イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
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住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
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[665: 購入検討中さん]

家って反対されててもムリして買うものじゃないと思いますよ。

私は反対どころか、家を買う事にみんな盛り上がっちゃったので、昨日契約してきました。
１１階なので眺望期待していなかったのですが、、、、すっごく良かったですよ。
ここだと、もっと下の方の階のほうが川が近くに見えて気持ちいいんじゃないかな。
変わりに富士山は見えなくなっちゃうでしょうけど（笑）

[666: 匿名さん]

７月だと政局がどうなるかわからないから今回のイニシアの判断はある意味賢明かもしれない。麻生首相が辞めてからの方がいいよ。

[667: 購入検討中さん]

あれ、茶色じゃなくてブラックでしたか。
ブラック格好よかったですよー。
ブラックといっても、茶色っぽいブラックなので家具なども合わせやすいんじゃないでしょうか。
狭い部屋だとブラックって不人気かもしれませんね。暗く見えちゃいそう。
イニシア曙町は、リビング明るくてよかったですよ。ブラック似合うと思うよ。

[668: 住まいに詳しい人]

投資目的（転売・賃貸）の人が少なく、永住目的のファミリーが多い方がいいことかもしれませんね。
なぜ投資目的が難しいのか、根拠を挙げると

１．転売

新築分譲の在庫が大量にあり、値下げ価格で取引されている現在、中古は更に安い価格でないと取引が成立しないのが現状です。
しかも、中古にはアフターサービスがなかったり、仲介手数料がかかったり、その他様々な新築に劣る点が存在します。
同じくらいのお金をかけるなら新築、という傾向があるのは当然のこと。
よって、よほど都心の指名買いされるような物件でない限り、転売で儲けるのは難しいといえるでしょう。

２．賃貸

転売で儲かる可能性があるのは、都心やターミナル駅の駅近物件のみといえるでしょう。
それ以外の物件はあまり高い家賃を設定すると空室のまま続くケースが多いです。
また、新築分譲が買いやすい環境にある中で、特にファミリータイプで駅から少し遠いところにある物件は永住目的が多く、賃貸より購入の方がお得である場合も多いのです。
よほどの長期スパンで考えないと賃貸で儲けるのは大変難しいのが現状です。

ということで、むやみに難しいということを書いている人ばかりだったので、一応根拠を挙げてみました。
そもそもここの物件にはそういった目的で買う人はいないと思いますけどね。
晴海の方ならそういったことも可能なのでしょうけど。
どちらにしても、今は不動産で儲けようと思うのは個人なら尚更リスクが高くお勧めできません。

[669: 比較検討中さん]

663です。

色々あって両親はあまり賛成ではありません。
私としても、両親の住む実家の近くの方が良いと思ってはいましたが、皆さんの感想を見ていると益々その思いが強くなっているのも事実です。
逆に両親も近くに住んで欲しいのかもしれませんね。
確かに、反対されてまで買うものではない気がしています。
何が自分にとって大事かと言われると、確かにそのとおりですね。
そこに売主不安の問題を親が知ったら益々・・・

安く買えそうという思いもありましたが、この度は見送ろうかと思い始めています。

[670: 匿名さん]

自分も11階の部屋を見てきたけど、ちょっと微妙でした･･･
最後まで売れ残っていたのも分かるかんじ。
売主不安のアウトレット価格だとしたら、もっと下げてもいいんじゃないかなぁ。

[671: 匿名さん]

親が反対してるなら止めるべきかもしれないね。
もし近くに住めるんなら住んだ方がいいしさ。

[672: 入居済み住民さん]

親に反対されてまでマンション買うなんて、ちょっと考え直した方がいいのでは？
車とかとは値段が違うし、後戻りはきかないから、後悔した時には遅いと思うよ。
それに、実家の近くで検討できるなんてうらやましいよ。私は実家が遠いから、本当はそうしたかったけど無理だったもの。

[673: 匿名さん]

ジョイントが倒産する前と同じような値引きと契約を急がせる行動を始めたんですね？
いよいよ再建も厳しいということですか・・・

[674: 購入検討中さん]

いよいよ危ないのかもしれません・・・

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090625AT1D2507725062009.html

コスモスイニシア、再生計画案の決議延期

　私的整理の一種である事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決）手続きで再生を目指すマンション分譲大手のコスモスイニシアは25日、再生計画案の決議を当初予定の７月24日から延期すると発表した。再生計画の策定に時間がかかっているためで、８月下旬～９月下旬の決議を目指す。

