タワーマンションの中古、買うならどこが良いでしょうか？

[物件比較中さん]

タワーマンションの中古って積立金の高騰が心配な分、安ければお買い得なのかなと思っていますがどうなのでしょう？

今の候補は
立地優先なら、武蔵小杉、大崎、勝どき
価格なら、川口、豊洲、芝浦、品川シーサイド
横浜への憧れでみなとみらい、横浜駅東口

といった感じです。

[39: 匿名さん]

一度見学行ってごらん。

[40: 匿名さん]

箱モノの出来に舞い上がっちゃダメ。不動産は街を買え。

[41: 匿名さん]

豊海地区は買いだと思います

[42: 匿名さん]

>>41
まだ計画だけなのに？

[43: 匿名さん]

ボロ買って建て替え売り抜けなら儲かるよね。
てかそれ、最高のマンション出口戦略だからやれるなら誰でもやりたいけど
豊海みたく再開発決定秒読みのとこだと売りに出ないし、
出たら再開発織り込み済みで高いよ。みんな考えることは同じ。

得したければもっと前に買ったボロ家で、再開発が決まらない不安と戦うしかない。
人のお下がり安く買えたって喜んでるうちはお得とはほど遠い。

[44: 匿名さん]

マンション建て替え円滑化法改正案、本日成立。
五輪前に立地イマイチ物件高値掴みしちゃうと、後で泣くこと必至。

[45: 購入検討中さん]

豊海地区は買いだと思います

[46: 匿名さん]

>>45
そうですかー。
ジャンジャン買って下さい。

投資するなら止めませんがね。
ご自身で住まう事を考えたら最低な街だと思います。

[47: 匿名さん]

大崎はもう高過ぎですかね！？

[48: 匿名さん]

大崎と品川は
羽田空港への着陸飛行機の新ルートがどうなるかを確認しなくては。
春頃に結論が発表される予定だそうですから。

[49: 匿名さん]

>>48
騒音てどれほど価値に影響あるんですかね？
マンションに限らず近くの高級住宅街も下がったりするんですかね？

[50: 匿名さん]

>>49
騒音自体よりも、
テレビ、新聞、雑誌、などのマスコミが
大騒ぎする事の方が価値に影響あるだろうと思いますよ。
都心を飛行機が飛ぶニュースは大きなネタですから。

[51: 周辺住民さん]

都心なら価値が下がりにくいのは？私なら虎ノ門かな？

[52: 匿名さん]

大崎や品川は、飛行機騒音を跳ね返すほどの優位性がある。

[53: 物件比較中さん]

震災を考えて地盤も見たほうがいいですよ、埋め立てられた歴史が長いか、埋め立てられているものはなんなのか
お勧めは勝どきです。地下がしっかりとした岩盤だそうです。

豊海は埋め立ての中では若いかもしれません。

[54: 匿名さん]

勝ちどきも埋立地ですから岩盤なわけないでしょ。
この辺りは隅田川河口部に広がる遠浅の干潟でした。
そこを埋め立てしたのが勝どきです。

[55: 匿名さん]

>54

それが、勝どき５、６丁目は岩盤である地質調査でわかったらしい。埋め立てた下だけどね。


ここ掘れワンワン、お宝が出るぞ。
東京湾他にもお宝土地がありそうだなぁ

[56: 匿名さん]

震災直後にタワーマンション中古はパニック売りがあってお買い得でしたね。もっともあの時点でいくら安くても乾式壁にヒビの入ったようなマンションを買う決断をするには相当な胆力いると思います。

[57: 匿名さん]

あとはそのエリアで一番でかくてゴーカなやつが値段も下がりにくいですね。
タワーマンションに奥ゆかしさは不要です。
でかくて派手ってのがタワーマンションの価値の源泉です。

[58: 匿名さん]

また当たり前ですが出口戦略も必要ですね。10年で売るのかそれとも何十年も住み続けるのか？
それによっても選ぶ基準が変わってきます。

[59: 匿名さん]

>>57
といいながら、駅遠ではダメ。
駅遠物件ほど、でかくてゴーカにして新築客を集めがちだけど。

[60: 匿名さん]

>>59
まあ程度によるね。ド派手駅遠タワーマンションは専用バスとかありますからね。品川でもっとも駅から遠いワールドシティタワーズがそれなりに高く市場流通してるとこ見ると他を圧倒する派手ぶりは多少の駅遠をものともしないことがわかりましたからね。すみふは確信を得たのか晴海のドトールで同じことしてますから。

[61: 匿名さん]

WCTは駅遠って言われるけど
モノレールとりんかい線は徒歩五分以内だから、
その辺差し引かないと、見誤る。

[62: 匿名さん]

>>61
そうですよね。
駅遠の例でよく、WCTが引用されているけど
間違いです。

[63: 匿名さん]

モノレールとりんかい線………

[64: 匿名さん]

>>63
典型的な無知反応だけど、
りんかい線とか渋谷、新宿、恵比寿直結だからねぇ。
モノレールもターミナル駅でのJR、私鉄乗換より
全然楽に山手線乗り換えできるし、本数多い。

[65: 匿名さん]

ただしどっちも料金高い、まで書かないとフェアでない。
利用客の上限が見えてるから？笑

[66: 匿名さん]

>>65
え！あのレベルの電車賃も出せない家計？
そして通勤定期代も出ない会社にお勤めですか…。

それは、なかなか大変ですねぇw

[67: 匿名さん]

