サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[164: 匿名さん]

浸水だ 地震だ と過度に心配してたら東京はおろか日本国内には住めませんよ。
それが仮に自分の住んでるところにたまたま深刻な被害をもたらしたなら、それは運が悪いと思うしかない。
地震だって地盤の堅いエリアが安全なわけでは決してないわけですし(堅いことによって地盤ひび割れが起こり、阪神大震災では多数被害がでました)。
５メートルの浸水なんて未だに起こってないんですから心配しすぎではないでしょうか？
浸水より地震の方が今の日本ではより確率の高い問題だと思っていますが、地震大国の日本でそれが怖ければ国外に逃げるしかないわけですし、国外は国外でまた別の危険があり、安全な場所なんてどこにもないように思うのですけどね。

[165: 物件比較中さん]

ええええええ？？？？
災害にあって「運が悪かった」で本当に済ませられるのかなあ・・・
地震や洪水って、死ぬかも知れない話だよ？
自分の選択のせいで家族が死んだり財産を失ったときにそんな風に思えるだろうか。
住まいを選んだ自分を責めずにいられるだろうか。
だったらなんのために「ハザードマップ」を国は作るのだろうか？
あなたのレスをみてますます不安になりましたよお。

>>１６４さんが、どんな立場の人なのか分からないけど・・・
あなたとは真剣に「大金出して家を買う話」はしたくない感じがしました。

[166: 契約済み]

164に同意。
仮に災害にあって、自分を責めるのが嫌ならば、この物件うんぬん以前に東京に住まない方が賢明ですね。
それほど災害に対して深刻に考えているあなたが、何故未だにこの物件を検討にいれているのか甚だ疑問。
止めておいた方が良いですよ。

災害リスクが理由で大金払うのが嫌ならば賃貸で良いじゃない。
安全な場所などありません。

[167: 匿名さん]

ハザードマップは君のような人のために、『ここのエリアは火事や洪水の危険度高いですよー』と知らせるためのものですよ。
だから、別のエリアを選んだ方が良いと私も思うな。私は気にならないので、ここに申し込む予定ですが、不安があるなら分譲マンションなんて買うもんじゃないさ。

[168: 物件比較中さん]

>>１６６
あなたは、買っちゃたんですね？　じゃあ、レスに不快になったかな。ごめんなさい。


>>１６７
そうですね、もともとこの情報を知ってから、漠然と不安で、
今日はテレビで浸水被害の気の毒な映像がいっぱい流れていて
みんなはどう思うのかなと思って、投稿したんだけど
買う人はそりゃ気にしないことにするだろうなあと、当たり前のことが確認できてしまいました。おっしゃるとおり、私はこの物件はやめておきます。

１６４が、営業さんの投稿のような気がして、
そうだったら本当にやだなーと思ったのが実は決定打なんですけどね。
皆さんに背中を押してもらいました。ありがとう。

[169: 匿名さん]

めでたしめでたし。
さようならー。

[170: ただの通りすがり]

いいと思ったら買う。
いやだと思ったら買わない。
それだけじゃない？買う基準は人それぞれさ・・・

災害な関しては、場所によっては地震もあるし、浸水の可能性が高いとこもある。
沈むとこもある・・・そんなこと考えてたら何もできません。
確かに、可能性が低いにこしたことはないでが・・・。
騒音も気になる人、ならない人、対応したとこに住めば問題なし。

価格も土地の環境も嫌なら住まなきゃいいじゃん。

この板の中には、地元の方などからの参考になる意見もあり、ためになるでしょう。
そうじゃない意見は、まあ置いといて・・・

ま、検討してる人はもちろん細かく調べてるんでしょうが、街をあるいて感じればいいのでは？

[171: 匿名さん]

ここは価格改定後は坪225くらいまで下がったようですね。
メリット、デメリットを含めなかなか妥当性のある価格になりましたね。ここ場所は本当に便利ですから、この値段なら買ったのに… 残念ながら私がＭＲに行った当時は販売開始間もない頃だったので坪260で販売されてました。
価格で諦め、他の物件を購入してしまいました…。
マンションは必ずメリットデメリットがありますから、優先順位を決めてメリットの方が勝るようならその方にとって良い物件だと思います。
ちなみに、ここの物件の南向きまたは西向きの部屋は直接日光街道に面してなく、デメリットはかなり解消されるため狙い目だと思います。
ただ、私がＭＲに行ったときに既にいくつか成約になっていたのでまだ残ってるかは分かりませんが…

[172: 匿名さん]

ここのスレは営業さんの煽りの書き込みとしか思えないようなものばかり・・・・。価格改定してもダメだったみたいですね。

[173: 匿名さん]

販売会社、株式の監理銘柄(確認中)指定になったらしいね。

倒産したら、また販売会社交代になるのかな。そしたらまた価格見直しになる？

[174: 匿名さん]

＞172さん
営業はこんなところに書き込む余裕なんてないでしょう。
なんてたって会社が倒産しそうなんだから・・・。
ちなみに先日MR行ってきましたが、前回販売した低層階は結構売れたようです。
8件は確定と言ってました。
私は街道沿いじゃない西側狙いなので、まだまだ販売は先になりそうですが。
東向低層→東向高層→南・西向の順で販売していくそうです。

それにしても、営業担当の人、印象は悪くなかったけど、販売会社チェンジになるんですかね？
この物件が仮に凄く売れたからって会社自体の状況はさほど変わらないだろうし、大変だなぁ。。
きっと転職活動のことで頭が一杯でしょうね。。

