サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[124: 匿名さん]

中央区の物件ならまだしも北千住で投機目的なんて・・・。
ちょっとありえないでしょう。(w

[125: 匿名さん]

投機じゃなくて、住めなくなった場合に貸して、
賃料=ローン支払い＋諸費用にするための条件ですよ。
決して住みかえないんならいいけど、　買っちゃえば、自分が住まないときには
売るか、貸すしかないわけで、売ってキャピタルゲインはもっと難しいんではないですかね。

[126: 匿名さん]

中央区でもピンキリ。
なんでもかんでも投機、あるいは高額賃貸に向いてる物件ばかりではない。

[127: 匿名さん]

北千住の賃貸価格は意外と高いですよ。
賃貸は区で語れるような単純なものではなく、例えば足立区でも北千住のように区内で極端に高い場合もありますから。
北千住の西側駅近は物件によっては東京西部の23区と同じです。
とはいえ、これは私が１Ｋの部屋を探した時の相場観ですので大きな部屋には当てはまらないかもしれませんが。
私が検討した宿場通りの１Ｋは92000円もしました。中目黒の方がほぼ同条件で安かったので本当にビックリしましたね…

[128: 匿名さん]

「１０１０」で「せんじゅ」がやっぱり許せなくてやめました。
友達読んだら、「オヤジギャグかよ」っ言われそうだから。

[129: 匿名さん]

そうね、新しいランドマークを名乗るくらいなら、堂々と「THE SENJYU TOWER」とかに
すればよかったのに。どこかのマンションみたいに。

[130: 契約済み]

ネーミングは確かに私も少しだけ気になりましたが、ある意味個性的だし、電話で伝えるような時は『千住タワー』と言えば問題ないと思い決めました。
それに北千住では、この1010という表現は一般的なんですよね。
外観は他のオリックス物件に比べ洗練されて素敵だと思います。

[131: 購入検討中さん]

このマンションの新価格をご存の方、いくつか教えて頂けないでしょうか。

[132: 匿名さん]

>131さん
間取りの悪い3L(確かDタイプ)は2階は4300万くらいでした。
全て把握していないので申し訳ないのですが…
モデルルームは賑わってましたよ

[133: 匿名さん]

三階までは隣住宅に密着隣接しているため安いですが、四階より上は値段がいきなり上がった気がします

[134: 匿名さん]

あの３Ｌは間取りが本当に良くないですよね。
バルコニーも狭い…。
３ＬならばＩタイプが比較的良いと思いますが、こちらは新価格でも確か４９００近かったかな。５７平米の２Ｌは既にかなり販売済になってましたね。ただ、２Ｆは残ってて、これは３５００くらいでしたから早い者勝ちでしょうね。
価格表全体の印象としては、妥当性のある価格だと思いました。
日光街道沿だけど、西口駅8分は賃貸価値は私は十分にあると思います。(前にまさにその仕事をしていたので)
賃貸の一番重要なポイントは駅から徒歩最大でも10分であること、そして商業施設が近いことですからね。
あとデザインや１９階建で目を引くでしょうから、周りのマンションとの差別化もできるかな と。
今のところ第一候補です。

[135: 匿名さん]

明日は抽選会ですね。
私は既に申込み済です。次期以降は高層階や値下げ率の低い南側、西側が販売対象になり、価格が高い部屋になってしまうので、今回が勝負です…。
先週ＭＲはかなり賑わってましたが、申込みも結構入ってるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

135です。
抽選日を一週間間違えてました…。
来週日曜日でしたね。
そんなわけで間違えてＭＲに行き、恥ずかしい思いをしましたが、ＭＲは満席で大変賑わっておりました。
結構ご年配の方が多かったように思います。
客層は地元住民の方以外にも東京23区西部・南部東京市部、横浜、川崎といったエリアからも来ているとのこと。
千葉、埼玉からは数組のみだそうです。
どんな方が抽選会が来られるのか今から楽しみです。

[137: 購入検討中さん]

マンションズを見たのですが、10,6〜16,6％価格を下げるそうです。

大幅な価格改定ですね。

[138: 匿名さん]

