イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[547: 入居済みさん]

手元の表をみると、１１月２１日現在で８８．５％だから、５４４さんのコメントであってますね。

まあ、その後、キャンセルがでて一進一退だったみたいだけど、それでも１２月、１月の内覧会の参加者を
みても４００組以上はあったので、８～９割に達していたのは間違いないですね。

仮に８割に値引きなしで売ったなら、残り２割を半値で売ったとしても全体では９割確保できますね。

[548: 地元不動産業者さん]

時々、いろいろ掲示板をのぞくのですが、完売に近くなると書き込む人が偏ってくるので、
われわれのような仲介業者にはいい情報源です。

[549: 匿名さん]

よく分かんないけど、いまだにキャンセル待ちさせられている人がいるってどういうこと？
ホームページの表示ではずっと残り３戸だけど、実際にはどうなの？

[550: 匿名さん]

よく分からない議論になっていますが、マンションは住んだ瞬間に中古、資産価値（価格）は２割減というごく常識的な考え方をしていいと思うのですが。
数年に渡って価格が上昇したり維持したりする物件の方が極めて例外的です。そういった物件は都心の限られた環境のものか、周辺環境に大きな変化があったものがほとんど。
周辺に新駅ができた、最寄駅に急行が停まるようになった、近くに大きな商業施設がオープンした、隣接していた古い建物（倉庫や工場の場合が多い）が取り壊されたなどです。

それから、市況の変化によって結果論として当初の価格に割高感があるというのは、これはバブル期ほどではないですが、どこのマンションにも言えることなので、この物件だけに対してどうこう言っても仕方ないと思います。

[551: 匿名さん]

>>549
先週の話になるけど、契約手続きが完了していない部屋がいくつかあるから、それのキャンセル待ちをしてるんじゃない？
ホームページの情報はアテにはならないよ。釣りかもしれない。

[552: マンション住民さん]

週末のチラシでよくトキアスの中古が出てるけど、アレ多分分譲時の価格よりのっかってるよね。
全然買い手がつかないから、毎週のようにチラシに載せてるんだろうけど、不動産屋の評価額としては適正なんだろうね。
まあ、こちらとあちらでは立地が全然違うんだけどね。

[553: 匿名さん]

トキアスは汐入再開発の最初の物件で、あとから出た物件より割安でしたね。
再開発が計画どおり進んだし、中でも最も駅に近いトキアスの価値は普通なら高止まりしてもよいのでしょうけど、実際には苦戦しているみたいですね。
なかなか売れず、売出価格の１割引以上の価格で成約しているケースがほとんどらしいです。
つい先日オープンルーム見て商談したから間違いない（笑）

[554: 匿名さん]

あ、売出価格って中古のね。
その時点で１～２割引くらいの価格だったから、分譲価格からは２～３割引くらいで売れたということになるんでしょうか。
トキアスでこれですから、市況はかなり厳しいですよ…

[555: 匿名さん]

バブル価格で買ったんだから、値下がりは仕方ないじゃん。
それ以上のことを今語っても意味なくない？

[556: 匿名さん]

いつまでキャンセル待ちさせるんだろう。
実際にキャンセルがありそうな部屋っていくつあるの？
それか、もうキャンセル出た？

[557: 匿名さん]

引渡しが完了するまでは、キャンセル待ちさせなきゃいけないそうです。会社の決まりらしい。

[558: 匿名さん]

それで検討可能とかホームページに出し続けるのってどうなの？

[559: サラリーマンさん]

せっかくの見込み客だから
他の自社物件に誘導させるのさ

[560: 匿名さん]

わお、22階の4LDKまた出てきたましたね。
審査がうまく通らなかったんですかね。
20%どころか、5000万も切ったりして・・・。
今が買い時!?