[175: 匿名さん]

この物件買う人がいるんですか？
だったら同じ値段で一軒家とかもっと治安のいい場所の中古狙えば？？？
時勢の分からない人って不幸・・・
ちなみに荒らしだと思われるかもしれませんが、ほんとこの物件の
ごくごく近くに住んでいる者の意見です。
特に4号沿いの部屋はありえないと思いますよ。
排気ガスによる健康被害や騒音を無視するのであればいいですけど・・・

[176: 匿名さん]

>>175さん
ここの値段ぐらいだと20坪程度のミニ戸でももっと駅遠or北上しないと新築では無理だし、中古でも北千住では出物がないのでもっと北上しても30坪のミニ戸がせいぜいかと。と言うか、ミニ戸買うぐらいならマンションの方が良いと思いますが。

個人的には北千住の4号沿い物件は好みじゃないけど（子供のころ幹線道路沿いに住んでいて喘息になったことがあるので）、DINKSのように子供がおらず購入者本人が自己責任で住めるのであればまあ良いのではないかと。なんだかんだ言って北千住は利便性が高いですからね。

[177: 検討中]

この物件を購入する人がいるか？ とのことですが、向かいや並びにもいくつかマンションが有り、埋まっているわけですから 『いる』が答えでしょうね。
ただ、将来的に子供を持つことを考慮し、私は日光街道側向きの部屋は検討対象から外しました。直接道路に面してない南向き、西向きは北千住の物件の中ではかなり条件は良いと思いますので、こちらの販売待ちです。

[178: 物件比較中さん]

昨日発行のマンションズを見ましたが、価格がだいぶ下がりましたね。
最初の価格より1000万くらい下がった気がします。
最初MR行った時はあまりの値段の高さに腰を抜かしそうになりましたが・・・。
他のデベもこれくらい素早い対応(価格改定)をして欲しいですね。

[179: 匿名さん]

高層の3Lでも5000切っているようです。
このエリアでは恐らく一番高い建物でしょうから、眺望は抜けてそうですね。
私は眺望にはあまりこだわりはないので、さほど興味はありませんが。。。
西、南向きの販売はまだですかね？こっちの方が興味有りです。

[180: 匿名はん]

今後の周辺の建築建物　の階数と知っておきたいです。
景色に影響するので。

[181: 契約済みさん]

昨年の7月に北西向きを契約した者ですが、だんだん形ができてきたので現地を見にいきました。
思ったよりも隣家と接近していて、ちょっと残念でした。
あくまでも私の「思ったより」の感覚なので、皆さんの参考にはならないかと思いますが、西・南向きを検討しているかたが多そうなので、できれば現地を見にいったほうがいいと思います。

価格改定で、既契約者も遡ってくれるみたいで、今もいくらになるのかドキドキです。
※無理して契約しておいてよかった。。

[182: 契約済みさん]

私も既契約者です。
私は近くに住んでいるのでちょくちょく現地を見に行っていますが、もう10階くらいまでできているようですね。
周囲の中では一番高い建物になると思うので、非常に存在感のある物件になると思います。
価格改定で既契約者に遡って減額してくれるのは、早く契約した者にとっては非常にメリットがあって嬉しいですね。
私も低層側ですので、まだ価格改定額は発表されていませんが、減額して頂けると営業の方が仰っていました。
何だかんだMRは20件ほど見ましたが、私の生活スタイルを考えるとこの物件が私にとってはベストでした。
北千住駅の利便性は言うまでも無く、駅からそこそこ近く、駅からの帰り道で必要なものはほぼ何でも揃うのが魅力的です。
日光街道は多少は気になりますが、23区内の駅からある程度近いエリアの物件になると、
音や騒音の問題は結構付き物だということにMRを廻っているうちに気がつきました。
都心はとりわけ幹線道路沿いの物件が多いですし。
この物件の高層棟の魅力はやはり眺望でしょうから、16階以上が良いでしょうね。
対面の建物もさほど高くないですし、周囲のマンションも13階〜14階建ですので、眺望はある程度抜けると思いますよ。
騒音や排気ガスに過敏な方はそもそもこの物件を対象にはしないでしょうし、改定された価格を考えれば他の多くの物件より買い得感はあると思いました。
こうやってポジティブな発言ばかりしていると、反論や「営業だ」と仰る方がまた現れそうですが、物件選びは結局のところ志向と合うかどうかだと思います。私にとってはこの物件は私の志向とピタリと合ったので、決めました。
いずれにしても現地には一度足を運んで、物件周りをぐるりと一周してみると良いと思います。

[183: 匿名さん]

あなたの「志向」というのがわからんが、立地があたしの嗜好にゃ合わんな

[184: 匿名さん]

あなたの「志向」というのがわからんが、ここの立地はあたしの嗜好にゃ合わんな

[185: 匿名さん]

↑何で書き込むの？あなた志向って意味分かってる？あなたには合わないってことはあなたの志向に合わないんだから、どっか消えたら？

[186: 匿名さん]

↑何で書き込むの？あなたがここに書き込む理由の方が意味不明。あなたには合わないなら、どっか消えたら？

[187: 匿名さん]

買えない人のひがみでしょう。こういうのはスルーしましょう

[188: 匿名さん]