WCTは品川駅まで多少歩くけど徒歩圏内。
シャトルバスもバンバン走ってるけど、歩けちゃう距離。
品川駅に他の駅から行くこと考えた便利じゃないの。

[68: 周辺住民さん]

サンウッド三田パークサイドタワー、 築10年、分譲当時は6300程度なのに、1億900で売り出し中。バブルですね。

[69: 匿名さん]

晴海と勝どきはやっぱり供給過剰が、心配ですね。加えて晴海は軟弱地盤だし、交通の便も悪いし、小学校の学童に入るのは直前の引っ越しではまず無理なのも痛いです。
武蔵小杉はしょせん神奈川県ですね。渋滞も酷いし待機児童も悲惨です。WCTは港南のイオンに行くとフードコートとかアジア系の外国人が多くてガラが悪いし、清掃が行き届いていないのが気になりました。

[70: 匿名さん]

買えるならが前提ですが、

元麻布ヒルズ、

青山パークタワー、

アークヒルズ仙石山、

赤坂タワーレジデンス、

これらを適性価格で買っておけば
まず、間違えはないと思います。

[71: 匿名さん]

WCTの話が引き合いに出てますが、たぶんあの物件は眺望の良さも価格に入っているでしょう。
周りに高い建物が隣接してないし、東側なんかスミフお得意のダイレクトウインドウから
東京湾一望なので、海眺望＋遠くの房総まで見渡せる景色のよさもかなり価格に反映されて
いると思います。駅まではちょっと距離ありますが歩ける距離ですし、その駅が巨大ターミナ
ル品川駅なので駅から遠いことを相殺しているんじゃないですかね。
これからサラリーマンでも買える価格でタワーの中古買うなら、まだ坪300万前後で買える
港南か芝浦を買って壁紙＋床を張り替えちゃえば新築と変わらない感じになって良いんじゃない
でしょうか。同時期分譲のタワーで晴海や勝どきもありますが、駅が地下鉄の勝どきしかない
のがネックかな。

[72: 匿名さん]

>>70
湾岸推しですが、上記を買えない場合はざっくり予算が安い順に、
有明 >シティタワー有明 4000〜
豊洲 >PCT、シティタワー豊洲 5000〜
台場 >ザタワーズダイバ 5500〜
芝浦港南 >GFT/WCT 6000〜
月島 >CGP 7000〜

この順のタワマンで買える中古を予算に合わせて検討すると良いよ。ただ、狭くても良いから可能な限り中央区か港区にすべき。

豊洲はボラが大きい危険性をはらんでいるからね。
有明は開発後の変貌の大きさから、唯一値上がりの可能性がある。ただ期待はずれで下がる可能性もある。ちょっとした博打。

資産価値的には、内陸買えるならそっちのほうが良いかな。
六本木までいかなくとも大崎とかでも。

[73: 匿名]

タワー買うなら乱立している湾岸はないな〜。希少性の高い山手線内側のタワーが欲しい。高いんでしょうけど。

[74: 匿名さん]

>>72
ボラの大きさで言うと豊洲はそれほど大きくないと思う。

過去の値動きの例だと、中央区や港区、都心内陸の方がボラ大きいです。値上がりする場合のボラも大きいのでボラ大きいのが悪いと言ってるわけではない。

[75: 購入検討中さん [男性 30代]]

芝浦キャピタルマークタワーってどうですか？

[76: 匿名さん]

ワールドシティタワーって駅から遠いとか言われてるけど、こないだ品川フロントビルで飲み会あって、すぐ近くに見えた。この距離でバス？と思った。写真撮った。

[77: 匿名さん]

遠いです。
改めて実感しました。

[78: 匿名さん]

＞75
キャピタルマークは立地が比較的良いけど、建物の仕様とかは低いね。外廊下らしいし。やっぱ、せっかくなら内廊下マンションほしいじゃん。高級感あるし。

[79: 匿名さん]

雨なんて降ってたらとても歩けません。
バス必須だと思います。

[80: 匿名さん]

俺なら許容範囲内だな。湾岸眺望がいい部屋なら価値も維持できるし。雨降ったらタクればいい。港南はこれから発展する一方だから資産価値は維持しやすいでしょ？

[81: 匿名さん]

天王洲経由で渋谷、新宿に出るのであれば無問題かもね　　＞ＷＣＴ

品川パワーでそんなに資産価値落ちないだろうし。

[82: 匿名さん]

マンション住んで、バスなんてあり得ないなあ。

[83: 匿名さん]

うーん　上のほうにも書いてあるけど、この距離なら余裕で歩けるでしょ。

ワールドシティと芝浦アイランドは良いと思います。ただ、建物の派手さなら

ワールドシティかな。

[84: 匿名]

タワマンを中古で買うなら湾岸はバカバカしいからやめた方がいい。どんどん供給が増えて中古は相対的に見劣りするようになる。買うなら内陸タワマン。目黒駅前ブリリアや新宿の富久クロスなんかが鉄板でしょうね。

[85: 匿名さん]

関東ローム層だと内陸も液状化することが、熊本地震でわかりました。

タワマン湾岸不利ではなくなりました。

[86: 匿名さん]

>>85
中古なら、豊洲三丁目。

[87: 匿名]

過剰供給の湾岸はオススメしませんよ。

[88: マンション検討中さん]

ttp://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=86388419

これなんてよくないですか？気になっています。景色、素敵そうだなーと思って。
4人で住むには少し狭いかもですが。