イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[629: 匿名さん]

キャンセルってブラックの部屋でしょ？
しかも11階という中層階。
買値は安くても売値はもっと叩かれそうな条件。
冷静に色々考えてキャンセルしたんじゃない？

上層階でナチュラルかホワイトの色の部屋が出てきたら検討したいなー。
なさそうなら明日・明後日の晴海の登録会に行くかな！

[630: ご近所さん]

619、621、627さん同様の理由で私もこの近辺の物件を選びましたが、今ではそれが一番選んで良かったと思うポイントになってます。
ハード面よりソフト面重視と言いますか、長い目で見ればそちらの方が大事だと思いますからね。

[631: 匿名さん]

22階キャンセル部屋の見学に行ったけど、値下げを考慮しても割高感があるのは否めない。
内も外も安っぽい。東側の小汚さは酷い。窓を開けた時の車の騒音は思ったより大きく、本来売りであるはずのポイントを半減させている。
もちろん良い点もあったが、前に書いてる人達と違って地縁の全くない自分にはマイナスの方が目立った。

[632: 匿名さん]

こんだけ入居が進んでると、駐車場100％といっても区画は選べなくなっているんでしょうね。
晴海だとまだ選べるのかな？
そういえば、晴海って品川ナンバー？

[633: 物件比較中さん]

値下げ情報になるととたんに皆注目するんだね。

安易に安いって理由で飛びつくと後で絶対後悔するでしょ。ここも晴海も。
自分にとって何が大事かしっかり考えたら、お金じゃないもっと大事な損得がそこにはある気がするけどね。
当初価格で高くてもしっかり考えた上で買った人の方が、かえって後々まで後悔しないでやっていけるんだろうなって俺は思う。

[634: 入居済みさん]

同じ自走式なのに・・・晴海は結構安いっすね・・・

賃貸：敷地内438台収容　（自走式100％）
賃料：月額250円～22,000円
他に来客用、敷地内10台収容

[635: 匿名さん]

安いね！
中央区でそんな値段なの？
やばい、欲しくなってきた・・・

[636: 入居済み住民さん]

>>632
ここはもう駐車場の区画はかなり限られた選択肢しかないと思いますよ。

>>634
ここより全然安いじゃないですか！
これだと、部屋の値段の違いを駐車場の値段の違いが吸収してしまいますね・・・
何がそんなに違うんでしょうか？

[637: 入居予定さん]

>>611
同感。
私は地縁がないので考え中。
同じ売主なんだし、手付金はそちらの分に回してくれたりしないかな？

[638: 匿名さん]

キャンセルの部屋ってブラックなんだ？
それはちょっと考えものだなぁ・・・
P棟でもいいんだけど、もっと明るい色の部屋は空いてないの？

[639: 物件比較中さん]

>>619
泣かせるね。
住民板見て失望してたけど、中にはいい人もいるんだな。
たしかに子供いたら実家が近いとなにかと頼れて楽だし、将来親の面倒も見やすいし、実際親孝行なんだろうなー、きっと。
でも俺の実家は関西・・・

[640: 匿名さん]

22階はすごく眺望良さそうだね！そこは何色の部屋なの？
前に11階は見たことあるけど、あの高さからだと見えるのは汐入のマンション達、東白鬚の都営住宅達、首都高ってかんじでパス。
他にはないのかな？

[641: 入居済み住民さん]

地縁者が多いのは確かにそんな気がしますね。
話をしていても、同じ区内にご実家のある方が多いように思います。
私も両親は区は違いますがすぐ近くに住んでいて、私が風邪をひいた時なんかにも子供の面倒を見に来てくれますし、友達と映画を見に行く時に子供を気軽に預けられるのでとても助かっています。
子供を連れて頻繁に様子を見に行けるので、私としても安心感があります。
長年住んでいる地域、両親が近くにいる環境というのはやっぱりいいですね。
他にもたくさん物件は見ましたし、正直ここには不満な点もありますが、最後の決め手はやはり地縁と両親ですかね。
同じような方が他にもいらっしゃるのは嬉しいことです！

[642: 入居済みさん]

せめてMAXでも８０００円以下にしてほしいですね、駐車場代は！！！！

[643: 物件比較中さん]

