サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[No.2 by 物件比較中さん 2007-05-07 18:47:00]

モデルルーム見てきました！
大人の雰囲気で高級な感じでした。
あと、天井高くてよかったです。

[No.3 by 匿名さん 2007-05-07 21:03:00]

価格面ではどう思いました？？

[No.4 by 物件比較中さん 2007-05-09 22:15:00]

ちょっと高いかなぁと正直思いました。
でも、北千住は便利だし、駅まで１０分以内はかなり魅力的！！
まだ、正式価格ではなかったですが、とりあえす検討範囲内です。

[No.5 by 匿名さん 2007-05-09 22:25:00]

日光街道沿いはどう思いますか？

[No.6 by 匿名さん 2007-05-09 23:15:00]

19階建ては普通はタワーと呼べないんだよね。
20階建て以上がタワーだから。

[No.7 by 物件比較中さん 2007-05-13 14:28:00]

天井確かに高かったですね。
でも高級感？？？普通じゃないですか。
未だ正式価格じゃないようなので検討中。

[No.8 by 匿名さん 2007-05-13 16:00:00]

>>06
高さが６０ｍ以上あると　タワーと呼びます。

[No.9 by 匿名さん 2007-05-15 12:36:00]

モデルルームへ行かれた方々へ。
正式ではないようですが、具体的な価格は教えて下さい。

[No.10 by 匿名さん 2007-05-15 13:08:00]

>>08
それは間違いです。６０ｍ以上の建物は建築に関する法律が厳しくなるだけなんですよ。
だから、６０ｍ未満に押さえた２０階建タワーも存在します。
逆に６０ｍ超でも２０階建未満のマンションはタワーとは呼びません。
命名するのは自由ですけど。

[No.11 by 匿名さん 2007-05-15 13:25:00]

建築基準法では60m以上を超高層建築物とは言ってるが、
マンション業界は普通20階建て以上をタワマンと言ってるね。

[No.12 by 匿名さん 2007-05-15 15:28:00]

形状も大事なんじゃない？　ここほど細長ければ別にタワーと呼んでもいいんじゃない。
それよりは、価格面は？　とか装備面は？　とか実質的な情報交換がしたいかな。
（そのうちMRいきます）

[No.13 by 匿名さん 2007-05-28 15:31:00]

ぶっちゃけタワーかどうかはどうでもいい。
それより1010っていう小学生レベルのネーミングセンスが気になる。
失礼、次の方実質的な話しをどうぞ。

[No.14 by 匿名さん 2007-05-30 13:47:00]

最初に名前を目にしたとき、

…1010…銭湯（せんとう）？

と思ってしまいました…（汗）

申し訳ない。次の方実質的な話しをどうぞ。

[No.15 by 匿名さん 2007-05-30 17:08:00]

電話で住所伝えるとき面倒＆恥ずかしい。
すみません、次の方実質的な話をどうぞ。

[No.16 by 匿名さん 2007-05-31 10:30:00]

では　ずばりここ坪いくら？

[No.17 by とくめい 2007-06-02 16:21:00]

２３０万です。

[No.18 by 匿名さん 2007-06-15 16:00:00]

モデルルームで価値ある物件と聞きました。
本当にそうなんでしょうか？
日光街道沿いで・・
確かに北千住には10分ちょっとで行けましたけど。
駅まで人が多すぎて自転車には乗って行けそうもなかったのですけど。
粉塵も気になりますし、
駅から近いとやはり価値が上がるのでしょうか。
千住近辺に住んでいる方に聞いてみたいです。

[No.19 by 匿名さん 2007-06-17 22:07:00]

デベさんはレコと同じですよね。
特に意味なし・・・

[No.20 by 匿名はん 2007-06-19 12:34:00]

このスレ、盛り上がりにだいぶ欠けますね。
先週、東洋経済・ＡＥＲＡ・プレジデントで一斉に今後の地価についての特集がありましたね。
結論から言うと今は「ババ」を掴んではいけない。
はっきりいってこの物件の予定価格は、かなり割高。
駅近という条件はあっても、所詮交通量の多い４号沿い。
粉塵・騒音は避けられない、環境がいい場所だとはとても思えない。間取りもイマイチ。そして値段は割高。価格相当の資産価値があるとはとても思えない。
５年後、１０年後売りに出そうとしてもかなり安値をつけられて後悔するのは必至なはず。
デベはかなり売りを焦るだろうけれど、焦って１期で購入する必要は全くなし。恐らく売れ残りがたくさん出るでしょう。
こぞって希望が出そうな間取りの部屋もないので、２期以降になるまでゆっくり待ってもいいかなと。値段も下がるのでは？

[No.21 by 匿名さん 2007-06-19 13:36:00]

有難うございます。
窓を開けないでも24時間換気がありますから暮らせますよ。
洗濯は浴室に乾燥機が付いてますから浴室で乾かせますよ。
って・・
そこまでしてここに住みたい。って位の、粉塵・騒音に勝る魅力が見出せませんでした。
駅までの道もストレス三昧で、自分の中では厳しいかなと。

駅近だから価値が高いの誘惑に疑問があったので、聞いてみたかったのです。
価格相当の資産価値があるかないかですね。

[No.22 by 匿名さん 2007-06-19 13:52:00]

徒歩８分を駅近と言うのはどうかなぁ。
もっと駅に近い中古マンションがたくさんある。
将来中古転売するときに、客が駅近と思うかは疑問。

[No.23 by 匿名さん 2007-06-20 01:46:00]

地元の人的には、4号線までいったら、もう北千住とは
呼ばないでほしいって感じですからね。
でも駅近は、借地権物件だらけになるけども。

[No.24 by 匿名はん 2007-06-21 03:05:00]

そうそう、No.22さんのおっしゃる通り北千住では4号を越えてしまうとだいぶ価値が下がると聞いたことがあります。
ちなみにいくら浴室乾燥機が使えるといっても布団までは干せないですしね。
どうしてこの物件の間取りはどのタイプも中途半端なのか疑問です。

[No.25 by 匿名さん 2007-06-21 11:32:00]

北千住に現在賃貸です。

日光街道沿いに次々建つ新築のマンション、いつも賃貸にまわって
出ていて、家賃高めに感じるのですが、ずーっと広告に出ています。
賃貸でも日光街道に行くまでの地域が圧倒的に人気ですよね。
または越えて少し入ったところなど。

売りがでるとすぐ売れるのは、グランフラッツとか駅近ですね。

賃貸と分譲と色々状況を見て、うちは見送りになりそうです。

[No.26 by 周辺住民さん 2007-06-21 12:07:00]

見送って正解だと思います。
子供の友達の家は、子供のアレルギーが原因で引っ越して行きました。
誰もがアレルギーになるわけではないけど子供の居る家族には4号沿いはお勧めしません。

[No.27 by 匿名さん 2007-09-01 21:11:00]

高い！高過ぎ！いくらプチバブルとは言え、北千住の駅近
とは言えない…4号線を渡った所でしかも4号線沿いで…
平均5千万以上の部屋なんて、誰が買うの？そこまでの
強気な値段は本当にびっくりです！もともとの地元の人間は、あまり
相手にしないんじゃないかな？　不動産屋に「これからもっと上がりますよ！」なんてあおられて、ローン地獄に陥らないようにして下さいね！

[No.28 by 匿名さん 2007-09-02 22:57:00]

北千住駅から徒歩距離だったら、もう定期借地でもつけないかぎり、
坪250万したはでてこないと思うけどな。　4号線を渡るかどうかで、
地元の人の評価はかなり大きく異なるので注意ですけど。

[No.31 by 匿名はん 2007-09-16 22:20:00]

この物件って本当に購入した人、本気で検討している人っているんでしょうか？

[No.32 by 匿名さん 2007-09-16 23:23:00]

４号線を渡らなくても
４号線沿いには住みたくない。
とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも
共用廊下も汚れるでしょう。

いまから考えればパークハウスは安かった。

[No.33 by 匿名さん 2007-09-16 23:24:00]

４号線を渡らなくても
４号線沿いには住みたくない。
とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも
共用廊下も汚れるでしょう。

いまから考えればパークハウスは安かった。
これももう、中古ででてこないし。
今後も４号線沿いか４号線をむこうにいったほうしかないですね。

[No.34 by 物件比較中さん 2007-09-22 00:06:00]

やっぱり高いんですか？

わたしはマンション見始めたばかりでよくわからないのですが、２３区だと足立区とかこの辺くらいしか買えないのかなって思ってます。

北千住は便利だし、駅から近いので検討の中にはまだ入ってます。

[No.35 by ご近所さん 2007-09-22 00:41:00]

十分高いでしょー。
いくら駅から近いからと言っても。

私は賃貸で経験ありますが、幹線道路沿いのマンションは最悪だった・・・。
窓を開けて外気を取り込めないのは苦痛です。
窓を開ければ車の排気ガスと、騒音でストレスがたまり。
（家にこもる生活です）

内装とか仕様にまぎらわされてはいけませんよ。
人それぞれとは思いますが、周りの環境は大事だと思います。

[No.36 by 匿名さん 2007-10-22 12:35:00]

