サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[2: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました！
大人の雰囲気で高級な感じでした。
あと、天井高くてよかったです。

[3: 匿名さん]

価格面ではどう思いました？？

[4: 物件比較中さん]

ちょっと高いかなぁと正直思いました。
でも、北千住は便利だし、駅まで１０分以内はかなり魅力的！！
まだ、正式価格ではなかったですが、とりあえす検討範囲内です。

[5: 匿名さん]

日光街道沿いはどう思いますか？

[6: 匿名さん]

19階建ては普通はタワーと呼べないんだよね。
20階建て以上がタワーだから。

[7: 物件比較中さん]

天井確かに高かったですね。
でも高級感？？？普通じゃないですか。
未だ正式価格じゃないようなので検討中。

[8: 匿名さん]

>>06
高さが６０ｍ以上あると　タワーと呼びます。

[9: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方々へ。
正式ではないようですが、具体的な価格は教えて下さい。

[10: 匿名さん]

>>08
それは間違いです。６０ｍ以上の建物は建築に関する法律が厳しくなるだけなんですよ。
だから、６０ｍ未満に押さえた２０階建タワーも存在します。
逆に６０ｍ超でも２０階建未満のマンションはタワーとは呼びません。
命名するのは自由ですけど。

[11: 匿名さん]

建築基準法では60m以上を超高層建築物とは言ってるが、
マンション業界は普通20階建て以上をタワマンと言ってるね。

[12: 匿名さん]

形状も大事なんじゃない？　ここほど細長ければ別にタワーと呼んでもいいんじゃない。
それよりは、価格面は？　とか装備面は？　とか実質的な情報交換がしたいかな。
（そのうちMRいきます）

[13: 匿名さん]

ぶっちゃけタワーかどうかはどうでもいい。
それより1010っていう小学生レベルのネーミングセンスが気になる。
失礼、次の方実質的な話しをどうぞ。

[14: 匿名さん]

最初に名前を目にしたとき、

…1010…銭湯（せんとう）？

と思ってしまいました…（汗）

申し訳ない。次の方実質的な話しをどうぞ。

[15: 匿名さん]

電話で住所伝えるとき面倒＆恥ずかしい。
すみません、次の方実質的な話をどうぞ。

[16: 匿名さん]

では　ずばりここ坪いくら？

[17: とくめい]

２３０万です。

[18: 匿名さん]

モデルルームで価値ある物件と聞きました。
本当にそうなんでしょうか？
日光街道沿いで・・
確かに北千住には10分ちょっとで行けましたけど。
駅まで人が多すぎて自転車には乗って行けそうもなかったのですけど。
粉塵も気になりますし、
駅から近いとやはり価値が上がるのでしょうか。
千住近辺に住んでいる方に聞いてみたいです。

[19: 匿名さん]

デベさんはレコと同じですよね。
特に意味なし・・・

[20: 匿名はん]

このスレ、盛り上がりにだいぶ欠けますね。
先週、東洋経済・ＡＥＲＡ・プレジデントで一斉に今後の地価についての特集がありましたね。
結論から言うと今は「ババ」を掴んではいけない。
はっきりいってこの物件の予定価格は、かなり割高。
駅近という条件はあっても、所詮交通量の多い４号沿い。
粉塵・騒音は避けられない、環境がいい場所だとはとても思えない。間取りもイマイチ。そして値段は割高。価格相当の資産価値があるとはとても思えない。
５年後、１０年後売りに出そうとしてもかなり安値をつけられて後悔するのは必至なはず。
デベはかなり売りを焦るだろうけれど、焦って１期で購入する必要は全くなし。恐らく売れ残りがたくさん出るでしょう。
こぞって希望が出そうな間取りの部屋もないので、２期以降になるまでゆっくり待ってもいいかなと。値段も下がるのでは？

[21: 匿名さん]

有難うございます。
窓を開けないでも24時間換気がありますから暮らせますよ。
洗濯は浴室に乾燥機が付いてますから浴室で乾かせますよ。
って・・
そこまでしてここに住みたい。って位の、粉塵・騒音に勝る魅力が見出せませんでした。
駅までの道もストレス三昧で、自分の中では厳しいかなと。

駅近だから価値が高いの誘惑に疑問があったので、聞いてみたかったのです。
価格相当の資産価値があるかないかですね。

[22: 匿名さん]

徒歩８分を駅近と言うのはどうかなぁ。
もっと駅に近い中古マンションがたくさんある。
将来中古転売するときに、客が駅近と思うかは疑問。

[23: 匿名さん]

地元の人的には、4号線までいったら、もう北千住とは
呼ばないでほしいって感じですからね。
でも駅近は、借地権物件だらけになるけども。

[24: 匿名はん]

そうそう、No.22さんのおっしゃる通り北千住では4号を越えてしまうとだいぶ価値が下がると聞いたことがあります。
ちなみにいくら浴室乾燥機が使えるといっても布団までは干せないですしね。
どうしてこの物件の間取りはどのタイプも中途半端なのか疑問です。