>>137
その話はとっくにしてますよ。
途中参加なのかな？
最初から読んでみてね。

下げてくれたのでMRは毎日満席なんだよん。

[139: 検討中]

今の市況を考えれば、北千住西口徒歩８分で中層坪２３０〜２４０はかなり買い得感があるんでしょうね。
幹線道路沿というのが私はどうしても気になってしまいますが…
まぁ都心に行っても幹線道路沿物件は多数あるので、逆に言えばそれ以外は商業施設も近く、駅も割と近いし、ネガな部分はあまりないかなとも思います。マンションのデザインも良いですし。
現在は低層〜中層飲みの販売のようなので、次回販売以降をウォッチしていきたいと思います。

[140: 匿名さん]

このデベは大丈夫なんでしょうか？
他の同ブランド（サンクタス）のマンションのスレを読むと・・・・

[141: 匿名さん]

大丈夫 というのは、資金的な意味でしょうか？
オリックスですよ？
資金力は世界的にも有名ですが。
この冷え込むマンション市況こそチャンスと、自慢の資金力で、つい前日3000億円の投資を発表したばかりです。

大丈夫じゃないデベは資金力のないところ。
つい前日一部上場だったゼファーが倒れました。財閥系、野村は安泰ですが、○京やイニシ○あたりのクラスはどうなっても不思議ではありません

[142: 通りすがり]

このサイトのスレなんかをまともに受けちゃダメだよ。
悲観的・否定的な意見は財閥系のスレでも(の方がむしろ)、くさる程あるから。
基本的に荒らしが半分くらいいるようなサイトです。
住まいサーフィン見た方がまだ参考にはなるかと思います。

[143: 匿名さん]

興味あるんだけど、名前変えないのかなー？
１０１０って恥ずかしい・・・（←これ最近知ったよ）

[144: 匿名さん]

1010って恥ずかしくないですよ。
おもしろいじゃないですか。4649．

[145: 匿名さん]

１０１０は北千住ではごく一般的な表現です。
私は北千住に２５年暮らしてますが、個性的でこの物件名好きですよ。

[146: 匿名さん]

せんじゅうてことね
言われてはじめてきづいたよ・・・

[147: 匿名さん]

シアター1010、きたろーど1010や、北千住の丸井はミルディスという特有の名前をつけてますが、これはフランス語で1010を意味します。地縁の内人は？な名前でしょうが、地元民の私からするとなかなか粋なネーミングだと思います

[148: 匿名さん]

サンクタス大丈夫？ってのは、

大田区？の物件の対応とか、神楽坂とか、のスレをみると？ってことじゃないの？

金だけは勇ましいけど、企業精神とか、所詮金貸しのずさんな対応っぽくない？

名門とは、ちょっとー

[149: 匿名さん]

名門かどうかを聞いてるわけではないのでは？
そもそも歴史が浅いですし、名門か否かが質問者にとって質問のポイントではないでしょ。質問の意図をきちんと把握しなされ。企業精神なんてものは、どこのデベも目を見張るような素晴らしいものを持ち合わせてるとは思えませんが？
オリックス不動産は金融系ですから、当然その体質は少なからずあるでしょう。
今回の竣工まで１０ヶ月も残しての早いタイミングでの値下げも金融系ならではです。
野村もそうですが、金融系は早期債権回収の思想が値付いているため、竣工時の売れ残しを嫌います。今回の値下げでオリックスが紳士的だったのは、既契約者に遡ってきっちり対応していること。個別対応で念書まで書かせてコソコソ値引きしているデベが多い中、誠実とも言えるのではないでしょうか。
あと、六会コンクリート問題でも、いち早く既契約を解除し、手付け金倍返しを決断したのは野村とオリックス。強引にそのまま押し切ろうとしているデベがいる中、こういった決断の速さは彼らの誠実さを感じますし、単純に良いところだと思います。
しかしながら、歴史が浅いのは事実ですし、オリックスという会社自体が嫌いであれば選択しなければ良いだけです。

[150: 匿名さん]

つか、デベのことくらい自分で調べようよ。
不安なら止めておいて、三井にしときな

[151: 契約者]

昨日の抽選会は大盛況だったみたいですね。
次回は多分高層階が販売対象になるでしょうから、それを待ってる方も結構いらっしゃるのでしょうかね。

[152: 申し込み予定]

