サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[64: 匿名さん]

70平米の日光街道沿い物件に5000万近く払うくらいなら、北千住以外にも魅力的な選択肢が多数ありますし、ここに拘らなきゃいけない理由は皆無ですね。
そもそも初期価格設定値が異常に高かっただけで、そこから300〜400万引いても依然高いことには変わりませんし。
販売開始からかなり時間が経過していますが、何故未だにこんなに強気な売り方をしてるんでしょうかね。


北千住なら、6月中旬に販売開始となる同じオリックス不動産物件のサンクタスガーデンに注目しています。
そっちの値段はここに比べかなり割安になるのではないかと。
パースで見る限り緑も多そう。
北千住徒歩11分に加え京成も使えるのは何だかんだ便利。
眺望もここよりは全然良さそうな気がします。

[65: ご近所さん]

この物件の裏側のエリアに住んでますが、日光街道沿いでない側も粉塵は物凄いです。
洗濯は外には干せません・・
私の場合は旦那の都合でこの家を離れることはできませんが、お薦めはできません。
また、このマンションが建つ30ｍ程先の日光街道沿いにあるマンションに住んでいる友人がいますが、粉塵が酷く駅の逆口側にマンションの買いなおしを検討しているみたいです。

[66: 匿名さん]

この記事は果たして本当なんですかねー。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news175.htm

[67: 匿名さん]

アトラスタワーもたまーーーーーーに中古で出るけど坪250〜260万でも即成約になりますよね。
日光街道沿いの徒歩8分の物件が同じ坪単価っておかしい・・・。
たいていの人は間違いなく中古でもアトラスタワーを選ぶでしょう。
ここは坪200が妥当値。

[68: 匿名さん]

＞66
大ウソですね。
あの立地で坪260も払う愚か者はいません。
私もここを買うくらいならアトラスの中古物件を待ちます。

[69: 匿名さん]

この物件、本当に高いですよね。
日光街道沿いとは言え、北千住駅の利便性は言わずもがなですし、この物件近くにはお店も多く生活上便利ではあると思いますし。
結構気になってる物件ではあるのですが・・・。
値引きはしてるんでしょうか？
ただ昨今はどこの物件も価格の初期設定値は割高感が高いですし、圧倒的に利便性の落ちる(地歴的にも非常に問題のある)南千住の駅前タワーでも坪250ですから、そう考えると相対的にめちゃくちゃ高いわけではないんでしょうけど、坪220〜230くらいになると検討に入れられるんですが・・・。

[70: 匿名さん]

>>66
2007年9月3日か
こんな提灯記事がまかり通る時代もあったんだな・・・

遙か昔のようだ

[71: 契約済みさん]

>>69
似たような立地で駅徒歩10分のランドの物件(ランドシティ北千住)がありますよ。こっちはかなり安いみたいです。
それか逆側出口のヴィークステージも徒歩10分です。こっちはちょい高いですけど。
東口にこだわるなら中古物件も有りかと。

[72: 匿名さん]

現状を考慮すると、ここは坪250でも致し方ないかもしれませんね。
西新井で坪220ですから…。
ただ売る気があるなら坪230でしょう。

[73: 匿名さん]

この物件の外観はスタイリッシュでとても素敵なんですが、間取りは良いものがあまりないのが残念です。北千住の西側物件というのはそれでも魅力を感じますし、恐らくここが今北千住物件として出てるものの中では一番駅近物件ですから良いなーとは思うのですが、価格は大分下げてほしいです。

[74: 匿名さん]

>>72さん
＞西新井で坪220ですから…。

西新井駅徒歩5分のリライズは坪190万ですよ。
時期がずれているとは言えステージオは坪180万。
レコが突出して高すぎるだけなんですけどね。

[75: 匿名さん]

>>74さん
やはりこの短期間の建材の高騰もかなり影響しているんですかね？
ガイアで鉄は一年前より6割も上がったと言ってましたし。
とはいえ、西新井で坪220はいくら何でもとは思いますが。
それと比較するとこの物件の250の方がまだ妥当性を感じます。
6線使える駅は都内でも数える程しかありませんからね。
ただ、どっちもオリックスなんですよね(笑)

[76: 匿名さん]

オリックスがボッタクリってこと？

[77: 匿名さん]

オリックスの物件は確かに構造にはかなりお金を掛けてるとは思いますが、それでも高い感は否めません。
三井などより高い気がします。

[78: 匿名さん]

>>75さん
リライズは現在絶賛発売中ですよ。
その煽りでプライムは坪200万ぐらいに根付けせざるを得なかったわけで。
（正確には、一度リライズが200万で出してきて、プライムを値下げしたら更に値下げされた）

まあ、リライズは元自社車両基地だったので、
坪160万ぐらいでも勝負できると言われていますが。
日清紡跡地を高値で掴んでしまったレコと比べるのは酷かもしれません。

[79: 匿名さん]

サンタクスガーデン北千住もORIXで、南側にはほとんど坪250の部屋もありますね。
本当に売れるのかなぁ (ここも)

[80: 匿名さん]

>>79さん
確実に売れないでしょう。
イニシアより多少北千住駅に近いとは言え、すぐ隣は倉庫エリアです。
さらに買い物エリアは近所に皆無。
さらには、実はサンクタスガーデンの説明会に言ったのですが、販売会社の営業の質も低く、売れる要素が何一つありません。

[81: 匿名さん]

それに250だと、豊洲関連タワーの下位層とほぼ同等ですしね。

[82: 匿名さん]

この物件良いなー。
買える人はかなりリッチなんだろうな

[83: 匿名さん]

この物件を検討できる人は、ここ以外は足立や荒川の物件にはきっと興味ないんだろうなぁ