サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[431: 匿名さん]

過去の話題は取り上げるなでは、都合の悪い話題は契約者の皆さんでサッサと終わりにして消し去ることもできます。
価値があるかないかの可否自体が個々の判断に寄るものであって、430さんが決めることではありません。

[432: 契約済みさん]

>431さん

だから、ご自身で判断すれば良いんですよ(笑)大丈夫ですか？あなたは当然現地を見られてるわけですよね？その環境が可か否かはあなたが他の検討者に判断に委ねるものではなくあなた自身が決めるものということすら分かりませんか？。そんなに優柔不断なら止めておいたほうが懸命かと。
あとで後悔しますよ。
あと、まだ過去の書き込みすらご覧になっていないようですが、本当に検討者でしょうか？
過去の日光街道の話題はちゃんと残ってますよ。それすら確認してないと？(苦笑)
あなたが検討者だと仮定して、それほど日光街道が気になるなら藤和の物件がありますよ。あちらは商業施設にここより遠いですが、道から奥まってるため静かですから。

最後に他の検討者の方からもあなたの書き込みには良い気分がしていないように見受けられますね。
過去スレも見てない検討者(笑)ウケますねー。

[433: 匿名さん]

432のほうがよっぽど感じ悪いだろ・・・。

[434: 匿名さん]

笑った(笑)
432さん契約したからって必死すぎませんか？
ここって検討する用の板でしょ？
432さんはここ覗かないほうがいいですよ。

契約者専用板へどうぞ。

[435: 購入検討中さん]

荒らしさんはどこの掲示板でもいますからご契約者の方は相手にされない(無視する)ことが一番の対策だと思います。

相手にしてしまうと更に調子に乗ってくるのが荒らしさんの特徴のようです。

そのせいで本当の検討者が有益な情報を得られずらい状況になってしまっている掲示板もありますから。

という私も真剣に検討中(かなり前向き)の一人なので、ひとつご質問があります。
こちらの物件界隈の保育園の空き状況をご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？
私は今年出産予定で、23区の他のエリアでは保育園が一杯で空きを待っていらっしゃる方が非常に多いというニュースや記事をよく見かけます。
北千住はいかがでしょうか？

[436: 匿名さん]

待機数は凄いですよ。駅の東側程の激戦ではないですが

[437: 購入検討中さん]

436さん
早速のご返答誠にありがとうございました。
そうですか・・　やっぱり23区内はどこもそのような状況なんですね。
この物件自体はとても気に入っているのでほぼ購入の意志が固まっているのですが、
自分自身でも界隈の保育園それぞれの受入れ状況を調べて、提供できる情報を得ましたら
私からもこちらに何かしらアウトプットさせて頂きます。
友人が以前にルミネの上にある保育園(？)は空いてるようなことを言っていましたが、
値段がかなり高いと言ってましたが、最悪多少値段は高くても受け入れ可能なところに
お願いするしかないですね。

[438: 匿名さん]

ルミネの認証保育所も四月編入は困難なときがあります。だんだんに空いて行って秋口には入れますが。
駐車場裏と条件は厳しいですが認可園にはいれない場合の候補として見学しておかれるといいと思います。うちも半年ほど世話になりました

[439: 匿名さん]

435の保育所の件の質問に関しまして★

私は少し仕事で託児所事情について調べる機会がございまして情報を集めました。
山手線や千葉湾岸エリアと比較しますと倍率は高くない方だそうです。

また、重要なのは応募タイミングでしょうか。
やはり、４月に向けて１月から抽選希望を受け付けるのが一般的ですよね。
その際に企業からの内定通知書もありましと優先される、と聞きました。

既に、お知りになられていらっしゃる情報でしたら申し分ないです〜
私もネットや人から聞いた情報だけですがご参考まで。

[440: 検討中]

残り19戸です。
どうしよう？

[441: 匿名さん]

人気があるマンションは、どんな時期でも売れるもんなんだろうね。

安く売ってくんないかな〜。

[442: 物件比較中さん]

