イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[689: 購入検討中さん]

うちも11階見てきました。
ここで言われているようなネガティブな要素はなかったですね。
眺望良かったですよ。ほんとに目の前に何もないのですね。もっと低い部屋のほうが川が近く感じて良いとも思いました。

気になったのは、１つの部屋が暗い。サービスルームになっている事かな。
家具付でかなりお得な値段を提示されましたが、キャンセル待ち1人ついてるので、3番目なんですよね。

前の人が2人キャンセルするまで待ち状態です。ミラクル起きてくれないかなぁ。

[690: 匿名さん]

親孝行な検討者が多い物件なんだね…
言われてみればそうだねえ

[691: 匿名さん]

ほんとに日本でもサブプライムローン問題は起きるかもしれないね。
あまりに知識もなく、言われるがままに契約してる人多そうだ…
今まさに競売が増えて６月危機なんて言われてるけど、しばらくしたら最近低金利だと浮かれて契約した人達が一気にローン支払いに困窮するかもしれないね、本当に…

[692: 匿名さん]

ほんと、親の反対おしてマンション買うのは自分もお勧めしません。
あと、実家近いってほんといいですよ！
自分は今ちょっと距離あるところに買ってて、今度は近くにってことで探してるところです^^;

[693: 購入経験者さん]

変動ってのは長期的に支払いに余力のある人が戦略的にとるものだと思うよ。
長期固定だと支払いがきつくなるからって変動で組む人は危険すぎるよ。
そういうの営業は教えてくれなくても、銀行は教えてくれないの？
ほんとに支払いに困る人が先々増えそうで怖いね…

[694: 比較検討中さん]

私の場合は両親がエリア的にも賛成ではなく、最初はそれでも安いからって前向きに考えてましたが、
やっぱり両親が喜んで賛成してくれて、近くに住むのが一番だと思うので見送りました。
よく考えるとローンのことも勉強が足りなかったのかもしれないと反省してます…
やっぱりマンションを買うっていうのは色々考えなければならない、人生最大の買い物ですね。

[695: 匿名さん]

イニシア再建は難しいって、本当にそうなりそうなんだね・・・
不動産業界怖いなぁ

[696: 匿名さん]

何を今さら。不動産業界っていうのは怖い商売なんだよ。

[697: 入居予定さん]

晴海レジデンスは仕事場の窓から見えるので毎日見てますが、
中央区のあの立地、教育環境であの価格、しかも100%自走式駐車場というのは、
かなり魅力的ですよね。
すぐにでも転売できそうだし、５年後くらいに晴海の再開発が終わったころには今よりかなり高く売れそう！
自分も地縁や実家の都合がなければ晴海を選びたかったというくらいですよ。

[698: 契約済みさん]

いや、実家の両親のそばに住むのが一番だって！
あとで絶対良かったって思うよ！
なんたって両親は最高に喜んでるはずだよ。
私も最高の親孝行だと思う！
697さんの判断は英断だったと思うよ！

[699: 匿名さん]

妙に契約や引き渡しを急がせてたのは、再建が難しくなってきたからでしたか。
私だけでなく皆さんそうだったのですね。
担当も心配ないと言ってたので、上手くいっているのだろうと思ってましたが。
あと少しのところで思い留まってよかったのかもしれません…

[700: 匿名さん]

リスクを含んだ価格だというのはだいぶ前から言われていたはず。
世の中そんなおいしいだけの話はそうそうないよ。
何も知らずに飛びついて後で気付くよりよかったんじゃない？

[701: 入居予定さん]

698さん、697です。
いや、実際には両親の住む実家の側に買って両親は喜んでくれてますし、よかったと思ってるんですよ。
ただ、そのくらい晴海はお買い得というか魅力的な物件だなと。

[702: 匿名さん]

なんかやたら晴海を持ち上げてて、違和感を覚えます。
ここの物件が見通しついて、次に売りたい物件に誘導しているデベ社員の仕業？

[703: 通りすがりさん]

↑正解！

[704: 契約済みさん]