[561: 匿名さん]

>>560
ホームページ見て言ってる？

[562: 匿名さん]

>>560
20%引いていたのは決算期のこと。今はもっと渋いはず。

[563: 匿名さん]

ホームページ上の価格を直接変更して証拠を残すわけにもいかないでしょう。
すくなくとも定価通りではない値段が提示されますよ。

[564: 匿名さん]

ホームページの情報って値段のことじゃなくて検討可能部屋のことじゃない？
ずっと３戸上がったままだけど。

[565: 匿名さん]

ホームページ上ではずっと３戸。
一応ずっとキャンセル待ちさせられてるんだけど、もう望み薄なのかな？

[566: 匿名さん]

住民版の書き込み見てると、買う気は失せるな……

[568: 購入検討中さん]

100以下？本当ですか？
他のマンションも同様なのでしょうか？
それともイニシアの物件だけですか？

[569: 匿名さん]

もう買える部屋ない物件で今更どんな議論をしたって無駄でしょ。

[571: 匿名さん]

569だけど、販売サイドでもなんでもないし。
だって、本当にここはもう残りないでしょ。
そんなスレに今更書いたって、特に何も起きやしないでしょ。

[572: 匿名さん]

>>571

ここに書き込む意味は？

[573: 匿名さん]

さっさと完売しないかなぁ

[574: 匿名さん]

コスイニは晴海で駅歩時間を詐称をして販売を続けていたみたいですね。
某掲示板によると2月に指摘を受けたのに、今日になって発表した模様。

[575: 匿名さん]

で？何が言いたいの？
そんなデベから買ったことを後悔しろと？
キャンセルして俺に譲ってくれと？
検討を止めて他の物件にいってくれと？（ほぼ完売だが）

[576: 匿名さん]

574は買えない屑だからきにすんなよ

[577: 匿名さん]

反応するだけ損。スルーが一番。

[578: 匿名さん]

>>567
榊の十年後も見ものだけどな。

[579: 匿名さん]

567さん


> ただ、彼は「10年後の価値は坪単価100万円以下」とはっきり言っている。

"はっきり言っている"という事は、10年後の価値が坪単価100万円以下になる理由についても、明確に提示されていると思うのですが、どういった内容か教えて貰えないでしょうか？

[580: 匿名さん]

逆に10年前の物件で、駅5分以内とかに限定した場合に、標準的な広さ範囲で
（広すぎもせぜ狭すぎもしない70㎡台）で、坪100万をきって取引が成立した
事例は区内全体を見回してもかなり希少だと思うので、榊氏が正しいためには、
不動産の新築マンションの価格が今後もかなり下げていかないといけないことに
なります。　神ならぬ、彼に10年後の、新築相場が予測可能なのかな。

かなり昔から、定量性のないいいかげんなことを書き散らしていて、まだ生きていたの？
って感じなのですが、結構ご託宣をうのみに信じる人もいるんｄすね。

[581: 匿名さん]

日本アジア投資の事業再生ADRは成立しましたね。
イニシアはどうなんでしょう？

[582: 購入検討中さん]

11Fキャンセル出ましたね。
3850万円だったら買いでしょうか？一応３LDKのようですが。

[583: 物件比較中さん]

R棟ですか？

ついにリバーフェイスも出た！！！！

4LDKーー８３平米、南向き、４２００万円以下、なんど坪１６０万円ぐらいになること・・・・

[584: 購入検討中さん]

R棟ですね
R2-B2-S3だそうです。77.87平米。
買っとくべき？

[585: 物件比較中さん]

坪１６０万円ちょっとぐらいですよね・・・お買い得じゃないでしょうか？元々のＰ棟も同じぐらい価格だったんですけど・・・

[586: 購入検討中さん]

やっぱ安いですよねー。
明日申し込みしてきます！
ありがとうございま～す。

[587: 匿名さん]

営業に釣られる奴もいるのかね？
今までそういうガセネタはこの物件では腐るほどあったが

[588: 匿名さん]

なんだこの分かりやすい自演レスは（笑）

[589: 購入検討中さん]

どういう意味なんですか？
この価格でも高いですか？

[590: 匿名さん]

再建断念したとかね。
晴海じゃ詐欺にちかいことやってもめてるんでしょ？
いよいよ終わりかね・・・

[591: 購入検討中さん]

