥ってるんでしょうけど…

[204: 物件比較中さん]

ここは、契約者に返金とかはあったのでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>194
何かネガティブな事書くと
必ず「他の営業だ」と決め付ける人いるけどさぁ
実際書いてる営業もいるかもだけど、そんなに暇でもないと思うよ？
売るのに必死で、電話営業や訪問営業してるから

それに「ハガキが来た」って書いてあるでしょ？
自分も北千住は都内に出るのに便利だと思うし、良く昔飲みにも行ってたから
MR見学したけど、住むにはちょっと・・・と思っただけ（あくまで自分の好みです）
DINKSや独身にはいいかもね。

[206: 匿名さん]

ファミリーの方はおそらく西、南側待ちでしょう。

[207: 匿名さん]

新しいポスターをたまたま北千住に行ったときに見つけました。

よい感じですね〜。インパクトには欠けるかもしれませんが２５％オフをうたいつつも高級感が多少感じられました。

[208: 匿名さん]

MRに行った人なら分かると思いますが、インテリアのマテリアルはなかなかのもの使ってますから、上質感を多少なりとも伝えたかったんでしょうね。元々坪260で売ろうとしてたわけですから、当然なんですか…
それにしても、価格改定される前に15戸くらいは契約済になっていましたけど、所得の高い方なんでしょうが、その当時の価格で買う決意をされた方は凄いですね。結果的に既契約者も減額されるようなので、早く契約された方は嬉しいでしょうね。

[209: 匿名さん]

あと三年以内には…とマンション購入時期を考えていたのですがモデルルームに冷やかしみたいになってしまうかもしれませんがお邪魔してみます。

建設中の現地も見に行ってみます。
立地しか確認できませんが参考にしてみます。
北千住ならお祭りやイベントがたまにあると友人から聞いているので楽しんで住めそうですね。

前向きになってしまいそうです(笑)

[210: 匿名さん]

通りすがりですが、北千住の祭りは確かに楽しいですね〜。友達曰わく、色々なイベントがちょこちょこやっててるみたいです。

[211: 匿名さん]

なんとなく楽しそうですね。

ネットでイロイロ調べてみます。
モデルルームでも聞いてみますね。
ありがとうございました。

[212: 匿名さん]

妻の実家が北千住界隈なので月イチで通っています。

花火
町会ごとのおみこしエキゾチックフェスティバル
区民まつり

神社主催の縁日なんかもあります。

楽しめるものとしては、路上ライブです。

若者がよくやっているのを見かけます。
個人的には暇つぶしに芸術センターで映画をみたりします。
丸井のシアターでは結構有名な人たちがショーや演劇をやっているそうですよ。

[213: 匿名さん]

北千住は歩いてみるとその良さが理解できると思いますよ。
下町の暖かい雰囲気と、駅前の近代的な部分が同居していますが、
商店街の数は半端じゃありませんが、お薦めの商店街は、まずは外せないのはきたろーど1010、宿場通り、センター通りでしょう。
この三つの商店街は歩いているだけで本当に楽しいです。
飲食店で好きなのは、アド街っく天国の都内第一位にも選ばれた焼き肉京城と、ラーメン屋の翔竜ですね。両方とも月1〜2で必ず行っています(笑）

[214: 匿名さん]

ご検討中の方は、ベリスタ北千住のＭＲに行かれましたか？
はなから検討外ですか？

あちらのレスを読みましたら、あまりいいお話がないようで・・・

こちらは価格が手に届きそうになったので、（我が家では）
改めて考えています。

[215: 匿名さん]

私もベリスタに行きました。墨堤通りからやや奥まってるのは○なんですが、やはり南側が第一種低層地域ではないため、将来的な日照が不安です。あとは駅からの帰り道が最短距離だとかなり暗く人通りが少ないのが妻や子供のことを考えるとちょっと不安ですね。 商店街のルートを通ってくるルートですと徒歩15分くらい掛かっちゃいますし。。
藤和がダイヤモンドや東洋経済などの倒産ランキング上位に入ってしまっているのも、大丈夫なの？という不安もあります。
結局は人によって何を重視するかでしょうけどね。

[216: 契約済みさん]

>>204
ここは、契約者に返金とかはあったのでしょうか？


先日投稿させていただいた価格改定前に契約したものですが、返金では無く改定後の金額で契約書を交わしなおす（覚書？）感じだと思います。
支払い（ローン契約？）は入居前になりますので（いくらか契約金は入れましたが）。

私は北西の部屋を契約したので、まだ改定価格が出てないので詳細はわかりませんが、そのような感じじゃないかと。
質問の意図を汲み取ってますでしょうか（汗

[217: 契約済みさん]

値引きで契約者に返金とか、減額と書かれてましたが、一切、対応ない部屋タイプもありますよ。
まさしくウチですが。
なんか、あまり納得いく対応でもなかったし、少々、腹たってます。
販売会社を通してしか話せなかったですが、売主は一切、受け付けないって。
まあ、契約してしまったもの仕方ないけど。
そこまで下げろとも思わないけど、納得いく説明欲しかったかも。

[218: 契約済みさん]

217さん
本当ですか？
それはあまりに不当だと思います。
私も契約済みで、まだ値引き以降販売対象になっていない部屋ですが、営業さんに聞いたら減額されると言っていました。
販売担当は所詮何ら決裁権をもっていない人たちですから、売主に直接連絡し、できればアポを取って直接話されたほうが良いかと思います。
それで数百万円変わる可能性もありますよ。

[219: 匿名さん]

２１７さん
部屋によっては２５％を超える価格改定がされているのに売り主の言いなりになるべきではないですよ。
最低でも１５％くらいの減額要求をするべきです。
他の部屋の契約者は減額されて２１７さんの部屋だけナシというのは不当極まりないと思います。今回の値引きは個別対応の値引きではなく大々的な価格改定なわけですから、減額されて然るべきです。
オリックスに直接交渉することを私も強く勧めます。

[220: 匿名さん]

２１７さん
通りすがりのものですが、もし私が２１７さんの立場だったら許せない！
絶対話し合いをすればさがりますよ！
数百万の話、売主側にはたいした金額じゃないかもしれませんが、購入者には
おおきいですもんね。
がんばってください！

[221: 契約済みさん]

２１７さんとは別の低層棟側の契約者ですが、
オリックスさん、初期値から最低15パーセント以上の減額、
めちゃくちゃ当てにしてますから！！
既契約者の減額は少なくして・・なんてせこい考えはやめて下さい。
既契約者こそ誠意ある対応を金額で示して下さい。
納得いく減額を提示して頂かないと、直接話し合いの場を持たせて頂かなければいけませんから。
よろしくお願いします。

[222: 物件比較中さん]

住宅情報ナビを見たら一気に販売中の部屋が減って1つ(2階の2LDKのみ)になってましたね。
価格改定効果でかなり売れてるのでしょうか？

[223: 契約済みさん]

契約しました。
初めてMRに行ったのはかれこれ一年前で、その時は手が出せる価格ではなかったのですが、
今回の価格改定で踏ん切りがつきました。
販売も一気に加速してきているようで、営業の方も活き活きしていて気持ち良く判子を押すことができました。
売主のオリックス不動産は、既契約者の方へも今回の価格改定を是非反映して下さい。と言いたいですね。
これだけ大々的に価格改定をしていて、一番手厚く扱われるべき以前より契約されている方々が報われないのは絶対に賛成できません。
誠実な売主としての対応を是非して下さい。
そうしたら来年、皆が気持ちよく入居できるはずですから。

[224: 契約済みさん]

低層階契約済みですが、価格改定の案内が来ましたが、７％しか安くなってないよー。

[225: 匿名さん]

価格改定前の契約者の方は、その価格が適正だと思って（高いと思ったはずだが）契約したわけで、
未契約部屋に較べて値下げ率が低いのは、
市場原理で当たり前だと思う。
デベは慈善事業じゃありませんし、
1円でも多く儲けたいのが本音だから。

このスレッドの初期から価格設定の勘違いは指摘されてたわけだし、
営業に煽られたかプチバブルに踊らされたかのは分かりませんが、
自己責任だと思います。

[226: 匿名さん]

ここは価格改定前は15戸弱しか売れてなかった。残り55戸以上残ってる上で大きな価格改定に踏み切った。
事実として、既契約者に遡って私は同等の値引き率が適用していただいたので、何ら問題はありませんのでご心配なく。
日光街道沿の55平米クラスの2Lの値引き率が低いのは、改定前からかなりの数が捌けていたため。事実、改定後の値引き率もかなり抑えているのに既にほぼ完売している。部屋がひとつしかないタイプの間取りもあり、そういう希少価値の高い部屋が値引き率が低いのも当然。
だから既契約者が損していることは何もありませんよ。

[227: 契約済みさん]

既契約者の方、オプション等の検討はされていますか？
標準でついているガスレンジとウォシュレットの型番を確認しましたので、ご参考までに。
ガスレンジ：　ハーマン　DG32E4DQ1
ウォシュレット：　INAX H20 CW-H22

[228: 契約済み]

私はオプション会では何もつけない予定です。どれもこれもあまりに高すぎますね…
自前で手配すれば半額以下でいけると思いますよ。

[229: 検討中]

この土日にモデルルームへ行ってみようかと思っております。

価格改訂されたようですが、坪単価はいくら位なのでしょうか？

参考までに、みなさんはいくら位で買いだと思われておりますか？

[230: 匿名さん]

過去レスを読めば分かるでしょ？人に聞く前にまず自分で勉強するべし。大きな買い物なのだから。

[231: 検討中]

