サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[164: 匿名さん]

浸水だ 地震だ と過度に心配してたら東京はおろか日本国内には住めませんよ。
それが仮に自分の住んでるところにたまたま深刻な被害をもたらしたなら、それは運が悪いと思うしかない。
地震だって地盤の堅いエリアが安全なわけでは決してないわけですし(堅いことによって地盤ひび割れが起こり、阪神大震災では多数被害がでました)。
５メートルの浸水なんて未だに起こってないんですから心配しすぎではないでしょうか？
浸水より地震の方が今の日本ではより確率の高い問題だと思っていますが、地震大国の日本でそれが怖ければ国外に逃げるしかないわけですし、国外は国外でまた別の危険があり、安全な場所なんてどこにもないように思うのですけどね。

[165: 物件比較中さん]

ええええええ？？？？
災害にあって「運が悪かった」で本当に済ませられるのかなあ・・・
地震や洪水って、死ぬかも知れない話だよ？
自分の選択のせいで家族が死んだり財産を失ったときにそんな風に思えるだろうか。
住まいを選んだ自分を責めずにいられるだろうか。
だったらなんのために「ハザードマップ」を国は作るのだろうか？
あなたのレスをみてますます不安になりましたよお。

>>１６４さんが、どんな立場の人なのか分からないけど・・・
あなたとは真剣に「大金出して家を買う話」はしたくない感じがしました。

[166: 契約済み]

164に同意。
仮に災害にあって、自分を責めるのが嫌ならば、この物件うんぬん以前に東京に住まない方が賢明ですね。
それほど災害に対して深刻に考えているあなたが、何故未だにこの物件を検討にいれているのか甚だ疑問。
止めておいた方が良いですよ。

災害リスクが理由で大金払うのが嫌ならば賃貸で良いじゃない。
安全な場所などありません。

[167: 匿名さん]

ハザードマップは君のような人のために、『ここのエリアは火事や洪水の危険度高いですよー』と知らせるためのものですよ。
だから、別のエリアを選んだ方が良いと私も思うな。私は気にならないので、ここに申し込む予定ですが、不安があるなら分譲マンションなんて買うもんじゃないさ。

[168: 物件比較中さん]

>>１６６
あなたは、買っちゃたんですね？　じゃあ、レスに不快になったかな。ごめんなさい。


>>１６７
そうですね、もともとこの情報を知ってから、漠然と不安で、
今日はテレビで浸水被害の気の毒な映像がいっぱい流れていて
みんなはどう思うのかなと思って、投稿したんだけど
買う人はそりゃ気にしないことにするだろうなあと、当たり前のことが確認できてしまいました。おっしゃるとおり、私はこの物件はやめておきます。

１６４が、営業さんの投稿のような気がして、
そうだったら本当にやだなーと思ったのが実は決定打なんですけどね。
皆さんに背中を押してもらいました。ありがとう。

[169: 匿名さん]

めでたしめでたし。
さようならー。

[170: ただの通りすがり]

いいと思ったら買う。
いやだと思ったら買わない。
それだけじゃない？買う基準は人それぞれさ・・・

災害な関しては、場所によっては地震もあるし、浸水の可能性が高いとこもある。
沈むとこもある・・・そんなこと考えてたら何もできません。
確かに、可能性が低いにこしたことはないでが・・・。
騒音も気になる人、ならない人、対応したとこに住めば問題なし。

価格も土地の環境も嫌なら住まなきゃいいじゃん。

この板の中には、地元の方などからの参考になる意見もあり、ためになるでしょう。
そうじゃない意見は、まあ置いといて・・・

ま、検討してる人はもちろん細かく調べてるんでしょうが、街をあるいて感じればいいのでは？

[171: 匿名さん]