　同社は「金融支援を受け、上場を維持したうえで事業再生を目指す方向に関して、現段階ですべての金融機関から理解をもらっており、反対はない」としている。

　コスモスイニシアは25日、第二回の債権者会議を開催したが、予定していた具体的な再生計画案の提示ができなかったため中断。７月24日に改めて第二回債権者会議を開いて再生計画を協議する。最終的には８月下旬～９月下旬に開く第三回債権者会議で決議をとりまとめたい考えだ。


株価も昨日は下げていますね。

[675: 匿名さん]

そうなんだ…
焦って売るのも当然なわけだ…
これではさすがに今は手を出すの怖いね…

[676: 入居済み住民さん]

まぁ、手を出す部屋も、既に売れていて、手を出せない状態なわけだが（ｗ

[677: 購入検討中さん]

家具付の11階見られた人、結構多いんですね。
皆様、どれくらいで提示されたんです？うちは3890万円くらい。但し、現状渡しだそうです。
1000万円以上安いと強く言われたんですが、今の世の中の流れをみると、妥当な値段としか思えないんですよね。

[678: 比較検討中さん]

677さん
売主の状況を考えると、何割引とかではなく、4000万円の買い物という時点でとても高価で、リスクはすごく高いと思いますよ。
健全な売主でも２割引で売るところありますし、地縁があるなどしてどうしてもここという理由がなければ、他をあたるのも良いかもしれませんよ。
他と言う時点で競合とか言わないで下さいね（笑）
私も真剣に色々な物件を見ながら検討しているところなんです！
同じような方とはむしろ会って色々話してみたいくらいですよ（笑）

[679: 入居済み住民さん]

割引率がいくらだからお得という考え方はしない方がいいと思いますよ。
あなたにとって4000万円という価格が、色々な状況を加味して考えた結果、リーズナブルかどうかだと思います。
割引率だけ考えるなら、３割近い値引きが可能な物件もありますからね。

[680: 匿名さん]

私も11階見ましたよ。
当初価格はバブル時の価格なので気にしませんが、私はそんなに割安な気はしませんでした。
リビングは意外に狭いと思われませんでした？あと、つくりが全体的に少し安っぽいような…
11階なので眺望はさすがに望めませんし。

ちなみに昨日はここを含めて近隣の物件を５件みましたが、値引き額はここを越えるところが２件ありました。
残り２件はほとんど値引きなしでした。
どこに行っても意外と高層階の条件の良い部屋がまだ残ってたりするんですよね。なんでだろう？
ここも22階や18階の部屋ならよかったのかもしれませんね。

[681: 匿名さん]

物件ではなくてローンの話になってしまうのですが。
営業には変動金利の一番低い金利で返済計画を説明されて大丈夫と言われたので安心してたのですが、
ＦＰに相談したところ金利上昇が確実なためこれでは少し厳しいと言われ、見直しを勧められました。
皆さんは営業からどんな説明を受けましたか？
例え銀行の仮審査を通ったとしても、支払いが厳しい場合ってあるのでしょうか？

[682: 匿名さん]

681
当然あります。
現在の銀行審査はあまあまですから。
日本版サブプライムが懸念されているのはこのためです。

[683: 匿名さん]

デベは売るまでが仕事だからね。
特に中堅デベは変動一本で試算してくるケースが多いようだね。売りたいからでしょうけど。
変動一本で試算されると支払いは軽く見えて当然。あとは買い手が勉強して賢くなるしかないと思うよ。
変動一本だと金利が上がってきてるから確かに危険だね。３％～４％くらいの金利でも支払いに余裕があるかチェックしてみるのもひとつのやり方かもね。

[684: 匿名さん]

こんなんだからローン破綻者が増えるんだ…

[685: 匿名さん]

昨日ここ、今日は晴海を見たけど、あの環境であの価格なら晴海の方が価値ある買い物になりそうだなぁ。
ここは値引き考慮しても、買いなのはＲ棟の高層（18階以上）かなってかんじした。

[686: 匿名さん]