荒川より手前で上等でしょ！（越えちゃダメ！）
２３区内で北千住駅に近いんだからいいんじゃないかな！
私は現在この近くにライオンズマンション持ってますが、
私が買った時と多分同じレベルかな〜
今は賃貸に出してますが、家賃もそこそこ見込めるよ！

[No.37 by 匿名さん 2007-10-22 13:10:00]

徒歩8分が駅に近い？！

今の流行は駅前タワーですよ。
いくら北千住でも、駅から8分も歩くマンションなんて。
検討外。

[No.38 by 匿名さん 2007-10-22 23:31:00]

↑
お前足腰弱っちゃうぞ。

[No.39 by 匿名はん 2007-11-01 18:50:00]

この物件って売れ行きはどうなんでしょうか。
スレをみる限り前向きな人は見当たらないような・・・

[No.40 by 匿名さん 2007-11-01 21:49:00]

高すぎる！！よ。

[No.41 by 匿名さん 2007-11-01 23:27:00]

ここって坪単価260万円ってホント？

[No.42 by 周辺住民さん 2008-01-08 23:30:00]

takai

[No.43 by 匿名さん 2008-01-08 23:35:00]

本当

[No.44 by 匿名さん 2008-01-08 23:40:00]

南千住駅前タワーや日暮里駅前タワーと同じかぁ…。

[No.45 by 購入検討中さん 2008-02-17 18:58:00]

そうかなぁ、周りで売っているマンションより
いいかなって思ったんだけど・・・。

[No.46 by 匿名さん 2008-02-18 00:01:00]

ここ見に行ってはどうですか？
http://www.branztower.com/

[No.47 by 近所をよく知る人 2008-02-18 20:45:00]

日光街道の騒音と排気ガス、分譲マンションで＠２００万円／坪以上出す価値がありますかねー。
駅から徒歩圏とか以前な気がするのは私だけでしょうか？
南千住のタワーの方がマシだとは思いませんか、亀山君？
http://www.branztower.com/

[No.48 by サラリーマンさん 2008-02-24 21:57:00]

北千住、南千住で検討しています。どの物件も一長一短な物件ばかりですよね。。。
でも、南千住の歴史について友人から聞いた事があるので、気になってますが、今のところはこちらが第一候補です。

[No.49 by 迷い人 2008-03-05 00:51:00]

購入検討中ですが、東向きは、やはり騒音&排気ガスがひどいのでしょうか？
子供を育てる場所ではない？
学区内の小学校の様子も気になります。。。

[No.50 by 近所をよく知る人 2008-03-05 06:51:00]

現地へ行ってみると、騒音＆排気ガスなど、様子や状況がよくわかると
思いますよ。
お世辞にも、いいとはいえないですね。

[No.51 by 匿名さん 2008-03-05 22:03:00]

最初の値段のままで売れているのだろうか。　
正札通りでは、とても検討の俎上には上がらないとおもっていたけど
あの値段で完売したら結構驚くな

[No.52 by 匿名さん 2008-03-06 00:15:00]

うん、かなり驚きだね、完売したら、あの値段で。

[No.53 by 迷い人 2008-03-06 01:53:00]

現地に行ってみました。今私は横浜ですが(閑静な住宅街です)やはり4号線の騒音が(-д-；) 気になりますね〜！！！車の量がすごい！
あそこに長い期間本当に住めるかな〜。
周りにはお店が沢山あって便利ですけどネ。
う〜ん。悩む〜。。。(〃_ _)σ‖

ベランダも狭いし〜

[No.54 by 匿名さん 2008-03-06 06:26:00]

戸数は少ないのにまだ売ってるんですね。
横浜に住んでる人がここまで見にくる程なら、まだ大丈夫でしょうけど。

[No.55 by 迷い人 2008-03-06 14:26:00]

26戸残ってます！！

[No.56 by 匿名さん 2008-03-06 20:52:00]

結構、売れてるかな・・。

なんか、すごい！買った人達・・。

[No.57 by 迷い人 2008-03-06 21:32:00]

南向きは完売！です。一番上の92㎡の7790万は売れてませんが…

ホントこの場所でこの価格は高いです！！
建物と中身はまあまあ納得ですが、
＜場所＞に問題あり〜〜(´Ａ｀)

[No.58 by bookoff 2008-05-28 17:46:00]

パタリとこの物件への書き込みがストップしてしまいましたね…。
やはり価格がネックなんでしょうけど。
この物件の階層ごとの適正坪単価はどの程度だと思われますか？

[No.59 by ご近所さん 2008-05-30 21:17:00]

東向きの4号に面した部屋は微妙な感じがしますが、南(西)向きの4号に面していない部屋は、場所や利便性（スーパーが近い？）を考えるとメチャクチャ高い気はしません。といっても手はでませんが。。。。
南(西)の2LDKなら将来売りに出したり貸したりできるんじゃないかなぁなんて思っています。

（またまた）といっても手がでない額ですが。。

[No.60 by 匿名さん 2008-05-30 21:38:00]

ここは販売会社が変わったり、もうすでに1割とか2割引きで売ってるみたいだけど、
こういう場合って契約者と問題ってないんですか？

[No.61 by 匿名さん 2008-05-31 00:52:00]

2割引きはないです。
つい先週MRに行きましたが、確かに値引きの対応姿勢は見せてきました。
しかし、せいぜい1割程度のものです。
ここの物件の3LDKは5200〜5300万程度ですから、それが4800万位まではいけそうでした。
しかし、ここの物件の3Lは間取りが悪く、70㎡以下のものが多いですから、
まだ買い得という感じはしませんね。
でも、このあたりの地代を考えると坪225以下にするのはちょっと難しいような気がします。

[No.62 by 匿名さん 2008-05-31 00:54:00]

2割引きはないです。
つい先週MRに行きましたが、確かに値引きの対応姿勢は見せてきました。
しかし、せいぜい1割程度のものです。
ここの物件の3LDKは5200〜5300万程度ですから、それが4800〜4900万位まではいけそうでした。
しかし、ここの物件の3Lは間取りが悪く、70㎡以下のものが多いですから、
まだ買い得という感じはしませんね。
でも、このあたりの地代を考えると坪225以下にするのはちょっと難しいような気がします。
しかも、既に12階以下のオプション受付は終了していて、一切オプションは付けられないそうです。。

[No.63 by 匿名さん 2008-05-31 01:20:00]

ここは日光街道沿いっていうのが最大のネックだな。
あの交通量は半端じゃないし、騒音・粉塵が酷い。
子供を育てる環境としては、危ないし、メリットがない。
ただし、買い物は便利ですな。

坪215位が無難でしょうか。住環境を考えれば70平米で4800はまだまだ高い。
ヴィークステージの方が住環境・買い得感とも高いかな。

[No.64 by 匿名さん 2008-05-31 02:28:00]

70平米の日光街道沿い物件に5000万近く払うくらいなら、北千住以外にも魅力的な選択肢が多数ありますし、ここに拘らなきゃいけない理由は皆無ですね。
そもそも初期価格設定値が異常に高かっただけで、そこから300〜400万引いても依然高いことには変わりませんし。
販売開始からかなり時間が経過していますが、何故未だにこんなに強気な売り方をしてるんでしょうかね。


北千住なら、6月中旬に販売開始となる同じオリックス不動産物件のサンクタスガーデンに注目しています。
そっちの値段はここに比べかなり割安になるのではないかと。
パースで見る限り緑も多そう。
北千住徒歩11分に加え京成も使えるのは何だかんだ便利。
眺望もここよりは全然良さそうな気がします。

[No.65 by ご近所さん 2008-05-31 13:49:00]

この物件の裏側のエリアに住んでますが、日光街道沿いでない側も粉塵は物凄いです。
洗濯は外には干せません・・
私の場合は旦那の都合でこの家を離れることはできませんが、お薦めはできません。
また、このマンションが建つ30ｍ程先の日光街道沿いにあるマンションに住んでいる友人がいますが、粉塵が酷く駅の逆口側にマンションの買いなおしを検討しているみたいです。

[No.66 by 匿名さん 2008-05-31 16:23:00]

この記事は果たして本当なんですかねー。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news175.htm

[No.67 by 匿名さん 2008-05-31 16:51:00]

アトラスタワーもたまーーーーーーに中古で出るけど坪250〜260万でも即成約になりますよね。
日光街道沿いの徒歩8分の物件が同じ坪単価っておかしい・・・。
たいていの人は間違いなく中古でもアトラスタワーを選ぶでしょう。
ここは坪200が妥当値。

[No.68 by 匿名さん 2008-06-01 20:14:00]

＞66
大ウソですね。
あの立地で坪260も払う愚か者はいません。
私もここを買うくらいならアトラスの中古物件を待ちます。

[No.69 by 匿名さん 2008-06-16 21:13:00]

