サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[411: 検討中]

北千住は西口と東口で全く資産価値が違います。
ここは日光街道沿いだとネガな意見を言う人もいますが、逆に言えばそれ以外にネガティブな要素がないのが魅力的なんでしょう。
買い物、自然、図書館等生活に便利な環境が全て揃っていて、かつ駅からもちょうど良い距離。暗い夜道を通らす回り道せず買い物しながら帰れる。
バランスが非常に良いと思います。

[412: 検討中さん]

406です。

407さん、408さん、遅くなりましたが、回答ありがとうございました。

408さん
投稿を拝見して乗り気になったところでしたが、後の方の投稿を見ると南側は完売してしまった
ようですね。残念です。他の部屋等を検討しようと思います。
(残りの部屋が少なくなりつつあるようですので、あまりゆっくりはしていられませんが）

407さん
情報ありがとうございます。
紹介者に特に制限はないのですね！知人にでも頼んでみようと思います。
購入資金の割引券キャンペーンも良さそうです。

ありがとうございました！

[413: 匿名さん]

>>411さん
日光街道沿いのあの辺りは2002年あたりに坪180万ぐらいで数棟販売されているので、
それらの物件と競合するこの物件単独に限って言えば資産価値維持は厳しいかと。

悪くはないけどまだ高いって感じでしょうか。

[414: 明日契約予定]

413さん
確かにそうですね。
ただ、過去に売り出された日光街道沿物件の売主はどこも無名なので、オリックスが売主であることはプラス要因かなと思います。あとはデザインも特徴的ですし、出来上がってみないと分からないですがコンセプト通り高品質なものが出来上がれば差別化ははかれるかもしれませんね。
残念ながら南向は完売してしまいましたが、南、西向は日光街道に面しておらず、他物件でも同条件の部屋は私が知る限りはないので希少価値性は結構高いのではないでしょうか？

[415: 匿名さん]

オリックスがプラスですか…
大阪の千里タワーのデべもオリックスだから、確かに無名ではありませんが。

[416: 匿名さん]

オリックスはかんぽの宿の件もあるし、もともと金融リースの会社なわけですから中高年の人たちのイメージは微妙です。

まぁ、中古になってしまえば売主がどこだったかというのはあまり関係ないといいますけどね。

[417: 匿名さん]

デベの倒産が相次ぎ、ここ一年で新築購入時のデベの資金力はかなり重要視されるようにはなってきたとは思いますね。

一年前以前は名前も聞いたことのないようなデベの物件ですら好調に売れてましたから。

かつては大京はブランドでしたが、今となってはオリにおもりをされる立場に成り下がり、逆にオリは資金力を武器に徐々にその地位を上げつつあるのも事実かなとは感じます。
もちろん三井三菱あたりとは大きな隔たりがありますが、瑕疵担保責任など考えるとまずまず安心して購入できるデベだと思います。

[418: 購入検討中さん]

ＭＲ盛況ってことだったけど、この掲示板の書き込みは止まっちゃったね。もう売れつくしたってこと？まだ２０戸程度空いてるってＭＲで聞いてるけど。

[419: 物件比較中さん]

惜しいねこの物件。
南に高めのマンションがあるのと、
日光街道に面したメインの東向きが、排ガスのせいで恐らく常に窓閉めっぱなし。

駅近で、駅までの道も凄くいいんだけれど、ファミリーにはありえないマンションかと。
DINKSとかならいいと思うが。

[420: 物件比較中さん]

>419さん
419さんがファミリーで選択されないのはもちろんご自由ですが、ファミリー向けの4LDKや3LDKが多数ある物件ですし、実際ファミリーの方も多くご契約されているでしょうから、配慮に欠ける発言だと思いますよ。
匿名掲示板とは言え、大人としての最低限の御配慮はあった方が検討者にとっても気持の良い場になると思います。

[421: 物件比較中さん]

今日現地見てきました。メリットとデメリットを以下にまとめてみました。
＜メリット＞
・東側はともかく西側の道路からはこの建物の裏側に入り、車の音はそこそこ軽減されていたこと
・商店街がにぎやかで駅までの距離感をあまり感じなかったこと
・西側は戸建て密集地で視界がひらけていたこと

＜デメリット＞
・南側のマンション（15Ｆ建くらい）との距離が少なく、結構圧迫感アリ
・南側・西側は道路の幅が狭く、引越し・買い物時の車からの荷物の出し入れは、日光街道に駐車することになりそう
・日光街道のナナメ向かい北側のビル２Ｆに風俗店（ヘルス）アリ（大きな看板も）