ローン返済の”ほか”にどれだけお金が必要かは、家庭ごとに違います
。
銀行が貸してくれるかどうかと、それをその人が返済できるかどうかは全く別なんで、
変動で借しつけたからとか、
そのように計算したからとか、
自分の家計の破綻リスクを、自分ではコントロールできない責任を、他人に転嫁するのは
見苦しいからやめたほうがいいと思う。
自分がローン破綻したときの責任は、１００％自分がとるしかないわけで。

[687: ビギナーさん]

私はこの近辺と実家に近い板橋近辺で探してましたが、やっぱり実家に近いって魅力は大きいんですね。
正直、父親はこちら方面に買うのにあまり賛成ではないんですが、値段に惹かれて検討してて。
似たような境遇の人けっこういらっしゃるみたいで、私も実家近くをもう一度探してみようかな！

[688: 物件比較中さん]

今日キャンセルのあった部屋を見てきました。
確かに、値引き後の価格を聞いても、色々あることを考えると安いとは言えない気はしますね。
周辺の寂しさと、少し安っぽいかんじも期待してただけに残念なかんじがしました。

[689: 購入検討中さん]

うちも11階見てきました。
ここで言われているようなネガティブな要素はなかったですね。
眺望良かったですよ。ほんとに目の前に何もないのですね。もっと低い部屋のほうが川が近く感じて良いとも思いました。

気になったのは、１つの部屋が暗い。サービスルームになっている事かな。
家具付でかなりお得な値段を提示されましたが、キャンセル待ち1人ついてるので、3番目なんですよね。

前の人が2人キャンセルするまで待ち状態です。ミラクル起きてくれないかなぁ。

[690: 匿名さん]

親孝行な検討者が多い物件なんだね…
言われてみればそうだねえ

[691: 匿名さん]

ほんとに日本でもサブプライムローン問題は起きるかもしれないね。
あまりに知識もなく、言われるがままに契約してる人多そうだ…
今まさに競売が増えて６月危機なんて言われてるけど、しばらくしたら最近低金利だと浮かれて契約した人達が一気にローン支払いに困窮するかもしれないね、本当に…

[692: 匿名さん]

ほんと、親の反対おしてマンション買うのは自分もお勧めしません。
あと、実家近いってほんといいですよ！
自分は今ちょっと距離あるところに買ってて、今度は近くにってことで探してるところです^^;

[693: 購入経験者さん]

変動ってのは長期的に支払いに余力のある人が戦略的にとるものだと思うよ。
長期固定だと支払いがきつくなるからって変動で組む人は危険すぎるよ。
そういうの営業は教えてくれなくても、銀行は教えてくれないの？
ほんとに支払いに困る人が先々増えそうで怖いね…

[694: 比較検討中さん]

私の場合は両親がエリア的にも賛成ではなく、最初はそれでも安いからって前向きに考えてましたが、
やっぱり両親が喜んで賛成してくれて、近くに住むのが一番だと思うので見送りました。
よく考えるとローンのことも勉強が足りなかったのかもしれないと反省してます…
やっぱりマンションを買うっていうのは色々考えなければならない、人生最大の買い物ですね。

[695: 匿名さん]

イニシア再建は難しいって、本当にそうなりそうなんだね・・・
不動産業界怖いなぁ

[696: 匿名さん]

何を今さら。不動産業界っていうのは怖い商売なんだよ。

[697: 入居予定さん]

晴海レジデンスは仕事場の窓から見えるので毎日見てますが、
中央区のあの立地、教育環境であの価格、しかも100%自走式駐車場というのは、
かなり魅力的ですよね。
すぐにでも転売できそうだし、５年後くらいに晴海の再開発が終わったころには今よりかなり高く売れそう！
自分も地縁や実家の都合がなければ晴海を選びたかったというくらいですよ。

[698: 契約済みさん]

いや、実家の両親のそばに住むのが一番だって！
あとで絶対良かったって思うよ！
なんたって両親は最高に喜んでるはずだよ。
私も最高の親孝行だと思う！
697さんの判断は英断だったと思うよ！

[699: 匿名さん]

妙に契約や引き渡しを急がせてたのは、再建が難しくなってきたからでしたか。
私だけでなく皆さんそうだったのですね。
担当も心配ないと言ってたので、上手くいっているのだろうと思ってましたが。
あと少しのところで思い留まってよかったのかもしれません…

[700: 匿名さん]

リスクを含んだ価格だというのはだいぶ前から言われていたはず。
世の中そんなおいしいだけの話はそうそうないよ。
何も知らずに飛びついて後で気付くよりよかったんじゃない？