この物件、本当に高いですよね。
日光街道沿いとは言え、北千住駅の利便性は言わずもがなですし、この物件近くにはお店も多く生活上便利ではあると思いますし。
結構気になってる物件ではあるのですが・・・。
値引きはしてるんでしょうか？
ただ昨今はどこの物件も価格の初期設定値は割高感が高いですし、圧倒的に利便性の落ちる(地歴的にも非常に問題のある)南千住の駅前タワーでも坪250ですから、そう考えると相対的にめちゃくちゃ高いわけではないんでしょうけど、坪220〜230くらいになると検討に入れられるんですが・・・。

[No.70 by 匿名さん 2008-06-16 21:20:00]

>>66
2007年9月3日か
こんな提灯記事がまかり通る時代もあったんだな・・・

遙か昔のようだ

[No.71 by 契約済みさん 2008-06-16 22:59:00]

>>69
似たような立地で駅徒歩10分のランドの物件(ランドシティ北千住)がありますよ。こっちはかなり安いみたいです。
それか逆側出口のヴィークステージも徒歩10分です。こっちはちょい高いですけど。
東口にこだわるなら中古物件も有りかと。

[No.72 by 匿名さん 2008-06-18 22:32:00]

現状を考慮すると、ここは坪250でも致し方ないかもしれませんね。
西新井で坪220ですから…。
ただ売る気があるなら坪230でしょう。

[No.73 by 匿名さん 2008-06-19 15:40:00]

この物件の外観はスタイリッシュでとても素敵なんですが、間取りは良いものがあまりないのが残念です。北千住の西側物件というのはそれでも魅力を感じますし、恐らくここが今北千住物件として出てるものの中では一番駅近物件ですから良いなーとは思うのですが、価格は大分下げてほしいです。

[No.74 by 匿名さん 2008-06-19 23:24:00]

>>72さん
＞西新井で坪220ですから…。

西新井駅徒歩5分のリライズは坪190万ですよ。
時期がずれているとは言えステージオは坪180万。
レコが突出して高すぎるだけなんですけどね。

[No.75 by 匿名さん 2008-06-19 23:36:00]

>>74さん
やはりこの短期間の建材の高騰もかなり影響しているんですかね？
ガイアで鉄は一年前より6割も上がったと言ってましたし。
とはいえ、西新井で坪220はいくら何でもとは思いますが。
それと比較するとこの物件の250の方がまだ妥当性を感じます。
6線使える駅は都内でも数える程しかありませんからね。
ただ、どっちもオリックスなんですよね(笑)

[No.76 by 匿名さん 2008-06-19 23:50:00]

オリックスがボッタクリってこと？

[No.77 by 匿名さん 2008-06-20 00:23:00]

オリックスの物件は確かに構造にはかなりお金を掛けてるとは思いますが、それでも高い感は否めません。
三井などより高い気がします。

[No.78 by 匿名さん 2008-06-20 00:33:00]

>>75さん
リライズは現在絶賛発売中ですよ。
その煽りでプライムは坪200万ぐらいに根付けせざるを得なかったわけで。
（正確には、一度リライズが200万で出してきて、プライムを値下げしたら更に値下げされた）

まあ、リライズは元自社車両基地だったので、
坪160万ぐらいでも勝負できると言われていますが。
日清紡跡地を高値で掴んでしまったレコと比べるのは酷かもしれません。

[No.79 by 匿名さん 2008-06-20 00:36:00]

サンタクスガーデン北千住もORIXで、南側にはほとんど坪250の部屋もありますね。
本当に売れるのかなぁ (ここも)

[No.80 by 匿名さん 2008-06-20 00:43:00]

>>79さん
確実に売れないでしょう。
イニシアより多少北千住駅に近いとは言え、すぐ隣は倉庫エリアです。
さらに買い物エリアは近所に皆無。
さらには、実はサンクタスガーデンの説明会に言ったのですが、販売会社の営業の質も低く、売れる要素が何一つありません。

[No.81 by 匿名さん 2008-06-20 00:47:00]

それに250だと、豊洲関連タワーの下位層とほぼ同等ですしね。

[No.82 by 匿名さん 2008-06-22 12:14:00]

この物件良いなー。
買える人はかなりリッチなんだろうな

[No.83 by 匿名さん 2008-06-22 19:48:00]

この物件を検討できる人は、ここ以外は足立や荒川の物件にはきっと興味ないんだろうなぁ

[No.84 by 検討中 2008-06-23 21:32:00]

北千住の丸井側の新築物件を探しています。
ここは駅からも比較的近くショッピングに非常に便利な立地なので興味をもっていますが、皆さんおっしゃる通りちょっと高いのがネック。
北千住の丸井側物件は足立区では別格というのは分かりますが、この価格だと物件によっては文京区に届きそう…。

[No.85 by 匿名さん 2008-06-24 19:18:00]

駅前はもっと整備されるんだか、どうだか。
かなりごみごみしてる印象があるけど。

[No.86 by 匿名さん 2008-06-24 19:57:00]

>>85
丸井側の事ですか？
私は北千住は都会的な雰囲気と下町風情が同居した今の感じが逆に魅力に感じますよ。
コンパクトに収まっていて使い勝手ね良い街に感じます。
交通網は言うことなしですしね。
ただ、この物件はそれでもちょっと高いですけど…

[No.87 by 匿名さん 2008-06-26 22:19:00]

近所に住んでいるモノですが、本日ポストにチラシが入っていました。
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

北千住では新築で立地の良い物件はそうそうないように感じるので
以前はないと思っていたヨーカドー近くの物件が良く見えます。
（地元の方にしか分かりませんが珈琲物語の並びの物件です）

[No.88 by 匿名さん 2008-06-27 05:09:00]

建物はよくても、日光街道沿いは厳しいですよね・・・
仲町の藤和不動産物件ももうすぐ販売開始みたい。
ベリスタ千住仲町というらしい。徒歩8分くらいかな。

[No.89 by 物件比較中さん 2008-06-27 10:37:00]

>>87、88さん
売れ行きはそれほど芳しくはないみたいです。
高いから当然ですが、今はどこのMRに行っても大体空いてますからね。

北千住の物件はどれも一長一短ですよね。
東側は利便性が劣るのと、地価の下落が激しいので私にとっては対象外。
この物件に関しては買い物には非常に便利な立地で、駅からも7〜8分と北千住物件では駅に割りと近いのが魅力的。
デザインもGOOD。
ただやはり日光街道沿いというのはややネガティブな要素ですが、立地に関しては北千住内物件に限らず、パーフェクトということはまずないですから、許容範囲とも思います。
線路近の物件よりは全然マシですし、グランフラッツ北千住は非常に駅に近くて少し道を入ったところにあり静かでしょうけど、風俗エリアと隣接しており、それは非常にネガティブな要素です。
戸建てに囲まれた閑静な住宅街にある物件なども、周辺で火事があった時は危険ですし、完璧なロケーション物件とはそうそうないような気がします。仲町は住宅が密集しすぎているので、その点がやや問題かもしれません。
ただし、アトラスタワーは文句の付けようがないロケーションだと思いますが。

この物件の建設地に足を運んだのですが、バルコニーが日光街道沿いではない西側もしくは南側の部屋であれば、かなり快適な気がしました。

藤和の物件の価格も非常に気になるのですが、いつから販売開始なのでしょうか？

[No.90 by 匿名さん 2008-06-27 12:42:00]

ほんとうに一長一短ですね。
仲町物件は、ウエブ予定地は下記。
ただし、販売開始については記述がありません。
http://b-senjyu.com/

[No.91 by 匿名さん 2008-06-27 12:51:00]

総戸数71戸しかないのに、1年間も売ってる物件だから、
売れ行き良いわけないでしょう。

[No.92 by 匿名さん 2008-06-27 14:12:00]

もう1年近く経ってますから、好調なわけないですよね。
ここの売れ行き不振の最大の問題はどう考えても価格です。
他の方々も仰っている通り、坪260はいくらなんでも高すぎ。
立地に関しては北千住物件としてはかなり良いと思います。
この物件前の日光街道は、立体的になっているわけではないですし、
我慢できない騒音のようには感じません。

ただ、やっぱり価格ですよね。
坪であと20安くなればかなり人気を集めると思いますが。

[No.93 by 匿名さん 2008-06-27 16:36:00]

南向きもしくは西向きなら結構良いんじゃないですか？
数年後に売却なり賃貸に出してもかなり高値で売り・貸しできると思います。
北千住駅西口側の地価はまだ上昇中ですし。
ただ間取りの選択肢は2択になりますけどね。
南だと65.5平米の2LDK、西だと68平米弱の3LDKですか。
間取り的には南側の間取りの方が収納も多く、左右に接するバルコニーがないのはかなり希少価値高いかも。
でも、この南側の2Lが5000万超えですからねー…。
坪230〜240なら買いなんだけどなぁ

[No.94 by 匿名さん 2008-06-28 12:35:00]

ここって高いのは確かなんですけど、15階以上の上層階も下の方とあんまり値段が変わらなかったような気がします。
せっかくのタワーフォルムマンションですから眺望を楽しむのも良いかなと私は思います。
日光街道の騒音が心配という方もいらっしゃるかと思いますが、現在大きな通り沿いに住んでる経験から言いますと、10階だと窓を開けていても音は気になりませんし、空気も洗濯物を外に干しても匂いが付くようなことはないですよ。
窓を閉めればほぼ無音ですし、二重サッシであれば尚更全く心配ないように感じます。