＜懸念点＞
・西側の用途地域は知らないが、もし地上げされて同様のマンションが建てば・・・
・商店街の歩道は、交通量が多く、自転車も乗り入れてるくるため、カオス状態
　駅へ行くとき土日は商店街を通らない方がよさそう

[422: 物件比較中さん]

引越し時は東向・西向・南向住戸に関係なく、エントランスが東向きにひとつですから日光街道にトラックを止めることになるでしょうね。私の経験からですと、大きな通り沿いの方が引越しは楽ですよ。いわゆる住宅エリアのマンションに引っ越した際、道幅があまり広くなく、トラックを止めておくとご近所から迷惑がられてしまった経験があります。
引越しは一度きりなのでまぁどちらにしても大して重要な項目ではないと思います。
買い物時の荷物の出し入れは機械式駐車場の前にターンテーブルがあると思うので、駐車する際に可能だと思いますよ。

あと西側は第一種低層地域ですので、高い建物が建つことはないようです(過去の書き込みにもありますが)。

[423: 物件比較中さん]

>>420
営業の人すら、「環境はよくない」ときっぱり断言していましたが。
正直こっちがびっくりしましたよ。言い切っちゃうんだーと思って。
つまりは営業の人すらファミリー向けではないと公言しているのと同じ。

メリットデメリット様々な意見交換ができるのも掲示板ならではなんじゃないの？
メリットばっかり書いていたら、そりゃ営業の人間と同じじゃん。
いくら420さんがここを既に契約しているとしても、デメリットの意見交換も検討している人にとっては重要。メリットよりもむしろデメリットを考えるほうが重要でしょ。

[424: 匿名さん]

>>423
あなたみたいな決め付け人間は邪魔。書き込みしないで下さい。

[425: 匿名さん]

ここを１から読んでないでしょ。
環境やら足立区やらの話は散々ループですでに何度となく語られてます。
本気で購入検討してるなら気になって皆一度は一通り目を通すでしょう。
冷やかしの書き込みはご遠慮願いたいですね。

[426: 契約済みさん]

>>423さん
425さんが仰られてる通り、既に何度も出ている話題ですが、最初からこちらは読まれてますか？
本当に検討している(していた)ならば、当然読んでるものだと思いますが、ただ場を荒らしたいだけだと思われて当然ですよ。
それか本当に検討されていてご希望の階数・間取りがなくなってしまっていてキャンセルを煽るものとか？
ここがファミリー向きじゃないとのことですが、売主はもともとファミリー向きのコンセプトでは作ってないですね。元々広告でもDINKS向きと謳ってましたから。
ただ、いざ売り出してみたら私を含めファミリーの方がかなり多いようです。
この物件をファミリーが買うかどうかを決めるのは営業の方ではなく、それぞれ買う側の方が判断するということですよ。蓋を開けたらファミリーが思いのほか多かったということです。
それくらいはお分かりになりますよね？
425さんは当然一度はご検討されたなら現地は見に行かれていると思いますが、
それで425さんのご判断はNGということであれば、他の物件にすれば良いだけの話。
現地確認をしてOKの人がご契約されてるわけですから。
425さんの書き込みは検討されている方としては極めて不自然に感じます。
ファミリーの方の需要を遠ざけようとされているようにしか見えないのですが、一体何が目的なのでしょうか？
ここのMRを出たところにT和の人が待ち構えていたので、千住仲町の方の営業さんかな？
ひとつ言えることは、個人的に425さんとは同じ物件の住民にはあまりなりたくないということですね。

[427: 契約済みさん]

↑423さんへのコメントのつもりが　”425”さんと間違ってタイプしてしまいました。
425さんごめんなさい。。

[428: 匿名さん]

なんだか契約済って随分と感情的だな。
検討板なのだから、自分の判断と違う意見が出て当然でしょ。
ネガティブレスを他社営業と決めつけてるあたり、
ここの営業ななりすまし、って思いました。

物件を万歳三唱したいなら住民板を立ち上げて、
その中でどうぞ。

[429: 匿名さん]

契約者限定スレあるし。
本当ロクに調べもせず色々おっしゃっている様で。
説得力のない意見はつまらないです。

個人的には４号線沿いということが気になり契約には至ってませんが、何か惹かれる物件なのでこちらも覗いています。
デメリットがメリットで相殺されるのか引き続き比較検討して納得のマンションに住みたいものです。

[430: 匿名さん]

当方検討者ですが既出の話題を取り上げるのは無意味ですし、日光街道沿いの可否は個々の判断に寄るものなので、もはや話題として取り上げるに価値がないと思います。

検討者としては過去に話題にあがっていないメリットデメリット等の情報を希望いたします。