ここは価格改定後は坪225くらいまで下がったようですね。
メリット、デメリットを含めなかなか妥当性のある価格になりましたね。ここ場所は本当に便利ですから、この値段なら買ったのに… 残念ながら私がＭＲに行った当時は販売開始間もない頃だったので坪260で販売されてました。
価格で諦め、他の物件を購入してしまいました…。
マンションは必ずメリットデメリットがありますから、優先順位を決めてメリットの方が勝るようならその方にとって良い物件だと思います。
ちなみに、ここの物件の南向きまたは西向きの部屋は直接日光街道に面してなく、デメリットはかなり解消されるため狙い目だと思います。
ただ、私がＭＲに行ったときに既にいくつか成約になっていたのでまだ残ってるかは分かりませんが…

[172: 匿名さん]

ここのスレは営業さんの煽りの書き込みとしか思えないようなものばかり・・・・。価格改定してもダメだったみたいですね。

[173: 匿名さん]

販売会社、株式の監理銘柄(確認中)指定になったらしいね。

倒産したら、また販売会社交代になるのかな。そしたらまた価格見直しになる？

[174: 匿名さん]

＞172さん
営業はこんなところに書き込む余裕なんてないでしょう。
なんてたって会社が倒産しそうなんだから・・・。
ちなみに先日MR行ってきましたが、前回販売した低層階は結構売れたようです。
8件は確定と言ってました。
私は街道沿いじゃない西側狙いなので、まだまだ販売は先になりそうですが。
東向低層→東向高層→南・西向の順で販売していくそうです。

それにしても、営業担当の人、印象は悪くなかったけど、販売会社チェンジになるんですかね？
この物件が仮に凄く売れたからって会社自体の状況はさほど変わらないだろうし、大変だなぁ。。
きっと転職活動のことで頭が一杯でしょうね。。

[175: 匿名さん]

この物件買う人がいるんですか？
だったら同じ値段で一軒家とかもっと治安のいい場所の中古狙えば？？？
時勢の分からない人って不幸・・・
ちなみに荒らしだと思われるかもしれませんが、ほんとこの物件の
ごくごく近くに住んでいる者の意見です。
特に4号沿いの部屋はありえないと思いますよ。
排気ガスによる健康被害や騒音を無視するのであればいいですけど・・・

[176: 匿名さん]

>>175さん
ここの値段ぐらいだと20坪程度のミニ戸でももっと駅遠or北上しないと新築では無理だし、中古でも北千住では出物がないのでもっと北上しても30坪のミニ戸がせいぜいかと。と言うか、ミニ戸買うぐらいならマンションの方が良いと思いますが。

個人的には北千住の4号沿い物件は好みじゃないけど（子供のころ幹線道路沿いに住んでいて喘息になったことがあるので）、DINKSのように子供がおらず購入者本人が自己責任で住めるのであればまあ良いのではないかと。なんだかんだ言って北千住は利便性が高いですからね。

[177: 検討中]

この物件を購入する人がいるか？ とのことですが、向かいや並びにもいくつかマンションが有り、埋まっているわけですから 『いる』が答えでしょうね。
ただ、将来的に子供を持つことを考慮し、私は日光街道側向きの部屋は検討対象から外しました。直接道路に面してない南向き、西向きは北千住の物件の中ではかなり条件は良いと思いますので、こちらの販売待ちです。

[178: 物件比較中さん]

昨日発行のマンションズを見ましたが、価格がだいぶ下がりましたね。
最初の価格より1000万くらい下がった気がします。
最初MR行った時はあまりの値段の高さに腰を抜かしそうになりましたが・・・。
他のデベもこれくらい素早い対応(価格改定)をして欲しいですね。

[179: 匿名さん]

高層の3Lでも5000切っているようです。
このエリアでは恐らく一番高い建物でしょうから、眺望は抜けてそうですね。
私は眺望にはあまりこだわりはないので、さほど興味はありませんが。。。
西、南向きの販売はまだですかね？こっちの方が興味有りです。

[180: 匿名はん]