[No.95 by 匿名さん 2008-06-28 22:38:00]

ベリスタの物件はもう大分工事が進んでるのに何故一切宣伝しないんでしょう？

[No.96 by 匿名さん 2008-06-28 22:45:00]

>>94さん
あそこは道路の両側に高層ビルが建ちまくっており、
音を反射しあうので相当上のほうまで音が駆け上がりますよ。
（明治通り沿いに住んでいた時に似たような状況で悩まされました）

また、日光街道は片側3車線の東京と上越を結ぶ大動脈であり、
トラックがひっきりなしに通る最悪の路線です。
やっかいなのは生活音がなくなる夜中でも普通にトラックが横行するので、
日光街道沿いは音でかなり悩まされると思います。

特に音は窓からだけではなくスリーブ（吸気孔）から入ってくるので、
二重サッシでも結構うるさいです。

[No.97 by 匿名さん 2008-06-28 22:58:00]

>>94

音は上層階ほどうるさいのよ。
あなた営業さんでしょ。

[No.98 by 匿名さん 2008-06-30 17:57:00]

上層階のほうが　下の音が反響するしね。
音は上に上がってしまうから。

[No.99 by 匿名さん 2008-06-30 20:02:00]

その理論だとタワーマンションの2階よりも30階の方がうるさいことになりますが、そういうものなんですか？

[No.100 by 匿名さん 2008-06-30 21:03:00]

タワーの上層階で幹線道路近くの物件は「ゴー」と独特の音がしてウルサイです。

[No.101 by 匿名さん 2008-07-13 16:36:00]

MRで聞いたんですが、来週くらいから全部屋の価格を400-1000万下げるようです。
東向き低層階が第一弾で、秋くらいに東向き上層階、年末に南/西向きを発表すると話していました。

私は南/西向きがいいので、まだまだ先ですが、東向き2Fの部屋なんか1000万下がってました。
3,4Fの部屋も3000万代まで落ちてるので一気に埋まりそうですね。

やっぱり高くて売れなかったのかな。。。

[No.102 by 匿名さん 2008-07-13 17:30:00]

西新井といいここといい、ついにオリックスの化けの皮がはがれてきたといった所でしょうかね。
今回の痛みを真摯に受け止めてほしいですね。

[No.103 by 匿名さん 2008-07-13 17:31:00]

これでようやく適正価格になりますね。
ただ、ここは間取りがイマイチなんですよね。

南西狙いということは恐らくFタイプでしょうが、あの部屋の一番の欠点は収納が少ないんですよね…

[No.104 by 匿名さん 2008-07-13 17:35:00]

オリックスはむしろ真摯的では？
前の契約者に遡って返金しますから。
大抵は個別値引きで、最初に手をつけた人が＊＊を見るケースが殆どですから。オリックスのイメージはそれ程よくありませんでしたが、逆に私はオリックスを見直しました。

[No.105 by 匿名さん 2008-07-13 17:52:00]

個別値引…野村が竣工前によくやってるやつですね。
オリックスにとって、レコシティやここはきっと今後の良い教訓になったでしょう。
先日マンション事業に3000億円の投資をすると発表してましたが、マンション不況でデベの淘汰が始まっている中で自慢の資金力でどんな戦略にでるか少し楽しみではあります。

[No.106 by 匿名さん 2008-07-15 13:37:00]

オリっクスってどうよ？

[No.107 by 匿名さん 2008-07-15 16:40:00]

オリックス不動産というデベに関しては意見が分かれるところでしょう。
今後倒産が相次ぐであろうと予測されている市況下では、オリックスという資金力がある企業が親会社であることはプラスであるというポジティブな部分と、ノンバンクという企業形態を嫌う方もいるでしょう。
前者については、上の書き込みにもあったように3000億円という巨額を投資して、マンション事業をより強化していくようですし、デベへの銀行からの貸し渋りは今後更に加速していくでしょうから、銀行に頼る必要がないというのは間違いなく強みだと思います。
後者に関してはイメージの問題でしょう。
そもそも財閥系＋野村しかNGというような方はその時点で選択肢には入れませんから。

[No.108 by 匿名さん 2008-07-16 13:34:00]

経験あさいよね。

[No.109 by ご近所さん 2008-07-17 20:50:00]

ＤＭが届きました。
１６．６％の価格改定だそうです。
正直それでも高い気がする・・・
契約者はなんていうんだろうね。
まっ、10人ちょっとだから誰も文句言わないか。

サンクタスガーデンといいオリックスは北千住で
ぼろぼろだね。

[No.110 by 契約済みさん 2008-07-17 21:00:00]

全てが16.6％引きではありませんよ。
間取りの良い部屋は8％くらいだったかな確か。
値引きは既契約者に遡って行われますので何ら問題ありません。

[No.111 by 匿名さん 2008-07-17 21:28:00]

私もＤＭ受け取りました。格安じゃないですか！西口側のこの物件がイニシアやウ゛ィークと同じ坪単価になることは絶対にないでしょう。
北千住は東口と西口で地価が全然違いますから。平均坪230くらいになるならかなり割安感あると思います。
いざとなれば賃貸にも貸しやすい立地ですし、久しぶりにＭＲに行ってみようと思います。

ベリスタの仲町の物件価格も大分影響受けるでしょうね。
あちらも気になってるので、早く価格を出して欲しい…

[No.112 by 物件比較中さん 2008-07-17 23:59:00]

「格安」は言いすぎでしょ。
賃貸にするにも厳しい価格だと思いますよ。
個別交渉で進めるには在庫がありすぎですよね。

[No.113 by 匿名さん 2008-07-18 00:46:00]

北千住のこのエリアの築浅物件3L70平米なら月20弱で貸せますよ。
投資用とはいかないものの、ローン返済金額よりはやや浮くはずです。

[No.114 by 匿名さん 2008-07-18 00:52:00]

4号線を渡っては、北千住の西側という好条件もかすれます。
1㎡　月3000円近くはちょっと無理だと思いますけどね。

[No.115 by 物件比較中さん 2008-07-18 01:06:00]

購入費用、管理費、税金・・・。
とても無理でしょう。
更に5年後には・・・。

[No.116 by 匿名さん 2008-07-19 00:28:00]

>>112 さん

自分で住むよりも、賃貸回しするほうが、必要となる利回り水準は高くなるので、
”賃貸にするにも”ってのは話が逆のような気がします。

[No.117 by 匿名さん 2008-07-19 19:18:00]

>>116
別に比較してるわけじゃないでしょ。

[No.118 by 購入検討中 2008-07-19 23:48:00]

北千住の西側はこの立地でも良い方だと思いますよ。
何せ日光街道手前徒歩10分以内にはマンションが建つような土地がもはやありません。
賃貸に出すことに関して言えば、賃貸として借りる方の志向は日光街道を渡る渡らないということに、マンション購入に比べそこまでシビアじゃない気が個人的にはするのですが、いかがでしょうか？北千住西側(きたろーど付近)の賃貸相場はかなり高いのは事実です駅からの帰り道がきたろーどになるため必要なものが寄り道をせずにほぼ全て揃うという意味で賃貸的立地は評価が高いということみたいです。
実は今北千住に賃貸で住んでますが、部屋を探す際にこの辺りの物件も紹介されましたが2L60平米築10年弱で16万数千円でした。
分譲価格と賃貸価格は比例しないので、北千住は賃貸エリアとしては人気が高いですし、この物件は仕事の絡みで万が一貸しに出さなければいけないような状況には比較的強いかなと思っています。
あと一応デザイナーズマンションですから、見た目は結構良いですし、比較的20代〜30代の夫妻は借りたがりそうな気がするのですが…。
ここはまだ一部の部屋しか価格改定されていないので、他の部屋も値下げするのを待ちつつ、ベリスタの価格発表を待って天秤にかけるつもりです。恐らくそういう方が他にも結構いらっしゃるんでしょうね？

[No.119 by 匿名さん 2008-07-20 00:13:00]

＞賃貸として借りる方の志向は日光街道を渡る渡らないということに、マンション購入に比べそこまでシビアじゃない気が個人的にはするのですが、いかがでしょうか？

利便性こそが全ての賃貸層だからこそもっとシビアになるのですが・・・。

日光街道を渡らなければならず、
かつ日光街道に面していると言うデメリットを吸収するだけの何かがここにあるのか？
と言う話だと思うけど。

＞部屋を探す際にこの辺りの物件も紹介されましたが2L60平米築10年弱で16万数千円でした。

具体的にどこそこ？
条件が大きく変われば同じ地区だって賃貸料は大きく変わるからね。

ちなみにエイブルで調べてみたら駅北西の千住町89年築で2L50平米徒歩１分でも12万だよ。
日光街道向こうの千住柳町だと91年築4LDK70平米徒歩12分でやっと17万。

[No.120 by 匿名さん 2008-07-20 00:23:00]

ここは購入検討掲示板だよ？
119は明らかに検討者じゃないよね？
ご自分の検討マンションに帰ったら？
それに徒歩１２分のここより遠い物件の築１７年の７０平米が１７万なら、徒歩７〜８分の築１０年未満６０平米が１６万なら十分整合性があるでしょ。