悩みましたがこちらに決める予定です。
ポイントは、日光街道沿いということ以外はデメリットはなく、生活する上でこれほど利便性に富んだ物件はなかなかないと思ったからです。
具体的には、駅からも比較的近く、駅からの帰り道で、丸井・ルミネはもちろんですが、銀行(三井住友、ＵＦＪ、みずほ、りそな)があり、かつヨーカ堂(徒歩２分)、ミスド(徒歩２分)、TSUTAYA(徒歩４〜５分)、コンビニ(徒歩１分)があり、オリジン弁当も徒歩１分、ショップ９９徒歩２分、病院は徒歩３０秒、個人的に好きなびっくりドンキーが徒歩４分(笑)とこれだけ便利な場所はなかなかないと思います。そして、雨が降っていても駅からの帰り道はきたろーどのアーケード下を通るため、傘を忘れても殆ど雨に濡れずに済み、女性の私としては帰り道が明るく人通りが多いので危険ではないのも大きなポイントです。
日光街道の音の気になり方は人によって異なると思いますが、個人的にはあまり気になりませんでした。二重サッシなので窓を占めれば全く気にならないと思いますし。都内のマンションは幹線道路沿いは珍しくありませんし、電車の音よりは遥かに軽微です。
マンションそのもののデザインも素敵なデザインだと思いました。
検討されてる方は実際に駅から物件まで歩いてみることをお勧めします。私の足で、実質徒歩１０分でした。駅に近すぎる物件よりも、自宅方向とは違う方向に寄り道をすることなく買い物をしながら帰れるのは女性観点では非常に便利です。

[153: 匿名さん]

北千住に先日野暮用ではじめて行きましたが、予想以上に発達していて驚きました。私が描いてた足立区のイメージとはだいぶ違いましたね。
ターミナル駅だけあって電車だけでなくバスも多方面に出ている様子でした(羽田行きもありますか？)。
現在大田区の分譲マンションに住んでいますが、買い替えを予定しています。
日暮里、錦糸町で探していましたが、ここのＭＲにも足を運ぶ予定です。

[154: 近所民]

153さん
ここの立地は文句なく便利です。保証します。
音に敏感な方は止めるべきですが、私は家にいる分には日光街道の音が気になったことはありません。
北千住駅は言うまでもなく文句のない交通利便性を誇りますし、バスも意外と便利です。羽田も行けますよー。

[155: 匿名さん]

駅からの距離はアトラスタワーに敵わないけど、
商店街を歩くのが好きな人にとってはこちらの方が適しているかも。

ただ中古を視野に入れてみると近隣には同様のマンションが多いんですよね。
デザイン以外の売りが気にかかるところ。

[156: 上等]

↑　の数名の方達へ・・・。

このマンションにではなく、北千住に対しての全体像になってしまいますが、
おっしゃる通りここ数年のあいだに急に伸びてきた印象がありますね。
東口の再開発、大学誘致などによって更なる発展が大いに期待できる地域だと思っていますし、
城東北部の要としても重要な位置取りになりそうです。

墨田区民ですが時々利用させてもらっていますョ

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[157: 購入検討中さん]

確かにアトラスタワーは北千住の一番物件ですから、あっちが同価格で選択できるなら良いのですが・・・ないものを求めても仕方ないですね。

ここに関しては確かにマンションが並びになっているため中古相場には影響はすると思います。
ただし、おそらくこの物件が周りの物件よりも一際目を引く存在になるのは間違いないと思っています。
スタイリッシュな外観もそうですが、周囲が13〜14階建てばかりですから19階建ての高さは目立つ存在になるでしょう。
あと、並びとは言え、日光街道沿いの徒歩1〜2分の差は結構大きいと思います。
その1〜2分の間にはただ日光街道沿いを歩くだけに費やす1〜2分ですから、お店も何もないので。。
ここは感覚的にはきたろーどを出てすぐという感じなので、感覚的な近さはここより奥にある物件よりだいぶ近い感じがしました。
もうひとつは、この周辺のマンションは売主が「どこ？」といったマンションばかり(コルサム？青山メインランド？)なので、その中ではオリックス不動産は相対比較では信頼できる売主の物件のように感じます。
ちなみに、MRで聞いたのですが、ここは外壁タイルにも結構お金をかけているみたいです。
特に2階までのタイルは1級品を使って高級感を演出しているそうです。