過去レス見てもみなさんはどうなのかよく分からなかったので、カキコミさせていただきました。

広告に出ている4LDK4930万円だと坪単価205万円になるということなのですかね…

無知ですみません。

もうひとつオリックスさんのサンクタスガーデンは、坪単価180万まで下げないと検討しないという方がいらしたので、1010タワーが高く感じますが、場所の違いなんでしょうかね。

1010タワーは日光街道沿いですが、買い物は断然便利かと思いますので。

そう考えると1010タワーのがお買い得なのかな…

[232: 匿名さん]

駅からの距離や買い物利便性等、立地的にはサンクタスガーデンよりもこちらの方が価格が高いのは当然でしょうね。
賃貸に出したときの金額もかなり差がありますし。ただ、結局は何を住所して住宅選びをするかだと思います。

[233: 匿名さん]

↑住所 →重視 の間違いかな？

まぁ、日光街道沿とは言え確かに便利な場所ではありますね。
幹線道路沿いネタは都内のかなりの物件で話題になりますけど、北千住西口側はマンション建てる場所がもう殆どないのが実情。
それを考えれば、そこそこ良いと思うのですが。

[234: 検討中]

匿名様、コメントをありがとうございます。

そうですよね、何を重視するのか…

明日にでも、モデルルームに行ってみたいと思います。

でも、よくよく考えてみたら、（坪単価に惑わされてしまいましたが）4930万円は自分の年収では到底無理なので、部屋を狭くするしかないです。

やっぱりこれ以上の値引きは難しいですかね…

[235: 匿名さん]

ここまで価格改定していますから、難しいかもしれませんね・・・。
234さんは部屋が4つどうしても必要なんでしょうか？
ここの4LDKは選択肢は2つだけ、ひとつは現在販売中のJタイプ、もうひとつは一部屋だけあるHrタイプです。
私見ですが、Jタイプは部屋は4つあるものの収納が少なすぎる。
Hrタイプは贅沢仕様で、間取り良し、3面採光、ルーフバルコニー付、日光街道側ではない。
そして90平米以上ある。と条件はかなり良いですが、当然Jタイプよりは高い・・・。
それ以外だと、4LDKで北千住の新築物件となると東口側の物件じゃないとないかもしれませんね。
もちろん生活利便性はかなり落ちてしまいますが。

[236: 契約済みさん]

227です。
228さん、レスありがとうございました。

オプションは、確かに高額ですよね。
フローリングのコーティングをしたいのですが、
入居日が後にずれても、自前で手配しようかなと思いました。

わたしは標準のガスコンロやウォシュレットが気に入らず付け替えたいのですが、
新品を撤去するのはどうにも冥利が悪い気がして二の足を踏んでいます。
最初からつけないで渡してくれるとか、もうちょっと融通がきけばいいんですけどね。
仕方ないですけど。

[237: 匿名]

236さん。
私も契約しようか考えてるところですが、元々高値だったデザイナーズであのウォシュレットはないでしょうと思いました。

壁にリモコンがついてるタイプがよかったです。

些細な事かもしれませんが…

高級賃貸の設備の方が良いんじゃないかと思う部分はあります。

コスト削減なんでしょうかね…

[238: 検討中]

以前カキコミさせていただいた者です。
匿名様、レスをありがとうございました。

色々考えた末、3LDKに決めようかと思っております。
新築を探す前に北千住で中古を見ていた時もあったのですが、同じような3LDKで築年数が15年でも4500万していました。

北千住に比べて便利ではない入谷でさえも同じ位の価格でした。

サンクタスガーデンも気になっておりましたが、4千万少しであの立地で新築ならば、1010タワーはお買い得だなという結論に私は達しました。

本音はもう少し下がればいいなと思っておりまして（笑）、他のマンション販売をやっている友人にも手助けしてもらいましたが、やはり現状が限界でした。

1010タワー先の新築はすぐに一割下げてきましたけど、逆に怪しいなと…。

この掲示板でどれほどの方がこのマンションにお決めになるか分かりませんが、ご一緒になった際には、よろしくお願い致します。

たまに覗かせていただきますので、ご検討されている方など私でよろしければ、分かる事であればお伝えさせていただきます。

長文失礼致しました。

[239: 購入検討中さん]

オリックスは価格改定を行った物件についてはそれ以上の値下げは相当渋るみたいですね。
そういう意味では底値付近で購入できるという安心感になるかと思い、私も検討しています。

ところで、オリックスがもしもオリックス不動産を消滅させた場合、その場合はオリックスが瑕疵担保責任を引き継ぐということでしょうか？

[240: 検討中]

検討中で相談させていただいた者です。

購入検討中さん、確かに疑問になるところですね。

オリックス不動産さんはオリックスという資金力があるので、潰れないだろうという安心感があったので、私はそういった面では気になりませんでした。

でも今の世の中、心配ですものね。
営業の方に確認した方がいいかもしれません。

後は詳しくは分からないのですが、売主が倒産した場合の瑕疵担保責任を対応してもらえる保険もあるようです。

売主倒産の万一に備えて私たちがお金を払うのは釈ですが、いざという時に安上がりの場合もありますからね。

何か分かったらまたお伝え致します。


設備はどこよりも素晴らしいというわけではないと思いましたが、コンクリートや杭の深さなど造りは他のオリックス物件よりしっかりしているようなのでこの価格なのかなと思いました。

[241: 通りすがり]

おそらく、オリックス販売は営業を強化してこの価格で売っていく方向です。

テレビでやってる値下げは金のやり繰りができない不動産会社。
オリックスはそこまでしなくても金はありますし、ここまで値下げしましたからね。
例年1月〜3月が一番売れる時期なので、完成までには売り切るんじゃないすかね。

[242: 匿名]

私も千住エリアを中心に新築分譲マンションを検討していますが、大幅な価格改定をしたこの物件には、かなり魅力を感じています。よく言われる大型幹線道路沿いの騒音・粉塵の問題も、人通りの少ない薄暗い道を妻や子供に通らせる不安よりは、マシかなと・・・無理矢理納得。北千住の東側は、利便性が悪く活気が無いし、南千住は以前の悪い印象が拭えず、北千住の西側は同じ千住エリアでもかなり、いい感じかなぁ。先日MR行った際も、賑わっていたし、前レス見てるとこれ以上の値下がりは難しいと思うので、そろそろ私も勝負かけます。

[243: 近所をよく知る人]

いい所だと思います。
あの場所の良さが分かる人、
本当に欲しい人、住みたい人に買ってもらいたい…

[244: 契約済み]

夏頃契約した者です。
契約予定の方が続々と増えていて嬉しい限りです。
私の部屋も価格改定に伴い減額されると営業の方が言っていたのでいくら減額されるか楽しみです。

確かにあのトイレはないですね…。
ドアや壁紙、フローリングは結構良いものを使ってるだけに残念です。

[245: 匿名さん]

ここ、足立区ですよね。
どうしてここに住むことを考えていらっしゃるのでしょうか？
犯罪マップでも真っ赤な地域だし、学校なども大荒れと聞きました。
給食費を払わない親がたくさんいるらしいと…。

街を歩くくらいなら怖くは感じませんが、自分の家を買うとなると相当抵抗があります。
たとえ賃貸で住むにしても、できれば避けたい地域です。
そのあたりは皆さんはどのように考えていらっしゃるのでしょうか？
同じ23区でももう少し中心部に行って、より治安が良く、かつより便利な場所にマンションを購入しよう（北千住が不便とは思いませんが）、とは思われませんか？足立区に、あえてこだわる理由はないように思うのですが…。
決してあらしではありませんので、皆さんのお考えを聞かせてください。

[246: 契約済]

僕は最近契約しました。
244さんなどがおっしゃってるように、ガッカリな面もありますよね。

コストを抑えてるからなのでしょうか。

でしたら、差額分数万払えばオプションに交換できるとかであったらいいのですが…。

十何万払うのは大きいです。

まぁ、外壁や造りにお金をかけたのでしょうからよしとしますか。

価格改訂された分でいつかリフォームできる！

完成が待ち遠しいですね。

[247: 契約済]

245さん。
僕の視点ですが、価格で手が届くとしたら、足立区かなと。
その中でも北千住は便利なので選びました。

金があるなら他の地域も検討したかもしれませんが、交通の便も良い、商店街やスーパー、丸井などもあって生活しやすい街はなかなかないと思います。

北千住の丸井には地下食品街も、フードコートもあります。

東横線沿いや目黒線、大井町線など、商店街やスーパーありますが、沿線そこまでないですよ。

一番治安が良いと言われている文京区、スーパー少ないですし、買い物するにも少しの遠出が必要です。

高級住宅地と言われる世田谷区、盗難被害赤ですよ。
確かに足立区というとマイナスイメージを持つ方が多いかもしれませんが、皆さんそれぞれ生活に何を重視されているかだと思います。

治安も、どこに住めば安全なんてのはないですし。

恵比寿や赤坂、青山なども、ステータスではあるかもしれませんが、若い時は良くても年とってからはどうでしょうね。

それよりも、年とってからも妻と商店街やデパートで買い物したり、河原でのんびりしたり、住んでいる街でそれができる北千住は素敵だなと僕は思います。

しかもこのサンクタス1010タワーは、商店街を通って帰れますし、屋上では花火も鑑賞できますからね。

[248: 匿名さん]

245さんは犯罪マップで真っ赤とおっしゃってますが、北千住駅界隈は赤いエリアには属していませんよ。
竹塚や六町と勘違いされてませんか？
北千住は一度住めば分かりますが、北千住で必要なものは全て揃う上、都心へのアクセスは良好、千葉や埼玉の友人にも会いやすい等、総合力は極めて高いエリアです。治安も決して悪くはありません。
城東エリアや足立区への偏見を持っている方や区で街選びをする人には分からないでしょうが、それゆえ飾らない人が多く住みやすいんですよ。

