パークハウス護国寺について

[物件比較中さん]

物件ホームページ位しか情報がなく、都心５区といいつつ文京区は土地勘がないの場所なので、どんなエリア（買い物・通勤・環境）か、ご近所の方ご教示下さい。
建物の間取りや仕様はなかなか良さそうなのですが、専用スレッドもたってないので、あまり人気のないエリアなのでしょうか？

所在地：東京都文京区大塚6丁目81番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分

[141: 周辺住民さん]

何せ、延べ床面積当りで、近隣の一戸建ての倍以上。
９０００万も出せば、駐車場・エレベーター付きのＲＣの１００㎡以上の、注文建築の戸建が建つ。
２ｘ４の注文建築なら、６０００万以下だ。

何が悲しくて、倍の値段出してマンション買う？

マンションはての届かない、いい地域に廉価で住まいを手に入れられるのが、
最大のメリットだったのではないか。
廉価どころか、二倍もするんだよ。二倍だよ。二倍。
>132
の言う通りだね。残念ながら。

[142: 買いたいけど買えない人]

ここって値引きしてませんか？
実質、中古になってますよね・・・。

[143: 匿名はん]

子供を育てるには良い環境なのでしょうか？
あまりこの辺のことを知らないので教えてください

[144: 入居予定さん]

目の前って護国寺の墓の場所だし、
道路狭くて夜道歩けないもん。

昼間行ったらそれでも緑多くていいかなと思ったけど、
夜通ったら浮浪者歩いてるし（隣の住民かな？（笑））

[145: 匿名さん]

現在ホームページに出ているルーフバルコニー付きのIタイプってどうなんでしょうね。
確かに西側の角部屋はかなりきびしいと思いますが（お隣の関係で）、東側だとわざわざ西側に行かなければ目に入ることもないですよね。
ここも値引きになってるなら（といっても３割程度ですが）、購入を検討しようと思っています。
ただ、夏場はお隣のにおいはどうなんでしょうか。窓を開けると異臭が入ってくるというのなら、検討に値しないと思いますが、どなたかご存知ですか？

[146: 匿名さん]

匂いのことは住んでいないのでよく分りませんが、部屋としては大きなルーフバルコニーが二か所あり人目も気にならないつくりでしたね。
ただ皆さんが書いていらっしゃうように、マンションに辿りつく間にずいぶんカラスを見かけましたので、覚悟しておいた方がよさそうです。
車ですが、前の通りが一通なので遠回りしないといけないのも、カラス同様うちにとってはネックとなりました。
時々クリアランスという広告が入ってきますので、気に入られたのならば後は価格交渉頑張ってください！

[148: 匿名さん]

実際見に行ったわけではないですけど、
噂通りカラスが多いとなると、年中バルコニーの手すりとかに
カラスがとまってて、フン害にもあいそうな気がします・・・

[149: 近所をよく知る人]

カラスの鳴き声も結構してましたよ

[150: 匿名さん]

カラス対策は何がありますか？

[151: 匿名さん]

実際にはどうしようもないと思います

近所ではゴミに網をかける程度ですがそれもあまり意味はないようです
餌がある限りは改善しないと思います

ゴミが外に出ない環境を続けるしかないでしょうね

[152: 匿名]

ここって前ＴＶでやってたごみ屋敷があるとこですよね。

かなり値引きが期待できるから、安く買って売ったらもうかるのでは？

[153: 匿名]

値段をさげたせいかだいぶ売れてきみたいですね。
あと４、５戸とのことです。
物件はいいですね。
もう少し安ければ言うことないのですが

[154: 匿名さん]

きっと売れないだろうなと思ってみたらやっぱり。
こんなゴミ屋敷の近くに住む人がいるんだｗ

[155: 匿名]

凄い閑静すぎる立地ですね。向かいに古いアパート建ってますけど多分ここも近々マンションになる感じがする。あんな一等地にゴミ屋敷あるなんて、、、
土地売って優雅に暮らせばいいのに。。。

[156: 入居済み住民さん]