>>636
たしかに、駐車場代の差額でローンの支払いの差額がだいぶカバーできそうだね・・・
ほんと、なんでそんなに安いんだろ？
まさか、こっちが高いの？

[644: 匿名さん]

親の近くに住むってのは確かにメリットたくさんありそうだね。
メリットもだけど、親孝行って考え方もあるってのにはちょっと目から鱗というか、感動。

[645: 匿名さん]

ここがまだ再建計画認められてないのに、安くしてくれたからって購入する人はリスクのことをちゃんと考えているのかな？
5月に業績開示を拒んだ事実を鑑みた上で、早期に売りぬきたいから大安売りしてるんでしょ？
どうなるか予測がつかない段階で飛びつくのは危険だと思うけどな。
安く買えたと思ってて、結局高くつく可能性があるのは、よく言われてるけどそのとおりだと思うよ。

[646: 匿名さん]

都心でもそれだけ値下がりしてるなら、地縁のない人がわざわざここを買わないかもしれないね。
むしろそれでいいんじゃない？足立区に住み慣れた、足立区に住みたい理由がある人達が集うのが一番。

[647: 物件比較中さん]

皆さんの意見を見てると、やっぱり両親の近くに住むのって長い目で考えると大事なんですね。
なんか、ずっと迷ってたけど、それが決め手に検討が進みそうです！
後悔する前に考えることができてよかった…

[648: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、それが一番大事ことなのかもしれないね。
親の言うとおり近くに探そうかな。

[649: 匿名さん]

親の近くか、、、そうだよな。
俺は東京に出てきているから、そこを突かれると心が痛い。。。

[650: 匿名さん]

イニシアにつづいて本日ＡＤＲを申請した日本エスコンでも、今スレッドがにぎわっている。
論点は解約に応じてもらえるのか不安な意見が多い。

[651: 匿名さん]

なんか、急にいい話ばかりになってどうしたんだ？
そもそも再建計画がどうなるか分からないこの時期に、投げ売りに飛びつくリスクはかなり大きいと思うんだけどね。
とはいえ、安売りにすぐ反応する人はその辺のこと知りもしないのかもね。かわいそうに。

[652: 周辺住民さん]

>>649
地方から出てきてる人は仕方ないんじゃない？
同じ東京とかにいるのにそうしない人は、後でその重要さに気付くんだよ。
それ、俺（笑）
俺の場合は何も言われなかったけど、たぶん近くに住んで欲しかったんだろうなと…
ただ、急に不況になっちゃったから、今のマンションも売るに売れないという現実…
後悔先に立たずってまさに実感中だよ（苦笑）

[653: 匿名さん]

安売り物件に飛び付いて、親を困らせて。
たしかに、親孝行って何か考えさせられるな。

[654: 匿名さん]

申し込みや契約解除が論点にならないように、デベは引き渡しを急いでるんだよ。
不安材料が少ないならそんなことはしないでしょ。可能性があるからリスクヘッジしてるんだし。
そのくらいのことはすぐ分かると思うんだけど。

[655: 匿名さん]

資金に余裕がない人こそ、リスクが大きい安売りには飛びつくべきではないのかも。
ちゃんとリスクとって何かあっても困らない人以外は、マンション購入なんかで勝負かけるべきじゃないと思うけど。

[656: 入居予定さん]

私も実家が近いことと、両親の希望で近隣で探しましたが、親も喜んでくれてますし、よかったと思ってますよ。
あれこれ迷い出したらキリがないと思うんですけど、私の場合は決め手は案外と単純明快でした。

[657: 匿名さん]

とんだらとんだで、既に管理会社は売却済だし、あんまり困る気がしないんだけどな。
瑕疵担保ったって、実際には、ヒューザーなみのことをしていなければ、ほとんどの部分が
アフターサービスと同じ２年で保証が切れちゃうわけで、わずかあと２年弱の安心のために
ほかですごく高いマンションを買うのは、リスクをとらなすぎという気もする。
満足できる値引きがでるなら買いだと思う。

[658: 匿名さん]

Ａ 一部の駐車場のみを安い金額設定で出し、大半は高額ってのはよくある話です。
Ｂ 大半の駐車代が安い場合、管理費/修繕積立金が高額だったりします。
Ｃ 駐車代も管理費も修繕積立金も安い場合、数年後の大規模修繕でがっぽり取られます。
Ｄ 駐車代も管理費も修繕積立金も適正価格だと、後から予期せぬ出費は減ります。

