サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[204: 物件比較中さん]

ここは、契約者に返金とかはあったのでしょうか？

[205: 匿名さん]

>>194
何かネガティブな事書くと
必ず「他の営業だ」と決め付ける人いるけどさぁ
実際書いてる営業もいるかもだけど、そんなに暇でもないと思うよ？
売るのに必死で、電話営業や訪問営業してるから

それに「ハガキが来た」って書いてあるでしょ？
自分も北千住は都内に出るのに便利だと思うし、良く昔飲みにも行ってたから
MR見学したけど、住むにはちょっと・・・と思っただけ（あくまで自分の好みです）
DINKSや独身にはいいかもね。

[206: 匿名さん]

ファミリーの方はおそらく西、南側待ちでしょう。

[207: 匿名さん]

新しいポスターをたまたま北千住に行ったときに見つけました。

よい感じですね〜。インパクトには欠けるかもしれませんが２５％オフをうたいつつも高級感が多少感じられました。

[208: 匿名さん]

MRに行った人なら分かると思いますが、インテリアのマテリアルはなかなかのもの使ってますから、上質感を多少なりとも伝えたかったんでしょうね。元々坪260で売ろうとしてたわけですから、当然なんですか…
それにしても、価格改定される前に15戸くらいは契約済になっていましたけど、所得の高い方なんでしょうが、その当時の価格で買う決意をされた方は凄いですね。結果的に既契約者も減額されるようなので、早く契約された方は嬉しいでしょうね。

[209: 匿名さん]

あと三年以内には…とマンション購入時期を考えていたのですがモデルルームに冷やかしみたいになってしまうかもしれませんがお邪魔してみます。

建設中の現地も見に行ってみます。
立地しか確認できませんが参考にしてみます。
北千住ならお祭りやイベントがたまにあると友人から聞いているので楽しんで住めそうですね。

前向きになってしまいそうです(笑)

[210: 匿名さん]

通りすがりですが、北千住の祭りは確かに楽しいですね〜。友達曰わく、色々なイベントがちょこちょこやっててるみたいです。

[211: 匿名さん]

なんとなく楽しそうですね。

ネットでイロイロ調べてみます。
モデルルームでも聞いてみますね。
ありがとうございました。

[212: 匿名さん]

妻の実家が北千住界隈なので月イチで通っています。

花火
町会ごとのおみこしエキゾチックフェスティバル
区民まつり

神社主催の縁日なんかもあります。

楽しめるものとしては、路上ライブです。

若者がよくやっているのを見かけます。
個人的には暇つぶしに芸術センターで映画をみたりします。
丸井のシアターでは結構有名な人たちがショーや演劇をやっているそうですよ。

[213: 匿名さん]

北千住は歩いてみるとその良さが理解できると思いますよ。
下町の暖かい雰囲気と、駅前の近代的な部分が同居していますが、
商店街の数は半端じゃありませんが、お薦めの商店街は、まずは外せないのはきたろーど1010、宿場通り、センター通りでしょう。
この三つの商店街は歩いているだけで本当に楽しいです。
飲食店で好きなのは、アド街っく天国の都内第一位にも選ばれた焼き肉京城と、ラーメン屋の翔竜ですね。両方とも月1〜2で必ず行っています(笑）

[214: 匿名さん]

ご検討中の方は、ベリスタ北千住のＭＲに行かれましたか？
はなから検討外ですか？

あちらのレスを読みましたら、あまりいいお話がないようで・・・

こちらは価格が手に届きそうになったので、（我が家では）
改めて考えています。

[215: 匿名さん]

私もベリスタに行きました。墨堤通りからやや奥まってるのは○なんですが、やはり南側が第一種低層地域ではないため、将来的な日照が不安です。あとは駅からの帰り道が最短距離だとかなり暗く人通りが少ないのが妻や子供のことを考えるとちょっと不安ですね。 商店街のルートを通ってくるルートですと徒歩15分くらい掛かっちゃいますし。。
藤和がダイヤモンドや東洋経済などの倒産ランキング上位に入ってしまっているのも、大丈夫なの？という不安もあります。
結局は人によって何を重視するかでしょうけどね。

[216: 契約済みさん]

>>204
ここは、契約者に返金とかはあったのでしょうか？


先日投稿させていただいた価格改定前に契約したものですが、返金では無く改定後の金額で契約書を交わしなおす（覚書？）感じだと思います。
支払い（ローン契約？）は入居前になりますので（いくらか契約金は入れましたが）。

私は北西の部屋を契約したので、まだ改定価格が出てないので詳細はわかりませんが、そのような感じじゃないかと。
質問の意図を汲み取ってますでしょうか（汗

[217: 契約済みさん]

値引きで契約者に返金とか、減額と書かれてましたが、一切、対応ない部屋タイプもありますよ。
まさしくウチですが。
なんか、あまり納得いく対応でもなかったし、少々、腹たってます。
販売会社を通してしか話せなかったですが、売主は一切、受け付けないって。
まあ、契約してしまったもの仕方ないけど。
そこまで下げろとも思わないけど、納得いく説明欲しかったかも。

[218: 契約済みさん]

217さん
本当ですか？
それはあまりに不当だと思います。
私も契約済みで、まだ値引き以降販売対象になっていない部屋ですが、営業さんに聞いたら減額されると言っていました。
販売担当は所詮何ら決裁権をもっていない人たちですから、売主に直接連絡し、できればアポを取って直接話されたほうが良いかと思います。
それで数百万円変わる可能性もありますよ。

[219: 匿名さん]

２１７さん
部屋によっては２５％を超える価格改定がされているのに売り主の言いなりになるべきではないですよ。
最低でも１５％くらいの減額要求をするべきです。
他の部屋の契約者は減額されて２１７さんの部屋だけナシというのは不当極まりないと思います。今回の値引きは個別対応の値引きではなく大々的な価格改定なわけですから、減額されて然るべきです。
オリックスに直接交渉することを私も強く勧めます。

[220: 匿名さん]

２１７さん
通りすがりのものですが、もし私が２１７さんの立場だったら許せない！
絶対話し合いをすればさがりますよ！
数百万の話、売主側にはたいした金額じゃないかもしれませんが、購入者には
おおきいですもんね。
がんばってください！

[221: 契約済みさん]

２１７さんとは別の低層棟側の契約者ですが、
オリックスさん、初期値から最低15パーセント以上の減額、
めちゃくちゃ当てにしてますから！！
既契約者の減額は少なくして・・なんてせこい考えはやめて下さい。
既契約者こそ誠意ある対応を金額で示して下さい。
納得いく減額を提示して頂かないと、直接話し合いの場を持たせて頂かなければいけませんから。
よろしくお願いします。

[222: 物件比較中さん]

住宅情報ナビを見たら一気に販売中の部屋が減って1つ(2階の2LDKのみ)になってましたね。
価格改定効果でかなり売れてるのでしょうか？

[223: 契約済みさん]

契約しました。
初めてMRに行ったのはかれこれ一年前で、その時は手が出せる価格ではなかったのですが、
今回の価格改定で踏ん切りがつきました。
販売も一気に加速してきているようで、営業の方も活き活きしていて気持ち良く判子を押すことができました。
売主のオリックス不動産は、既契約者の方へも今回の価格改定を是非反映して下さい。と言いたいですね。
これだけ大々的に価格改定をしていて、一番手厚く扱われるべき以前より契約されている方々が報われないのは絶対に賛成できません。
誠実な売主としての対応を是非して下さい。
そうしたら来年、皆が気持ちよく入居できるはずですから。