まじ？
再建断念ってマジですか？明日申し込みしようと思ってるんですが。
本当なの？

[592: 匿名さん]

なんだこいつ、ネット依存者か？
張り付いてる営業か？

[593: 物件比較中さん]

１１ＦのＲ2-B2-S3の発売当時の価格は４９ＸＸ万円ぐらいでした。
今3850万円なんで・・・２０％以上の値引きじゃないでしょうか？全然お買い得と思いますけど・・・
別に営業釣りじゃねぇし・・・

[594: 匿名さん]

堂々と値段書く気がしれん

[595: 購入検討中さん]

うーん、割引率はそもそもが割高物件だったので、あまり気にならないのですが。
周辺物件と比べてどうなのかな～～と。
どっちにしろ、安いように感じてしまってるので、おそらく契約してしまうと思います。

[596: 入居済み住民さん]

もし個別値引きの値段なら書くのは控えた方がいいでしょう。
先の書き込みを見ましたか？
同じような部屋を買われた方の中には、それを良く思っていない方もいらっしゃいます。

私個人としては、そこまで引くことはないと思っていますが。

[597: 物件比較中さん]

旧価格表を持っている人々がおおいじゃないでしょうか？比べてみたらすぐわかると思います・・・

[598: 匿名さん]

前も1000万円以上値引きとかガセ書いてる奴がいたな。営業の釣りか？
ま、本当だとしたら逝ってしまう前によくある投売りだろうね。

あとさ、それがガセでも何でも、596が書いてるように、そういうこと書いて住民の反感買ってどうするつもり？

[599: 購入検討中さん]

皆さんの反応を見る限りお買い得な部屋のようですね。
参考になりました。

[600: 匿名さん]

その情報はどこで仕入れたの？

[601: 匿名さん]

ほら釣られた。
ガセに反応しない！
思う壷じゃん。

[602: 匿名さん]

その金額だったら絶対に買いですね？本当ですか？明日、電話してみようか。行ってみよ-。

[603: 匿名さん]

救いようがない…

[604: 購入検討中さん]

駅５分以内で、自走式駐車場１００％はかなり魅力的です。
他にはあまりないですね。

気になる点は高速道路に近い点ですね。
騒音等はどうですかね。

[605: 購入検討中さん]

2日ほど前に、営業さんが電話してきましたよ。キャンセル待ちついてなかったのかな？

[606: 入居済み住民さん]

高速と墨堤通りは近くて交通量が多いので、騒音と排ガスは正直気にはなりますよ。
予想してたよりは酷いです。

[607: 匿名さん]

駅５分とはいえ京成関屋と牛田なので、価値としては高くないよね…

[608: 匿名さん]

安いとはいえ郊外だからね。都心で値段が下がってきて値頃感出てきてるし、価値としては断然そっちでしょ。
不況になって郊外の開発計画は軒並み暗礁に乗り上げてるしね。
価格下落も郊外が激しいのは通例。

[609: マンション住民さん]

住んでみると知名度がないだけで案外便利な駅だってことがわかると思いますよ。
家をでて15分ほどで山手線の駅につくマンションが、この坪単価でと思えばそんなに割高には
思わなかったですね。　資産価値ってのは売るか、貸すかしない限りは、いかに自分が
使い倒せたかで決まるわけで、極論すれば、あまり他人は価値を見出さないけれども、
自分にとってはいいと思えるところが入手できることが望ましいわけでしょう。

もちろん無理には勧めませんけどね。

[610: 匿名さん]

晴海の物件は入居が始まったけど、高評価のようですね。自走式駐車場100％ならそっちかな。
転売目的でも高く売れそうだし、アドレスは中央区だしね。あれは希少性高いなぁ。

[611: マンション住民さん]

もう買っちゃったけど、地縁とかのこだわりがなくて今選ぶなら晴海のほうだと思う。

[612: 匿名さん]

