イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[568: 購入検討中さん]

100以下？本当ですか？
他のマンションも同様なのでしょうか？
それともイニシアの物件だけですか？

[569: 匿名さん]

もう買える部屋ない物件で今更どんな議論をしたって無駄でしょ。

[571: 匿名さん]

569だけど、販売サイドでもなんでもないし。
だって、本当にここはもう残りないでしょ。
そんなスレに今更書いたって、特に何も起きやしないでしょ。

[572: 匿名さん]

>>571

ここに書き込む意味は？

[573: 匿名さん]

さっさと完売しないかなぁ

[574: 匿名さん]

コスイニは晴海で駅歩時間を詐称をして販売を続けていたみたいですね。
某掲示板によると2月に指摘を受けたのに、今日になって発表した模様。

[575: 匿名さん]

で？何が言いたいの？
そんなデベから買ったことを後悔しろと？
キャンセルして俺に譲ってくれと？
検討を止めて他の物件にいってくれと？（ほぼ完売だが）

[576: 匿名さん]

574は買えない屑だからきにすんなよ

[577: 匿名さん]

反応するだけ損。スルーが一番。

[578: 匿名さん]

>>567
榊の十年後も見ものだけどな。

[579: 匿名さん]

567さん


> ただ、彼は「10年後の価値は坪単価100万円以下」とはっきり言っている。

"はっきり言っている"という事は、10年後の価値が坪単価100万円以下になる理由についても、明確に提示されていると思うのですが、どういった内容か教えて貰えないでしょうか？

[580: 匿名さん]

逆に10年前の物件で、駅5分以内とかに限定した場合に、標準的な広さ範囲で
（広すぎもせぜ狭すぎもしない70㎡台）で、坪100万をきって取引が成立した
事例は区内全体を見回してもかなり希少だと思うので、榊氏が正しいためには、
不動産の新築マンションの価格が今後もかなり下げていかないといけないことに
なります。　神ならぬ、彼に10年後の、新築相場が予測可能なのかな。

かなり昔から、定量性のないいいかげんなことを書き散らしていて、まだ生きていたの？
って感じなのですが、結構ご託宣をうのみに信じる人もいるんｄすね。

[581: 匿名さん]

日本アジア投資の事業再生ADRは成立しましたね。
イニシアはどうなんでしょう？

[582: 購入検討中さん]

11Fキャンセル出ましたね。
3850万円だったら買いでしょうか？一応３LDKのようですが。

[583: 物件比較中さん]

R棟ですか？

ついにリバーフェイスも出た！！！！

4LDKーー８３平米、南向き、４２００万円以下、なんど坪１６０万円ぐらいになること・・・・

[584: 購入検討中さん]

R棟ですね
R2-B2-S3だそうです。77.87平米。
買っとくべき？

[585: 物件比較中さん]

坪１６０万円ちょっとぐらいですよね・・・お買い得じゃないでしょうか？元々のＰ棟も同じぐらい価格だったんですけど・・・

[586: 購入検討中さん]

やっぱ安いですよねー。
明日申し込みしてきます！
ありがとうございま～す。

[587: 匿名さん]

営業に釣られる奴もいるのかね？
今までそういうガセネタはこの物件では腐るほどあったが

[588: 匿名さん]

なんだこの分かりやすい自演レスは（笑）

[589: 購入検討中さん]

どういう意味なんですか？
この価格でも高いですか？

[590: 匿名さん]

再建断念したとかね。
晴海じゃ詐欺にちかいことやってもめてるんでしょ？
いよいよ終わりかね・・・

[591: 購入検討中さん]

まじ？
再建断念ってマジですか？明日申し込みしようと思ってるんですが。
本当なの？

[592: 匿名さん]

なんだこいつ、ネット依存者か？
張り付いてる営業か？

[593: 物件比較中さん]

１１ＦのＲ2-B2-S3の発売当時の価格は４９ＸＸ万円ぐらいでした。
今3850万円なんで・・・２０％以上の値引きじゃないでしょうか？全然お買い得と思いますけど・・・
別に営業釣りじゃねぇし・・・

[594: 匿名さん]

堂々と値段書く気がしれん

[595: 購入検討中さん]

うーん、割引率はそもそもが割高物件だったので、あまり気にならないのですが。
周辺物件と比べてどうなのかな～～と。
どっちにしろ、安いように感じてしまってるので、おそらく契約してしまうと思います。

[596: 入居済み住民さん]

もし個別値引きの値段なら書くのは控えた方がいいでしょう。
先の書き込みを見ましたか？
同じような部屋を買われた方の中には、それを良く思っていない方もいらっしゃいます。

私個人としては、そこまで引くことはないと思っていますが。

[597: 物件比較中さん]

旧価格表を持っている人々がおおいじゃないでしょうか？比べてみたらすぐわかると思います・・・

[598: 匿名さん]

前も1000万円以上値引きとかガセ書いてる奴がいたな。営業の釣りか？
ま、本当だとしたら逝ってしまう前によくある投売りだろうね。

あとさ、それがガセでも何でも、596が書いてるように、そういうこと書いて住民の反感買ってどうするつもり？

[599: 購入検討中さん]