今後の周辺の建築建物　の階数と知っておきたいです。
景色に影響するので。

[181: 契約済みさん]

昨年の7月に北西向きを契約した者ですが、だんだん形ができてきたので現地を見にいきました。
思ったよりも隣家と接近していて、ちょっと残念でした。
あくまでも私の「思ったより」の感覚なので、皆さんの参考にはならないかと思いますが、西・南向きを検討しているかたが多そうなので、できれば現地を見にいったほうがいいと思います。

価格改定で、既契約者も遡ってくれるみたいで、今もいくらになるのかドキドキです。
※無理して契約しておいてよかった。。

[182: 契約済みさん]

私も既契約者です。
私は近くに住んでいるのでちょくちょく現地を見に行っていますが、もう10階くらいまでできているようですね。
周囲の中では一番高い建物になると思うので、非常に存在感のある物件になると思います。
価格改定で既契約者に遡って減額してくれるのは、早く契約した者にとっては非常にメリットがあって嬉しいですね。
私も低層側ですので、まだ価格改定額は発表されていませんが、減額して頂けると営業の方が仰っていました。
何だかんだMRは20件ほど見ましたが、私の生活スタイルを考えるとこの物件が私にとってはベストでした。
北千住駅の利便性は言うまでも無く、駅からそこそこ近く、駅からの帰り道で必要なものはほぼ何でも揃うのが魅力的です。
日光街道は多少は気になりますが、23区内の駅からある程度近いエリアの物件になると、
音や騒音の問題は結構付き物だということにMRを廻っているうちに気がつきました。
都心はとりわけ幹線道路沿いの物件が多いですし。
この物件の高層棟の魅力はやはり眺望でしょうから、16階以上が良いでしょうね。
対面の建物もさほど高くないですし、周囲のマンションも13階〜14階建ですので、眺望はある程度抜けると思いますよ。
騒音や排気ガスに過敏な方はそもそもこの物件を対象にはしないでしょうし、改定された価格を考えれば他の多くの物件より買い得感はあると思いました。
こうやってポジティブな発言ばかりしていると、反論や「営業だ」と仰る方がまた現れそうですが、物件選びは結局のところ志向と合うかどうかだと思います。私にとってはこの物件は私の志向とピタリと合ったので、決めました。
いずれにしても現地には一度足を運んで、物件周りをぐるりと一周してみると良いと思います。

[183: 匿名さん]

あなたの「志向」というのがわからんが、立地があたしの嗜好にゃ合わんな

[184: 匿名さん]

あなたの「志向」というのがわからんが、ここの立地はあたしの嗜好にゃ合わんな

[185: 匿名さん]

↑何で書き込むの？あなた志向って意味分かってる？あなたには合わないってことはあなたの志向に合わないんだから、どっか消えたら？

[186: 匿名さん]

↑何で書き込むの？あなたがここに書き込む理由の方が意味不明。あなたには合わないなら、どっか消えたら？

[187: 匿名さん]

買えない人のひがみでしょう。こういうのはスルーしましょう

[188: 匿名さん]

１８７さんに同意。
明らかに検討者でもないのにどこの掲示板でもこうやって１８４みたいに荒らすやつがいるんですよね。
こういう人は放っておくのがベストです。
ここの掲示板はまだ健全な方だと思いますよ。
ただ、荒らしの発言を拾っていくと余計に荒れますから、スルーで行きましょう。

[189: 匿名さん]

このスレでは２度書きするのがルールなの？

[190: 匿名さん]

質問です。
購入可能な4Lの一番安価な部屋はおいくらでしょうか？

[191: 匿名さん]

今日家にチラシが入っていました。
「価格改定25.2％off」と大々的に値下げアピールって感じでした。
例で1003号室6590万円が4930万円と記載されてました。
多少の値下げは聞きますが、1660万円引きとは驚きです。。