晴海レジデンスはＡかつＣですかね。
永住しないで転売を考えている人は、Ｃがお勧め。
千住曙町は、どれでしょう。

[659: 購入検討中さん]

今日契約してきました。
ブラックではなく、茶色でしたねー。結構好みの色でした。
ホワイト系だと安っぽいので、こっちの方がいいと思うけどなぁ。

晴海も明日登録だし、あけぼの町も引渡しを急いでるってところを見ると、再建はムリなのかもしれないですね。早く引き渡しまでこぎつけなきゃ。

[660: 比較検討中さん]

いろいろ考えましたが、私は見送ろうかと思います。
安くなったということで前向きに検診してきましたが、もう少し実家に近く、また両親が喜んでくれるところにしようと思います。
確かに引き渡しを急いでいるというか焦っているのは私も感じました。
私自身も安くなったから焦っておさえましたが、長い目で見た時に本当にそれでいいのか、もっとしっかり考えることにします。

[661: 匿名さん]

茶色の部屋あったの？黒しかないと思ってやめたんだけど。
俺は白は好きだよ。明るい部屋は受けがいいから、売る時にも高い評価がつく場合多いし。
このまま売主が倒産したら、いくらポジティブに考えてもアフターサービスや売る時の価値は心配ないとは言い切れないし、でっかい買い物なので俺は慎重でいいと思うんだけど。
晴海の第二期以降はたぶん７月下旬以降で再建についてもっとクリアになってきてる時期だし、俺はそっちにいきます。
晴海なら都心の好立地と駐車場の希少性で転売リスクも低いのかなっと予想。
あと、同じイニシアのＪＶ物件だけど、新日鉄の方が出資比率が高く振込みや契約も新日鉄（むしろ新日鉄物件？）ってのは安心材料に繋がるしね。
まあ俺の場合も、向こうに買うって言った方が両親も賛成してくれそうだってことも意外と大きいかもなあ。

[662: 匿名さん]

まさか転売や賃貸目的でここを買った奴はいないだろう？いたら相当変わった奴だな、きっと。

[663: 比較検討中さん]

再建は難しいかもですか…
売主が倒産したマンションって両親が知ったらますます反対されそうというか、悲しませそうかなぁ…

[664: 入居済み住民さん]

663さんはご両親に反対をされているんですか？

[665: 購入検討中さん]

家って反対されててもムリして買うものじゃないと思いますよ。

私は反対どころか、家を買う事にみんな盛り上がっちゃったので、昨日契約してきました。
１１階なので眺望期待していなかったのですが、、、、すっごく良かったですよ。
ここだと、もっと下の方の階のほうが川が近くに見えて気持ちいいんじゃないかな。
変わりに富士山は見えなくなっちゃうでしょうけど（笑）

[666: 匿名さん]

７月だと政局がどうなるかわからないから今回のイニシアの判断はある意味賢明かもしれない。麻生首相が辞めてからの方がいいよ。

[667: 購入検討中さん]

あれ、茶色じゃなくてブラックでしたか。
ブラック格好よかったですよー。
ブラックといっても、茶色っぽいブラックなので家具なども合わせやすいんじゃないでしょうか。
狭い部屋だとブラックって不人気かもしれませんね。暗く見えちゃいそう。
イニシア曙町は、リビング明るくてよかったですよ。ブラック似合うと思うよ。

[668: 住まいに詳しい人]

投資目的（転売・賃貸）の人が少なく、永住目的のファミリーが多い方がいいことかもしれませんね。
なぜ投資目的が難しいのか、根拠を挙げると

１．転売

新築分譲の在庫が大量にあり、値下げ価格で取引されている現在、中古は更に安い価格でないと取引が成立しないのが現状です。
しかも、中古にはアフターサービスがなかったり、仲介手数料がかかったり、その他様々な新築に劣る点が存在します。
同じくらいのお金をかけるなら新築、という傾向があるのは当然のこと。
よって、よほど都心の指名買いされるような物件でない限り、転売で儲けるのは難しいといえるでしょう。

