サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[471: これから検討]

今週末にでもモデルルーム行ってみようと思っていますが、まだ高層階が空いているかお分かりの方いらっしゃいますか？

[472: 契約済みさん]

先週末契約した者ですが、高層階はもう殆ど埋まってましたよ。
空いているのは高層棟の低層階2LDKが中心でしたね。
でも、あくまでパッと見の印象なので空いてる部屋もあったかもしれません。
MRに行かれる前にTELで確認されることをお薦めします。

[473: これから検討]

>>472さん
ありがとうございます。
建設中の現場を見て、いいかもと思いました。
二重サッシを採用している様ですが、二重サッシであれば交通騒音は気にならないでしょうね。
また、冷暖房効率も良いみたいですし、モデルルーム行ってみます。

[474: 申込予定さん]

今週末契約します。
残り12戸のようです(私の分を差し引くと11戸になると思いますが)。
ローン審査で落ちてしまう人も何名かいるようですが、
それを差し引いても順調にお部屋数が減ってきているようです。
1月と2月だけでも20戸以上が既に契約成立になっているようですので、
竣工前に完売する可能性もかなり高くなってきましたね。
建設現場に私も足を運びましたが、予想以上に高くて一際強い存在感を放ってました。
低層棟は既に足場が外れたようですが、高層棟がお披露目になればさらに人気が出ると
思いました。

[475: 購入検討中さん]

眺めは結構むずかしい

[476: 匿名さん]

確かにこちらの眺めは、とびきり良いわけじゃないけど、すぐ飽きますよ！

[477: 匿名さん]

契約者は眺めより利便性を重視する人が殆どでしょう。

[478: 匿名さん]

かなり上層階に住まない限りそんなに変わらないと思いますよ。
私たちが契約した部屋も東京拘置所がよーく見えるくらいだと思います。

[479: 物件比較中さん]

ここって、価格改定後も値引きはやってるのでしょうか？
先日私がMRに行った時は「無い」と言われましたが、他の方のお話をお伺いしたい次第です。

[480: 検討中]

私も検討しており気に入っているのですが、恐らくローンを組める額までもう一歩というところなのです。
値引きしていただけたら購入できそうなのですが、これ以上は難しいと言われました。

万一値引きに成功した方がいらっしゃいましたら、このサイトで教えていただいたということは伏せますので、ご参考にどのようにして値引きに成功したか少しでも良いのでアドバイスいただけないでしょうか？

どうかよろしくお願い致します。

[481: 契約予定]

私も値引きチャレンジしましたが、順調に減っているのでできないとキッパリ言われたため契約しました。

[482: 検討中です]

やはりみなさん値引き難しいですか…

残り12戸数であれば、しなくても売れるからでしょう。

まさかこんなに売れるとは思わず、引いてたらこんなに埋まってたんで予想外でした。

売れずに値引くのを待ってましたが、ここまで下がったので良しとし、本腰入れて検討します。

[483: 申込み予定]

竣工後に部屋が残っているようであれば値引きも有り得ると思いますが、竣工は5月末ですから希望の間取りがなくなってる可能性は高いですよね。
私もかなりしつこく値引きを要求してしまいましたが、
10万円たりとも駄目のようです…
順調に売れてる中で値引きしないのは当然と言えば当然なんですが。

希望の間取りもなくなってしまいそうなので、週末契約します。
建設地を見に行きましたが魅力的なマンションになりそうでしたので、価格だけの価値は十分あると納得できましたし。

[484: ご近所さん]

ここは日光街道沿いでしかも横断しなくてはいけないので、個人的には少々価格が高いと思います。

今結構値引きがありますけど、みなさんが掲示板で言う、値引なしで価格が妥当と思う理由は何ですか。

[485: 匿名さん]

営業の自作自演でしょ。

[486: 匿名さん]

5年前価格を知ってる身としては確かに高いですね。個人的にもそう思います。
でも、この価格で数が順調に減ってるということはそれが現在の適性価格なのでしょう。
現在の金利や住宅ローン減税を考えると過去の相場と同等くらいになるのかな？

[487: 匿名さん]

484さんはこちらのマンションを契約されたのですか？
もし、値引術がございましたらお教えいただけないでしょうか？
一般的には価格下げと言われておりますが、それを期待してこちらのマンションを検討しておりますが、値引はしてもらえないようなので…

よろしくお願い致します。

[488: 契約済みさん]

484さん

理由は自分が納得したから。
それ以外に思い浮かびません。
基本的に９９％は全てにおいて納得してます。
街道沿いも横断するのも私は気になりません。
北千住の利便性、駅から８分、生活環境も良いと思っています。
物件も間取りや好みもあるでしょうが、気に入ってます。

日光街道沿いとか、ましてや価格が高いと感じてる方は妥当ではないのでしょう。
そりゃ、値引きしてくれるに越したことないですが。
値引き待ちじゃ、売れてる物件は希望通りの間取りや階数は押さえにくいでしょうし。
あまり値引きしすぎってのも、色々な意味でどうかと。

ご希望の答えかどうか分かりませんが・・・

ちなみに、値引きはこの物件に関しては現時点では相当、難しいというか無理ですよ。

[489: 匿名さん]

残10戸になりましたね。

[490: 匿名さん]

一部の方が高いと言い張ったところで、実際は順調に数が減ってるわけですから値引きは期待できないでしょう。
このペースだと竣工前完売の可能性も高そうですが、もし竣工時点で残ってるようなら可能性はあると思います。
ただし、間取りや方角が希望のものであるかは分かりませんが。