[No.121 by 検討中 2008-07-20 00:29:00]

『賃貸は利便性こそがすべて』 ならば、商業エリアに近く、きたろーどと目と鼻の先のここは賃貸価値があるということを自らの発言で証明してる(笑)ウケる

[No.122 by 匿名さん 2008-07-20 00:39:00]

119は明らかにどっかの営業でしょ。それかどっかの暇な関係のない不動産業者。
こういう相手にせずにスルーしましょう。

[No.123 by 近隣賃貸居住者 2008-07-20 01:47:00]

物件価格の大半を借金をして購入した場合、返済分+税/管理/修繕のコストを
賃料でまかなうことができないと、転勤などに対応が難しくなりますから、
検討板であるから賃料議論はそぐわないという意見は変に思えます。
　自分が住まなくなって、貸す可能性を考えれば単純利回りで5%代の確保は
私は必須だと思います。 坪230程度であれば、230*0.05*0.3025/12 で、ほぼ
1㎡あたり賃料で、3000円/月ほどを確保する必要が、20%程度の頭金の場合で
ありことになろうかと。

　北千住西口側の、1㎡あたりで3000円に達するような高めの賃貸相場は、
千住1-5丁目で、かつシングル向け物件限定です。 シングル層や結婚したばかりの
40-50㎡までで探す人で、50㎡に15万払う人は結構みつかっても、ファミリー用の
物件で、70㎡/20万というのは非常に借り手をみつけるまでに苦労しているものが
多いのが実情です。 20万上という物件は、極端に広い部屋の多い曙町物件などを
のぞいてそもそも数が非常に限られますし、探している人も少ないのが実情です。
上のほうに書かれた人で、40-50㎡から比例計算で出しておられる人がいますが、
そもそも20万上のファミリー向け物件をここで探す人がいないわけです。

　さらに日光街道をわたって、千住寿町/千住中居町に入ると、かなり弱気な
値段つけでもなかなか借りてがつかないでずっと残っているのをよく見かけます。
（私自身も、80㎡を、値下がりを待って、18万強で契約してます）
値下げされた今でも、単純利回りとしては、築浅でも、4%代半ばまでと思うのが
妥当ではないかと。

　北千住の近隣相場のチェックには
http://www.senju-hc.co.jp/bukken/0-0f_2.html
などが参考になるかと思います、

　うちはもう少し頭金を入れられるので、自分でずっと住むことを前提に
ぎりぎり検討範囲に入ってきたかなぁという価格に思っています。

[No.124 by 匿名さん 2008-07-20 02:18:00]

中央区の物件ならまだしも北千住で投機目的なんて・・・。
ちょっとありえないでしょう。(w

[No.125 by 匿名さん 2008-07-20 03:50:00]

投機じゃなくて、住めなくなった場合に貸して、
賃料=ローン支払い＋諸費用にするための条件ですよ。
決して住みかえないんならいいけど、　買っちゃえば、自分が住まないときには
売るか、貸すしかないわけで、売ってキャピタルゲインはもっと難しいんではないですかね。

[No.126 by 匿名さん 2008-07-20 06:31:00]

中央区でもピンキリ。
なんでもかんでも投機、あるいは高額賃貸に向いてる物件ばかりではない。

[No.127 by 匿名さん 2008-07-20 12:35:00]

北千住の賃貸価格は意外と高いですよ。
賃貸は区で語れるような単純なものではなく、例えば足立区でも北千住のように区内で極端に高い場合もありますから。
北千住の西側駅近は物件によっては東京西部の23区と同じです。
とはいえ、これは私が１Ｋの部屋を探した時の相場観ですので大きな部屋には当てはまらないかもしれませんが。
私が検討した宿場通りの１Ｋは92000円もしました。中目黒の方がほぼ同条件で安かったので本当にビックリしましたね…

[No.128 by 匿名さん 2008-07-20 12:43:00]

「１０１０」で「せんじゅ」がやっぱり許せなくてやめました。
友達読んだら、「オヤジギャグかよ」っ言われそうだから。

[No.129 by 匿名さん 2008-07-20 12:56:00]

そうね、新しいランドマークを名乗るくらいなら、堂々と「THE SENJYU TOWER」とかに
すればよかったのに。どこかのマンションみたいに。

[No.130 by 契約済み 2008-07-20 13:03:00]

ネーミングは確かに私も少しだけ気になりましたが、ある意味個性的だし、電話で伝えるような時は『千住タワー』と言えば問題ないと思い決めました。
それに北千住では、この1010という表現は一般的なんですよね。
外観は他のオリックス物件に比べ洗練されて素敵だと思います。

[No.131 by 購入検討中さん 2008-07-21 01:10:00]

このマンションの新価格をご存の方、いくつか教えて頂けないでしょうか。

[No.132 by 匿名さん 2008-07-21 20:43:00]

>131さん
間取りの悪い3L(確かDタイプ)は2階は4300万くらいでした。
全て把握していないので申し訳ないのですが…
モデルルームは賑わってましたよ

[No.133 by 匿名さん 2008-07-21 21:22:00]

三階までは隣住宅に密着隣接しているため安いですが、四階より上は値段がいきなり上がった気がします

[No.134 by 匿名さん 2008-07-21 23:48:00]

あの３Ｌは間取りが本当に良くないですよね。
バルコニーも狭い…。
３ＬならばＩタイプが比較的良いと思いますが、こちらは新価格でも確か４９００近かったかな。５７平米の２Ｌは既にかなり販売済になってましたね。ただ、２Ｆは残ってて、これは３５００くらいでしたから早い者勝ちでしょうね。
価格表全体の印象としては、妥当性のある価格だと思いました。
日光街道沿だけど、西口駅8分は賃貸価値は私は十分にあると思います。(前にまさにその仕事をしていたので)
賃貸の一番重要なポイントは駅から徒歩最大でも10分であること、そして商業施設が近いことですからね。
あとデザインや１９階建で目を引くでしょうから、周りのマンションとの差別化もできるかな と。
今のところ第一候補です。

[No.135 by 匿名さん 2008-07-26 17:07:00]

明日は抽選会ですね。
私は既に申込み済です。次期以降は高層階や値下げ率の低い南側、西側が販売対象になり、価格が高い部屋になってしまうので、今回が勝負です…。
先週ＭＲはかなり賑わってましたが、申込みも結構入ってるんでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2008-07-28 19:38:00]

135です。
抽選日を一週間間違えてました…。
来週日曜日でしたね。
そんなわけで間違えてＭＲに行き、恥ずかしい思いをしましたが、ＭＲは満席で大変賑わっておりました。
結構ご年配の方が多かったように思います。
客層は地元住民の方以外にも東京23区西部・南部東京市部、横浜、川崎といったエリアからも来ているとのこと。
千葉、埼玉からは数組のみだそうです。
どんな方が抽選会が来られるのか今から楽しみです。

[No.137 by 購入検討中さん 2008-07-29 21:22:00]

マンションズを見たのですが、10,6〜16,6％価格を下げるそうです。

大幅な価格改定ですね。

[No.138 by 匿名さん 2008-07-31 08:47:00]

>>137
その話はとっくにしてますよ。
途中参加なのかな？
最初から読んでみてね。

下げてくれたのでMRは毎日満席なんだよん。

[No.139 by 検討中 2008-07-31 09:22:00]

今の市況を考えれば、北千住西口徒歩８分で中層坪２３０〜２４０はかなり買い得感があるんでしょうね。
幹線道路沿というのが私はどうしても気になってしまいますが…
まぁ都心に行っても幹線道路沿物件は多数あるので、逆に言えばそれ以外は商業施設も近く、駅も割と近いし、ネガな部分はあまりないかなとも思います。マンションのデザインも良いですし。
現在は低層〜中層飲みの販売のようなので、次回販売以降をウォッチしていきたいと思います。

[No.140 by 匿名さん 2008-08-01 23:07:00]

このデベは大丈夫なんでしょうか？
他の同ブランド（サンクタス）のマンションのスレを読むと・・・・

[No.141 by 匿名さん 2008-08-01 23:52:00]

大丈夫 というのは、資金的な意味でしょうか？
オリックスですよ？
資金力は世界的にも有名ですが。
この冷え込むマンション市況こそチャンスと、自慢の資金力で、つい前日3000億円の投資を発表したばかりです。

大丈夫じゃないデベは資金力のないところ。
つい前日一部上場だったゼファーが倒れました。財閥系、野村は安泰ですが、○京やイニシ○あたりのクラスはどうなっても不思議ではありません

[No.142 by 通りすがり 2008-08-01 23:57:00]

このサイトのスレなんかをまともに受けちゃダメだよ。
悲観的・否定的な意見は財閥系のスレでも(の方がむしろ)、くさる程あるから。
基本的に荒らしが半分くらいいるようなサイトです。
住まいサーフィン見た方がまだ参考にはなるかと思います。

[No.143 by 匿名さん 2008-08-02 02:56:00]