晴海はあの立地であの価格は二度と出ないんじゃないかな。
しかも自走式駐車場100％で、勝どき・晴海の再開発が始まってるから、価値は物凄く高まりそうだね。
半分転売目的で検討中。
先着順の部屋で即決可能なら既に値引きもしてもらえるみたいだしね。
この辺りはどうやらしばらくは再開発なんかの計画ないみたいだし、値下げ後の価格で考えても晴海だな。

[613: 匿名さん]

↑なんか変に晴海のことばかりここに書いちゃって変ですよね。すみません。
ずっと両方を比較検討してたんだけど、晴海が引き渡し始った上で高評価で、既に転売で高値がつくなどしてる事実を見て、やっぱりそっちかなと思った次第。
今住んでるところにも近いし、職場にも近い。治安や教育の面でも中央区のあの辺りは文句ないし。
ここも良い物件だと思ったからずっと比較検討してきたし、安さの面ではこっちだったんだけど、結局晴海は差額以上の価値がありそうだし、万が一支払いがきつくなっても売る際の心配がないし（逆に儲かるかも？）、ということで晴海にしようと思ってます。
同じイニシアの物件だし、悪く言うつもりも何もないので、念のため！

[614: 比較検討中さん]

昨日キャンセル部屋見たけど、自分的にはイマイチぴんとこなかった…
もっと高層階だと眺望も良くて違うのかなぁ？
あと、確かに車の音は気になるけど、それ以上に気になったのが排気ガスで空気が悪く、臭いも多少…
これも高層階だとマシなんでしょうか？
あと、自分的にはやっぱり黒基調の部屋はうーん、だった。南向きで日が入るとはいえ、やはり全体的に暗いイメージ。
高層階が空いたらまた考えようかと思う。
それか、晴海がそんなにいいならそっちも見てみようかな…
まだ見たことないんだけど、そんなに安いの？

[615: 匿名さん]

安くなると群がる奴ばかりだな。
郊外の大量供給時の物件は既に値崩れが懸念されてることを踏まえたら、この程度の価格でお得なんて思ってること自体危険。
それと、ここと晴海を比較すること自体おかしい。
晴海を買える奴がわざわざここを買う理由はないでしょ。

[616: 匿名さん]

単純に坪単価だとこちらよりは上ですよ。　一応中央区ってことを考えるとこちらよりも
割安感が大きいというだけです。　Rよりも高いですから、グロス価格の上限が厳しい
検討者は、見に行っても選択できる部屋は少ないでしょう。
また、直近に清掃工場がありますから、そこへの割り切りが必要です。

ーー

話題を変にずらしちゃいましたけど、ここはイニシア千住曙町のスレッドですから
このくらいで。

[617: 契約済みさん]

晴海ってそんなにお得なの？
あと、エントランス入っていったとこの臭いって何？
汚水のような？もしかして地下水とか？

[618: 匿名さん]

晴海を買える人がうらやましい…
俺はせいぜい23区でも郊外にしか買えないのか…
なんか物悲しくなってくるな…

[619: 入居予定さん]

晴海を買える人が、わざわざここを見に来なくていいです。
そんな人ほとんどいないんだろうけど。
向こうはオリンピックの話や、再開発の話で盛り上がってますし、買える人はそちらを買われるのでしょう。
私は実家がここから近く、子供が産まれた時にやはり近くに実家がある方が絶対いいのと、真面目に先々を考えると、年老いていく両親の近くにいることは自分的にも安心ですし、何よりも親孝行だと思いますしね。
そういった意味でも選択肢がなかった私からしてみれば、晴海はうらやましいですね。
入居間近なのに言うことかって自分でも思いますが（笑）

[620: 匿名さん]

晴海と違って転売や賃貸目的でここを検討する人なんて、そもそもいないと思いますが？

[621: 入居済み住民さん]

私も実家が近いのでこちらにしました。
いろんな要素を検討して、他に迷ってた物件もあったのですが、最終的にはそれが決め手になりました。
両親も喜んでくれていますし（孫可愛がりすぎかも）、私は最後はその理由で決めてよかったと思ってます！