[249: 匿名さん]

足立区に住んでいますが、地域への偏見ってなんでしょうか。見下した感情が
自動車ナンバーや教育などでしょっちゅう出ますが、東京２３区です。
交通の便利性や交通網、私学への通勤など何の問題もありません。

[250: 匿名さん]

やたら住所表記を重視する人って意外に多いですね。
特にこういったサイトでは。
わたしは海外暮らしが長かったせいか青山も麻布も足立も埼玉も千葉もみんな一緒にしか思えません。
無秩序で美的センスのかけらもない街並みが広がっているのが日本の原風景です。
住所表記やナンバー表記なんぞにこだわる意味が分かりません。
そういった感情を否定はしませんが。

[251: 匿名さん]

同感です。私も海外にいたことありますが、日本では超不便な広尾や麻布より、
よっぽど北千住や西新井の駅に近いところのほうが便利だと思いますよ。

[252: 匿名]

交通の利便性と言う面においては、北千住は都内屈指と言えるでしょう。西新井から徒歩3分よりも北千住から徒歩8分の方が断然いい。ましてや、当ディベロッパーの亀戸の物件等とは比較にならない。
こんなに利便性とコストが両立している事が奇跡。
現在の契約状況をわかる方いらっしゃいますか？

[253: 匿名さん]

やかましい日光街道沿いで、徒歩８分の北千住がいいか、所詮、の準急停車駅３分で総合再開発で街の利便性が急発展中の西新井地区がいいか、ひとそれぞれの考えでは。どっちにしろ
足立区の中では光っていると思います。

[254: 匿名さん]

西新井にマンション買った人の話を聞くと治安は本当に悲惨な状態らしいですよ。
その点　北千住は"若干"マシですけどね。
これから東京の地価は下落していきますよ。治安や立地もそうですが、１０年先を見ながら住まいを選びをしましょう。
家族の将来もかかった人生でおそらくたった一度のマンション購入です。
わけの分からない掲示板の書き込みに惑わされて人生棒に振らないようにご注意ください。

[255: 匿名さん]

人生を棒に振るは適切ではないが、最もマンション選びで気をつけるべきことは、身の丈にあった物件選びをするか否かでは？
私は頑張れば文京区の物件を新築で買うことも可能ですが、マンションローンを支払うことに必死になりたくはない。
私の場合、将来海外転勤の可能性もあるが、数年で戻れるため、物件を売り払うつもりはなく、賃貸需要が高く、利回りが堅実に期待できるこの物件の2Lはリスクは少ないと判断しました。
北千住は住んだことはありませんが、購入前に何度も街を歩き、暮らしやすさを確認し、決めました。
犯罪マップももちろん確認しましたが、あれだけの商業施設が発達していることを勘案すれば犯罪件数は低い。かたや近所の錦糸町は極めて高いわけで、犯罪件数は同じような利便性を兼ね備えた街で比較しなければ無意味ではないかと思います。城東エリアの繁華街エリアでは北千住は最も低い水準です。

[256: 通行人]

以前、賃貸マンションの営業してましたけど、サンクタス1010タワーなら賃貸に出しても2LDK17万円はかたいと思いますよ。

同じ北千住でも、きたろーど通って曲がったらすぐマンション。
道は明るいし、駅からの帰り道で買い物しながら家に帰れる。

そしてあのグレードならば、くいつきますよ。

[257: 契約済]

先日話題になった瑕疵担保責任の件ですが、営業担当の方に確認したところ

『万一オリックス不動産販売さんが潰れたとしても、母体のオリックスが責任を持つ事になっている』

との事でしたよ。

他の売主に比べ、安心かなと思います。

何事も起きない事が一番ですけどね。

[258: 匿名さん]

>>マンションローンを支払うことに必死になりたくはない。

激しく同意します。
訳のわからない見栄のためにマンションのために働くなんて状況を自分で作る必要はありませんね。
ましてこのご時世。
そして日本という国の先にバラ色の未来が見えるでしょうか？
それはそのまま自分の未来に直結します。

足立区ということで偏見の目で見る方は勝手にそうしてください。
こういった掲示板でまで、
そのようなレスしか出来ないご自身を振り返りながら。

[259: 245]

245です。

皆さんいろいろなお考えを聞かせてくださってありがとうございました。
足立区にもいろいろな地域があるのですね。
つい、足立区というとひとくくりにして考えてしまっていました。
正直、自分の中で足立区に対する悪いイメージがあるのは確かです。
それが人から聞いた話であったり、マスコミの報道であったりというものによって作られたのか、もうわからなくなってしまいましたが。
少なくともここに来ている人たちは、私の持っている「足立区」のイメージの足立区民とは違って、きちんとした方たちのようにお見受けしました。少し、自分の中の偏見が薄らいだような気もします。

[260: 物件比較中さん]

仕事の都合で住んでいた神戸から近々東京に戻ることになり、いい機会なのでマンション購入を考えています。

足立区のイメージについて話題になっていたのを読んで思い出しましたが、神戸で通っている英会話学校（ベ〇リッツ）で、女性外国人講師と東京の話になったとき、足立区はあまり良くない場所なんでしょう？と聞かれたことがあり、驚きました。

何でもその講師の友達が東京足立区に住んでいるらしいのですが、外国の人にまで悪いイメージを持たれてしまっている足立区は、たとえ偏見とわかっていても、エリアとしては避けたいところです…。

確かに足立区であれば、お値段的には23区内ではかなりリーズナブルではあります。
ただ、一応永住目的で探していますし、まだ小さな子もいますので、危機回避は親の役目だと思っています。

あと、ここの間取り、ネットで見てみましたが、なんとなくですがちまちましていて、バルコニーも狭いプランが多いですし、いくら安くても、足立区とセットということを考えるとやはり見送りです。

[261: 匿名さん]

見栄があるなら足立区に限らず城東エリアは全て排除すべきでしょう。
この物件は価格改定されたとは言え、足立区の中では最も高い部類になりますし、区で選ぶなら同じような坪単価で購入もしくは価格交渉できる西のエリアの売れ行き不振の新築物件もありますから、そちらを選択すれば良いのではないでしょうか。
ここに住まわれる方は住宅を見栄の道具とは考えない気持ちの良い人が多そうなので素敵ですね。

[262: 匿名さん]

子を育てるのは親ですよね？
学区の教育レベルを気にする方が非常に多いですが、私自身決してレベルの高いとは言えない小中学校で教育を受け、小中学校時代は成績は良くなかった。それでも高校時代に努力し、一流と言われる大学に入ることができました。
どんなに平均レベルの高い学校に行っても、学習塾に通わせようと、親が勉強を強いるのではなく子供自身が自発的な意識を持たなければ伸びないことを私は知っていますし、北千住の利便性だけではなく、荒川沿いで子供が元気に走り回れる環境があることは恵まれた環境であると思います。

[263: 匿名さん]

足立区のイメージを低下させてしまっているのは、足立区出身の一番の著名人である北野たけしかもしれませんね（笑）
彼は足立区をネタにしてテレビで色々発言してますから。まぁ私は262さんと概ね同様の意見です。子育て上、北千住で育てることに懸念はありませんし、のびのびと子供を育てられる環境もあると思います。自身の子供の教育も親次第。教育で高いレベルに行かせたい、もしくは子供が行きたいと言うなら高校は越境させれば良い。
結局、子育てがどうこうじゃなく、足立区をはじめ城東エリアを避けようとする方はご自身の見栄なんだと思います。

[264: 匿名さん]

足立区は治安が悪いと言う人が多いのですが、どこと比べて治安が
悪いと言ってるんですかね？

北千住の治安はそんな悪く見えないのですが。

[265: 匿名さん]

足立区に限らず、偏見は大概が「友人の話」「聞いた話では」イメージを持たれているようです。
家選びは自分の目と足でしょう、先入観を大事にする方は、ぜひ港区でも千代田区でも行かれたほうが、ローンは別にして、安心されるでしょうからお勧めします。北千住から千代田線二駅で、開成高校ですが、何か。

[266: 購入検討中さん]

足立区がいいのかどうか、本当に迷うところだ…。
良いところはまずは安く家が買えるところ。23区内でも、都心部と比べれば別世界のように安い。本当に安い。
この値段で都心の中でも便利で治安の良い場所に買えるのであればどんなにいいだろうと思うが、それは考えても仕方がない。

私は見栄は全くないが、足立区という地域に対していまひとつ信用が置けないのも事実。
安かろう、悪かろうでは意味がない。

もう少し比較検討しようと思う。

[267: 購入検討中さん]

追加。
確かに教育環境は親が整えてやるべきもの。そこに異論はない。
だがいくら自分が整えてやっても、そこには限界がある。
いくらきちんとしつけてまともで賢い人間に育ってくれたとしても、いくら越境させてまともな学校に通わせていたとしても、突然犯罪に巻き込まれたのではたまらない。

もちろん巻き込まれない可能性のほうがはるかに高いのだろうが、その可能性をさらに低くしてやるというのも、教育環境を整えてやることのうちにはいると思うがどうだろう。

それを考えずにもし治安の悪い地域に住むことを決め、子供に何かあったときには親として悔やんでも悔やみきれないのではないか。

ここでいっている治安の悪い地域とは、何も足立区だけを指しているわけではないが。

[268: 匿名さん]

見栄を捨てるなら東京区内という半端な見栄も捨てたほうがより実を取った選択ができます。
埼玉、千葉、茨城、都下に目を向けたほうがよろしいかと。
古来鶏口となるも牛後となる莫れと申します。