そうなんでも邪推しなくっても。
私は、ここの購入者ですけど、晴海も見に行ってますよ。
Rとそう変わらない坪単価で、建物仕様のほうもそっくりながらいくつかの
点でアップグレードされているし、今だったら向こうを買うと思います。
だからここを買って失敗と思っているわけでもないですけどね。

[705: 入居済み住民さん]

私も営業でも何でもなく、既にここに住んでいる人間ですが、
前にも書きましたとおり、実家の都合がなければ晴海を選んでいたと思います。
中央区で自走式駐車場が100％ついてあの仕様あの価格は、誰が見てもお買い得だし、今後もうないと思いませんか？
利便性や将来性を考えると、私はここより割安に思います。

それでも私は両親のいる実家に近いここを選び、そのことで大変満足しています。
実際、他にもそういった理由でここに住まわれる方がとても多いのは話を聞いていて分かります。
そういう意味では、私は晴海を大変魅力的に思いますが、最大の魅力は持っていなかったと言えるかもしれません。
なんだかんだ言っても、これに勝るメリットも親孝行もないと思ってます。

[706: 匿名さん]

親の反対おしてまで倒産しそうなデベのマンション買おうなんて親不孝もいいとこだな。
年老いた両親の最後の健気な想いくらい汲み取ってやれよ。
あとで支払いに困っても助けてもらえないぞ。っていうか、それでいて頼ったりしたら鬼だろ。親かわいそすぎ。

[707: 物件比較中さん]

破綻濃厚なら今は手を出さない方が賢明なんだろうな…
ここってマンションにイニシアって分かりやすくついてるから、色々言われそうだし^^;

[708: 入居予定さん]

705さんに同感です。
親は何も言いませんでしたが、きっと近くに住んで欲しかったのでしょう、今では私以上に喜んでくれています。
晴海やその他湾岸も見ましたが、安心できる売主で値引きも大きくしてくれて、すごく迷いましたね。
でもやはりね、譲れないところでしたね。

[709: 匿名さん]

足立区ですら売りになってるのに、中央区で100%自走式駐車場は確かにすごい…しかも安いよなぁ…
最初で最後くらい価値ありそうだし、そりゃ魅力的に見えても仕方ないんじゃない？
晴海はどうも新日鉄との契約みたいだから、安心感という意味でも魅力かも。

[710: 購入経験者さん]

最近はローンのこと簡単に考え過ぎな人が多くて、将来が不安ですね…
一方で親孝行な方もいらっしゃるようで、そういった面では感心するところもありますが。
あまり頼りすぎるのもよくないでしょうが、いざという時に最後に頼りになるのは親以外ありませんしね。
しかし、イニシアの再建がそんなに困難なものになっていたとは…

[711: 物件比較中さん]

北千住から遠いことと、少し安っぽいことを考えると、4000万円でも妥当かどうか。
その上イニシアが再建厳しいとなると、これから契約するのは3500万円であってもリスクが大きすぎる気がします…
金曜日に再度見に行って、営業とかなり色々話し合ったけど、やはり今回は見送り、様子見が妥当な気がしました。
どのみち私は実家に近いこの辺りしか検討しませんけど。

[712: 匿名さん]

北千住から遠いのと団地のような詰め込み感はあまり好きではないけど、まあそこは人それぞれ許せる人もいるだろう。
ただ、売主の倒産だけはいかんともしがたい事実になるね…
これで勝負ができる人はある程度お金に余裕がある人かな？リスクとって一か八かみたいな。

[713: 匿名さん]

倒産売主の物件に勝負も何もないだろ。
倒産の可能性が高いことが分かった段階で手を出すのは理解できない。
世の中マンションなんて山ほどあるのに。

[714: 匿名さん]

倒産すると、どの様な不都合が生じるのでしょうか？

[715: 入居済み住民さん]

実家の両親の近くに住むってことで決めたり、考えたりしてる方が多いのはうれしいことですね！
先々の変化によっては買う時にベストと考えてた条件は変化しちゃうもので、
後悔したり違う物件を探さなきゃいけなかったりもしますが、
そんな中でも絶対変わらない大事なものですからね。これだけは絶対後悔しませんよね！