興味あるんだけど、名前変えないのかなー？
１０１０って恥ずかしい・・・（←これ最近知ったよ）

[No.144 by 匿名さん 2008-08-02 08:39:00]

1010って恥ずかしくないですよ。
おもしろいじゃないですか。4649．

[No.145 by 匿名さん 2008-08-02 09:10:00]

１０１０は北千住ではごく一般的な表現です。
私は北千住に２５年暮らしてますが、個性的でこの物件名好きですよ。

[No.146 by 匿名さん 2008-08-02 09:35:00]

せんじゅうてことね
言われてはじめてきづいたよ・・・

[No.147 by 匿名さん 2008-08-02 13:28:00]

シアター1010、きたろーど1010や、北千住の丸井はミルディスという特有の名前をつけてますが、これはフランス語で1010を意味します。地縁の内人は？な名前でしょうが、地元民の私からするとなかなか粋なネーミングだと思います

[No.148 by 匿名さん 2008-08-02 14:21:00]

サンクタス大丈夫？ってのは、

大田区？の物件の対応とか、神楽坂とか、のスレをみると？ってことじゃないの？

金だけは勇ましいけど、企業精神とか、所詮金貸しのずさんな対応っぽくない？

名門とは、ちょっとー

[No.149 by 匿名さん 2008-08-02 16:02:00]

名門かどうかを聞いてるわけではないのでは？
そもそも歴史が浅いですし、名門か否かが質問者にとって質問のポイントではないでしょ。質問の意図をきちんと把握しなされ。企業精神なんてものは、どこのデベも目を見張るような素晴らしいものを持ち合わせてるとは思えませんが？
オリックス不動産は金融系ですから、当然その体質は少なからずあるでしょう。
今回の竣工まで１０ヶ月も残しての早いタイミングでの値下げも金融系ならではです。
野村もそうですが、金融系は早期債権回収の思想が値付いているため、竣工時の売れ残しを嫌います。今回の値下げでオリックスが紳士的だったのは、既契約者に遡ってきっちり対応していること。個別対応で念書まで書かせてコソコソ値引きしているデベが多い中、誠実とも言えるのではないでしょうか。
あと、六会コンクリート問題でも、いち早く既契約を解除し、手付け金倍返しを決断したのは野村とオリックス。強引にそのまま押し切ろうとしているデベがいる中、こういった決断の速さは彼らの誠実さを感じますし、単純に良いところだと思います。
しかしながら、歴史が浅いのは事実ですし、オリックスという会社自体が嫌いであれば選択しなければ良いだけです。

[No.150 by 匿名さん 2008-08-02 16:46:00]

つか、デベのことくらい自分で調べようよ。
不安なら止めておいて、三井にしときな

[No.151 by 契約者 2008-08-04 22:22:00]

昨日の抽選会は大盛況だったみたいですね。
次回は多分高層階が販売対象になるでしょうから、それを待ってる方も結構いらっしゃるのでしょうかね。

[No.152 by 申し込み予定 2008-08-27 09:53:00]

悩みましたがこちらに決める予定です。
ポイントは、日光街道沿いということ以外はデメリットはなく、生活する上でこれほど利便性に富んだ物件はなかなかないと思ったからです。
具体的には、駅からも比較的近く、駅からの帰り道で、丸井・ルミネはもちろんですが、銀行(三井住友、ＵＦＪ、みずほ、りそな)があり、かつヨーカ堂(徒歩２分)、ミスド(徒歩２分)、TSUTAYA(徒歩４〜５分)、コンビニ(徒歩１分)があり、オリジン弁当も徒歩１分、ショップ９９徒歩２分、病院は徒歩３０秒、個人的に好きなびっくりドンキーが徒歩４分(笑)とこれだけ便利な場所はなかなかないと思います。そして、雨が降っていても駅からの帰り道はきたろーどのアーケード下を通るため、傘を忘れても殆ど雨に濡れずに済み、女性の私としては帰り道が明るく人通りが多いので危険ではないのも大きなポイントです。
日光街道の音の気になり方は人によって異なると思いますが、個人的にはあまり気になりませんでした。二重サッシなので窓を占めれば全く気にならないと思いますし。都内のマンションは幹線道路沿いは珍しくありませんし、電車の音よりは遥かに軽微です。
マンションそのもののデザインも素敵なデザインだと思いました。
検討されてる方は実際に駅から物件まで歩いてみることをお勧めします。私の足で、実質徒歩１０分でした。駅に近すぎる物件よりも、自宅方向とは違う方向に寄り道をすることなく買い物をしながら帰れるのは女性観点では非常に便利です。

[No.153 by 匿名さん 2008-08-27 10:18:00]

北千住に先日野暮用ではじめて行きましたが、予想以上に発達していて驚きました。私が描いてた足立区のイメージとはだいぶ違いましたね。
ターミナル駅だけあって電車だけでなくバスも多方面に出ている様子でした(羽田行きもありますか？)。
現在大田区の分譲マンションに住んでいますが、買い替えを予定しています。
日暮里、錦糸町で探していましたが、ここのＭＲにも足を運ぶ予定です。

[No.154 by 近所民 2008-08-27 18:13:00]

153さん
ここの立地は文句なく便利です。保証します。
音に敏感な方は止めるべきですが、私は家にいる分には日光街道の音が気になったことはありません。
北千住駅は言うまでもなく文句のない交通利便性を誇りますし、バスも意外と便利です。羽田も行けますよー。

[No.155 by 匿名さん 2008-08-27 19:54:00]

駅からの距離はアトラスタワーに敵わないけど、
商店街を歩くのが好きな人にとってはこちらの方が適しているかも。

ただ中古を視野に入れてみると近隣には同様のマンションが多いんですよね。
デザイン以外の売りが気にかかるところ。

[No.156 by 上等 2008-08-27 21:56:00]

↑　の数名の方達へ・・・。

このマンションにではなく、北千住に対しての全体像になってしまいますが、
おっしゃる通りここ数年のあいだに急に伸びてきた印象がありますね。
東口の再開発、大学誘致などによって更なる発展が大いに期待できる地域だと思っていますし、
城東北部の要としても重要な位置取りになりそうです。

墨田区民ですが時々利用させてもらっていますョ

☆.。.:*・゜゜*。・*゜★上等★ ヽ(*゜∀゜)ノ.・。*゜♪。☆彡

[No.157 by 購入検討中さん 2008-08-27 22:20:00]

確かにアトラスタワーは北千住の一番物件ですから、あっちが同価格で選択できるなら良いのですが・・・ないものを求めても仕方ないですね。

ここに関しては確かにマンションが並びになっているため中古相場には影響はすると思います。
ただし、おそらくこの物件が周りの物件よりも一際目を引く存在になるのは間違いないと思っています。
スタイリッシュな外観もそうですが、周囲が13〜14階建てばかりですから19階建ての高さは目立つ存在になるでしょう。
あと、並びとは言え、日光街道沿いの徒歩1〜2分の差は結構大きいと思います。
その1〜2分の間にはただ日光街道沿いを歩くだけに費やす1〜2分ですから、お店も何もないので。。
ここは感覚的にはきたろーどを出てすぐという感じなので、感覚的な近さはここより奥にある物件よりだいぶ近い感じがしました。
もうひとつは、この周辺のマンションは売主が「どこ？」といったマンションばかり(コルサム？青山メインランド？)なので、その中ではオリックス不動産は相対比較では信頼できる売主の物件のように感じます。
ちなみに、MRで聞いたのですが、ここは外壁タイルにも結構お金をかけているみたいです。
特に2階までのタイルは1級品を使って高級感を演出しているそうです。

[No.158 by 匿名さん 2008-08-27 22:35:00]

道路沿いと線路沿いの両方の経験がある者から言わせて頂くと、
道路沿いの方が圧倒的にうるさいです。

鉄道は夜間は原則走ってないですし、
日中にしてもひっきりなしに走ってるわけではないので（せいぜい3分間隔程度）、
慣れるとそれほど気にならないのですが、
道路は24時間365日昼夜関係なく車が走りますし、
特に日光街道はトラックの運行が多いため、
音・粉塵はもちろん振動も気になります。
（前は日光街道沿いに住んでいたのですが、この振動が低層階だと意外に気になる）

また、ここは日光街道の両側を高層建築物が囲んでいるため、
反射音が上層階まで駆け上がることが懸念されます。
だからこそに二重窓なのですが、スリーブからも音は抜けてきますのでなんとも。

[No.159 by 匿名さん 2008-08-27 23:23:00]

私も線路沿い幹線道路沿いの両方(幹線道路はまさにこの物件近くの日光街道沿いマンションです)の経験がありますが、日光街道沿いの方が圧倒的に音に関しては快適です。電車はレールが擦れるような甲高い音がとっても耳障り！さらに、電車が近づいてくる際の、なんと表現すれば良いのか分かりませんが、『来るぞー！』という感じが非常に気になります(線路沿に住まれたことのある方なら解るはず)。
これらの音はサッシでは防げません。
日光街道の音ももちろん静かとは言えませんが、車の音はサッシで十分遮断できます。しかし、電車の甲高い音、ガタンゴトンという強烈な重低音は二重サッシでしたが、テレビの音が聞こえませんでした。現在はそういったことは殆どありません。ただし、たまに通る救急車の音はさすがに耳障りです。
158さんは電車音の方がお好みなのかもしれませんが、日光街道沿賃貸マンションに現在住んでいる者の意見としては、日常158さんが思うほど煩いとは感じませんよ。
しかし、洗濯物は外干しするのはお薦めしません。浴室乾燥機が必須