２．賃貸

転売で儲かる可能性があるのは、都心やターミナル駅の駅近物件のみといえるでしょう。
それ以外の物件はあまり高い家賃を設定すると空室のまま続くケースが多いです。
また、新築分譲が買いやすい環境にある中で、特にファミリータイプで駅から少し遠いところにある物件は永住目的が多く、賃貸より購入の方がお得である場合も多いのです。
よほどの長期スパンで考えないと賃貸で儲けるのは大変難しいのが現状です。

ということで、むやみに難しいということを書いている人ばかりだったので、一応根拠を挙げてみました。
そもそもここの物件にはそういった目的で買う人はいないと思いますけどね。
晴海の方ならそういったことも可能なのでしょうけど。
どちらにしても、今は不動産で儲けようと思うのは個人なら尚更リスクが高くお勧めできません。

[669: 比較検討中さん]

663です。

色々あって両親はあまり賛成ではありません。
私としても、両親の住む実家の近くの方が良いと思ってはいましたが、皆さんの感想を見ていると益々その思いが強くなっているのも事実です。
逆に両親も近くに住んで欲しいのかもしれませんね。
確かに、反対されてまで買うものではない気がしています。
何が自分にとって大事かと言われると、確かにそのとおりですね。
そこに売主不安の問題を親が知ったら益々・・・

安く買えそうという思いもありましたが、この度は見送ろうかと思い始めています。

[670: 匿名さん]

自分も11階の部屋を見てきたけど、ちょっと微妙でした･･･
最後まで売れ残っていたのも分かるかんじ。
売主不安のアウトレット価格だとしたら、もっと下げてもいいんじゃないかなぁ。

[671: 匿名さん]

親が反対してるなら止めるべきかもしれないね。
もし近くに住めるんなら住んだ方がいいしさ。

[672: 入居済み住民さん]

親に反対されてまでマンション買うなんて、ちょっと考え直した方がいいのでは？
車とかとは値段が違うし、後戻りはきかないから、後悔した時には遅いと思うよ。
それに、実家の近くで検討できるなんてうらやましいよ。私は実家が遠いから、本当はそうしたかったけど無理だったもの。

[673: 匿名さん]

ジョイントが倒産する前と同じような値引きと契約を急がせる行動を始めたんですね？
いよいよ再建も厳しいということですか・・・

[674: 購入検討中さん]

いよいよ危ないのかもしれません・・・

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090625AT1D2507725062009.html

コスモスイニシア、再生計画案の決議延期

　私的整理の一種である事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決）手続きで再生を目指すマンション分譲大手のコスモスイニシアは25日、再生計画案の決議を当初予定の７月24日から延期すると発表した。再生計画の策定に時間がかかっているためで、８月下旬～９月下旬の決議を目指す。

　同社は「金融支援を受け、上場を維持したうえで事業再生を目指す方向に関して、現段階ですべての金融機関から理解をもらっており、反対はない」としている。

　コスモスイニシアは25日、第二回の債権者会議を開催したが、予定していた具体的な再生計画案の提示ができなかったため中断。７月24日に改めて第二回債権者会議を開いて再生計画を協議する。最終的には８月下旬～９月下旬に開く第三回債権者会議で決議をとりまとめたい考えだ。


株価も昨日は下げていますね。

[675: 匿名さん]

そうなんだ…
焦って売るのも当然なわけだ…
これではさすがに今は手を出すの怖いね…

[676: 入居済み住民さん]

まぁ、手を出す部屋も、既に売れていて、手を出せない状態なわけだが（ｗ

[677: 購入検討中さん]

家具付の11階見られた人、結構多いんですね。
皆様、どれくらいで提示されたんです？うちは3890万円くらい。但し、現状渡しだそうです。
1000万円以上安いと強く言われたんですが、今の世の中の流れをみると、妥当な値段としか思えないんですよね。

[678: 比較検討中さん]

677さん
売主の状況を考えると、何割引とかではなく、4000万円の買い物という時点でとても高価で、リスクはすごく高いと思いますよ。
健全な売主でも２割引で売るところありますし、地縁があるなどしてどうしてもここという理由がなければ、他をあたるのも良いかもしれませんよ。
他と言う時点で競合とか言わないで下さいね（笑）
私も真剣に色々な物件を見ながら検討しているところなんです！
同じような方とはむしろ会って色々話してみたいくらいですよ（笑）