１８７さんに同意。
明らかに検討者でもないのにどこの掲示板でもこうやって１８４みたいに荒らすやつがいるんですよね。
こういう人は放っておくのがベストです。
ここの掲示板はまだ健全な方だと思いますよ。
ただ、荒らしの発言を拾っていくと余計に荒れますから、スルーで行きましょう。

[189: 匿名さん]

このスレでは２度書きするのがルールなの？

[190: 匿名さん]

質問です。
購入可能な4Lの一番安価な部屋はおいくらでしょうか？

[191: 匿名さん]

今日家にチラシが入っていました。
「価格改定25.2％off」と大々的に値下げアピールって感じでした。
例で1003号室6590万円が4930万円と記載されてました。
多少の値下げは聞きますが、1660万円引きとは驚きです。。

現地に行ったことないのでどのくらいの騒音かはわかりませんが、80平米越えで4000万代は
安いなと単純に思ってしまいました。
昔契約された方々もここまで安くしてもらえるんですかね？

場所だけ地図で見ているとすごく魅力的には感じます。。

[192: 匿名さん]

＞価格改定25.2％off
うちにもハガキ来てた・・・

バーゲンセールかよー

＞場所だけ地図で見ているとすごく魅力的には感じます
いやいや、現地行って確認したほうがいいよ？
日光街道沿いだぜ？はっきり言って五月蠅いし空気キチャない
購入者には申し訳ないけど

[193: 匿名さん]

私は立地を十分に理解してますが、かなり安い価格だと思います。
日光街道 日光街道と連呼されてますが、都内で幹線道路沿いの物件は山ほどありますし、幹線道路がクロスする交差点に立地するマンションも珍しくありません。空気が綺麗な場所なんて言ってたら都心勤務できないですよ？
ここは逆に言えば日光街道沿い以外には取り立てて欠点のない物件だと思います。非常に便利な立地です。
ちなみに私は営業ではなく本日申し込み予定の者です。

[194: 匿名さん]

１９２は他の物件の営業でしょ。
利回りを考えたらここの立地で８０平米超え４９００は明らかに安い。

[195: 匿名さん]

本日はじめてMRに行きました。
ドアや壁紙などのインテリアは結構グレードの高いものを使ってますね。
現地も見に行きました。日光街道の交通量は確かに多いですが、前に住んでた環七横の賃貸マンションよりは大分マシな印象です。商業施設や病院も近く、道路があることによって日照が確保されると考えれば立地は良い方かなと。ちょこちょこ価格改定をしてる物件をしてるところもありますが、北千住西口徒歩八分でこの値段は現在のマンション市況では際立って手頃に感じましたので、申し込みを前向きに考えています。
北千住の物件に限らず他のところも思い切って下げないのでしょうかね？同じオリックスの物件の中でも明らかに格が落ちる西新井の物件が未だに高かったりと、立地と価格の整合性が大分崩れてる気がします…

[196: 契約済み]

立地なんて購入検討者なら当然足を運んで確認するんだから、個々が判断すれば良いだけの話ではないでしょうか。
ここは検討掲示板ですから検討者でもない人(物件に求める条件が違う人)が個人的な意見を押し付けたり、荒らしたりするのは正直良い気分はしませんね。

[197: 匿名さん]

なんか皆さん必死ですね…。

[198: 匿名さん]

>>195
＞同じオリックスの物件の中でも明らかに格が落ちる西新井の物件が未だに高かったりと、立地と価格の整合性が大分崩れてる気がします…

自分がほれた物件を褒めるのは大いに結構だが、
さりげなく、しかも無根拠に他の物件をけなすのはどうかと。
（そもそもあっちは駅近物件だぞ？）

と言うか、価格は需要と供給のバランスが全てなので、
単純にここは値付けに大失敗してるだけだよ。
売れないから下げてるだけで、
売れてれば、もしくは売れる気配があれば下げない。

とりあえず今の価格が市場的には適正価格だと思う。
昔はあまりの高さに検討から外してたけど、
今は十分に検討範囲内だと思ってる。

[199: 匿名さん]

西新井と北千住のオリックスのマンションは、販売会社は異なりますからね…。

[200: 匿名さん]

西新井は値引き提示されましたよ。
もちろんここよりはやや安いです。
価格を決めるのは売り主だから販売会社は関係ないと思いますが？

[201: 検討中]

ここが販売開始になったころはちょうど消費者が分譲マンション市況が急激な下降線を辿り始めたころでしたから初期の価格付けが失敗なのは確かですね。1年早い2006年ならば消費者はまだ高い価格でも手を出してしまっていたので、そのころなら坪250でもある程度売れてただろうが。
土地の仕入れ価格は相当高かっただろうし、オリックスとしては大赤字だろうが、潤沢な資金力があるオリックスだからできる価格改定でもあり、今まで欲しくても手が出なかった私のような検討者には非常にありがたい。

[202: 検討中]

↑『消費者が』という部分必要ありませんでした。おかしな文章になってしまい申し訳ございませんでした。

[203: 匿名さん]

198さん
消費者が考える適正価格はもちろんその通りだけど、実際その消費者が望む適正価格で価格設定できてる物件は現状ほんとに一握り程度ですよね。だからマンションが売れないわけですが、ここの価格改定が他の売主にも影響を与えることを心から望みます。ただ、やはり資金力のないところは下げたくても下げられないジレンマに陥ってるんでしょうけど…

[204: 物件比較中さん]