[No.160 by 通りすがり 2008-08-27 23:32:00]

まぁ 騒音耐性がある程度ある人は大丈夫だし、そうじゃない人は幹線道路沿の物件はそもそも検討にいれないから、そういうことでしょ。
場所的には確かに便利だし、結構良い物件だとは思います。
私は予算的に買えませんが(涙)

[No.161 by 物件比較中さん 2008-08-29 11:32:00]

日本全国大雨ですね。
このマンション候補なんだけど
北千住って、洪水ハザードマップで、やばい地域なんで、悩んでいます。

[No.162 by 匿名さん 2008-08-29 12:31:00]

ＭＲの営業の方に聞けば、具体的に何時間に何ミリ降ったら浸水の可能性があるか教えてくれるはずです。重要事項説明に載ってましたから。
確か200年に1度の大雨クラスだったと思います。他の地域でしょっちゅう浸水してますが、このあたりは今までそういうのはないですし、200年に一度の確率で、万が一その雨が来たら他の大半のエリアもタダでは済まないんじゃないでしょうか。

[No.163 by 物件比較中さん 2008-08-29 14:49:00]

もちろんそんなことめったに起きないことは分かってます。
でも、「荒川水系荒川浸水想定区域図」でみたら
浸水の深さの目安「５．０M以上」って、
迫力ありすぎて笑ってしまいました。
ポニョのクライマックスみたいです。

MRの営業の人ってこういう話、やっぱりこちらから聞かないとしてくれないんでしょうね。

[No.164 by 匿名さん 2008-08-29 17:31:00]

浸水だ 地震だ と過度に心配してたら東京はおろか日本国内には住めませんよ。
それが仮に自分の住んでるところにたまたま深刻な被害をもたらしたなら、それは運が悪いと思うしかない。
地震だって地盤の堅いエリアが安全なわけでは決してないわけですし(堅いことによって地盤ひび割れが起こり、阪神大震災では多数被害がでました)。
５メートルの浸水なんて未だに起こってないんですから心配しすぎではないでしょうか？
浸水より地震の方が今の日本ではより確率の高い問題だと思っていますが、地震大国の日本でそれが怖ければ国外に逃げるしかないわけですし、国外は国外でまた別の危険があり、安全な場所なんてどこにもないように思うのですけどね。

[No.165 by 物件比較中さん 2008-08-29 18:18:00]

ええええええ？？？？
災害にあって「運が悪かった」で本当に済ませられるのかなあ・・・
地震や洪水って、死ぬかも知れない話だよ？
自分の選択のせいで家族が死んだり財産を失ったときにそんな風に思えるだろうか。
住まいを選んだ自分を責めずにいられるだろうか。
だったらなんのために「ハザードマップ」を国は作るのだろうか？
あなたのレスをみてますます不安になりましたよお。

>>１６４さんが、どんな立場の人なのか分からないけど・・・
あなたとは真剣に「大金出して家を買う話」はしたくない感じがしました。

[No.166 by 契約済み 2008-08-29 18:43:00]

164に同意。
仮に災害にあって、自分を責めるのが嫌ならば、この物件うんぬん以前に東京に住まない方が賢明ですね。
それほど災害に対して深刻に考えているあなたが、何故未だにこの物件を検討にいれているのか甚だ疑問。
止めておいた方が良いですよ。

災害リスクが理由で大金払うのが嫌ならば賃貸で良いじゃない。
安全な場所などありません。

[No.167 by 匿名さん 2008-08-29 18:59:00]

ハザードマップは君のような人のために、『ここのエリアは火事や洪水の危険度高いですよー』と知らせるためのものですよ。
だから、別のエリアを選んだ方が良いと私も思うな。私は気にならないので、ここに申し込む予定ですが、不安があるなら分譲マンションなんて買うもんじゃないさ。

[No.168 by 物件比較中さん 2008-08-29 19:14:00]

>>１６６
あなたは、買っちゃたんですね？　じゃあ、レスに不快になったかな。ごめんなさい。


>>１６７
そうですね、もともとこの情報を知ってから、漠然と不安で、
今日はテレビで浸水被害の気の毒な映像がいっぱい流れていて
みんなはどう思うのかなと思って、投稿したんだけど
買う人はそりゃ気にしないことにするだろうなあと、当たり前のことが確認できてしまいました。おっしゃるとおり、私はこの物件はやめておきます。

１６４が、営業さんの投稿のような気がして、
そうだったら本当にやだなーと思ったのが実は決定打なんですけどね。
皆さんに背中を押してもらいました。ありがとう。

[No.169 by 匿名さん 2008-08-29 19:16:00]

めでたしめでたし。
さようならー。

[No.170 by ただの通りすがり 2008-09-11 21:06:00]

いいと思ったら買う。
いやだと思ったら買わない。
それだけじゃない？買う基準は人それぞれさ・・・

災害な関しては、場所によっては地震もあるし、浸水の可能性が高いとこもある。
沈むとこもある・・・そんなこと考えてたら何もできません。
確かに、可能性が低いにこしたことはないでが・・・。
騒音も気になる人、ならない人、対応したとこに住めば問題なし。

価格も土地の環境も嫌なら住まなきゃいいじゃん。

この板の中には、地元の方などからの参考になる意見もあり、ためになるでしょう。
そうじゃない意見は、まあ置いといて・・・

ま、検討してる人はもちろん細かく調べてるんでしょうが、街をあるいて感じればいいのでは？

[No.171 by 匿名さん 2008-09-11 21:29:00]

ここは価格改定後は坪225くらいまで下がったようですね。
メリット、デメリットを含めなかなか妥当性のある価格になりましたね。ここ場所は本当に便利ですから、この値段なら買ったのに… 残念ながら私がＭＲに行った当時は販売開始間もない頃だったので坪260で販売されてました。
価格で諦め、他の物件を購入してしまいました…。
マンションは必ずメリットデメリットがありますから、優先順位を決めてメリットの方が勝るようならその方にとって良い物件だと思います。
ちなみに、ここの物件の南向きまたは西向きの部屋は直接日光街道に面してなく、デメリットはかなり解消されるため狙い目だと思います。
ただ、私がＭＲに行ったときに既にいくつか成約になっていたのでまだ残ってるかは分かりませんが…

[No.172 by 匿名さん 2008-09-17 23:39:00]

ここのスレは営業さんの煽りの書き込みとしか思えないようなものばかり・・・・。価格改定してもダメだったみたいですね。

[No.173 by 匿名さん 2008-09-18 10:08:00]

販売会社、株式の監理銘柄(確認中)指定になったらしいね。

倒産したら、また販売会社交代になるのかな。そしたらまた価格見直しになる？

[No.174 by 匿名さん 2008-09-18 12:57:00]

＞172さん
営業はこんなところに書き込む余裕なんてないでしょう。
なんてたって会社が倒産しそうなんだから・・・。
ちなみに先日MR行ってきましたが、前回販売した低層階は結構売れたようです。
8件は確定と言ってました。
私は街道沿いじゃない西側狙いなので、まだまだ販売は先になりそうですが。
東向低層→東向高層→南・西向の順で販売していくそうです。

それにしても、営業担当の人、印象は悪くなかったけど、販売会社チェンジになるんですかね？
この物件が仮に凄く売れたからって会社自体の状況はさほど変わらないだろうし、大変だなぁ。。
きっと転職活動のことで頭が一杯でしょうね。。

[No.175 by 匿名さん 2008-10-05 03:35:00]

この物件買う人がいるんですか？
だったら同じ値段で一軒家とかもっと治安のいい場所の中古狙えば？？？
時勢の分からない人って不幸・・・
ちなみに荒らしだと思われるかもしれませんが、ほんとこの物件の
ごくごく近くに住んでいる者の意見です。
特に4号沿いの部屋はありえないと思いますよ。
排気ガスによる健康被害や騒音を無視するのであればいいですけど・・・

[No.176 by 匿名さん 2008-10-05 09:57:00]

>>175さん
ここの値段ぐらいだと20坪程度のミニ戸でももっと駅遠or北上しないと新築では無理だし、中古でも北千住では出物がないのでもっと北上しても30坪のミニ戸がせいぜいかと。と言うか、ミニ戸買うぐらいならマンションの方が良いと思いますが。

個人的には北千住の4号沿い物件は好みじゃないけど（子供のころ幹線道路沿いに住んでいて喘息になったことがあるので）、DINKSのように子供がおらず購入者本人が自己責任で住めるのであればまあ良いのではないかと。なんだかんだ言って北千住は利便性が高いですからね。

[No.177 by 検討中 2008-10-05 10:47:00]