ＨＰ上に【完売御礼】がでていますね。
一住民として良かったです！

[157: 匿名さん]

良かったですね。
物件自体はむしろ良いものでしたからね。

[158: 物件比較中さん]

やっと売れたんだ。先に買ったお客には値引き分還元するのかな？

[159: 匿名さん]

値引きの還元って、どれくらい値引きがあったの？

[160: 物件比較中さん]

ものすごいあったんじゃない。
家具とか含めたら500万単位いきそうじゃない？

[161: 匿名さん]

↑ それって本当ですか？
それとも推測？

[162: 物件比較中さん]

定価で買った人が不公平だって言ってきたら値引くんじゃない。

[163: ご近所さん]

わたくし１０００万くらいのこと言われましたよ

[164: 匿名さん]

↑　で、買ったの？いくらの物件を1000万円引くって話？
実際に買ったひとの値引き情報が欲しいですね。

[165: 物件比較中さん]

161、164は定価買いしちゃった人かな。
かわいそうに。理事会で問題にして地所さんに
言ってみたらどうでしょうか。

[166: ご近所さん]

いや買いませんでしたよ。

やっぱりゴミ屋敷が気になって…

[167: 物件比較中さん]

んじゃそんなに気にしなくていいんじゃない？
まーすごい値引きだったろうけど。

[168: 匿名さん]

いいマンションだと思います。
中古が出たら買いたいです。

[169: 匿名さん]

住まいサーフィン会員限定だったけど、すさまじい値引きでしたね。
でもそれでも売れ残ってるってことは元々の値段が高すぎたってことか。

[170: 匿名さん]

あ、と思ったら完売したのか。おめでとうございます。

[171: 入居済み住民さん]

住まいサーフィン限定の限定なってあってなきもの。
そこから粘ればもっともっとすごい値引きでしたよ。

[172: 匿名さん]

こんなにいいマンションがあったんですね
気づきませんでした
残念です

[173: 物件比較中さん]

私も残念無念でなりません

[174: 匿名]

販売事務所何々の椅子にすわれば即1000万、最終的に3割引。でも、立地の悪さで売れない。

[175: 匿名さん]

買えなかった人のひがみでしょう。

[176: 匿名]

175
いつまで売れ残っていたかご存じではないみたいで。
残念ながら大幅な値引きをしていたのは事実ですよ。
最後の方は特に力業でした。

[177: 匿名さん]

夜間、女性の一人歩きは怖くないですか？

[178: 匿名さん]

まぁ、本当に値引きが大きいなら良いのですがね。

[179: 入居済み住民さん]

静かですが意外と人通りがあり怖くないです。
またパトロールも頻繁です。

[180: 匿名さん]

皇族のお墓とかあるから
パトロールがすごいんじゃないかな？

[181: 匿名さん]

ここはたしかに護国寺の裏ですけど、大塚６丁目ですよ！　この場所で「護国寺」って名前を付けるのは無理ありませんか、三菱地所さん？　護国寺って言ったら、普通は目白台、音羽、大塚なら２丁目と５丁目までです。三菱らしいプライドもって、正しく、「パークハウス東池袋」とするべきでした！　こんな嘘ついて商売していると、三菱のブランド価値を落とします。

[183: 物件比較中さん]

今中古で売りに出ていますよ。。

[184: 匿名]

「ザ」がついてませんからお買い得です。

[185: 匿名さん]

パークハウス東池袋なら完売していたでしょうね、ネーミングの問題です

[186: 物件比較中さん]

ここのマンション、中古で出てるけど、値段ほどの価値あるの？

[187: 匿名さん]

現地に行って見てみましょう。

[188: 物件比較中さん]

>>187さん
現地みました。隣に新築マンションできるみたいですね。ただ古びた壁と電線の束を見るとダメダメですな。

[189: 購入検討中さん]

>>188
そんなことないよ。でも、引き渡し時期が遅い上に、値段も相場以上なので、隣のブランズに流れようか正直迷う。

[190: 匿名さん]

電線の束すごいですね
カラスはどの位すごいのですか、
住民の方教えてください。 朝目が覚めるほどと?????