ここは、契約者に返金とかはあったのでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>194
何かネガティブな事書くと
必ず「他の営業だ」と決め付ける人いるけどさぁ
実際書いてる営業もいるかもだけど、そんなに暇でもないと思うよ？
売るのに必死で、電話営業や訪問営業してるから

それに「ハガキが来た」って書いてあるでしょ？
自分も北千住は都内に出るのに便利だと思うし、良く昔飲みにも行ってたから
MR見学したけど、住むにはちょっと・・・と思っただけ（あくまで自分の好みです）
DINKSや独身にはいいかもね。

[206: 匿名さん]

ファミリーの方はおそらく西、南側待ちでしょう。

[207: 匿名さん]

新しいポスターをたまたま北千住に行ったときに見つけました。

よい感じですね〜。インパクトには欠けるかもしれませんが２５％オフをうたいつつも高級感が多少感じられました。

[208: 匿名さん]

MRに行った人なら分かると思いますが、インテリアのマテリアルはなかなかのもの使ってますから、上質感を多少なりとも伝えたかったんでしょうね。元々坪260で売ろうとしてたわけですから、当然なんですか…
それにしても、価格改定される前に15戸くらいは契約済になっていましたけど、所得の高い方なんでしょうが、その当時の価格で買う決意をされた方は凄いですね。結果的に既契約者も減額されるようなので、早く契約された方は嬉しいでしょうね。

[209: 匿名さん]

あと三年以内には…とマンション購入時期を考えていたのですがモデルルームに冷やかしみたいになってしまうかもしれませんがお邪魔してみます。

建設中の現地も見に行ってみます。
立地しか確認できませんが参考にしてみます。
北千住ならお祭りやイベントがたまにあると友人から聞いているので楽しんで住めそうですね。

前向きになってしまいそうです(笑)

[210: 匿名さん]

通りすがりですが、北千住の祭りは確かに楽しいですね〜。友達曰わく、色々なイベントがちょこちょこやっててるみたいです。

[211: 匿名さん]

なんとなく楽しそうですね。

ネットでイロイロ調べてみます。
モデルルームでも聞いてみますね。
ありがとうございました。

[212: 匿名さん]

妻の実家が北千住界隈なので月イチで通っています。

花火
町会ごとのおみこしエキゾチックフェスティバル
区民まつり

神社主催の縁日なんかもあります。

楽しめるものとしては、路上ライブです。

若者がよくやっているのを見かけます。
個人的には暇つぶしに芸術センターで映画をみたりします。
丸井のシアターでは結構有名な人たちがショーや演劇をやっているそうですよ。

[213: 匿名さん]

北千住は歩いてみるとその良さが理解できると思いますよ。
下町の暖かい雰囲気と、駅前の近代的な部分が同居していますが、
商店街の数は半端じゃありませんが、お薦めの商店街は、まずは外せないのはきたろーど1010、宿場通り、センター通りでしょう。
この三つの商店街は歩いているだけで本当に楽しいです。
飲食店で好きなのは、アド街っく天国の都内第一位にも選ばれた焼き肉京城と、ラーメン屋の翔竜ですね。両方とも月1〜2で必ず行っています(笑）

[214: 匿名さん]

ご検討中の方は、ベリスタ北千住のＭＲに行かれましたか？
はなから検討外ですか？

あちらのレスを読みましたら、あまりいいお話がないようで・・・

こちらは価格が手に届きそうになったので、（我が家では）
改めて考えています。

[215: 匿名さん]

私もベリスタに行きました。墨堤通りからやや奥まってるのは○なんですが、やはり南側が第一種低層地域ではないため、将来的な日照が不安です。あとは駅からの帰り道が最短距離だとかなり暗く人通りが少ないのが妻や子供のことを考えるとちょっと不安ですね。 商店街のルートを通ってくるルートですと徒歩15分くらい掛かっちゃいますし。。
藤和がダイヤモンドや東洋経済などの倒産ランキング上位に入ってしまっているのも、大丈夫なの？という不安もあります。
結局は人によって何を重視するかでしょうけどね。

[216: 契約済みさん]

>>204
ここは、契約者に返金とかはあったのでしょうか？


先日投稿させていただいた価格改定前に契約したものですが、返金では無く改定後の金額で契約書を交わしなおす（覚書？）感じだと思います。
支払い（ローン契約？）は入居前になりますので（いくらか契約金は入れましたが）。

私は北西の部屋を契約したので、まだ改定価格が出てないので詳細はわかりませんが、そのような感じじゃないかと。
質問の意図を汲み取ってますでしょうか（汗

[217: 契約済みさん]

値引きで契約者に返金とか、減額と書かれてましたが、一切、対応ない部屋タイプもありますよ。
まさしくウチですが。
なんか、あまり納得いく対応でもなかったし、少々、腹たってます。
販売会社を通してしか話せなかったですが、売主は一切、受け付けないって。
まあ、契約してしまったもの仕方ないけど。
そこまで下げろとも思わないけど、納得いく説明欲しかったかも。

[218: 契約済みさん]

217さん
本当ですか？
それはあまりに不当だと思います。
私も契約済みで、まだ値引き以降販売対象になっていない部屋ですが、営業さんに聞いたら減額されると言っていました。
販売担当は所詮何ら決裁権をもっていない人たちですから、売主に直接連絡し、できればアポを取って直接話されたほうが良いかと思います。
それで数百万円変わる可能性もありますよ。

[219: 匿名さん]