[158: 匿名さん]

道路沿いと線路沿いの両方の経験がある者から言わせて頂くと、
道路沿いの方が圧倒的にうるさいです。

鉄道は夜間は原則走ってないですし、
日中にしてもひっきりなしに走ってるわけではないので（せいぜい3分間隔程度）、
慣れるとそれほど気にならないのですが、
道路は24時間365日昼夜関係なく車が走りますし、
特に日光街道はトラックの運行が多いため、
音・粉塵はもちろん振動も気になります。
（前は日光街道沿いに住んでいたのですが、この振動が低層階だと意外に気になる）

また、ここは日光街道の両側を高層建築物が囲んでいるため、
反射音が上層階まで駆け上がることが懸念されます。
だからこそに二重窓なのですが、スリーブからも音は抜けてきますのでなんとも。

[159: 匿名さん]

私も線路沿い幹線道路沿いの両方(幹線道路はまさにこの物件近くの日光街道沿いマンションです)の経験がありますが、日光街道沿いの方が圧倒的に音に関しては快適です。電車はレールが擦れるような甲高い音がとっても耳障り！さらに、電車が近づいてくる際の、なんと表現すれば良いのか分かりませんが、『来るぞー！』という感じが非常に気になります(線路沿に住まれたことのある方なら解るはず)。
これらの音はサッシでは防げません。
日光街道の音ももちろん静かとは言えませんが、車の音はサッシで十分遮断できます。しかし、電車の甲高い音、ガタンゴトンという強烈な重低音は二重サッシでしたが、テレビの音が聞こえませんでした。現在はそういったことは殆どありません。ただし、たまに通る救急車の音はさすがに耳障りです。
158さんは電車音の方がお好みなのかもしれませんが、日光街道沿賃貸マンションに現在住んでいる者の意見としては、日常158さんが思うほど煩いとは感じませんよ。
しかし、洗濯物は外干しするのはお薦めしません。浴室乾燥機が必須

[160: 通りすがり]

まぁ 騒音耐性がある程度ある人は大丈夫だし、そうじゃない人は幹線道路沿の物件はそもそも検討にいれないから、そういうことでしょ。
場所的には確かに便利だし、結構良い物件だとは思います。
私は予算的に買えませんが(涙)

[161: 物件比較中さん]

日本全国大雨ですね。
このマンション候補なんだけど
北千住って、洪水ハザードマップで、やばい地域なんで、悩んでいます。

[162: 匿名さん]

ＭＲの営業の方に聞けば、具体的に何時間に何ミリ降ったら浸水の可能性があるか教えてくれるはずです。重要事項説明に載ってましたから。
確か200年に1度の大雨クラスだったと思います。他の地域でしょっちゅう浸水してますが、このあたりは今までそういうのはないですし、200年に一度の確率で、万が一その雨が来たら他の大半のエリアもタダでは済まないんじゃないでしょうか。

[163: 物件比較中さん]

もちろんそんなことめったに起きないことは分かってます。
でも、「荒川水系荒川浸水想定区域図」でみたら
浸水の深さの目安「５．０M以上」って、
迫力ありすぎて笑ってしまいました。
ポニョのクライマックスみたいです。

MRの営業の人ってこういう話、やっぱりこちらから聞かないとしてくれないんでしょうね。

[164: 匿名さん]

浸水だ 地震だ と過度に心配してたら東京はおろか日本国内には住めませんよ。
それが仮に自分の住んでるところにたまたま深刻な被害をもたらしたなら、それは運が悪いと思うしかない。
地震だって地盤の堅いエリアが安全なわけでは決してないわけですし(堅いことによって地盤ひび割れが起こり、阪神大震災では多数被害がでました)。
５メートルの浸水なんて未だに起こってないんですから心配しすぎではないでしょうか？
浸水より地震の方が今の日本ではより確率の高い問題だと思っていますが、地震大国の日本でそれが怖ければ国外に逃げるしかないわけですし、国外は国外でまた別の危険があり、安全な場所なんてどこにもないように思うのですけどね。