皆さんの反応を見る限りお買い得な部屋のようですね。
参考になりました。

[600: 匿名さん]

その情報はどこで仕入れたの？

[601: 匿名さん]

ほら釣られた。
ガセに反応しない！
思う壷じゃん。

[602: 匿名さん]

その金額だったら絶対に買いですね？本当ですか？明日、電話してみようか。行ってみよ-。

[603: 匿名さん]

救いようがない…

[604: 購入検討中さん]

駅５分以内で、自走式駐車場１００％はかなり魅力的です。
他にはあまりないですね。

気になる点は高速道路に近い点ですね。
騒音等はどうですかね。

[605: 購入検討中さん]

2日ほど前に、営業さんが電話してきましたよ。キャンセル待ちついてなかったのかな？

[606: 入居済み住民さん]

高速と墨堤通りは近くて交通量が多いので、騒音と排ガスは正直気にはなりますよ。
予想してたよりは酷いです。

[607: 匿名さん]

駅５分とはいえ京成関屋と牛田なので、価値としては高くないよね…

[608: 匿名さん]

安いとはいえ郊外だからね。都心で値段が下がってきて値頃感出てきてるし、価値としては断然そっちでしょ。
不況になって郊外の開発計画は軒並み暗礁に乗り上げてるしね。
価格下落も郊外が激しいのは通例。

[609: マンション住民さん]

住んでみると知名度がないだけで案外便利な駅だってことがわかると思いますよ。
家をでて15分ほどで山手線の駅につくマンションが、この坪単価でと思えばそんなに割高には
思わなかったですね。　資産価値ってのは売るか、貸すかしない限りは、いかに自分が
使い倒せたかで決まるわけで、極論すれば、あまり他人は価値を見出さないけれども、
自分にとってはいいと思えるところが入手できることが望ましいわけでしょう。

もちろん無理には勧めませんけどね。

[610: 匿名さん]

晴海の物件は入居が始まったけど、高評価のようですね。自走式駐車場100％ならそっちかな。
転売目的でも高く売れそうだし、アドレスは中央区だしね。あれは希少性高いなぁ。

[611: マンション住民さん]

もう買っちゃったけど、地縁とかのこだわりがなくて今選ぶなら晴海のほうだと思う。

[612: 匿名さん]

晴海はあの立地であの価格は二度と出ないんじゃないかな。
しかも自走式駐車場100％で、勝どき・晴海の再開発が始まってるから、価値は物凄く高まりそうだね。
半分転売目的で検討中。
先着順の部屋で即決可能なら既に値引きもしてもらえるみたいだしね。
この辺りはどうやらしばらくは再開発なんかの計画ないみたいだし、値下げ後の価格で考えても晴海だな。

[613: 匿名さん]

↑なんか変に晴海のことばかりここに書いちゃって変ですよね。すみません。
ずっと両方を比較検討してたんだけど、晴海が引き渡し始った上で高評価で、既に転売で高値がつくなどしてる事実を見て、やっぱりそっちかなと思った次第。
今住んでるところにも近いし、職場にも近い。治安や教育の面でも中央区のあの辺りは文句ないし。
ここも良い物件だと思ったからずっと比較検討してきたし、安さの面ではこっちだったんだけど、結局晴海は差額以上の価値がありそうだし、万が一支払いがきつくなっても売る際の心配がないし（逆に儲かるかも？）、ということで晴海にしようと思ってます。
同じイニシアの物件だし、悪く言うつもりも何もないので、念のため！

[614: 比較検討中さん]

昨日キャンセル部屋見たけど、自分的にはイマイチぴんとこなかった…
もっと高層階だと眺望も良くて違うのかなぁ？
あと、確かに車の音は気になるけど、それ以上に気になったのが排気ガスで空気が悪く、臭いも多少…
これも高層階だとマシなんでしょうか？
あと、自分的にはやっぱり黒基調の部屋はうーん、だった。南向きで日が入るとはいえ、やはり全体的に暗いイメージ。
高層階が空いたらまた考えようかと思う。
それか、晴海がそんなにいいならそっちも見てみようかな…
まだ見たことないんだけど、そんなに安いの？

[615: 匿名さん]

安くなると群がる奴ばかりだな。
郊外の大量供給時の物件は既に値崩れが懸念されてることを踏まえたら、この程度の価格でお得なんて思ってること自体危険。
それと、ここと晴海を比較すること自体おかしい。
晴海を買える奴がわざわざここを買う理由はないでしょ。

[616: 匿名さん]

単純に坪単価だとこちらよりは上ですよ。　一応中央区ってことを考えるとこちらよりも
割安感が大きいというだけです。　Rよりも高いですから、グロス価格の上限が厳しい
検討者は、見に行っても選択できる部屋は少ないでしょう。
また、直近に清掃工場がありますから、そこへの割り切りが必要です。

ーー

話題を変にずらしちゃいましたけど、ここはイニシア千住曙町のスレッドですから
このくらいで。

[617: 契約済みさん]

晴海ってそんなにお得なの？
あと、エントランス入っていったとこの臭いって何？
汚水のような？もしかして地下水とか？