２１７さん
部屋によっては２５％を超える価格改定がされているのに売り主の言いなりになるべきではないですよ。
最低でも１５％くらいの減額要求をするべきです。
他の部屋の契約者は減額されて２１７さんの部屋だけナシというのは不当極まりないと思います。今回の値引きは個別対応の値引きではなく大々的な価格改定なわけですから、減額されて然るべきです。
オリックスに直接交渉することを私も強く勧めます。

[220: 匿名さん]

２１７さん
通りすがりのものですが、もし私が２１７さんの立場だったら許せない！
絶対話し合いをすればさがりますよ！
数百万の話、売主側にはたいした金額じゃないかもしれませんが、購入者には
おおきいですもんね。
がんばってください！

[221: 契約済みさん]

２１７さんとは別の低層棟側の契約者ですが、
オリックスさん、初期値から最低15パーセント以上の減額、
めちゃくちゃ当てにしてますから！！
既契約者の減額は少なくして・・なんてせこい考えはやめて下さい。
既契約者こそ誠意ある対応を金額で示して下さい。
納得いく減額を提示して頂かないと、直接話し合いの場を持たせて頂かなければいけませんから。
よろしくお願いします。

[222: 物件比較中さん]

住宅情報ナビを見たら一気に販売中の部屋が減って1つ(2階の2LDKのみ)になってましたね。
価格改定効果でかなり売れてるのでしょうか？

[223: 契約済みさん]

契約しました。
初めてMRに行ったのはかれこれ一年前で、その時は手が出せる価格ではなかったのですが、
今回の価格改定で踏ん切りがつきました。
販売も一気に加速してきているようで、営業の方も活き活きしていて気持ち良く判子を押すことができました。
売主のオリックス不動産は、既契約者の方へも今回の価格改定を是非反映して下さい。と言いたいですね。
これだけ大々的に価格改定をしていて、一番手厚く扱われるべき以前より契約されている方々が報われないのは絶対に賛成できません。
誠実な売主としての対応を是非して下さい。
そうしたら来年、皆が気持ちよく入居できるはずですから。

[224: 契約済みさん]

低層階契約済みですが、価格改定の案内が来ましたが、７％しか安くなってないよー。

[225: 匿名さん]

価格改定前の契約者の方は、その価格が適正だと思って（高いと思ったはずだが）契約したわけで、
未契約部屋に較べて値下げ率が低いのは、
市場原理で当たり前だと思う。
デベは慈善事業じゃありませんし、
1円でも多く儲けたいのが本音だから。

このスレッドの初期から価格設定の勘違いは指摘されてたわけだし、
営業に煽られたかプチバブルに踊らされたかのは分かりませんが、
自己責任だと思います。

[226: 匿名さん]

ここは価格改定前は15戸弱しか売れてなかった。残り55戸以上残ってる上で大きな価格改定に踏み切った。
事実として、既契約者に遡って私は同等の値引き率が適用していただいたので、何ら問題はありませんのでご心配なく。
日光街道沿の55平米クラスの2Lの値引き率が低いのは、改定前からかなりの数が捌けていたため。事実、改定後の値引き率もかなり抑えているのに既にほぼ完売している。部屋がひとつしかないタイプの間取りもあり、そういう希少価値の高い部屋が値引き率が低いのも当然。
だから既契約者が損していることは何もありませんよ。

[227: 契約済みさん]

既契約者の方、オプション等の検討はされていますか？
標準でついているガスレンジとウォシュレットの型番を確認しましたので、ご参考までに。
ガスレンジ：　ハーマン　DG32E4DQ1
ウォシュレット：　INAX H20 CW-H22

[228: 契約済み]

私はオプション会では何もつけない予定です。どれもこれもあまりに高すぎますね…
自前で手配すれば半額以下でいけると思いますよ。

[229: 検討中]

この土日にモデルルームへ行ってみようかと思っております。

価格改訂されたようですが、坪単価はいくら位なのでしょうか？

参考までに、みなさんはいくら位で買いだと思われておりますか？

[230: 匿名さん]

過去レスを読めば分かるでしょ？人に聞く前にまず自分で勉強するべし。大きな買い物なのだから。

[231: 検討中]

過去レス見てもみなさんはどうなのかよく分からなかったので、カキコミさせていただきました。

広告に出ている4LDK4930万円だと坪単価205万円になるということなのですかね…

無知ですみません。

もうひとつオリックスさんのサンクタスガーデンは、坪単価180万まで下げないと検討しないという方がいらしたので、1010タワーが高く感じますが、場所の違いなんでしょうかね。

1010タワーは日光街道沿いですが、買い物は断然便利かと思いますので。

そう考えると1010タワーのがお買い得なのかな…

[232: 匿名さん]

駅からの距離や買い物利便性等、立地的にはサンクタスガーデンよりもこちらの方が価格が高いのは当然でしょうね。
賃貸に出したときの金額もかなり差がありますし。ただ、結局は何を住所して住宅選びをするかだと思います。

[233: 匿名さん]

↑住所 →重視 の間違いかな？

まぁ、日光街道沿とは言え確かに便利な場所ではありますね。
幹線道路沿いネタは都内のかなりの物件で話題になりますけど、北千住西口側はマンション建てる場所がもう殆どないのが実情。
それを考えれば、そこそこ良いと思うのですが。

[234: 検討中]

