サンクタス1010タワー（北千住）

[匿名さん]

北千住駅徒歩8分、地上19階タワー誕生。北千住の新しいランドマーク・サンクタス1010タワー。
日光街道沿いにできるようです。

【物件概要】
サンクタス1010タワー

所在地 東京都足立区千住寿町63-3他（地番）
交通 JR常磐線、東武伊勢崎線、日比谷線、つくばエクスプレス「北千住」駅（北口）から徒歩8分、千代田線「北千住」駅（2番出口）から徒歩8分

総戸数 71戸(非分譲1戸・他に管理室1戸）
販売戸数 未定
駐車場 22台（機械式21台、平置1台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK〜4LDK
専有面積 57.04m2〜92.38m2
バルコニー面積 6.32m2〜17.85m2

販売予定 平成19年6月下旬

モデルルーム 平成19年5月上旬公開予定
完成日または予定日 平成21年5月末日
入居(予定)日 平成21年6月末日

敷地面積 912.82m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上19階地下1階建
土地権利／借地権種類 所有権

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費 詳しくは「サンクタス１０１０（せんじゅ）タワー販売準備室」までお問合せ下さい。

売主 オリックス不動産株式会社、株式会社レアルシエルト
販売会社(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（販売代理）
設計・監理 株式会社スタイレックス
施工会社 （建設、請負）／未定
問い合わせ先 サンクタス1010（せんじゅ）タワー販売準備室
11：00〜18：00（水曜定休）
0120-288-535
[e-mail]

[184: 匿名さん]

あなたの「志向」というのがわからんが、ここの立地はあたしの嗜好にゃ合わんな

[185: 匿名さん]

↑何で書き込むの？あなた志向って意味分かってる？あなたには合わないってことはあなたの志向に合わないんだから、どっか消えたら？

[186: 匿名さん]

↑何で書き込むの？あなたがここに書き込む理由の方が意味不明。あなたには合わないなら、どっか消えたら？

[187: 匿名さん]

買えない人のひがみでしょう。こういうのはスルーしましょう

[188: 匿名さん]

１８７さんに同意。
明らかに検討者でもないのにどこの掲示板でもこうやって１８４みたいに荒らすやつがいるんですよね。
こういう人は放っておくのがベストです。
ここの掲示板はまだ健全な方だと思いますよ。
ただ、荒らしの発言を拾っていくと余計に荒れますから、スルーで行きましょう。

[189: 匿名さん]

このスレでは２度書きするのがルールなの？

[190: 匿名さん]

質問です。
購入可能な4Lの一番安価な部屋はおいくらでしょうか？

[191: 匿名さん]

今日家にチラシが入っていました。
「価格改定25.2％off」と大々的に値下げアピールって感じでした。
例で1003号室6590万円が4930万円と記載されてました。
多少の値下げは聞きますが、1660万円引きとは驚きです。。

現地に行ったことないのでどのくらいの騒音かはわかりませんが、80平米越えで4000万代は
安いなと単純に思ってしまいました。
昔契約された方々もここまで安くしてもらえるんですかね？

場所だけ地図で見ているとすごく魅力的には感じます。。

[192: 匿名さん]

＞価格改定25.2％off
うちにもハガキ来てた・・・

バーゲンセールかよー

＞場所だけ地図で見ているとすごく魅力的には感じます
いやいや、現地行って確認したほうがいいよ？
日光街道沿いだぜ？はっきり言って五月蠅いし空気キチャない
購入者には申し訳ないけど

[193: 匿名さん]

私は立地を十分に理解してますが、かなり安い価格だと思います。
日光街道 日光街道と連呼されてますが、都内で幹線道路沿いの物件は山ほどありますし、幹線道路がクロスする交差点に立地するマンションも珍しくありません。空気が綺麗な場所なんて言ってたら都心勤務できないですよ？
ここは逆に言えば日光街道沿い以外には取り立てて欠点のない物件だと思います。非常に便利な立地です。
ちなみに私は営業ではなく本日申し込み予定の者です。

[194: 匿名さん]

１９２は他の物件の営業でしょ。
利回りを考えたらここの立地で８０平米超え４９００は明らかに安い。

[195: 匿名さん]

本日はじめてMRに行きました。
ドアや壁紙などのインテリアは結構グレードの高いものを使ってますね。
現地も見に行きました。日光街道の交通量は確かに多いですが、前に住んでた環七横の賃貸マンションよりは大分マシな印象です。商業施設や病院も近く、道路があることによって日照が確保されると考えれば立地は良い方かなと。ちょこちょこ価格改定をしてる物件をしてるところもありますが、北千住西口徒歩八分でこの値段は現在のマンション市況では際立って手頃に感じましたので、申し込みを前向きに考えています。
北千住の物件に限らず他のところも思い切って下げないのでしょうかね？同じオリックスの物件の中でも明らかに格が落ちる西新井の物件が未だに高かったりと、立地と価格の整合性が大分崩れてる気がします…

[196: 契約済み]

立地なんて購入検討者なら当然足を運んで確認するんだから、個々が判断すれば良いだけの話ではないでしょうか。
ここは検討掲示板ですから検討者でもない人(物件に求める条件が違う人)が個人的な意見を押し付けたり、荒らしたりするのは正直良い気分はしませんね。

[197: 匿名さん]

なんか皆さん必死ですね…。

[198: 匿名さん]

>>195
＞同じオリックスの物件の中でも明らかに格が落ちる西新井の物件が未だに高かったりと、立地と価格の整合性が大分崩れてる気がします…

自分がほれた物件を褒めるのは大いに結構だが、
さりげなく、しかも無根拠に他の物件をけなすのはどうかと。
（そもそもあっちは駅近物件だぞ？）

と言うか、価格は需要と供給のバランスが全てなので、
単純にここは値付けに大失敗してるだけだよ。
売れないから下げてるだけで、
売れてれば、もしくは売れる気配があれば下げない。

とりあえず今の価格が市場的には適正価格だと思う。
昔はあまりの高さに検討から外してたけど、
今は十分に検討範囲内だと思ってる。

[199: 匿名さん]

西新井と北千住のオリックスのマンションは、販売会社は異なりますからね…。

[200: 匿名さん]

西新井は値引き提示されましたよ。
もちろんここよりはやや安いです。
価格を決めるのは売り主だから販売会社は関係ないと思いますが？

[201: 検討中]

ここが販売開始になったころはちょうど消費者が分譲マンション市況が急激な下降線を辿り始めたころでしたから初期の価格付けが失敗なのは確かですね。1年早い2006年ならば消費者はまだ高い価格でも手を出してしまっていたので、そのころなら坪250でもある程度売れてただろうが。
土地の仕入れ価格は相当高かっただろうし、オリックスとしては大赤字だろうが、潤沢な資金力があるオリックスだからできる価格改定でもあり、今まで欲しくても手が出なかった私のような検討者には非常にありがたい。

[202: 検討中]

↑『消費者が』という部分必要ありませんでした。おかしな文章になってしまい申し訳ございませんでした。

[203: 匿名さん]

198さん
消費者が考える適正価格はもちろんその通りだけど、実際その消費者が望む適正価格で価格設定できてる物件は現状ほんとに一握り程度ですよね。だからマンションが売れないわけですが、ここの価格改定が他の売主にも影響を与えることを心から望みます。ただ、やはり資金力のないところは下げたくても下げられないジレンマに陥ってるんでしょうけど…