[25: 匿名さん]

北千住に現在賃貸です。

日光街道沿いに次々建つ新築のマンション、いつも賃貸にまわって
出ていて、家賃高めに感じるのですが、ずーっと広告に出ています。
賃貸でも日光街道に行くまでの地域が圧倒的に人気ですよね。
または越えて少し入ったところなど。

売りがでるとすぐ売れるのは、グランフラッツとか駅近ですね。

賃貸と分譲と色々状況を見て、うちは見送りになりそうです。

[26: 周辺住民さん]

見送って正解だと思います。
子供の友達の家は、子供のアレルギーが原因で引っ越して行きました。
誰もがアレルギーになるわけではないけど子供の居る家族には4号沿いはお勧めしません。

[27: 匿名さん]

高い！高過ぎ！いくらプチバブルとは言え、北千住の駅近
とは言えない…4号線を渡った所でしかも4号線沿いで…
平均5千万以上の部屋なんて、誰が買うの？そこまでの
強気な値段は本当にびっくりです！もともとの地元の人間は、あまり
相手にしないんじゃないかな？　不動産屋に「これからもっと上がりますよ！」なんてあおられて、ローン地獄に陥らないようにして下さいね！

[28: 匿名さん]

北千住駅から徒歩距離だったら、もう定期借地でもつけないかぎり、
坪250万したはでてこないと思うけどな。　4号線を渡るかどうかで、
地元の人の評価はかなり大きく異なるので注意ですけど。

[31: 匿名はん]

この物件って本当に購入した人、本気で検討している人っているんでしょうか？

[32: 匿名さん]

４号線を渡らなくても
４号線沿いには住みたくない。
とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも
共用廊下も汚れるでしょう。

いまから考えればパークハウスは安かった。

[33: 匿名さん]

４号線を渡らなくても
４号線沿いには住みたくない。
とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも
共用廊下も汚れるでしょう。

いまから考えればパークハウスは安かった。
これももう、中古ででてこないし。
今後も４号線沿いか４号線をむこうにいったほうしかないですね。

[34: 物件比較中さん]

やっぱり高いんですか？

わたしはマンション見始めたばかりでよくわからないのですが、２３区だと足立区とかこの辺くらいしか買えないのかなって思ってます。

北千住は便利だし、駅から近いので検討の中にはまだ入ってます。

[35: ご近所さん]

十分高いでしょー。
いくら駅から近いからと言っても。

私は賃貸で経験ありますが、幹線道路沿いのマンションは最悪だった・・・。
窓を開けて外気を取り込めないのは苦痛です。
窓を開ければ車の排気ガスと、騒音でストレスがたまり。
（家にこもる生活です）

内装とか仕様にまぎらわされてはいけませんよ。
人それぞれとは思いますが、周りの環境は大事だと思います。

[36: 匿名さん]

荒川より手前で上等でしょ！（越えちゃダメ！）
２３区内で北千住駅に近いんだからいいんじゃないかな！
私は現在この近くにライオンズマンション持ってますが、
私が買った時と多分同じレベルかな〜
今は賃貸に出してますが、家賃もそこそこ見込めるよ！

[37: 匿名さん]

徒歩8分が駅に近い？！

今の流行は駅前タワーですよ。
いくら北千住でも、駅から8分も歩くマンションなんて。
検討外。

[38: 匿名さん]

↑
お前足腰弱っちゃうぞ。

[39: 匿名はん]

この物件って売れ行きはどうなんでしょうか。
スレをみる限り前向きな人は見当たらないような・・・

[40: 匿名さん]

高すぎる！！よ。

[41: 匿名さん]

ここって坪単価260万円ってホント？

[42: 周辺住民さん]

takai

[43: 匿名さん]

本当

[44: 匿名さん]

南千住駅前タワーや日暮里駅前タワーと同じかぁ…。

[45: 購入検討中さん]

そうかなぁ、周りで売っているマンションより
いいかなって思ったんだけど・・・。

[46: 匿名さん]

ここ見に行ってはどうですか？
http://www.branztower.com/

[47: 近所をよく知る人]

日光街道の騒音と排気ガス、分譲マンションで＠２００万円／坪以上出す価値がありますかねー。
駅から徒歩圏とか以前な気がするのは私だけでしょうか？
南千住のタワーの方がマシだとは思いませんか、亀山君？
http://www.branztower.com/

[48: サラリーマンさん]

北千住、南千住で検討しています。どの物件も一長一短な物件ばかりですよね。。。
でも、南千住の歴史について友人から聞いた事があるので、気になってますが、今のところはこちらが第一候補です。

[49: 迷い人]

購入検討中ですが、東向きは、やはり騒音&排気ガスがひどいのでしょうか？
子供を育てる場所ではない？
学区内の小学校の様子も気になります。。。

[50: 近所をよく知る人]

現地へ行ってみると、騒音＆排気ガスなど、様子や状況がよくわかると
思いますよ。
お世辞にも、いいとはいえないですね。