匿名様、コメントをありがとうございます。

そうですよね、何を重視するのか…

明日にでも、モデルルームに行ってみたいと思います。

でも、よくよく考えてみたら、（坪単価に惑わされてしまいましたが）4930万円は自分の年収では到底無理なので、部屋を狭くするしかないです。

やっぱりこれ以上の値引きは難しいですかね…

[235: 匿名さん]

ここまで価格改定していますから、難しいかもしれませんね・・・。
234さんは部屋が4つどうしても必要なんでしょうか？
ここの4LDKは選択肢は2つだけ、ひとつは現在販売中のJタイプ、もうひとつは一部屋だけあるHrタイプです。
私見ですが、Jタイプは部屋は4つあるものの収納が少なすぎる。
Hrタイプは贅沢仕様で、間取り良し、3面採光、ルーフバルコニー付、日光街道側ではない。
そして90平米以上ある。と条件はかなり良いですが、当然Jタイプよりは高い・・・。
それ以外だと、4LDKで北千住の新築物件となると東口側の物件じゃないとないかもしれませんね。
もちろん生活利便性はかなり落ちてしまいますが。

[236: 契約済みさん]

227です。
228さん、レスありがとうございました。

オプションは、確かに高額ですよね。
フローリングのコーティングをしたいのですが、
入居日が後にずれても、自前で手配しようかなと思いました。

わたしは標準のガスコンロやウォシュレットが気に入らず付け替えたいのですが、
新品を撤去するのはどうにも冥利が悪い気がして二の足を踏んでいます。
最初からつけないで渡してくれるとか、もうちょっと融通がきけばいいんですけどね。
仕方ないですけど。

[237: 匿名]

236さん。
私も契約しようか考えてるところですが、元々高値だったデザイナーズであのウォシュレットはないでしょうと思いました。

壁にリモコンがついてるタイプがよかったです。

些細な事かもしれませんが…

高級賃貸の設備の方が良いんじゃないかと思う部分はあります。

コスト削減なんでしょうかね…

[238: 検討中]

以前カキコミさせていただいた者です。
匿名様、レスをありがとうございました。

色々考えた末、3LDKに決めようかと思っております。
新築を探す前に北千住で中古を見ていた時もあったのですが、同じような3LDKで築年数が15年でも4500万していました。

北千住に比べて便利ではない入谷でさえも同じ位の価格でした。

サンクタスガーデンも気になっておりましたが、4千万少しであの立地で新築ならば、1010タワーはお買い得だなという結論に私は達しました。

本音はもう少し下がればいいなと思っておりまして（笑）、他のマンション販売をやっている友人にも手助けしてもらいましたが、やはり現状が限界でした。

1010タワー先の新築はすぐに一割下げてきましたけど、逆に怪しいなと…。

この掲示板でどれほどの方がこのマンションにお決めになるか分かりませんが、ご一緒になった際には、よろしくお願い致します。

たまに覗かせていただきますので、ご検討されている方など私でよろしければ、分かる事であればお伝えさせていただきます。

長文失礼致しました。

[239: 購入検討中さん]

オリックスは価格改定を行った物件についてはそれ以上の値下げは相当渋るみたいですね。
そういう意味では底値付近で購入できるという安心感になるかと思い、私も検討しています。

ところで、オリックスがもしもオリックス不動産を消滅させた場合、その場合はオリックスが瑕疵担保責任を引き継ぐということでしょうか？

[240: 検討中]

検討中で相談させていただいた者です。

購入検討中さん、確かに疑問になるところですね。

オリックス不動産さんはオリックスという資金力があるので、潰れないだろうという安心感があったので、私はそういった面では気になりませんでした。

でも今の世の中、心配ですものね。
営業の方に確認した方がいいかもしれません。

後は詳しくは分からないのですが、売主が倒産した場合の瑕疵担保責任を対応してもらえる保険もあるようです。

売主倒産の万一に備えて私たちがお金を払うのは釈ですが、いざという時に安上がりの場合もありますからね。

何か分かったらまたお伝え致します。


設備はどこよりも素晴らしいというわけではないと思いましたが、コンクリートや杭の深さなど造りは他のオリックス物件よりしっかりしているようなのでこの価格なのかなと思いました。

[241: 通りすがり]

おそらく、オリックス販売は営業を強化してこの価格で売っていく方向です。

テレビでやってる値下げは金のやり繰りができない不動産会社。
オリックスはそこまでしなくても金はありますし、ここまで値下げしましたからね。
例年1月〜3月が一番売れる時期なので、完成までには売り切るんじゃないすかね。

[242: 匿名]

私も千住エリアを中心に新築分譲マンションを検討していますが、大幅な価格改定をしたこの物件には、かなり魅力を感じています。よく言われる大型幹線道路沿いの騒音・粉塵の問題も、人通りの少ない薄暗い道を妻や子供に通らせる不安よりは、マシかなと・・・無理矢理納得。北千住の東側は、利便性が悪く活気が無いし、南千住は以前の悪い印象が拭えず、北千住の西側は同じ千住エリアでもかなり、いい感じかなぁ。先日MR行った際も、賑わっていたし、前レス見てるとこれ以上の値下がりは難しいと思うので、そろそろ私も勝負かけます。

[243: 近所をよく知る人]

いい所だと思います。
あの場所の良さが分かる人、
本当に欲しい人、住みたい人に買ってもらいたい…

[244: 契約済み]