[269: 契約済み]

そもそも区で治安を語ること自体に無理がある。足立区と言っても広い。犯罪マップを見れば分かるが、足立区内で真っ赤のエリアもあるが、北千住は足立区の経済を牽引する繁華街にも関わらず犯罪件数はさほど多くない。
近所の台東区や墨田区、荒川区もエリアによって犯罪件数は大きく異なる。
上野駅界隈や錦糸町あたりは一般的に治安が悪いと言われており、実際に数値がそれを示している。
が、台東区や墨田区が治安が悪いということにはならない。その逆で、確かに足立区全体で犯罪件数をカウントすると23区内では比較的多い部類になるが、北千住はそれには当てはまらない。
子供が北千住以外の足立区で遊ぶ機会が多いとは思えないし、子供をプロテクトしようとしたら新宿なんかには遊びに行かせられない。
結局、別の方が言ってることと同じ結論になってしまうが、北千住という街は好きだが、購入を躊躇させるのは足立区に対するご自身が抱いているイメージを払拭できない、足立区アドレスに対するコンプレックスということに集約されるのでは？
いくら北千住が足立区内のブランドだとしてもアドレス志向の人にはここは向かないと思う。
ここよりも安い荒川区や墨田区、江東区の物件は沢山あるわけで、いささかイメージがマシな荒川区の大半の物件は大半はここより安い価格で購入できるのだから、そちらを選択すれば良い。
例えばここが文京区だったら…なんて願っても無意味だし、これだけの利便性を備えるエリアは都内でも多くはなく、それをこの価格帯で購入できることが驚きだと思うのですが。都内、埼玉、千葉から友達が遊びに来る際もアクセスの方法が多数有り、買い物をするにも食事をするにも飲みに行くにも選択肢は豊富。何度も遊びに来てもらえる良い場所だと私は思っています。パーフェクトを求めるのは不可能。足立区が許せないなら止めるしかない。それは自己の価値観で判断する他ないと思います。
これ以上、この話を続ける意味もないと思いますので、この辺りで止めるべきでは？

[270: 匿名さん]

268さん
アクセス利便性をはじめ、ここに勝る総合的利便性のある千葉埼玉の場所とはどこでしょう？
ここは間違いなく実利で買う物件で、見栄のみの字もないとは思いませんか？
また、23区と千葉埼玉では医療をはじめとした恩恵が大きく異なります。これ以上実利に勝る場所を教えて下さい。

[271: 匿名さん]

268さんは話を飛躍させすぎだね。千葉埼玉に行けば確かに坪単価は安くて広い部屋に住めるけど、広い部屋に住みたい人がこの物件を検討しているわけではないんですよ。ここは価格改定したとはいっても坪215くらいします。足立区内では間違いなくトップクラスの坪単価で、荒川区や墨田区を入れても高い方に属します。つまり他にも選択できる人達が北千住が好きだから選ぶ物件なので見栄なんて全くないんです。ご理解いただけましたか？

[272: 匿名さん]

市川とかどうですか？東京にもすぐに出られますし、いわゆる高級住宅街もあります。

[273: 匿名さん]

北千住駅と市川駅の比較なんて普通しませんよ…
市川と比較検討する人は錦糸町、亀戸など総武線沿線の人がそうでしょう。
わざわざ北千住の物件掲示板に書き込むことではないのでは？
そもそも市川が北千住以上の利便性を備えてるとも思いませんし。

市川の啓蒙を行うならば、ここはスレ違いです。

[274: 匿名さん]

272さんは単に例として市川を挙げているだけなのじゃないですか？
そんなに目くじらたてなくてもいいと思いますが…。
確かに北千住とでは路線が違いますが、安く家を手に入れられる地域ということで、幅広く検討されているかたがいらしても不思議ではありませんよね？

[275: 匿名さん]

安く家を手に入れられることに主眼を置くならば、葛飾区物件、江東区大島の物件、亀戸レジデンス、墨田区東武線界隈、荒川区南千住隅田川沿い、荒川区舎人ライナー物件、板橋区、北区など足立区を避けられ、ここより安く手に入れられる物件は沢山ありますよ。足立区以外の23区で選択肢は沢山あるので、そういう場所を検討されるのも良いかもしれません。

私も何故市川？という感じです。千葉の物件情報を求めた書き込みなどありませんでしたよね？市川を検討対象にしている方が仮にいるとするなら、ご自身で既に調べられているはずではないでしょうか？
かたや総武線、かたや東京メトロ3路線プラス3線の6路線の北千住、関連性も利便性にも差があり、市川を挙げられる意味が分かりません。
そういう情報を求められる方がいれば教えれば良いとは思いますが、足立区が嫌なら千葉に行けとはあまりに乱暴だと思います。

[276: 匿名さん]

274さん
272さんが市川を挙げた理由が不思議です…。275さんの言うように誰も千葉の情報なんて求めていませんのでもっとこの物件と関係ある情報を求めます。こういう検討者でもない部外者の発言は板が荒れますから。

スルーするのが一番だと思います

[277: 匿名さん]

足立区に総合的利便性や地域性で勝りうる千葉地域ということで、市川が例にでただけでは。
そもそも足立区北千住が大好きで他は検討の余地がないなら、
迷うことも検討する事も不要ですよね。

[278: 匿名さん]

274です。
別に千葉に行け、とおっしゃっているようには思えなかったもので…。
前のほうの書き込みに千葉や埼玉、という話が出ていましたし、それで272さんは北千住と同様、リーズナブルなマンションの見つかりそうな市川という例を挙げられたのかな、と思ったのです。
ご気分を害してしまったのなら謝ります。特に深い意味はありません。

272さんも私が余計な書き込みをしたばかりに、ごめんなさい。

[279: 検討中]

この辺で千葉ネタは止めましょう。
足立区ネタも大半が出きった感じがします(笑)
大きな物件ではありませんから、近い将来同じマンションの住民になる可能性のある方といがみ合ってもしょうがありませんしね。
私はここを前向きに検討していますし、気になったことは質問していますが、盲点もあるかもしれないので営業の方から聞いた情報など何か共有できるものがあればご提供頂けると非常に有り難いです。

[280: 匿名]

現在、北千住地区で新築分譲中のマンションはサンクタスシリーズの2物件とヴィーク・イニシア・ベリスタの計5物件だそうですが、今後しばらく(2〜3年)の間は、この地区に新規物件は無いと営業の方が、言っました。
北千住にこだわるなら、この5物件から選ぶか、3年以上待つしかないって事ですね。(ホントなら・・・)

[281: 匿名さん]

1010タワー2分位先に、ランドシティ北千住もありますよ。

完売したかもしれませんが。

2、3年のうちにできたとしても、駅から10分以上離れた所になるのではないでしょうか。

商店街をなくしてマンションを建てるのも難しそうですし、日光街道を越えた辺りなら駅徒歩はかかりますからね。

今ある新築で1010タワーは一番良い立地だと思いますし、三年後は消費税も上がりそうですので、私もそろそろ決断しようかと思っております。

今はクリスマスキャンペーンもしていますので、それが終わらないうちに…笑


279さんに同感です。
ご縁があって同じマンションに住むのですから、楽しくしていきたいですよね。

[282: 匿名さん]

ランドは価格を下げて下げて下げまくってますが、やはり危険な新興デベ物件はもはや売れませんね。
立地も、この物件との二分差はただ日光街道を歩くだけの苦痛な二分ですから実際歩きましたが、かなり遠く感じました。あとは敷地が狭すぎるのと建物のデザインも黄色いレンガはちょっと好みに合いませんでしたね。非常に安いのでとにかく値段重視な方には魅力的かもしれません。

[283: 匿名さん]

営業さんが言ってましたが、ここの購入者は大手電気メーカーや大手商社など大手企業に勤めている方が多いとのことでしたので、何となく安心しました。坪260で販売されていた時も15部屋くらいは埋まっていたので、かなり収入の高い方がいても何ら不思議ではありませんが…。もともとそういうコンセプトでスタートした物件らしいですしね。だからデザイン料は相当お金を費やしたらしいです。1010タワーのロゴにすらデザイナーが入ってるみたいですし。
まだ検討中ですが、MRに行く度に着実に契約は増えているようなので近いうちに私も決断するかもしれません。

[284: 匿名さん]

＞1010タワーのロゴにすらデザイナーが入ってるみたいですし。

普通入るけど…。

と言うか、どんなものでもデザインってのはあるわけですよ。
一見平凡に見える物件にだって、
「無難で一般受けしやすい外装をデザインする人」ってのがいて成り立つのです。

[285: 匿名さん]

284さん
ロゴにも普通デザイナーが入るとのことですが、普通は使い回しですよ。一物件のためにロゴにデザイナーを入れるのは稀です。

[286: 匿名さん]

他人に購入者の属性をもらしたり、
さらにそれを営業トークに使うとしたらそれはあまり感心できません。
本当にハイクラスの人だったら、それこそそういう事は知られたくないのに。

[287: 匿名さん]

286さんの意見も最もですね。
ただ、検討者としてはどんな属性の方がいるのかは正直確認したい事項ではあります。
私も良くないのかもしれませんが、ここに限らず他の財閥系大手デベ物件含め『どんな方が購入されていますか？』と聞くと100％教えてくれます。
もちろん企業が特定できるまでの情報ではありませんが。

[288: 匿名さん]

ここで書き込みされている方で本当の検討者はどの程度いるんですかね？
284さん286さん辺りはただの通りすがりの方のように見受けられます。287さんが言うように286さんが言うことには一理ありますが、あまり物件の本質から話題が反れるのは検討している者としては有り難くないので、物件に関する情報を中心に何か情報提供して頂ければ嬉しいです。