[622: 入居済み住民さん]

たしかに、ここは地縁があって買ってる人が多いですよ。

[623: 匿名さん]

>>620
ここはないだろ。
一生住むつもりがないならリスク高くて買えないって。

[624: 匿名さん]

中央区なんて高くて話にならないと思ってたけど、晴海って意外に安いんですね！
なんか、ここ見ててそんな発見があるとは思わなかった（笑）

[625: 匿名さん]

足立区と中央区って時点で、両方検討できる人は悩む必要もないでしょ。
何をそんなに騒いでるのか理解できない。

[626: 匿名さん]

都心や湾岸の物件も値下げを始めている中で、ここが値下げされたからって飛びつくのはちょっとね。
都心物件の在庫調整、値下げについては、榊のHPの内容と同意見だな。悔しいけどｗ
晴海レジデンスは確かに安い。あの立地であの価格は破格でしょう。すぐに転売してもかなり儲かりそうだし、住むにも便利なところだね。
ただ、みんなそこばかりに注目がいってるみたいだけど、他にも東雲・豊洲・有明といった湾岸エリアも在庫調整で競って値下げ開始中。
お買い得に期待してるなら、地縁が云々とかいう人はここでも良いのだろうけど、そうでないなら９月決算に向けてそれを待った方が賢明なんじゃない？

[627: 購入経験者さん]

晴海がたぶん今一番注目されている物件であることは間違いないですね。
これからどんどん開発が進むエリアだけに、初期段階でそこを買える人は後々得をする場合もあるでしょうね。
もちろん、開発によってさらに便利になれば、そのまま住んだっていいわけで・

でも、買う人にはそれぞれ理由があるので、お得というだけで買うのではないですよ。
たしかに、この近辺にマンションを購入した人はこの辺りに地縁がある人が多いでしょうね。
私もそうですが、住み慣れた地域、特に実家が近いところに住むというのは、短期的にみるとその良さが分からないこともありますが、長期的にみると絶対「よかったな」って思いますよ。
私の場合、親の反対を押し切って前に買った前回と違って、今回この辺りで考えてるって伝えたら、それなら援助するよって嬉しい答えが（笑）。
やっぱり嬉しいんでしょうね。近くに住むというのは。たぶん私じゃなくて子供に会えるのが嬉しいんでしょうけどね（笑）。
６１９さんの判断、私は良かったんだと思いますよ。
私もこの辺りで探し続けます！
（私の場合は子供が二人いて4LDKなので、今のところこの物件は検討できるお部屋がないみたいですが・・・）

[628: 匿名さん]

転売・賃貸目的はないにせよ、それぞれの人の買う理由がそれぞれあるってことで。

[629: 匿名さん]

キャンセルってブラックの部屋でしょ？
しかも11階という中層階。
買値は安くても売値はもっと叩かれそうな条件。
冷静に色々考えてキャンセルしたんじゃない？

上層階でナチュラルかホワイトの色の部屋が出てきたら検討したいなー。
なさそうなら明日・明後日の晴海の登録会に行くかな！

[630: ご近所さん]

619、621、627さん同様の理由で私もこの近辺の物件を選びましたが、今ではそれが一番選んで良かったと思うポイントになってます。
ハード面よりソフト面重視と言いますか、長い目で見ればそちらの方が大事だと思いますからね。

[631: 匿名さん]

22階キャンセル部屋の見学に行ったけど、値下げを考慮しても割高感があるのは否めない。
内も外も安っぽい。東側の小汚さは酷い。窓を開けた時の車の騒音は思ったより大きく、本来売りであるはずのポイントを半減させている。
もちろん良い点もあったが、前に書いてる人達と違って地縁の全くない自分にはマイナスの方が目立った。

[632: 匿名さん]

こんだけ入居が進んでると、駐車場100％といっても区画は選べなくなっているんでしょうね。
晴海だとまだ選べるのかな？
そういえば、晴海って品川ナンバー？

[633: 物件比較中さん]