[165: 物件比較中さん]

ええええええ？？？？
災害にあって「運が悪かった」で本当に済ませられるのかなあ・・・
地震や洪水って、死ぬかも知れない話だよ？
自分の選択のせいで家族が死んだり財産を失ったときにそんな風に思えるだろうか。
住まいを選んだ自分を責めずにいられるだろうか。
だったらなんのために「ハザードマップ」を国は作るのだろうか？
あなたのレスをみてますます不安になりましたよお。

>>１６４さんが、どんな立場の人なのか分からないけど・・・
あなたとは真剣に「大金出して家を買う話」はしたくない感じがしました。

[166: 契約済み]

164に同意。
仮に災害にあって、自分を責めるのが嫌ならば、この物件うんぬん以前に東京に住まない方が賢明ですね。
それほど災害に対して深刻に考えているあなたが、何故未だにこの物件を検討にいれているのか甚だ疑問。
止めておいた方が良いですよ。

災害リスクが理由で大金払うのが嫌ならば賃貸で良いじゃない。
安全な場所などありません。

[167: 匿名さん]

ハザードマップは君のような人のために、『ここのエリアは火事や洪水の危険度高いですよー』と知らせるためのものですよ。
だから、別のエリアを選んだ方が良いと私も思うな。私は気にならないので、ここに申し込む予定ですが、不安があるなら分譲マンションなんて買うもんじゃないさ。

[168: 物件比較中さん]

>>１６６
あなたは、買っちゃたんですね？　じゃあ、レスに不快になったかな。ごめんなさい。


>>１６７
そうですね、もともとこの情報を知ってから、漠然と不安で、
今日はテレビで浸水被害の気の毒な映像がいっぱい流れていて
みんなはどう思うのかなと思って、投稿したんだけど
買う人はそりゃ気にしないことにするだろうなあと、当たり前のことが確認できてしまいました。おっしゃるとおり、私はこの物件はやめておきます。

１６４が、営業さんの投稿のような気がして、
そうだったら本当にやだなーと思ったのが実は決定打なんですけどね。
皆さんに背中を押してもらいました。ありがとう。

[169: 匿名さん]

めでたしめでたし。
さようならー。

[170: ただの通りすがり]

いいと思ったら買う。
いやだと思ったら買わない。
それだけじゃない？買う基準は人それぞれさ・・・

災害な関しては、場所によっては地震もあるし、浸水の可能性が高いとこもある。
沈むとこもある・・・そんなこと考えてたら何もできません。
確かに、可能性が低いにこしたことはないでが・・・。
騒音も気になる人、ならない人、対応したとこに住めば問題なし。

価格も土地の環境も嫌なら住まなきゃいいじゃん。

この板の中には、地元の方などからの参考になる意見もあり、ためになるでしょう。
そうじゃない意見は、まあ置いといて・・・

ま、検討してる人はもちろん細かく調べてるんでしょうが、街をあるいて感じればいいのでは？

[171: 匿名さん]

ここは価格改定後は坪225くらいまで下がったようですね。
メリット、デメリットを含めなかなか妥当性のある価格になりましたね。ここ場所は本当に便利ですから、この値段なら買ったのに… 残念ながら私がＭＲに行った当時は販売開始間もない頃だったので坪260で販売されてました。
価格で諦め、他の物件を購入してしまいました…。
マンションは必ずメリットデメリットがありますから、優先順位を決めてメリットの方が勝るようならその方にとって良い物件だと思います。
ちなみに、ここの物件の南向きまたは西向きの部屋は直接日光街道に面してなく、デメリットはかなり解消されるため狙い目だと思います。
ただ、私がＭＲに行ったときに既にいくつか成約になっていたのでまだ残ってるかは分かりませんが…

[172: 匿名さん]

ここのスレは営業さんの煽りの書き込みとしか思えないようなものばかり・・・・。価格改定してもダメだったみたいですね。

[173: 匿名さん]

販売会社、株式の監理銘柄(確認中)指定になったらしいね。

倒産したら、また販売会社交代になるのかな。そしたらまた価格見直しになる？