[293: 購入経験者さん]

＞ここの購入者は大手電気メーカーや大手商社など大手企業に勤めている方が
＞多いとのことでしたので
こんなの営業トークだってば・・・
それに、誰が買ってようとあんまり関係ないでしょ？

[294: 近所をよく知る人]

迷いがある人はやめればいい。
何の責任も負わないマスコミの垂れ流しや、
何を知っているわけでもない他人の言葉に
惑わされるような人はやめればいい。
他に住む所はたくさんあるはず。

都心、西側。
千住とは全く違う。
自分に合ったところを選択するのが、
幸せな生活を送る第一歩。

千住を知って、好きになって、
住みたい、住んでみたいと思った人に住んでもらいたい。

千住の街や、荒川の土手を子供達が元気に走り回る姿を
想像しながら、この物件も見て下さい。

みんなの気持ちが一つになった家族には、
きっと幸せな未来が待っています。

[295: 匿名さん]

>>280
日光街道沿いのランド物件の北に某デベが寝かせてる土地があったと思います。
着工予定をとっくに過ぎていたので市況が落ち着くのを待っているか転売先を探しているんだと思いますが。

[296: 匿名さん]

しばらく新しい新築がないとありましたが、東口のＪＴ社宅跡地で電機大用地の他に住宅用に７５００ｍ２の土地を売却する予定です。１〜２月に入札して３月引渡しなので、まだしばらく建つのは先になると思うけど、駅へのアクセスはここと比べても断然よいと思いますよ。目の前に大きな通りもないし。
当該地は建ぺい率８０％の容積率４００％なので、少なくとも３００戸クラスのマンションにはなるんじゃないかな？

[297: 匿名さん]

296さん、情報ありがとうございます。あの住宅用跡地はマンションになるか、都営住宅になるか、戸建てになるかちょっと前まで不明でしたがマンションに決定ですか？
300戸もある大型物件のと東口物件というので私は対象からは外れますが、友人に教えてあげようかな

[298: 検討中]

外観のデザインは、比較的気に入ってるのですが、MRを見た限りでは、専有部におけるデザインについては、デザイナーズと言えるほどのなにかを感じれません。
以前も、話題に出ていたトイレにしても、居室内、キッチンまわり、浴室等についても同様です。

特にキッチンの標準コンロやウォシュレット付トイレ、浴室壁面のタイル・鏡等は、至って普通もしくはそれ以下かと。
建具等の質感は、良いなぁと思うんですけど・・・。
あと、完成予想パースのエントランスとラウンジについてもあまりに寂しい気がしてます。

否定的な事ばかりですが、交通及び買い物の利便性や外観デザイン・価格等も含め、かなり気に入ってるんですけど、踏ん切りがつかないと言うか・・・

かなり迷ってます。

[299: 匿名さん]

298さん 確かにトイレはタンクレスが良かったですね…私も同意見です。コンロは少ない支出でガラストップもしくはIHに変えられると思います。エントランスとラウンジは個人的には色使い含めシンプルモダンな雰囲気が好きですけど、好みの問題でしょうね。

[300: ビギナーさん]

マンションを探しはじめて数ヵ月の者です。結婚を機にマンションを購入しようということになりました。でもまだ若輩者の私たちにとって、ローンを組まずに買えて、勤務先にもそこそこのアクセスを求めるとなると、このあたりのエリア、価格クラスになってしまいます（夫婦ともローンを組むことには抵抗があります）。
永住するつもりはなく、子供が生まれたりすれば手狭になり、いずれは買い換えをすることになると思うので、あまり最初に購入する物件にお金を使いたくはないのです（かといって、賃貸も今一つ気が乗りません）。

ですが問題が一つ…。
私（妻）と夫の両親共に、「足立区」に住むことには大反対なのです。
かなり悪いイメージを持っているようで、父などは口をひらけば「もう少しまともな所に住め」などと言う始末です。

永住するわけじゃないから、と言っても聞く耳を持ちません。

夫の両親は関東の人間ではないにも関わらず、足立区に対しては相当なマイナスイメージを持ってしまっているようです。マスコミなどの報道でも見たのかもしれません。

資金を出して貰うわけではないので、私たち夫婦さえ良ければそれでいい、と割り切ればいいのかもしれませんが、やはり賛成してもらって気持ち良く購入したいなと思います。
遊びにも来てもらいたいですし。

どうしたら親たちを説得できるでしょうか？
きっとここを選んだかたの中にも、足立区ということで周囲に反対されてしまった経験のあるかたはいらっしゃるのではと思います。
どうぞ良きアドバイスをお願いしますm(_ _)m。

[301: 匿名さん]

なんか釣りのような気もするけど・・・
数年くらいなら賃貸の方が絶対いいでしょ。ただでさえ、この市況だし。


買うなら葛飾区か江戸川区か荒川区にしておけば？
北千住ほどのターミナル駅はないけど都心への通勤時間はたいして変わらない。
そこまで偏見持ってる人を説得する労力が無駄。

[302: ビギナーさん]

早速お返事をありがとうございます。
私はまだ20代半ば過ぎで、もうしばらくは仕事に打ち込みたいので、私がぎりぎりの年齢になるくらいまでは子供は作らないつもりです。
ですので、場合によっては10年近くは住むことになりそうです。
確かに数年でしたら、賃貸でもいいのかもしれませんが。

たとえ永住でなくとも、一応は「自分達の家」という場所が欲しいと思っています。

私の両親は思い込みの激しいところも確かにあるのですが、何かの拍子で気持ちが変わることも少なくないので、何とか偏見を捨ててくれたら、と考えています。

夫の両親のことは、まだ付き合いも浅いため、良く分からないのですが…。

[303: ビギナーさん]

何度もすみません。
確かに他の場所でも同じような価格で購入できる物件もありますが、夫と私、二人共の通勤を考えると、北千住のほうが比較的便利なのです。

[304: 匿名さん]

北千住でなければいけない理由がおありなんでしょうか？
どの路線をメインに使われるのですか？

[305: 匿名さん]

自分は北千住を第一希望で、押上を第二希望にしてる。
足立区と墨田区の違いはあるけど、どちらも地下鉄で都心に出られるし買い物とかも困らないから物件次第で決めるつもり。

そこまで足立区を反対する人がいるならば、違うところの方がいいかと。
北千住しか希望に一致するエリアがないとは思えない。

[306: 匿名さん]

日暮里／西日暮里辺りの中古にすればいいじゃん。
日暮里のタワーとか、結構中古で出てるし・・・。

[307: 匿名さん]

足立区がダメでそれ以外はOKなんて発想の人は少なくとも東京について精通してる方ではないですね。
私は中野区の出身ですが、うちの両親は反対どころか北千住に関してはむしろ向こうから推薦してきたくらいです。ヤ○ザの多い竹の塚と錦糸町、処刑場だった南千住は止めろと言ってましたが。 北千住は歴史的にも由緒ある場所で、分かる人にはきちんと評価される場所だと思います。
ただ、それだけ両親が反対されてるならば近所の錦糸町や日暮里なども便利ですし、価格も割とこなれてますから無理に北千住にするのは止めた方が良いですね。

それに20代半ばで4000〜5000万の貯蓄があるなら、もう一年貯蓄し来年まで待って、都心に近い江東区物件を狙うのも良いと思いますけどね。来年の新築は価格が多少落ちるはずですし。
私は北千住西口には恐らくここに勝る立地の物件はなかなか出てこないと思ったので契約しましたが、両親が反対している中、北千住に執着することもないかと思うのですが？

[308: ビギナーさん]

たくさんのお返事、本当にありがとうございます。

夫の勤務先は銀座、私の勤務先はお茶の水です。北千住からですと、それぞれ日比谷線、千代田線を使うことになります。
また、私のほうは非常勤職員として、東武伊勢崎線沿いにある職場に週に１日通っているので、その点でも北千住は悪くないかなと考えています。

子供がいないうちは、通勤さえしやすければ、学区なども気にしないで、安く購入できるマンションでいいと思っています。

[309: 匿名さん]

なら錦糸町は？
御茶ノ水まで１本だし、銀座も三越前で乗り換えれば北千住から通うよりも早いかもよ。
さらに三井のタワーがあまり売れてないみたいだし、もしかしたらお値打ちな値段で住めるかも。

[310: 匿名さん]

では中古で十分ではないでしょうか？
もしくは、二分先のランドは破格の値段で売ってますよ。
足立区以外でも、銀座とお茶の水なら上野界隈で中古で探されるのがほぼ条件を満たすような気がしますけど、いかがでしょう？
もしくは西日暮里とか、それほど高くありませんよ。
それだけ両親が反対してるなら北千住は止めた方が賢明でしょう。どの程度の広さを探してるのか分かりませんが、70平米弱で4500くらいはするわけですし、これを出せる現金があれば選択肢はいくらでもありますよ。

[311: 匿名さん]

錦糸町のタワーは良いと思います。子育てには全く向かない立地ですが、駅から五分で商業施設も充実、62平米くらいの北東角部屋2Lは4200くらいです。
価格も変わらず墨田区だから問題無さそうだと思うのですが…

[312: ビギナーさん]

皆さん、本当にたくさんのアドバイスをありがとうございます。
確かに、足立区、北千住に拘らずに探してみたほうが良さそうですね…。
中古は個人的にあまり好きではないので、やはり新築でと思っています。
たとえ単なる偏見だとしても、両方の親たちが反対するような地域に住むことには、自分自身、躊躇いもないわけではないので…。