夏頃契約した者です。
契約予定の方が続々と増えていて嬉しい限りです。
私の部屋も価格改定に伴い減額されると営業の方が言っていたのでいくら減額されるか楽しみです。

確かにあのトイレはないですね…。
ドアや壁紙、フローリングは結構良いものを使ってるだけに残念です。

[245: 匿名さん]

ここ、足立区ですよね。
どうしてここに住むことを考えていらっしゃるのでしょうか？
犯罪マップでも真っ赤な地域だし、学校なども大荒れと聞きました。
給食費を払わない親がたくさんいるらしいと…。

街を歩くくらいなら怖くは感じませんが、自分の家を買うとなると相当抵抗があります。
たとえ賃貸で住むにしても、できれば避けたい地域です。
そのあたりは皆さんはどのように考えていらっしゃるのでしょうか？
同じ23区でももう少し中心部に行って、より治安が良く、かつより便利な場所にマンションを購入しよう（北千住が不便とは思いませんが）、とは思われませんか？足立区に、あえてこだわる理由はないように思うのですが…。
決してあらしではありませんので、皆さんのお考えを聞かせてください。

[246: 契約済]

僕は最近契約しました。
244さんなどがおっしゃってるように、ガッカリな面もありますよね。

コストを抑えてるからなのでしょうか。

でしたら、差額分数万払えばオプションに交換できるとかであったらいいのですが…。

十何万払うのは大きいです。

まぁ、外壁や造りにお金をかけたのでしょうからよしとしますか。

価格改訂された分でいつかリフォームできる！

完成が待ち遠しいですね。

[247: 契約済]

245さん。
僕の視点ですが、価格で手が届くとしたら、足立区かなと。
その中でも北千住は便利なので選びました。

金があるなら他の地域も検討したかもしれませんが、交通の便も良い、商店街やスーパー、丸井などもあって生活しやすい街はなかなかないと思います。

北千住の丸井には地下食品街も、フードコートもあります。

東横線沿いや目黒線、大井町線など、商店街やスーパーありますが、沿線そこまでないですよ。

一番治安が良いと言われている文京区、スーパー少ないですし、買い物するにも少しの遠出が必要です。

高級住宅地と言われる世田谷区、盗難被害赤ですよ。
確かに足立区というとマイナスイメージを持つ方が多いかもしれませんが、皆さんそれぞれ生活に何を重視されているかだと思います。

治安も、どこに住めば安全なんてのはないですし。

恵比寿や赤坂、青山なども、ステータスではあるかもしれませんが、若い時は良くても年とってからはどうでしょうね。

それよりも、年とってからも妻と商店街やデパートで買い物したり、河原でのんびりしたり、住んでいる街でそれができる北千住は素敵だなと僕は思います。

しかもこのサンクタス1010タワーは、商店街を通って帰れますし、屋上では花火も鑑賞できますからね。

[248: 匿名さん]

245さんは犯罪マップで真っ赤とおっしゃってますが、北千住駅界隈は赤いエリアには属していませんよ。
竹塚や六町と勘違いされてませんか？
北千住は一度住めば分かりますが、北千住で必要なものは全て揃う上、都心へのアクセスは良好、千葉や埼玉の友人にも会いやすい等、総合力は極めて高いエリアです。治安も決して悪くはありません。
城東エリアや足立区への偏見を持っている方や区で街選びをする人には分からないでしょうが、それゆえ飾らない人が多く住みやすいんですよ。

[249: 匿名さん]

足立区に住んでいますが、地域への偏見ってなんでしょうか。見下した感情が
自動車ナンバーや教育などでしょっちゅう出ますが、東京２３区です。
交通の便利性や交通網、私学への通勤など何の問題もありません。

[250: 匿名さん]

やたら住所表記を重視する人って意外に多いですね。
特にこういったサイトでは。
わたしは海外暮らしが長かったせいか青山も麻布も足立も埼玉も千葉もみんな一緒にしか思えません。
無秩序で美的センスのかけらもない街並みが広がっているのが日本の原風景です。
住所表記やナンバー表記なんぞにこだわる意味が分かりません。
そういった感情を否定はしませんが。

[251: 匿名さん]

同感です。私も海外にいたことありますが、日本では超不便な広尾や麻布より、
よっぽど北千住や西新井の駅に近いところのほうが便利だと思いますよ。

[252: 匿名]

交通の利便性と言う面においては、北千住は都内屈指と言えるでしょう。西新井から徒歩3分よりも北千住から徒歩8分の方が断然いい。ましてや、当ディベロッパーの亀戸の物件等とは比較にならない。
こんなに利便性とコストが両立している事が奇跡。
現在の契約状況をわかる方いらっしゃいますか？

[253: 匿名さん]

やかましい日光街道沿いで、徒歩８分の北千住がいいか、所詮、の準急停車駅３分で総合再開発で街の利便性が急発展中の西新井地区がいいか、ひとそれぞれの考えでは。どっちにしろ
足立区の中では光っていると思います。

[254: 匿名さん]

西新井にマンション買った人の話を聞くと治安は本当に悲惨な状態らしいですよ。
その点　北千住は"若干"マシですけどね。
これから東京の地価は下落していきますよ。治安や立地もそうですが、１０年先を見ながら住まいを選びをしましょう。
家族の将来もかかった人生でおそらくたった一度のマンション購入です。
わけの分からない掲示板の書き込みに惑わされて人生棒に振らないようにご注意ください。

[255: 匿名さん]