現地に行ったことないのでどのくらいの騒音かはわかりませんが、80平米越えで4000万代は
安いなと単純に思ってしまいました。
昔契約された方々もここまで安くしてもらえるんですかね？

場所だけ地図で見ているとすごく魅力的には感じます。。

[192: 匿名さん]

＞価格改定25.2％off
うちにもハガキ来てた・・・

バーゲンセールかよー

＞場所だけ地図で見ているとすごく魅力的には感じます
いやいや、現地行って確認したほうがいいよ？
日光街道沿いだぜ？はっきり言って五月蠅いし空気キチャない
購入者には申し訳ないけど

[193: 匿名さん]

私は立地を十分に理解してますが、かなり安い価格だと思います。
日光街道 日光街道と連呼されてますが、都内で幹線道路沿いの物件は山ほどありますし、幹線道路がクロスする交差点に立地するマンションも珍しくありません。空気が綺麗な場所なんて言ってたら都心勤務できないですよ？
ここは逆に言えば日光街道沿い以外には取り立てて欠点のない物件だと思います。非常に便利な立地です。
ちなみに私は営業ではなく本日申し込み予定の者です。

[194: 匿名さん]

１９２は他の物件の営業でしょ。
利回りを考えたらここの立地で８０平米超え４９００は明らかに安い。

[195: 匿名さん]

本日はじめてMRに行きました。
ドアや壁紙などのインテリアは結構グレードの高いものを使ってますね。
現地も見に行きました。日光街道の交通量は確かに多いですが、前に住んでた環七横の賃貸マンションよりは大分マシな印象です。商業施設や病院も近く、道路があることによって日照が確保されると考えれば立地は良い方かなと。ちょこちょこ価格改定をしてる物件をしてるところもありますが、北千住西口徒歩八分でこの値段は現在のマンション市況では際立って手頃に感じましたので、申し込みを前向きに考えています。
北千住の物件に限らず他のところも思い切って下げないのでしょうかね？同じオリックスの物件の中でも明らかに格が落ちる西新井の物件が未だに高かったりと、立地と価格の整合性が大分崩れてる気がします…

[196: 契約済み]

立地なんて購入検討者なら当然足を運んで確認するんだから、個々が判断すれば良いだけの話ではないでしょうか。
ここは検討掲示板ですから検討者でもない人(物件に求める条件が違う人)が個人的な意見を押し付けたり、荒らしたりするのは正直良い気分はしませんね。

[197: 匿名さん]

なんか皆さん必死ですね…。

[198: 匿名さん]

>>195
＞同じオリックスの物件の中でも明らかに格が落ちる西新井の物件が未だに高かったりと、立地と価格の整合性が大分崩れてる気がします…

自分がほれた物件を褒めるのは大いに結構だが、
さりげなく、しかも無根拠に他の物件をけなすのはどうかと。
（そもそもあっちは駅近物件だぞ？）

と言うか、価格は需要と供給のバランスが全てなので、
単純にここは値付けに大失敗してるだけだよ。
売れないから下げてるだけで、
売れてれば、もしくは売れる気配があれば下げない。

とりあえず今の価格が市場的には適正価格だと思う。
昔はあまりの高さに検討から外してたけど、
今は十分に検討範囲内だと思ってる。

[199: 匿名さん]

西新井と北千住のオリックスのマンションは、販売会社は異なりますからね…。

[200: 匿名さん]

西新井は値引き提示されましたよ。
もちろんここよりはやや安いです。
価格を決めるのは売り主だから販売会社は関係ないと思いますが？

[201: 検討中]

ここが販売開始になったころはちょうど消費者が分譲マンション市況が急激な下降線を辿り始めたころでしたから初期の価格付けが失敗なのは確かですね。1年早い2006年ならば消費者はまだ高い価格でも手を出してしまっていたので、そのころなら坪250でもある程度売れてただろうが。
土地の仕入れ価格は相当高かっただろうし、オリックスとしては大赤字だろうが、潤沢な資金力があるオリックスだからできる価格改定でもあり、今まで欲しくても手が出なかった私のような検討者には非常にありがたい。