[716: 匿名さん]

>>714
今まで議論されてきたことだし過去レスを見るか、コスモスイニシアや先に倒産したジョイントのスレを見るのがいい。
アデニウム押上のスレはその話題で盛り上がってるから（契約者には申し訳ないが）参考になる内容は多々ある。

[717: 匿名さん]

完成して入居済みのマンションのアデニウムのスレ見ても、何の変化感じられないので
質問をしてるのよね？わかる！

[718: 匿名さん]

ここも完成入居済みでしょ？

[719: 匿名さん]

実家って自分の？旦那の？
それによって近くに住む意味も変わるよね。

[720: 購入経験者さん]

引き渡しがまだの人はそれが遅れたり、その過程でトラブったりすることがあります。
アフターサービスや瑕疵担保責任の範囲やレベルが不明確になります。住民板を見ると分かるように、既に要修復箇所は出てきていますが、最悪すべて自腹です。かなり大規模な修復を要する場合もありますから、負担は軽くないとみた方が安全です。
あとは資産価値の面にも少なからず影響します。先の修復なども絡み管理が不安なことや、イメージの問題も小さくありません。ここは名前から容易に売主が分かりますから、周囲からどう思われるかを気にする人にもマイナスでしょう。

確実に言えることは、分かっていて手を出すなら、後で何があっても誰のせいにもできないってことです。
安いからと軽い気持ちで手を出すと痛い目にあうかもしれませんが、（事実が表面化する前と違い）全て自分の責任です。
私はお勧めしません。たくさんの選択肢が他にもあるし、住宅購入をギャンブルにする必要はないからです。
ただ、判断は人それぞれですから、お勧め以上ではないですのでご注意を。

[721: 匿名さん]

>>719
そこは各自の事情次第じゃない？
メリットがあるのは自分達だけじゃなく両親の方もあるわけだから尚更。

[722: 匿名さん]

アデニウム船堀の住民板を読みましたが、マンション買って幸せそうな文面だけで、倒産の事は
記入が有りません、アフターも問題ない模様ですよ。あなたが考えすぎでは有りませんか
今まで潰れた不動産屋は星の数ほど有るが、昭和５０年代に最大手の秀和レジデンスの
都心にある物件は３０年たってもまあまあの中古値段ですよ、ライオズや三井と変わりませんけど。

[723: 物件比較中さん]

うちは自分もカミさんも西日本に住んでるから、
近くに住んでたら便利なのも分かってるし、親も喜ぶだろうし、
将来的に親がもっと歳とったり病気がちになっても、近所にいた方が安心なのは明らかなんだけど、
それができないのが悔しいね…
できるのにそうしない人はきっと後でそうしとけばよかったと気付くことも多いかもしれないね。

一戸建て買って呼ぶとかもありかなぁ。

[724: 匿名さん]

船堀じゃなく押上って書いてなかった？
リスクがたくさんあるのは確かなんだから、それを承知で買うなら自由なんじゃない？
楽観視したり、都合の悪いことには目を向けなかったりするのが一番怖い。

[725: 匿名さん]

>>724
たしかにそう。
大丈夫、大丈夫って言い聞かせてるだけだと何も解決してない。
720も書いてるけど、わざわざマンション買うみたいな規模でギャンブルしなくていい気がする。
人生の大部分が変わってしまうんじゃない？

[726: 匿名さん]

瑕疵担保はデベが潰れて無くても、余程の不具合で無い限り、いちゃもん付けて直さないデベは多いですよ、裁判してもたいがいドロー（和解の話し合い）か負けますよ。屋根から雨漏りとか梁に割れ目が出来るなどは殆どありません、普通は経年劣化が原因の不具合が大半です。それは管理費で直すのは当たり前です。

[727: 匿名さん]

＞７２４
押上は入居前です、ここは入居済みですよイニシア曙のスレですからその事を前提で議論しないと？意味無いじゃ。

[728: 匿名さん]