人生を棒に振るは適切ではないが、最もマンション選びで気をつけるべきことは、身の丈にあった物件選びをするか否かでは？
私は頑張れば文京区の物件を新築で買うことも可能ですが、マンションローンを支払うことに必死になりたくはない。
私の場合、将来海外転勤の可能性もあるが、数年で戻れるため、物件を売り払うつもりはなく、賃貸需要が高く、利回りが堅実に期待できるこの物件の2Lはリスクは少ないと判断しました。
北千住は住んだことはありませんが、購入前に何度も街を歩き、暮らしやすさを確認し、決めました。
犯罪マップももちろん確認しましたが、あれだけの商業施設が発達していることを勘案すれば犯罪件数は低い。かたや近所の錦糸町は極めて高いわけで、犯罪件数は同じような利便性を兼ね備えた街で比較しなければ無意味ではないかと思います。城東エリアの繁華街エリアでは北千住は最も低い水準です。

[256: 通行人]

以前、賃貸マンションの営業してましたけど、サンクタス1010タワーなら賃貸に出しても2LDK17万円はかたいと思いますよ。

同じ北千住でも、きたろーど通って曲がったらすぐマンション。
道は明るいし、駅からの帰り道で買い物しながら家に帰れる。

そしてあのグレードならば、くいつきますよ。

[257: 契約済]

先日話題になった瑕疵担保責任の件ですが、営業担当の方に確認したところ

『万一オリックス不動産販売さんが潰れたとしても、母体のオリックスが責任を持つ事になっている』

との事でしたよ。

他の売主に比べ、安心かなと思います。

何事も起きない事が一番ですけどね。

[258: 匿名さん]

>>マンションローンを支払うことに必死になりたくはない。

激しく同意します。
訳のわからない見栄のためにマンションのために働くなんて状況を自分で作る必要はありませんね。
ましてこのご時世。
そして日本という国の先にバラ色の未来が見えるでしょうか？
それはそのまま自分の未来に直結します。

足立区ということで偏見の目で見る方は勝手にそうしてください。
こういった掲示板でまで、
そのようなレスしか出来ないご自身を振り返りながら。

[259: 245]

245です。

皆さんいろいろなお考えを聞かせてくださってありがとうございました。
足立区にもいろいろな地域があるのですね。
つい、足立区というとひとくくりにして考えてしまっていました。
正直、自分の中で足立区に対する悪いイメージがあるのは確かです。
それが人から聞いた話であったり、マスコミの報道であったりというものによって作られたのか、もうわからなくなってしまいましたが。
少なくともここに来ている人たちは、私の持っている「足立区」のイメージの足立区民とは違って、きちんとした方たちのようにお見受けしました。少し、自分の中の偏見が薄らいだような気もします。

[260: 物件比較中さん]

仕事の都合で住んでいた神戸から近々東京に戻ることになり、いい機会なのでマンション購入を考えています。

足立区のイメージについて話題になっていたのを読んで思い出しましたが、神戸で通っている英会話学校（ベ〇リッツ）で、女性外国人講師と東京の話になったとき、足立区はあまり良くない場所なんでしょう？と聞かれたことがあり、驚きました。

何でもその講師の友達が東京足立区に住んでいるらしいのですが、外国の人にまで悪いイメージを持たれてしまっている足立区は、たとえ偏見とわかっていても、エリアとしては避けたいところです…。

確かに足立区であれば、お値段的には23区内ではかなりリーズナブルではあります。
ただ、一応永住目的で探していますし、まだ小さな子もいますので、危機回避は親の役目だと思っています。

あと、ここの間取り、ネットで見てみましたが、なんとなくですがちまちましていて、バルコニーも狭いプランが多いですし、いくら安くても、足立区とセットということを考えるとやはり見送りです。

[261: 匿名さん]

見栄があるなら足立区に限らず城東エリアは全て排除すべきでしょう。
この物件は価格改定されたとは言え、足立区の中では最も高い部類になりますし、区で選ぶなら同じような坪単価で購入もしくは価格交渉できる西のエリアの売れ行き不振の新築物件もありますから、そちらを選択すれば良いのではないでしょうか。
ここに住まわれる方は住宅を見栄の道具とは考えない気持ちの良い人が多そうなので素敵ですね。

[262: 匿名さん]

子を育てるのは親ですよね？
学区の教育レベルを気にする方が非常に多いですが、私自身決してレベルの高いとは言えない小中学校で教育を受け、小中学校時代は成績は良くなかった。それでも高校時代に努力し、一流と言われる大学に入ることができました。
どんなに平均レベルの高い学校に行っても、学習塾に通わせようと、親が勉強を強いるのではなく子供自身が自発的な意識を持たなければ伸びないことを私は知っていますし、北千住の利便性だけではなく、荒川沿いで子供が元気に走り回れる環境があることは恵まれた環境であると思います。

[263: 匿名さん]

足立区のイメージを低下させてしまっているのは、足立区出身の一番の著名人である北野たけしかもしれませんね（笑）
彼は足立区をネタにしてテレビで色々発言してますから。まぁ私は262さんと概ね同様の意見です。子育て上、北千住で育てることに懸念はありませんし、のびのびと子供を育てられる環境もあると思います。自身の子供の教育も親次第。教育で高いレベルに行かせたい、もしくは子供が行きたいと言うなら高校は越境させれば良い。
結局、子育てがどうこうじゃなく、足立区をはじめ城東エリアを避けようとする方はご自身の見栄なんだと思います。