[202: 検討中]

↑『消費者が』という部分必要ありませんでした。おかしな文章になってしまい申し訳ございませんでした。

[203: 匿名さん]

198さん
消費者が考える適正価格はもちろんその通りだけど、実際その消費者が望む適正価格で価格設定できてる物件は現状ほんとに一握り程度ですよね。だからマンションが売れないわけですが、ここの価格改定が他の売主にも影響を与えることを心から望みます。ただ、やはり資金力のないところは下げたくても下げられないジレンマに陥ってるんでしょうけど…

[204: 物件比較中さん]

ここは、契約者に返金とかはあったのでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>194
何かネガティブな事書くと
必ず「他の営業だ」と決め付ける人いるけどさぁ
実際書いてる営業もいるかもだけど、そんなに暇でもないと思うよ？
売るのに必死で、電話営業や訪問営業してるから

それに「ハガキが来た」って書いてあるでしょ？
自分も北千住は都内に出るのに便利だと思うし、良く昔飲みにも行ってたから
MR見学したけど、住むにはちょっと・・・と思っただけ（あくまで自分の好みです）
DINKSや独身にはいいかもね。

[206: 匿名さん]

ファミリーの方はおそらく西、南側待ちでしょう。

[207: 匿名さん]

新しいポスターをたまたま北千住に行ったときに見つけました。

よい感じですね〜。インパクトには欠けるかもしれませんが２５％オフをうたいつつも高級感が多少感じられました。

[208: 匿名さん]

MRに行った人なら分かると思いますが、インテリアのマテリアルはなかなかのもの使ってますから、上質感を多少なりとも伝えたかったんでしょうね。元々坪260で売ろうとしてたわけですから、当然なんですか…
それにしても、価格改定される前に15戸くらいは契約済になっていましたけど、所得の高い方なんでしょうが、その当時の価格で買う決意をされた方は凄いですね。結果的に既契約者も減額されるようなので、早く契約された方は嬉しいでしょうね。

[209: 匿名さん]

あと三年以内には…とマンション購入時期を考えていたのですがモデルルームに冷やかしみたいになってしまうかもしれませんがお邪魔してみます。

建設中の現地も見に行ってみます。
立地しか確認できませんが参考にしてみます。
北千住ならお祭りやイベントがたまにあると友人から聞いているので楽しんで住めそうですね。

前向きになってしまいそうです(笑)

[210: 匿名さん]

通りすがりですが、北千住の祭りは確かに楽しいですね〜。友達曰わく、色々なイベントがちょこちょこやっててるみたいです。

[211: 匿名さん]

なんとなく楽しそうですね。

ネットでイロイロ調べてみます。
モデルルームでも聞いてみますね。
ありがとうございました。

[212: 匿名さん]

妻の実家が北千住界隈なので月イチで通っています。

花火
町会ごとのおみこしエキゾチックフェスティバル
区民まつり

神社主催の縁日なんかもあります。

楽しめるものとしては、路上ライブです。

若者がよくやっているのを見かけます。
個人的には暇つぶしに芸術センターで映画をみたりします。
丸井のシアターでは結構有名な人たちがショーや演劇をやっているそうですよ。

[213: 匿名さん]

北千住は歩いてみるとその良さが理解できると思いますよ。
下町の暖かい雰囲気と、駅前の近代的な部分が同居していますが、
商店街の数は半端じゃありませんが、お薦めの商店街は、まずは外せないのはきたろーど1010、宿場通り、センター通りでしょう。
この三つの商店街は歩いているだけで本当に楽しいです。
飲食店で好きなのは、アド街っく天国の都内第一位にも選ばれた焼き肉京城と、ラーメン屋の翔竜ですね。両方とも月1〜2で必ず行っています(笑）