デベの倒産が問題にならないなら、世間的にこんなに騒がれることはないのでは？
楽天的な人は何が起きても楽天的な対応をすればよいのだと思うよ。
ローン破綻・競売が増えてるのも、事象は違えど物事を楽天的に捉えてた結果と言えなくないはず。

[729: 匿名さん]

>>727
ここは検討板。
引き渡し前、契約前の人がまだいる事実は？
逆に入居後の人は、何があっても受け入れるか、何かあった時の対処を考えるべきでしょ？

[730: 購入経験者さん]

入居後２、３年は大小含めたくさんの補修箇所が出るのはよくあることではなく、むしろない方が珍しいくらいですよ。
川沿い、タワーマンション、独立系デベロッパ（財閥系などはグループのブランドに関わるので事情が違います）、数年前から資金繰りが苦しかった事実など、
不安要素はたくさんあるので、決して楽観的に捉えてはいけないと思います。
人生最大の買い物ですから、万が一の失敗もないように万全を尽くして損は絶対にないと私自身は思います。

[731: 物件比較中さん]

こういうネタで盛り上がるど、イマイチついていけなくなるのは知識不足ですね…
そんな私でも、マンション購入ですから、慎重すぎるくらい慎重の方がいい気はします。
今の私はむしろローンもですけどね^^;

[732: 周辺住民さん]

色々見ていると、やはり不安が多い中で安いというだけで飛びつくのは、買った後で余計に不安になりそうですね…
安いといっても4000万円の買い物ですから、決して安くなく、人生最大の買い物であることには変わりですし。
安いと思って喜んでいられるのは最初のうちだけで（私は不安で喜んでられないかも）、かえってお金かかっちゃうかもしれないとか、
色々考えてしまいます…

ちなみに私は両親とともに荒川区に住んでますが、近所ではあってもできれば川を渡らないこちら側に買って欲しいということもあり、
皆さんの書き込みを読んで、やはり両親にも喜んでもらえるところで検討かなと思いつつもあります。

[733: 匿名さん]

自分が組むローンのことくらいしっかり考えてくれよ。
今言われてる日本版サブプライム問題とか、ローン破綻して自己破産するのは勝手だけど、
そこに税金投入して救済とか勘弁してもらいたい。

[734: 物件比較中さん]

分からない時なら仕方ないかもしれないけど、
分かってしまった今となっては、
本当にここに生涯住む人、
何かあっても動じずに対応できる余裕のある人、
以外の人は見送るというのも、ある意味消極的な姿勢とかではなく賢明なのかもしれないですね…
私的にはそんな結論です。

[735: 匿名さん]

何か恣意的なレスばっかりだな。このスレをそのまま鵜呑みにする人って少ないだろうけど近隣エリアの状況を考えると…完売しちゃうと困る輩が多いんだろうね。ご苦労さま！って感じ(笑)

[736: 匿名さん]

考えられるのは、同業他社でないか？

[737: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[738: 匿名さん]

イニシア千住曙のスレを見れば分かるが凄いことになってるて、以前書き込んでる人がいたが、本間に酷い！
良くここまで煽りますね、有る意味立派だよな、同業の方達も必死なのは分かるけど。

[739: 購入検討中さん]

同業の人じゃなくて、キャンセル待ちの人でしょ（笑）

こういうギリギリのときには、属性が良い人、（いわゆる絶対買える人）じゃないと、良い話は回ってこないものですよ。残念ながら。

[740: 購入検討中さん]

再生計画案の決議延期についてのニュースがでていて、7月から延期されたようですが、
この影響はどうみるべきなんでしょう。

[741: 匿名さん]

延期自体が及ぼす影響はあまりないのではないでしょうか。
あるとすれば、延期により引き渡し前の人が引き渡しに関して
何か問題になることはなくなったというプラス材料があるかもしれませんね。
（引き渡し前に再建断念とかなると、引き渡しが遅れたりしますからね）

株式市場には良くない影響を与えるでしょうけど、それが再建計画に大きく影響する
レベルであるとは思えません。
結果的に再建計画が承認されるかどうかは債権者次第ですが、
そこは延期にはあまり関係なく、まだ分からないのではないでしょうか。
大方の見方は「大丈夫だろう」ですが、はたして・・・