値下げ情報になるととたんに皆注目するんだね。

安易に安いって理由で飛びつくと後で絶対後悔するでしょ。ここも晴海も。
自分にとって何が大事かしっかり考えたら、お金じゃないもっと大事な損得がそこにはある気がするけどね。
当初価格で高くてもしっかり考えた上で買った人の方が、かえって後々まで後悔しないでやっていけるんだろうなって俺は思う。

[634: 入居済みさん]

同じ自走式なのに・・・晴海は結構安いっすね・・・

賃貸：敷地内438台収容　（自走式100％）
賃料：月額250円～22,000円
他に来客用、敷地内10台収容

[635: 匿名さん]

安いね！
中央区でそんな値段なの？
やばい、欲しくなってきた・・・

[636: 入居済み住民さん]

>>632
ここはもう駐車場の区画はかなり限られた選択肢しかないと思いますよ。

>>634
ここより全然安いじゃないですか！
これだと、部屋の値段の違いを駐車場の値段の違いが吸収してしまいますね・・・
何がそんなに違うんでしょうか？

[637: 入居予定さん]

>>611
同感。
私は地縁がないので考え中。
同じ売主なんだし、手付金はそちらの分に回してくれたりしないかな？

[638: 匿名さん]

キャンセルの部屋ってブラックなんだ？
それはちょっと考えものだなぁ・・・
P棟でもいいんだけど、もっと明るい色の部屋は空いてないの？

[639: 物件比較中さん]

>>619
泣かせるね。
住民板見て失望してたけど、中にはいい人もいるんだな。
たしかに子供いたら実家が近いとなにかと頼れて楽だし、将来親の面倒も見やすいし、実際親孝行なんだろうなー、きっと。
でも俺の実家は関西・・・

[640: 匿名さん]

22階はすごく眺望良さそうだね！そこは何色の部屋なの？
前に11階は見たことあるけど、あの高さからだと見えるのは汐入のマンション達、東白鬚の都営住宅達、首都高ってかんじでパス。
他にはないのかな？

[641: 入居済み住民さん]

地縁者が多いのは確かにそんな気がしますね。
話をしていても、同じ区内にご実家のある方が多いように思います。
私も両親は区は違いますがすぐ近くに住んでいて、私が風邪をひいた時なんかにも子供の面倒を見に来てくれますし、友達と映画を見に行く時に子供を気軽に預けられるのでとても助かっています。
子供を連れて頻繁に様子を見に行けるので、私としても安心感があります。
長年住んでいる地域、両親が近くにいる環境というのはやっぱりいいですね。
他にもたくさん物件は見ましたし、正直ここには不満な点もありますが、最後の決め手はやはり地縁と両親ですかね。
同じような方が他にもいらっしゃるのは嬉しいことです！

[642: 入居済みさん]

せめてMAXでも８０００円以下にしてほしいですね、駐車場代は！！！！

[643: 物件比較中さん]

>>636
たしかに、駐車場代の差額でローンの支払いの差額がだいぶカバーできそうだね・・・
ほんと、なんでそんなに安いんだろ？
まさか、こっちが高いの？

[644: 匿名さん]

親の近くに住むってのは確かにメリットたくさんありそうだね。
メリットもだけど、親孝行って考え方もあるってのにはちょっと目から鱗というか、感動。

[645: 匿名さん]

ここがまだ再建計画認められてないのに、安くしてくれたからって購入する人はリスクのことをちゃんと考えているのかな？
5月に業績開示を拒んだ事実を鑑みた上で、早期に売りぬきたいから大安売りしてるんでしょ？
どうなるか予測がつかない段階で飛びつくのは危険だと思うけどな。
安く買えたと思ってて、結局高くつく可能性があるのは、よく言われてるけどそのとおりだと思うよ。

[646: 匿名さん]

都心でもそれだけ値下がりしてるなら、地縁のない人がわざわざここを買わないかもしれないね。
むしろそれでいいんじゃない？足立区に住み慣れた、足立区に住みたい理由がある人達が集うのが一番。