[701: 入居予定さん]

698さん、697です。
いや、実際には両親の住む実家の側に買って両親は喜んでくれてますし、よかったと思ってるんですよ。
ただ、そのくらい晴海はお買い得というか魅力的な物件だなと。

[702: 匿名さん]

なんかやたら晴海を持ち上げてて、違和感を覚えます。
ここの物件が見通しついて、次に売りたい物件に誘導しているデベ社員の仕業？

[703: 通りすがりさん]

↑正解！

[704: 契約済みさん]

そうなんでも邪推しなくっても。
私は、ここの購入者ですけど、晴海も見に行ってますよ。
Rとそう変わらない坪単価で、建物仕様のほうもそっくりながらいくつかの
点でアップグレードされているし、今だったら向こうを買うと思います。
だからここを買って失敗と思っているわけでもないですけどね。

[705: 入居済み住民さん]

私も営業でも何でもなく、既にここに住んでいる人間ですが、
前にも書きましたとおり、実家の都合がなければ晴海を選んでいたと思います。
中央区で自走式駐車場が100％ついてあの仕様あの価格は、誰が見てもお買い得だし、今後もうないと思いませんか？
利便性や将来性を考えると、私はここより割安に思います。

それでも私は両親のいる実家に近いここを選び、そのことで大変満足しています。
実際、他にもそういった理由でここに住まわれる方がとても多いのは話を聞いていて分かります。
そういう意味では、私は晴海を大変魅力的に思いますが、最大の魅力は持っていなかったと言えるかもしれません。
なんだかんだ言っても、これに勝るメリットも親孝行もないと思ってます。

[706: 匿名さん]

親の反対おしてまで倒産しそうなデベのマンション買おうなんて親不孝もいいとこだな。
年老いた両親の最後の健気な想いくらい汲み取ってやれよ。
あとで支払いに困っても助けてもらえないぞ。っていうか、それでいて頼ったりしたら鬼だろ。親かわいそすぎ。

[707: 物件比較中さん]

破綻濃厚なら今は手を出さない方が賢明なんだろうな…
ここってマンションにイニシアって分かりやすくついてるから、色々言われそうだし^^;

[708: 入居予定さん]

705さんに同感です。
親は何も言いませんでしたが、きっと近くに住んで欲しかったのでしょう、今では私以上に喜んでくれています。
晴海やその他湾岸も見ましたが、安心できる売主で値引きも大きくしてくれて、すごく迷いましたね。
でもやはりね、譲れないところでしたね。

[709: 匿名さん]

足立区ですら売りになってるのに、中央区で100%自走式駐車場は確かにすごい…しかも安いよなぁ…
最初で最後くらい価値ありそうだし、そりゃ魅力的に見えても仕方ないんじゃない？
晴海はどうも新日鉄との契約みたいだから、安心感という意味でも魅力かも。

[710: 購入経験者さん]

最近はローンのこと簡単に考え過ぎな人が多くて、将来が不安ですね…
一方で親孝行な方もいらっしゃるようで、そういった面では感心するところもありますが。
あまり頼りすぎるのもよくないでしょうが、いざという時に最後に頼りになるのは親以外ありませんしね。
しかし、イニシアの再建がそんなに困難なものになっていたとは…

[711: 物件比較中さん]

北千住から遠いことと、少し安っぽいことを考えると、4000万円でも妥当かどうか。
その上イニシアが再建厳しいとなると、これから契約するのは3500万円であってもリスクが大きすぎる気がします…
金曜日に再度見に行って、営業とかなり色々話し合ったけど、やはり今回は見送り、様子見が妥当な気がしました。
どのみち私は実家に近いこの辺りしか検討しませんけど。

[712: 匿名さん]

北千住から遠いのと団地のような詰め込み感はあまり好きではないけど、まあそこは人それぞれ許せる人もいるだろう。
ただ、売主の倒産だけはいかんともしがたい事実になるね…
これで勝負ができる人はある程度お金に余裕がある人かな？リスクとって一か八かみたいな。

[713: 匿名さん]

倒産売主の物件に勝負も何もないだろ。
倒産の可能性が高いことが分かった段階で手を出すのは理解できない。
世の中マンションなんて山ほどあるのに。

[714: 匿名さん]

倒産すると、どの様な不都合が生じるのでしょうか？