ここだけでなく他にもマンションのお安い地域もありますし、伊勢崎線利用に関しては北千住より不便になるかもしれませんが週に１日のことですし、我慢できる範囲とも思えてきました。

あるいは、たとえ10年近くになるにしても、賃貸で過ごして、子供を作るころになってから、都心にきちんとした広い物件を購入するという形もありなのでしょうか…。
迷います。

とにかく、アドバイスを下さったみなさま本当にありがとうございました。

[313: 匿名さん]

めでたしめでたし。
足立区ネタの釣りっぽかったけど w

[314: 匿名さん]

明らかに釣りでしょ。

足立区を批判するための遠回し表現を使った荒らしですね。
一体何が楽しんだか。
真面目に答える優しい方々を見て楽しんでるんじゃないでしょうか。

[315: 匿名さん]

足立区、北千住に拘らずって…(笑) あなた足立区に拘ってたわけではないでしょ？ 安く安くと強調されてますが、この物件は足立区以外の城東を含めても高い部類に入るお値段です。足立区を否定したいならもっと適切なエリア、物件がありますよ。

[316: 匿名さん]

足立区いいじゃんね★

[317: 匿名]

レアルシエルト民事再生！

[318: 中央区民]

足立区、荒川区、台東区、葛飾区、台東区、江戸川区、江東区、墨田区、北区、板橋区あたりはどんぐりの背比べだろ。
何が違うんだか全く分からん。
各々に確かに光ってる地域はあるけどね。豊洲や日暮里、赤羽、大山、北千住とかはそれぞれの区のエースってイメージはあるかな。

[319: 匿名さん]

317さん
レアルシエルトは既に売り主から抜けてますよ。

[320: 匿名さん]

ここの事業主のオリックスの大阪のタワーマンションが大変なことになってるみたいですね。。。

[321: 近所をよく知る人]

レアルも倒産か…
あの強気の態度はいったい何だったのか。
世の中こんなもんだな。

[322: ビギナーさん]

先ほどアドバイスをお願いした者です。
どうして荒らしなどと思われてしまったのかわかりませんが（私の説明が悪かったのかもしれませんが）、荒らしではありません。
掲示板を荒らす趣味もありません。

前の書き込みにも書きましたが、私が週1ですが伊勢崎線を使うこともあり、また夫婦とも乗り換えなしで通勤できるため、検討していたのです。
確かに足立区にはこだわっていませんでしたね。ここで誤解を招いてしまったのかとは思いますが…。
私自身、顔の見えない掲示板といえど、荒らしと思われてしまうのが悲しいというのと、親切にアドバイスを下さった方々に申し訳ないので、もう一度書き込みさせて頂きました。

[323: 購入検討中さん]

契約者もしくは検討中の方でお子様が既にいる　もしくはゆくゆくはお子様をお持ちになる予定の方はいらっしゃいますか？
私たち夫婦は現在子供1人がおり、家族3人構成でこちらの物件を検討しています。
同じようにお子様のいるご家族が他にもいれば、交流も増えるかなと思っているのですが。。

[324: 契約済]

私は契約済ですが、子どもが二人おります。

マンション完成が楽しみですね♪

[325: 購入検討中さん]

324さん
ホッといたしました。
この物件はDINKSを意識した物件だと営業の方が言っていたので、
気になっていました。
でも間取りは3Lや4Lが多く、実際はファミリーの方が結構いそうですよね。
購入に対して前向きになれました。ありがとうございました。

[326: 契約済みさん]

ここの立地で「北千住」って言うの無理があるんじゃないのかな。そうでもないのかな。

[327: 匿名さん]

昔から住まわれてる方からすると千住1〜4丁目が北千住の中の北千住という感覚があるのは事実ですが、千住1〜4丁目には既にマンション用地がありませんから仕方ないのではないでしょうか。
昔からの地元民でもない限り、「北千住」以外の何物でもない立地ですし、
駅から7〜8分ですから北千住と言うことに私自身は抵抗はないですけどね。
東口のヴィークステージやサンクタスガーデン、イニシア辺りになってしまうと、
さすがに北千住というより牛田や千住関屋駅が最寄りになりますし、雰囲気もだいぶ違うので
北千住というにはやや抵抗はありますけど。

[328: 検討中]

325さん　私たちも子供を一人持つ3人家族です。子供にとって、この物件は、どーなんでしょう？

近隣の小学校の評判について何か情報ありますか？

国道4号の北千住側の小学校は、大変歴史もあり、レベルも高いし、人気もあるそうなんですケド、この物件の学区については、全く情報が無いんですよ。

[329: 契約済]

325さん。
ホッとしていただけてよかったです。

確かにDNKSをターゲットにしてるのだろうと思いますが、おっしゃる通り3LDK、4LDKも多いので子どもがいらっしゃる世帯も半分位はいるのではないかと思いますよ。

[330: 匿名さん]

>>327
そんな事わざわざ調べてまでなにをそんなにムキになっているんですか？
ここは北千住かどうかなんてどうでもいい事では。
まあ北千住というのはムリがあるかなとは思うけど、それより個人的にはこの１０１０というネーミングセンスをどうにかして欲しかった。

[331: 匿名さん]

千住＝1010
初めて聞く人にとってはインパクトあって良いんじゃないかな。と思うけど。

[332: 匿名さん]

330
327さんではないけど、
興味もない物件掲示板にわざわざネガな書き込みするあなたこそ何をムキになってるんだかw

[333: 契約済み]

今日インテリアオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？

予想通り高かったですけど、カーテンなども大塚家具とかで買った方がお得でしょうか？

330さんは一体何が目的で来られるのでしょう…。
度々顔を出されてるようですが？
ここが北千住かどうかどうでも良いと言いつつ、しっかりご自身のネガな意見を残して行くあたり、性格が悪いですね。
ここが北千住かどうかなんて本当にどうでも良いので、
できれば来ないで頂けるとありがたいです。
こういう方はこういう事を言うと、拍車をかけそうですが…。

[334: 物件比較中さん]

DNKS・セカンドハウス向きって広告くるけど・・・
自分もディンクスなので、子持ち向きじゃないと思い
検討物件に入ってます。

子持ちさんも多く検討しているのでしょうかね？

[335: 匿名さん]

×子持ちさんも多く検討しているのでしょうかね？
○子持ちさんも多く検討しているのでしょうか？

[336: 購入検討中さん]

DINKS向け物件と謳ってますが、実際は3Lと4L中心の構成ですから結果的にファミリーが結構多くなりそうですね。東向きの低層階に一部2LがありますからそちらはDINKS向きだとは思いますが、全体で見ると一部ですね。
私は子供1人の3名入居で検討していますが、結構ファミリーの方が多くて安心しています。
DINKSの方も結構いるでしょうね。半々くらいのイメージなのかなと勝手に予想していますが、営業の方に聞いてみたいと思います。
MRに行った時はご年配の夫婦などもいらっしゃいましたね。恐らく地元の方ではないかと。
少なくとも1Lがないのは個人的には好材料です。

[337: 契約済]

本日のオプション会に参加してきました。

結構いらしてるとは思いましたが、昨日の方がすごかったみたいですね。

高いだろうなと思ってはおりましたが、大変参考になりました。

三月もあるそうなので、それまで色々と検討して決めようと思っております。

来場されていた方々は同じ契約者さんなんだと思うと、感じの良さそうな方ばかりで安心しました。

[338: 契約済みさん]

土曜にインテリア見てきました。
もう1年程前から決めていたものがあったので、それを申込みにいっただけですが・・。
シモンズのベッドとか、、カタログ見せられても買えません(汗)

結構若い（20,30代？)方が多そうな印象でした。昨年のMRは年配の方が多かった印象がありますが、価格改定の影響なのでしょうか。どちらにしても、そんなに大きくない物件なので、入居者の皆さんと仲良く過ごせたらなと思います。

今は嫁と二人ですが、後々は子供もと考えています♪

検討中の方など色々いらっしゃると思いますが、気持ちよく契約できるところがいいですよ。悩んで納得できないなら何もなかったことにしてスルーするのがいいと思います。

[339: 決定済]

私は最後まで日光街道沿という事がひっかかり、悩んでおりました。
何度も現地を訪れたり、向かい側のビルへ行って検討している同じ階に昇り考えた末、決断致しました。
二重サッシなので、個人差はあるでしょうが音はほとんど気にならないと思います。
あと、壁が排気ガスなどによって汚れていなかったですし、換気は空気清浄などで気をつけるばよいかなと。
廊下側の窓からならまだ良いでしょうし。
何せ、今後徒歩10分以内でこんなに便利な場所にマンション建てられるのも限度がありますし。
悩みはしましたが、私は納得できました。
今では大変気に入っておりますので、人の心は不思議なもんですね。
先の方もおっしゃられていた通り、納得することが大事だと思います。
高い買い物ですし。
1010タワーにされる方も、他にされる方も、ご自身にとって素敵な住まいに辿り着けたら良いですね。

[340: 細かいですが…]

×おっしゃられていた
〇おっしゃっていた

に訂正させていただきます。
失礼致しました。

[341: 匿名さん]

インテリアオプション会に私も行ってきました。
カーテンは良いものがあったので、もし他で買うのと大して金額が変わらないならばオーダーしようと思っていますが、やはり自分で探した方がだいぶ安く手配できますか？シェードタイプが良いなと思っていますが、カーテンレールも買える必要があるでしょうし、それを含め、大塚家具などで購入すると採寸なども全部やって頂けるのでしょうか？
あとフロアコーティングは思ったよりは安かったけれど、コーティングもものによっては30年保証のものもあるようなのでじっくり比較検討したいと思います。