ここのマンション杭の深さが５０ｍもあって、川に挟まれてるが故の地盤のもろさのためでしょう。前向きに検討されてる方は、その辺どのようにお考えですか？
東京中西部のマンションでは、杭の長さが５ｍ程なので。この点飲み込めれば前向きに検討できるのですが。。

建築の専門家に聞いたところ、地震による液状化が生じた際、土壌が沈下して、建物が杭の上に立ってる状態（杭で支えられている箇所以外は、建物が空中に浮いてる）になるようです。そのあと沈んだ部分を埋め戻せばいいのでしょうが、気になってしまいます。。。

[443: 匿名さん]

杭が５ｍって直接基礎の間違いでしょ？

[444: サラリーマンさん]

地盤が気になるならここを含め城東は全て候補から外したほうが良いね。
城東で50ｍ程度は普通、60ｍというところもあるよ。
かといって、中心部や西なら硬いかというと、一概には言えないんだけど。
40ｍ程度掘ってるところもありますんで。
水害のリスクを最小限にしたいなら高台で地盤が硬い所がもちろん良い。
城南・城西には結構あるけど、値段的に手が届かないなら千葉まで行けばそういう所は意外とありまっせ。

[445: 物件比較中さん]

４４２です。早速のレスありがとうございます。

＞＞４４３の方
ライオンズ鷺ノ宮は、杭の長さは５〜７ｍでした。
なので、比較感から、ちょっと不安になりました。

＞＞４４４の方
２年近く検討しています。最初は千葉の郊外（柏・柏の葉）を探してましたが、時間の経過とともに予算的に都心部への距離が短い場所での検討が可能になっていまして。
優先順位を明確にすればこの辺りになるのですが、杭の長さが気になってしまいまして、前向きに検討されてる方はどうなのかな〜って素朴にお考えをお伺いしたい次第です。

前に記載のあった風俗店：ヘルスも気になります。

まあこんなことを書けば、「やめとけば」の一言で済むのでしょうが、結構気に入ってて
納得できれば購入をと思っています。

[446: サラリーマンさん]

地盤はどうしようもないから、これの優先順位が高いならエリアそのものを変えるしかないよなー。
風俗店に関しては、繁華街であればどこでも多かれ少なかれありますよ。
北千住は比較的少ないのは確かだけど。

ご紹介が遅れましたが、私は検討者というか、意思が固まり週末契約予定の者です。
私は生まれ育った横浜から9年前に北千住に越してきて、この街の良さを肌で感じておりますので。
肩肘張らずに気取ってない雰囲気も非常に肌に合っています。
区にこだわりを持つ人が買う場所でもないので、それも私にとっては逆に魅力的。
足立区としては恐らく一番高い坪単価の新築物件でしょうが、これだけの利便性を考えれば十分に納得できたのが最後の決め手かな。

[447: 匿名さん]

私は決めきれず、断念しました。
洗濯物が干せないであろう環境がどうにも飲み込めませんでした。
お店が多く活気ある街、駅からアーケードが続き雨でも大丈夫。
仕様も間取りも外観デザインも気に入っていたけど、日光街道だけクリアーできませんでした。
迷ってるうちにもう検討住戸は契約済みに。こうなったらお値段も手頃だし、早期に完売してほしいな。

[448: 匿名さん]

私も日光街道がネックになっておりましたが、田舎に住まない限り、そこまで変わらないのではと…
空気は流れていきますし。

[449: 検討中]

日光街道について以前も話題になってますけど、排ガスや粉塵の飛散はどれだけ離れれば影響が無くなるのでしょう？

こちらの物件周辺を歩いてみて、日光街道沿いはマンションだらけでした。

都内であれば、それなりに車が多い通りはありますし、高さが何階以上であれば・どれくらい道路から離れれば影響が少ないのか疑問です。

この物件の前は６車線の道路沿いですが、都内にはこれ以上に条件の悪い所(道路＋線路とか道路＋高速等)なんていくらでもありますよね。

確かにそれ以外の部分については、非常にバランスの良い物件で、私の最有力候補なんです。

[450: 賃貸住まいさん]

窓は開けられない、と思っていいでしょう。

サッシや換気口、換気口まわりのクロス、網戸・・・
信じられないくらい真っ黒になります。