この物件を購入する人がいるか？ とのことですが、向かいや並びにもいくつかマンションが有り、埋まっているわけですから 『いる』が答えでしょうね。
ただ、将来的に子供を持つことを考慮し、私は日光街道側向きの部屋は検討対象から外しました。直接道路に面してない南向き、西向きは北千住の物件の中ではかなり条件は良いと思いますので、こちらの販売待ちです。

[No.178 by 物件比較中さん 2008-10-07 12:24:00]

昨日発行のマンションズを見ましたが、価格がだいぶ下がりましたね。
最初の価格より1000万くらい下がった気がします。
最初MR行った時はあまりの値段の高さに腰を抜かしそうになりましたが・・・。
他のデベもこれくらい素早い対応(価格改定)をして欲しいですね。

[No.179 by 匿名さん 2008-10-07 12:34:00]

高層の3Lでも5000切っているようです。
このエリアでは恐らく一番高い建物でしょうから、眺望は抜けてそうですね。
私は眺望にはあまりこだわりはないので、さほど興味はありませんが。。。
西、南向きの販売はまだですかね？こっちの方が興味有りです。

[No.180 by 匿名はん 2008-10-08 13:18:00]

今後の周辺の建築建物　の階数と知っておきたいです。
景色に影響するので。

[No.181 by 契約済みさん 2008-10-08 16:32:00]

昨年の7月に北西向きを契約した者ですが、だんだん形ができてきたので現地を見にいきました。
思ったよりも隣家と接近していて、ちょっと残念でした。
あくまでも私の「思ったより」の感覚なので、皆さんの参考にはならないかと思いますが、西・南向きを検討しているかたが多そうなので、できれば現地を見にいったほうがいいと思います。

価格改定で、既契約者も遡ってくれるみたいで、今もいくらになるのかドキドキです。
※無理して契約しておいてよかった。。

[No.182 by 契約済みさん 2008-10-08 19:22:00]

私も既契約者です。
私は近くに住んでいるのでちょくちょく現地を見に行っていますが、もう10階くらいまでできているようですね。
周囲の中では一番高い建物になると思うので、非常に存在感のある物件になると思います。
価格改定で既契約者に遡って減額してくれるのは、早く契約した者にとっては非常にメリットがあって嬉しいですね。
私も低層側ですので、まだ価格改定額は発表されていませんが、減額して頂けると営業の方が仰っていました。
何だかんだMRは20件ほど見ましたが、私の生活スタイルを考えるとこの物件が私にとってはベストでした。
北千住駅の利便性は言うまでも無く、駅からそこそこ近く、駅からの帰り道で必要なものはほぼ何でも揃うのが魅力的です。
日光街道は多少は気になりますが、23区内の駅からある程度近いエリアの物件になると、
音や騒音の問題は結構付き物だということにMRを廻っているうちに気がつきました。
都心はとりわけ幹線道路沿いの物件が多いですし。
この物件の高層棟の魅力はやはり眺望でしょうから、16階以上が良いでしょうね。
対面の建物もさほど高くないですし、周囲のマンションも13階〜14階建ですので、眺望はある程度抜けると思いますよ。
騒音や排気ガスに過敏な方はそもそもこの物件を対象にはしないでしょうし、改定された価格を考えれば他の多くの物件より買い得感はあると思いました。
こうやってポジティブな発言ばかりしていると、反論や「営業だ」と仰る方がまた現れそうですが、物件選びは結局のところ志向と合うかどうかだと思います。私にとってはこの物件は私の志向とピタリと合ったので、決めました。
いずれにしても現地には一度足を運んで、物件周りをぐるりと一周してみると良いと思います。

[No.183 by 匿名さん 2008-10-08 20:29:00]

あなたの「志向」というのがわからんが、立地があたしの嗜好にゃ合わんな

[No.184 by 匿名さん 2008-10-08 20:31:00]

あなたの「志向」というのがわからんが、ここの立地はあたしの嗜好にゃ合わんな

[No.185 by 匿名さん 2008-10-08 20:36:00]

↑何で書き込むの？あなた志向って意味分かってる？あなたには合わないってことはあなたの志向に合わないんだから、どっか消えたら？

[No.186 by 匿名さん 2008-10-08 20:38:00]

↑何で書き込むの？あなたがここに書き込む理由の方が意味不明。あなたには合わないなら、どっか消えたら？

[No.187 by 匿名さん 2008-10-08 20:43:00]

買えない人のひがみでしょう。こういうのはスルーしましょう

[No.188 by 匿名さん 2008-10-08 21:05:00]

１８７さんに同意。
明らかに検討者でもないのにどこの掲示板でもこうやって１８４みたいに荒らすやつがいるんですよね。
こういう人は放っておくのがベストです。
ここの掲示板はまだ健全な方だと思いますよ。
ただ、荒らしの発言を拾っていくと余計に荒れますから、スルーで行きましょう。

[No.189 by 匿名さん 2008-10-08 21:57:00]

このスレでは２度書きするのがルールなの？

[No.190 by 匿名さん 2008-10-08 22:06:00]

質問です。
購入可能な4Lの一番安価な部屋はおいくらでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2008-10-10 18:23:00]

今日家にチラシが入っていました。
「価格改定25.2％off」と大々的に値下げアピールって感じでした。
例で1003号室6590万円が4930万円と記載されてました。
多少の値下げは聞きますが、1660万円引きとは驚きです。。

現地に行ったことないのでどのくらいの騒音かはわかりませんが、80平米越えで4000万代は
安いなと単純に思ってしまいました。
昔契約された方々もここまで安くしてもらえるんですかね？

場所だけ地図で見ているとすごく魅力的には感じます。。

[No.192 by 匿名さん 2008-10-11 03:21:00]

＞価格改定25.2％off
うちにもハガキ来てた・・・

バーゲンセールかよー

＞場所だけ地図で見ているとすごく魅力的には感じます
いやいや、現地行って確認したほうがいいよ？
日光街道沿いだぜ？はっきり言って五月蠅いし空気キチャない
購入者には申し訳ないけど

[No.193 by 匿名さん 2008-10-11 12:04:00]

私は立地を十分に理解してますが、かなり安い価格だと思います。
日光街道 日光街道と連呼されてますが、都内で幹線道路沿いの物件は山ほどありますし、幹線道路がクロスする交差点に立地するマンションも珍しくありません。空気が綺麗な場所なんて言ってたら都心勤務できないですよ？
ここは逆に言えば日光街道沿い以外には取り立てて欠点のない物件だと思います。非常に便利な立地です。
ちなみに私は営業ではなく本日申し込み予定の者です。

[No.194 by 匿名さん 2008-10-11 12:17:00]

１９２は他の物件の営業でしょ。
利回りを考えたらここの立地で８０平米超え４９００は明らかに安い。

[No.195 by 匿名さん 2008-10-11 22:50:00]

本日はじめてMRに行きました。
ドアや壁紙などのインテリアは結構グレードの高いものを使ってますね。
現地も見に行きました。日光街道の交通量は確かに多いですが、前に住んでた環七横の賃貸マンションよりは大分マシな印象です。商業施設や病院も近く、道路があることによって日照が確保されると考えれば立地は良い方かなと。ちょこちょこ価格改定をしてる物件をしてるところもありますが、北千住西口徒歩八分でこの値段は現在のマンション市況では際立って手頃に感じましたので、申し込みを前向きに考えています。
北千住の物件に限らず他のところも思い切って下げないのでしょうかね？同じオリックスの物件の中でも明らかに格が落ちる西新井の物件が未だに高かったりと、立地と価格の整合性が大分崩れてる気がします…

[No.196 by 契約済み 2008-10-12 00:48:00]

立地なんて購入検討者なら当然足を運んで確認するんだから、個々が判断すれば良いだけの話ではないでしょうか。
ここは検討掲示板ですから検討者でもない人(物件に求める条件が違う人)が個人的な意見を押し付けたり、荒らしたりするのは正直良い気分はしませんね。

[No.197 by 匿名さん 2008-10-12 01:32:00]

なんか皆さん必死ですね…。

[No.198 by 匿名さん 2008-10-12 05:39:00]

>>195
＞同じオリックスの物件の中でも明らかに格が落ちる西新井の物件が未だに高かったりと、立地と価格の整合性が大分崩れてる気がします…

自分がほれた物件を褒めるのは大いに結構だが、
さりげなく、しかも無根拠に他の物件をけなすのはどうかと。
（そもそもあっちは駅近物件だぞ？）

と言うか、価格は需要と供給のバランスが全てなので、
単純にここは値付けに大失敗してるだけだよ。
売れないから下げてるだけで、
売れてれば、もしくは売れる気配があれば下げない。

とりあえず今の価格が市場的には適正価格だと思う。
昔はあまりの高さに検討から外してたけど、
今は十分に検討範囲内だと思ってる。

[No.199 by 匿名さん 2008-10-12 08:30:00]

西新井と北千住のオリックスのマンションは、販売会社は異なりますからね…。

[No.200 by 匿名さん 2008-10-12 08:52:00]

西新井は値引き提示されましたよ。
もちろんここよりはやや安いです。
価格を決めるのは売り主だから販売会社は関係ないと思いますが？