[742: 購入検討中さん]

741さん　参考になりました。

[743: 匿名さん]

ここは傍目にも「銀行さんと、しっかり握ってますから！」感が強いですからねぇ

実は寿司、にぎってたりして

[744: 入居予定さん]

ファミリーマートの向かい側、まさか本当にセブンイレブンができるとは…
アメージングスクエアのところには何ができるんでしょうか？

[745: 匿名さん]

ファミリーマートの向かいって、千住汐入大橋を渡ったとこですか？

[746: 匿名さん]

交差点の向かいの工事中のとこですよ。

[747: サラリーマンさん]

コンビニよりスーパーがほしいです。

[748: 匿名さん]

比較的近くにスーパーができる可能性は無くはないでしょうね。
でも、できるとしたらどこ？
アメージングスクエアのところだとちょうどいいんじゃないのかな？
イニシアだけでなく、ヴィーク、サンクタスからも行ける場所。
もちろん、シテヌーブやその他たくさんの既存マンションにおいても待望のことだろうから、
軽く考えても見込客はたくさんいそうだよね。
あとは東口商店街との折り合いが大きな課題かな？
そこさえクリアできれば、なんか引っ張ってこれそうじゃない？（笑）

[749: 匿名さん]

モデルルームのところが、お隣の駐車場と一緒に更地になったのが何になるのか、
気になりますね。

[750: 匿名さん]

気になりますよね！
娯楽施設なんて噂もありましたが・・・
私はスーパーなんかが入る商業施設だと嬉しいですね！

まぁ、マンション目の前の紳士服屋さんやドラッグストアさんが
スーパーに変わるのがもっと良いのかもしれませんが（笑）

[751: 匿名さん]

モデルルーム跡地はARIOが来るには狭すぎるか。

[752: 匿名さん]

それはさすがに厳しいのでは・・・
マルエツやなんかの綺麗なスーパーと、プラス数店舗くらいの商業施設ができれくれれば充分です。

[753: 匿名さん]

ところでファミマの向かいの工事中の建物は、セブンイレブンだけが入るのですか？

[754: 匿名さん]

規模からして単独だと思いますよ。

[755: 匿名さん]

2階建てのセブンイレブンって、いままでみたことがありませんが
上もコンビニ？

[756: 匿名さん]

完売って住民板にでていますけど　本当？

[757: 匿名さん]

ホームページにも出ていますね。みなさんおつかれさまでした。

セブンイレブンの建物はたしかに二階建てサイズですね。コンビニの倉庫かな？

[758: 匿名さん]

マンション内に掲示がありましたが、それを後追いする形でホームページのほうも
完売御礼に今日午後いれかわりましたね。　　購入者としては素直に喜びたいと思います。

[759: 匿名さん]

完売御礼とのことなので、イニシア千住曙町の検討板も第六弾で終了ですね。
二年間とちょっと、長かったような短かったような。

続きは住民板で交流を深めましょう。

[760: 匿名さん]

公式HPのコンテンツ、何も見られなくなってますね。
http://www.river515.com/

googleのキャッシュから行っても中身見られず。

[761: 契約済みさん]

長らくこの一連のスレッドにはお世話になりました。　
キャンセル部屋の出現の有無などをしばらく見た上で、このスレッドに閉鎖依頼をだしておきます。

[762: 入居予定さん]

結局Part6の後半まできましたね。
色々ありましたが、完売は素直にうれしいですね。

たしか、終盤に残っていたお部屋は７月末までの引渡しを条件に
契約をされていたと思いますので、
７月末まではキャンセル様子見でしょうかね。

[763: 761]

既に閉鎖依頼＆住民板への誘導依頼願いがでているようです。

キャンセル物件などの発生に備えてじゃっかん時間をとったほうがいかと思いましたが、
基本的には賛成です。　

購入を最終的に決断するにあたっていろいろと参考になる情報が得られました。
ありがとうございました。

[764: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。