契約者の方が続々増えているようで嬉しいですね。私も北千住の街を気軽に楽しめる立地としてここに勝る物件は現状ありませんし、帰り道が明るく、買い物が便利、アーケードで雨に殆ど濡れずに帰れる、車を所持していませんがたまに必要になる際はすぐ近くにレンタカーが2店舗あるため便利、友人や両親に来る際にアクセスが容易で連れていける場所が多数ある、繁華街が近い割に治安も悪くない等様々な理由で決めました。日光街道は気になりましたが、私も何度も足を運び、納得できました。日照が永久的に確保できるという考え方もできますしね。
まだ竣工まで半年強ありますが、今から楽しみですね。

[342: 契約済]

私も、他を見てみてあまり値段が変わらなかったら、オプション会でオーダーしようと思っております。

他に頼んでも寸法測ってやってくださると思いますよ。

IK〇Aなど、他のインテリアも見て比較検討したいと思います。

[343: 契約済みさん]

結論。

イヤだったり文句あるなら買わなきゃいいじゃん。

イイと思ったら、その人にはイイんだから条件合えば買う方向で進めればいいじゃん。

以上

[344: 匿名さん]

>>343さん

それを言い出すとこの掲示板の存在意義はおろか、
あなたの発言そのものが意味をなさなくなりますが。

少なくとも契約済みさんが検討板で言う台詞ではないよね。

自分に都合の良いことだけを聞きたいためにここに書き込むのも良し、
自分が聞きたくないことも含めて聞くのも良し、
良いところ悪いところ、実地で知っているからこその情報を書き込むも良し、
その上でどう判断すればよいだけの話で。

もちろん、荒らし行為は別だけどね。

[345: 契約済みさん]

３４４さん

うん。ちょっと説明が足らなかった。
まあ、結論だけ言えば書いた通りなのですが。

ちょっと、荒らしとは言わないけども、それに似た書き込みの人も多かったので。
たしかに、これを言ってしまっては板の意味がなくなりますね。

私の真意は、できるなら凄く気に入って買ってもらいたい。（購入するなら当たり前ですが）
そのためには良い部分、悪い部分は聞く必要があると思っています。
もちろん納得して購入を決定しておりますが、契約しているからカチンとくることもあります。
それを含めて聞けと言われれば、その通りですが。（もちろ意見として聞いてます）

意見として判断材料にするべきだと思いますし、ＭＲや街に出向くことも当たり前ですが必要。
それぞれ考えが違うので、この板に左右される方、そうではない方、様々と思います。
結局は、自分の考えで決定する訳ですから・・・と思っております。

長くなってしまいましたが、良いと思った人は色々な条件・タイミング等ありますが、それをクリアして購入できるといいなぁ。
悪い意見には、もちろん真摯に受け止め、それ以外の意見は軽く流しながら参考程度に。
これが３４３で書いた本意です。

少し軽率な書き込みをしました。スイマセン。

[346: 匿名さん]

文字だけですとどうしても伝わりにくかったり、冷たく感じたりする場合が多いですけど、こちらの掲示板は、誤解を招いてもきちんと応対される方もいらして、とても気持ちが良いですね。

[347: 匿名さん]

普通はそういった掲示板のデメリットも考慮しつつ、書き込みをするものだと思います。
フォローをしないよりは確かにずっと良いですが、やや軽率な発言であると思います。
注意して下さった344さんの書き込みがなければ、おそらくフォローは無しで、そのままになってしまったでしょう。

[348: 匿名さん]

匿名掲示板だから多少の軽率な発言は致し方ないですよ。軽率どころか誹謗中傷が飛び交ってる掲示板も少なくありませんし、この手の掲示板で誤りを認め、しっかりフォローするのは好感が持てます。ここの検討者ではありませんが、気持ちの良い方が多そうですね。

[349: 匿名さん]

私は、匿名の掲示板だからこそ、不特定多数の相手（読み手）の感情を逆撫でしたりしないか、不適切な表現はないか、細心の注意を払うべきだと思います。
匿名の掲示板だから多少の軽率な発言をしても良いとは思えません。
そのように考えることは、「匿名であること」に甘えていることにならないでしょうか。

確かにおっしゃるように、誹謗中傷、喧嘩のようになってしまっている掲示板もありますし、そういった掲示板に比べればはるかに良いとは思っていますが…。

厳しい意見であることは自分でもわかっておりますし、それを他人に押し付ける権利もありませんが、私はこのように考えています。
ここに限らず、いわゆる「匿名掲示板」に書き込むという行為をはじめたときから、気をつけています。

物件の話からそれてしまい、申し訳ありませんでした。

[350: 匿名さん]

349さんのような方ばかりであれば掲示板が荒れることもないでしょうし、非常に健全な情報収集の場になるでしょうね。
残念ながら、そうではない方も非常に多いのが現状です。
匿名掲示板である以上、
手軽に簡単に書き込めるため、細心の注意を払って という意識を持っている方はどうしても限られてしまいます。
２ちゃんがその典型ですが…。ここは私も一検討者として情報収集の場として有益なものが得られてるので大変参考になります。
ちなみに349さんはどういったお立場の方でしょうか？
私と同じくご検討者ですか？

[351: 匿名さん]

「新価格！○○％割引！」

というＤＭが頻繁に送付されてきますが、
そんなに売れ行きが芳しくないのでしょうか？

[352: 購入検討中さん]

先週末MRに行きましたが、57平米・58平米の2LDKはほぼ完売状態でした。
うろ覚えですが、4Lは半分くらいでしたかね。
3Lは高いところから売れているようで、下の方はまだ結構選択肢はあるみたいですね。
この市況下ですから、一気に完売とはいかないでしょうが、価格改定の効果は確実にあるようです。竣工まで７ヵ月ほどありますし、全戸数70程度ですから竣工までには完売しそうな印象でした。
なんてたって、私が価格改定前の5月頃行った時には15戸前後しか売れてなかったですからね。

放っておいても売れるような物件なんてもはや殆どありませんから、広告を入れるのは普通だと思いますよ。

私はLタイプを検討しています。マスターベッドルームが広いのが魅力的ですが、
その分リビングがやや狭いので迷っています。

[353: 契約済]

引き渡し後も、現地の建物内でMRがあるよりは、やはり完売していて欲しいですよね！

引き渡し後に売出し中の旗は、この様な経済情勢とはいえ、さみしい気持ちになります。

安い価格で売れて欲しいとは思いませんが・・・。

皆さんにとって満足感を持って入居出来る事を切望します。

[354: 契約済み]

私たちもリビングの広さで迷いましたが、将来的にモデルルームタイプにする事を考え、決めました。

テレビは壁棚にして置けばそこまでスペースは取らないですし、ここは天井が高いため、圧迫感がないので。

皆さん、同じように迷われますよね。

[355: 349]

350さん

おはようございます。
私はこちらを検討中の者です。
ただ、このエリアではないのですが、もう一つ気になる物件があり、価格・広さもほぼ同じ、通勤時間など、ほとんど変わらないため、決めかねています。
少し考え疲れてきてもいますので、何か自分の背中を押して頂けるような材料を探して、掲示板を覗いています。

350さんも検討されているのですか？もうほとんど購入を決めていらっしゃるのでしょうか？

[356: 匿名さん]

横から失礼致します。

物件自体同じような条件で迷っていらっしゃるのであれば、買い物のしやすさでしたり、他の面で比べてみたらいかがでしょうか？

私事ですが、元々北千住は買い物や交通が便利そうだとは思ってましたが、実際に歩いてみたりすると想像以上に良さがわかりました。

丸井の食品街やフードコートにも感動しました。

なので私は、北千住という街と1010タワーを選択してよかったと思ってます。

疲れてきてしまうとは思いますが、後悔しないようお決めになれるといいですね。

[357: 匿名さん]

350です。私はおそらくここに決めると思います。ただ、最終的に決断されるのは349さんですし、個々にプライオリティは違うのであくまで私の個人的な事情での話になってしまいますが、私の場合勤務地が霞ヶ関であること、仕事上羽田を利用することも多く、通常アクセスの悪い羽田まで電車を乗り換えることなくバスで移動できること、私・妻の実家がそれぞれ柏、松戸であり両親宅との行き来が容易であること、北千住西口側の街の雰囲気が好きであること、電車で殆ど移動することなく必要なものがほぼ北千住で何でも揃い、駅からの帰宅途中に寄り道せずに様々なお店を利用できること、同時に電車で都心にアクセスする際もメトロ三線が利用できること、妻の意見ですが日々の食材の買い物で成城石井や丸井、イトーヨーカ堂、トポスなど多くのスーパーを利用できるのが魅力的であること、車を所持していませんが月に一度程度旅行に行く際にレンタカーが近くに有り便利、駅からの道が明るいこと、荒川沿へも近く利便性だけでなく自然も兼ね備えている場所であること、図書館までも近いこと
主な理由は以上です。
私の場合は五年程北千住の賃貸に住んでいたこともあり、北千住の魅力を十分に理解しているため言葉で表現し辛い部分もありますが、とにかく歩いてて楽しく、飽きない街です。
建設地周辺や北千住の街を歩き尽くして349さんご自身のどんな生活のイメージが湧くか考えてみるのも良いかもしれません。それで違うと思えばもうひとつの物件にすれば良いでしょうし、探しているうちに別の掘り出し物的な物件が現れるかもしれません。
高い買い物です、時間を掛け過ぎるということはないですし、焦る必要もありません。
じっくり考えて納得できるご決断ができれば良いですね。

[358: 近所をよく知る人]

千住は最高。
子供にとっても大変いい街。
大きくなってからも、
“ここで良かった”と思ってくれることは沢山あるでしょう。
長く住んでいた人にはよく分かる。
日光街道沿いはマンションだらけになってしまったけど、
裏に行けばまだまだ千住らしいところがあります。
千住で新しい生活をスタートさせるなんて、
羨ましい限りです。

[359: 契約済みさん]

住民版作りましたので、契約者の方はこちらもご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48176/

[360: 匿名さん]

どうでもいいＤＭ送りすぎ！！！
再々値引きしたら検討してやってもいいかもね？

[361: 匿名さん]

360さん
ランドの物件を検討してみては？
ここに比べ格安ですよ。4L82平米が4200ポッキリです。破格！
デベにこだわらないなら良い買い物ですよ。

私はこっちの方が断然好きですけど。

[362: 匿名さん]

>361
自分が気に入ってないものをひとに薦めないように。
大人のマナー

[363: 匿名さん]

>4200ポッキリです

嫌味な表現ね？下品

[364: 匿名さん]

オリックスのタワーと言えば、
大阪で柱が大変なことになった千里タワーもオリックスだね。
千住じゃなくて千里だけど。

[365: 検討中]

ランドのは確か3Ｌだったと思うけど？
８２平米はそうだったと思う。
ここはこの前の改定以来順調に売れてるみたいだから、更なる改定は期待できなそうだよ。
竣工時に余った部屋なら可能性あるだろうけど。
値段で選ぶならランドの物件も良いと思うけど、82平米で4200は確かに破格だと思うし。
しかし、デベが無名なのがネックかな。
それを反映した価格設定。

[366: 匿名さん]

364
竹中がやらかしてしまったやつですね。ただ、スレ違いです。
ちなみにここは19階建なのでタワーじゃないんですよね。

[367: 匿名さん]

>ここはこの前の改定以来順調に売れてるみたいだから
だったらくだらないＤＭ送り付けないで！

[368: 匿名さん]

367さん
ここで送りつけるな と言っても無意味なんだから、MRに直接その旨伝えれば良いのでは？

[369: 匿名さん]

ポッキリってどういう意味ですか？

[370: 匿名さん]

諸経費含めて4200万円てことですかね？

プラス諸経費だったとしてもその広さで安いですね。
そこまで下げられると逆に恐いですが。

[371: 匿名さん]

３６９
たった4200万ってことでしょ。
私は東京出身ですが普通に理解できましたが、地方では使わないんですか？

[372: 匿名さん]

北千住の医療機関の評判はご存知の方はいらっしゃいますか？

知人は名倉、菅田眼科を利用したことがあるということですが内科、歯科、耳鼻科、小児科の評判が気になるところです。

この掲示板で質問するのは間違えかもしれませんが情報頂けたら助かります！

[373: 匿名さん]

北千住の医療機関の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？

知人は名倉、菅田眼科を利用したことがあるということですが内科、歯科、耳鼻科、小児科の評判が気になるところです。

この掲示板で質問するのは間違えかもしれませんが情報頂けたら助かります！

[374: 匿名さん]

ミルディス２号館にメディカルセンターがありますよ。何科があるのかは分かりません。ネットで調べられると思います。

[375: 匿名さん]

>MRに直接その旨伝えれば良いのでは？

いいんじゃない？ここはこのマンションを論じる場だから。
ＤＭに載ってる情報で皆さんに有益なものもあるかもしれませんよ？

[376: 検討者]

マンションについてでなく、DMを送りつけてくることが嫌だということを議論しても意味ないですよ…
関係者に言う他に解決策はありませんし。

[377: 匿名さん]

>>375

くだらない話に耳を傾ける友達がいないんでしょうね。
お気の毒に。

>>376

あなたの意見に同感。
きっと友達がいなく本人にいえないタイプなんでしょうね。
スルーしてあげましょ。

そういう私も友達いませんので書き込んでます。

[378: 匿名さん]

メディカルセンターですね。

全てではないでしょうが、医療モール＝患者さんが見込める有能な医療機関ということでしょうか？
実際に患者として行ってみないことには善し悪しの判別は難しいですよね‥

また、情報があったら教えて下さい。

ありがとうございました。

[379: 匿名さん]

メディカルフロア。
http://medicalfloor.jp/medic09.html

小児科は、
千住2丁目に大橋小児科医院
千住1丁目に萩原小児科内科医院
があります。

[380: 匿名さん]

区長が女性だからか医療や検診には力を入れ始めている、と先日友人から情報を得ました。


子宮検診は無料で二年ごとに受けられるそうです。

私は足立区外に住んでいるのですが柳原にある大規模病院はキレイで女性婦人科医師がいらっしゃいますので利用したことがあります。

[381: 匿名さん]

25%OFFという事で見に行ってみました。

もし早く決められるのならさらに1000万円値引きしてくれるとの事でしたが
そこまで値引きされると正直ひいてしまいました。

適正価格って何なのですかね？
よく分からなくなってきました。

[382: 匿名さん]

381さん
本当ですか？
ひょっとしてキャッシュでしょうか？
私もこの週末行ってきましたが、
改定後は着実に売れているため、
クリスマスキャンペーン以外の金額的な対応はこれ以上できない　とキッパリ言われました。

[383: 匿名さん]

>1000万円値引き

やっぱりここ売れてないんだね。必死だね。

[384: 購入検討中さん]

ベリスタ、ヴィーク、ランド全部のMRに行きましたが、ここが一番人が入ってましたよ。高層棟の残り20位でした。改定前の夏前に行った時は45戸くらいありましたから、価格改定後で25戸売れてるからまあまあじゃないですか？
このマンション大不況の中、今絶好調で売れてるところって城東地域でどこがありますか？

[385: 匿名さん]

>>384さん
ブランズタワー南千住とヴィナシス金町は割と好調のようだね。
どちらも駅前一等地なので別格なのかもしれないけど。

[386: いつか買いたいさん]

南千住は歴史的に嫌だなぁ。殺風景だし。

金町は交通不便。駅が汚くて小さい。

城東で今売ってる新築は良いのがないな。
日暮里駅前タワーか北千住のミルディスタワーの中古が良いかもね。
後者は滅多に中古にも出てこないけど。

[387: 匿名さん]

本当に1000万円下げてもらえるのですか？

それなら検討したいと思いますが、ガセネタではないですよね？

期待しちゃっていいのかしら。

[388: 購入検討中さん]

ガセネタでした…。
改めて思いましたが、値引き情報等はご自身で確認することを強くお薦めします。
この掲示板は他社営業がよからぬイメージを持たせようと書き込むケースも多いらしく、信じないで下さいと仰ってました。
事実、価格改定後のこの２ヶ月で２０以上捌いたようで販売は絶好調、高層棟の残りは確かに２０程度まで減ってました。
竣工まで半年あるため営業の方も竣工前完売に自信をのぞかせてました。竣工時に残ってしまった分に関しては多少の価格調整は有り得ると言ってましたが、現在の売れ行きでその必要性は全く感じおらず、こういった匿名掲示板の情報をくれぐれも鵜呑みにしないようにとのこと。

以上が本日私が確認した情報です。

やはり、本当に知りたい情報はこの掲示板では決して得ることはできないですね。

ちなみに、MRの外に他の物件の人が待ち伏せしてますよ。

[389: 契約済みさん]

西南向きの契約者です。

今日、DMで低層棟の価格がきました。
1/3開示と紙に書いてあったので金額は秘密にしますが、ちゃんと価格が下がってました！
高い値段で契約してたので、とてもお得な気分です！！

ローンの再計算しないと。。

[393: 匿名さん]

ここの掲示板全然動きないけど、完売したのですか？
前にモデルルーム行った事あったから気になりましたが…。

[394: 匿名さん]

残り30弱です。
契約率60％ちょっと。
竣工まで半年でまずまずですかね。
竣工完売は微妙ですが。

[395: 匿名さん]

こういった掲示板で騒がれているマンションは売れ行き悪く、
静かな板のマンションこそが、売れているのですよ。だれも
いいものを知られたくないですからね。この数ヶ月に完成する物件でそういうのを
探したほうが満足する物件に会えそうです。静かに暮らしたいですからね。

[396: 買いたいけど買えない人]

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば最終期分として７１戸中３８戸が売れ残り。
まだ結構残っているんでしょうね・・・。

[397: 物件比較中さん]

> こういった掲示板で騒がれているマンションは売れ行き悪く、
> 静かな板のマンションこそが、売れているのですよ。

スレッドがPart16まで伸びているタワマン（シティタワー○○）が、
即日完売している例もあるし、ここは静か過ぎる気が・・・

[398: 匿名さん]

戸数が70ちょっとしかないですからそりゃそうでしょ。
シティタワーで最近即日完売になった物件なんてあったけ？それって、今のマンション不況時の話じゃないよね？
スミフはどこも大量に売れ残ってる。
あの無茶苦茶な価格設定じゃ当然だが。

[399: 匿名さん]

シティタワーの即日完売って品川でしょ。
ここは売れ行き好調って書き込みがあるけど、大嘘ですよ。
二度も価格改定してるのが事実。
たった70ちょっとの世帯数をいつまで売るの？って感じだし。

[400: 匿名さん]

改定して順調に売れ始めてるってことじゃないですか？先日MRに行った際は残り27〜28でしたから飛ぶようにという感じではないでしょうが。
ここはもともとが坪260なんて価格付けてましたから…。今は坪210程度になり、結構減ってきてるようです。
改定しても売れない物件は売れてませんから、ここに関しては食指の伸びる立地だとは思いますね。
そういう私も検討してますが、構造面は百年コンクリートはじめ仕様も気に入ってるのですが、タンクレストイレではないのが残念。